Поиск по сайту

ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ АДМИНИСТРАЦИИ КРАСНОКУТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

Росреестр

19.06.2024

Важная информация для профессионалов земельно-имущественной сферы!

Саратовские Росреестр и Роскадастр обращают внимание всех профессиональных участников земельно-имущественной сферы, в том числе органы госвласти и местного самоуправления на то, что с 1 июля 2024 прекращают действие старые XML-схемы, направляемые в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия для внесения в ЕГРН сведений о границах, зонах, территориях.

Новые XML-схемы утверждены приказом Росреестра от 25.12.2023 № П/0554. Они доступны по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/activity/okazanie-gosudarstvennykh-uslug/vedenie-egrn/xml-skhemy/9-dokument....


17.06.2024


Консультационный семинар для профессионалов рынка недвижимости

20 июня в 10:00 приглашаем вас на консультационный семинар по вопросам оборота объектов недвижимости!

Эксперты Росреестра и Роскадастра расскажут о последних изменениях в земельно-имущественном законодательстве и ответят на ваши вопросы.

Темы семинара:

- новая форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме;

- новые правила создания и ведения информационной модели объекта капитального строительства;

- позиция Росреестра по вопросу указания сведений в техническом плане о разрешении на строительство;

- постановление Конституционного суда Российской Федерации по вопросу предоставления земельного участка под подземным гаражом;

- обзор проектов федеральных законов, инициированных Росреестром и пр.

Ждём вас по адресу: 410012, г. Саратов, пл. Театральная, д.11, 3 этаж, каб. 305.

Подробности по ссылке: https://dropmefiles.com/meWS9.

17.06.2024

 В саратовском Росреестре обсудили перспективы электронного взаимодействия с банками

В конце прошлой недели на площадке саратовского Росреестра состоялась встреча с представителями ведущих банковских организаций региона. На встрече обсудили вопросы электронного взаимодействия.

Руководитель Управления Росреестра по Саратовской области Александр Соловьев отметил, что с момента аналогичной встречи в мае 2022 года доля электронных ипотечных сделок в регионе выросла почти в два раза.

Это стало возможным благодаря конструктивному диалогу с банковским сообществом - драйвером инновационных процессов, в том числе упрощения получения услуг, перевода их в электронный формат.

Александр Соловьев призвал участников развивать налаженный диалог, чтобы довести долю электронных ипотек в общем количестве ипотечных сделок до 90 %.

Такая цель, в том числе, поставлена госпрограммой НСПД, пилотным участником реализации которой является Саратовская область.

Александр Соловьев рассказал, что недавно среди представителей кредитных организаций Росреестром проводился опрос с целью выявить и проанализировать причины, препятствующие подаче документов на регистрацию ипотеки в электронном виде.

Как оказалось, одна из таких причин – нежелание участников ипотечной сделки из-за соображений экономии или из-за недоверия к цифровому формату подавать документы на регистрацию в электронном виде.

«И здесь у нас с вами есть поле для совместной работы, в том числе информационно-разъяснительной», - подчеркнул Александр Соловьев.

Заместитель руководителя саратовского Росреестра Людмила Гришина проинформировала присутствующих о том, что по такому показателю, как доля электронных ипотек, регистрируемых в течение 24 часов, наш регион стабильно занимает лидирующие позиции: на протяжении 2024 года саратовский Росреестр поддерживает этот показатель на уровне 99 %.

Для того, чтобы этот показатель оставался на предельно высоком уровне, кредитным организациям необходимо тщательно следить за качеством подаваемых документов. В связи с этим Людмила Гришина проанализировала наиболее распространенные ошибки при подготовке документов в Росреестр на регистрацию электронной ипотеки.

В заключение она заверила представителей банковского сообщества, что саратовский Росреестр всегда открыт для взаимодействия в любом формате - в рамках совещаний, индивидуальных встреч, методической поддержки и технической помощи. 

13.06.2024

Чем грозит дачнику запущенный сад?

Привет всем читателям нашей постоянной рубрики «Вопрос недели»!

Сегодня в ней приведём ответ на вопрос, поступивший руководителю саратовского Росреестра Александру Соловьеву во время недавнего личного приёма граждан в региональной приёмной Президента: «Имею за городом дачный участок с домом и садом. Приезжаю туда 2-3 раза за сезон для отдыха с семьей и друзьями. Сосед высказывает намерение подать жалобу в надзорный орган за то, что я не сажаю огород и, по его мнению, не ухаживаю за садом. Грозит ли мне штраф в этом случае?».

Александр Соловьев дал следующее разъяснение: «Правоотношения граждан в сфере садоводства и огородничества для собственных нужд регулируются Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд".  

Согласно статье 3 этого закона, садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

В описанной ситуации участок используется именно для отдыха. Поэтому подобное использование дачи     не является нарушением.

Дополнительно стоит отметить, что Росреестр подготовил законопроект, обязывающий собственников земельных участков, в том числе садоводов и огородников, начать их использование в течение трех лет.
         Инициатива получила одобрение правительственной комиссии по законопроектной деятельности.

Документом вносятся изменения в Земельный кодекс и закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

Предполагается, что под освоением земельного участка будут подразумевать мероприятия, требуемые для приведения его в пригодное для использования состояние. Перечень таких мероприятий подготовят до 15 января 2025 года, а признаки неосвоения установит Правительство.    

В случае его принятия закон вступит в силу с 1 марта 2025-го».
         Судя по количеству аналогичных обращений в региональный ведомственный Контакт-центр, ответ на этот вопрос будет полезен многим жителям Саратовской области.



 

10.06.2024

Саратовский Росреестр на IV Саратовском юридическом форуме рассказал о результатах электронного взаимодействия с нотариатом

 

В конце прошлой недели представители саратовского Росреестра приняли участие в IV Саратовском юридическом форуме.

Комментируя своё участие в заседании секции ««Публичная власть в современной России: проблемы и перспективы», руководитель Управления Росреестра по Саратовской области Александр Соловьев отметил: «Участие в научно-практических юридических мероприятиях - особенно такого масштаба как Саратовский юридический форум – очень важно для нас.

Ведь мы не только формируем правоприменительную практику! С 2020 года Росреестр является органом по нормативно-правовому регулированию земельно-имущественных отношений. С этого момента по инициативе Росреестра было принято более 60 социально-значимых законодательных изменений, которые кардинально изменили ситуацию на рынке земли и недвижимости. Только за первый квартал этого года Росреестр инициировал принятие 15 федеральных нормативно-правовых актов, затрагивающих интересы как граждан, так и бизнеса и органов власти.

Поэтому нам необходимо, что называется, быть на острие главных трендов в юриспруденции, и Саратовский юридический форум – именно та площадка, где встречаются светила юридической науки и ведущие практики».

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Екатерина Беличенко в своём выступлении на секции «Эволюция системы нотариата в современной России» подчеркнула, что нотариат – один из ключевых партнеров и активных пользователей услуг и электронных сервисов Росреестра.

По заявлениям, поданным нотариусами в региональное Управление Росреестра в 2023 году, было зарегистрировано более 103 000 прав.

Тесное сотрудничество позволило существенно сократить сроки регистрации прав по нотариально удостоверенным сделкам.

Сегодня срок по электронной сделке, удостоверенной нотариусом, составляет 1 рабочий день. Приостановления государственной регистрации прав и отказы по нотариально удостоверенным документам исключены.

По мнению Екатерины Беличенко, с сентября 2023 года с началась новая страничка в электронном взаимодействии Росреестра с нотариатом.

С указанной даты сотрудники юридических лиц при подписании электронных документов, таких как договоры купли-продажи и заявления на услуги Росреестра, обязаны прикладывать машиночитаемую доверенность в формате XML (МЧД).

Для представления документов в Росреестр доверенность должна быть нотариально удостоверена.

В декабре 2023 года саратовским Росреестром была успешно зарегистрирована первая сделка купли-продажи объекта недвижимости с применением МЧД.

Как получить бесплатную электронную подпись?

Цифровизация деятельности Росреестра, включая госуслуги и сервисы, - в последнее время одна из самых горячих тем для обсуждения. Ей мы посвящаем наши публикации и интервью; освещаем её на встречах с представителями просфсообществ и органами госвласти; отвечаем на связанные с ней вопросы жителей региона.

Особенно часто приходится отвечать на вопросы, касающиеся получения и применения усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) для подачи в цифровом формате документов в Росреестр.

Сегодня специально для читателей нашей постоянной рубрики «Вопрос недели» опубликуем разъяснение эксперта саратовского Росреестра Сариевой Бибигуль по вопросу: «Как получить бесплатную электронную подпись для подачи документов в Росреестр в цифровом формате?».

«Для начала немного теории.

По степени защищенности электронная подпись подразделяется на простую и усиленную, а усиленная, в свою очередь, на неквалифицированную и квалифицированную. 

При подаче документов в Росреестр используется самый защищённый вид электронной подписи – усиленная квалифицированная (УКЭП).

В настоящее время есть простой способ для граждан получить КЭП бесплатно – мобильное приложение «Госключ». 

Подробная инструкция, как скачать данное приложение и с его помощью получить УКЭП, размещена на портале «Госуслуги» (https://www.gosuslugi.ru/help/faq/esignature/100774).

Обращаю ваше внимание, что для получения УКЭП в приложении «Госключ», необходимо подтвердить свою личность. В том случае, если у вас есть действующий загранпаспорт РФ нового образца (с биометрией) или подтверждённая биометрия, то сделать это можно, даже не выходя из дома.

С помощью приложения «Госключ» можно подписывать документы и на «Госуслугах», и на внешних информационных ресурсах.

С помощью «Госключа» можно подать в Росреестр в форме электронного документа, в том числе для кадастрового учёта и регистрации прав на недвижимость.

Из внешних информационных систем, интегрированных с «Госключом», можно, например, подписать договор купли-продажи недвижимости или договор об ипотеке».

Друзья! Если тема для вас интересна и вы хотите узнать о том, как подписать перечисленные документы с помощью «Госключа», ставьте «лайк» и пишите в комментариях. И мы продолжим её освещать в следующих выпусках нашей рубрики «Вопрос недели».

07.06.2024

Региональные Росреестр и Роскадастр – активные участники

IV Саратовского юридического форума

 

Представители Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области приняли участие в ежегодном международном форуме, который организуется на площадке и по инициативе СГЮА.

В этом году форум был посвящен роли права в обеспечении национальной безопасности современной России.

Для участия региональные структуры Росреестра и Роскадастра выбрали пленарное заседание и сразу четыре тематические секции, где были включены в состав докладчиков.

Руководитель Управления Росреестра по Саратовской области Александр Соловьев и директор филиала ППК «Роскадастр» Марат Абубякяров стали участниками заседания секции ««Публичная власть в современной России: проблемы и перспективы».

Большой интерес участники секции «Правовое обеспечение продовольственной безопасности в России» проявили к выступлению заместителя руководителя саратовского Росреестра Татьяны Варакиной на тему: «Проблемные вопросы использования и распоряжения земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения».  

Особый резонанс вызвала тема нецелевого использования сельскохозяйственных земель, в том числе для выработки карьеров.

В частности, Татьяна Варакина озвучила, что в рамках своих полномочий Управление Росреестра по Саратовской области выявляет данный вид нарушений самостоятельно или получает информацию о нецелевом использовании участков сельхозназначения от других уполномоченных органов.

Так за период 2022-1 квартал 2024 г. в саратовский Росреестр поступила информация о фактах размещения карьеров на земельных участках сельскохозяйственного назначения от Управления Россельхознадзора по Саратовской и Самарской областям (33 участка), Министерства природных ресурсов и экологии Саратовской области (4 участка).

Данная информация, послужила основанием для проведения госземинспекторами Управления 93 контрольных (надзорных) мероприятий. По их результатам правообладателям 29 земельных участков было объявлено 40 предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований, 3 предписания об устранении нарушения земельного законодательства.

С целью устранить данные нарушения категорию поменяло 10 земельных участков, на которых велась разработка карьеров. Всего за 2023 год, по сведениям ежегодного регионального Доклада о состоянии и использовании земель в Саратовской области, площадь земель сельскохозяйственного назначения уменьшилась почти на 7 тыс. га (при общей площади 8,6 млн га).

Кстати, этот Доклад общедоступен и размещен на официальном сайте Росреестра: https://clck.ru/3B8cuY.

О других выступлениях представителей саратовского Росреестра на IV Саратовском юридическом форуме расскажем в наших последующих публикациях.

  

06.06.2024

Как оказалось, вопрос о том, как лицензиату, осуществляющему геодезическую и картографическую деятельность, подтвердить свое соответствие лицензионным требованиям, волнует достаточно много наших заявителей.

Ответу на него посвящаем сегодняшний выпуск нашей постоянной рубрики «Вопрос недели».

Отвечает заместитель руководителя Росреестра по Саратовской области Татьяна Варакина.

«Несмотря на то, что лицензия на осуществление геодезической и картографической деятельности является бессрочной, действующим законодательством предусмотрено периодическое подтверждение соответствия лицензиата лицензионным требованиям. В противном случае действие лицензии приостанавливается, а по истечении срока приостановления – прекращается.

Периодическое подтверждение лицензиата проводится каждые три года.

Проводится оно по заявлению лицензиата, поданному не ранее чем за один год до наступления срока прохождения процедуры периодического подтверждения.

Обратите внимание, отзыв лицензиатом такого своего заявления не допускается.

Заявление о прохождении периодического подтверждения направляется в Росреестр посредством «Единого портала государственных и муниципальных услуг» («Госуслуги») в форме электронных документов.

Если с момента получения лицензии у лицензиата произошли изменения в кадровом составе, технических средств и оборудования и др., то к заявлению необходимо приложить подтверждающие документы, подписанные электронной подписью.

Если в представленных при получении лицензии документах ничего не изменилось, то повторно их представлять в Росреестр не нужно.

Учитывая, что общий срок процедуры периодического подтверждения лицензиата может составлять до двадцати рабочих дней, то крайний срок подачи заявления не может быть менее 20 рабочих дней до даты наступления трех лет со дня предоставления лицензии».


03.06.2024

Границы «Дьяковского леса» внесены в ЕГРН

Саратовский Роскадастр внес в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о границах особо охраняемой природной территории федерального значения «Национальный парк «Дьяковский лес».

По информации регионального Минприроды, «Дьяковский лес» - это уникальный реликтовый лес, образовавшийся около 7 тысяч лет назад. Он является единственным крупным лесным массивом в сухих заволжских степях. Его общая площадь - 18 532,62 га.

В «Дьяковском лесу» произрастает более 700 видов растений, 8 из которых занесено в Красную книгу РФ и 31 - в Красную книгу Саратовской области. Здесь обитают различные виды животных - представители полупустыни, степи, лесостепи и леса. Установлено 165 видов птиц, обитающих в лесу, в том числе занесенных в Красную книгу Российской Федерации.

Эксперт саратовского Роскадастра Ирина Иванова обращает внимание на ограничения в использовании особо охраняемых природных территорий: «В соответствии с Федеральным законом от 14 марта 1995 г. № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» на территории «Дьяковского леса» запрещается любая деятельность, которая может нанести ущерб природным комплексам и объектам растительного и животного мира, культурно-историческим объектам, в том числе:

· разведка и добыча полезных ископаемых, за исключением подземных вод в целях обеспечения охраны и использования национального парка, а также осуществления рекреационной деятельности в границах его рекреационных зон;

· нарушение почвенного слоя и горных пород, за исключением отдельных предусмотренных законом случаев;

· ведение садоводства и огородничества; строительство гаражей для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства;

· строительство автомобильных дорог, трубопроводов, линий электропередачи и других коммуникаций, строительство и эксплуатация хозяйственных и жилых объектов (исключение - объекты, связанные с обеспечением охраны и использования национального парка, а также функционирования расположенных в их границах населенных пунктов;

· заготовка древесины, живицы, промысловая охота, промышленное рыболовство и прибрежное рыболовство, заготовка пищевых лесных ресурсов, других недревесных лесных ресурсов;

· движение и стоянка механизированных транспортных средств, не связанные с обеспечением охраны и использования национального парка, прогон домашних животных вне дорог и водных путей общего пользования и вне специально предусмотренных для этого мест;

· сплав древесины по водотокам и водоемам;

· организация массовых спортивных и зрелищных мероприятий, туристских стоянок, мест отдыха и разведение костров за пределами специально предусмотренных для этого мест;

· строительство капитальных объектов спортивного назначения, а также связанных с ними объектов инженерной и транспортной инфраструктур;

· размещение скотомогильников (биотермических ям), создание объектов размещения отходов производства и потребления».

 

27.05.2024

Представитель саратовского Росреестра принял участия в торжествах в честь 245-летия МИИГАиК

 

Заместитель руководителя саратовского Росреестра Людмила Гришина приняла участия в мероприятиях в честь 245-летия МИИГАиК.

Напомним, «Московский государственный университет геодезии и картографии» (МИИГАиК) – ведущий ВУЗ страны в картографо-геодезической отрасли; входит в образовательный консорциум Росреестра.

В первый день программы юбилейных мероприятий стартовала выставка-форум «Пространственные данные: МИИГАиК - Территория инноваций».  

Людмила Гришина стала участником торжественного открытия форума и памятника «Преемственность поколений», а также отраслевого совещания «Кадровое и научно-техническое обеспечение отрасли в целях реализации национальной системы пространственных данных: молодежная политика».

Вот как она оценила актуальность обсуждаемой на совещании тематики: «В саратовском Росреестре уделяется особое внимание привлечению на службу и развитию молодых кадров.

С этой целью мы на своей площадке организуем массу мероприятий, чтобы заинтересовать выпускников и будущих выпускников в работе в нашем ведомстве. В том числе в сфере геодезии и картографии.

Только в 2023 году для будущих геодезистов, картографов, землеустроителей мы провели 2 тематических Дня открытых дверей, в которых в общей сложности приняло участие порядка 100 человек.

С успехом прошел геодезический квест для студентов профильных учебных заведений.

В рамках проекта «Юный эксперт по недвижимости», который мы реализуем для учеников саратовских школ с 2022 года, в прошлом году прошло 4 мероприятия, посвященных геодезии и картографии.

На них мы рассказывали детям о геодезическом надзоре как об одном из направлений деятельности Росреестра; об истории и сегодняшнем дне картографо-геодезической отрасли в нашей стране; о мониторинге сохранности пунктов ГГС.

Мы показывали им работу геодезического оборудования и беспилотников. А участникам мероприятия в гимназии № 89 был продемонстрирован пункт ГГС, расположенный на крыше здания их гимназии.

В текущем году мы продолжим и усилим работу по привлечению молодых кадров в отрасль для успешной реализации госпрограммы НСПД».

 

24.05.2024

«Азбука Росреестра»: «Бесхозяйная вещь»

Всем солнечный пятничный привет! И с вами наша рубрика «Азбука Росреестра» с очередным понятием на букву «Б» - «Бесхозяйная вещь».

Уверены, что эта публикация будет для большинства очень познавательной. Ведь очень многие уверены, что бесхозная, то есть любая недвижимость, которая заброшена или не имеет правообладателя в ЕГРН, автоматически является бесхозяйной. А некоторые считают, что легко смогут оформить её на себя.

Это не так. Факт, что постройка не имеет хозяина не означает, что на неё можно сразу оформить права собственности другому лицу.

Но обо всём по порядку.

По закону, под бесхозяйным понимается объект, у которого владелец:

·        отсутствует;

·        не известен;

·        отказался от права собственности.

Обратите внимание, бесхозяйной вещью может быть только объект капитального строительства (здание, дом, линейный объект и пр.). Земельный участок бесхозяйной вещью быть не может!

Для придания недвижимому имуществу статуса бесхозяйной вещи необходимо соблюсти Порядок постановки на учет бесхозяйной вещи.

Сначала сведения о бесхозяйном объекте должны быть внесены в ЕГРН. Заявление в Росреестр о постановке на учет бесхозяйного объекта подаёт муниципальная администрация. В случае принятия на учет бесхозяйных линейных объектов это также могут сделать лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять их эксплуатацию.

Через год со дня постановки бесхозяйного объекта недвижимости на учет муниципалитет может обратиться в суд с требованием о признании на него права муниципальной собственности. Для линейных объектов и лиц, их эксплуатирующих, этот срок короче – 3 месяца.

Получив вступившее в законную силу решение суда, муниципалитет подаёт в Росреестр заявление о регистрации права муниципальной собственности на этот объект.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности новым собственником.

Если вдруг после оформления права на бесхозяйную недвижимость новым собственником объявится предыдущий владелец, то эта ситуация требует урегулирования в судебном порядке.

 

23.05.2024

И снова о том, где найти неполученные вовремя документы после регистрации сделок с недвижимостью

Привет всем читателям нашей еженедельной рубрики «Вопрос недели»!

Сегодня хотим вернуться к теме, о которой уже неоднократно писали, а именно: о важности получения в течение установленного срока в офисах МФЦ документов по итогам оказания госуслуг в сфере оборота недвижимости.

Десятки вопросов, типа: «Что делать, если вовремя не забрали документы из МФЦ после учётно-регистрационных действий?», ежедневно поступают в региональный ведомственный Контакт-центр.

Специально для читателей нашей рубрики приводим ответ эксперта саратовского Роскадастра Ольги Мадамкиной.

«Подготовленные к выдаче документы по результатам учетно-регистрационных действий находятся в офисах МФЦ 45 календарных дней.

Часто в силу разных причин заявители не всегда успевают вовремя получить эти документы.

По истечении 45 дней неполученные документы приобретают статус невостребованных и передаются на хранение в архив саратовского Роскадастра. Так за 4 месяца 2024 года мы получили на хранение более 9 тысяч пакетов невостребованных документов.

А потом возникают ситуации, когда эти документы могут срочно потребоваться. Это и случаи неправильно начисленного налога на недвижимость, и подтверждение факта отсутствия какого-либо имущества для получения различных справок и льгот, и заполнение декларации о доходах и расходах некоторыми категориями граждан. У заявителя возникает вопрос, что же делать.

Хочу успокоить: переживать не стоит, забрать неполученные документы не составит труда.

Информацию о месте хранения невостребованных документов, способах и сроках их получения можно уточнить, обратившись в саратовский Роскадастр удобным способом:

- лично, по адресу: г. Саратов, ул. Советская, д. 61, каб. 105;

- по телефону: 8 (8452) 37-28-60 (доб. 22-11, 23-62, 23-63).

Для получения документов, заявителю необходимо заполнить заявление о выдаче невостребованных документов и предъявить документ, удостоверяющий личность. Если за документами обращается представитель заявителя, необходимо предоставить нотариальную доверенность. Для ускорения поиска документов к заявлению можно приложить копию описи (расписки).

Способ получения документов заявитель выбирает самостоятельно, сделав соответствующую отметку в заявлении о выдаче невостребованных документов:

-  по месту хранения документов;

- по экстерриториальному принципу (независимо от места хранения документов);

- курьерской доставкой.

Важно отметить, что ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам Великой Отечественной войны, детям-инвалидам, инвалидам с детства I группы, инвалидам I и II групп, являющимся владельцами недвижимости, услуга курьерской доставки оказывается бесплатно при предъявлении ими соответствующих документов.

Благодаря удобству и максимальной доступности услуги более 700 пакетов неполученных документов уже вернулись к заявителям в 2024 году». 

21.05.2024

Саратовские Росреестр и Роскадастр приглашают профессионалов рынка недвижимости на обучающее мероприятие

23 мая в 10:00 по адресу: 410012, г. Саратов, пл. Театральная., д.11, 3 этаж, каб. 305 состоится консультационный семинар по вопросам оборота объектов недвижимости.

Опытные эксперты Росреестра и Роскадастра, как всегда, осветят последние изменения земельно-имущественного законодательства и ответят на вопросы участников семинара.

В ходе семинара будут, в том числе, рассмотрены:

·                   расширение перечня случаев освобождения от уплаты госпошлины;

·                   установление публичного сервитута для прокладки, переустройства, переноса инженерных коммуникаций, их эксплуатации в границах полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог и пр.

Более подробную информацию можно найти по ссылке: https://dropmefiles.com/WKuti.

Ждём на семинаре кадастровых инженеров и всех, чья деятельность связана с пользованием и оформлением объектов недвижимости!

 


17.05.2024

Банкротство юридического лица

Друзья, привет! Не знаем, как вы, а мы соскучились по нашей рубрике «Азбука Росреестра».

Продолжаем рассматривать понятие на букву «Б» - «Банкротство». Про банкротство граждан мы писали в предыдущий раз. Сегодня поговорим про банкротство организаций. И поможет нам в этом эксперт саратовского Росреестра Алексей Ершов.

«Под банкротством юридического лица понимается невозможность осуществления организацией платежей и исполнения обязательств перед кредиторами и работниками.

Фактически данная ситуация означает, что у предприятия отсутствуют деньги для осуществления финансовых операций.

Чтобы начать процедуру банкротства, предприятию достаточно соответствовать следующим формальным признакам:

- размер просроченного долга составляет не менее 300 тыс. руб.;

- у предприятия отсутствуют средства на выплату заработной платы, пособий и других обязательных платежей;

- просрочка по долговым обязательствам превышает 3 месяца.

Инициировать процедуру может:

·        должник;

·        кредиторы;

·        органы (ИФНС, внебюджетные фонды и др.);

·        сотрудник и бывший сотрудник должника, имеющие требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда.

Чтобы запустить механизм банкротства, необходимо обратиться в арбитражный суд с заявлением, приложив к нему документы на банкротство юридического лица, перечень которых содержится в законе.

После принятия заявления о признании должника банкротом арбитражный суд рассматривает обоснованность такого заявления.

Схема банкротства юридического лица состоит из нескольких стадий и предполагает введение одной или нескольких процедур банкротства:

·        наблюдения;

·        финансового оздоровления;

·        внешнего управления;

·        конкурсного производства.

Мировое соглашение закон также относит к одной из стадий банкротства. Вместе с тем, по своей природе такое соглашение является методом добровольного прекращения судебного разбирательства при достижении сторонами определенных договоренностей.

В основной своей массе все вышеперечисленные стадии банкротства (кроме процедуры конкурсного производства) направлены на реабилитацию финансового положения должника и восстановления его платежеспособности. Признание должника банкротом осуществляется только при отсутствии положительных результатов после проведенных процедур. При признании предприятия несостоятельным вводится процедура конкурсного производства, являющаяся завершающей стадий банкротства, после окончания которой организация-должник ликвидируется».

 

16.05.2024

Как узнать, попадает ли участок в зону с особым режимом использования?

 

С наступлением весны в Контакт-центр при саратовских Росреестре и Роскадастре начинают регулярно поступать вопросы от жителей региона, планирующих покупку или аренду земельного участка под какое-либо строительство. И связаны эти вопросы с местоположением участка относительно границ зон с особыми условиями использования территорий.

Итак, на вопрос: «Как узнать, попадает ли Ваш участок в зону с особым режимом использования?» отвечает эксперт филиала ППК  «Роскадастр» по Саратовской области Анастасия Семёнова.

«Для начала приведу примеры зон с особыми условиями использования территории. Это: санитарно-защитные зоны, зоны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, охранные зоны трубопроводов, ЛЭП и пр.

В их границах в соответствии с законодательством РФ устанавливаются ограничения в использовании, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земли. 

Сведения о таких зонах вносятся в ЕГРН и являются общедоступными. Следовательно, любое заинтересованное лицо может их получить.

Сделать это можно несколькими способами.

Самый простой – воспользоваться Публичной кадастровой картой Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru/). Алгоритм выглядит следующим образом:

·       В левом верхнем углу в строке «Поиск» указать кадастровый номер или адрес интересующего земельного участка и с помощью кнопки «Найти» (значок лупы) отобразить выбранный земельный участок на карте.

·       В правом верхнем углу нажать на кнопку  «Слои» и в выпавшем меню галочкой выбрать следующие слои для отображения: «Зоны с особыми условиями использования территории», «Территориальные зоны».

·       После этого границы охранных зон на карте будут показаны зеленым фоном, границы территориальных зон сиреневым фоном;

·       Для получения детальной информации о зонах, расположенных в пределах заданного земельного участка, необходимо в строке поиска отжать слово: «Участки» и из выпадающего списка выбрать категорию: «ЗОУИТ» либо «Зоны и территории» и повторно кликнуть на карте по территории земельного участка в интересующей точке.

·       После этого в окне слева отобразится список зон, которые расположены в указанной точке земельного участка, при их наличии.

·       Кликнув мышью по реестровому номеру зоны можно просмотреть ее характеристики, а именно: ее реестровый (учетный) номер, тип зоны (например, зона с особыми условиями использования территории), вид зоны (например, прибрежная защитная полоса),  наименование (например, часть прибрежной защитной полосы Волгоградского водохранилища на территории Саратовской области), ограничения, которые установлены в пределах ее территории».

  Если вам нужны официальные сведения о расположении участка в границах зоны с особым режимом использования, вы можете любым удобным способом заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (её также называют «Расширенная выписка из ЕГРН»).

Информация о зонах будет содержаться в разделах 1 «Сведения о характеристиках объекта недвижимости», разделах 4, 4.1, 4.2 «Сведения о частях земельного участка». 


14.05.2024

За 4 месяца в Саратовской области исправлено почти 3,9 тыс. реестровых ошибок

За 4 месяца 2024 года госрегистраторы саратовского Росреестра исправили 3 875 реестровых ошибок в местоположении границ объектов недвижимого имущества.

О том, как происходит этот процесс, рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Людмила Гришина.

«В настоящее время мы в рамках реализации госпрограммы НСПД совместно с саратовским Роскадастром проводим плановое, так называемое, поквартальное исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН.

По плану в 2024 году мы должны исправить 15 370 реестровых ошибок в 21 кадастровом квартале.

Хочу отметить, что плановое исправление реестровых ошибок не предусматривает привлечения финансовых средств собственников.

Выглядит этот процесс так: при выявлении реестровой ошибки в описании местоположения границ Управление Росреестра по Саратовской области поручает региональному филиалу Роскадастра уточнить границы. Тот по результатам определения координат и площади земельных участков, направляет в ответ либо отчет, либо заключение о невозможности установления данных сведений.

По данным на 1 апреля 2023 года, нами выявлено более 8 тыс.  реестровых ошибок в 17 кадастровых кварталах. В отношении объектов недвижимости, расположенных в 13 кадастровых кварталах, саратовским Роскадастром подготовлены отчеты. Таким образом мы уже смогли исправить почти 3,9 тыс. реестровых ошибок».


  02.05.2024

Куда обращаться, если сосед построил сарай вплотную к вашему забору?

 

С началом дачного сезона в региональный ведомственный Контакт-центр при саратовских Росреестре и Роскадастре традиционно увеличивается поток вопросов и жалоб, связанных с соседскими земельными спорами.

Это и «пограничные» конфликты, и невозможность доступа к своим объектам через чужие участки, и самозахват общих земель в СНТ, и пр.

Сегодня в нашей рубрике «Вопрос недели» осветим одну из этих актуальных тем, а именно: «Что делать, если сосед расположил постройку слишком близко к вашему забору?».

На вопрос отвечает заместитель государственного земельного инспектора по Саратовской области Евгений Куценко.

«Действительно, когда постройка возведена близко к соседскому дому или к границе участка, это может быть нарушением градостроительных норм.

В частности, для территории садового некоммерческого товарищества (СНТ), руководствоваться нужно нормами СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения».

Например, в соответствии с указанным нормативным документом, минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:

-       от садового или жилого дома — 3 м;

-       отдельно стоящей хозяйственной постройки или части дома с помещениями для содержания скота и птицы — 4 м;

-       других хозяйственных построек — 1 м;

-       стволов высокорослых деревьев — 3 м, среднерослых — 2 м.

Куда же обращаться, если вы считаете, что нормы строительства нарушены?

Если границы земельного участка не нарушены (а это означает, что нарушений земельного законодательства нет), то в саратовский Росреестр обращаться бессмысленно: госземинспекторы Росреестра проверяют соблюдение земельного законодательства. Они не уполномочены на проверку строительных СНиПов и ГОСТов в рамках госземнадзора.

При этом у вас остаются варианты для защиты своих интересов. Во-первых, универсальный – обращение в суд; во-вторых, в определенных случаях - обращение в местные органы власти, уполномоченные в области архитектуры и градостроительства,или в комитет государственного строительного надзора Саратовской области».

  

02.04.2024

Что влияет на кадастровую стоимость?

Мнение эксперта саратовского Роскадастра

 

          Очередной консультационный семинар, который на днях прошел в саратовском Роскадастре для профессионалов сферы недвижимости, был посвящен вопросам государственной кадастровой оценки.

          От экспертов ведомства участники семинара узнали о нюансах применения норм Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Заместитель начальника отдела кадастровой стоимости Ирина Ширшова в деталях осветила множество аспектов этой темы:

-       что такое кадастровая стоимость и государственная кадастровая оценка (ГКО);

-       как узнать кадастровую стоимость;

-       как и в каких ситуациях применяется КС и др.

Самое оживленное обсуждение вызвал вопрос о том, что же влияет на размер кадастровой стоимости.

         «При определении кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест обязательно учитываются такие параметры как: месторасположение объекта и его площадь; год его постройки и степень износа; материал стен и серия многоквартирного дома; развитость сопутствующей инфраструктуры. Немаловажную роль играют и другие ценообразующие факторы, например, расположение объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, а также состояние местного рынка недвижимости и социально-экономическая ситуация в регионе», - рассказала Ирина Ширшова.

         Эксперт подчеркнула, что специалисты при определении кадастровой стоимости опираются только на официальные сведения и документы, без осмотра самих объектов.

         Большой резонанс также вызвала информация, связанная с возможностью правообладателя изменить кадастровую стоимость своего объекта недвижимости.

Как пояснила Ирина Ширшова, кадастровую стоимость можно изменить по нескольким основаниям:

-       исправление ошибки в расчете кадастровой стоимости;

-       исправление кадастровой стоимости из-за ошибочных сведений ЕГРН;

-       установление кадастровой стоимости в размере рыночной;

-       установление кадастровой стоимости по решению суда.

          Чтобы получить инструкцию от эксперта, как действовать для изменения кадастровой стоимости в том или ином случае, следите за нашими публикациями.

 

01.04.2024

С 1 апреля данные о геодезических станциях в обязательном порядке включаются в федеральные информационные системы

 

          С 1 апреля вступили в силу изменения в российское законодательство в части использования сетей дифференциальных геодезических станций.

          О новых правовых нормах, а также о том, что же такое дифференциальная геодезическая станция (ДГС), рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Татьяна Варакина.

          «Если говорить простыми словами, то ДГС – это цифровое геодезическое оборудование, установленное стационарно на специально подготовленное место с определенными координатами. Оно постоянно и непрерывно выполняет прием, обработку и передачу сигналов спутниковых навигационных систем. Можно сказать, что ДГС используется как точка отсчёта для определения координат заданного объекта при градостроительных и кадастровых работах; в землеустройстве, недропользовании и иной деятельности.

ДГС существенно повышают скорость выполнения этих работ и точность измерений.  

ДГС могут создавать органы государственной власти и органы местного самоуправления, а также физические и юридические лица.

С 1 апреля использовать ДГС можно только после её включения в федеральную сеть геодезических станций (ФСГС).

         ФСГС является совокупностью функционально объединенных ДГС, на которых выполняется постоянный прием сигналов спутниковых навигационных систем с передачей получаемой информации в государственную информационную систему ФСГС.

        Для включения в федеральную сеть геодезических станций владелец ДГС должен сначала передать отчет о её создании и каталог координат на экспертизу. Экспертизу таких документов проводит «Роскадастр». При положительном заключении экспертизы данные о ДГС включаются в федеральный фонд пространственных данных.

После этого ДГС может в установленном порядке использоваться для геодезических, кадастровых и прочих работ».

 

29.03.2024

День открытых дверей в балаковском Росреестре прошёл в мультиформатном варианте

 

           По многолетней традиции, День открытых дверей на площадке Балаковском межмуниципальном отделе Управления Росреестра по Саратовской области стартовал встречей за «круглым столом» представителей Росреестра, Роскадастра, муниципальных администраций, МФЦ, риэлторов и кадастровых инженеров.

           Обсуждалось множество актуальных вопросов, как связанных с законодательными изменениями в сфере земли и имущества, так и с улучшением межведомственного взаимодействия в рамках выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, осуществления контроля за соблюдением земельного законодательства, предоставления услуг Росреестра в офисе МФЦ и др.

           Сергей Алексеев, начальник Балаковского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Саратовской области, проинформировал о результатах мониторинга качества оказания госуслуг Росреестра в балаковском офисе МФЦ, который проводился с 27 февраля по 3 марта по инициативе ведомственного Общественного совета силами риэлторов из СРО «Профессионалы недвижимости Поволжья».

           Его заместитель Ирина Стаценко рассказала о приобретении земельных участков без торгов с учетом изменений, вступивших в силу 1 марта, а также об упрощенном порядке бесплатного предоставления земли гражданам.

           Марина Мельник, ведущий инженер филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области, осветила изменения в федеральное законодательство, регулирующее перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах, и поделилась информацией о нюансах предоставления сведений из ЕГРН и ГФДЗ.

Обсуждение за «круглым столом» вышло оживленным и конструктивным.

Удалось выработать множество нестандартных решений и найти новые аспекты для совместной работы.

         Например, начальник Контрольного управления администрации Балаковского муниципального района Сергей Ступак выразил готовность в рамках мероприятий муниципального земельного контроля оказать  саратовскому Росреестру помощь в обнаружении геодезических пунктов с целью дальнейшего мониторинга их сохранности; а председатель Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Юлия Макарова – разработать для выявленных правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости памятку с инструкцией, как зарегистрировать своё право.

         День открытых дверей продолжился консультативным приёмом граждан по вопросам основных направлений деятельности ведомства. В этот раз за консультацией обратилось всего три человека. Сергей Алексеев связывает такое значительное уменьшение заявителей, в том числе с тем, что   консультации по вопросам государственной регистрации прав – а это наиболее популярная у заявителей сфера – уже на протяжении последних двух лет проводятся сотрудниками балаковского Росреестра еженедельно на базе офиса МФЦ.  Поэтому у заявителей нет необходимости дожидаться специальных мероприятий, чтобы получить консультацию специалиста.



28.03.2024

Всегда ли суд заставит снести самовольную постройку?

       Ответить на этот вопрос, поступивший от наших подписчиков, мы попросили эксперта саратовского Роскадастра Татьяну Хурчак. Вот что она рассказала.

      «Верховный Суда РФ дал разъяснения на этот счёт в своём Постановлении от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке».

В этом Постановлении Верховный суд, в частности, указал, что есть категории объектов, которые не могут быть снесены в силу закона.

Уже это одно значит, что «самоволка» - это не всегда снос.

      Например, статья 222 Гражданского кодекса РФ не допускает принятия судом или органом местного самоуправления решения о сносе объектов индивидуального жилищного строительства на земельных участках под ИЖС или ЛПХ в границах населенных пунктов.

Эта же норма распространяется и на жилые и садовые дома на садовых земельных участках при одновременном соблюдении трёх условий:

-                   права на эти объекты зарегистрированы до 1 сентября 2018 года;

-                   их параметры соответствуют установленным предельным параметрам разрешенного строительства или реконструкции объектов капитального строительства;

-                   они расположены на земельных участках, принадлежащих на праве собственности или на ином законном основании собственникам этих объектов.

          Кроме того, Федеральный закон от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" не допускает принятие решений о сносе объектов культурного наследия или объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия (ст. 3, п. 10 ст. 16.1, п. 13 ст. 18).

          Суд также не всегда принимает решение о сносе «самоволки», если спорная ситуация возникла в связи со строительством объекта в зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).

           Суд, к примеру, откажет в сносе постройки, если будет установлено, что лицо, её возведшее, не знало и не могло знать о наличии ограничений в использовании им земельного участка, в том числе из-за отсутствия необходимых сведений в ЕГРН.

           Ещё один из аргументов для отказа в сносе «самоволке» в границах ЗОУИТ, если зонообразующий объект к моменту рассмотрения в суде снесен и отпали основания для сохранения ограничения, в т.ч. когда сведения о такой зоне не исключены из ЕГРН.

           Ну, и наконец, определяя последствия нарушения при возведении постройки градостроительных и строительных норм и правил, суд может признать их несущественными и не препятствующими сохранению постройки, поскольку они не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушают права и интересы третьих лиц. К примеру, несущественными можно счесть нарушения в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка.  

В заключение хочу напомнить, самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;

- возведение без получения на это необходимых согласований или разрешений;

- возведение с нарушением установленных градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

           Данный перечень признаков самовольной постройки установлен п. 1 статьи 222 ГК РФ и является исчерпывающим. Органы власти региона и муниципалитета не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки.

 

22.03.2024

«Азбука Росреестра»: “Б” – банкротство граждан

           Приветствуем всех читателей нашей рубрики «Азбука Росреестра»! Очень надеемся, что вы успели по ней соскучиться и с удовольствием приступите к знакомству с буквой «Б».

           Для тех, кто впервые нас читает: в рубрике «Азбука Росреестра» мы самым простым языком в алфавитном порядке объясняем термины, связанные с деятельностью ведомства.

           В предыдущих выпусках мы рассмотрели понятия на букву «А»: арест и арбитражный управляющий.

           Кстати, может быть, кто-то вспомнит ещё о каком-то термине или понятии на первую букву алфавита?

           Итак, сегодня «Б» и первый термин на «Б» также, как «арбитражный управляющий», относится к контрольно-надзорной деятельности Росреестрав сфере саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

           Сегодня расскажем о банкротстве граждан, а в следующий раз – о банкротстве организаций.

           Возможность признавать себя банкротами появилась у граждан РФ с 1 октября 2015 года.

           Изначально банкротство физических лиц - это судебная процедура признания неплатежеспособности гражданина, его невозможности исполнить свои долговые обязательства и вести расчеты с кредиторами.

Закон предусматривает два её варианта на усмотрение суда:

·        реструктуризация долгов; 

·        реализация имущества.

           Реструктуризация долгов применяется, если человек имеет стабильный доход, но, тем не менее, не может погасить кредиты. Её цель - восстановление платежеспособности должника. В этом случае разрабатывается план реструктуризации долгов. Это, по сути, порядок расчетов с кредиторами. Размер задолженности фиксируется и долги не накапливаются.

           Проект может быть подготовлен самим должником, а также кредиторами или уполномоченным органом. В последующем он рассматривается на собрании кредиторов.Одобренный собранием кредиторов проект утверждается арбитражным судом.

           Если План реструктуризации не был представлен, одобрен или был отменен, а также в случае, если размер дохода не позволяет гражданину погасить долги в течение 3-х лет, применяется вторая процедура - реализация имущества.

           Её суть заключается в том, что назначается финансовый управляющий, который следит и контролирует обязательства должника, а также наделен правом распоряжаться его доходами. Имущество должника, то есть квартира, земельный участок, автомобиль, купленный в кредит, и т.д. выставляются и продаются на торгах. Полученные деньги идут на погашение долгов.

           Начать процедуру банкротства может сам гражданин, если его долг превысил 500 тысяч рублей, а также кредитор или уполномоченный орган (например, Федеральная налоговая служба). При этом просрочка по платежам должна быть не менее трех месяцев.

Заявление подается в арбитражный суд по месту жительства.

В сентябре 2020 года законом была закреплена возможность внесудебного банкротства, а именно через МФЦ.

           Если коротко, то гражданам, имеющим долги от 50 до 500 тыс. руб., предоставлена возможность бесплатно подать в офис МФЦ заявление о признании его банкротом во внесудебном порядке.

МФЦ проводит ряд обязательных процедур:

·        вносит в специализированный федеральный ресурс - ЕФРСБ - сведения о возбуждении процедуры внесудебного банкротства;

·        направляет копии уведомления кредиторам и иным указанным в законе лицам.

          После этого подавший заявление гражданин будет освобожден от долгов перед кредиторами, перечисленными в заявлении, а задолженность перед ними признается безнадежной.

В целом процесс внесудебного банкротства длится шесть месяцев.

 

19.03.2024

Кто и как может получить информацию о кадастровой стоимости недвижимости?

           На этот злободневный вопрос, регулярно поступающий в наше ведомство, отвечают эксперты саратовского Роскадастра.

           Сведения о кадастровой стоимости доступны любому заинтересованному лицу.

           Зная адрес объекта или кадастровый номер, его кадастровую стоимость легко узнать с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра: https://pkk.rosreestr.ru/#/.

            Если нужна официальная информация, то её можно получить, заказав выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости. Данная выписка бесплатна.

Запрос о предоставлении сведений из ЕГРН можно подать любым из следующих способов:

-       при личном обращении в МФЦ независимо от местонахождения объекта недвижимости или заявителя;  

-       почтовым отправлением на адрес: 410012, г. Саратов, ул. Театральная, д. 11;

-       в электронной форме в личном кабинете на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru);

-       в электронной форме на Едином портале государственных и муниципальных услуг «Госуслуги» (https://www.gosuslugi.ru).

           Роскадастр предоставляет сведения в срок не более трех рабочих дней со дня получения запроса. А по запросам нотариусов, направленным в электронной форме в автоматизированном режиме, сведения предоставляются незамедлительно (не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса), также в электронной форме в автоматизированном режиме.

           Напоминаем, с 1 января применяются сведения о кадастровой стоимости объектов капитального строительства (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест), внесенные в ЕГРН по результатам государственной кадастровой оценки, проведенной в 2023 году. Её результаты утверждены распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 23.11.2023 №1246-р.

           Но при запросе сведений из ЕГРН заявитель может указать другой интересующий его период.


18.03.2024

Регистрировать перевод жилого помещения в нежилое будут по заявлению муниципальной администрации

 

           С 1 апреля вступают в силу изменения в федеральное законодательство, регулирующее перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах (Федеральный закон № 608-ФЗ от 19.12.2023 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»).

           Теперь органы местного самоуправления, которые согласовали перепланировку помещения в многоквартирном доме, в том числе в связи с переводом жилого помещения в нежилое или обратно, обязаны в течение 5 рабочих дней после подписания соответствующего акта направить в Росреестр электронное заявление на учётно-регистрационное действие в отношении перепланированного помещения с приложением к нему необходимых документов, включая сведения об уплате заявителем госпошлины.

           Об этом на консультационном семинаре для профессиональных участников рынка недвижимости рассказали эксперты саратовского Росреестра и Роскадастра.

           От них же участники мероприятия также узнали и о других изменениях в земельно-имущественное законодательство, например, о новом порядке  осуществления учетно-регистрационных действий в отношении земельных участков под линейными объектами в случае, если их границы пересекаются с границами населенных пунктов.

           С 1 февраля у Росреестра появились полномочия осуществлять раздел земельного участка под линейным объектом одновременно с внесением в ЕГРН сведений о границах населенного пункта, с которыми имеются пересечения, при этом без заявления правообладателя и подготовки отдельного межевого плана.

           Эксперты познакомили слушателей семинара с разработанным подробным алгоритмом взаимодействия Росреестра с Роскадастром в подобных ситуациях.

           По традиции, в конце мероприятия, для повышения качества подготавливаемых кадастровыми инженерами документов и, соответственно, уменьшения количества приостановок учётно-регистрационных действий, были рассмотрены типичные ошибки, допущенные при подготовке межевых планов в 2024 году. 


13.03.2024

90-летие Юрия Гагарина: росреестровцы узнали, «каким он парнем был…»

           90-летие первого космонавта планеты молодёжь саратовского Росреестра отметила в народном музее Юрия Алексеевича Гагарина, который расположен в здании Профессионально-педагогического колледжа СГТУ.

           Имя Гагарина прочно связано с Саратовской областью: здесь он учился литейному делу, когда приехал в Саратов после окончания ремесленного училища; здесь начал заниматься и в Аэроклубе; здесь в составе отряда космонавтов проходил парашютную подготовку; здесь же приземлился после полёта в космос 12 апреля 1961 года.

           Обо всём этом подробно рассказывает экспозиция музея, в которой представлено около 1400 экспонатов, связанных с именем Ю.А. Гагарина. Это подлинные документы, фотографии, личные вещи, приборы и пр.

           «Очень интересно было познакомиться с личным делом Юрия Гагарина, включающим в себя ряд документов, написанных его рукой; а также характеристику на него; выписку из ведомости  о его успеваемости и другие раритеты. Среди экспонатов музея подлинный судейский свисток Юрия Алексеевича (он входил в судейскую лигу по баскетболу); патефон, под который он танцевал на вечерах отдыха; учебные приборы и мебель из кабинета физики, где он занимался в физическом кружке и увлекся теорией Циолковского о ракетных двигателях», - поделилась своими впечатлениями от экскурсии член Молодёжного совета саратовского Росреестра Регина Зябирова.

          Росреестровцы познакомились с историей народного гагаринского музея – первого музея первого космонавта планеты. Он был открыт при его жизни и преподнесен ему в качестве подарка во время визита в Саратов   5 января 1965 года.

         «Мы с детства знаем, что Саратов как крупный научный, промышленный и авиастроительный центр послевоенного периода стал для Юрия. Гагарина трамплином в небо. А в связи с тем, что из своего космического полета он также вернулся на саратовскую землю, Саратов стал для него и «местом притяжения». Яркий и насыщенный рассказ экскурсовода о жизни Юрия Гагарина, его гражданском подвиге и глубинной связи с саратовской землёй наполнил нас чувством гордости и патриотизма»,- прокомментировал экскурсию один из её организаторов Павел Шаронов.


13.03.2024

Где найти каталог географических названий?

           Сегодняшний выпуск постоянной рубрики «Вопрос недели» посвятим теме, которую на днях в комментариях к одному из постов задала наша многоуважаемая подписчица в ТГ-канале: «А есть ли в Росреестре открытый реестр названий географических объектов?».

           Итак, Государственный каталог географических названий (ГКГН).

           Федеральным законом «О наименованиях географических объектов» установлено, что присваивать наименования географическим объектам, переименовывать их, осуществлять нормализацию наименований на русском вправе специально уполномоченный федеральный орган власти.

           На сегодняшний день эти полномочия осуществляет Росреестр.

           Все присвоенные в установленном порядке наименования географических объектов, вносятся в Государственный каталог географических названий (ГКГН). Он обеспечивает единообразное употребление наименований географических объектов и предоставляет официальную информацию о названиях. Эта информация общедоступна.

           Найти Каталог можно на официальном сайте ППК «Роскадастр», который является оператором Каталога: https://kadastr.ru/services/gosudarstvennyy-katalog-geograficheskikh-nazvaniy/.

           Каталог представляет  собой совокупность реестров по каждому субъекту РФ в алфавитной последовательности наименований всех географических объектов по форме «201», в формате pdf, Реестры наименований населенных пунктов по каждому субъекту РФ по административным районам по форме «202нп», а так же Реестр зарегистрированных в разделе 2 ГКГН наименований географических объектов континентального шельфа и исключительной экономической зоны РФ, географических объектов, открытых или выделенных российскими исследователями в пределах Открытого моря и Антарктики, в формате pdf. 

           Реестры содержат информацию о регистрационном номере, наименовании географического объекта, типе объекта, административно-территориальной привязке, географических координатах (широта и долгота), привязки к другим географическим объектам и номенклатуру листа карты масштаба 1:100 000, на котором располагается объект.


12.03.2024

День работника геодезии и картографии в саратовском Росреестре отметили за «круглым столом»

 

           На площадке саратовского Росреестра в честь Дня работников геодезии и картографии был организован «круглый стол», на котором профильные специалисты обсудили перспективы развития картографо-геодезической отрасли в системе большого Росреестра.

           Руководитель Управления Росреестра по Саратовской области Александр Соловьев отметил, что Росреестр сегодня является тем федеральным органом исполнительной власти, который осуществляет функции по оказанию государственных услуг и надзору в сфере геодезической и картографической деятельности.

           По мнению Александра Соловьева, за свою 100-летнюю историю картографо-геодезическая отрасль в нашей стране переживала как периоды расцвета, так и стагнации.

           В настоящее время она переживает новый этап своего бурного развития, который начался со стартом в 2022 году госпрограммы Национальная система пространственных данных (НСПД) и началом создания одноименной единой цифровой платформы.

           В рамках госпрограммы Росреестр должен обеспечить единую систему управления федеральной геодезической сетью (ФСГС) и сформировать импортозамещенную единую электронную картографическую основу (ЕЭКО), которые являются базовыми слоями единой цифровой платформы НСПД.

           С этой целью во всех регионах страны создаются новые станции ФСГС и цифровые ортофотопланы масштабов 1:10 000 и 1: 2 000.

           Ещё одноперспективное направление развития отрасли в рамках госпрограммы НСПД - расширение применения беспилотников для повышения картографической изученности территории.

           В настоящее время в Управлении имеется один БПЛА, который управляется двумя сертифицированными пилотами. Планируется дальнейшее увеличение парка беспилотников.

           В масштабах страны в перспективе -  создание в рамках НСПД единого централизованного сервиса хранения и обработки пространственных данных, получаемых с использованием беспилотников. 

           От заместителя руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Татьяны Варакиной участники мероприятия узнали об основных результатах деятельности ведомства в сфере геодезии и картографии в 2023 году:

-       обследовано на предмет сохранности 1728 геодезических пунктов;

-       предоставлено 7, переоформлена 1, прекращено 4, приостановлено 5 лицензий;

-       проведено 19 профилактических визитов;

-       подготовлено 3 заключения и просмотрено 6543 единицы поступивших картографических материалов.

        Заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области Светлана Щетинина рассказала о полномочиях компании в сфере геодезии и картографии: «Мы оказываем полный комплекс геодезических услуг, в частности геодезические изыскания, топографическую съемку, разбивочные работы, исполнительную съемку и др.

        Интеграция в структуру компании регионального подразделения Роскартографии позволяет выполнять весь спектр работ в сфере картографирования, в том числе в части создания карт и планов, сбора, обработки и обновления больших массивов пространственных данных. Теперь у нас больше возможностей для разработки геоинформационных систем на основе полученных данных, а также сервисов и приложений для нужд государства и общества».

        В обсуждении приняли участие сотрудники присоединяемого к Роскадастру филиала "Северо-Кавказскогоаэрогеодезического предприятия".

Виктор Насекайло, начальник территориального отделения в г. Саратов филиала ППК "Роскадастр" "Северо-Кавказское аэрогеодезическое предприятие" поделился очень интересной информацией о численности и квалификации кадрового состава предприятия, объёме и направлениях ежегодно выполняемых работ; коснулся истории его создания и развития.

        Более подробно и красочно об истории становления картографо-геодезического предприятия рассказал ветеран отрасли Иван Кагуль.

         Его рассказ стал фееричным завершением мероприятия.



11.03.2024


Саратовский Росреестр обнаружил отсутствие в каталоге географических названий двух оврагов и пруда

            Вчера, как вы знаете, в России свой профессиональный праздник отметили работники геодезии и картографии.

            Саратовский Росреестр осуществляет сразу несколько полномочий в этой стратегически важной отрасли:

·        обеспечение сохранности пунктов государственных геодезических сетей;

·        лицензирование геодезической и картографической деятельности;

·        подготовка заключений о наличии в результатах геодезических и картографических работ сведений, составляющих государственную тайну;

·        выявление существующих наименований географических объектов.

         Выявление существующих наименований географических объектов в настоящее время - важнейшее направление государственного надзора в области геодезии и картографии.

         Оно проводится в целях регистрации и учета наименований географических объектов и внесения их в Государственный каталог географических названий. Оператором Каталога является Роскадастр.

        Сотрудники отдела геодезии и картографии саратовского Росреестра проводят систематический мониторинг картографических источников, в частности топографические карты масштаба 1: 100 000. Географические объекты с топографической карты сравниваются с Каталогом. В случае отсутствия наименования географического объекта в Каталоге информация о нём направляется в Роскадастр для последующего внесения в Каталог.

         В 2024 году саратовский Росреестр выявил отсутствие в Каталоге двух географических объектов в Аркадакском районе (овраг Дубовый и пруд Конный) и одного объекта в Турковском районе (овраг Побегуха).


05.03.2024

Саратовский Росреестр принял экзамен  

           Сотрудники Управления Росреестра по Саратовской области активно участвуют в подготовке арбитражных управляющих. 

            В составе комиссий они принимают теоретический экзамен у будущих арбитражных управляющих, прошедших обучение по утвержденной Единой программе подготовки.

            В 2024 году уже прошло два таких экзамена – в Саратовской государственной юридической академии и в Международной Академии экспертизы и оценки.

            Всего до экзамена было допущено 39 слушателей, из которых успешно прошёл испытание 31 человек.

            Впервые среди слушателей было два представителя из нового субъекта РФ – Донецкой народной республики. Они также с успехом сдали теоретический экзамен.

            Уже совсем скоро всем слушателям, успешно прошедшим испытание, саратовский Росреестр выдаст свидетельства государственного образца о сдаче теоретического экзамена по Единой программе подготовки арбитражных управляющих.

            Этот документ позволит вступить в саморегулируемые организации арбитражных управляющих и приступить к работе.

            Комментируя прошедшие экзамены, заместитель руководителя саратовского Росреестра Екатерина Беличенко рассказала, что представители ведомства обязательно при объявлении результатов экзаменов проводят профилактические беседы с будущими арбитражными управляющими. Им разъясняется о недопустимости нарушения обязательных требований действующего законодательства о несостоятельности (банкротстве) при осуществлении профессиональной деятельности в качестве арбитражных управляющих. Особый акцент делаем на:

·        неприемлемости умышленного неполучения корреспонденции от территориальных органов Росреестра;

·        необходимости неукоснительного исполнения требований о предоставлении документов и сведений в ходе административных расследований;

·        необходимости обязательной явки на вызовы должностного лица, производящего расследование по административному делу, независимо от региона Российской Федерации, в котором арбитражный управляющий будет осуществлять свою профессиональную деятельность.

 


01.03.2024

Саратовский Росреестр принял участие в обсуждении хода «лесной амнистии» в ПФО

          Эксперт саратовского Росреестра Ирина Куркова приняла участие в окружном совещании, на котором обсуждались вопросы реализации «лесной амнистии» на территории Приволжского федерального округа.

          Напомним, «лесная амнистия» - это упрощенный порядок устранения противоречий между сведениями Государственного лесного реестра (ГЛР) и Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот порядок установлен Федеральным законом № 280-ФЗ от 29 июля 2017 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров».

          Главное назначение «лесной амнистии» - защитить имущественные права собственников, земельные участки которых оказались в лесном фонде (ведь в границах лесного фонда участки нельзя использовать для строительства, ведения садоводства и дачного хозяйства и пр.).

          Саратовский Росреестр совместно с другими уполномоченными органами власти проводит в регионе системную работу по приведению в соответствие сведений ЕГРН и ГЛР. В результате удалось добиться минимального расхождения между этими реестрами.

          По данным ведомственной статистики, на 1 марта 2024 года общая площадь земельных участков лесного фонда Саратовской области в ЕГРН меньше общей площади земель лесного фонда согласно сведениям ГЛР на
4 399 га, что составляет всего 0,65%.

 


01.03.2024

Саратовцы могут оценить профилактический визит госземинспектора

          Теперь на портале «Госуслуги» лицо, в отношении которого проводился профилактический визит, может оценить его результаты.

          Что такое профилактический визит, рассказывает эксперт саратовского Росреестра Евгений Куценко.

          В настоящее время в условиях действующего моратория на проверки приоритет в государственном земельном надзоре отдается профилактической работе с населением.

          Одной из основных форм такой работы является профилактический визит. Он проводится госземинспектором в форме профилактической беседы с правообладателем земельного участка по видео-конференц-связи, а при отсутствии такой технической возможности - в очном формате.

          В ходе профилактического визита госземинспектор консультирует правообладателя участка о нормах земельного законодательства и информирует об обязательных требованиях.

          За два месяца 2024 года мы провели 152 профилактических визита, половину из которых – в дистанционном  формате.

          Познакомиться с ежеквартальным планом проведения профилактических визитов в рамках государственного земельного надзора в Саратовской области можно на официальном сайте Росреестра в разделе «Открытая служба/ Проведение проверок/ Государственный земельный надзор/ Профилактика правонарушений»: https://rosreestr.gov.ru/open-service/audits/gosudarstvennyy-zemelnyy-nadzor64/profilaktika-pravonarusheniy_64/2024/


29.02.2024

Что такое проект перераспределения земель колхоза и где его найти?

             В региональный Контакт-центр при саратовском Росреестре и Роскадастре ежедневно поступает порядка 300 звонков по самым разнообразным вопросам в сфере земельно-имущественных отношений.

            Специалисты Контакт-центра проводят ежедневный анализ тематики поступающих звонков. На основе этого анализа мы выбираем тему публикации для нашей постоянной рубрике «Вопрос недели» - либо самый популярный, либо, напротив, самый редкий, а потому интересный.  

            Сегодня на один из таких вопросов отвечает эксперт саратовского Роскадастра Анастасия Семенова.

            А вопрос звучит так: «Для подготовки межевого плана по выделу пая из земель сельскохозяйственного назначения кадастровому инженеру необходим проект перераспределения земель колхоза. Что это за документ и где его найти?».

Ловите ответ Анастасии Семеновой.

           «Проект перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения – это, по сути, карта или план, составленный в отношении территории конкретного колхоза или совхоза. С помощью этого плана кадастровый инженер сможет определить расположение образуемого земельного участка относительно участка, из которого осуществляется выдел.

           Проект перераспределения является документом государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ).   

           С 2023 года сведения из ГФДЗ предоставляются саратовским Роскадастром по запросу заинтересованного лица.

За предоставление проекта перераспределения земель плата не взимается.

           Подать заявление о предоставлении сведений из ГФДЗ можно на портале «Госуслуги». Для этого необходимо зайти или в раздел «Ведомства» и выбрать «Росреестр», или в раздел «Стройка Недвижимость» и выбрать услугу «Предоставление материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства».

           Далее, пользуясь всплывающими подсказками, нужно заполнить предложенную форму заявления, где указать конкретный объект землеустройства (наименование колхоза или совхоза) и вид документа фонда данных (проект перераспределения земель).

           По итогам рассмотрения заявления в Личный кабинет заявителя направляется уведомление, содержащее ссылку для скачивания подготовленного документа. Такая ссылка активна в течение 14 дней.

            Срок предоставления материалов и данных ГФДЗ установлен Приказом Росреестра от 14.02.2023 № П/0036 и составляет 3 рабочих дня со дня принятия заявления. Однако саратовским Роскадастром материалы и данные ГФДЗ предоставляются в течение 1 рабочего дня».


28.02.2024

В Саратовской области всего зарегистрировано около 7,5 тыс. льготных ипотек

            Вчера Росреестр поделился любопытными цифрами ведомственной статистики.

            В частности, сообщалось, что с начала действия программы льготной ипотеки в России зарегистрировано 836 тыс. ипотек.

            При этом наибольшее количество ипотек зарегистрировано в ЦФО (221 186), на втором месте – ПФО (178 542), на третьем – СЗФО (140 127).

            Среди регионов и городов федерального значения лидерами стали: Санкт-Петербург (100 890), Москва (71 228), Тюменская (41 768), Новосибирская (38 953) и Воронежская области (35 455).

            В Саратовской области в рассматриваемый период зарегистрировано 7472 льготные ипотеки. Практически все ипотечные сделки, совершаемые в электронном виде, регистрируются саратовским Росреестром в течение 24 часов.

 


27.02.2024

           Всем, привет! Сегодня мы к вам с короткой, но очень позитивной новостью: в микрорайоне «Звезда» введена в эксплуатацию 2-я очередь поликлиники - здание лучевой диагностики. Оно расположено по адресу: г. Саратов, ул. Техническая, зд. 8/10.

           Соответствующую запись на днях внесли в ЕГРН госрегистраторы саратовского Росреестра. Разумеется, в максимально короткие сроки!


20.02.2024

Проект «Земля для туризма». В Саратовской области вовлечен первый земельный участок

 

            В рамках проекта «Земля для туризма» в Саратовской области вовлечен в хозяйственный оборот первый земельный участок.

            Им стал участок недалеко от с. Узморье Энгельсского района площадью около 56,7 га, предназначенный для размещения рекреационных объектов.

            Как стало известно из открытых источников, участок предоставлен инвестору для реализации проекта «Созвездие Гагарина», в рамках которого будет создан ряд туристических объектов для посетителей Парка покорителей космоса на месте приземления Ю.А. Гагарина.

           Напомним, пригодные для строительства туристической инфраструктуры участки выявляются в нашем регионе в рамках проекта «Земля для туризма». Саратовская область присоединилась к нему в декабре 2022 года и стала 9-ым по счёту его участником.

           Выявление земель для туризма происходит в несколько этапов.

           Сначала, по предложению муниципальных администраций, формируется перечень объектов туристского интереса. В него включаются объекты культурно-исторического наследия и рекреационного назначения, спортивно-массовые объекты и другие, представляющие интерес для туристов.

           Так, например, участок, о котором мы рассказывали в начале, примыкает к объекту туристского интереса «Река Волга».

           На втором этапе непосредственно выявляются пригодные для вовлечения в оборот земельные участки в непосредственной близости от этих объектов. Сведения обо всех выявленных землях размещаются в свободном доступе на Публичной кадастровой карте Росреестра в сервисе «Земля для туризма».

           Любой потенциальный инвестор, в том числе из другого региона, сможет подобрать с помощью этого сервиса подходящий под свои цели участок и, не покидая Публичной кадастровой карты, подать заявку на его предоставление.

           На данный момент в проекте «Земля для туризма» участвуют 15 муниципальных районов области; в перечень включено 19 объектов туристского интереса и 29 земельных участков и территорий общей площадью около 297 га.

 

16.02.2024

Принцип экстерриториальности лежит в основе новых сервисов для асинхронных межрегиональных сделок с недвижимостью

 

             Привет, друзья! Как вы, наверное, заметили, мы всегда по пятницам стараемся наполнить последний рабочий день интересной и позитивной информацией. Эта неделя не станет исключением.

             Представляем вам нашу новую рубрику «Новости рынка недвижимости», в которой будем рассказывать о действительно важных и полезных событиях в сфере оборота недвижимого имущества. И вот ловите первую новость.

             В России разработан сервис, который позволяет межрегиональные ипотечные сделки купли-продажи недвижимости проводить асинхронно. То есть теперь продавцу и покупателю не нужно подбирать время для одномоментного посещения банка. Это очень важно для сделок с участием жителей различных часовых поясов.

             Напомним, принципиально межрегиональные сделки стали возможными после внедрения Росреестром с 1 января 2017 года экстерриториального принципа оформления недвижимости.

             Если коротко, то экстерриториальный принцип – это возможность обратиться за регистрацией прав в любом регионе России, независимо от места расположения объекта недвижимости.

             Популярность экстерриториального оформления среди жителей Саратовской области постоянно растёт. Так, в 2023 году этой возможностью воспользовалось около 10 тыс. саратовцев, что на 10 % больше, чем в 2022 году.

             Так же на 10 % в 2023 году выросло число жителей других регионов, оформивших по экстерриториальному принципу недвижимость в Саратовской области.



09.02.2024

Азбука Росреестра: Арбитражный управляющий

          Здравствуйте, дорогие читатели! Не так давно мы объявили о старте новой рубрики “Азбука Росреестра”, в которой мы будем вам рассказывать в алфавитном порядке о различных аспектах и понятиях учетно-регистрационной сферы и полномочиях ведомства.

          Сегодня продолжим знакомить вас с терминами на букву «А». И на очереди у нас «АРБИТРАЖНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ».

          Кто это и какое отношение он имеет к нашему ведомству, пояснил эксперт Управления Росреестра по Саратовской области Алексей Ершов.

          Арбитражный управляющий – это человек, занимающийся сопровождением и регулированием процедур банкротства юридических и физических лиц.  Он назначается арбитражным судом для четкого соблюдения положений российского законодательства о несостоятельности (банкротстве).

          Его основная задача – обеспечение справедливого и законного проведения всех этапов банкротства, а также защита прав и интересов кредиторов и должников.

          В своей работе арбитражный управляющий тесно взаимодействует с Росреестром. В частности, он участвует в регистрации прав на имущество должника, в том числе на земельные участки и другую недвижимость.

          Это позволяет обеспечить прозрачность и законность всех сделок с имуществом, связанных с процедурой банкротства.

          Территориальные органы Росреестра, реализуя функции органа по контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, на основании п. 10 ч. 2 ст. 28.3 КоАП РФ, а также абзаца 7 п. 3 ст. 29 Закона о банкротстве наделены полномочиями по составлению протоколов об административных правонарушениях в отношении арбитражных управляющих при совершении ими неправомерных действий в процедурах банкротства.

          Возбуждение административных дел, проведение расследований, составление протоколов и направление их для рассмотрения в арбитражный суд – все эти действия уполномоченных должностных лиц Росреестра по сути выполняют функции контроля и надзора в отношении арбитражных управляющих, а также носят профилактический характер по недопущению совершения ими правонарушений в будущем.

         Таким образом, арбитражный управляющий играет ключевую роль в процессе банкротства и контроля за имуществом должника.

         Знание этого понятия может быть полезным для всех, кто занимается земельно-имущественными вопросами и связанными с ними юридическими аспектами.

         Кстати, для того чтобы стать арбитражным управляющим необходимо пройти обучение и сдать экзамен комиссии, которая на 50% состоит из сотрудников Росреестра.

 

07.02.2024

Почти все объекты недвижимости на территории Саратовской области имеют в ЕГРН сведения о кадастровой стоимости

 

           Благодаря слаженным действиям и планомерной работе региональных Росреестра, Роскадастра и муниципальных администраций в 2023 году удалось почти до нуля сократить количество объектов в ЕГРН без кадастровой стоимости.

           Сведения о кадастровой стоимости доступны любому заинтересованному лицу. Их можно узнать с помощью публичной кадастровой карты Росреестра. Если нужна официальная информация, то её можно получить, заказав выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости. Данная выписка бесплатна.

           Эксперт саратовского Росреестра Анна Титова пояснила, почему так важно, чтобы в ЕГРН была информация о кадастровой стоимости.

           Информация о кадастровой стоимости в ЕГРН очень важна по нескольким причинам:

  • Налоги. Кадастровая стоимость используется для расчета налога на имущество и земельный налог. Если информация о кадастровой стоимости отсутствует или некорректна, это может привести к неправильному расчету налогов и, как следствие, к финансовым потерям для владельца недвижимости.
  • Сделки с недвижимостью. Кадастровая стоимость может быть использована при определении цены объекта при сделках с недвижимостью. Этот пункт особенно актуален при купле-продаже коммерческой недвижимости.
  • Арендная плата. Кадастровая стоимость может быть использована при определении размера арендной платы за недвижимость. Если информация о кадастровой стоимости отсутствует или некорректна, это может привести к неправильной оценке арендной платы и, как следствие, к финансовым потерям для арендодателя или арендатора.
          Важность сведений о кадастровой стоимости для эффективного управления земельно-имущественным комплексом муниципалитета, региона, страны в целом подчёркивает тот факт, что в рамках госпрограммы по созданию Национальной системы пространственных данных и одноименной Единой цифровой платформы планируется запуск модуля «Экономика недвижимости».

         В связи с этим даже установлен целевой показатель «Доля объектов недвижимости в ЕГРН, сведения о кадастровой стоимости которых отсутствуют» - его величина не должна превышать 0,3%.

         В нашем регионе разработана эффективная схема межведомственного взаимодействия, которой, кстати, был присвоен статус «лучшей практики».

         Благодаря ей с начала 2023 года нам удалось радикально уменьшить количество объектов, по которым длительное время отсутствовали обязательные характеристики, необходимые для определения кадастровой стоимости: на начало года в ЕГРН насчитывалось всего 9 таких объектов недвижимости (6 земельных участков и 3 объекта капитального строительства).



06.02.2024


Какова роль регионального Росреестра в развитии туризма в Саратовской области?

            О роли своего ведомства в развитии туризма в Саратовской области в интервью каналу «Россия 1. Саратов» рассказал руководитель Управления Росреестра по Саратовской области Александр Соловьев.

           Он напомнил, что проект «Земля для туризма» стартовал в 2022 году по инициативе заместителя Председателя Правительства РФ Марата Хсунуллина. Саратовская область стала 9-ым по счёту регионом, в котором выявляется «земля для туризма».

           Росреестр - главный координатор этого проекта так же, как проекта «Земля для стройки».

           С прошлого года при региональном Росреестре действует специально созданный оперативный штаб по выявлению земель для туризма. Кроме саратовских Росреестра и Роскадастра в нём также участвуют представители других органов власти.

           Выявление земель для туризма происходит в несколько этапов.

           Сначала, по предложению муниципальных администраций, на ежемесячных заседаниях Оперштаба формируется перечень объектов туристского интереса. В него включаются объекты культурно-исторического наследия и рекреационного назначения, спортивно-массовые объекты и другие, представляющие интерес для туристов.

           На втором этапе выявляются земельные участки в непосредственной близости от этих объектов. Такие участки должны соответствовать определенным критериям, например: иметь вид разрешенного использования, позволяющий размещать на них гостиницы, санатории, торгово-развлекательные центры, рестораны и пр.

           Выявленные земельные участки и территории также включаются в перечень.

           По результатам заседаний Оперштаба в 2023 и 2024 годах, в перечни включено 19 объектов туристского интереса, а также 12 земельных участков и 17 территорий общей площадью около 297 га.

           Выявленные объекты и земли расположены на территории города Саратова и 15 муниципальных районов.

           Ежемесячно информация о выявленных объектах туристского интереса и землях заносится на Публичную кадастровую карту Росреестра. Эта информация общедоступна, при этом независимо от региона проживания. То есть любой потенциальный инвестор, в том числе из другого региона, сможет подобрать с помощью этого сервиса подходящий под свои цели участок и, не покидая Публичной кадастровой карты, подать заявку на его предоставление.

           Таким образом, к реализации своего проекта в туристической сфере инвестор сможет приступить в максимально сжатые сроки: построить гостиницу, ресторан, парк развлечений или что-то еще привлекательное для туристов. 

           Если рядом с нашими достопримечательностями – а их у нас много! – появятся качественные средства размещения туристов, точки питания, детские развлечения, то и турпоток в наш край увеличится. А это деньги и рабочие места.

           Неслучайно Губернатор Роман Бусаргин считает развитие туризма одним из перспективных направлений повышения инвестиционного потенциала Саратовской области.

 


 

05.02.2024

НОВОСТИ ПРОЕКТА

«ЮНЫЙ ЭКСПЕРТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ»

          По нашему мнению, понедельник – идеальный день для позитивной информационной повестки, поэтому решили поделиться с вами приятными новостями проекта саратовского Росреестра «Юный эксперт по недвижимости».

          Мы давно ничего не рассказывали вам о нём, хотя за это время в проекте успели появиться и новые темы, и новые форматы, и новые площадки.

          Правда, сегодня расскажем о мероприятии, которое прошло на «старой» площадке – её мы считаем уже постоянным партнёром, благодаря активной позиции Ирины Свечниковой, доцента кафедры гражданского права и процесса Поволжского института управления–филиала РАНХиГС.

          Автор проекта Анастасия Коржова задумала сегодняшнее мероприятие для студентов второго курса как мультиформатное, включив в него элементы лекции, презентации, деловой игры, викторины, сессии «Вопрос-ответ».

          Одной из ключевых тем лекционной части стало такое относительно новое понятие в имущественном праве как «бытовая недвижимость». Об особенностях «бытовой недвижимости» специально для наших читателей Анастасия расскажет в одном из ближайших выпусков рубрики «Азбука Росреестра».

          Неподдельный интерес студентов вызвала деловая игра «Вокруг недвижимости за 60 секунд», в ходе которой они смогли закрепить новую полученную информацию и продемонстрировать свои знания.

          Напомним, проект саратовского Росреестра «Юный эксперт по недвижимости» стартовал в сентябре 2022 года. Цель проекта – широкое распространение базовых знаний в сфере земельно-имущественных отношений в простой и понятной форме.

          Изначально проект был рассчитан на детей и подростков. В настоящее время активно развивается на базе профильных высших и средне-специальных учебных заведений.  



01.02.2024

             Как убедиться, что я не нарушаю земельное законодательство?

 

             Действующий в нашей стране уже четвёртый год подряд мораторий на плановые и внеплановые проверки не повод нарушать земельное законодательство!

             Именно так думают заявители регионального ведомственного Контакт-центра, обращаясь с вопросами, которые можно условно объединить в следующую формулировку: «Как убедиться, что я не нарушаю земельное законодательство?».

             Для того, чтобы в этом убедиться, Росреестр разработал специальный электронный сервис «Самостоятельная оценка соблюдения обязательных требований». Как им воспользоваться, нашим читателям рассказывает эксперт Управления Росреестра по Саратовской области Евгений Куценко.

             «Этот сервис находится на официальном сайте Росреестра в разделе «Деятельность/ Государственный надзор/ Государственный земельный надзор»: https://rosreestr.gov.ru/activity/gosudarstvennyy-nadzor/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzor/samostoyatelnaya-otsenka-soblyudeniya-obyazatelnykh-trebovaniy/.

             Для того, чтобы его запустить, Вам достаточно просто нажать кнопку «Начать» и ввести в выпадающее поле кадастровый номер или адрес земельного участка.

             Далее, следуя подсказкам, нужно последовательно отвечать на простые вопросы, пользуясь кнопками «Да», «Нет», «Не знаю».

             В финале сервис не только сформулирует заключение о наличии или отсутствии у Вас рисков нарушения земельного законодательства, но и, при необходимости, даст Вам конкретные рекомендации, например: обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации прав или осуществить действия необходимые для внесения сведения о местоположении границ земельного участка ЕГРН.

             Главное, что воспользоваться сервисом может любой желающий без авторизации. Нужно только правильно ввести символы с картинки, которые сервис предлагает на старте. В общем, по моему мнению, это очень удобный и доступный способ профилактики нарушений земельного законодательства при наличии ответственной гражданской


31.01.2024


Более 30 вопросов осветили эксперты регионального Росреестра на встрече с муниципальными чиновниками в «Совете муниципальных образований Саратовской области»

 

            По приглашению «Совета муниципальных образований Саратовской области», эксперты региональных Росреестра и Роскадастра приняли участие в расширенном заседании межмуниципальной комиссии по земельным и имущественным вопросам.

            Представители 36 муниципальных районов собрались на площадке Поволжского института управления им. П.А. Столыпина, чтобы обсудить наболевшие вопросы в сфере земли и имущества. А таких накопилось немало – в ходе подготовки к мероприятию в адрес региональных структур Росреестра поступил 31 вопрос из 19 районных администраций!

            Свои экспертные ответы на них дали сотрудники Управления Росреестра по Саратовской области Елена Привалова и Елена Карапетян, а также представители регионального филиала ППК «Роскадастр» Светлана Щетинина и Ирина Иванова.

             Эксперты не только ответили на поступившие вопросы, но и осветили последние изменения земельно-имущественного законодательства и прокомментировали отдельные правовые нормы, связанные с выявлением правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости.

             Например, Елена Карапетян, в том числе, проинформировала участников заседания о том, что с 1 марта вступают в силу поправки в статью 10 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», которые устанавливают особенности предоставления земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности и занятых агролесомелиоративными насаждениями. Теперь эти участки будут предоставляться в аренду без проведения торгов сельскохозяйственной организации,гражданину, крестьянскому (фермерскому хозяйству), если они осуществляют сельскохозяйственное производство на смежном земельном участке.

             Елена Привалова напомнила представителям районных администраций об обязанности муниципалитета подавать в Росреестр документы на учётно-регистрационные действия в отношении объекта недвижимости в случае, если право, ограничение права (обременение) возникают или прекращаются на основании акта органа местного самоуправления либо сделки с его участием. Срок подачи документов - не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки.

             Ирина Иванова рассказала, что с 1 февраля изменяются правила внесения в ЕГРН границ населенных пунктов и территориальных зон в случае пересечения их границ с границами земельных участков: если более 50% площади земельного участкабудет находиться внутри или – наоборот - за границей населенного пункта или территориальной зоны, то ППК «Роскадастр»при выявлении этого пересечения полностью включит или исключит участок из границ населенного пункта или территориальной зоны и зафиксирует данные изменения границ в сведениях ЕГРН, предварительно уведомив об этом орган местного самоуправления.        


29.01.2024

Работа по наполнению данных в ЕГРН: в Саратовской области внесено более 7,5 тыс. границ в 2023 году

 

         В Саратовской области успешно продолжается реализация государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД).

         В рамках этой программы ведется активная работа по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальными и достоверными сведениями о границах административно-территориального деления, градостроительного зонирования и границах территорий, для которых установлены особые условия или ограничения в использовании земель.

         Эту работу совместно с органами государственной власти и органами местного самоуправления проводит саратовский Роскадастр .

Так, в 2023 году в реестр границ были внесены сведения о более чем 7,5 тыс. границ. Среди них:

131 зона охраны объектов культурного наследия;

36 защитных зон объектов культурного наследия;

233 охранные зоны объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии);

9 придорожных полос автомобильных дорог;

527 охранных зон трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);

84 охранные зоны линий и сооружений связи;

23 зоны охраняемых военных объектов, охранные зоны военных объектов, запретные и специальные зоны, устанавливаемые в связи с размещением указанных объектов;

9 охранных зон ООПТ;

8 водоохранных зон;

8 прибрежных защитных полос;

1 округ санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей, курортов;
120 зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;

20 зон затопления;

58 зон подтопления;

58 санитарно-защитных зон;

23 зоны ограничения передающих радиотехнических объектов, являющихся объектами капитального строительства;

352 охранные зоны пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети;
1 зона минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов);

8 границ минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов);

69 охранных зон тепловых сетей;

154 иные зоны;

4793 территориальные зоны;

171 территория объектов культурного наследия;

1 лесничество;

4 особо охраняемых природных территорий;

13 утвержденных проектов межевания территорий;

30 береговых линий (границ водных объектов);

414 публичных сервитутов;

1 территория, о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд;

280 населенных пунктов.


23.01.2024

Азбука Росреестра

 

Привет, друзья! 

            Мы рады объявить о запуске новой рубрики под названием «Азбука Росреестра»! 

 

           В рамках этой рубрики мы будем рассказывать о различных аспектах учетно-регистрационной сферы, начиная с самых основ и заканчивая сложными темами.

 

           Сегодня мы начинаем с буквы «А» и поговорим о таком понятии, как аресты. 

 

           Арест – это временное ограничение на совершение регистрационных действий с недвижимостью. Его накладывают судебные приставы на основании судебного акта, отправляя данные в Росреестр.

 

           Для того чтобы узнать, наложен ли арест на вашу недвижимость, можно обратиться в Росреестр за выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

 

           Причины ареста недвижимости могут быть разные. Это может быть задолженность по налогам, алиментам, кредитам и другим финансовым обязательствам. Также арест может быть наложен в случае судебного разбирательства, например, при разделе имущества между супругами.

          Следствием ареста является то, что собственник не может осуществлять никаких сделок с недвижимостью, включая продажу, дарение, обмен и т.д. Если же арест наложен на долю в общей собственности, то другие собственники имеют право распоряжаться своей долей без согласия владельца арестованной доли.

 

           Если на вашу недвижимость наложен арест, то вам следует обратиться в службу судебных приставов или в суд, который вынес решение об аресте, и узнать причину ареста и порядок его снятия. Возможно, вам придется погасить задолженность или выполнить другие условия, установленные судом.

 

           Когда основание для ареста устранено, акт о снятии ареста направляется в орган регистрации прав в порядке межведомственного взаимодействия. После получения документа запись о государственной регистрации ареста погашается в течение трех рабочих дней.

 

28.11.2023

Что делать, если вы не согласны с величиной кадастровой стоимости объектов недвижимости?

В 2023 году была проведена массовая кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест во всех субъектах РФ.

Государственную кадастровую оценку осуществляет государственное учреждение – Центр государственной кадастровой оценки в соответствии с нормами Федерального закона от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». И все вопросы по определению стоимости, оспариванию необходимо будет направлять в указанную организацию.

Новая кадастровая стоимость зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест в Саратовской области будет применяться с 01 января 2024 года.

Соответственно, с 01 января 2024 года в течении 5 лет любые лица, чьи права и обязанности затронуты установленной кадастровой стоимостью, вправе обратиться в Учреждение.

Как действовать, если Вы не согласны с новой кадастровой стоимостью объекта недвижимости?

Сначала надо выяснить, в связи с чем рассчитана завышенная (по мнению собственника) кадастровая стоимость.

  1. Для этого нужно подать письменное обращениео предоставлении разъяснений в ГБУ.

В обращении обязательно должен быть указан адрес и/или кадастровый номер нужного объекта недвижимости, а также данные собственника: фамилия, имя, отчество, адрес, номер контактного телефона, электронная почта.

Подробная информация о порядке, способе подачи обращений, а также формы для заполнения размещена на официальном сайте Учреждения https://cgko64.ru в разделе «Главная» / «Услуги» / «Рассмотрение обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости»

Срок рассмотрения – 30 календарных дней со дня поступления обращения.

В течение этого времени сотрудники Учреждения подготовят разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости. И если в процессе рассмотрения обращения будет обнаружена ошибка, то Учреждение ее исправит и пересчитает кадастровую стоиомсть объекта недвижимости.

  1. В случае несоответствия определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке любые заинтересованные лица могут подать заявление об исправлении ошибок в ГБУ.

Аналогичное право есть и при обнаружении описки, опечатки, арифметической ошибки или иной ошибке, повлиявшей на величину кадастровой стоимости одного или нескольких объектов недвижимости.

Важно! Заявление подается в течение 5 лет со дня внесения в ЕГРН сведений о соответствующей кадастровой стоимости.

Помимо информации о себе и объекте недвижимости, нужно указать сведения, которые собственник считает ошибочными, и привести аргументы (прикладывать к заявлению документы, подтверждающие правоту, не обязательно — только по желанию).

Срок рассмотрения – 30 календарных дней со дня поступления заявления.

По итогам рассмотрения заявления бюджетное учреждение принимает решение об удовлетворении требований и необходимости пересчете кадастровой стоимости либо об отказе.

Подробная информация о порядке, способе подачи обращений, а также формы для заполнения размещена на официальном сайте Учреждения https://cgko64.ru в разделе «Главная» / «Услуги» / «Рассмотрение заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости».

  1. 3. С 1 января 2021 года в рамках статьи 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена ГБУ в размере рыночной стоимости.

Для этого заявителю нужно будет обратиться в ГБУ с заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной по форме, утвержденной Приказом Росреестра от 6 августа 2020 г. N П/0287

Важно! Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение 6 месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в отчете об оценке рыночной стоимости.

К заявлению об установлении рыночной стоимости должны быть приложены

— отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на электронном носителе в форме электронного документа

— доверенность, удостоверенная в соответствии с законодательством Российской Федерации, если заявление подается представителем заявителя.

К самому отчёту закон предъявляет обязательные требования, и если их не выполнить, заявление будет оставлено без рассмотрения:

— отчёт должен быть предоставлен в электронном виде;

— он должен содержать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

— между датой составления отчёта и днём подачи заявления должно пройти не больше 6 месяцев;

— оценщик, который готовил отчёт, не должен работать в ГБУ, куда этот отчёт направляется.

Важно! При подаче заявления лично или почтовым отправлением, заявителем должен быть подписан каждый лист заявления!

Подробная информация о порядке, способе подачи обращений, а также формы для заполнения размещена на официальном сайте Учреждения https://cgko64.ru в разделе «Главная» / «Услуги» / «Рассмотрение заявлений об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной».

Срок рассмотрения – 30 календарных дней со дня поступления заявления.

Бюджетное учреждение вправе принять следующие решения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости:

— Об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (далее — решение об установлении рыночной стоимости), указанной в отчете об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости;

— Об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости .

Решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства.

  1. Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Споры о кадастровой стоимости недвижимости рассматриваются судом в рамках Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (КАС РФ).

Законом установлены ограниченные сроки для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Обратиться в суд по этой категории споров можно лишь в течение 5 лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов. Однако если на момент обращения в суд кадастровая стоимость объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости уже изменилась, то оспаривать предыдущую стоимость уже нельзя (ч. 3 ст. 245 КАС РФ).

Результаты определения кадастровой стоимости можно обжаловать в суде по двум основаниям:

— недостоверность сведений для определения кадастровой стоимости недвижимости;

— установление кадастровой стоимости недвижимости в размере рыночной по состоянию на дату, когда была установлена кадастровая стоимость объекта.

Срок рассмотрения дел об оспаривании кадастровой стоимости в суде составляет 2 месяца, но он может быть продлен еще на 1 месяц в связи со сложностью дела (ст. 141 КАС РФ).

Подробная информация о судебной практике размещена на официальном сайте Учреждения https://cgko64.ru в разделе «Главная» / «Услуги» /

По всем возникающим вопросам можете обращаться на горячую линию: +7 (8452) 33-88-37

Так же напоминаем, к нам можно лично обратиться в часы приёма:

График приема граждан и заявлений: Пн, Ср, Чт с 10.00 до 13.00

Место приёма — кабинет №10

График личного приема граждан Руководителем (директором) учреждения: Вт с 14.00 до 15.00

Место приёма — кабинет №1

Предварительная запись на личный прием к Руководителю (директору) осуществляется по телефону +7 (8452) 65-02-01

Прием осуществляется по адресу: 410005, Саратовская область, город Саратов, улица им Зарубина В. С., дом 176

Адрес электронной почты: adm@cgko64.ru

На период отсутствия должностных лиц, осуществляющих прием граждан и представителей юридических лиц, личный прием осуществляют лица, исполняющие их обязанности.


28.08.2023

Управление Росреестра по Саратовской области сообщает

Оцифровка архивов госреестра –важное направление создания НСПД

Одной из приоритетных целей государственной программы «Национальная система пространственных данных», утвержденной Постановлением Правительства РФ от 01.12.2021 № 2148, является достижение цифровой зрелости земельно-имущественной сферы, главный драйвер которой - Росреестр.

Цифровая зрелость ведомства, в том числе, достигается за счёт оцифровки накопленного бумажного фонда и перевода в электронный вид вновь поступающей на хранение документации.

Создание электронного архива не только сокращает площади хранения и затраты на его организацию, но и позволяет оперативно предоставлять сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в виде копии документа (например, копии межевого или технического плана; документа, на основании которых зарегистрировано право собственности или арест, запрет и т.д.).

Подать соответствующий запрос заявитель может в любой МФЦ по экстерриториальному принципу, вне зависимости от места расположения объекта недвижимости. Запрашиваемые документы он получит в течение трех рабочих дней. Электронная копия юридически равнозначна бумажной, так как заверяется электронной подписью специалиста Роскадастра.

 Работу по переводу в электронную форму реестровых дел, сформированных в регионе до 1 января 2017 года, в рамках реализации госпрограммы НСПД ведёт саратовский Роскадастр.

Заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области Светлана Агафонова рассказала о ходе работ по оцифровке архивов и их важности.

 «За 6 месяцев 2023 года нами было переведено в электронный вид порядка 190 тыс. таких реестровых дел. Ежемесячно переводится свыше 30 тыс. реестровых дел, сформированных на бумажных носителях.

Важность проведения работ по переводу в электронную форму реестровых дел очевидна. Во-первых, это удобный и простой доступ к информации, быстрый поиск нужных документов. Во-вторых, резервное копирование надежно защищает электронную документацию от непредвиденных ситуаций. Кроме того, оцифровка архивного фонда способствует оперативному оказанию учетно-регистрационных услуг, вне зависимости от месторасположения объекта недвижимости на территории России». 



28.08.2023

Управление Росреестра по Саратовской области сообщает

На радио «Вести ФМ. Саратов» вышло большое интервью с заместителем руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Екатериной Беличенко, посвященное вопросам банкротства граждан.

Предлагаем познакомиться с его полным текстом.

Здравствуйте, Екатерина Владимировна! Правда ли пишут СМИ про рост числа граждан-банкротов?

Здравствуйте, Елена! Здравствуйте, уважаемые радиослушатели.

Ни Росреестр, ни его территориальные органы не располагают ведомственной статистикой о количестве банкротств граждан. В своей деятельности мы опираемся на общедоступные ресурсы, данные которых, как я думаю, также анализируют СМИ.

Как следует из данных «Федресурса», за первое полугодие 2023 года 163 тыс. граждан были признаны банкротами. Эта цифра на треть больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Всего же за период существования института банкротства физических лиц банкротами были признаны уже 916 тыс. граждан.

А что такое Федресурс, о котором Вы упомянули?

Существует единый сайт банкротств https://bankrot.fedresurs.ru, который  содержит сообщения о ходе процедур банкротства на территории РФ в соответствии с Федеральным законом № 127 «О несостоятельности (банкротстве)». Официально он называется «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве». В интернете можно также встретить другое его сокращенное наименование – ЕФРСБ. С его помощью можно проверить и проанализировать данные о фактах хоз деятельности юридических и физических лиц. 

Давайте вернемся непосредственно к институту банкротства физических лиц - как давно он существует?

Законодательно закрепленная возможность признавать себя банкротами появилась у граждан РФ с 1 октября 2015 года. Процедура банкротства призвана помочь людям, которые оказались в трудной жизненной ситуации и самостоятельно не могут избавиться от долгового рабства. Нередко в специальной литературе параллельно с термином «процедура банкротства» используется понятие «акт банкротства», что, по сути, означает одно и то же.

Поясните, пожалуйста, простым языком, что же означает банкротство гражданина?

Изначально банкротство физических лиц - это судебная процедура признания неплатежеспособности гражданина, его невозможности исполнить свои долговые обязательства и вести расчеты с кредиторами. Задача гражданина – подтвердить свою неплатежеспособность и убедить суд в невозможности погасить долги. 

В сентябре 2020 года законом была закреплена возможность внесудебного банкротства, а именно через МФЦ.

Если коротко, то гражданам, имеющим долги от 50 до 500 тыс. руб., предоставлена возможность бесплатно подать в офис МФЦ заявление о признании его банкротом во внесудебном порядке. После проведения МФЦ ряда обязательных процедур (включение в ЕФРСБ сведений о возбуждении процедуры внесудебного банкротства, направление копий уведомления кредиторам и иным указанным в законе лицам), гражданин будет освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, перечисленных в поданном им заявлении, а задолженность перед ними признается безнадежной. В целом процесс внесудебного банкротства длится шесть месяцев.

Процедура оказалась востребована: с сентября 2020 по июнь 2023 процедуру внесудебного банкротства прошли 18,7 тыс. человек с общей суммой долга в 6,44 млрд рублей.

Но вернусь к судебной процедуре банкротства: закон предусматривает два её варианта на усмотрение суда:

  • реструктуризация долгов; 

  • реализация имущества.

В каких случаях суд делает выбор, например, в пользу процедуры «реструктуризация долгов»?

Реструктуризация долгов – это реабилитационная процедура. Она применяется, если человек имеет стабильный доход, но, тем не менее, не может погасить кредиты. Её цель - восстановление платежеспособности должника. В этом случае, по решению суда разрабатывается план реструктуризации долгов, то есть, по сути, заключается соглашение о порядке расчетов с кредиторами, в соответствии с которым должник освобождается от неустоек, процентов и списаний. Проще говоря, размер задолженности фиксируется и долги не накапливаются.

Проект плана реструктуризации может быть подготовлен самим должником, а также кредиторами или уполномоченным органом. Он направляется финансовому управляющему и в последующем рассматривается на собрании кредиторов.

Тогда в каких случаях применяется реализация имущества?

По закону она является крайней мерой и применяется в исключительных случаях, если истец нарушил утвержденный график реструктуризации или размер дохода не позволяет ему погасить долги и рассчитаться с кредиторами в течение трех лет. Но именно эта мера скрывается под рекламой: «законное списание всех долгов».

Реализация является эффективным способом и освобождает от непосильных долгов. Суть реализации заключается в том, что назначается финансовый управляющий, который следит и контролирует обязательства должника, а также наделен правом распоряжаться его доходами. Имущество должника, то есть квартира, земельный участок, автомобиль, купленный в кредит, и т.д. выставляются и продаются на торгах. Полученные деньги идут на погашение долгов.

Как происходит реализация имущества?

Финансовый управляющий, которого назначил суд, должен провести комплекс мероприятий по реализации имущества:

  • сделать запрос в госорганы по имуществу должника и получить ответ;

  • провести анализ финансов должника, оценить ситуацию банкротства с точки зрения ее законности и целесообразности;

  • провести анализ сделок за последние 3 года и в случае необходимости их оспорить;

  • реализовать имущество;

Важно! Не могут быть реализованы:

  • личные вещи должника – одежда, обувь, вещи индивидуального пользования;

  • единственное жилье;

  • предметы бытового назначения;

  • медали, награды;

  • домашние животные – любимую собаку не заберут)) и т.д.

После реализации имущества финансовый управляющий направляет отчет о проделанной работе в суд и кредиторам. А суд выносит определение, освобождается должник от долгов или нет! Так завершается судебная процедура банкротства.

Екатерина Владимировна, получилось, что мы с Вами уже упомянули, как завершается процедура банкротства, но не рассказали, как она начинается?

Начать процедуру банкротства может сам гражданин, если его долг превысил 500 тысяч рублей, а также кредитор или уполномоченный орган (например, Федеральная налоговая служба). При этом просрочка по платежам должна быть не менее трех месяцев.

Заявление подается в арбитражный суд по месту жительства.

Схематично оформление банкротства физического лица выглядит так: 

  • сбор необходимых документов;

  • подготовка заявления и подача документов в Арбитражный суд о признании гражданина несостоятельным (банкротом);

  • рассмотрение заявления в суде,

  • по результатам которого принимается решение о признании либо не непризнании гражданина банкротом;

  • при признании банкротом введение одной из процедур банкротства;

  • назначение финансового управляющего при реализации имущества;

  • исполнение плана реструктуризации или реализация имущества должника;

  • возможное освобождение гражданина от исполнения обязательств (определением суда).

В чём, по Вашему мнению, плюсы и минусы банкротства?

Самый главный плюс – это «замораживание» имеющихся долгов: долг перестанет расти, а начисление процентов, штрафов и пени по просроченным кредитам и займам прекратится. При этом Вам не нужно будет общаться с кредиторами. Прекратится прессинг со стороны коллекторов. Кроме того, процедура банкротства – единственный способ для законных наследников освободиться от долговых обязательств после смерти должника. 

У банкротства есть и свои минусы.

Во-первых, процедура банкротства платная. В неё входит:

  • оплата госпошлины при подаче заявления в суд в размере 300 рублей;

  • вознаграждение управляющего - 25 тысяч рублей (фиксированная сумма вознаграждения выплачивается финансовому управляющему единовременно по завершении процедуры);

  • возмещение расходов. Сюда относится: публикация объявлений, организация торгов и т.д.

  • дополнительные услуги, которые может оказать юрист по банкротству - цена договорная.

Во-вторых, все денежные средства поступают в распоряжение финансового управляющего.

В-третьих, для погашения долгов продаётся с торгов всё имущество должника.

Для индивидуального предпринимателя есть еще один дополнительный минус: он будет лишен статуса ИП; при этом снова зарегистрировать ИП можно только спустя 5 лет.

Екатерина Владимировна, хочу до конца уяснить, в чём заключается роль Управления Росреестра по Саратовской области в процедуре банкротства?

Росреестр исполняет контрольно-надзорные функции в отношении арбитражных управляющих. Они предоставлены КоАП. Сотрудники отдела по контролю и надзору в сфере СРО выявляют правонарушения со стороны арбитражных управляющих в процедурах банкротства, проводят расследования, составляют протоколы.

То есть, если к нам поступает жалоба на действия (бездействие) арбитражного управляющего в той или иной процедуре банкротства гражданина или юридического лица, то мы возбуждаем по данному факту административное дело и проводим расследование. При подтверждении факта нарушения мы составляем протокол об административном правонарушении, который для рассмотрения направляется в Арбитражный суд Саратовской области.

В результате рассмотрения протокола в суде арбитражному управляющему может быть объявлено предупреждение, либо наложен штраф от 25 до 50 тыс. руб. Также (при повторности правонарушения) он может быть дисквалифицирован на срок от 6 месяцев до 3 лет.

Наши сотрудники также вправе участвовать в арбитражном процессе по делу о банкротстве при рассмотрении вопросов, связанных с утверждением арбитражных управляющих.

Отмечу, что контрольно-надзорные функции Росреестра в процедуре внесудебного банкротства не действуют, поскольку из неё исключены суд и арбитражные управляющие.




28.08.2023

Управление Росреестра по Саратовской области сообщает

«Саратовская область глазами госземинспектора» - в региональном Росреестре открыта тематическая фотовыставка

Первый день августа – месяца земельного надзора в юбилейном календаре Большого Росреестра – стартовал в региональном Росреестре открытием фотовыставки.

На ней представлены фотографии, сделанные сотрудниками Управления Росреестра по Саратовской области во время выездных контрольно-надзорных мероприятий.

В настоящее время в региональном Росреестре трудится 28 государственных земельных инспекторов, всего же в сфере госземнадзора занято 38 сотрудников.

Несмотря на действующий мораторий на проверки, они не остаются без дела: ведут активную профилактическую работу, участвуют в обследовании геодезических пунктов, осваивают современные высокотехнологичные дистанционные методы контроля и надзора.

От внимательного взгляда саратовских госземинспекторов и объектива их фотоаппаратов не ускользают не только нарушения земельного законодательства, но и уникальные объекты культурного наследия, завораживающие пейзажи, краснокнижные растения, забавные зверюшки, смешные ситуации.

У каждой фотографии есть своя история.

Вот, что, например, о фото, на котором запечатлен рябчик шахматовидный (занесен в Красную книгу Саратовской области), рассказала заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Елена Илясова.

«В отдел поступило обращение о том, что один из самых крупных участков Саратовской области с популяцией рябчика находится под угрозой исчезновения. Естественно, мы все подумали, что речь идет о птице.

Выехав по месту проведения проверки и не обнаружив там птиц, мы решили, что опоздали – все рябчики уничтожены!  Каково же было наше удивление, когда, кандидат биологических наук, написавший обращение, дал нам пояснения, что речь идет о маленьком хрупком растении».

Рассматривайте фото в альбоме и пишите в комментариях, об истории какого снимка вы хотели бы узнать.



14.06.2023
                                                                                                     

Торговый киоск возле многоэтажки. Законно ли, с точки  зрения Госземнадзора ?

Как показывает практика Управления Росреестра по Саратовской области, жителей региона волнует вопрос о законности размещения возле многоэтажек нестационарных торговых объектов (киосков) на земельных участках, предназначенных для эксплуатации жилого дома со встроенными помещениями; для размещения элементов благоустройства территории.

Наталья Стрелецкая, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Саратовской области, разъясняет, можно ли рассматривать подобнуюситуацию как нарушение земельного законодательства. 

«По нашемумнению, описанная ситуация не является нарушением земельного законодательства, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ, а именно: использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, но только при условии наличия положительного решения общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме. 

Решение о предоставлении в аренду придомовой территории или ее части для размещения торгового киоска можно принять общим собранием собственников жилья в многоквартирном доме, если земельный участок образован и проведен его государственный кадастровый учет. 

Если же земельный участок не образован и не состоит на государственном кадастровом учете, то земля под МКД находится в государственной или муниципальной собственности. В этом случае собственники жилья в доме вправе владеть и пользоваться ею в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества.

Наша позиция основывается на определении Конституционного СудаРФ (КС РФ) от 5 декабря 2019 г. № 3273-О, в котором указано, что органы местного самоуправления не могут запрещать торговые киоски, палатки, передвижные сооружения на придомовой территории, если на это имеется согласие собственников жилья и не нарушается федеральное законодательство.

Как пояснил КС РФ, органы местного самоуправления не наделены полномочием устанавливать в правилах благоустройства территории муниципального образования абсолютный (недифференцированный) запрет на размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, относящихся к придомовой территории многоквартирного дома, если собственники этих участков согласны на размещение таких объектов и соблюдены все законные требования. В свою очередь, действующее федеральное законодательство не запрещает размещение нестационарных торговых объектов в границах придомовой территории многоквартирного дома».




14.06.2023

 Что делать, если земельный участок в реестре  находится не на своем месте?

Зачастую граждане и юридические лица сталкиваются с проблемой несоответствия фактического местоположения используемого земельного участка с границами, установленными в ЕГРН. Узнать об этом можно, например, на публичной кадастровой карте, либо, когда кто-то из соседей «нагрянул в гости». Казалось бы, границы оформлены в ЕГРН, права зарегистрированы. Возникает закономерный вопрос: «Что делать, если земельный участок в реестре находится не на своем месте?».

На этот вопрос в рубрике «Вопрос недели» дала разъяснения заместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области Наталия Терехова.

«Законом о регистрации недвижимости предусмотрено исправление реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости. Для начала, правообладателю можно обратиться с письменным обращением в территориальный орган Росреестра (далее-Росреестр) с изложением обнаруженной проблемы. Росреестр поручит филиалу ППК «Роскадастр» (далее-Филиал) рассмотреть возможность определения местоположения границ земельного участка в целях исправления соответствующей реестровой ошибки».

На основании письма-поручения государственного регистратора Филиал, в срок не более двух месяцев, подготавливает в электронном виде и направляет в орган регистрации прав один из следующих документов, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица такого учреждения:

отчет о результатах определения координат характерных точек границ и площади земельных участков;

заключение о невозможности определения координат характерных точек границ в соответствии с письмом-поручением с указанием причин.

При подготовке отчета по определению новых координат земельного участка в целях устранения реестровой ошибки Филиал использует картометрические и иные материалы, внедряется определение местоположения границ с помощью БЛА.

В ряде случаев, например, когда исправление реестровой ошибки может привести к существенному изменению площади или нарушению прав третьих лиц, которое приведет к земельному спору между правообладателями земельных участков, Филиал готовит заключение о невозможности определения координат характерных точек.

В случае, если Росреестр не может исправить границы, у правообладателей есть возможность самостоятельно подготовить документы для исправления границ и сдать их с заявлением.

Одним из документов, необходимых для уточнения границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки, является межевой план земельного участка, форма и требования к оформлению утверждены приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592.

Межевой план готовится кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Законом о кадастровой деятельности договора подряда на выполнение кадастровых работ.

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка действующим законодательством предусмотрена возможность подготовки одного межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с одновременным уточнением границ смежного земельного участка - одного или нескольких.
Обращаем внимание, что в указанном случае местоположение границ смежных земельных участков считается согласованным: при наличии личных подписей всех правообладателей таких земельных участков.


14.06.2023

 Река Медведица и Золотоордынское поселение стали частью проекта «Земля для туризма»

В Саратовской области выявили еще два объекта туристского интереса. Это природный объект - река Медведица, берущая начало из двух ручьёв недалеко от села Старые Бурасы, и памятник объекта культурного наследия - Золотоордынское поселение, расположенный на территории средневекового города «Увек». Решение о их включении принято на заседании межведомственного Оперштаба «Земля для туризма». 

В скором времени сведения об этих объектах появятся на Публичной кадастровой карте Росреестра в сервисе «Земля для туризма». 

«С момента, как наш регион присоединился к данному проекту, на территории области выявлено 11 объектов туристского интереса и 12 земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в туристскую деятельность. Проводимая работа позволит подсветить потенциальным инвесторам свободные территории, привлекательные для развития туристической отрасли. Для туристов, посещающих Саратовскую область, да и для самих саратовцев наш регион может стать настоящим открытием»,  

- пояснил руководитель Управления Росреестра по Саратовской области Александр Соловьев.

Справочно:

*Сервис «Земля для туризма» является удобной системой, с помощью которой инвесторы могут ознакомиться с перечнем выявленных земельных участков. Воспользоваться сервисом заинтересованные лица могут, выбрав в режиме онлайн понравившийся участок на территории Саратовской области. Для поиска земельных участков и территорий, необходимо зайти на сервис «Публичная кадастровая карта» (https://pkk.rosreestr.ru), в левом верхнем углу следует выбрать раздел «Земля для туризма».

Река Медведица

 14.06.2023                         
              

 1 июня по всему миру отмечается Международный день защиты детей 

И это хороший повод напомнить о важности защиты их имущественных прав
В частности, рассказать о том: 
- как государство защищает имущественные права детей? 
- кто вправе представлять интересы несовершеннолетнего ребенка в Росреестре?
- с какого возраста можно самостоятельно распоряжаться имуществом? 
На эти популярные среди заявителей регионального ведомственного Контакт-центра вопросы отвечает Анастасия Коржова, главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения Управления Росреестра     по Саратовской области.
Знакомим читателей рубрики «Вопрос недели» с её ответом. «Закон разделяет несовершеннолетних на две категории – несовершеннолетние, не достигшие 14 лет (малолетние) и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе принимать участие в совершении сделок: они самостоятельно заключают договоры, расписываются в документах и т.д. Однако все их действия происходят с письменного согласия родителей (законных представителей). 
Малолетние граждане подобных прав не имеют, за них участие в сделках принимают родители или другие законные представители. Законными представителями несовершеннолетнего ребенка являются его родители, усыновители, опекуны или попечители. Данные представители совершают от имени несовершеннолетних и в их интересах все юридически значимые действия. 
При обращении за государственной регистрацией прав и сделок с объектами недвижимого имущества, заявление и другие необходимые документы от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подают их законные представители, они же подписывают договоры.
Если ребенку от 14 до 18 лет, то он подписывает договор, подает заявление о государственной регистрации прав и документы на государственную регистрацию самостоятельно.
Для заключения договора на отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства. (статья 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).Недвижимость, собственником которой является ребенок, является исключительно его имуществом. Родители, усыновители и опекуны не могут по своей воле продать, обменять, подарить, сдать в аренду, разделить или выделить доли из имущества ребёнка без предварительного разрешения органов опеки и попечительства (пункт 1 статьи 28 Гражданского кодекса РФ; пункт 3 статьи 60 Семейного кодекса РФ).
Сделки по отчуждению недвижимости принадлежащей несовершеннолетним, заключается сторонами в письменной форме и подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (т.е. недействительность)».


12.04.2023

В регионе создан первый в истории пункт фундаментальной астрономо-геодезической сети

             Росреестр в рамках государственного контракта завершил работы по созданию и обеспечению функционирования пункта фундаментальной астрономо-геодезической сети (ФАГС) AGA1 – «Александров Гай», расположенного на территории метеорологической станции.

             До этого времени пункты ФАГС в Саратовской области отсутствовали.

             О значении этого события и назначении фундаментальной астрономо-геодезической сети рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Татьяна Варакина.

             «Пункты ФАГС являются главной основой для формирования всей государственной геодезической сети, высшим уровнем в структуре координатного обеспечения территории Российской Федерации. ФАГС состоит из постоянно действующих и периодически определяемых пунктов, формирующих единую сеть на территории страны. Данные спутниковых наблюдений с пунктов ФАГС передаются в ППК «Роскадастр». На основании этих данных производятся вычисления точных эфемерид спутников глобальной навигационной спутниковой системы ГЛОНАСС. Впоследствии они предоставляются заинтересованным потребителям».

             Каждый пункт ФАГС представляет собой локальную сеть, состоящую из системы центров: основного, одного или двух рабочих, двух контрольных, гравиметрического.

             Основной центр – это железобетонное сооружение, наземная часть которого представляет собой пилон с устройством принудительного центрирования и боковой маркой. Он является основным носителем координат пункта ФАГС.

             На рабочем центре устанавливается спутниковая антенна, принимающая сигналы ГЛОНАСС/GPS/BeiDou/Galileo в непрерывном режиме. Допускается совмещение основного и рабочего центров.

             Контрольные центры предназначены для выполнения работ по контролю стабильности положения основного и рабочего центров.

             Гравиметрический пункт представляет собой площадку в непосредственной близости от основного центра и предназначен для проведения гравиметрических измерений.



07.04.2023

В Саратовской области в марте поставлены на кадастровый учёт православная часовня и дом для детей-сирот

             В марте саратовский Росреестр поставил на кадастровый учёт несколько социально-значимых объектов, в том числе православную часовню в г. Энгельс на ул. Ломоносова и 8-квартирный жилой дом для детей-сирот в п. Мокроус на ул. Строительной.

             Как всегда, учётно-регистрационные действия проведены в максимально короткие сроки. Это очень важно, ведь только после постановки на государственный кадастровый учёт объект недвижимости начинает существовать де-юре.

             Простыми словами, пока объект не поставлен на кадастровый учет, он как недвижимость в юридическом смысле не существует, а значит на него нельзя оформить права и им нельзя распоряжаться, например: продавать, сдавать в аренду или, как в случае с жильём для детей-сирот, предоставить по договору специализированного найма.

             Напомним, кадастровый учет – это внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в результате чего объекту недвижимости присваивается индивидуальный кадастровый номер.Документом, подтверждающим проведение кадастрового учета, является выписка из ЕГРН.

             Органом, который осуществляет государственный кадастровый учет, как вы уже поняли, является Росреестр.

             Для того, чтобы поставить объект на кадастровый учет, нужно предоставить в Росреестр предусмотренные законом документы, в том числе подготовленный кадастровым инженером межевой (для земельного участка) или технический (для постройки) план.

            Кадастровый учет осуществляется бесплатно. Если кадастровый учёт проводится одновременно с госрегистрацией прав, то госпошлину платить необходимо.

 





06.04.2023


Как внести изменения в ЕГРН в части адреса объекта?

          Как показывает практика консультирования, этот вопрос в настоящее время очень популярен у жителей саратовской агломерации.

          Специально для читателей нашей рубрики «Вопрос недели» ответ на него подготовила Оксана Воробьева, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Саратовской области.

          «Внесение изменений в сведения ЕГРН– это последний этап процедуры смены адреса объекта.

           По закону, присвоение и изменение адреса осуществляют органы местного самоуправления. Они же размещают сведения об адресах в Государственном адресном реестре (пункт 3 статьи 5 Закона № 443-ФЗ об адресной системе). Впоследствии данные об адресе объекта недвижимости размещаются в Федеральной информационной адресной системе ФИАС, в соответствии с которой сведения об адресе объекта недвижимого имущества вносятся в ЕГРН.

           На практике это значит, что для изменения адреса собственник должен обратиться в администрацию того муниципалитета, на территории которого расположен его объект.

           Администрация примет решение об изменении адреса и разместит сведения в Государственном адресном реестре.

           В срок не более чем пять рабочих дней после изменения адреса эта информация в порядке межведомственного информационного взаимодействия поступитв Росреестр для внесения изменений в ЕГРН в части адреса объекта (часть 5 статьи 32 Закона о недвижимости).

           Если сведения об адресе объекта не внесены в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия, то заинтересованное лицо вправе самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН».

 

 



06.04.2023

Эксперты саратовского Росреестра ответили на вопросы кадастровых инженеров юга

 

           По приглашению Галины Высокинской, гендиректора СРО Ассоциация НП «Кадастровые инженеры юга», эксперты Управления Росреестра по Саратовской области приняли участие в семинаре для кадастровых инженеров.

           Программа семинара включала более 10 тем, каждая из которых имеет исключительно важное значение для качественной подготовки документов в целях кадастрового учёта, в том числе:  

·        «Дачная амнистия 1.0»;

·        «Дачная амнистия 2.0»;

·        Особенности подготовки технического плана в отношении ЕНК и др.

          Напомним, от качества подготовки кадастровыми инженерами межевого и технического планов напрямую зависит, будет ли принято госрегистратором решение о приостановке и, соответственно, сроки учётно-регистрационных действий.

          Значительное количество вопросов, поступивших от кадастровых инженеров экспертам саратовского Росреестра, было связано с исправлением реестровых ошибок и применением «амнистии» для домов блокированной застройки.

          Развернутые ответы на вопросы общего и теоретического характера дали Анна Афанасьева, начальник отдела государственной регистрации недвижимости, и Елена Карапетян, заместитель начальника отдела государственной регистрации земельных участков.

          С некоторыми – наиболее актуальными – из этих ответов мы познакомим наших читателей в рубрике «Вопрос недели» в vk.com/rosreestr64,  ok.ru›rosreestr64, t.me/rosreestr64.

          Как заверила участников мероприятия Галина Высокинская, сложные и неоднозначные вопросы, требующие детального изучения документов и сведений ЕГРН, будут аккумулированы Ассоциацией и направлены в саратовский Росреестр для выработки консолидированной позиции, с которой впоследствии ознакомят всех кадастровых инженеров – членов СРО. Галина Высокинская убеждена, что именно согласованность действий Росреестра и руководства СРО не только существенно повысит уровень исполнительской дисциплины кадастровых инженеров и качество подготавливаемых ими документов, но и позволит сформировать условия для бесшовного взаимодействия Росреестра с профсообществом.

          Её позицию разделяет Алексей Ершов, начальник отдела по контролю и надзору в сфере СРО Управления Росреестра по Саратовской области. Он подчёркивает, что взаимодействие Росреестра с СРО кадастровых инженеров должно быть двусторонним:через СРО Росреестр может не только отвечать на вопросы кадастровых инженеров, но и доносить до них необходимую актуальную информацию, в том числе о типичных ошибках.Кроме того, в целях охвата максимальной аудитории кадастровых инженеров, подобное двустороннее взаимодействие может быть выстроено через Национальное объединение СРО кадастровых инженеров.



04.04.2023

В саратовском Росреестре противодействуют нарушениям дисциплины со стороны арбитражных управляющих

           Управление Росреестра по Саратовской области рассматривает жалобы на действия или бездействие арбитражных управляющих, по обоснованным жалобам проводит административные расследования и при наличии признаков правонарушений привлекает арбитражных управляющих к ответственности.

            К сожалению, в ходе административных расследований сотрудники отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций нередко сталкиваются с недисциплинированным поведением арбитражных управляющих, в том числе с непредоставлением или несвоевременным предоставлением ими документов и сведений необходимых для качественного проведения следственных действий.

            Наиболее частая причина такой недисциплинированности – неполучение (или уклонение от получения?!) арбитражными управляющими почтовой корреспонденции. Хотя,указывая на официальном сайте саморегулируемой организации, членом которой он является, а также в сообщениях в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве конкретный адрес, арбитражный управляющий тем самым обязуется получать направляемую по нему корреспонденцию.

            Таким способом арбитражные управляющие пытаются затянуть процедуру расследования административных дел, создать препятствия для принятия справедливого решения о составлении протокола об административном правонарушении и уйти от предусмотренной законодательством ответственности за нарушения законодательства о банкротстве.

            В саратовском Росреестре не готовы мириться с таким положением дел, поэтому с арбитражными управляющими проводится постоянная профилактическая работа и понуждение их к надлежащему поведению.

            Как это выглядит на практике, рассказывает Алексей Ершов, начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций  Управления Росреестра по Саратовской области:«Помимо индивидуальных и коллективных бесед о недопустимости нарушений, направления информационных писем в саморегулируемые организации, членами которых они являются, с просьбой принять меры по исключению подобных случаев в будущем, мы также привлекаем провинившихся арбитражных управляющих по ст. 17.7 КоАП РФ за невыполнение законных требований должностного лица, осуществляющего производство по делу об административном правонарушении.Несмотря на то, что привлечение арбитражных управляющих к ответственности по этой статье - довольно непростой процесс, в 2022 году по этой статье нами было привлечено к административной ответственности пять арбитражных управляющих, всем им мировыми судьями было назначено наказание в виде штрафа в размере 2 тыс. руб. По данному показателю саратовское Управление находится в лидерах среди территориальных органов Росреестра и оказывает консультативную помощь коллегам из других регионов».




03.04.2023

В планах саратовского Росреестра ежемесячно выявлять в регионе 75 га «земли для стройки»

           В настоящее время в «банк земли» для жилищного строительства на территории Саратовской области включено 839 земельных участков и территорий общей площадью около 1120 га.

           Большая часть земельных участков предназначена для индивидуального жилищного строительства – это 763 участка и территории общей площадью почти 459.

           76 земельных участков и территорий общей площадью свыше 659 га пригодны для строительства многоквартирных домов.

           Почти все эти земельные участки можно найти на Публичной кадастровой карте Росреестра в сервисе «Земля для стройки».

           Напомним, сервис «Земля для стройки» создан в 2021 году для того, чтобы любой желающий смог подобрать подходящий для своих строительных целей участок и подать на него заявку в уполномоченный орган, не покидая Публичной карты.

           В нашем регионе с помощью «Земли для стройки» уже вовлечено в оборот 111 земельных участков, из них: 84 участка площадью 11,3 га - под индивидуальное жильё, 27 площадью 24,7 га - под многоэтажки.

           Информация в сервисе «Земля для стройки» регулярно обновляется – вовлеченные в строительство участки исчезают с карты, выявленные появляются. Так, например, в конце марта «банк земли» Саратовской области пополнился на 91 га за счет включения 66 земельных участков и одной территории, расположенных в 7 районах области (Ершовском, Петровском, Ртищевском, Калининском, Ровенском, Энгельсском, Татищевском).

           Работа по выявлению пригодной для строительства жилья земли ведется постоянно и системно. К концу года планируется увеличить «банк земли» до 1862,31 га. Это значит, что перед саратовским Росреестром, региональной и муниципальной властью стоит задача ежемесячно на 75 га увеличивать площадь выявленной земли, имеющей потенциал для вовлечения в жилищное строительство.

           Точно так же функционирует сервис «Земля для туризма»: выявленные участки для строительства туристических объектов отображаются на Публичной кадастровой карте и доступны для выбора и подачи заявки любым заинтересованным лицом.

           Саратовская область стала участником проекта «Земля для туризма» совсем недавно, но к данному моменту уже выявлено 8 объектов туристского интереса и определено 11 земельных участков в их непосредственной близости для развития туристической инфраструктуры. Сведения о двух объектах и соответственно двух территориях вблизи них уже размещены на Публичной кадастровой карте: это …. Остальные объекты и земли появятся в сервисе «Земля для туризма» 20 апреля.

            В наполнение сервиса «Земля для туризма» 6 муниципалитетов региона: г. Саратов, Новобурасский, Пугачевский, Ртищевский, Красноармейский, Базарно-Карабулакский районы.

 


22.03.2023

Госдума приняла в I чтении законопроект о линейной амнистии

 

             Разработанный Росреестром законопроект предлагает упрощенный порядок оформления прав на линейные объекты (трубопроводы, газопроводы, линии электропередач и др.), построенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.

             Напомним, упрощение порядка оформления прав на объекты, построенные до создания современной правовой системы в учётно-регистрационной и градостроительной сфере, является одной из главных тенденций развития земельно-имущественного законодательства. Так, например, в настоящее время действует упрощенный порядок оформления прав в отношении личной недвижимости граждан («дачная амнистия»- жилые и садовые дома,хозяйственные постройки; «гаражная амнистия» - гаражи, земельные участки под ними); имущества общего пользования садоводческих и огороднических товариществ; а также в отношении имущества отдельных госорганов и ведомств (Вооруженных Сил РФ, ФСБ, ГО, АО "Почта России").

             По примерным оценкам, в настоящее время из-за отсутствия правоустанавливающих документов остаются неоформленными права примерно на 720 тыс. км линейных объектов,используемых для оказания коммунальных услуг населению, транспортировки газа.Упрощенный порядок оформления обеспечит их качественный учет и тем самым надлежащее содержание в целях бесперебойного функционирования в интересах населения.

             Руководитель ведомства Олег Скуфинский сообщил, что инициатива коснется объектов, которые фактически уже используются субъектами естественных монополий для оказания жилищно-коммунальных услуг.

            «Законопроект разработан по поручению Президента Российской Федерации о формировании механизмов для оформления прав на линейные объекты, созданные до 2000-х годов. Предложенный механизм устраняет пробелы в законодательстве и решает актуальную проблему, в которую вовлечено порядка 720 тыс. км неоформленных линейных объектов», – заявил он.

             Статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий разъяснил, что упрощенный порядок предполагает оформление прав без обращения в суд через установление публичного сервитута для размещения соответствующего объекта, а затем регистрацию прав на него на основании декларации и технического плана.

20.03.2023

Круглый стол с риэлторами





20.03.2023

Наибольшее число вопросов саратовских риэлторов к Росреестру связано с предоставлением сведений из ЕГРН

 

            В ходе «круглого стола», который прошел в минувшую пятницу, по инициативе СРО НП «Профессионалы недвижимости Поволжья», эксперты регионального Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» ответили на множество злободневных вопросов, волнующих саратовских риэлторов.

            Ирина Куркова, например, сделала обзор последних новелл земельно-имущественного законодательства, Юлия Владович подробно рассказала о процедуре изменения вида разрешенного использования земельных участков, а Анна Афанасьева – об особенностях сделок купли-продажи объектов культурного наследия. Эти вопросы так же, как и ряд других, были направлены риэлторским сообществом в адрес организаторов заранее.

            Большая часть мероприятия прошла в формате живого общения, в ходе которого эксперты Росреестра и Роскадастра отвечали на вопросы, поступающие из зала.Их наибольшее количество было связано с предоставлением сведений из ЕГРН после 1 марта 2023 года. С нововведениями в этой сфере и первыми результатами правоприменительной практики участников «круглого стола» познакомила Снежана Иванова.

            Один из самых «массовых» вопросов из зала: «Почему в выписке из ЕГРН, даже в случае запроса сведений самим правообладателем, отсутствуют его персональные данные?»

            Снежана Иванова пояснила, что в подобных случаях речь может идти о несовпадении данных в паспорте заявителя со сведениями, содержащимися в ЕГРН. Такое возможно, например, когда собственник в своё время не внёс изменения в ЕГРН в связи со сменой паспорта или сменой фамилии и пр. Чтобы избежать заминок при оформлении сделок, Снежана Иванова порекомендовала риэлторам заблаговременно уточнять у собственников эти нюансы и, при необходимости, подавать любым удобным способом заявления на внесение изменения в сведения ЕГРН.

            Наталья Корнилова, президент НП «Профессионалы недвижимости Поволжья», поблагодарив экспертов и отметив их высокий профессиональный уровень, поделилась планами на дальнейшее сотрудничество с Управлением Росреестра и филиалом ППК «Роскадастр» по Саратовской области: «Отличительная особенность сегодняшнего мероприятия – неформальное общение экспертов с аудиторией. Это признак настоящей открытости ведомства и высокого профессионализма его сотрудников. Поэтому в будущем, наряду с традиционными формами взаимодействия с региональным Росреестром, планируем шире использовать форматы, предполагающие вот такое живое общение. Кроме того, хотим привлекать к подобным мероприятиям специалистов и из других ведомств – МФЦ, органов опеки, - чтобы диалог получилось максимально эффективным».

 

16.03.2023

Как подать заявление на запрет регистрации без личного участия

             Сегодня в нашей еженедельной рубрике «Вопрос недели» приведем фрагмент интервью заместителя начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Саратовской области Надежды Романычевой, которая в программе «Говорим о важном» на радио «Вести ФМ. Саратов»рассказала радиослушателям, как защитить свою недвижимость от мошенников. В своём интервью Надежда, в том числе ответила на популярный вопрос заявителей регионального ведомственного Контакт-центра: «Как обезопасить свою недвижимость от продажи по поддельной доверенности?». 

            Итак, ответ эксперта:

            «Для защиты от подобных ситуаций можно внести специальную отметку в ЕГРН о том, что сделки с имуществом могут проводиться только в присутствии собственника. Такая запись вносится бесплатно.

             Раньше для того, чтобы подать соответствующее заявление в Росреестр, был необходим личный визит в МФЦ или получение усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) в аккредитованных удостоверяющих центрах для подачи заявление через «Личный кабинет правообладателя» на сайте Росреестра. Теперь появился дополнительный способ: запретить все регистрационные действия с квартирой или домом, если владелец не присутствует на сделке можно на портале «Госуслуги».

             Чтобы подать заявление, нужна подтверждённая учётная запись «Госуслуг» и мобильное приложение «Госключ», с помощью которого бесплатно и очень быстро оформляется УКЭП. Для этого нужен загранпаспорт нового образца и телефон с NFС-модулем.

             Получив такое заявление, Росреестр в течение 5 рабочих дней внесет соответствующую пометку в ЕГРН. А в личный кабинет придёт уведомление о внесении записи.

             Если после внесения пометки в ЕГРН кто-то по доверенности подаст документы на переход права от имени этого владельца, Росреестр вернёт поданные документы без рассмотрения.

             Если есть несколько объектов недвижимости, которые нужно защитить, то заявление придётся подавать в отношении каждого из них.

             Запись действует бессрочно, пока собственник собственноручно её не отзовёт. Отозвать запись собственник может перечисленными ранее способами.

             Следует отметить, что законом предусмотрены случаи, когда запись может быть аннулирована без решения собственника на основании других документов. Это, как правило, такие документы, как решение суда или свидетельство о праве на наследство».

             А если вы хотите знать и о других способах защиты недвижимости от мошенников, слушайте полную версию интервью на подкасте:https://radiosaratov.mave.digital/

 

 

Земля недалеко от Кудеяровой пещеры в с. Лох ждёт инвестора для строительства туристических объектов


           Выявленная в Новобурасском районе территория, пригодная для строительства объектов туристической инфраструктуры, доступна для выбора на Публичной кадастровой карте.

           Это один из первых в Саратовской области результатов проекта «Земля для туризма», который реализуется Росреестром совместно с Ростуризмом и Минстроем России по поручению вице-премьера Марата Хуснуллина.

           С момента, как Саратовская область в конце прошлого года присоединилась к данному проекту, выявлено и включено в перечень несколько знаковых региональных объектов туристского интереса, в том числе: памятник природы «Кудеярова пещера» в Новобурасском районе,«Парк культуры и отдыха им. В.А. Важина» в Пугачевском районе, «Парк Победы» в г. Саратове.

           Земельные участки, расположенные в непосредственной близости от этих объектов, признаны пригодными для строительства туристической инфраструктуры и внесены в соответствующий перечень.

           Ежемесячно перечень подходящих для вовлечения в туристическую индустрию земель будет пополняться, а сведения о них будут появляться на Публичной кадастровой карте в сервисе «Земля для туризма». Так что потенциальный инвестор сможет выбрать из них интересный в его целях участок и подать заявку на него в уполномоченный орган, не покидая сервиса.

           По замыслу авторов проекта «Земля для туризма», такая схема предоставления земли инвесторам ускорит развитие российской туристической отрасли не в меньшей степени, чем другие меры поддержки туризма, например, освобождение туроператоров от уплаты НДС за продажу внутрироссийских туров (подробнее об этом поручении Президента В.В. Путина здесь: https://tass.ru/ekonomika/17212073).

           Кстати, судя по динамике продажи летних туров по стране, о которой рассказывает Ассоциация туроператоров России, эти меры действительны работают: к настоящему моменту они выросли на треть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года(https://tass.ru/obschestvo/17212283).

Прямые линии Росреестра
Уважаемые граждане!


          Информируем Вас о ближайшей прямой телефонной линии, которая состоится 16 марта 2023 года с заместителем начальника Саратовского районного межмуниципального отдела Управления Росреестра по Саратовской области на территории Новоузенского района по вопросам предоставления государственных услуг и осуществления функций Росреестра.
          Звонки принимаются с 08.00 до 12.00 по телефону: (845-62) 2-14-72.





ПРАВА САРАТОВЦЕВ НА БЫТОВУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ РЕГИСТРИРУЮТСЯ В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ В ТЕЧЕНИЕ СУТОК

            Согласно ведомственной статистике, в 2022 году порядка 80% прав на объекты бытовой недвижимости по электронным заявлениям регистрировалось специалистами саратовского Росреестра в течение 24 часов. Срок регистрации прав по заявлениям, поданным через МФЦ, составил 4 дня. Это меньше, чем установлено законом – 3 и 5 дней соответственно (часть 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

            Напомним, сроки регистрации прав на бытовую недвижимость были сокращены в мае 2022 года поправками в закон «О государственной регистрации недвижимости».

             При этом был расширен и перечень бытовой недвижимости. Теперь под это определение попадают индивидуальные жилые и садовые дома, хозяйственные постройки, гаражи, а также земельные участки, на которых они расположены. Речь идет о земельных участках, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства и строительства гаража.

             Примечательно, что в отношении перечисленных земельных участков установлены и сокращенные сроки проведения кадастровых работ – они не должны превышать 3 рабочих дня.Сроки единой учётно-регистрационной процедуры в отношении них также не должны превышать 3 рабочих дня при подаче в электронном виде или 5 рабочих дней при подаче через МФЦ.

             По мнению Людмилы Гришиной, заместителя руководителя Управления Росреестра по Саратовской области, «сокращение сроков государственной регистрации недвижимости - приоритетное направление работы не только Росреестра, но и Правительства РФ в целом, так как эффективность экономических процессов, инвестиционный климат в стране и регионе напрямую связаны с прозрачностью и предсказуемостью гражданского оборота недвижимости. Кроме того, скорость учётно-регистрационных действий наравне с простотой процедуры оформления недвижимости во многом определяют социально-психологическое благополучие населения».


"Лесная амнистия". Итоги применения

            С момента запуска «лесной амнистии» из ЕГРН исключены дублирующие сведения о 45,3 тыс. и исправлены реестровые ошибки (устранены пересечения границ) в сведениях о 6,9 тыс. лесных участках.


            Напомним, «лесная амнистия» - это упрощенный порядок устранения противоречий между сведениями Государственного лесного реестра (ГЛР) и Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она стартовала более 5 лет назад после вступления в силу Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ.

            Этот закон позволяет защитить имущественные права собственников, земельные участки которых оказались в лесном фонде.

            С учётом особой социальной значимости срок действия «лесной амнистии» продлён на 3 года.

            Так, согласно ведомственной статистики, за весь период действия «лесной амнистии» изменения в ЕГРН внесены 93,4 тыс. раз, из них 79 % - по инициативе Росреестра (73,8 тыс.), 21 % - по инициативе правообладателей и органов государственной власти (19,6 тыс.).

            Наибольшая активность заявителей отмечена в Московской (10 906 заявлений) и Ленинградской областях (2 334), Республике Карелия (1 515), Иркутской (890) и Владимирской областях (843).

            В Саратовской области нормы «лесной амнистии» применены в 127 случаях, из них по инициативе регионального Росреестра – 66 раз, по заявлению правообладателей участков – 61 раз.

            «Несмотря на то, что Саратовская область не входит в число регионов с высокой популярностью у населения «лесной амнистии», саратовский Росреестр совместно с региональным филиалом ППК «Роскадастр» и другими уполномоченными органами власти проводят постоянную системную работу по устранению противоречий между сведениями ГЛР и ЕГРН. Благодаря этому к настоящему моменту удалось добиться минимального расхождения в сведениях двух реестров о площади земель лесного фонда – всего 1,06 %», - подчеркнула заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Людмила Гришина.

Кабмин расширил программу льготной ипотеки для IT-специалистов

             Правительство РФ расширяет возможности получения льготной ипотеки IT-специалистами.

             Об этом вчера на совещании со своими заместителями заявил Примьер-министр РФ Михаил Мишустин.

             "Подписано постановление правительства, согласно которому жилищные кредиты по этой программе станут доступны сотрудникам всех аккредитованных компаний в возрасте от 18 до 50 лет. Смягчаются и требования по заработной плате, при этом станет учитываться не только доход с основного места работы, но и по совместительству", - сказал глава кабмина.

             Изменения позволят более чем в 1,5 раза увеличить число компаний, работники которых смогут воспользоваться такой ипотечной программой, указано на сайте Правительства.

             Требования по минимальной зарплате снижены для специалистов, работающих в городах-милионниках (с 150 тыс. рублей до 120 тыс. рублей в месяц) и в остальных населенных пунктах (с 100 тыс. рублей до 70 тыс. рублей.).  Для специалистов, работающих в Москве, требования останутся прежними-150 тыс. рублей.

              Вице-премьер Дмитрий Чернышенко доложил, что в 2022 году общая сумма предоставленных IT-специалистам ипотечных кредитов составила более 54 млрд. руб., средняя ставка - 4,04%.

              Он отметил, что в 2022 году было одобрено почти 17 тыс. заявок на получение льготной ипотеки для 1Т-специалистов, 6 тыс. жилищных кредитов было выдано.

              «В пятерку регионов по количеству и объему IT-ипотеки на 1 тыс. населения помимо Москвы и Санкт-Петербурга вошли Новосибирская, Свердловская области, Республика Удмуртия», - сообщил вице-премьер.

               В этом году предельная ставка IT-ипотеки остается неизменной - до 5% годовых, за счет банковских и региональных программ она может быть дополнительна снижена.

               «Совместно с Минцифры была проведена работа по упрощению правил оформления IT-ипотеки. Теперь получить ее могут сотрудники всех аккредитованных IT-компаний. Таких организаций в стране около 20 тыс.», - рассказал Дмитрий Чернышенко.

               Он отметил, что перечень аккредитованных IT-компаний размещен на портале Госуслуг".



До конца 2023 года продлен мораторий на плановые проверки земельного законодательства

             Управление Росреестра по Саратовской области сообщает, что согласно постановлению Правительства РФ от 10.03.2022 № 336 (в редакции от 29.12.2022) на территории Российской Федерации продолжает действовать мораторий на проведение контрольных (надзорных) мероприятий.

              Это значит, что плановые проверки госземинспекторами в 2023 году вообще не проводятся, а внеплановые проверки соблюдения земельного законодательства могут быть проведены только при:

·        непосредственной угрозе или при наличии фактов причинения вреда жизни или тяжкого вреда здоровью граждан;

·        непосредственной угрозе обороноспособности страны и безопасности государства;

·        непосредственной угрозе чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера

·        выявлении индикаторов риска нарушения обязательных требований.

            Проведение внеплановых проверок во всех случаях согласовывается с органами прокуратуры.

            Евгений Куценко, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Саратовской области, напоминает, что основным направлением федерального государственного земельного контроля (надзора)в 2023 году, как и в прошедшем, остаётся проведение профилактических мероприятий(информирование; объявление предостережения; профилактический визит и др.) и контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с проверяемыми лицами (наблюдение за соблюдением обязательных требований; выездное обследование).

           Целью таких мероприятий является мотивирование контролируемых лиц к соблюдению обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации.


Проект «Земля для стройки»: итоги - 2022

              Проект «Земля для стройки» стартовал в 2020 году, когда, по поручению Председателя Правительства РФ Михаила Мишустина, Росреестр совместно с региональными органами власти впервые в истории страны провёл масштабную работу по инвентаризации неиспользуемой земли, имеющей потенциал для жилищного строительства. В результате в 733 российских населенных пунктах было выявлено около 104 тыс. га земли, пригодной для строительства жилья. По оценкам экспертов, этой площади хватит, чтобы порядка 310 млн. кв. м. жилья.

              Было решено продолжить работу по выявлению пригодной для стройки земли на постоянной основе. Для этого на базе территориальных управлений Росреестра были созданы оперативные штабы, в которые вошли представители органов власти всех уровней, а также профессиональные участники рынка недвижимости.

              Саратовская область не стала исключением.

              В настоящее время сведения о выявленных земельных участках и территориях, пригодных для вовлечения в жилищное строительство, отображаются на Публичной кадастровой карте (ПКК).Для этого Росреестром создан специальный сервис «Земля для стройки». Для жителей нашего региона этот сервис доступен с августа 2021 года.

              С помощью этого сервиса любое заинтересованное лицо в режиме online бесплатно может не только получить информацию, где есть свободная земля для целей индивидуального жилищного строительства либо строительства многоквартирных домов, но и подать в уполномоченный орган заявку на предоставление выбранного участка. В дальнейшем потенциальный инвестор принимает участие в земельном аукционе, который проводит орган местного самоуправления.

              На конец 2022 года на ПКК были размещены сведения о 679 ЗУ и территориях общей площадью 982,3 га. С её помощью уже вовлечен в оборот 41 земельный участок общей площадью 23,8 га.

              Сведения сервиса «Земля для стройки» регулярно обновляются – добавляются вновь выявленные, исключаются вовлеченные в оборот земли.

              Эта работа проводится постоянно в рамках деятельности межведомственного Оперативного штаба.

              В настоящее время в реализации проекта «Земля для стройки» принимают участие 38 муниципальных районов и городских округов Саратовской области.


В Саратовской области начаты работы в рамках создания  

геопространственной цифровой платформы

            Как известно, Саратовская область является пилотным регионом проекта по созданию Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (ЕЦП «НСПД»), где работы начнутся уже в 2023 году.

            Это очень важный и сложный проект по созданию отечественной геопространственной цифровой платформы, которая соответствует лучшим мировым образцам и международным практикам.

            Создаваемая Единая цифровая платформа пространственных данных будет состоять из нескольких слоев.

            Основой системы, то есть базовым слоем является государственная геодезическая сеть.

            Качество состояния геодезической сети определяет качество всех кадастровых измерений и инженерных изысканий.

            В 2022 году проводился масштабный мониторинг состояния пунктов геодезических сетей по всей стране. Управление Росреестра по Саратовской области участвовало в работах по мониторингу состояния пунктов государственных геодезических сетей на территории Саратовской области и в наполнении ЕГРН сведениями о границах их охранных зон.

            По плану на территории региона в 2022 году было необходимо обследовать 1258 пунктов. По факту было обследовано 1720 пунктов, что означает выполнение установленного плана-графика на 136%.

            В 2022 году в ЕГРН внесены сведения об охранных зонах 4143 пунктов из общего их количества 5495.

            Вторым слоем системы пространственных данных станет единая электронная картографическая основа - ЕЭКО. Это будет импортозамещенная, юридически точная основа, покрывающая 100% территории России. На её основе будут функционировать различные геосервисы, навигационные приложения для граждан и бизнеса.

           Программой предусмотрено к 2024 году обеспечить ЕЭКО - 77,8% территории страны.

           В настоящий момент обеспеченность территории Саратовской области ЕЭКО составляет 45,56%.


В саратовском Росреестре журналистам рассказали о создании Национальной системы пространственных

            Вчера в региональном Росреестре состоялась ежегодная встреча с журналистским сообществом, на которой, по традиции, обсуждались основные тренды уходящего и наметившиеся тренды будущего года в работе ведомства.

            В этом году во встрече принял участие заместитель Председателя Правительства Саратовской области Павел Мигачев.

            Он отметил, что Саратовская область стала одним из немногих регионов, вошедших в пилотный проект по созданию Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных». Как рассказал зампред, «по программе региону предстоит в ускоренном режиме привести в нормативное состояние границы территориальных зон и земельных участков, что положительно скажется на инвестиционном климате в Саратовской области, а также позволит выявить незаконное использование земельных участков и наложение границ земельных участков. Губернатор поставил задачу провести эту работу в кратчайшие сроки. НСПД станет фундаментом, на котором будут строиться различные сервисы». Теме роли ведомства в реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных» было посвящено развернутое выступление руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Александра Соловьева.

           В частности, он о сообщил, что Росреестр неоднократно выступал исполнителем государственных и федеральных целевых программ, но государственная комплексная программа «Национальная система пространственных данных» (НСПД), утвержденная Правительством РФ 1 декабря 2021, по своей важности, масштабности, количеству поставленных задач, финансовому обеспечению занимает особое место.

           Период ее реализации 2022-2030 гг.

           В Программе определены понятия национальной системы пространственных данных и соответствующей информационной системы, обеспечивающей функционирование НСПД.

           Необходимость принятия Программы была обусловлена следующими факторами:

- отсутствием отечественного программного продукта для создания электронной картографической основы;

- ненадлежащим состоянием федеральных геодезических сетей, не отвечающих современным требованиям точности измерений;

- сохранением проблемы интенсивности наполнения ЕГРН сведениями о пространственных данных;

- отсутствием сведений о правообладателях более 48 млн. объектов недвижимости;

- наличием в ЕГРН реестровых ошибок, которые могут повлечь за собой риски снижения темпов территориального развития.

          Программа впервые за многие годы предлагает комплексный подход к решению накопленных проблем в сфере пространственных данных. В результате её реализации будут созданы: единая федеральная сеть геодезических станций, мультимасштабная карта страны, полный и точный реестр недвижимости, цифровая платформа пространственных данных, вовлечены в оборот новые земли для жилищного строительства. На этой базе появятся новые сервисы для поиска и предоставления земли, сократятся сроки кадастрового учёта и регистрации прав. Без этого невозможно прорывное развитие территорий, реализация общенациональных проектов в сфере строительства и недвижимости, улучшение жилищных условий каждого россиянина.             

          В рамках реализации госпрограммы в июле текущего года принято постановление Правительства РФ № 1040 «О федеральной государственной информационной системе «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (ФГИС ЕЦП НСПД).

          Саратовская область включена в состав пилотных регионов, которые  с 2023 года будут участвовать в создании ФГИС ЕЦП НСПД на региональном уровне.

          Заместители руководителя Управления Росреестра по Саратовской области осветили другие важные направления деятельности ведомства.

          Екатерина Беличенко познакомила с последними законодательными нововведениями в земельно-имущественной сфере; Татьяна Варакина рассказала о реализации проектов Росреестра «Земля для стройки» и «Земля для туризма»; Людмила Гришинаосветила ход «гаражной амнистии» и поделилась данными ведомственной статистики в учётно-регистрационной сфере.

          Выступление заместителя директора-главного технолога филиала Кадастровой палаты по Саратовской области Наталии Тереховой было посвящено созданной в канун 2022 года публично-правовой компании «Роскадастр», которая начнет функционировать с 1 января нового года.

          Традиционная сессия «вопрос-ответ» продемонстрировала неподдельный интерес представителей СМИ к обсуждаемым темам и позволила более глубоко разобраться в отдельных направлениях деятельности Росреестра.


В Саратовской области найдут «Землю для туризма»

          Руководитель Росреестра Олег Скуфинский и Губернатор Саратовской области Роман Бусаргин договорились о реализации проекта «Земля для туризма». Соответствующее соглашение подписано в Москве 14 декабря 2022 года.


            «Проект, направленный на вовлечение в оборот земель в интересах туристской деятельности, уже активно реализуется на территории восьми субъектов Российской Федерации. Совместно с региональными управленческими командами мы определили более 120 объектов туристского интереса и 136 земельных участков для вовлечения в туристскую деятельность, 5 из них площадью 1,5 га уже представлены в пользование инвесторам. Это интересный проект для предпринимателей, и уверен, на территории Саратовской области он будет востребован»,– заявил руководитель Росреестра Олега Скуфинский.

           «Земля для туризма» станет одним из сервисов Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных». Саратовская область вошла в число регионов, где ее создание начнется уже в 2023 году.

           Проект уже реализуется в Республиках Алтай, Башкортостан, Дагестан, Карелия, Калужской, Тульской, Сахалинской областях, а также в Камчатском крае.

           «Одним из перспективных направлений повышения инвестиционного потенциала Саратовской области мы считаем развитие туризма. С этой точки зрения, размещение на публичной кадастровой карте земельных участков, пригодных для строительства туристических объектов, и свободный доступ к этой информации с возможностью обратной связи, должны послужить привлечению потенциальных инвесторов. У нас в планах на следующий год – разработать новые туристические маршруты, обустроить зоны отдыха у воды, создать новые объекты туристической инфраструктуры. Этим проектам посвящена значительная часть сегодняшней презентации», – прокомментировал Роман Бусаргин.


            По словам руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Александра Соловьева, «уже в ближайшее время будет сформирован межведомственный оперативный штаб по выявлению участков, пригодных под строительство объектов туристической отрасли. У нас есть положительный опыт работы в рамках аналогичного проекта «Земля для стройки». Намерены эффективно использовать наработанные инструменты».


Кадастровая палата Саратовской области внесла в ноябре около 450 сведений в реестр границ

           В ноябре проделана колоссальная работа по наполнению ЕГРН недостающими сведениями.

           Только в реестр границ Кадастровой палатой Саратовской области были внесены сведения о границах 368 зон с особыми условиями использования территорий; 26 публичных сервитутов; 16 территориальных зон;14 территорий объектов культурного наследия; 11 населенных пунктов.

           Кроме того, в ЕГРН внесены сведения о границах Саратовского лесничества Саратовской области.

           Таким образом на сегодняшний день в ЕГРН внесены сведения о 27 из 28 лесничеств, расположенных на территории Саратовской области.

           Комментируя статистику, заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты по Саратовской области Наталия Терехова подчеркнула: «Необходимо отметить, что внесение сведений о лесничествах является трудоемким процессом, поскольку в соответствии с законом о «лесной амнистии» из представленных Рослесхозом границ лесничеств необходимо «вырезать» границы всех земельных участков (кроме земель лесного фонда и земель, занятых линейными объектами и гидротехническими сооружениями), а также границы населенных пунктов, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Это делается специалистами региональной Кадастровой палаты в режиме п ручной обработки выгрузок сведений о координатах и требует больших временных затрат».


В 2022 году в саратовский Росреестр поступило 311 жалоб на кадастровых инженеров и арбитражных управляющих

            За 11 месяцев текущего года саратовский Росреестр рассмотрел 311 жалоб и обращений, касающихся деятельности кадастровых инженеров и арбитражных управляющих.

            Как отмечает начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Саратовской области Алексей Ершов, «в этом году, наблюдается повышение обоснованности жалоб и обращений. Выражаясь простым языком, жалобы становятся более предметными, поэтому в результате рассмотрения многих из них мы выявляем и протоколируем нарушения. В общей сложности по итогам рассмотрения жалоб за 11 месяцев сотрудниками отдела составлено 86 административных протоколов По составленным нами протоколам в отношении арбитражных управляющих суды вынесли 38 решений об административном наказании».

            В 2022 году по решению суда сроком на 6 месяцев дисквалифицировано несколько арбитражных управляющих, допустивших серьёзные нарушения, которые могли привести к серьёзным негативным последствиям или ощутимому ущербу.

            Одним из серьёзных нарушений является, например, отсутствие мер для закрытия доступа посторонним лицам на стройплощадки застройщиков-банкротов. Такие ситуации опасны травмами и гибелью людей, прежде всего подростков, которые нередко выбирают заброшенные стройки местом своих игр и развлечений. Чтобы избежать подобных ЧП, сотрудники саратовского Росреестра регулярно самостоятельно собирают информацию о неогороженных замороженных стройплощадках и при их обнаружении предпринимают меры реагирования в отношении арбитражных управляющих.  


Выявить всех правообладателей ранее учтённой недвижимости в Саратовской области необходимо до конца 2023 года

           По поручению Президента РФ, все правообладатели ранее учтенных объектов недвижимости на территории Саратовской области (как одного из пилотных регионов по реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных») должны быть выявлены до 1 января 2024 года.

           Полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и направлению сведений о них для внесения в ЕГРН наделены органы местного самоуправления.

           Данные работы ведутся в рамках с июля 2021 года в рамках реализации Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

           По сведениям Управления Росреестра по Саратовской области, за всё время действия этого закона на территории Саратовской области по заявлению муниципалитетов в ЕГРН внесены сведения о выявленных правообладателях 1129 объектов недвижимости и снято с учёта 7115 объектов, прекративших своё существование.

           Наиболее активную работу по внесению сведений в ЕГРН о правообладателях ведут администрации Балаковского, Екатериновского, Красноармейского, Татищевского, Ершовского районов.

           Больше всего заявлений о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости в связи с прекращением существования поступило от администраций Лысогорского, Турковского, Аткарского, Ивантеевского, Екатериновского, Краснопартизанского районов.

           Однако, как подчёркивает руководитель Управления Росреестра по Саратовской области Александр Соловьев, «внесение в ЕГРН по заявлениям муниципалитетов сведений о выявленных правообладателях ранее учтённых объектов недвижимости является дополнительным способ наполнения ЕГРН. Приоритетным остается государственная регистрация правообладателем своих ранее возникших прав. Поэтому муниципалитетам необходимо проводить системную разъяснительную работу с населением, чтобы граждане регистрировали в Росреестре свои ранее возникшие права. Как свидетельствует наша ведомственная статистика, на текущий момент лучших результатов в этом направлении добились администрации г. Шиханы, Пугачевского, Питерского, Красноармейского, Балаковского и Новоузенского районов. Например, в г. Шиханы доля зарегистрированных ранее возникших прав превысила 20 % от общего количества объектов, попадающих под действие закона № 518-ФЗ, а в таком крупном районе, как Балаковский, - 3,4%».

           Для исполнения поручения Президента РФ в регионе разработан специальный план-график по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости. За его соблюдением будет следить Оперштаб, куда вошли представители всех уполномоченных органов госвласти и местного самоуправления.


Как подарить квартиру своему несовершеннолетнему сыну?

       

            На этот вопрос был дан подробный ответ в ходе недавнего личного приёма Александра Соловьева, руководителя регионального Управления Росреестра, в приёмной Президента РФ Саратовской области.

            Поскольку с подобными вопросами нередко обращаются заявители в региональный ведомственный Контакт-центр, ответ на него решили опубликовать в нашей рубрике «Вопрос недели».

            Договор дарения квартиры оформляется в письменной форме и подписывается сторонами.

            Особенность договора дарения квартиры несовершеннолетнему заключается в том, что, если ребенок не достиг 14 лет, договор подписывается законными представителями ребенка, а если ребенку от 14 до 18 лет, договор подписывается ребенком с согласия законных представителей.

            При дарении квартиры единственным родителем своему малолетнему ребенку родитель выступает одновременно на двух сторонах договора. Передача третьему лицу полномочий на принятие в дар имущества от имени ребенка в данной ситуации не требуется.

            Исключением является ситуация, когда несовершеннолетний приобрел полную дееспособность в результате вступления в брак или эмансипации.

            В договоре дарения квартиры необходимо указать все существенные условия (дату и место заключения; сведения о дарителе и одаряемом, а также о законном представителе одаряемого, в том числе паспортные данные и/или свидетельство о рождении несовершеннолетнего; точное описание квартиры, включая адрес, кадастровый номер, площадь, реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, дату и номер государственной регистрации права собственности дарителя на квартиру).

            Договор дарения квартиры своему несовершеннолетнему ребенку не требует нотариального удостоверения.

            Для перехода права собственности на подаренную квартиру даритель и одаряемый (законный представитель) должны подать заявление в Росреестр. К заявлению необходимо приложить:

·        оригинал договора дарения квартиры;

·        документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого, а также их представителей;

·        нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя (если документы будут подаваться доверенным лицом);

·        нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя (если квартира приобретена в период брака и является общей совместной собственностью супругов);

·        иные документы в зависимости от ситуации.

Обратите внимание! Став собственником объекта недвижимости, одаряемый становится плательщиком налога на имущество физических лиц.


Жильё в Саратовской области можно строить

почти на 1000 гектарах земли

              На последнем заседании оперштаба «Земля для стройки» (по вовлечению в оборот земельных участков, пригодных для строительства жилья) было рассмотрено и включено в перечень 229 новых земельных участков общей площадью 19,6 га.

               Предлагаемые земельные участки предназначены, в том числе для предоставления льготным категориям населения.

               Таким образом, на сегодняшний день общая площадь 775 выявленных в рамках проекта «Земля для стройки» участков и территорий, имеющих   потенциал вовлечения в жилищное строительство, составила 990, 6га.

               Сведения о 548 из них размещены на Публичной кадастровой карте и доступны для предоставления в целях строительства как индивидуальных жилых, так и многоквартирных домов.

               Сведения сервиса «Земля для стройки» регулярно обновляются – добавляются вновь выявленные, исключаются вовлеченные в оборот земли.

               Заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Татьяна Варакина отметила, что «для подбора подходящего под строительство жилья участка жители и инвесторы Саратовской области активно пользуются сервисом Публичной кадастровой карты «Земля для стройки». C её помощью в оборот вовлечен 41 земельный участок общей площадью 23,8 гектаров».

              «Хочется отметить важность сервиса «Земля для стройки», который реализуется на основе Публичной кадастровой карты, ведь на сегодняшний день это единственный единый информационный ресурс по поиску территорий и покупке земельных участков, имеющих потенциал вовлечения в оборот жилищного строительства под строительство жилья. Возможности, которые предоставляет сервис «Земля для стройки», значительно облегчают инвесторам и застройщикам осуществлять процесс планирования своей деятельности, развитие жилищного строительства, повышение комфортности проживания людей на территории региона, а также позволяет эффективно управлять землей и недвижимостью»,- прокомментировала заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты по Саратовской области Наталия Терехова.

              Выявлением пригодной для жилищного строительства земли совместно с саратовским Росреестром и Кадастровой палатой активно занимаются органы региональной власти и местного самоуправления. В настоящее время в реализации проекта «Земля для стройки» принимают участие 38 муниципальных районов и городских округов Саратовской области.

             Недавно к числу участников проекта присоединились Алгайский, Краснокутский и Ровенский районы.

             Елена Саяпина, начальник отдела земельных и имущественных отношений администрации Краснокутского района рассказала о том, что «для рассмотрения на заседании оперштаба, которое на днях состоялось в саратовском Росреестре, нами было подготовлено предложение в отношении 9 земельных участков площадью 0,83 гектаров. Все члены оперштаба проголосовали за включение их в перечень. Поскольку мы в первый раз готовили документацию, то для нас единогласное включение в перечень - это показатель положительной оценки проделанной работы. Рада, что теперь сервис «Земля для стройки» будет полезен и жителям нашего района».


Как «добавить» в ЕГРН второго участника общей совместной собственности супругов?

            На этот вопрос, довольно часто поступающий в региональный ведомственный Контакт-центр, недавно дала подробный ответ эксперт Управления Росреестра по Саратовской области Анна Афанасьева на последнем консультационном семинаре для кадастровых инженеров.

            «Для начала напоминаю, что супруг, сведения о котором в качестве собственника внесены в ЕГРН, называется титульным собственником объекта недвижимости. Но это не значит, что второй супруг не обладает равным правом на данный объект недвижимости - по закону (ст. 33, 34 Семейного кодекса РФ), он такой же собственник с такими же правами, если законный режим совместной собственности супругов не был изменен их соглашением либо иным установленным способом.

             В связи с этим необходимости вносить в ЕГРН сведения о втором участнике общей собственности супругов нет. Тем не менее, возможность такая      предусмотрена. 

             Поэтому, если возникло желание внести сведения в ЕГРН о втором участнике совместной собственности супругов, любому из них либо обоим вместе необходимо обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением.

             В заявлении в строке «иные предусмотренные законодательством Российской Федерации сведения» реквизита 3.4 указать: «Внесение изменений в запись ЕГРН о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в части указания
в сведений об общей совместной собственности на такой объект и о супруге, сведения о котором, как о правообладателе такого объекта, не внесены в ЕГРН в качестве правообладателя объекта недвижимости».

            К заявлению должен быть приложен документ, подтверждающий, что на момент приобретения недвижимого имущества супруги состояли в зарегистрированном браке. Представление такого документа не требуется, если ранее в Росреестр представлялось нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки(например, при купле-продаже квартиры или дома)».

            Участникам консультационного семинара Анна Афанасьева рассказала еще множество профессиональных нюансов, связанных с внесением в ЕГРН сведений о втором участнике совместной собственности супругов.

            Кстати, с такой же степенью подробности на семинаре были освещены и другие вопросы, заявленные в программе.

            Например, эксперты региональной Кадастровой палаты Татьяна Хурчак и Ирина Иванова детально разобрали структуру новых XML-схем для подготовки акта обследования, а также документов с целью внесения в реестр границ ЕГРН сведений о границах населенных пунктов, особо охраняемых природных территорий, тер. зон и пр., которые начинают применяться по истечении двух месяцев с момента их опубликования на официальном сайте Росреестра.

           Спикерами было озвучено еще много полезной для профессионалов информации. Так, заместитель директора ООО «ГЕОПУНКТ» Денис Тараканов, посчитал очень полезной разъяснения Татьяны Хурчак по вопросу об изменениях в методике определения размеров земельных долей в участке сельскохозяйственного назначения. По его мнению, это «достаточно сложный, но при этом часто возникающий в профессиональной деятельности кадастрового инженера, вопрос, который требует тщательного изучения. Поэтому комментарии экспертов Кадастровой палаты служат огромным подспорьем в этом деле».

 

Чем вместо синего штампа на договоре продавец может подтвердить своё право на недвижимость?

            Многие заявители регионального ведомственного Контакт-центра (среди которых, кстати, немало риэлторов), узнав, что с 29 июня 2022 года Росреестр и МФЦ перешли на безбумажный документооборот начали беспокоиться за прозрачность сделок с недвижимостью: «Как продавец может подтвердить, что представленный им правоустанавливающий документ является действительным при отсутствии на нём «живого» штампао регистрации?».

            Сразу хотим успокоить: прозрачность сделок из-за отмены регистрирующей надписи на документе не  страдает! Наличие «живого» штампа на договорах не являлось дополнительной юридической гарантией, не добавляло ничего с точки зрения защиты прав. Госрегистратор просто подтверждал штампом завершение своих действий. Права на объект, юридическая значимость договора гарантируются записью в Едином госреестре недвижимости, их можно подтвердить выпиской из ЕГРН.

            А вот какой именно выпиской, рассказала эксперт Кадастровой палаты – заместитель директора Кадастровой палаты по Саратовской области Светлана Агафонова

            «Для подтверждения своего права на объект недвижимости необходимо запросить выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающего документа. В этой выписке будут указаны не только реквизиты документа, на основании которого внесена запись в ЕГРН, но и существенные условия сделки: стороны, предмет, цена и т.д.В подавляющем большинстве случаев этих сведений оказывается достаточно для подтверждения права собственности».

            Кроме того эксперт отметила, что если всё-таки по каким-то причинам в каких-то конкретных ситуациях нужен «живой» штамп на документе, то остаётся возможность запросить его копию из реестрового дела. На копии ставится заверительная надпись.: «Копия документа верна документу, хранящемуся в реестровом деле».

            Обращаю Ваше внимание, что эти сведения являются сведениями ограниченного доступа и предоставляются правообладателю, его законному представителю или лицу, действующему по доверенности».

            Ответ эксперта прокомментировала Лидия Гаврилюк, член Общественного совета при Управлении Росреестра и Кадастровой палате по Саратовской области, председатель Гильдии риэлторов «САН» при ТПП Саратовской области: «Беспокойство представителей риэлторского сообщества мне понятно. Во многом оно, как и любое беспокойство, вызвано недостатком информации или её плохим качеством. Чтобы повысить информированность и снять беспокойство наша Гильдия регулярно организует информационно-разъяснительные мероприятия для своих членов, на которые в качестве спикеров приглашает лучших экспертов от всех задействованных в обороте недвижимости ведомств. Вот, например, вопрос о подтверждении продавцом своего права на объект после отмены синих штампов на договоре, мы обсуждали с экспертами регионального Росреестра и Кадастровой палаты на нашем последнем «круглом столе». И это обсуждение помогло снять беспокойство у наших специалистов. Будем продолжать практику таких встреч и в будущем».


Проект «Электронная ипотека за 24 часа»: итоги за 3 квартал

           С момента подключения нашего региона к проекту Росреестра «Электронная регистрация ипотеки за один день» Управление Росреестра по Саратовской области зарегистрировало 33,4 тыс. ипотек, сообщила заместитель руководителя Управления Людмила Гришина.

          «За девять месяцев текущего года мы зарегистрировали 20,2тыс. ипотек, из которых 9,1 тыс. в электронном виде. Доля электронной ипотеки в 3 квартале составила 56,5 %, что более чем на 24 % превышает показатель второго квартала. Практически все поступающие в электронном виде ипотеки регистрируется нами в течение 24 часов. Таким образом, электронный формат оказания услуг намного быстрее, безопаснее и осуществляется без личного визита в МФЦ», - подчеркнула она.

           Напоминаем, что наш регион участвует в проекте «Электронная ипотека за 1 день», начиная с сентября прошлого года. Суть его понятна из названия: ускоренная, по сравнению с обычным способом подачи, государственная регистрации ипотеки по документам в электронном виде.

          Электронизация госуслуг, развитие электронных сервисов, доступность и качество предоставляемых услуг – основные задачи ведомства в рамках реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных».

          В настоящее время 100% уровня электронизации регистрации ипотечных сделок в нашем регионе достигли такие банки, как Тинькофф, Альфа-Банк. Высок процент электронных ипотечных сделок у ВТБ, Сбербанка.


Росреестр предлагает меры по повышению эффективности использования земли

              Росреестр представил для публичного обсуждения проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и проект федерального закона «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях». Предложенные законодательные инициативы направлены на совершенствование института государственной регистрации прав на построенные объекты капитального строительства и повышение эффективности использования земли в Российской Федерации. Документы разработаны в целях реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных».

             В настоящее время в российском законодательстве нет понятия «освоение земельного участка», а также перечня мероприятий, которые к нему относятся. Поэтому при установлении надзорными органами факта освоения земельных участков сложилась различная практика правоприменения. В целях устранения этого пробела законопроект предлагает дать соответствующее определение и описание мероприятий. Также предлагается наделить Правительство РФ полномочиями по установлению признаков неиспользования земельных участков. На сегодняшний день такие признаки утверждены только в отношении земель сельскохозяйственного назначения.

            Законопроект сохраняет предусмотренную в Градостроительном кодексе РФ обязанность застройщика в течение десяти лет завершить строительство жилого дома, но при этом предлагает закрепить за ним обязанность зарегистрировать право собственности на постройку.

            Кроме того, законопроект предлагает обязать собственников земельных участков использовать построенные на них объекты капитального строительства в соответствии с установленным для их земельных участков видом разрешенного использования. Данный вопрос в настоящее время не урегулирован.

           «Предлагаемые изменения способствуют защите имущественных интересов граждан и страхуют землепользователей от необоснованных решений в части оценки осуществления освоения земельного участка. Сейчас фактически собственник земельного участка не защищен от предъявления к нему претензий со стороны контрольно-надзорных органов по вопросу использования земельного участка не по назначению или неиспользования в принципе. Законопроект дает гражданину время на освоение земельного участка и устанавливает соответствующие сроки, только после истечения которых контрольно-надзорные органы могут заниматься вопросами привлечения к ответственности землепользователя», - отметил статс-секретарь - заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

            Для удобства граждан законопроект предусматривает расширение полномочий кадастровых инженеров: допускается подача заявления об осуществлении государственного кадастрового учета от имени правообладателя объекта недвижимости без доверенности. Благодаря этому гражданам не придется совершать отдельный «поход» в Росреестр.

           Законопроект соответствует «тренду» на цифровизацию: обязанность представлять заявления о государственной регистрации прав для юридических лиц предусмотрена исключительно в электронном виде.

           Предлагаемы Росреестром законопроект подробно прокомментировала член Общественного совета при Управлении Росреестра и Кадастровой палате по Саратовской области Елена Сухова, к.ю.н., доцент кафедры земельного и экологического права СГЮА, куратор Юридической клиники: «Понимание процедуры освоения земельного участка является чрезвычайно важной в правоприменительной деятельности, поскольку именно от ее окончания должен исчисляться трехлетний срок неиспользования земельного участка, за нарушение которого может наступить административная ответственность (ч.3 ст.8.8 КоАП РФ),  принудительное прекращение договора аренды (п.2 ст.46 ЗК РФ) или изъятие земельного участка (ст.284 ГК РФ).   Поскольку  ни понятие, ни сроки освоения  земельного участка до настоящего времени закреплены не были при возникновении споров допускались различные толкования: одни суды считали, что освоение земельного участка, предоставленного для целей строительства, заканчивается выдачей разрешения на строительство, другие, что общий срок, в течение которого правообладатель обязан начать освоение земельного участка, - 3 года, третьи, что в каждом конкретном случае время, необходимое для освоения земельного участка, может быть разное. В связи с этим, внесение понятийной определенности в данном вопросе заслуживает поддержки, поскольку позволит упорядочить земельные отношения, предотвратив как необоснованный уход от ответственности правообладателей земельных участком, так и злоупотребления со стороны должностных лиц». 


Росреестр предлагает меры по повышению эффективности использования земли

           Росреестр представил для публичного обсуждения проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и проект федерального закона «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях». Предложенные законодательные инициативы направлены на совершенствование института государственной регистрации прав на построенные объекты капитального строительства и повышение эффективности использования земли в Российской Федерации. Документы разработаны в целях реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных».

           В настоящее время в российском законодательстве нет понятия «освоение земельного участка», а также перечнямероприятий, которые к нему относятся. Поэтому при установлении надзорными органами факта освоения земельных участков сложилась различная практика правоприменения. В целях устранения этого пробела законопроект предлагает дать соответствующее определение и описание мероприятий. Также предлагается наделить Правительство РФ полномочиями по установлению признаков неиспользования земельных участков. На сегодняшний день такие признаки утверждены только в отношении земель сельскохозяйственного назначения.

          Законопроект сохраняет предусмотренную в Градостроительном кодексе РФ обязанность застройщика в течение десяти лет завершить строительство жилого дома, но при этом предлагает закрепить за ним обязанность зарегистрировать право собственности на постройку.

          Кроме того, законопроект предлагает обязать собственников земельных участков использовать построенные на них объекты капитального строительства в соответствии с установленным для их земельных участков видом разрешенного использования. Данный вопрос в настоящее время не урегулирован.

         «Предлагаемые изменения способствуют защите имущественных интересов граждан и страхуют землепользователей от необоснованных решений в части оценки осуществления освоения земельного участка. Сейчас фактически собственник земельного участка не защищен от предъявления к нему претензий со стороны контрольно-надзорных органов по вопросу использования земельного участка не по назначению или неиспользования в принципе. Законопроект дает гражданину время на освоение земельного участка и устанавливает соответствующие сроки, только после истечения которых контрольно-надзорные органы могут заниматься вопросами привлечения к ответственности землепользователя», - отметил статс-секретарь - заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

        Для удобства граждан законопроект предусматривает расширение полномочий кадастровых инженеров: допускается подача заявления об осуществлении государственного кадастрового учета от имени правообладателя объекта недвижимости без доверенности. Благодаря этому гражданам не придется совершать отдельный «поход» в Росреестр.

        Законопроект соответствует «тренду» на цифровизацию: обязанность представлять заявления о государственной регистрации прав для юридических лиц предусмотрена исключительно в электронном виде.

        Предлагаемы Росреестром законопроект подробно прокомментировала член Общественного совета при Управлении Росреестра и Кадастровой палате по Саратовской области Елена Сухова, к.ю.н., доцент кафедры земельного и экологического права СГЮА, куратор Юридической клиники: «Понимание процедуры освоения земельного участка является чрезвычайно важной в правоприменительной деятельности, поскольку именно от ее окончания должен исчисляться трехлетний срок неиспользования земельного участка, за нарушение которого может наступить административная ответственность (ч.3 ст.8.8 КоАП РФ),  принудительное прекращение договора аренды (п.2 ст.46 ЗК РФ) или изъятие земельного участка (ст.284 ГК РФ).   Поскольку  ни понятие, ни сроки освоения  земельного участка до настоящего времени закреплены не были при возникновении споров допускались различные толкования: одни суды считали, что освоение земельного участка, предоставленного для целей строительства, заканчивается выдачей разрешения на строительство, другие, что общий срок, в течение которого правообладатель обязан начать освоение земельного участка, - 3 года, третьи, что в каждом конкретном случае время, необходимое для освоения земельного участка, может быть разное. В связи с этим, внесение понятийной определенности в данном вопросе заслуживает поддержки, поскольку позволит упорядочить земельные отношения, предотвратив как необоснованный уход от ответственности правообладателей земельных участком, так и злоупотребления со стороны должностных лиц».

 

Выявление правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости в Саратовской области: в лидерах 8 районов

        
            С июля прошлого года районные администрации получили право выявлять правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости. Этим правом их наделил Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ.
            В настоящее время районные администрации могут при помощи своих архивных данных и соответствующих запросов в другие уполномоченные ведомства не только выявлять владельцев ранее учтённой недвижимости и с соблюдением всех установленных требований направлять сведения о них в Росреестр для внесения в ЕГРН, но и по их поручению подавать заявления на учётно-регистрационные действия в отношении их объектов.
Кроме того, администрации могут подавать в Росреестр заявления для снятия с кадастрового учёта несуществующих ранее учтённых объектов.
           Напомним, ранее учтёнными считаются объекты, права на которые возникли до 31 января 1998 года либо учёт которых осуществлен до 1 марта 2008 года.Их правообладатели могут самостоятельно подать в Росреестр заявления на учётно-регистрационные действия (госпошлина не уплачивается). Но судя по тому, что на момент начала действия Федерального закона № 518-ФЗтаких объектов на территории области насчитывалось порядка 445 тыс., они не видят в этом необходимости. Объяснить владельцам ранее учтённых объектов, в чём заключается необходимость регистрации права в ЕГРН,  - также полномочия муниципальной власти.
           Со своей стороны, Управление Росреестра и Кадастровая палата по Саратовской области проводят регулярный анализ исполнения мероприятий, предусмотренных указанным законом,в том числе в разрезе каждого муниципалитета.
Так, согласно проведенному анализу самая активная работа по внесению в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости ведётся администрациями Балаковского, Екатериновского и Красноармейского районов: с даты вступления в законную силу Федерального закона № 518-ФЗ ими направлено соответственно 145, 104 и 102 заявления.
          Всего по области в ЕГРН внесено сведений о выявленных правообладателях 901 ранее учтённого объекта.
По заявлениям районных администраций снято с кадастрового учёта более 5,2 тыс. несуществующих объектов недвижимости.
          Наибольшее количество снятых с учёта объектов расположены в Лысогорском (630 ед.), Турковском (596 ед.), Аткарском (469 ед.), Краснопартизанском (405 ед.) районах.
 Наиболее эффективная разъяснительная работа с выявленными правообладателями проводится в г. Саратове, Пугачевском и Балаковском районах: 1121 житель г. Саратова зарегистрировал в ЕГРН свои ранее возникшие права; в Пугачевском районе таких правообладателей насчитывается 649, в Балаковском – 569.
Комментируя итоги реализации Федерального закона № 518-ФЗ, Александр Соловьев, руководитель Управления Росреестра по Саратовской области акцентировал внимание на несоответствие темпов выявления муниципалитетами правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости степени значимости этой проблематики и тому экономическому эффекту, который может дать её решение. По его мнению, эту работу необходимо существенно активизировать и региональный Росреестр продолжит прикладывать к этому все возможные усилия.
Заместитель директора-главный технолог филиала Кадастровой палаты по Саратовской области Наталия Терехова считает, что наполнение ЕГРН сведениями о правообладателях ранее учтённых объектов недвижимости не только послужит юридической защитой прав собственников, но и, в конечном итоге, позитивно повлияет на оборот недвижимого имущества в целом, а также обеспечит более эффективное управление региональным земельно-имущественным комплексом.  

187 участков для многодетных семей региона доступны для выбора на Публичной кадастровой карте

           На Публичной кадастровой карте Росреестра (ПКК) появятся 187 новых земельных участков, предназначенных для многодетных семей города Саратова, а также Аркадакского и Балашовского районов Саратовской области.

           Такое решение принято на очередном заседании межведомственного Оперативного штаба по вовлечению в жилищное строительство пригодных земельных участков, которое прошло в саратовском Росреестре.

           «На основе представленной нами информации Оперштаб принял решение разместить на Публичной кадастровой карте сведения о 40 участках общей площадью более 3,7 га, предназначенных для предоставления семьям, имеющим трех и более детей. Теперь балашовские многодетные семьи с помощью сервиса «Земля для стройки» на Публичной карте смогут не только подобрать для строительства дома подходящий участок, но и направить нам заявление о его предоставлении. Мы нацелены рассматривать такие заявления в самые оптимальные сроки. Уверена, что новые инструменты позволят решать жилищные проблемы многодетных семей более эффективно», - прокомментировала решение Оперштаба Елена Илясова, председатель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского МР.

           Напомним размещение на ПКК сведений о земельных участках и территориях, предназначенных для предоставления льготным категориям граждан, а также территориях комплексного развития стало возможным благодаря дополнительному соглашению о взаимодействии в рамках реализации национального проекта «Жилье и городская среда», подписанному 02.09.2022 Росреестром и Правительством Саратовской области.

           Кроме участков для многодетных семей, после последнего заседания Оперштаба на ПКК появятся также сведения еще о 52 участках под жилищное строительство.   


И снова о том, как получить «забытые» в МФЦ документы

В нашей постоянной рубрике «Вопрос недели» мы неоднократно писали о том, что нужно делать, если в своё время документы после учётно-регистрационных действий не были получены в МФЦ, а потом они для каких-то целей срочно понадобились (для оформления кредита или завещания, продажи собственности, подачи документов в налоговую службу, обращения в суд и т.д.).

Но судя по количеству подобных вопросов, поступающих в региональный ведомственный Контакт-центр, тема продолжает оставаться актуальной.

Специально для нашей рубрики на вопрос о способах получения невостребованных документов отвечает начальник Межрайонного отдела Кадастровой палаты Саратовской области Ольга Сергеева.

«Действительно, оформив недвижимость через офисы МФЦ, жители Саратовской области не всегда забирают документы вовремя. По истечении 45 дней невостребованные документы поступают в архив региональной Кадастровой палаты на хранение.Если «забытые» документы вам срочно понадобятся, получить их не составит труда.

Прежде всего вам необходимо уточнить, где находятся документы. Для этого достаточно позвонить в Кадастровую палату по Саратовской области по телефону: 8 (8452) 37-28-60 (доб. 22-11, 23-62, 23-12). По этим же телефонам вас проконсультируют о способах и сроках их получения, в том числе по экстерриториальному принципу (то есть независимо от региона хранения документов).

Получить  невостребованные документы можно:

·                     по месту хранения документов – в Филиале Кадастровой палаты;

·                     курьерской доставкой.

Последний способ пользуется растущей популярностью у жителей нашего региона, поскольку позволяет заказать невостребованные документы и получить их, не выходя из дома.

Услуга курьерской доставки невостребованных документов оказывается региональной Кадастровой палатой в соответствии с Приказом Росреестра от 25.07.2022 № П/364-22. Узнать тарифы и заказать получение услуги, можно обратившись в рабочее время в региональный ведомственный Контакт-центр по телефонам: (8452) 37-28-60 и (8452) 74-87-77. 

Отмечу, что ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, детям-инвалидам, инвалидам с детства I группы, инвалидам I и II групп, являющимся владельцами недвижимости, услуга оказываются бесплатно при предъявлении ими соответствующих документов.

Мы работаем для того, чтобы услуги Росреестра стали максимально доступными, а их получение – легким, быстрым и удобным».


Ждать ли всплеска банкротств после 1 октября?

 

               Такой вопрос нередко задают экспертам регионального Росреестра.
Своим мнением на этот счёт поделился Алексей Ершов, начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Саратовской области.
               В частности, он отметил, что 1 октября прекращает действовать «банкротный мораторий», который был введен Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 (ред. от 13.07.2022). Во время «банкротного моратория» в отношении организаций, индивидуальных предпринимателей и граждан не возбуждаются дела о банкротстве по заявлениям кредиторов – только по заявлениям о «самобанкротстве».
На такие меры Правительство РФ пошло для того, чтобы в период санкционного кризиса поддержать бизнес, предоставив ему дополнительное время выправить своё финансовое положение.
               Об эффективности этой меры среди экспертов нет единого мнения. Одни оценивают её негативно, полагая, что должникам из числа добросовестных компаний из-за моратория придётся больше усилий тратить на подготовку сделок, чтобы впоследствии защитить их от возможного оспаривания (все сделки, совершенные в период моратория, в будущем могут быть оспорены), при этом недобросовестные дельцы могут использовать предоставленное время для вывода активов. Другие видят минус в ущемлении интересов кредиторов, которые не могут компенсировать свои потери из-за моратория. Третьи, напротив, считают, что мораторий в период кризиса предотвратит продажу на торгах имущества должников по заниженной цене (кризис приводит к снижению конкуренции на торгах, что, в свою очередь, становится причиной снижения цены ликвидного имущества).
               Ждать ли всплеска банкротств после отмены моратория? Возможно, ведь как только кредиторы получат возможность законно вернуть свои вложения, то многие захотят этим незамедлительно воспользоваться. Но также не исключено, что нынешний мораторий, который, кстати, уже второй по счёту, может быть продлен еще на какой-то срок.
Что касается контрольной деятельности Управления Росреестра по Саратовского области в отношении арбитражных управляющих, то «банкротный мораторий» на ней никак не отразился: с той же активностью специалисты отдела продолжают заниматься профилактикой нарушений среди арбитражных управляющих, рассматривать жалобы граждан и организаций на действия арбитражных управляющих, проводить расследования по административным делам и выполнять все остальные функции и полномочия Росреестра в этой сфере.   


Зачем необходимо регистрировать права на земельные доли?

              Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц. Для чего необходимо регистрировать право собственности на недвижимость? Можно ли обойтись без этого? На эти и подобные вопросы нередко приходится отвечать экспертам Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Саратовской области на сходах граждан, в процессе личных и телефонных консультаций.
В последнее время этот вопрос стоит особенно остро в отношении земельных долей, поскольку рег
истрация в ЕГРН прав на них проводится по желанию их обладателей.
             Действительно, в соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2002№ 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решения органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий и свидетельства на земельные доли имеют равную юридическую силу с записями ЕГРН. И правообладателям, вроде, не о чем беспокоится, НО…
            Не все знают, что осуществить сделки по продаже земельной доли третьему лицу нельзя, поскольку местоположение ее не определено! Ведь земельная доля – это доля в праве общей долевой собственности на земельный участок; продать или подарить её можно только другим участникам долевой собственности.
Зато собственник земельной доли может выделить земельный участок в счет своей земельной доли, согласовав с другими собственниками земельных долей местоположение и размер выделяемого земельного участка.
            Чтобы стать полноправным собственником конкретного земельного участка с установленными границами, необходимо пройти процедуру госрегистрации, поскольку возникновение, изменение, прекращение прав на недвижимое имущество происходит лишь с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН.
             И вот только став собственником земельного участка, образованного в счет земельной доли, можно беспрепятственно совершать любые сделки с ним: продавать, дарить, обменивать, передавать в аренду, в залог и т.д. 
Так что не стоит затягивать с оформлением земельной доли, чтобы не оказаться беспомощным, когда нужно срочно воспользоваться своим правом собственника земли.  


"Как перевести садовый дом в жилой"

             Вчера на радиостанции «Серебряный дождь» в программе «Дождь над Волгой» эксперт саратовского Росреестра Ирина Куркова в прямом эфире участвовала в обсуждении вопросов, связанных с переводом садового дома в жилой. В том числе она дала пошаговую инструкцию, как это сделать. Если для вас актуальна эта тема, читайте дальше.

            Сначала необходимо подготовить все необходимые документы, это: заявление в местную администрацию о признании садового дома жилым; заключение по результатам обследования технического состояния дома.

            Заявление можно написать в свободной форме, но обязательно нужно указать кадастровые номера самого дома и земельного участка, на котором он расположен, почтовый адрес заявителя или контактный адрес электронной почты. Также следует указать предпочтительный способ получения решения – по электронной почте, лично в местной администрации или многофункциональном центре госуслуг.

            Заключение о результатах обследования технического состояния, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, должно быть подготовлено специалистом (индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом), который должен состоять в саморегулируемой организации (СРО) в области инженерных изысканий.

            По желанию заявителя может быть предоставлена выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

            Выписку из ЕГРН можно получить дистанционно – с помощью электронных сервисов. Например, чтобы получить сведения ЕГРН, граждане могут воспользоваться специальным сервисом Федеральной кадастровой палаты, который позволяет получить выписку в течение короткого времени, либо через официальный портал Росреестра. Электронная выписка заверяется усиленной электронной подписью. Кроме того, заказать выписку сведений госреестра недвижимости можно в МФЦ – она будет готова через пять рабочих дней после подачи запроса.

            Если объект недвижимости обременен правами третьих лиц, потребуется их нотариально заверенное согласие на признание садового дома жилым.

            Когда все необходимые документы подготовлены, их нужно подать – лично или через многофункциональный центр – в местную администрацию. В течение 45 календарных дней, отведенных на рассмотрение заявления и пакета документов, орган местного самоуправления должен принять решение о признании или об отказе в признании садового дома жилым.

            Уведомление о принятом решении направляется заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия.

            Если решение положительное, орган местного самоуправления направляет его не только заявителю, но и в Росреестр для внесения соответствующих изменений в сведения об объекте недвижимости.

            Кроме того, гражданин имеет право обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении сведений в ЕГРН с приложением акта ОМСУ самостоятельно. На внесение сведений в ЕГРН может потребоваться до 15 дней.

Прямые линии Росреестра

Уважаемые граждане!

Информируем вас о ближайшей прямой телефонной линии, которая состоится 22 сентября 2022 года с заместителем начальника Саратовского районного межмуниципального отдела Управления Росреестра по Саратовской области на территории Новоузенского района и со специалистом территориального отдела (рабочее место по Новоузенскому району) филиала Кадастровой палаты по Саратовской области по вопросам предоставления государственных услуг и осуществления функций Росреестра.
Звонки принимаются с 08.00 до 12.00 по телефону: (845-62) 2-14-72. 


Саратовский Росреестр – участник стратегической сессии по улучшению регионального инвестклимата

              Руководитель Управления Росреестра по Саратовской области Александр Соловьев в составе команды Саратовской области принял участие в стратегической сессии с Агентством стратегических инициатив, которая прошла вчера в московской «Точке кипения на Новом Арбате, 36».
              Главной темой стало обсуждение улучшения позиций Саратовской области в Национальном рейтинге состояния инвестиционного климата и рейтинге оценки усилий региональных органов исполнительной власти по созданию качественной среды для жизни граждан.
             Значительное влияние на состояния инвестиционного климата региона оказывают показатели, характеризующие процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
             Со своей стороны, Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области обеспечивают максимально короткий срок учетно-регистрационных действий, которыйв среднем составляет 4,5 рабочих дня.  Это один из лучших показателей в Поволжском федеральном округе и в стране.
             Однако, зачастую, для инвестора, срок между началом оформления недвижимости и получением подтверждающих документов оказывается значительно длиннее.   Это связано, в том числе с отсутствием в ЕГРН сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, населенных пунктов, территориальных зон, земельных участков, а также проектов межевания территорий. Правообладатели вынуждены проводить ряд дополнительных процедур и согласований, что приводит к увеличению сроков кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость.
             По мнению Александра Соловьева, разрешить указанную проблему позволит участие региона в реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных», основными направлениями которой являются наполнение ЕГРН точной и достоверной информацией, в том числе о границах;создание единой электронной картографической основы; развитие сети дифференциальных геодезических станций.

 

Какие сведения ЕГРН ограниченного доступа можно получить в электронном виде без УКЭП?

Эксперты регионального ведомственного Контакт-центра регулярно помогают обратившимся к ним заявителям разобраться в вопросах получения сведений ограниченного доступа:

·        кто может запросить сведения из ЕГРН, связанные с личностью правообладателя?

·        обязательно ли за такими выписками идти в МФЦ?

·        можно ли запросить такие сведения электронно без усиленной квалифицированнойэлектроннойподписи(УКЭП)? и т.д.

Рассказать об особенностях получения сведений ЕГРН ограниченного доступа мы попросили начальника отдела подготовки сведений Кадастровой палаты Саратовской области Снежану Иванову.

«Для начала поясню, что сведения из ЕГРН, имеющие согласно федеральному законодательству режимограниченного доступа, могут быть предоставлены только определенному кругу лиц, установленному законом. Ограниченный доступ говорит о том, что такие сведения непосредственно связаны с личностью правообладателя. К сведениям ограниченного доступа относятся: 

·        выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;

·        выписка о содержании правоустанавливающих документов;

·        выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

·        выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

·        справка о лицах, получивших сведения о принадлежащем Вам объекте недвижимости.

Кроме того, сведениями ограниченного доступа являются копии документов, помещенных в реестровое дело, на основании которых сведения внесены в ЕГРН, в отношении принадлежащего Вам объекта недвижимого имущества.

По закону, при подаче запроса на предоставление сведений ограниченного доступа, нужно обязательно подтвердить своё право на получение такой информации.

Так, сотрудник МФЦ, принимающий запрос,  обязательно проверяет документы, удостоверяющие личность и подтверждает, что в запросе проставляется именно Ваша подпись.В Личном кабинете правообладателя на сайте Росреестра эту функцию выполняет УКЭП, а в запросе, отправляемом почтой, Вашу подпись удостоверяет нотариус.

До недавнего времени список возможностей получить сведения из ЕГРН ограниченного доступа исчерпывался перечисленными способами.

Но в 2022 году появился новый – упрощенный! - способ получения таких сведений в электронном виде. Это произошло после обновленияфункционала единого портала «Госуслуги». Теперь, имея подтвержденную учетную запись на «Госуслугах», можно направить запрос через свой Личный кабинет данного портала без каких-либо дополнительных условий.

Подписывать УКЭП такой электронный запрос не требуется, поскольку Ваша личность, в данном случае уже подтверждена при авторизации (входе) в Личный кабинет.

В настоящее время, в Личном кабинете на «Госуслугах»в отношении себя как правообладателявозможно запросить все виды сведений ограниченного доступа».

Саратовские многодетные семьи смогут подобрать участок на ПКК

В ближайшее время на Публичной кадастровой карте (ПКК)появятся сведения о земельных участках, предназначенных для предоставления льготным категориям жителей Саратовской области, в том числе многодетным семьям.

Это значит, что многодетная семья, воспользовавшись сервисом «Земля для стройки»  на ПКК, сможет самостоятельно подобрать под строительство своего жилья участок и подать на него заявку в уполномоченный орган.

Первые шаги алгоритма работы с сервисом в этом случае будут такие же, как и при прочем поиске свободного земельного участка для строительства жилья:

·        на ПКК (https://pkk.rosreestr.ru) в информационном окне в правом верхнем нажать кнопку «Стройка»; в открывшейся в левом верхнем углу закладке в выпадающем списке выбрать «Земля для стройки»  - появятся участки, выделенные синим цветом.

·        выбрать земельный участок в своём регионе, нажав на него левой кнопкой мыши - выпадет окно с информацией о выбранном земельном участке.

·        в выпавшем окне нажать кнопку «подробнее» - слева появится  расширенная информация о выбранном земельном участке.

В расширенной информации о выбранном земельном участке будут содержатся сведения о том, что данный земельный участок предназначен для предоставления многодетным семьям.

 Покажем, как это выглядит на примере Петровского района Саратовской области, который уже предоставил такие сведения для их размещения на ПКК

 

   

А мы напоминаем, что в нашем регионе на постоянной основе ведется пополнение «Банка земли для стройки» за счёт поиска и вовлечения в оборот подходящих земельных участков.

В реализации проекта "Земля для стройки" принимают участие  27 муниципальных районов области.

В настоящее время на публичной карте размещены сведения о 176участках и территориях общей площадью более 305га, пригодных для жилищного строительства.

 


 

Не бойтесь кадастровых инженеров

          Сегодня мы хотели бы поговорить о кадастровых инженерах, которые выполняют услуги по комплексным кадастровым работам (Далее – ККР).
          Вопрос актуальный и стоит достаточно остро. Такие работы проводятся на территории всей страны, и часто кадастровые инженеры сталкиваются в своей работе с недоверием граждан, так как в соответствии с законодательством, правообладатели недвижимости обязаны предоставить кадастровому инженеру доступ к объектам и не имеют права препятствовать проведению ККР.
          Однако, хотим вас успокоить. Проведение ККР регламентируется главой 4.1. Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".С 23.03.2021, в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2020 № 445-ФЗ, у граждан и юридических лиц, управляющих территорией (садовые или огородные товарищества, гаражно-строительные кооперативы и другие) появилась возможность заказывать комплексные кадастровые работы. 
           Это работы, которые выполняются одновременно в отношении всех объектов недвижимости и земельных участков, расположенных на территории одного кадастрового квартала или нескольких смежных кадастровых кварталов, населенного пункта, садоводческого товарищества или гаражного кооператива. Заказчиком таких работ, в основном, является уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района или городского округа.
          По результатам выполнения ККР образуются новые земельные участки, уточняется местоположение границ существующих участков, расположенных на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также исправляются реестровые ошибки в сведениях о таких объектах.Во время проведения ККР Вы имеете право потребовать у кадастрового инженера указать на местности местоположение границ земельного участка.
Не стоит переживать, Вам не придется платить за межевание своего земельного участка и обращаться в орган регистрации прав, проведение ККР происходит за счет государственных средств.
            При этом, необходимо отметить, что согласование местоположения границ земельных участков осуществляется согласительной комиссией, в заседании которой могут принять участие сами граждане, подать возражения, предложения и замечания к итоговому документу - карта-плану территории.
            В состав работ, проводимых в рамках ККР, в частности, входит подворовый обход земельных участков, входящих в состав кадастрового квартала, находящегося в работе.
            Понимаем, что в современном мире встречаются мошенники, которые так и стремятся обмануть простых граждан. Однако, хотели бы отметить, что при дворовом обходе кадастровый инженер имеет при себе копию договора подряда на выполнение таких работ и справку с места работы, подтверждающую, что он непосредственно выполняет ККР, является работником юридического лица, с которым заключен государственный или муниципальный контракт, паспорт, которые Вы всегда можете потребовать предъявить.
            Кроме этого, кадастровый инженер, который будет являться исполнителем ККР, должен известить собственников объектов недвижимости о проведении ККР по почтовому или электронному адресу, если такие сведения имеются в Едином государственном реестре недвижимости.
           Граждане могут узнать будут ли проводиться ККР в отношении конкретного участка на сайте органов, по заказу которых проводятся такие работы, или на сайте Росреестра. При этом отметим, что заказчик работ должен разместить извещение о начале выполнения ККР и направить его в Росреестр в течение 10 дней с момента заключения контракта.
Надеемся, что данная статья развеет сомнения в работе кадастровых инженеров, при этом убережет вас от мошеннических действий недобропорядочных граждан. Если возникнут вопросы, касающиеся проведения ККР задавайте их на нашем официальном сайте.
 
    Горбачёва Л.Р.
Специалист по связям с общественностью
Компании «Региональный кадастровый центр»
https://rkc56.ru

 

Можно ли построить по ДДУ гостиничный номер?

             Недавно в региональный ведомственный Контакт-центр поступил необычный вопрос, а именно: «Можно ли построить по ДДУ гостиничный номер в общественно-деловом комплексе?».

             Ответить на него мы попросили эксперта саратовского Росреестра Оксану Воробьеву.
«Приобретение квартиры в новостройке по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома всегда считалось одним из самых выгодных способов решить жилищную проблему.А после введения в июле 2019 года механизма счетов эскроу этот способ стал еще и безопасным. Именно поэтому договор долевого участия (ДДУ) – одна из самых популярных сделок с жилой недвижимостью.
             Однако не все знают, что с того же 2019 годапо ДДУ стало возможно приобрести любые помещения в многоквартирных домах и иных объектах недвижимости, за исключением производственных.
Напомню, что в соответствии с федеральным законодательством производственнымиявляются объекты промышленного и сельскохозяйственного назначения, в том числе склады, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры (железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта), объекты связи.
Учитывая, что общественно-деловой комплекс не относится к перечню производственных объектов, заключение ДДУ в отношении нежилого помещения (гостиничный номер) в его составе является возможным.
При заключении ДДУ обратите внимание, чтобы в нём  корректно -  в соответствии с проектной документацией застройщика! - была указана следующая информация об объекте долевого строительства:
·        назначение (жилое помещение, нежилое помещение);
·        этаж, на котором он расположен;
·        общая площадь (для жилого помещения) или площадь (для нежилого помещения);
·        количество и площадь комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас (в жилом помещении) или наличие и площадь частей (в нежилом помещении)».

 

 Можно ли продать часть дома без земли под ним?

              В региональный ведомственный Контакт-центр в последнее время неоднократно поступали вопросы, связанные с темой единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Один из частых: «Можно ли продать  долю в праве общей долевой собственности на дом без земли под ним?».
              Специально для читателей нашей рубрики «Вопрос недели» разъяснения на эту тему даёт заместитель начальника отдела государственной регистрации земельных участков Управления Росреестра по Саратовской области Юлия Владович.
              Продать долю в праве общей долевой собственности на дом без земли под ним нельзя, если земельный участок и дом находятся в собственности продавца, так как в данном случае действует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
              Этот принцип последовательно реализуют положения Земельного, Гражданского, Жилищного, Градостроительного кодекса РФ, Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости.
Проще выражаясь, все здания, строения и сооружения продаются, передаются в залог только вместе с земельным участком, на котором они расположены, если они находятся в собственности одного и того же лица.
  Исключение составляют следующие случаи:
·        часть здания, строения или сооружения не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
·        здание, строение или сооружение находятся на земельном участке, изъятом из оборота;
·        сооружение расположено на земельном участке на условиях сервитута, в том числе публичного.
  Точно так же и земельный участок не может быть продан, передан в залог без расположенных на нем зданий, строений и сооружений, если они принадлежат на праве собственности одному лицу.
             Важно! Госрегистрация перехода права собственности на здание, строение, сооружение осуществляется одновременно с переходом права собственности на земельный участок под ним. Это значит, что по таким сделкам одновременно подаётся два заявления  - и в отношении постройки, и в отношении земли. 

Каким должен быть договор подряда с кадастровым инженером?

 

            Саратовский Росреестр информирует о том, что Национальное объединение кадастровых инженеров разработало и утвердило типовые формы договора подряда на подготовку межевого или технического плана, Акта обследования.
Они размещены на его официальном сайте Национального объединения в разделе «Документы»: https://ki-rf.ru/documents/.
Новая редакция договоров предлагает на выбор несколько вариантов оплаты услуг кадастрового инженера, в том числе после осуществления учётно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, в связи с которыми выполнялись кадастровые работы.
           «Типовая форма договора подряда удобна и для кадастрового инженера, и для владельца недвижимости, особенно в случаях, когда кадастровый инженер подаёт документы в Росреестр от имени своего заказчика. Ведь в этой ситуации договор подряда заменяет собой доверенность, поэтому должен быть составлен максимально точно, с юридической точки зрения, чтобы у госрегистратора не было причины для приостановления учётно-регистрационных действий или отказа в них. Поэтому, уверена, использование типовых форм договора подряда снизит количество решений о приостановках», - отмечает Елена Каменщикова, советник генерального директора «ФКЦ-БТИ».  
           Примечательно, что отдельные типовые формы договоров утверждены на случай кадастровых работ в отношении бытовой недвижимости, которые с недавнего времени выполняются в срок не более 3-х дней.
Напомним, что сокращение сроков выполнения кадастровых работ в отношении объектов бытовой недвижимости (земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, строительства гаражей для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, и расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости) предусмотрено Федеральным законом от 1 мая 2022 года № 124-ФЗ, который внёс соответствующие изменения  в Градостроительный кодекс РФ и Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".
            Данный закон разрабатывался по инициативе и при участии Росреестра.
Исключение из него составляют случаи, когда по законодательству требуется обязательное согласование местоположения границ земельного участка: к 3-дневному сроку добавляется срок, необходимый для проведения такого согласования.
 

Более 37 тысяч звонков поступило 

в Контакт-центр саратовского Росреестра в 1 полугодии

 

           За первое полугодие 2022 года количество обращений в Контакт-центр саратовского Росреестра составило более 37 000. В настоящее время в среднем каждый специалист за рабочий день обрабатывает порядка 80-90 телефонных звонков.
           Единая Справочная служба (Контакт-центр)при Управлении Росреестра и филиале Кадастровой палаты по Саратовской области начала функционировать 6 лет назад.
           Основной функцией созданной службы стало квалифицированное и оперативное консультирование населения по вопросам государственной регистрации и кадастрового учёта объектов недвижимости.
           Формат Контакт-центра предполагал личное и телефонное консультирование граждан. В связи с введением в 2020 году ограничительных мер, связанных с распространением новой короновирусной инфекции, консультирование осуществлялось исключительно по телефону.
           С марта 2022 года количество звонков сократилось в связи с возобновлением работы многофункциональных центров без обязательной предварительной записи в порядке «живой очереди».
Всего за 6 лет работы экспертами Контакт-центра было оказано свыше 450 тыс. консультаций.
Круг вопросов, задаваемых гражданами, широк – от размера пошлины за конкретную государственную услугу Росреестра и до порядка пользования электронными сервисами, доступными на официальных сайтах www.rosreestr.gov.ru и www.kadastr.ru.
            Чаще всего граждане интересовались тем, на какой стадии рассмотрения находится их дело по заявлению о кадастровом учете или регистрации объекта недвижимости; каков порядок постановки на кадастровый учёт земельных участков и объектов капитального строительства; каков порядок прекращения обременения (ареста) недвижимого имущества; каков состав пакета документов для регистрации перехода права при купле-продаже, дарении, наследовании недвижимого имущества; каков порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости и др.
           Кроме того, в связи с вступлением в силу закона о так называемой «гаражной амнистии» наблюдалось увеличение количества звонков с вопросами о порядке оформления гаража в собственность.
           Сегодня можно с уверенностью констатировать, что главная цель, которая ставилась при создании Единой справочной службы, – доступное и профессиональное консультирование населения, достигнута. Росреестр в Саратовской области готов и в дальнейшем продолжать активную работу в данном направлении.

Напоминаем адрес и телефоны Контакт-центра:
г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5, 2 этаж, каб. 216;
тел.:8(8452)748-777.


11.07.2022

САРАТОВСКИЙ РОСРЕЕСТР ВНЕС В ЕГРН В ИЮНЕ 23 ЗОНЫ ЗАТОПЛЕНИЯ И ПОДТОПЛЕНИЯ

В июне ЕГРН пополнился первыми сведениями о зонах затопления и подтопления, расположенных на территории Саратовской области.

Это: 2 границы зоны затопления рекой Аткара в населенных пунктах Аткарского района, 4 границы зон затопления рекой Медведица в населенных пунктах Лысогорского и Петровского районов, а также 17 границ зон подтопления в перечисленных муниципальных районах.

Теперь эти общедоступные сведения будут отражаться на Публичной кадастровой карте Росреестра (http://pkk.rosreestr.ru/) и в выписке ЕГРН. Кроме того, эти сведения саратовскийРосреестр направил в органы местного самоуправления для обеспечения оперативного реагирования при наступлении чрезвычайной ситуации.

Почему это важно для собственников и покупателей недвижимости, рассказала заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Саратовской области Наталия Терехова.

«Вопросы, связанные с установлением зон затопления,довольно актуальны для Саратовской области, ведь огромная часть населенных пунктов расположенана берегах рек, водохранилищ и других водоемов, в которых  во время половодий и паводков повышается уровень воды, нередко до критических отметок. А это, как известно, приводит к затоплению городских и сельских территорий. Потенциальнымрискам, таким образом, подвергаются сотни земельных участков и строений.

Потенциальный риск для земли и недвижимости может также представлять еще одно негативное гидрологическое явление – выход на поверхность грунтовых вод. Оно называется подтопление.

Зоны затопления и подтопления относятся к зонам с особыми условиями использования территорий. На данных территориях запрещается создавать новые населенные пункты или объекты капитального строительства. Такие меры необходимы, чтобы не допустить серьёзных имущественных потерь, а в отдельных случаях – и человеческих жертв».


27.06.2022

Уважаемые жители Саратовской области!

В целях обеспечения экономической безопасности и территориальной целостности государства информируем вас о том, в силу пункта 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации.

Перечень приграничных территорий утвержден Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками».

В соответствии с этим Перечнем в Саратовской области к приграничным территориям относятся:

-  Александрово-Гайский муниципальный район;

-  Дергачевский муниципальный район;

- Новоузенский муниципальный район;

- Озинский муниципальный район;

- Перелюбский муниципальный район;

- Питерский муниципальный район.


08.07.2022

САРАТОВСКОМУ РОСРЕЕСТРУ – 25 ЛЕТ!

 

Итоги 25-летнего развития  региональной  учётно-регистрационной службы подвели на торжественном заседании совместной коллегии Управления Росреестра и филиала Кадастровой палаты по Саратовской области.

7 июля исполняется 25 лет с момента, когдаСаратовская областная регистрационная палата открыла свои двери для заявителей.

Это был первый в стране орган, созданный для регистрации прав на недвижимое имущество, причём ещё до вступления в силу  Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним».

Созданную службу ждало несколько реорганизаций и переименований. Последнее из них произошло 13 августа 2011 года. С этого момента она носит название - Управление Росреестра по Саратовской области. Вместе с филиалом Кадастровой палаты оно составляет современную учётно-регистрационную систему региона.

В настоящее времяв ней трудится 823специалиста. Основу коллектива составляют сотрудники, работающие в системе более 20 лет. 57 сотрудников Управления и Филиала работают в системе регистрации практически с момента её создания.

Об этом в своём выступлении упомянул руководитель Управления Росреестра по Саратовской области Александр Соловьев.

Подводя основные итоги 25-летнего развития региональной учётно-регистрационной службы, он рассказал участникам мероприятия о том, что за весь период существования службы в области было поставлено на кадастровый учёт более 3-х млн объектов недвижимости, зарегистрировано более 3-х млн прав в отношении более 2-х млн объектов.

В ходе приватизации около 800 тыс. жителей Саратовской области зарегистрировали в собственность 450 тыс. жилых помещений.

По «дачной амнистии» в упрощенном порядке было оформлено более 250 тыс. объектов.

В рамках проекта «Земля для стройки» выявлено около 150 земельных участков общей площадью 800 га, пригодных для жилищного строительства; 17 из них вовлечено в оборот.

Проделана масштабная работа по повышению доступности и качества оказываемых государственных услуг и сокращения их сроков.

Высоко оценили вклад ведомства в развитие социально-экономического потенциала Саратовской области представители федеральных и региональных органов власти: Федеральный инспектор по Саратовской области Людмила Борисова, Заместитель Председателя областного Правительства области Роман Ковальский, Заместитель Председателя Саратовской областной Думы АлексейАнтонов, заместители руководителей УФНС и УФК Людмила Галкина и Елена Ломакина; областные министры: Александр Марченко, Сергей Зюзин.

Ректоры СГАУ Дмитрий Соловьев и СГЮА Екатерина Ильгова отметили отлично налаженное взаимодействие с саратовским Росреестром и его большую роль в процессе профессиональной подготовки квалифицированных кадров для отрасли.

Ветеранам отрасли, сотрудникам Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Саратовской области были вручены региональные и ведомственные награды.


27.06.2022

Уважаемые жители Саратовской области!

Информируем вас о том, что вопрос о праве иностранных граждан на землю сельхозназначения регулируется Федеральным законом от 24.07.2002  № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно указанному нормативно-правовому акту иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, не могут обладать земельными участками из земель сельхозназначения на праве собственности - только на праве аренды. 

Если в собственности перечисленных в законе лиц оказались земельный участок из земель сельхозназначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, то они должны быть отчуждены в течение года со дня возникновения права собственности. 


23.06.2022

Выделение долей детям по соглашению без нотариуса

 

Один из наиболее популярных вопросов, связанных с оформлением недвижимости, - это вопрос об участии нотариуса в выделении долей детям при покупке квартиры с использованием материнского капитала.

Вот как отвечают на него эксперты саратовского Росреестра.

Действительно, закон обязывает родителей в течение 6 месяцев оформить жилье, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность получателя сертификата, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению.

Самый популярный вариант наделения долями детей после использования материнского капитала – составление соглашения об определении долей.

Ранее, когда супруги оставляли за собой совместную долю в праве общей долевой собственности и долями наделяли детей, требовалось обязательное нотариальное удостоверение соглашения. Поскольку отсутствовало четкое законодательное регулирование и единый правоприменительный подход к форме заключения данного соглашения, оно рассматривалась как раздел совместно нажитого имущества.

В настоящее время, Кассационным определением Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 21.07.2021 № 50-КАД21-1-К8 требование об обязательном нотариальном удостоверении такого соглашения признано незаконным и сделан следующий вывод.

Соглашение о наделении долями детей не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака, а потому отсутствие нотариального удостоверения соглашения, представленного на государственную регистрацию, не препятствует его государственной регистрации в соответствии со статьей 42 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой подлежат нотариальному удостоверению сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, поскольку раздела имущества супругов не происходит, нотариального удостоверения соглашения о выделении долей детям в жилом помещении, купленном с использованием средств материнского (семейного) капитала, не требуется.

Для справки: Материнский (семейный) капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, а именно мер, обеспечивающих возможность улучшения жилищных условий, получения образования, социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, а также повышения уровня пенсионного обеспечения с учетом особенностей, установленных Федеральным законом от 29 декабря 2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – ФЗ «О дополнительных мерах поддержки»).

На лиц, использующих средства материнского семейного капитала с целью улучшения жилищных условий, возложена обязанность выполнить следующие требования закона:

- согласно пункту 4 статьи 10 ФЗ «О дополнительных мерах поддержки» лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению;

- согласно пункту 15.1 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007    № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев.

 

21.06.2022

В центре внимания профессионалов – меры господдержки в сфере строительства

Об антикризисных мерах, предусмотренных постановлением Правительства РФ от 2 апреля 2022 № 575, рассказала участникам очередного консультационного семинара эксперт региональной Кадастровой палаты Татьяна Хурчак.

В частности, она проинформировала слушателей о продлении срока действия разрешения на строительство объекта капитального строительства   на один год, если он истекает в период с 4 апреля 2022 по 1 августа 2022, а также о сокращении до 15 дней сроков проверки уполномоченными органами документации по планировке территории.

Кроме того, Татьяна Хурчак познакомила собравшихся с новыми требованиями к форме и составу сведений межевого и технического плана, утвержденными вступившими в силу 19 июня приказами Росреестра (от 14 декабря 2021 года  № П/0592 и от 15.03.2022 № П/0082), в частности, об указании сведений об адресе и местоположении объектов недвижимости. Эксперт рассказала об особенности указания таких сведений в отношении земельных участков, расположенных в границах садовых и огороднических товариществ.

Ирина Иванова – ещё один эксперт региональной Кадастровой палаты – осветила вопросы, касающиеся изменения в ЕГРН сведений о границах охранных зон магистральных нефтепродуктопроводов, в том числе в связи с реконструкцией таких сооружений - в данном случае по заявлениям собственников зонообразующих нефтепродуктопроводов.

Эксперт Управления Росреестра по Саратовской области Елена Карапетян подробно разъяснила присутствующим правовые аспекты принятия решения о комплексном развитии территории. Большой интерес вызвала часть её выступления, которая была посвящена обзору замечаний, возникающих у саратовских госрегистраторов при рассмотрении документов, подготовленных кадастровыми инженерами, и ответам на вопросы участников семинара.

Как отметила Оксана Егорова, член Общественного Совета при Управлении Росреестра и Кадастровой палате по Саратовской области, ведущий инженер отдела управления имуществом ООО «Газпром трансгаз Саратов», профессиональные участники регионального рынка недвижимости высоко ценят возможность из первых уст получать актуальную информацию о текущих изменениях законодательства, как например, антикризисные меры в сфере строительства. «Выражаю огромную благодарность организаторам и лекторам за профессионализм, компетентность и внимательность к нашим вопросам -   ни один вопрос не остается без ответа, всегда предлагается оптимальное решение в каждой ситуации! Это очень важно для развития земельно-имущественных отношений в регионе», - прокомментировала она

20.06.2022

САРАТОВСКИЙ РОСРЕЕСТР ПРОДОЛЖАЕТ ИСПРАВЛЯТЬ РЕЕСТРОВЫЕ ОШИБКИ

Саратовский Росреестр ведёт системную работу по исправлению реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков.

Под реестровой ошибкой в сведениях о местоположении границ земельного участка специалисты понимают воспроизведенную в ЕГРН ошибку в межевом плане или ином документе, содержащем описание земельного участка, возникшую вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

Выражаясь простым языком, реестровой считается та ошибка, которая допущена при выполнении кадастровых работ, зафиксирована  в документах, представленных для учётно-регистрационных действий, и из этих документов «перекочевала» в ЕГРН.

Реестровая ошибка может стать существенным препятствием при владении и распоряжении недвижимостью. Например, при отчуждении земельного участка.

Поэтому в её исправлении, в первую очередь, заинтересован правообладатель объекта недвижимости. При обнаружении реестровой ошибки, например, получив выписку из ЕГРН, он может обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением. К заявлению нужно приложить документы, которые подтверждают наличие ошибки и содержат корректные сведения для её исправления, либо решение суда.

Между тем, нередко реестровые ошибки обнаруживают госрегистраторы при осуществлении учётно-регистрационных действий, в том числе в отношении смежных земельных участков.

В подобных случаях Управление Росреестра по Саратовской области поручает региональной Кадастровой палате осуществить определение местоположения границ земельных участков.

Та, по результатам определения координат и площади земельных участков, направляет в ответ либо отчет, либо заключение о невозможности установления данных сведений.

На основании поступившего отчета Управление принимает  решение об исправлении реестровой ошибки и направляет это решение правообладателям всех земельных участков, в сведения ЕГРН о которых требуется внести изменения.

Если правообладатель земельного участка не согласен с таким решением, он может сам обратиться к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ для устранения реестровой ошибки и в последующем подать в Росреестр заявление о кадастровом учете в связи с изменением сведений о местоположении границ участка на основании межевого плана.

Если же в течение трёх месяцев от правообладателя земельного участка не поступает возражений против направленного решения, изменения вносятся в сведения ЕГРН без его согласия. При этом правообладатель уведомляется об исправлении реестровой ошибки.

Важно, что площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении его границ в связи с исправлением реестровой ошибки не может отличаться от первоначальной больше, чем на 5 %.

С относительно недавнего времени реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков могут быть исправлены в ходе комплексных кадастровых работ, финансируемых за счёт бюджетных средств.

Такие работы на территории нашего региона запланированы на 2022-2023 гг. (распоряжение Правительства Саратовской области от 26.03.2021                  № 85-Пр).

В частности, в 2022 году запланировано проведение комплексных кадастровых работ на территории кадастровых кварталов следующих муниципальных районов:

Аркадкского;

Вольского;

Дергачевского;

Екатериновского;

Краснопартизанского;

Красноармейского;

Лысогорского;

Новобурасского;

Новоузенского;

Петровского;

Пугачевского;

Советского;

Ртищевского;

Татищевского;

Турковского.

В 2023 году  - на территории кадастровых кварталов муниципального образования «Город Саратов», а также Татищевского и Энгельсского районов.

        

 20.06.2022

Росреестр и Правительство Саратовской области на полях ПМЭФ-2022 заключили соглашение о сотрудничестве в целях координации и эффективного взаимодействия при реализации полномочий, возложенных на них действующим законодательством в земельно-имущественной сфере.

Документ подписали руководитель Росреестра Олег Скуфинский и временно исполняющий обязанности Губернатора Саратовской областиРоман Бусаргин.

В рамках соглашения стороны намерены повысить эффективность взаимодействия приосуществлении кадастрового учета и регистрации прав в отношении объектов недвижимости, находящихся на территории региона, что призвано способствовать наполнению ЕГРН полными и точными сведениями.

На данный момент в ЕГРН отсутствуют сведения  о правообладателях 20 % объектов недвижимости, а также сведения о границах 32 % населённых пунктов и 37 % территориальных зон,расположенных в Саратовской области.

Между тем, полный и достоверный ЕГРН – это гарант юридической защиты прав собственника, инструмент для эффективного управления земельно-имущественным комплексом и повышения инвестиционной привлекательности региона. 

«Наполнение ЕГРН точными сведениями остается одним из приоритетных направлений деятельности Росреестра. Более того, после старта в декабре 2021 года госпрограммыпо созданию ««Национальной системы пространственных данных» (НСПД), оно приобрело еще большую актуальность, поскольку формирует ядро государственной цифровой геоплатформыи базовых сервисов на ее основе. Росреестр придаёт огромное значение работе с регионами, от вовлеченности и активности которых на 70 % зависит успех реализации госпрограммы», - подчеркнул руководитель Росреестра Олег Скуфинский

 «Качественные, полные и доступные данные о земле и других объектах недвижимости остро необходимы для реализации экономического потенциала региона и улучшения его инвестиционного климата, - отметилврио Губернатора Роман Бусаргин, - Мы ведем системную работу по  вовлечению в хозяйственный оборот неиспользованных земельных ресурсов, в налоговый оборот – ранее учтенных объектов недвижимости. Кроме того, в нашем регионе планомерно решаются задачи по созданию режима наибольшего благоприятствования для инвесторов. И Росреестр оказывает нам в этом существенную поддержку, поэтому заключение данного соглашения имеет для нас особое значение».

Также Росреестрирегиональное Правительство намерены совместно усовершенствовать работу в сфере предоставления государственных и муниципальных услуг, в том числе в электронной форме.

В настоящее время около половины всех заявлений на учётно-регистрационные действия поступают в саратовский Росреестр в электронном виде. При этом предусмотрены ускоренные сроки регистрации для документов, поданных электронно. Например, сейчас95 % электронных ипотечных сделок в Саратовской области регистрируется в течение 24 часов.

Кроме того, стороны заинтересованы в развитии сотрудничества  и по другим приоритетным направлениям деятельности Росреестра: геодезии и картографии, инфраструктуры пространственных данных, землеустройства и пр.
16.06.2022

Прямые линии Росреестра

 

Уважаемые граждане!

 

Информируем вас о ближайшей прямой телефонной линии, которая состоится 23 июня 2022 года с заместителем начальника Саратовского районного межмуниципального отдела Управления Росреестра по Саратовской области на территории Новоузенского района и со специалистом территориального отдела (рабочее место по Новоузенскому району) филиала Кадастровой палаты по Саратовской области по вопросам предоставления государственных услуг и осуществления функций Росреестра.

Звонки принимаются с 08.00 до 12.00 по телефону: (845-62) 2-14-72. 



06.06.2022

КАК ОФОРМИТЬ ГАРАЖ? Методические рекомендации о реализации "гаражной амнистии"



02.06.2022

Около 30 вопросов поступило в саратовский Росреестр в рамках «Всероссийской недели правовой помощи детям»

Как вы знаете, на этой неделе эксперты саратовского Росреестра в рамках проведения «Всероссийской недели правовой помощи детям» ежедневно оказывают юридическую помощь гражданам по вопросам защиты имущественных прав детей, опеки и попечительства.

Всего за четыре дня акции в саратовский Росреестр поступило 30 вопросов о правах на недвижимость несовершеннолетних граждан, 26 - по телефону и 4 - в ходе очного консультирования.

Наиболее часто жителей области интересует вопрос: "Кто вправе представлять интересы несовершеннолетнего ребенка в Росреестре, в том числе при оформлении недвижимости в его собственность?"

Рассказываем. Представлять интересы малолетних детей при совершении сделок с недвижимостью и подавать от их имени документы должны их законные представители. Законными представителями ребенка являются его родители либо усыновители.

Ребенок в возрасте от 14 до 18 лет совершает сделки с недвижимостью с письменного согласия законных представителей. Документы на государственную регистрацию прав он вправе подать самостоятельно.

Вторым по популярности стал вопрос: "Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры?"

Тут остановимся поподробнее и сразу оговоримся: дети, не бойтесь! Никто не собирается вас выгонять. Но бывают случаи, когда сталкиваются со следующими проблемными ситуациями.

Например, хозяйка квартиры собирается её продавать. В жилье помимо неё зарегистрированы её сын, сноха и их несовершеннолетний ребёнок. Вопрос: может ли она выписать внука с матерью и продать квартиру? Кстати, наличие зарегистрированных в жилье граждан может не понравиться потенциальным покупателям.

Итак, в данном случае возможно несколько вариантов развития событий. Первый – добровольный. Несовершеннолетнего до 14 лет могут снять с регистрационного учёта только его законные представители, то есть родители или лицо, их заменяющее (например, опекун). Ребёнок старше 14 лет подаёт заявление самостоятельно, но с согласия законного представителя.

Если же родственники не согласны выписаться добровольно, собственник вправе требовать освободить жилое помещение в судебном порядке. Сложный характер этой процедуры оправдан, поскольку права детей, в том числе и жилищные, являются предметом особой заботы российского государства.

А мы напоминаем, что для граждан ежедневно в будние дни функционирует «горячая линия» с 8:00 до 17:00.Телефон горячей линии: 8(8452) 74-87-77.

Присоединяйтесь! 


30.05.2022


Более 16 тысяч земельных участков зарегистрировано Росреестром по «гаражной амнистии»


За 7 месяцев реализации Закона о «гаражной амнистии» в России зарегистрировано более 16 тыс. земельных участков и 12 тысяч гаражей.

«По состоянию на 31 марта 2022 года в стране по правилам, предусмотренным Законом, зарегистрировано 12 688 гаражей. Также дополнительно включены сведения о 3615 объектах недвижимости, в отношении которых в ЕГРН внесены изменения в сведения о виде объекта недвижимости. Росреестром на регулярной основе проводится методическая и разъяснительная работа с заявителями во всех субъектах. Ожидаем, что граждане продолжат активно использовать механизм «гаражной амнистии», - отметил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

В Управлении Росреестра по Саратовской области уточнили, что за период действия «гаражной амнистии» в саратовский Росреестр поступило около 700 заявлений от заинтересованных лиц.

Заместитель руководителя регионального Управления Росреестра Людмила Гришина рассказала, как в нашем регионе проходит реализация Закона: «1 сентября 2021 стартовала «гаражная амнистия», которая будет действовать до 1 сентября 2026. Главной целью «гаражной амнистии» является упрощенный порядок оформления в собственность гаражей и земельных участков под ними. При этом земельные участки предоставляются гражданам бесплатно. Оформить гаражи и земельные участки могут граждане - владельцы гаражей, их наследники, граждане, которые приобрели гаражи. В целях реализации вышеуказанного закона Управлением осуществляется взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления Саратовской области посредством направления разъяснительных писем, размещения информации в средствах массовой информации, проведения совещаний (семинаров).

 Кроме того, осуществляется активная просветительская деятельность с гражданами, сотрудники Управления отвечают на вопросы граждан в прямом эфире на радио, на вопросы, поступающие на специальную электронную почту: garage_amnistia@r64.rosreestr.ru, выступают на телевидении».


30.05.2022

Семинар-совещание по вопросам реализации в субъектах Российской Федерации закона о выявлении собственников недвижимости

Представители региональных структур Росреестра 26 мая 2022 года приняли участие в семинаре–совещание по вопросам реализации в субъектах Российской Федерального закона о выявлении правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости (Федерации закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» - далее Закон) в формате видеоконференцсвязи.

Реализация положений Закона предполагает обеспечение взаимодействия органов государственной власти различных уровней и органов местного самоуправления, поэтому для участия в семинаре – совещание саратовский Росреестр на своей площадке принял региональных представителей:Министерства по делам территориальных образований, Комитета по управлению имуществом, УФНС, Нотариальной палаты, ГУ МВД России, Управления по делам ЗАГС Правительства и другие.

Напомним, ранее учтенными объектами недвижимости считаются, в том числе те, права на которые возникли до 31 января 1998 г., т.е. до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Особенность ранее возникших прав заключается в том, что на сегодняшний день сведения о них отсутствуют в реестре прав при том, что ранее они были внесены в кадастр недвижимости. Причиной отсутствия в ЕГРН сведений о правах - неполнота информации о правообладателях в правоустанавливающих документах, а также отсутствие волеизъявления правообладателя на регистрацию прав.

В ходе семинара-совещания о важности наполнения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведениями о правообладателях объектов недвижимости в своем выступлении рассказала заместитель руководителя Росреестра Татьяна Громова. 

О нюансах нормативно-правового регулирования мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости, а также необходимости изменения действующих нормативных правовых актов с учётом практики реализации Закона подробно рассказал статс-секретарь-заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

В свою очередь начальник Управления ведения ЕГРН – Людмила Лилина разъяснила особенности применения положений Закона, в том числе в отдельных субъектах Российской Федерации, а также рассказала об организации, проведение и мониторинге работ по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, обратив особое внимание присутствующих на то, что закон не предусматривает выявление публично-правовых образований.

Кроме того о нюансах реализации Закона выступали представители МВД, ФНС, ФНП России.

Работа по реализацииЗакона во всех регионах строится по-разному, с учетом своих особенностей в регионе имеет свою практику. Лучшими практиками по реализации Закона поделились представители органа государственной власти Республики Дагестан и Пермского края, рассказав как у них в регионах выстроена работа.

Закон в России действует 11 месяцев. В Саратовской области за период с 29 июня 2021 года  по 26 мая 2022 года по заявлениям правообладателей зарегистрированы ранее возникшие права более чем на 5 тыс. объектов.

Несмотря на то, что ранее возникшие права признаются юридически действительными, региональные структуры Росреестра рекомендует внести сведения о них в ЕГРН. Ведь наличие в ЕГРН зарегистрированных прав позволит собственнику полноценно распорядиться своим недвижимым имуществом (продать, подарить, заложить, обменять), защитить его от мошенников с помощью записи о запрете регдействий без личного участия, уменьшить риск пограничных споров с владельцами смежных земельных участков.


30.05.2022

Неделя правовой помощи детям

В рамках проведения «Всероссийской недели правовой помощи детям», приуроченной к Международному дню защиты детей, эксперты саратовского Росреестра окажут бесплатную юридическую помощь гражданам по вопросам защиты имущественных прав детей, опеки и попечительства.

Ежедневно, с 30 мая по 6 июня, пройдут бесплатные тематические консультации по телефону «горячей линии». На вопросы специалисты будут отвечать с 8:00 до 17:00. Номер телефона: 8(8452) 74-87-77.

1 июня состоится очное консультирование граждан по адресу: г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5, этаж 6, каб. 609. Время приема с 10:00 до 12:00. Телефон для предварительной записи на консультацию: 8(8452) 74-87-77.

1 и 3 июня представители Молодежных советов Управления Росреестра и Кадастровой палаты совместно с благотворительным проектом «Мир добра Саратов» проведут правовой урок в ГАУ СО «Областной реабилитационный центр для детей и подростков с ограниченными возможностями» и ГУЗ СО «Противотуберкулезный санаторий для детей». Следите за нашими новостями.


13.05.2022

Создание Единой электронной картографической основы (ЕЭКО)

 В рамках государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных», утвержденной постановлением Правительства РФ от 01.12.2021 №2148, осуществляется реализация мероприятий по созданию ЕЭКО, мониторингу ее актуальности, обновлению и предоставлению доступа к пространственным данным.

ЕЭКО представляет собой совокупность пространственных данных о всей территории страны в виде цифровых топографических карт (планов) и цифровых ортофотопланов различных масштабов и не содержит сведений, составляющих государственную тайну.

В соответствии с паспортом программы в 2022 году предусмотрено достижение значения показателя: «Создана ЕЭКО, в том числе крупных масштабов, в целях наполнения ГИС ЕЭКО» в объеме 51,1%.

Согласно приказу Росреестра от 18.11.2021 №П/0527 введены в эксплуатацию две государственные информационные системы, которые служат основой для построения и развития Национальной системы пространственных данных Российской Федерации. Это государственная информационная система ведения Единой электронной картографической основы (ГИС ЕЭКО) и Федеральный портал пространственных данных (ГИС ФППД).

Создание ЕЭКО осуществляется путем объединения исходных материалов в базу данных и ее преобразование в формат, обеспечивающий возможность работы с ним ГИС ЕЭКО.

На территории Саратовской области в рамках мероприятия «Создание ЕЭКО, в том числе крупных масштабов, в целях наполнения ГИС ЕЭКО» федерального проекта «Национальная система пространственных данных» проводятся работы по созданию и обновлению ЕЭКО.

В 2021 году по государственному контракту от 31.05.2021 №321/19-19-21 «Выполнение работ по созданию цифровых ортофотопланов масштабов 1:2000 и 1:10000 для включения в состав единой электронной картографической основы» выполнены работы по созданию цифровых ортофотопланов масштаба 1:2000 на территорию городов Саратов и Энгельс общей площадью 554,17 кв. км и масштаба 1:10000на все территории муниципальных образований Саратовской области с высокой плотностью населения, определенных в соответствии с распоряжением Правительства РФ от 25.05.2004 №707, на общую площадь 46348 кв.км.

«Обеспеченность территории Саратовской области ЕЭКО в настоящее время составляет 37,07%», - отметила заместитель руководителя регионального Управления Росреестра Татьяна Варакина.

Предоставление сведений ЕЭКО осуществляется оператором картографической основы – ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» всем заинтересованным лицам в соответствии с правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.12.2016 № 1370.

13.05.2022

Как получить документы после проведения регистрационных действий?

           Подавая документы на государственную регистрацию права, заявители зачастую не заботятся о том, как и где они получат документы, свидетельствующие о проведенных учетно-регистрационных действиях.

           Вопрос о способах получения документов довольно часто задают сотрудникам регионального ведомственного Контакт-центра.

           По общему правилу документы после проведения государственной регистрации прав выдаются либо направляются заявителю тем же способом, которым они были представлены.

           При этом с введением в действие Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявители, предоставляющие документы на государственную регистрацию, получили возможность использовать различные способы подачи документов, а, соответственно, и получения их после государственной регистрации.

          Так, при личном обращении в многофункциональный центр документы, подтверждающие проведение регистрации прав, выдаются заявителю в многофункциональном центре по месту представления документов.

          Если документы на регистрацию прав поданы посредством почтового отправления с объявленной ценностью и уведомлением о вручении, пакет исходящих документов направляется заявителю также посредством почтового отправления.

          Также закон предусматривает возможность получения документов на бумажном носителе после осуществления государственной регистрации прав посредством курьерской доставки, если такой способ получения указан на в заявлении. Курьерская доставка документов осуществляется за плату.

          В том случае если заявитель решил воспользоваться электронными сервисами Росреестра, то важно знать, что результат учётно-регистрационных действий будет направлен заявителю в виде электронных документов, подписанных электронно-цифровой подписью регистратора. Такие документы направляются заявителю только по электронному адресу, указанному в заявлении. 


11.05.2022

Как приобрести индивидуальный жилой дом по ДДУ?

           Многие знают, что с 1 марта 2022 года можно стать собственником индивидуального жилого дома, заключив договор участия в долевом строительстве.

           Такую возможность гражданам предоставил Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Теперь, по закону, объектом долевого строительства является индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса.

           В связи с этими нововведениями в саратовский Росреестр поступает значительное количество вопросов.

           Мы решили дать на них ответы в нашей еженедельной рубрике «Вопрос недели».

           Если вам это интересно, читайте разъяснения эксперта региональной Кадастровой палаты Валерии Красичковой.

- Что такое малоэтажный жилой комплекс?

          Малоэтажный жилой комплекс- это совокупность индивидуальных жилых домов и иных объектов, которые определены в проектной декларации как общее имущество и строительство (создание) которых осуществляется застройщиком в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

- Любой ли застройщик может привлекать денежные средства участников долевого строительства?

         Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства при соблюдении определенных условий. Это если:

-       утвержден проект планировки территории и проект межевания территории малоэтажного жилого комплекса;

-       получено разрешение на строительство;

-       в ЕГРН зарегистрировано право собственности застройщика либо договор аренды в отношении земельного участка (смежных земельных участков), запланированного под застройку малоэтажным жилым комплексом;

-       раскрыта обязательная информация, предусмотренная Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и т.д. (Закон о долевом строительстве).

- Есть ли в малоэтажном жилом комплексе общее имущество? Кто является его собственником?

           С даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства (если такое разрешение требуется по закону) к общему имуществу собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе относятся земельный участок, а также объекты инженерно-технической и транспортной инфраструктур, предназначенные для обслуживания расположенных в границах территории малоэтажного жилого комплекса индивидуальных жилых домов, в том числе:

-       котельные;

-       водонапорные башни;

-       тепловые пункты;

-       проезды;

-       велосипедные дорожки;

-       пешеходные переходы;

-       тротуары;

-       элементы благоустройства;

-       детские и спортивные площадки;

-       места отдыха;

-       парковочные площадки;

-       площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов.

           Право общей долевой собственности у участников долевого строительства на общее имущество возникает в случае, если строительство осуществлялось за счет их средств. Его передача осуществляется на основании соглашения с застройщиком.

           В случае, если строительство объектов инженерно-технической и транспортной инфраструктур и иного имущества осуществлялось в рамках соглашения с  органом государственной власти или органом местного самоуправления, договором о комплексном развитии территории, то указанные объекты безвозмездно передаются застройщиком в государственную или муниципальную собственность и не будут входить в состав общего имущества.

           Порядок передачи таких объектов устанавливается соответствующим соглашением с органом власти или договором о комплексном развитии территории.

- Когда регистрируется право собственности участника долевого строительства на индивидуальный жилой дом и земельный участок?

           Регистрация права собственности в этом случае будет осуществляться после государственного кадастрового учета индивидуального жилого дома и земельного участка после подписания сторонами акта или иного документа о передаче таких объектов. Если земельный участок находится в аренде у застройщика, то соответственно будет зарегистрирован договор аренды с собственником жилого дома.

           Застройщик имеет право после передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки его на кадастровый учет подавать без доверенности в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

- В чём преимущества приобретения индивидуального жилого дома по договору участия в долевом строительстве?

          Закон о долевом строительстве предусматривает более жесткие требования к застройщику:

-       наличие опыта (не менее 3-х лет) в строительстве многоквартирных домов общей площадью не менее 5 тыс. квадратных метров в совокупности;

-        наличие прав на земельный участок, на котором планируется осуществлять строительство, и

-        соответствовать иным требованиям, установленным Законом о долевом строительстве.

 

28.04.2022

85 % ЗЕМЕЛЬ САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕЮТ СЕЛЬХОЗНАЗНАЧЕНИЕ

Главное природное богатство и ресурс нашей страны - земля. Для эффективного управления земельными ресурсами на государственном уровне ведется статистический учет земель, отражающий, в том числе, их состояние и использование.

Учёт земельного фонда ведется в границах муниципальных районов, обобщается до уровня субъекта РФ и используется в качестве основы для Государственного (национального) доклада о состоянии и использовании земель РФ.

Полномочия по статистическому учету земель возложены на Росреестр и его территориальные органы. В нашем регионе  это  Управление Росреестра по Саратовской области, которое готовит ежегодный Отчет о наличии земель и распределении их по формам собственности, категориям, угодьям и пользователям.

По состоянию на 1 января 2022 года, земельный фонд Саратовской области составляет 10 124 000 га, распределенных по 7-и категориям.

В структуре земельного фонда преобладают земли сельскохозяйственного назначения, на долю которых приходится 85 % общей площади. Почти все земли сельхозназначения заняты пашнями, пастбищами, сенокосами и многолетними насаждениями.

Вот как распределился земельный фонд по другим категориям:

·         земли лесного фонда - 6,1 %;

·         земли населенных пунктов – 3,7 %;

·         земли промышленности – 2,3 %;

·         земли под поверхностными водными объектами и гидротехническими сооружениями – 2,1 %;

·         земли особо охраняемых природных территорий – 0,3 %.

В 2021 году увеличилась площадь земель промышленности - на 0,7 тыс. га за счёт перевода земель из других категорий.

В составе земель промышленности учитываются участки не только под промышленными объектами (фабриками, заводами, иными предприятиями), но и под объектами энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обороны и госбезопасности, для обеспечения космической деятельности и иных специальных задач. 

22.04.2022

Более года саратовцы оформляют недвижимость в других регионах через МФЦ

          Возможность подать документы на оформление недвижимости по экстерриториальному принципу в офисах МФЦ появилась у жителей Саратовской области в марте 2021 года.

И как показывает ведомственная статистика, они стали этой возможностью достаточно активно пользоваться. 

         За прошедший год  офисами МФЦ принято от саратовцев более 3,1 тыс. пакетов документов на экстерриториальный государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Это составляет 68,4 % от всех поступивших на экстерриториальное оформление документов.

         Оставшиеся 31,6 % документов на экстерриториальное оформление саратовцы подают в выделенных офисах региональной Кадастровой палаты и посредством услуги выездного приёма.

         Напомним, экстерриториальный принцип позволяет россиянам оформить недвижимость, расположенную в других регионах, не покидая региона своего проживания, причём в те же сроки, что и при обычном способе подачи документов.


21.04.2022

ЧТО НАДО ЗНАТЬ, ПЛАНИРУЯ ПОКУПКУ КОМНАТЫ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ?

У заявителей регионального ведомственного Контакт-центра возникает масса вопросов, связанных с приобретением комнаты в коммунальной квартире.

На их основе наши эксперты подготовили своеобразный «ликбез».

1.                В законе нет понятия «коммунальная квартира».

На основе анализа статей 57 и 59 Жилищного кодекса РФ можно сделать вывод о том, что под коммунальной понимается квартира, состоящая из 2-х и более изолированных комнат, предназначенная для проживания одной семьи, но предоставленная в своё время по самостоятельным договорам социального найма разным нанимателям.  

2.                Есть несколько форм владения такой недвижимостью:

· муниципальная собственность на всю квартиру;

· общая долевая собственность на всю квартиру;

· собственность отдельных собственников на конкретные комнаты в коммунальной квартире;

· смешанная собственность (частично муниципальная, частично частная).

Когда вся квартира находится в муниципальной собственности, жильцы не имеют права распоряжаться этой недвижимостью.

3.                Законом установлено преимущественное право соседей на покупку комнаты в коммунальной квартире.

На практике это означает, что продавец обязан письменно уведомить их о продаже комнаты с указанием всех условий, включая цену.

Извещение о предстоящей продаже комнаты должно быть направлено на имя каждого собственника (соседа) прочих комнат в коммунальной квартире.

Извещение составляется в свободной форме, но с обязательным указанием всей существенной информации о продаваемой комнате, включая цену.

Оно направляется либо заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, либо телеграммой.

Эти извещения, а также доказательства отправки извещений почтой прикладываются к заявлению в Росреестр для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на комнату.

Если соседи не приобретут продаваемую комнату в течение месяца либо в письменной форме откажутся от своего преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою комнату любому лицу по цене, не ниже, указанной в уведомлении о продаже.

4.                Подготовку к покупке надо начинать с уточнения правового статуса выбранного помещения.

Все перечисленные выше варианты владения помещениями в коммунальной квартире имеют свою специфику, которую необходимо учитывать при совершении сделок. Поэтому стоит заказать выписку  ЕГРН об объекте недвижимости и изучить раздел 1 «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» (графа "Вид жилого помещения") и раздел 2 "Сведения о зарегистрированных правах" (графа «Вид, номер и дата государственной регистрации права»).

5.                Придётся обратиться к нотариусу,

если в выписке из ЕГРН в качестве вида жилого помещения указана «квартира», а в графе «Вид зарегистрированного права» – «общая долевая собственность и размер принадлежащей доли».

Кстати, нотариус может взять на себя и извещение соседей о продаже комнаты в их коммунальной квартире!

6.                Продажа комнаты в коммунальной квартире оформляется договором в простой письменной форме аналогично сделке с любым другим жильём на вторичном рынке, 

 если в выписке из ЕГРН в качестве вида жилого помещения указана «комната», а в графе «Вид зарегистрированного права» – «собственность».

Несмотря на то, что уведомление соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире входит в обязанность продавца, рекомендуем покупателю контролировать этот процесс со своей стороны. 


13.04.2022

Какие выписки нужны для безопасной покупки квартиры?

Вопросы о способах снижения рисков для покупателей недвижимости продолжают поступать в региональный ведомственный  Контакт-центр с завидной регулярностью, несмотря на то, что саратовский Росреестр  постоянно публикует информацию на данную тему.

Сегодня многие уже знают, что перед совершением сделки необходимо изучить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

О популярности этого вида выписки из ЕГРН, в том числе, свидетельствует статистика региональной Кадастровой палаты: за 1 квартал 2022 года их подготовлено и выдано около 77,3 тыс., из них около 5 тыс. –гражданам и организациям.

Заходите в наши социальные сети, чтобы узнать, какую информацию в каком разделе этой выписки можно найти.

Однако для принятия взвешенного решения о покупке конкретного объекта стоит получить еще два вида выписок из ЕГРН.

Что это за выписки?

На этот вопрос отвечает начальник отдела подготовки сведений Кадастровой палаты Саратовской области Снежана Иванова.

Во-первых, это выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Её можно запросить самостоятельно, без участия правообладателя недвижимости, поскольку такой вид сведений является общедоступным. Для получения сведений достаточно лишь знать точный адрес интересующего объекта. Однако, судя по той же статистике, далеко не все заявители пользуются этой возможностью – всего 593 выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости подготовлено за 1 квартал для граждан и организаций.

Между тем, именно этот выписки показывает, сколько раз и на основании каких документов переходили права на объект.

Покупателям рекомендуется проявить повышенное внимание и совершить дополнительные проверочные действия, если по этой выписке из ЕГРН видно, что приглянувшаяся недвижимость:

·        слишком часто перепродавалась;

·        оформлена в собственность по решению суда;

·        была приватизирована.

Объясняем, почему.

Частые перепродажи недвижимости могут быть признаком мошеннической схемы.

Решение суда в качестве основания возникновения права может свидетельствовать о наличии споров в отношении данного объекта, например, между наследниками. А это значит, что есть вероятность продолжения этих споров в будущем и, как следствие, признания сделки недействительной.

В случае с приватизированной квартирой возможно умышленное сокрытие продавцом других потенциальных участников приватизации, а также «отказников» от приватизации, имеющих право пожизненного проживания.

Ещё один вид выписки в целях снижения рисков для покупателя недвижимости - это выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Такая выписка может быть выдана только по запросу самого правообладателя либо лица, действующего от него по доверенности. Поэтому покупателю надо попросить продавца предоставить эту выписку.

Не надо стесняться озвучивать данную просьбу, если есть хотя бы малейшие сомнения в личности продавца: преклонный возраст, признаки алкогольного или наркотического опьянения, неадекватное поведение и т.п.

Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным поможет избежать неприятного сюрприза в виде отказа в регистрации или оспаривания сделки.

13.04.2022

Перспектива развития геодезической и картографической отрасли в нашей стране. Мнение заместителя руководителя саратовского Росреестра Татьяны Варакиной

По сложившейся традиции в нашей стране ежегодно во второе воскресенье  марта отмечают свой профессиональный праздник работники отрасли геодезии и картографии.Чем занимаются геодезисты и картографы? В чём важность этой отрасли? В каком направлении она развивается? На эти и другие вопросы нам сегодня ответит заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Татьяна Варакина.

Геодезия и картография в развитых странах считаются стратегической отраслью, геопространственные данные являются базисом практически для всех видов деятельности человека. 

Без этой информации невозможно решать вопросы проектирования и строительства самых разнообразных гражданских, промышленных зданий и инженерных сооружений, проведения изыскательских и маркшейдерских работ, эффективного использования земель, недвижимости и их кадастрового учета, обороноспособности страны,освоения космоса, навигации, экологической защиты окружающей среды и природных ресурсов, геологической разведки полезных ископаемых, и многое другое.

В нашей стране отрасль имеет богатую более чем 100-летнюю историю. Были как периоды интенсивного развития, так и стагнации.

Сегодня она стоит на пороге нового этапа развития.

В силу закона в нашей стране на федеральном уровне государственное управление топографо-геодезическим и картографическим обеспечением осуществляют Правительство РФ, Минобороны России и Росреестр.

Именно полномочия  по организации геодезических и картографических работ федерального назначения, лицензирование этой деятельности, государственный геодезический надзор  возложены на Управление Росреестра, как территориальный орган федерального органа исполнительной власти.

В декабре 2021 года в рамках реализации федерального проекта «Цифровое государственное управление» национальной программы «Цифровая экономика Российской Федерации» был принят 449-ый федеральный закон и государственная программа  «Национальная система пространственных данных» - НСПД.

В этой программе предусмотрены основные мероприятия по развитию отрасли на период до 2024 года и плановый период до 2030 года.

Росреестр должен стать сервисным провайдером и источником полных, достоверных и актуальных пространственных данных для граждан, бизнеса и профессионального сообщества, органов власти, по сути, являться центром компетенции по земле и недвижимости. В этой связи одной из приоритетных задач в сфере геодезии и картографии является консолидация пространственных данных.

Определены понятия национальной системы пространственных данных и соответствующей информационной системы,обеспечивающей функционирование НСПД.

 Как пояснил глава Росреестра Олег Скуфинский, «Национальная система пространственных данных будет состоять из нескольких слоев».

В основе системы, то есть базовым слоем является государственная геодезическая сеть. К концу 2022 года Росреестр обеспечит единую систему управления федеральной геодезической сетью - ФСГС, созданной как за счет государственных средств, так и средств физических и юридических лиц. По сути,  эта сеть -  совокупность дифференциальных геодезических станций,на которых выполняется прием сигналов спутниковых навигационных систем с передачей информации в единый центр интеграции, сбора, хранения и обработки получаемых данных.

«Качество состояния геодезической сети определяет качество всех кадастровых измерений и инженерных изысканий. Точность измерений повысится до двух см. Сейчас бывает разница и в три метра", - отметил глава Росреестра.

Для примера, в 2022 году запланировано в стране создание 40 новых станций ФСГС за счет средств федерального бюджета, формирования 81 сегмента в субъектах, начнет функционировать центр обработки данных измерений.

На территории нашей области продолжатся работы по мониторингу состояния пунктов государственных геодезических сетей, и наполнение Единого государственного реестра сведениями о границах их охранных зон.

Вторым слоем системы пространственных данных станет единая электронная картографическая основа - ЕЭКО. Это будет импортозамещенная, юридически точная основа в объеме 100% территории России, на основе которой уже сейчас создаются различные геосервисы, навигационные приложения.

Создание ЕЭКО осуществляется путем объединения исходных материалов (топографических карт различных масштабов, ортофотопланов) в базу данных и ее преобразование в единый формат, обеспечивающий возможность работы в ГИС ЕЭКО. При создании ЕЭКО обеспечивается возможность использования картографического материала, как в государственной, так и местных системах координат. В 2022 году плановый показатель создания ЕЭКО составит 51,1%.

В 2021 году уже введены в эксплуатацию два цифровых сервиса предоставления карт материалов в клиентской логике – это сама ГИС ЕЭКО и федеральный портал пространственных данных. Запуск ГИС ЕЭКО позволил вывести электронную картоснову на Публичную кадастровую карту.

Уже вся территория области обеспечена цифровыми топокартами масштаба 1:25000 и мельче, частично  -ортофотопланами масштаба 1:10000, территории городов Саратов и Энгельс обеспечены цифровыми ортофотопланами масштаба 1:2000. На территории региона и в 2022 году будут продолжены работы по созданию и обновлению ЕЭКО, в том числе, крупных масштабов. 

 

Пользуясь случаем, от лица Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Саратовской области, от себя лично, еще раз поздравляю специалистов в области геодезии и картографии с профессиональным праздником! Желаем крепкого здоровья, успеха, стабильного развития отрасли!

13.04.2022 

Перевод архива саратовского Росреестра в «цифру» идёт полным ходом

 

В Саратовской области в электронный вид за 1 квартал переведено около 65,6 тыс. реестровых дел.

По данным отдела ведения ЕГРН и повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Саратовской области, на 1 апреля 2022 года уже оцифровано более 1 млн реестровых дел.

Оцифровка накопленного бумажного фонда - одна из главных задач архива Росреестра на сегодняшний день.

Работы по сканированию бумажных реестровых дел проводятся во всех регионах по утвержденному плану. 

Полная оцифровка ведомственных архивов должна завершиться ориентировочно в 2025 году. 

Создание электронного архива обеспечивает оперативный доступ заявителей к информации и сокращает площади, занятые под традиционные архивы.

 «У электронного архива есть множество достоинств, например:

·        удобный и простой доступ к информации,

·        быстрый поиск нужных документов,

·        снижение рисков утраты или порчи документов по неосторожности или при транспортировке - резервное копирование надежно защищает электронную документацию от несчастных случаев.

Благодаря оцифровке архивного фонда можно оперативно предоставлять сведения из ЕГРН в виде копии документа, в том числе по экстерриториальному принципу»,- отмечает заместитель директора Кадастровой палаты по саратовской области Светлана Агафонова.

Копию документа, на основании которого сведения о недвижимости были внесены в ЕГРН, можно получить как в бумажном, так и в электронном виде. Электронная копия юридически равнозначна бумажной, так как заверяется электронной подписью уполномоченного специалиста.

Запрос на получение копий документов из реестрового дела можно подать в ближайшем офисе МФЦ, направить почтовым отправлением или воспользоваться электронными сервисами Росреестра.

Для справки: реестровое дело - это совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых в ЕГРН вносятся сведения об объекте, о зарегистрированном праве, об ограничении права и обременении объекта недвижимости. 



07.04.2022

Будьте в курсе всех событий в земельно-имущественной сфере!

Разъяснительная работа с населением является одним из важнейших направлений деятельности Управления Росреестра по Саратовской области. Обратная связь помогает нам оперативно реагировать на поступающие запросы, предупреждать возможные риски, совершенствовать сервисы и предоставляемые услуги.

Для повышения уровня прозрачности деятельности ведомства мы создали и развиваем официальные аккаунты в социальных сетях «ВКонтакте», «Однокласснике». Совсем недавно мы запустили официальный Телеграм-канал «Росреестр Саратов».  

В нём мы подробно отвечаем на самые популярные вопросы, рассказываем об изменениях земельно-имущественного законодательства, а также делимся интересными и важными новостями.

Подписаться на официальные социальные сети и каналы Росреестра можно, перейдя по ссылкам и QR-кодам.

 

    

А мы напоминаем, что по всем возникающим вопросам вы всегда можете написать нам в социальных сетях  или обратиться к специалистам регионального ведомственного Контакт-центра по телефонам: (8452) 7548777 и (8452) 372860.




21.03.2022

О сохранности геодезических пунктов

     В соответствии с законодательством Российской Федерации геодезические пункты относятся к федеральной собственности и находятся под охраной государства. Управление осуществляет учет пунктов на территории Саратовской области и сбор сведений об их сохранности (п. 7.1.24. Положения об Управлении, утвержденного приказом Росреестра от 30.05.2016 № П/0263).
     Геодезические пункты расположены по всей территории области и отмечены специальными наружными знаками, обеспечивающими их сохранность и устойчивость в течение длительного времени: сооружения в виде пирамид, сигналов, железобетонных пилонов, реперных знаков, канав (окопки), курганов. Кроме того, геодезические пункты размещаются в конструктивных элементах зданий и сооружений.
     В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлены обязанности правообладателей земельных участков, зданий либо сооружений и лиц, выполняющих геодезические и картографические работы, по обеспечению сохранности межевых, геодезических и других специальных знаков, об уведомлении уполномоченного органа государственной власти (Управления) обо всех случаях повреждения или уничтожения указанных геодезических пунктов.
1 января 2021 года вступил в силу новый Порядок уведомления правообладателями объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, а также лицами, выполняющими геодезические и картографические работы, федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии, о случаях повреждения или уничтожения пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, утвержденный приказом Росреестра от 21.10.2020 № П/0391.
     Порядок устанавливает, обязанность направления в Управление информации о повреждении или уничтожении пункта:
- правообладателями земельных участков, на которых расположены геодезические пункты, в течение 15 календарных дней со дня обнаружения повреждения или уничтожения пункта;
- лицами, выполняющими геодезические и картографические работы, в том числе при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, иной деятельности, в случаях обнаружения повреждения или уничтожения пунктов - в течение 15 календарных дней со дня завершения полевых геодезических и картографических работ.
Согласно пункту 21 постановления Правительства Российской Федерации от 21.08.2019 № 1080 «Об охранных зонах пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети» в случае необходимости осуществления видов деятельности и работ, приводящих к повреждению или уничтожению наружных опознавательных знаков пунктов, нарушению неизменности местоположения их центров, уничтожению, перемещению, засыпке или повреждению составных частей пунктов, проводится ликвидация пунктов с одновременным созданием новых пунктов лицом, выполняющим указанные работы  на основании решения Росреестра или его территориальных органов, принимающих решения об установлении, изменении или о прекращении существования охранных зон пунктов.
    Одновременно сообщаем, что уничтожение, повреждение или снос геодезических пунктов является административным правонарушением и влечет ответственность виновных лиц в соответствии со ст. 7.2 Кодекса Российской Федерации об административных нарушениях.
Руководствуясь изложенным, в целях предупреждения нарушений законодательства Российской Федерации в области охраны геодезических пунктов, а также реализации плана мероприятий («дорожной карты») «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями» на 2022-2024 годы просим информировать Управление о выявленных случаях уничтожения (повреждения) геодезических пунктов, расположенных:
- на земельных участках, зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в муниципальной собственности, в том числе предоставленных в аренду или безвозмездное пользование на срок менее чем один год;
- на земельных участках, предоставленных органам местного самоуправления муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным соответствующими органами местного самоуправления;
- на земельных участках, государственная собственность на которые  не разграничена.
Обращаем внимание, что при производстве работ по ремонту инженерных коммуникаций, строительству, реконструкции и благоустройству территории необходимо обеспечивать охрану попадающих в район производства работ геодезических пунктов.
Справочную информацию о наличии на объекте недвижимости геодезических пунктов можно получить как в выписке в виде кадастрового плана территории из Единого государственного реестра недвижимости, так и непосредственно в отделе геодезии и картографии Управления, обратившись:
- посредством почтовой связи по адресу: 410012, г. Саратов, ул.Кутякова, д. 5;
- по электронной почте: 64_upr@rosreestr.ru , ggs@r64.rosreestr.ru;
- по телефонам: 8 (8452) 74-15-70, 74-87-60.
    Сведения о координатах пунктов государственной геодезической сети в МСК-64 предоставляет Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных» (далее - ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД»).
    Правила предоставления пространственных данных и материалов из фонда, включая форму заявления и состав прилагаемых к нему документов, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 04.03.2017 № 262.
    Заполненное заявление и прилагаемые к нему документы необходимо представить:
- при личном обращении или почтой в ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» по адресу: г. Москва, ул. Онежская, д. 26, стр. 2, тел. 8(495)456-93-90, 8(495)456-91-27, info@nsdi.rosreestr.ru, https://cgkipd.ru/fsdf/ggs/predostavlenie/.


18.03.2022

Сервис «Земля для стройки» набирает всё большую популярность

Сервис Публичной кадастровой карты «Земля для стойки» набирает все большую популярность как среди граждан, так и среди застройщиков, действующих на территории РФ.

Преимущество данного сервиса заключается в том, что любое заинтересованное лицо может в удобное время посмотреть земельные участки и для индивидуального жилищного строительства, и для многоквартирных домов, воспользовавшись «банком земли».

Это сделать достаточно просто. Нужно выбрать на Публичной кадастровой карте в меню пункт «Жилищное строительство», затем в поисковой строке набрать номер региона:* (например, 64:*). По запросу отобразятся свободные земельные участки, расположенные на территории субъекта. Помимо общедоступных характеристик земельного участка отобразятся сведения о наличии инфраструктуры.

С помощью данного сервиса можно ознакомиться не только с «банком земли» и интересующим земельным участком, но и подать заявку, которая будет рассмотрена органом, уполномоченным на ее предоставление. Данная заявка рассматривается в течение 5 дней. 

На сегодняшний день «банк земли» содержит информацию о 4827 земельных участках и территориях. В 2021 году количество земельных участков увеличилось на 10 %, в 2022 году запланировано его увеличение в 2 раза. Через сервис Публичной кадастровой карты «Земля для стройки» по Саратовской области подано 19 заявок в отношении 13 земельных участков.

«Важным является не только формирование «банка земли», наполняя его сведениями, но и вовлечение выявленных земельных участков в оборот для жилищного строительства.

В 2021 году в Саратовской области в оборот вовлечено 9 земельных участков, общая площадь которых составляет около 4,9 га. Пять из них – это земельные участки под многоквартирные дома, а четыре - под индивидуальное жилищное строительство», – прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Татьяна Варакина.

        Вовлеченные земельные участки и территории впоследствии исключаются из Перечня земельных участков и из Публичной кадастровой карты.

18.03.2022

Установлен особый порядок сделок с недвижимостью для лиц иностранных государств, совершающих недружественные действия

Президент России Владимир Путин подписал Указ от 01.03.2022 № 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации». Теперь в стране введен особый порядок проведения сделок с недвижимостью для иностранных граждан из государств, совершающих недружественные действия. Ограничения касаются также лиц, которые находятся под контролем иностранных граждан.

Согласно Указу названные выше сделки могут исполняться только на основании разрешений Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации. При этом действие данного Указа не распространяется на сделки, одной из сторон которых является Центральный банк Российской Федерации и государственные органы.

Обращаем внимание, что под недвижимым имуществом понимаются и земельные участки, и здания, помещения, прочие объекты недвижимости, права на которые подлежат регистрации в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке.

Управление Росреестра по Саратовской области напоминает, что проверить статус поданного заявления (а также запроса), в том числе при отсутствии названного в Указе разрешения – о приостановлении регистрационных действий по заявлению, можно посредством электронного сервиса «Проверка исполнения запроса (заявления)» на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_check_request_status). Онлайн-проверка статуса запроса или заявления доступна через 3 – 5 дней после подачи заявления на предоставление услуг.

К сведению:

В 2021 году саратовским Росреестром было зарегистрировано свыше 2,5 тыс. прав на недвижимость иностранных граждан. Всего, по состоянию на начало 2022 года, в Едином государственном реестре недвижимости  содержится информация о более 17,9 тыс. зарегистрированных правах иностранных граждан на объекты недвижимого имущества, расположенных на территории области. 


09.03.2022

Прямые линии Росреестра

Уважаемые граждане!

Информируем вас о ближайшей прямой телефонной линии, которая состоится 17 марта 2022 года с заместителем начальника Саратовского районного межмуниципального отдела Управления Росреестра по Саратовской области на территории Новоузенского района и со специалистом территориального отдела (рабочее место по Новоузенскому району) филиала Кадастровой палаты по Саратовской области по вопросам предоставления государственных услуг и осуществления функций Росреестра.

Звонки принимаются с 08.00 до 12.00 по телефону: (845-62) 2-14-72.


28.02.2022

В Росреестр еженедельно поступает более 500 тысяч заявлений о регистрации прав на недвижимость

За минувшую рабочую неделю c 14 по 18 февраля 2022 года на учётно-регистрационные действия в Росреестр было подано в общей сложности 511 728 заявлений. На регистрацию ипотеки поступило 53 615 заявлений, а на регистрацию договоров долевого участия (ДДУ) – 17 481.

В Саратовский Росреестр за февраль 2022 года на учётно-регистрационные действия в было подано в общей сложности 24444 заявлений. На регистрацию ипотеки поступило 2253 заявлений, а на регистрацию ДДУ – 164.

Саратовцы получают госуслуги Росреестра всеми предусмотренными законом способами:

·        в офисах МФЦ «Мои документы»;

·        в «Личном кабинете» на официальном сайте Росреестра;

·        посредством выездным приёма.

На территории нашего региона услуга по выездному обслуживанию оказывается Кадастровой палатой по Саратовской области.

Подробнее об этом можно узнать, обратившись в региональный ведомственный Контакт – центр по телефонам: 8 (8452) 37-28-60 (доб. 22-11, 23-62, 23-12).

Все учетно-регистрационные действия в территориальных органах Росреестра производятся в установленные законом сроки.


24.02.2022

Как прекратить права на разрушенный дом?

Как правило, с таким вопросом в региональный ведомственный Контакт-центр обращаются наследники, получившие в наследство ветхий или полуразрушенный дом.

Если вас тоже волнует эта тема, читайте ответ эксперта саратовского Росреестра!

Права на разрушенный дом прекращаются одновременно со снятием его с государственного кадастрового учета.

Действуйте по следующему алгоритму:

1.                Обращаемся к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования.

Кадастровый инженер осмотрит место нахождения дома, проанализирует имеющиеся в отношении него сведения ЕГРН и подготовит документ, который подтвердит прекращение существования дома.

Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭП) кадастрового инженера.

2.                Подаём заявление в Росреестр о снятии с государственного кадастрового учета и о государственной регистрации прекращения права на дом  либо лично через любое подразделение МФЦ «Мои документы», либо в электронном виде на официальном сайте Росреестра или на «Госуслугах»

При себе необходимо иметь паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.

К заявлению прикладываем акт обследования и, если право в ЕГРН не зарегистрировано, то правоустанавливающий документ на недвижимость.

Например, в случае с наследством это свидетельство о праве на наследство.  

Государственная пошлина за снятие с учёта и прекращение права собственности  не взимается.

3.                По результатам учётно-регистрационных действий получаем выписку из ЕГРН, подтверждающую снятие дома с кадастрового учёта и прекращение прав на него.

 

20.02.2022

На итоговой коллегии в Саратовском Росреестре отметили положительные тренды

 21 февраля на расширенном заседании совместной коллегии Управление Росреестра и Кадастровой палаты по Саратовской области подвели итоги своей работы в 2021 году.

Основной акцент был сделан на показателях деятельности, которые являются ключевыми критериями оценки со стороны населения и руководства ведомства.Среди них повышение качества учётно-регистрационных действий, электронизация госуслуг Росреестра, наполнение ЕГРН достоверными сведениями и др

По сумме этих показателей саратовский Росреестр в 2021 году вошел в 10-ку лучших территориальных органов, поднявшись за год с 11-ого места на 8-ое.

О достижениях по этим направлениям свидетельствуют, например, следующие цифры:

 ·        Внесено в ЕГРН

границ Саратовской области - 100 %

границ населенных пунктов – 100 %

 ·        Установлено охранных зон

пунктов ГГС и ГГрС – 100 %

 ·        Электронизация документооборота

с органами госвласти и муниципалитетами - 100 %

 ·        Электронизация регистрации ипотеки

Рост в 2 раза

 ·        Приостановление учётно-регистрационных действий

Уменьшение в 1,7 раз

 С учётом ориентира на положительные тренды, который в качестве приоритета задал летом прошлого года руководитель ведомства Олег Скуфинский, эта динамика может считаться одним из главных достижений регионального Росреестра в 2021 году.

Отдельно были отмечены заслуги специалистов Кадастровой палаты по Саратовской области в реализации крупнейшего международного проекта.

 

17.02.2022

Что означает смена статуса земельного участка с «временного» на «архивный»?

На территории Саратовской области 10,4 тыс. земельных участков имеют в ЕГРН статус «временный».

По закону, с 1 марта они станут «архивными».

Что это означает для населения, рассказывает эксперт  Кадастровой палаты Саратовской области Галина Козьменко.

Что такое «временный статус»?

 «Временный» статус присваивался тем земельным участкам, которые в период с 1 марта 2008 по 1 января 2017 года были поставлены на кадастровый учет, но в отношении которых не были зарегистрированы права либо аренда. 

После 1 января 2017 года, «временный» статус земельным участкам больше не присваивается, так как Закон о государственной регистрации недвижимости, который как раз с этой даты вступил в силу, такого статуса не предусматривает.

При этом вышеуказанный Закон установил 5-летний переходный период, чтобы владельцы земельных участков  могли завершить процедуру оформления прав.

Для этого необходимо успеть до 1 марта 2022 года обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права, аренды либо безвозмездного пользования на земельный участок с приложением к нему необходимых правоустанавливающих документов.

Подробнее об этом можно узнать по телефонам регионального ведомственного Контакт – центра: 8(8452) 37-28-60; 8(8452) 74-87-77.

Подчеркиваю, переходный период заканчивается 1 марта 2022 года. После этого земельные участки с «временным» статусом в ЕГРН станут «архивными».

Что означает изменение статуса на «архивный»?

Фактически статус «архивный» говорит о том, что объект снят с кадастрового учета.

Такой участок может быть сформирован вновь,  в том числе в тех же границах. Но для этого нужно будет повторно провести процедуру образования земельного участка, в том числе кадастровые работы.

Как проверить статус земельного участка в ЕГРН?

Уточнить статус земельного участка можно с помощью:

·        выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, которая заказывается любым законным способом;

а также

·        сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта» https://pkk.rosreestr.ru.



15.12.2021


Руководитель Росреестра выступил на «правительственном часе» в Совете Федерации

15 декабря 2021 руководитель Росреестра Олег Скуфинский выступил на «правительственном часе» в рамках заседания Совета Федерации.

Он рассказал о ключевых результатах в области предоставления услуг гражданам и планах работы на предстоящий период.

Основные вызовы и результаты

Как подчеркнул глава ведомства, начиная с 2020 года, Росреестр проделал масштабную работу по совершенствованию технологической базы, реинжинирингу процессов и повышению качества предоставления услуг населению. В сжатые сроки в условиях пандемии обеспечен переход на ФГИС ЕГРН. Все территориальные органы Росреестра и МФЦ страны переключились на единую систему.

Решена проблема функционирования сайтов-двойников ведомства. Благодаря принятию закона о запрете перепродажи выписок из ЕГРН количество мошеннических ресурсов сократилось почти на 90% - 209 сайтов закрыты по решению суда.

«В условиях ограничительных мер Председателем Правительства РФ Михаилом Владимировичем Мишустиным поставлена задача развития электронных сервисов и оказания услуг в режиме онлайн. Понимая важность и социальную значимость ипотечных программ, мы не только сократили сроки регистрации до 2 дней, но и по поручению курирующего Росреестр вице-премьера Марата Шакирзяновича Хуснуллина разработали Единый стандарт электронного взаимодействия с кредитными организациями. Как результат, доля электронной ипотеки выросла в 6 раз до 60%, что в 3 раза превышает показатель национального проекта «Жилье и городская среда», - сообщил Олег Скуфинский.

Аналогичная работа проведена с застройщиками, за счет чего доля электронного взаимодействия выросла в 3,5 раза и сегодня составляет около 70%.

В 2021 году полностью модернизирован портал Службы, повышен уровень защиты от массовых DoS атак и доступность цифровых сервисов для людей. Также впервые на Портал госуслуг выведены наиболее массовые виды выписок из ЕГРН.

В интересах людей совместно с Минэкономразвития и главами регионов Росреестр обеспечил возможность экстерриториального приема документов в МФЦ во всех регионах страны. Сегодня уже подано почти 2 млн таких заявлений.

По поручению Председателя Правительства совместно с Минстроем РФ и региональными управленческими командами за два месяца сформирован банк данных для жилищного строительства. Это более 5 тыс. участков. Для свободного доступа к этим данным на Публичной кадастровой карте создан сервис «Земля для стройки», с помощью которого в оборот уже вовлечено (арендовано или оформлено в собственность) более тысячи земельных участков.

В целях повышения качества услуг Росреестра в 2021 году реализован совместный пилотный проект с Правительством Московской области. В результате долю приостановлений кадастрового учета многоквартирных домов удалось сократить с 94% до 5%, а срок регистрации прав на квартиры в электронном виде – до 1 рабочего дня. Эта практика будет масштабирована на все регионы страны.

Законодательная деятельность

В феврале 2020 года Службе переданы полномочия по государственной политике и нормативному регулированию в сфере земли и недвижимости. За это время принят 21 федеральный закон, урегулированы вопросы, которые не решались десятилетиями.

«Эта работа была бы невозможной без эффективного взаимодействия с Советом Федерации, в том числе профильным Комитетом по экономической политике. Хочу поблагодарить вас за поддержку наших инициатив. Среди них ключевые – продление до 2026 года «дачной амнистии» с расширением ее возможностей для индивидуального жилищного строительства. Принято важное решение для регионов в части наполнения бюджетов - закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Таких объектов около 48 млн, а этой проблеме почти 30 лет. Сегодня у нас в портфеле находится еще 37 законодательных инициатив, которые представим на рассмотрение Федерального Собрания в ближайшее время», - сказал Олег Скуфинский.

Среди законодательных достижений глава ведомства отметил «гаражную амнистию», позволившую гражданам без суда оформить права на гаражи и земельные участки под ними, упрощение процедур кадастрового учета и регистрации прав на объекты капитального строительства, а также разрешение приватизации земельных участков гражданами, проживающими на особо охраняемых природных территориях.

Стратегия развития ведомства до 2030 года

Как заявил Олег Скуфинский, большое количество исторически накопленных проблем, особенно в части качества и полноты данных, еще не решены. Не установлены и не внесены в ЕГРН 59% границ населенных пунктов, 72% границ территориальных зон, 22 миллиона земельных участков из 62 не имеют точных границ, накоплено 8,5 миллионов реестровых ошибок, 123 миллиона бумажных дел не переведено в цифровой вид.

«Понимая важность не «ямочного» ремонта текущих вопросов, а необходимость системного и комплектного подхода, мы разработали Стратегию развития ведомства, основные мероприятия которой под руководством М.Ш. Хуснуллина погрузили в инициативу «Агрессивное развитие инфраструктуры». Наши предложения включены в перечень 42 стратегических инициатив социально-экономического развития страны. И, как результат, 1 декабря Правительством утверждена Государственная программа «Национальная система пространственных данных», - сообщил руководитель Росреестра.

В рамках комплексной работы по реализации госпрограммы будет создана Единая система управления государственной геодезической сетью, которая позволит повысить точность определения координат до 2 см, исключить появление новых реестровых ошибок и, как следствие, судебных споров, а также будет завершено создание Единой электронной картографической основы (ЕЭКО) – отечественной картографической подложки. В декабре этого года введены в эксплуатацию две информационные системы (ГИС ЕЭКО и ФППД), с помощью которых можно оперативно получать отечественную картоснову в различных форматах.

Отдельным направлением станет повышение качества услуг по кадастровому учету и регистрации прав. В первую очередь, планируется исключить необоснованные приостановления, повысить долю электронных услуг и к 2030 году полностью вывести их на Портал госуслуг. Сроки регистрации предполагается сократить до 1 дня, а по отдельным услугам - фактически до режима online.

Реализация госпрограммы предполагает создание единой платформы геопространственных данных. С помощью этого цифрового инструмента граждане и бизнес смогут оперативно получать данные о земле, а у органов власти – принимать эффективные решения по управлению территорией. На этой базе будут разработаны новые удобные сервисы - регистрация ипотеки онлайн, «Земля просто», «Анализ состояния и использования земель» и другие.

Как отметил глава ведомства, в 2021 году технология создания единой цифровой платформы пространственных данных уже отработана в рамках эксперимента по созданию Единого ресурса о земле и недвижимости. Он проводился в четырех пилотных регионах – Республике Татарстан, Краснодарском и Пермском краях и Иркутской области.

В конце выступления руководитель Росреестра ответил на поступившие от сенаторов вопросы. 


09.12.2021


Упрощен порядок лицензирования геодезической и картографической деятельности

Управление Росреестра по Саратовской области информирует, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.11.2021 № 2082 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации 28.07.2020 №1126» внесены изменения в Положение о лицензировании геодезической и картографической деятельности.

Изменения направлены на оптимизацию перечня документов, предоставляемых для получения или переоформления лицензии, и сроков административных процедур.

Теперь соискатель может подать заявление и документы на лицензию через портал «Госуслуги». 

Для подтверждения наличия у него технических средств и оборудования, необходимых для выполнения лицензируемых видов работ,  он должен приложить  их перечень, а не копии документов – оснований возникновения права собственности на указанные технические средства и оборудование (как это было раньше!). Лицензирующий орган самостоятельно проверит представленную заявителем информацию в рамках проведения выездной (дистанционной) проверки.

При этом в перечне технических средств и оборудования ему не требуется перечислять имеющуюся оргтехнику (компьютеры, ноутбуки и т.п.). 

Точно так же соискателю не нужно прикладывать к заявлению копии документов об организации системы производственного контроля – достаточно его декларации о наличии такой системы. 

Срок предоставления лицензии сокращен до 15 рабочих дней.

Срок её переоформления зависит от причины:

изменение перечня выполняемых работ - 15 рабочих дней;

изменение адреса выполнения работ по созданию и (или) обновлению государственных топографических карт или государственных топографических планов – 15 рабочих дней;

реорганизация юридического лица,  изменение его наименования, адреса места нахождения – 5 рабочих дней;

изменение места жительства, имени, фамилии, отчества индивидуального предпринимателя, реквизитов документа, удостоверяющего его личность,  -  5 рабочих дней.

А мы напоминаем, что лицензирующим органом в сфере геодезии и картографии в нашем регионе является Управление Росреестра по Саратовской области.

08.12.2021


По поручению Президента РФ Владимира Путина по всей стране реализуется программа социальной газификации, которая позволяет бесплатно подводить газ к границам земельных участков граждан. Этим правом могут воспользоваться владельцы земельных участков, которые находятся в границах газифицированных населенных пунктов. Эксперты Росреестра пояснили, какие тонкости нужно учесть, чтобы воспользоваться этой программой. 

Что дает новая программа?

В нашей стране немало населенных пунктов, к которым уже подведены газовые сети, однако дома их жильцов по различным причинам не подключены к газу. Программа социальной газификации предполагает, что если в населенном пункте есть газовая труба, то до границы участка ее проведут бесплатно, независимо от того, как далеко от нее расположен дом. Ответственность по проведению газа в пределах участка и его подключению непосредственно в доме уже лежит на собственниках. При этом отметим, что программа социальной газификации будет действовать до 31 декабря 2022 года (в отдельных случаях, за пределами 2022 года, например, если газораспределительные сети в населенных пунктах будут проложены после 1 января 2022 г.).

Какие участки попадают под действие программы?

Бесплатно газифицироваться смогут только те участки, дома на которых стоят на кадастровом учете. То есть, если у владельцев имеются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом, то они смогут воспользоваться этой программой.

Если у собственника соответствующих документов нет, то для участия в программе ему необходимо сначала оформить право собственности на земельный участок и дом, и уже после этого подать заявку на проведение газовой трубы.

Если участок находится в границах СНТ, а оно расположено в границах газифицированного населенного пункта, то доведение газопровода до границ таких товариществ будет бесплатно. Но в границах СНТ строительство газораспределительной сети будет осуществляться за счет граждан.

Обращаем внимание!

Регистрация прав на участок и дом будет полезна не только при проведении газификации. С зарегистрированными правами на недвижимость собственники смогут избежать земельных споров с соседями и совершать с участком любые операции и сделки без лишних проблем. Также наличие в ЕГРН актуальных сведений о характеристиках участка позволит корректно определить его кадастровую стоимость и, как следствие, земельный налог.

Кроме того, для собственников это еще и самый простой способ защиты своей недвижимости. Для этого достаточно подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие объекты недвижимости без личного участия.

Как узнать, оформлены ли права на земельный участок?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Получить выписку из ЕГРН можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра», на портале Госуслуг, а также в офисах МФЦ.

Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.

Как поставить на кадастровый учет объекты недвижимости?

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления с приложением следующих документов:

· подтверждающих полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

· являющихся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

· иных документов, предусмотренных законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Необходимыми документами для осуществления кадастрового учета земельного участка является межевой план, для осуществления кадастрового учета дома – технический план. Эти документы готовят кадастровые инженеры. Собственникам необходимо самостоятельно найти
в «Государственном реестре кадастровых инженеров» специалиста и заключить с ним договор подряда на проведение работ.

Подать документы можно лично в территориальных отделах Росреестра, в офисах МФЦ или онлайн с помощью личного кабинета на сайте Росреестра.

Обращаем внимание, что что кадастровый инженер, который готовил документы, имеет право подать в Росреестр заявление на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в качестве представителя правообладателя объекта недвижимости. Однако есть случаи, когда кадастровый инженер может подать заявление без доверенности, а когда нет.

Срок государственной регистрации составит 7 рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав и 9 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ. После рассмотрения документов Росреестр внесет изменения в ЕГРН и выдаст собственнику выписку, подтверждающую оформление прав.

Как подать заявку на подключение по программе?

После того, как права на земельный участок и дом будут оформлены, собственники могут направлять заявку на газификацию. Жителям не обязательно куда-то идти, чтобы газифицировать свой дом, это можно сделать дистанционно через портал Госуслуг, портал единого оператора газификации или на сайтах газораспределительных компаний региона. Кроме того, можно посетить офисы МФЦ, а также стационарный или выездной мобильный офис газораспределительной организации.

К заявке необходимо приложить следующий комплект документов: правоустанавливающие документы на земельный участок и индивидуальный жилой дом; ситуационный план; паспорт; СНИЛС; ИНН, а также указать контактные данные.

Справочно:

Росреестр в рамках своей компетенции оказывает содействие органам власти и региональным операторам газификации в скорейшем вводе в эксплуатацию объектов сетей газораспределения, подходящих к земельным участкам граждан. В некоторых регионах нашей страны на несколько дней сокращены сроки регистрации прав на объекты недвижимости, попадающие в социальную программу по бесплатной газификации домов, расположенных вблизи от внутрипоселковых газопроводов.


08.12.2021


Саратовский Росреестр ответил в ноябре на 17 вопросов по «гаражной амнистии»

17 вопросов по «гаражной амнистии» от граждан и муниципалитетов поступило за месяц в специальную электронную приёмную регионального Росреестра.

На 16 вопросов заявителям даны оперативные ответы, один вопрос находится в работе.

Большая часть вопросов носит общий характер и может быть сформулирована так: «С чего начать оформление гаража по амнистии?».

Мы неоднократно отвечали на подобные вопросы в своих публикациях.

Сегодня публикуем ответ эксперта на один из тех вопросов, которые мы ранее не освещали, а именно: применяется ли при реализации «гаражной амнистии», принцип однократности предоставления земельных участков, закрепленный  в ст. 39.19 Земельного  кодекса РФ?

Отвечает Елена Карапетян, заместитель начальника отдела государственной регистрации земельных участков Управления Росреестра по Саратовской области.

«Закон о гаражной амнистии дополнил Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» статьей 3.7.

Согласно п. 2 этой статьи владелец гаража, попадающего под критерии «гаражной амнистии» (подробнее об этих критериях в наших предыдущих публикациях и в Методических рекомендациях на сайте Росреестра), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка под гаражом, если он:

·        находится в государственной или муниципальной собственности;

·        был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией либо иным образом выделен ему под гараж;

·        образован из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу.           

Принцип однократности предоставления земельного участка в собственность гражданам, установленный статьей 39.19 ЗК РФ, не действует в рамках реализации гаражной амнистии, но продолжает действовать в других случаях. Они перечислены в пп. 6 и 7 ст. 39.5 ЗК РФ.

А мы напоминаем, что задать свои вопросы по «гаражной амнистии» вы можете по специальному адресу электронной почты: garage_amnistia@r64.rosreestr.ru


07.12.2021


Правительство РФ утвердило государственную программу «Национальная система пространственных данных»

Госпрограмма направлена на создание и развитие системы пространственных данных в стране.

Ранее Правительство РФ включило формирование Национальной системы пространственных данных (НСПД) в перечень инициатив социально-экономического развития до 2030 года по направлению «Строительство» с целью обновления инфраструктуры и формирования комфортной среды для граждан.

Программа направлена на достижение четырёх стратегических целей: создание и внедрение цифрового отечественного геопространственного обеспечения, интегрированного с региональными информационными системами, обеспечение полноты и качества сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), достижение «цифровой зрелости» ведомства, повышение качества госуслуг и сервисов Росреестра в интересах социально-экономического развития страны и людей.

Как отметил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, создание и развитие НСПД является неотъемлемой частью и инструментом пространственного развития.

«Программа впервые за многие годы предлагает комплексный подход. Будут созданы единая федеральная сеть геодезических станций, мультимасштабная карта страны, полный и точный реестр недвижимости, цифровая платформа пространственных данных, вовлечены в оборот новые земли для жилищного строительства. На этой базе появятся новые сервисы для поиска и предоставления земли, сократятся сроки кадастрового учёта и регистрации прав. Без этого невозможно прорывное развитие территорий, реализация общенациональных проектов в сфере строительства и недвижимости, улучшение жилищных условий каждого россиянина», - сказал Марат Хуснуллин.

По словам руководителя Росреестра Олега Скуфинского, НСПД должна стать эффективным механизмом решения проблем отрасли, драйвером ее развития.

«До сих пор не решены проблемы разрозненности пространственных данных, импортозамещения и создания юридически значимой картографической основы. Нет инструментов оперативного получения комплексных сведений о земле и недвижимости в режиме одного окна. Создание НСПД позволит объединить и структурировать пространственные данные, обеспечить их доступность для граждан, бизнеса и государственных органов, проявить экономический потенциал территорий. По сути мы создадим платформу для принятия эффективных управленческих решений по развитию территорий и оказанию государственных услуг для людей на новом качественном уровне», - отметил глава ведомства.

В частности, к концу 2030 года планируется увеличить долю электронных услуг по кадастровому учету и регистрации прав до 95%, сократить срок осуществления кадастрового учета и регистрации прав до одного дня, обеспечить полноту и качество сведений в Едином государственном реестре недвижимости в объеме 95%.

Как, в свою очередь, заявил Президент Российской академии наук, академик РАН Александр Сергеев, Национальная система пространственных данных» выведет отрасль геодезии и картографии на принципиально новый этап развития.

«Мы констатируем, что пространственные данные сейчас разрознены. Не существует полной и точной базы, что негативно сказывается на отрасли геодезии и картографии и на смежных отраслях. Остро стоит проблема деградации государственной геодезической сети, которая является фундаментом для производства топографических съемок, геодезического обеспечения различных инженерных работ и так далее. России нужна единая платформа геопространственных данных, которая станет «глотком свежего воздуха» для отрасли, поможет делать качественную аналитику пространственных данных с использованием новых технологий. Это запрос и науки, и бизнеса, и органов власти», - подчеркнул он.

Первым шагом к созданию НСПД стала реализация эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости. Он проводится в 2021 году по поручению Правительства РФ в четырех пилотных регионах – в Республике Татарстан, Иркутской области, в Пермском и Краснодарском краях. Проект призван объединить разрозненные ресурсы, содержащиеся в информационных системах государственных и муниципальных органов власти, систематизировать и исключить их дублирование. За счет этого поиск актуальной информации о земле и недвижимости станет проще и доступнее для людей, повысится эффективность управленческих решений, полнота и точность данных.

В рамках эксперимента разработаны новые удобные сервисы по упрощенному оформлению земельных участков для граждан и бизнеса, массовому выявлению незарегистрированных объектов недвижимости, а также аналитический сервис для анализа использования и состояния земель.

«Являясь пилотным регионом ЕИР, мы уже на данном этапе видим запрос от бизнеса на получение полной и точной информации о земле, на аналитику, выявление свободных участков для застройки, анализ рынка недвижимости на основе пространственных данных. Мы наблюдаем положительный эффект от реализации на территории региона эксперимента по созданию ЕИР. Он выражается в сокращении сроков учетно-регистрационных действий, уменьшении количества реестровых ошибок и судебных споров, вовлечении в оборот земельных участков», - сообщил губернатор Пермского края Дмитрий Махонин.

 


30.11.2021


666 пунктов ГГС обследованы на территории Саратовской области

В рамках государственного контракта между Росреестром и Роскартографией выполнены работы по обследованию 666 пунктов государственной геодезической сети (ГГС) на территории Саратовской области.

В процессе обследования выявлена утрата 21 пункта, определено состояние сохранившихся пунктов и выполнены необходимые работы по восстановлению их внешнего оформления (сигналы и пирамиды на пунктах при их отсутствии не восстанавливаются).

В результате проведенных мероприятий были созданы список и схема обследованных и восстановленных пунктов ГГС, а также пунктов с утраченными центрами.

Отчетная документация по выполненным работам передана в Росреестр и «Центр геодезии, картографии и ИПД» для включения в федеральный фонд пространственных данных.

А мы напоминаем, что геодезические пункты относятся к федеральной собственности и находятся под охраной государства.

В соответствии с действующим законодательством, правообладатели земельных участков, зданий либо сооружений, на которых расположены пункты, а также  исполнители геодезических и картографических работ обязаны обеспечивать сохранность межевых, геодезических и других специальных знаков.

Обо всех случаях повреждения или уничтожения указанных геодезических пунктов они обязаны уведомлять уполномоченный орган государственной власти. На территории нашего региона это - Управление Росреестра по Саратовской области.

 


29.11.2021


Росреестр собрал 3,5 тонны гуманитарной помощи для жителей Сирии

Российская межведомственная делегация по поручению Президента России Владимира Путина посетила столицу Сирийской Арабской Республики город Дамаск с гуманитарным визитом. Выезд состоялся с 15 по 18 ноября 2021 года. В состав делегации вошли заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов, начальник Управления международного сотрудничества, информационной политики и специальных проектов ведомства Сергей Дуброва и заместитель начальника управления государственной службы и кадров Виталий Воробьев.

В рамках гуманитарной акции «С любовью из России» 76 федеральных и региональных министерств и ведомств собрали более 1,6 тысяч тонн гуманитарной помощи. В том числе, продукты и товары первой необходимости, около 40 тонн одежды и постельных принадлежностей, свыше пяти тысяч школьных наборов для образовательных учреждений и 16 электрогенераторов для поставки в госпитали и больницы. Сотрудниками Росреестра передано порядка 3,5 тонн гуманитарного груза, который включал в себя 1000 рюкзаков с канцелярскими наборами и кондитерскими изделиями.

В рамках визита представители Росреестра встретились с генеральным директором по вопросам кадастра Министерства местного самоуправления и окружающей среды Вдахом Катмави и директором Комиссии по дистанционному зондированию Абдельмаджидом Аль-Кафри. Стороны обсудили вопросы двустороннего сотрудничества в области геодезии, картографии, учетно-регистрационных действий в отношении недвижимости и определения потребности в оказании помощи по указанным направлениям.

Сотрудники Управления Росреестра по Саратовской области также не остались равнодушными к международной акции и приняли в ней активное участие.


24.11.2021


В 2021 году у саратовцев на треть выросла популярность экстерриториального оформления недвижимости

Общее количество заявлений на государственную регистрацию прав, кадастровый учет и в рамках единой процедуры*, поступивших по экстерриториальному принципу по всей России с января по октябрь 2021 года, составило 498 тыс. Это на 42% больше, чем за аналогичный период прошлого года (350 тыс.).

«Позитивная динамика обусловлена тем, что с февраля 2021 года, благодаря эффективному взаимодействию Росреестра с Минэкономразвития России и администрациями субъектов, экстерриториальный прием документов стал доступен в МФЦ во всех субъектах РФ. Сегодня это можно сделать более чем в 3,5 тыс. МФЦ страны и на сайте Росреестра. Граждане, проживая в одном регионе РФ, дистанционно могут поставить на учет и зарегистрировать права на любое недвижимое имущество, находящееся в другом. Мы видим, что за такой непродолжительный промежуток времени услуга показала востребованность у заявителей. В первую очередь, благодаря удобству: люди экономят свои ресурсы - время и денежные средства», - отметила заместитель руководителя Росреестра Елена Мартынова.

«Мы также фиксируем в 2021 году рост популярности у населения Саратовской области экстерриториального оформления недвижимости.

Об этом свидетельствуют цифр: за 10 месяцев текущего года саратовцы подали по экстерриториальному принципу более 3 тыс. заявлений, из них 2 тыс. – через МФЦ.

Для сравнения, за аналогичный период прошлого года, когда офисы МФЦ еще не осуществляли приём документов на оформление недвижимости по экстерриториальному принципу, к нам поступило 1,9 тыс. таких заявлений. Таким образом, рост составил свыше 36 %», - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Екатерина Беличенко.

Справочно:

Прием документов экстерриториально уже осуществляется в 3,5 тыс. МФЦ страны и на сайте Росреестра. Воспользоваться услугой могут как физические, так и юридические лица.

Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра – это возможность обращаться за государственной регистрацией прав и постановкой на государственный кадастровый учет независимо от места расположения объекта недвижимости. В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию проводит орган по месту нахождения объекта недвижимости. Процедура проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема документов.

Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и при обычном способе подачи документов для учета и регистрации и составляют пять рабочих дней – для кадастрового учета, семь рабочих дней – для регистрации права собственности, а для одновременной процедуры кадастрового учета и регистрации прав – всего десять рабочих дней.


18.11.2021


ВТБ наградил саратовский Росреестр за вклад в проект «Электронная ипотека за 24 часа»

Представители регионального отделения банка ВТБ вручили Управлению Росреестра по Саратовской области Благодарственное письмо генерального директора экосистемы недвижимости «Метр квадратный» за активное участие в проекте «Электронная ипотека за 24 часа», нацеленном на перевод сделки в цифровой формат без необходимости посещения МФЦ и сокращение времени оформления ипотеки.

Банк ВТБ и экосистема недвижимости «Метр квадратный» являются партнёрами данного проекта, который с прошлого года реализуется Росреестром совместно с кредитными учреждениями.

«Росреестр уделяет особое внимание развитию электронных сервисов, делая их более доступными для населения. В последнее время, благодаря совместной работе с банковским сообществом, на рынке недвижимости существенно выросла популярность электронных услуг. Так, за первые две недели ноября в Управлении Росреестра по Саратовской области больше половины заявлений на регистрацию ипотечных сделок было подано в электронном виде. Если называть точные цифры, то это 54,9% от общего количества обращений данной категории», - рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Екатерина Беличенко.

«Новый проект значительно экономит время граждан и – что очень важно в сложившейся в стране эпидемиологической ситуации  - снижает риски распространения коронавирусной инфекции. Управление Росреестра по Саратовской области готово и дальше оказывать информационное, методическое и организационное содействие в развитии рынка недвижимости», - подчеркнула она.

28.09.2021


Советский район Саратовской области завершил работы по внесению в ЕГРН границ населенных пунктов

28 сентября 2021 года Советским муниципальным районом Саратовской области на 100% достигнут показательцелевой модели по внесению в ЕГРН границ населенных пунктов!

Благодаря плодотворному сотрудничеству, в ЕГРН внесена граница последнего населенного пункта  Советского муниципального района Саратовской области - села Новокривовка, расположенного в Пушкинском муниципальном образовании.

Данный процесс, потребовал многочисленных согласований и урегулирования разногласий между различными органами власти, юридическими и физическими лицами.

Заместитель директора Кадастровой палаты Саратовской области Юлия Сурмина отметила, что внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) границ населенных пунктов - сложная и трудозатратная задача, к решению которой муниципальные районы Саратовской области с приступили самого начала текущего года.  

«И вот, наконец, благодаря профессиональной и результативной работе органов местного самоуправления Советского района, цель достигнута. Поздравляем наших коллег с реализациейзадач в данном направлении, желаем дальнейших достижений в области градостроительной деятельности. Всем нашим коллегам из муниципальных районов региона достижения таких же результатов!» - подчеркнула она.

27.09.2021


В Топе вопросов, поступивших в региональный ведомственный Контакт-центр на текущей неделе, вопрос: «Что делать если в документах на квартиру, дом или земельный участок обнаружена ошибка?».

Ответ экспертов саратовского Росреестра.

В зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации, ошибки подразделяются на:

· реестровые;

· технические.

Если недостоверные сведения были перенесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) из  документов, представленных в Росреестр для кадастрового учета или регистрации прав, то в этом случае речь идет о реестровой ошибке.

Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо запустить процедуру внесения изменений в сведения ЕГРН. Для этого требуется собрать необходимый пакет документов (межевой или технический планы, акт обследования и т.д.) и подать его через МФЦ.

Как показывает практика, большая часть ошибок допускается на стадии подачи заявлений на кадастровый учет или регистрацию прав, когда  заявитель делает опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку в подаваемом заявлении. В этом случае речь идет о технических ошибках.

Среди самых распространенных технических ошибок неправильное написание фамилии, имени и отчества правообладателей, адреса или площади объекта недвижимости и пр.

Техническая ошибка может быть исправлена как по заявлению заинтересованного лица, так и по решению госрегистратора прав в случае обнаружения им таковой.

Например, в августе государственными регистраторами  саратовского Росреестра было исправлено 404 технические ошибки в сведениях об основных и дополнительных характеристиках объектов недвижимости, о правообладателях, залогодержателях, сроках ограничения (обременения), размерах долей в праве.

При этом 145 обращений поступило через Контакт-центр.

Обращаем внимание на то, что если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке. 


14.09.2021


Традиционно в сентябре зачастую начинается не только новый учебный год, но и новые рабочие  проекты и планы. Однако прежде, чем двигаться вперед, нелишне бывает оценить пройденный путь.

Оценить пройденный ведомством за год путь мы попросили руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Павла Николаевича Гришина.

Здравствуйте, Павел Николаевич! Первый вопрос такой: как Вы оцениваете главные итоги года работы на  новой технологической платформе, именуемой ФГИС ЕГРН? 

Ни для кого не секрет, что любой переход на новую систему требует определенного времени для отладки и доработки всех процессов. Переход на ФГИС ЕГРН не исключение. Только к октябрю 2020 года все российские регионы перешли на работу во ФГИС и система приобрела законченный вид, как и задумывалось изначально. На сегодняшний день я могу с удовлетворением констатировать, что мы успешно справились с окончательной отладкой всех технологических процессов.

Но я хотел бы подчеркнуть, что внедрение ФГИС ЕГРН было не целью, а инструментом - инструментом для ведения единой учетно-регистрационной процедуры в электронной форме, модернизации предоставления госуслуг Росреестра, сокращение сроков их оказания, расширение возможностей и доступности разнообразных электронных сервисов. За этими официальными формулировками стоит защита интересов  граждан и бизнеса.

Поясните, пожалуйста, что Вы имеете в виду.

Проиллюстрирую простыми примерами.

Что значит «ведение учётно-регистрационной процедуры в электронном виде» для владельца недвижимости – будь то гражданин или бизнесмен? Это значит, что весь обмен документами между ним и Росреестром осуществляется с использованием интернета и цифровых технологий; это значит, что гражданин может подать заявление или запрос в любое удобное для себя время и в удобном для себя месте. Плюс к тому: электронные заявления и запросы обрабатываются быстрее, чем поданные в МФЦ, в среднем на два дня. И госпошлина при этом меньше на 30 %. Образуется экономия времени и средств. А в период пандемии коронавирусной инфекции еще и минимизация риска заражения. Вот и получается, что электронизация госуслуг Росреестра стоит на службе интересов граждан и бизнеса.

Ещё пример – цифровизация ипотечных сделок. Очевидно, что покупателю недвижимости намного удобнее все этапы сделки пройти в одном месте  - в кредитной организации или в офисе застройщика. Проводим с ними системную работу в этом направлении. В результате этой работы мы наблюдаем существенный рост электронных ипотечных сделок. К слову, в нашем регионе в сентябре этого года более половины ипотечных сделок регистрируется в электронном виде, а в сентябре прошлого года таких сделок было 30 %.

В настоящее время Управление вместе со всем ведомством переходит на безбумажный документооборот. Прежде всего, это оцифровка архивов. Так, в настоящее время в электронный вид переведено около 621 тыс. из 1,9 млн  дел реестровых дел.  Важно, что по инициативе Росреестра внесены изменения в действующее законодательство с тем, чтобы  исключить необходимость создания новых бумажных реестровых дел.

Какие еще изменения в земельно-имущественное законодательство Вы считаете наиболее важными?

Подводя итоги работы Росреестра за 1 полугодие руководитель ведомства Олег Скуфинский, отметил что, за последние полтора года по инициативе Росреестра приняты 12 социально-значимых федеральных законов в сфере земли и недвижимости.

Особую социальную значимость, с моей точки зрения, имеет закон о «гаражной амнистии», к которому ведомство дополнительно разработало методические рекомендации.

В стадии рассмотрения находится законопроект Росреестра о «Дачной амнистии 2.0», который позволит легализовать построенные жилые дома на участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы.

Надеюсь, что законопроект будет одобрен Госдумой нового созыва в самые короткие сроки.

Давайте вернемся к теме защиты интересов граждан и бизнеса. Кроме приведенных примеров, связанных с цифровизацией услуг Росреестра, можете рассказать еще о каких-то конкретных шагах в этом направлении?

На самом деле на эту тему можно рассуждать очень долго, поскольку мер и шагов, предпринимаемых ведомством в этом направлении  очень много. В рамках этой беседы ограничусь лишь некоторыми из них, на мой взгляд, приоритетными.

Прежде всего, хочу рассказать о том, какие действия  Управление предпринимает, чтобы снизить количество приостановлений учётно-регистрационных действий.

Ведь что такое приостановление, с точки зрения заявителя? Для него это задержка при оформлении недвижимости. А для заявителя, как правило, очень важно, чтобы процедура оформления его недвижимости прошла в хорошие сроки. Но и регистратор при наличии причин для приостановки не может нарушить закон. Что делать Управлению в этой ситуации? Отвечаю: работать с кадастровыми инженерами и другими профессиональными сообществами, чтобы они готовили качественные документы; работать с владельцами недвижимости, чтобы повысить уровень их правовой грамотности. Вот всю эту информационно-разъяснительную работу Управление проводит постоянно, используя самые разные формы и способы: мастер-классы, круглые столы, консультации, публикации в СМИ и социальных сетях, участие в различных цифровых проектах.

Так что любой житель Саратовской области, у которого есть вопрос по оформлению недвижимости, может найти на него ответ в удобном для него формате.

Если не возражаете, ответьте, пожалуйста, на вопрос о предстоящих выборах. Вы планируете участвовать в голосовании?

Я всегда участвую в выборах депутатов всех уровней. Выборы депутатов Государственной думы РФ VIII созыва не станут исключением. Тем более, что в этот раз голосование длится три дня и совершенно точно можно выбрать удобное время, чтобы прийти на избирательный участок. Вообще я считаю, что участие в формировании высшего представительного и законодательного органа власти в России – это проявление гражданской зрелости  и патриотизма. Это моя гражданская позиция. Уверен, что большинство моих коллег её разделяют.

Пресс-служба Управления Росреестра по Саратовской области 


09.09.2021


Как снять арест с недвижимости?

На этой неделе чаще обычного в региональный ведомственный Контакт-центр обращались заявители, внезапно обнаружившие, что на их недвижимость наложен арест. И узнавали они об этом, как правило, в процессе подготовки к сделке купли-продажи, благодаря выписке из ЕРГН (как вариант: из уведомления, направленного в их адрес Росреестром).

И вопросов в этой ситуации у заявителей возникало несколько:

·                   откуда взялся этот арест?

·                   что теперь с этим делать?

·                   как побыстрее снять арест?

Отвечаем на них по порядку.

Как показывает практика, большая часть арестов (запретов) на недвижимое имущество накладывается службой судебных приставов в рамках исполнительного производства.  Постановления из территориального Управления Федеральной службы судебных приставов поступают в региональный Росреестр.

Государственный регистратор в течение трех рабочих дней с даты поступления  документа накладывает арест (запрет), сведения о чём вносятся в ЕГРН.

Арест (запрет) можно снять! Но начинать это процедуру надо не с Росреестра! Во-первых, надо любым доступным способом, в том числе, опираясь на сведения из ЕГРН, уточнить, кто и в рамках какого исполнительного производства наложил арест (запрет) на недвижимость. От этого зависят конкретные дальнейшие действия.

Но, как бы то ни было, сначала придется исполнить требования судебных приставов (чаще всего, оплатить долги), а затем обратиться с заявлением о прекращении исполнительного производства и вынесения постановления об отмене ареста (запрета).

Постановление об отмене ареста (запрета), судебный пристав-исполнитель в срок не более чем три рабочих дня направит в Росреестр. Запись о запрете будет погашена в течение трех рабочих дней с даты поступления в Росреестр соответствующего акта.

Ускорить процесс можно только за счёт своих быстрых действий по устранению самой причины наложения ареста (запрета).

07.07.2021


Ровно 24 года назад Саратовская областная регистрационная палата открыла свои двери для заявителей

7 июля в Саратовской области отмечается День регистратора.

Именно в этот день 24 года назад Саратовская областная регистрационная палата одной из первых в стране открыла свои двери для заявителей. Она была создана Постановлением Губернатора № 246 от 24 марта 1997 года.

За новым учреждением закрепилось народное название «Регпалата». В её функции входила государственная регистрация прав на недвижимое имущество и субъектов предпринимательства.

Молодую регистрационную службу ждало несколько реорганизаций и переименований, последнее из которых произошло 13 августа 2011 года. С этого момента она носит современное название - Управление Росреестра по Саратовской области.

Вместе с Кадастровой палатой Саратовской области Управление входит в региональные структуры Росреестра, которые, в свою очередь, являются частью мощной государственной учётно-регистрационной системы, вооруженной передовыми технологиями и успешно решающей значимые для населения задачи.

К примеру, за прошедшие годы в разы сокращён срок осуществления учётно-регистрационных действий, внедрены и успешно функционируют электронные сервисы, планомерно осуществляются и многие другие изменения.

Всё это стало возможным, в том числе благодаря высокому профессионализму, компетентности, ответственному отношению к делу сотрудников саратовского Росреестра. Не случайно более 180 сотрудников сегодня были удостоены ведомственных и региональных наград, о чём на дистанционном заседании совместной коллегии Управления Росреестра и Кадастровой палаты Саратовской области сообщил руководитель Управления Павел Гришин.

Поздравляя коллег со знаменательной датой, Павел Гришин подчеркнул, что сегодняшние результаты были бы невозможны без усилий, знаний и опыта тех, кто стоял у истоков службы – ветеранов отрасли, отдавших системе государственной регистрации недвижимости 20 и более лет своей профессиональной жизни.  При этом 33 сотрудника работают в региональной регистрационной системе практически с момента её создания до настоящего времени. Им особые поздравления и благодарность!

01.07.2021

Установлен порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости         

29 июня вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым установлен порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Ранее учтенными объектами недвижимости считаются, в том числе те, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости будут проводиться региональными органами власти и органами местного самоуправления.

В рамках реализации закона уполномоченные органы проведут анализ сведений, находящихся в их архивах, направят необходимые запросы в другие ведомства и учреждения.

В случае выявления правообладателей ранее учтенных объектов уполномоченные органы проинформируют их об этом и самостоятельно направят в орган регистрации прав (при отсутствии возражений!) заявления  о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о правообладателе и самом объекте.

Правообладателям ранее учтенных объектов необходимо понимать, что внесение в ЕГРН сведений об их правах, обеспечит защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом, позволит внести в ЕГРН контактные данные правообладателей (адреса электронной почты, почтовые адреса), чтобы Росреестр мог оперативно направлять в их адрес различные уведомления, а также обеспечивать согласование местоположение границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.

28.06.2021

В регионе начала нарабатываться практика самостоятельной подачи кадастровым инженером документов в Росреестр

В Управление Росреестра по Саратовской области поступило первое заявление от кадастрового инженера по новым правилам, установленным Федеральным законом от 30.04.2021 № 120-ФЗ.

Изменения в законодательство о регистрации недвижимости, в том числе касающиеся  расширения полномочий кадастровых инженеров, действуют уже почти два месяца.

Теперь, согласно новым нормам, кадастровый инженер имеет право от имени владельца недвижимости подать в Росреестр документы, подготовленные им на основании договора подряда - без нотариальной доверенности!

Напомним, что раньше обращаться с документами для кадастрового учета и регистрации права мог либо сам собственник объекта недвижимости, либо его представитель по нотариальной доверенности, либо уполномоченные органы власти.

«Новые нормы призваны облегчить собственникам недвижимости процесс её оформления: теперь им не нужно лично ходить в офисы МФЦ или оформлять нотариальную доверенность на имя кадастрового инженера для  представления своих интересов в Росреестре, - считает заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты Саратовской области Наталия Терехова. – Заключив с кадастровым инженером договор на  подготовку межевого или технического плана, акта обследования, владелец объект недвижимости в  итоге получит на руки готовые документы по результатам её оформления».

Наш «пионер» - кадастровый инженер Алефиренко Татьяна, которая первой в нашей области освоила  данное  нововведение, в свою очередь подчеркнула: «Включение  в договор подряда на выполнение кадастровых работ условия о представлении документов для регистрации права и кадастрового учета особенно удобно для владельцев недвижимости, которым затруднительно выходить из дома или которые планируют  выезд за  пределы  России, поскольку освобождает их от необходимости   посещать МФЦ или нотариуса».

23.06.2021

Проект «Земля для стройки» в Саратовской области: плюс 4 участка

23 июня в Управлении Росреестра по Саратовской области состоялось рабочее совещание в рамках проекта «Земля для стройки», в котором приняли участие представители региональных структур Росреестра, Правительства Саратовской области,  территориальных управлений других федеральных органов власти, таких как: налоговая служба, Росимущество, Россельхознадзор.

Участники совещания проанализировали шесть выявленных земельных участков на предмет их соответствия условиям отбора (перечень условий установлен соответствующими Методическими рекомендациями Росреестра).

В результате детального анализа было определено, что четыре участка полностью удовлетворяют всем требованиям. Таким образом, список земельных участков, пригодных под жилищное  строительство в Саратовской области, пополнился еще четырьмя пунктами.  

В дальнейшем информация об этих площадках появится в новом сервисе Росреестра «Земля для стройки» и будет доступна инвесторам для выбора.

Электронный сервис «Земля для стройки» призван помочь потенциальным инвесторам в режиме «онлайн» выбрать и оценить на Публичной кадастровой карте пригодные для строительства жилья земельные участки, заполнить форму обращения по конкретному объекту и отправить его в уполномоченный орган, не покидая сервиса.

Напомним, что проект «Земля для стройки» реализуется Росреестром совместно с региональными органами власти по поручению Правительства РФ для достижения целевых показателей национального проекта «Жилье и городская среда». Одноименный электронный сервис является одним из инструментов реализации этого проекта.

Для его реализации в региональных структурах Росреестра был создан постоянно действующий оперативный штаб под председательством руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Павла Гришина.

Примечательно, что в рабочем совещании также участвовали уполномоченные сотрудники администраций некоторых муниципальных районов (Балаковского, Краснопартизанского, Марксовского, Питерского, Саратовского, Советского, Энгельсского).

К ним, в том числе, был обращен призыв членов оперштаба проводить активную работу по выявлению земельных участков, отвечающих установленным критериям и подлежащих вовлечению в оборот для целей жилищного строительства. Ведь сервис «Земля для стройки» интересен не только крупным инвесторам и застройщикам, но и обычным гражданам, в том числе тем, кто желает сменить регион проживания.


90 % заявителей понизили кадастровую стоимость
в комиссии при саратовском Росреестре


В прошедшем году в Саратовской области завершился переход на новую систему проведения кадастровой оценки, начало которой было положено вступлением в силу Федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».Данный закон установил новые правила проведения кадастровой оценки и оспаривания ее результатов. По новым правилам установить индивидуальную рыночную оценку вкачестве кадастровой теперь можно в специализированных государственных бюджетных учреждениях при субъектах РФ. Кадастровую стоимость объектов недвижимости в нашем регионе, которая была определена в 2012-2013 годах по старым правилам, до конца2020 года можно было пересмотреть в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Саратовской области. В течение 2020 года этой комиссией было рассмотрено 339 заявлений по 386 объектам недвижимости, собственники которых просили установить для их имущества кадастровую стоимость в размере рыночной. По 90,3 % заявлений комиссией были приняты решения в пользу заявителей, что позволило снизить кадастровую стоимость недвижимости в среднем в два раза.


Как быть, если границы административных зон и земельных участков пересекаются?

В настоящее время в нашей стране ведется активная работа по наполнению ЕГРН сведениями о границах населенных пунктов и территориальных зон. Она должна быть завершена до конца 2023 года. В этой работе задействованы региональные власти, органы местного самоуправления и Росреестр, которые разработали совместные «дорожные карты» для достижения установленных показателей.

Как показала практика, при внесении в ЕГРН сведений Росреестр нередко фиксирует пересечения границ населенных пунктов, территориальных зон с границами земельных участков. В связи с этим письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 29 декабря 2020 г. № 18-04836/20@ "Об установлении административных границ" дан ряд рекомендаций.

В частности, при формировании проекта административных границ рекомендовано использовать актуальные сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков.

Если на стадии проектирования вскрылось пересечение границ по причине реестровой ошибки, то необходимо подготовить межевой план с корректными сведениями о местоположении границ земельного участка и исправить ошибку.

Если реестровой ошибки нет, то следует решить вопрос о разделе земельного участка либо внести изменения в документы территориального планирования и градостроительную документацию с целью корректировки административной границы.



Когда в сделках с недвижимостью обязательно нужен нотариус?

Управление Росреестра и Кадастровая палата Саратовской области, рассказывают о том, в каких сделках с недвижимостью обязательно должен участвовать нотариус.

Оформление супругами недвижимости в общую долевую собственность. Например, если при покупке квартиры супруги решили, что 3/4 доли будет принадлежать одному супругу, а 1/4 - второму. Если же супруги выберут оформление покупку в общую совместную собственность, то такой договор можно будет заключить и в простой письменной форме.

Продажа или дарение долей в праве общей долевой собственности. Это означает, что реализовать свои доли отдельным участникам долевой собственности в разное время без нотариуса не получится. Но из этой нормы есть исключения:

- все участники общей долевой собственности реализуют свои доли по одной сделке одновременно;

- собственник выделяет и дарит первую долю в своей собственности другому лицу.

Сделка по продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним лицам, а также недееспособным лицам и лицам, ограниченным в дееспособности - такие сделки контролируют органы опеки и попечительства.

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением, независимо от его разновидности и состава его участников.

Брачный договор и соглашение о разделе имущества супругов.

Важно! Расторжение или изменение нотариально удостоверенного договора также оформляется у нотариуса!

Конечно, Вы можете удостоверить любую сделку у нотариуса, тем более, что совсем недавно появилась возможность сделки с привлечением двух и более нотариусов, а также получения многих нотариальных услуг в электронном виде. Для многих участие нотариуса в сделке предпочтительно, ведь нотариальное удостоверение сделки означает проверку её законности и имущественную ответственность нотариуса за утерянную по его вине недвижимость клиента.

Но те сделки, которые мы перечислили выше, необходимо в обязательном порядке удостоверить у нотариуса. Если этого не сделать, Росреестр откажет в регистрации по причине ничтожности сделок.

 В 2020 году саратовцы стали чаще звонить в Росреестр

Бесспорно, главным фактором 2020 года, повлиявшим на все сферы жизни, стала пандемия новой коронавирусной инфекции и связанные с ней ограничительные меры. Саратовский Росреестр в этом смысле также не является исключением: введение противоэпидемиологических мероприятий заставило росреестровцев отказаться от привычных способов оказания государственных услуг и взаимодействия с населением в пользу дистанционных форматов.

Огромную роль в дистанционном общении с заявителями сыграл региональный ведомственный Контакт-центр, который был создан в 2016 году для квалифицированного и оперативного консультирование заявителей по вопросам деятельности ведомства.

На протяжении первых трёх лет работы Контакт-центра наблюдался устойчивый рост его популярности – количество телефонных и личных обращений постоянно увеличивалось. Например, если в 2016 году его сотрудники обрабатывали в среднем 3,4 тыс. обращений в месяц, то в 2018 этот показатель составил уже 6,2 тыс.

В 2019 году было зафиксировано снижение количества до 5,85 тыс. Ведомственные эксперты объяснили эту тенденцию целенаправленным развитием альтернативных форм информирования и «превентивного» консультирования населения. Именно в этот период региональные структуры Росреестра стали активно развивать взаимодействие с населением посредством социальных сетей, тематических прямых телефонных линий, выездного консультирования, новых форматов в рамках проекта «Росреестр гражданам». К этому моменту набрал силу партнёрский социальный интернет-проект в сфере недвижимости «Владей Легко».

Первый квартал 2020 года своими показателями подтверждал правильность данных выводов. Однако уже в апреле, когда был ограничен личный приём заявителей практически всеми учреждениями, начался серьёзный рост количества телефонных обращений в ведомственный Контакт-центр, чьи сотрудники, к примеру, в декабре обработали более 13,6 тыс. звонков.

Общее количество поступивших туда обращений в текущем году выросло почти в 1,5 раза по сравнению с 2019 годом и составило более 103,5 тыс.

Саратовцев интересовал огромный спектр вопросов, связанных с оформлением недвижимости, в том числе, традиционно популярных, таких как:

-       стадия рассмотрения дела по заявлениям о регистрации прав собственности и постановке на кадастровый учет объектов недвижимости;

-       порядок представления сведений из ЕГРН;

-       приведение в соответствие данных об объектах недвижимости в ЕГРН;

-       порядок получения сведений из Государственного фонда данных землеустройства;

-       порядок снятия арестов, иных обременений/ограничений;

-       порядок возврата уплаченной государственной пошлины и др.

Специфической «приметой» 2020 года стало огромное количество вопросов, связанных с выездным обслуживанием заявителей и  курьерской доставкой документов по услугам Росреестра, а также с оформлением электронной цифровой подписи (ЭЦП) для получения государственных услуг.

Чтобы оказывать консультативные услуги на самом высоком уровне, сотрудникам Контакт-центра приходится постоянно совершенствоваться, повышая свой профессиональный уровень. Их компетентность и доброжелательность постоянно отмечаются благодарными заявителями.

Напоминаем телефоны Контакт-центра: (8452) 748777 и (8452) 372860.

 

Зарегистрировать ранее возникшее право на недвижимость теперь можно бесплатно

Управление Росреестра по Саратовской области информирует о том, что с 1 января 2021 года федеральным законом внесены изменения в перечень льгот по уплате госпошлины за государственную регистрацию прав. В частности, теперь не нужно уплачивать госпошлину за государственную регистрацию ранее возникшего права собственности на недвижимое имущество.

Напомним, что к ранее возникшим правам действующее законодательство относит права на объекты недвижимости, которые возникли до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Это значит, что если права на  квартиру, жилой дом, земельный участок или иную недвижимость приобретены до этой даты, то данные права считаются юридически действительными. Даже в том случае, когда сведения о них отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)! Но при одном условии: правоустанавливающие документы на них должны быть оформлены в соответствии с порядком, действовавшим на момент их возникновения (право зарегистрировано в БТИ, земельном комитете или в органах местного самоуправления).

Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится в двух случаях:

· по желанию их обладателей;

· при регистрации сделок с недвижимостью.

До последних изменений льгота по уплате госпошлины распространялась исключительно на второй случай - при одновременной государственной регистрации ранее возникших прав на объект недвижимости и сделки с ним (например, купли-продажи, мены, дарения).

В настоящее время каждый собственник может по собственному желанию бесплатно зарегистрировать свои ранее возникшие права в ЕГРН, чтобы в дальнейшем иметь возможность беспрепятственно распоряжаться своей недвижимостью, не опасаясь судебных споров и непредвиденных обстоятельств.

Куда обращаться, если после оформления недвижимости не смогли получить документы в МФЦ?

Управление Росреестра и Кадастровая палата Саратовской области рассказывают о том, где и как получить документы по результатам оформления недвижимости, если они не были своевременно получены в МФЦ.

Практика показывает, что нередко после оформления недвижимости (купля-продажа, дарение, постановка на кадастровый учет и т.п.) заявители не могут, не хотят или забывают в назначенный день получить свои документы в офисах МФЦ.  В таких случаях документы определенное время хранятся в МФЦ, а потом возвращаются на хранение в региональные структуры Росреестра.

В нашем регионе срок хранения в МФЦ неполученных документов составляет 3 месяца (до недавнего времени – 30 календарных дней). По истечении указанного срока документы поступают на хранение в Кадастровую палату Саратовской области. На данный момент в её архиве хранится более 81 тыс. пакетов документов. 

Если в какой-то момент возникнет необходимость в таких документах (например, для предоставления сведений об имуществе при трудоустройстве, для подтверждения своих прав при имущественных спорах, для совершения последующих сделок и заключении договоров, при регистрации по месту жительства и др.), то их всегда можно будет получить – правда, для этого придётся предпринять ряд шагов.

Например, в Саратовской области по вопросу выдачи пакета невостребованных документов заявители могут обратиться с соответствующим заявлением в любой офис МФЦ, а потом получить их там же в назначенное время. 

Есть ещё один способ получения «забытых документов» – это курьерская доставка Кадастровой палатой, в которой  хранятся невостребованные документы, конечно, если такая услуга предоставляется в данном населенном пункте.

За 9 месяцев текущего года региональной Кадастровой палатой выдано около 4 тыс. невостребованных документов.

Для получения невостребованных документов, которые хранятся в другом субъекте РФ, необходимо подать заявление на получение пакета документов в Кадастровой палате по месту нахождения заявителя, подождать, пока из Кадастровой палаты по месту хранения документы передадут по почте и уже при повторном посещении их получить.

Экономьте своё время и силы, получайте документы в МФЦ вовремя! 


Условия выплаты компенсации из казны добросовестному приобретателю

Начиная с текущего года, изменениями в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» были введены новые правила выплаты добросовестному приобретателю за счет казны компенсации за утраченное им жилье.

С момента вступления в силу данных изменений из условий выплаты компенсации исключено указание на то, что жилье должно быть единственным. Кроме того, размер компенсации более не ограничивается суммой в 1 млн руб., а рассчитывается судом исходя из реального ущерба либо, если это заявит добросовестный приобретатель, из кадастровой стоимости жилого помещения.

В настоящее время условиями для выплаты компенсации за счет казны Российской Федерации в случае утраты приобретателем жилого помещения являются следующие:

·        приобретенное имущество истребовано в порядке виндикации – истребовании из чужого незаконного владения (ст. 302 Гражданского кодекса РФ);

·        приобретатель является физическим лицом;

·        приобретатель является добросовестным.

Добросовестность приобретателя при этом должна быть установлена судом, а судебный акт - вступить в законную силу.

Добросовестным признается приобретатель, который, полагаясь на данные Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), не знал и не мог знать, что приобретает недвижимость у лица, не имеющего на неё прав. По все остальным признакам сделка, по которой приобреталось имущество, должна отвечать признакам действительной сделки.  

Внимание! В случае если сделка, по которой приобретено имущество, признана недействительной и имущество возвращено продавцу в порядке применения последствий недействительности сделки (двусторонней реституции), выплата компенсации не производится.

Прежде, чем получить компенсацию за счёт казны, добросовестный приобретатель, утративший жилое помещение по ст. 302 ГК РФ, должен обратиться в суд с иском к продавцу о возмещении убытков, а решение суда о взыскании убытков предъявить в службу судебных приставов. В случае если в течение шести месяцев убытки не будут взысканы или будут взысканы не в полном объеме, необходимо повторно обратиться в суд теперь уже с иском к Российской Федерации о выплате компенсации. Компенсация будет выплачена после вступления в законную силу положительного решения суда.

В этом случае к Российской Федерации переходит право (требование), которое добросовестный приобретатель имеет к лицу, ответственному за причинение ему убытков в связи с истребованием от него жилого помещения.


В Саратовской области есть свои Бутырки


Росреестр в третьем квартале 2020 года внес информацию о границах почти 2,3 тыс. населенных пунктов в Единый государственных реестр недвижимости (ЕГРН). Таким образом, по данным на 1 октября 2020 года в ЕГРН содержатся сведения о границах 52,5 тыс. населенных пунктов, из них 1054 населенных пунктов Саратовской области.

Среди необычных названий населенных пунктов Саратовской области, данные о которых пополнили ЕГРН в 2020 году, село Бутырки Лысогорского района, хутора Крутенький, Кривой, Доращивание, Лиманный кордон Александрово-Гайского района, село Докторовка Татищевского района и др.

Коллеги из территориальных органов в других регионов среди неординарных  названий населенных пунктов перечисляют село Париж в Челябинской области, поселок Новый Карапуз в Новосибирской области, деревни Перебор в Свердловской области и Ямайкино, Новая Бондюга в Удмуртии.

Структуры Росреестра Саратовской области активно взаимодействуют с органами власти и местного самоуправления в части наполнения реестра недвижимости сведениями о границах населенных пунктов, поскольку именно от деятельности региональной и муниципальных администраций как инициаторов работ по установлению точных границ зависит полнота и точность  этих сведений. В настоящее время в каждом муниципальном районе области реализуется свой план мероприятий по внесению в ЕГРН границ населенных пунктов и территориальных зон.

Наличие в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов поможет органам местного самоуправления преодолеть множество проблем при предоставлении земельных участков физическим и юридическим лицам, размещении объектов капитального строительства, определения градостроительных правил.

 

Разработанный при участии Росреестра проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» (о «гаражной амнистии») внесён в Государственную Думу 16 декабря.

Законопроект призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены. Он предлагает комплексное решение данного вопроса, что позволит всем категориям граждан воспользоваться новым механизмом и зарегистрировать права на свои гаражные объекты.

«Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка и гаража должен будет подать орган местного самоуправления, при этом госпошлину платить не нужно», - пояснил Олег Скуфинский.

Документ разрабатывался в течение нескольких лет. При его подготовке велась работа с органами власти в субъектах Российской Федерации и органами местного самоуправления.

В законопроекте максимально учтены пожелания граждан, а также позиции органов власти в субъектах РФ и органов местного самоуправления. В частности, регионы подчеркивали наличие большого количества неоформленных гаражей, что создает социальную напряженность среди граждан ввиду того, что зарегистрировать свои права в настоящее время можно только по решению суда.

«По мнению экспертов, новый закон затронет интересы 3, 5 миллионов российских граждан. Несмотря на то, что точных статистических данных о количестве самовольно возведенных гаражей не существует, в своих выводах эксперты опираются на набор определенных сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).  Например, на момент начала подготовки законопроекта на территории Саратовской области, по данным регионального Управления Росреестра,  учтено около 40 тыс. объектов гаражного назначения  и более 11 тыс. земельных участков, на которых расположены объекты гаражного назначения. По этим цифрам можно судить о количестве жителей региона, заинтересованных в принятии закона о «гаражной амнистии», который поможет оформить им их права собственности», - прокомментировал законопроект руководитель Управления Росреестра по Саратовской области Павел Гришин.

 «Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (31.12.2004). Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства. Не попадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах. Также законопроект предусматривает максимально простой механизм размещения некапитальных гаражей, в том числе для льготных категорий граждан.

Законопроектом устанавливается перечень документов, подтверждающих владение гражданином объектом гаражного назначения. К ним могут относиться документ о выплате пая в гаражном кооперативе, ранее полученное решение о распределении гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации и другое.

Регионы, в свою очередь, наделяются полномочиями по установлению дополнительного перечня документов, которые позволят гражданам приобрести право на землю под гаражом. Также для исключения возможных дополнительных расходов граждан законопроектом предусматривается упрощенный порядок кадастрового учета таких объектов.

Кроме того, законопроектом предложен особый механизм оформления прав граждан на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи граждан, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса. Оно будет осуществляться одновременно с оформлением прав на гараж, расположенный на таком земельном участке.


Кадастровая палата назвала регионы с высокой популярностью электронной подписи

Удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты Росреестравза девять месяцев 2020 года выдал около 5 тысяч сертификатов усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП). В сравнении с 2019 годом спрос в среднем по стране увеличился в 2,5 раза. Среди пятёрки регионов-лидеров по выдаче ЭП и Саратовская область.

По информации региональной Кадастровой палаты, на сегодняшний день электронные подписи в ведомственном удостоверяющем центре получило 350 жителей области. Пик спроса на сертификаты ЭП пришёлся на 2 квартал, что, по мнению экспертов, связано с введением режима самоизоляции в целях нераспространения новой коронавирусной инфекции.

«В связи со сложившейся эпидемиологической обстановкой в нашем регионе МФЦ в апреле прекратил приём-выдачу документов. И саратовцы  начали искать варианты, как совершать операции с недвижимостью, не выходя из дома. Управление Росреестра и Кадастровая палата Саратовской области проводили широкую информационно-разъяснительную кампанию среди населения, рассказывая о дистанционных способах получения госуслуг Росреестра. Особое внимание уделяли разъяснению возможностейусиленной квалифицированной электронной подписи, которая является юридически равноценным аналогом собственноручной подписи», - прокомментировала заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты Саратовской области Наталия Терехова.

Сертификат ЭП, выдаваемый Удостоверяющим центром Кадастровой палаты является универсальным по сферам своего применения. С его помощью можно не только оформить недвижимость, но и получитьпаспорт или загранпаспорт, подать налоговые декларации, зарегистрировать автомобиль, заменить водительское удостоверение,вести электронный обмен документами с деловыми партнёрами и многое другое.

Для получения сертификата электронной подписи в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты достаточно зайти на официальный сайтhttps://kadastr.ru/, сформировать запрос в личном кабинете и оплатить услугу. Для физических лиц из документов понадобятся лишь паспорт, ИНН и СНИЛС. Далее нужно пройти процедуру идентификации личности в офисе региональной Кадастровой палаты. Отметим, что в условиях действия ограничительных мер подтверждение личности получателя ЭП происходит с соблюдением всех противоэпидемиологических правил. Срок действия сертификатаэлектронной подписи составляет 15 месяцев, затем можно его обновить.

Для справки: Начиная с 2017 года,Удостоверяющий центрКадастровой палаты выдал более 20 тысяч сертификатов ЭП по всей России. В Саратовской области этот  показатель составил 1155 ЭП.

Почти половина границ Саратовской области получила координатное описание и внесена в ЕГРН

По данным Управления Росреестра и Кадастровой палаты Саратовской области,  сведения о трёх границах Саратовской  области внесны в Единый государственный реестр недвижимости  (ЕГРН). Это границы с Тамбовской и Воронежской областями, а также часть границы с Пензенской областью, которые проходят по территории Романовского, Петровского, Новобурасского, Базарно-Карбулакского районов, частично Балашовского, Турковского, Балтайского районов.

При этом сведения о границе между Саратовской и Воронежской областями в отношении Саратовского кадастрового округа были внесены в ЕГРН совсем недавно - в ноябре 2020 года.  

В настоящее время при непосредственном активном участии саратовского Росреестра проводятся подготовительные мероприятия по внесению в ЕГРН сведений о границах между Саратовской, Волгоградской, Самарской, Ульяновской  областями и частью границы с Пензенской областью. В частности, Росреестр осуществляет государственную экспертизу землеустроительной документации, составленной региональной властью по результатам описания местоположения границ между субъектами.

Результатом проводимых мероприятий будет отображение границ нашего региона в общедоступном информационном ресурсе «Публичная кадастровая карта».

Задача по установлению местоположения границ между всеми субъектами РФ и внесению о них сведений в ЕГРН поставлена перед регионами Правительством Российской Федерации.

 «Установление границ Саратовской области обеспечит достоверность сведений о земельном фонде области, повысит эффективность процедуры предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности и устранит неопределенность в принадлежности пограничных земель.

Наличие точных сведений о границах позволит вовлечь в рыночный оборот земельные участки приграничной территории, увеличивая инвестиционную привлекательность региона, а также гарантирует сокращение имущественных споров у правообладателей.

Все вышеперечисленные факторы создают благоприятные условия для развития  региона и  его социально-экономической

стабильности», - подчеркивает заместитель руководителя Управления Татьяна Варакина.


Кто, кого и в каком порядке должен уведомить о повреждении геодезических пунктов? 

Управление Росреестра по Саратовской области информирует о том, что с 1 января 2021 года вступает в силу новый Порядок уведомления о случаях повреждения или уничтожения геодезических пунктов. Данный Порядок распространяется на правообладателей объектов недвижимости, на которых эти пункты находятся, а также на всех лиц, выполняющих геодезические и картографические работы, в том числе при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования.

Согласно уточненному Порядку, исполнители геодезических и картографических работ в случаях обнаружения повреждения или уничтожения геодезических пунктов в течение 15 календарных дней со дня завершения полевых работ должны направить информацию об этом в уполномоченный орган. В нашем регионе таким уполномоченным органом является Управление Росреестра по Саратовской области.

Информацию можно направить в адрес Управление любым удобным способом: лично, по почте, посредством электронных сервисов.

Лично или по почте информацию в форме бумажного документа можно направить по адресу: 410012, г. Саратов, ул. им. Кутякова И.С., д. 5, кабинеты 701-703; тел. 8(8452) 50-37-45, 74-15-70.

Проинформировать о повреждении геодезического пункта также можно, направив письмо по электронной почте на адрес: ggs@r64.rosreestr.ru. (в этом случае документ заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью).

Что касается правообладателей объектов недвижимости, на которых находятся геодезические пункты, то они обязаны не только в 15-дневный срок с момента обнаружения повреждения или уничтожения уведомить об этом Росреестр, но и предоставить доступ для проведения их ремонта и восстановления.

Настоящий Порядок будет действовать до 1 сентября 2026 года.

Управление напоминает, что к геодезическим пунктам относятся пункты таких государственных сетей, как: геодезическая (ГГС), нивелирная (ГНС) и гравиметрическая (ГГрС). Геодезические пункты все перечисленных сетей представляют собой  закрепленные на местности точки, которые позволяют определять и сохранять в пространстве и во времени координаты и высоты, что требуется  при проведении геодезических, кадастровых, градостроительных и проектировочных работ.

Геодезические пункты расположены равномерно по всей территории области и отмечены специальными наружными знаками, обеспечивающими их сохранность и устойчивость в течение длительного времени: это сооружения в виде пирамид, сигналов, железобетонных пилонов, реперных знаков, канав (окопки), курганов.

Геодезические пункты относятся к федеральной собственности и находятся под охраной государства. Их учет на территории региона, а также формирование охранных зон вокруг них осуществляет Управление Росреестра по Саратовской области. Специалисты Управления проводят обследование геодезических пунктов на предмет их сохранности пункта, а также  уведомляют землевладельцев и землепользователей о наличии геодезических пунктов на их территории.

Собственники земельных участков в соответствии со статьей 42 Земельного кодекса РФ обязаны обеспечивать сохранность геодезических и иных специальных знаков. С этой целью они не должны осуществлять деятельность, приводящую к повреждению или уничтожению наружных опознавательных знаков пунктов, нарушению неизменности местоположения их центров, уничтожению, перемещению, засыпке или повреждению составных частей пунктов.

В связи с этим Управление рекомендует землевладельцам при планировании работ на земельных участках, на которых расположены геодезические пункты, принимать исчерпывающие меры для обеспечения их сохранности.

Можно ли узаконить самострой?

На вопрос о том, как оформить права на самовольную постройку («самоволку»), отвечает начальник юридического отдела Кадастровой палаты Саратовской области Колосова Елена.

Прежде, чем определить порядок действий для узаконивания самовольного строительства, давайте определимся с самим понятием, поскольку, как показала судебная практика, здесь есть спорные моменты.

Итак, что же такое «самоволка»? Это жилой или нежилой объект недвижимости, который создан:

·        на земельном участке, на который у «создателя» нет прав;

·        на земельном участке, на который у «создателя» есть права, но на котором строить такой объект нельзя;

·        без получения необходимых разрешений либо согласований;

·        с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Для признания объекта «самоволкой» достаточно одного – любого! - из указанных признаков. Как правило, признаки самовольной постройки выявляются в ходе проверок, проводимых органами госстройнадзора, госземнадзора, росприроднадзора, охраны объектов культурного наследия, а также органами муниципального земельного контроля или муниципального контроля в области охраны и использования особо охраняемых природных территорий.

В случае, когда объект недвижимости все-таки отвечает признакам самовольного строительства, часто возникает вопрос: а обязательно ли оформлять права на такую постройку? Мой ответ: «Да!». Каждый «самовольщик» должен знать, что по закону использовать в личных целях самовольную постройку нельзя! За нарушение этого запрета предусмотрена административная ответственность – наложение штрафа. И хотя суммы штрафа за это нарушение не слишком большие, регистрация права собственности необходима. Это позволит избежать других негативных последствий, главными из которых являются:

·  риск принудительного сноса самовольной постройки;

·  возможное причинение вреда жизни и/или здоровью третьих лиц, если при возведении здания были нарушены нормы строительства;

· невозможность распорядиться данным строением (продать, сдать в аренду, подарить, завещать и пр.).

Не всегда последствием «самостроя» является обязанность его снести. В ряде случаев самовольная постройка подлежит приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательными требованиями к параметрам постройки. Проще говоря «самовольщиков» могут обязать не снести объект, а привести его в соответствие с установленными требованиями.

Решение о сносе самовольной постройки принимается безоговорочно в двух случаях:

1.     если она создана на земельном участке, на который у её создателя отсутствуют права;

2.     если она создана на земельном участке, принадлежащем «создателю», но на котором строить такой объект нельзя. Однако здесь есть важное условие: застроенный земельный участок располагается в границах территории общего пользования.

Во всех остальных случаях существует возможность не сносить объект, а привести его в соответствие с установленными требованиями.

Срок для сноса самовольной постройки в зависимости от ее характера соответствующим решением устанавливается в пределах от трех до двенадцати месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями – от шести месяцев до трех лет.

Решение о сносе или приведении в соответствие, а также о сроках исполнения таких действий может принять либо суд, либо орган местного самоуправления. При этом полномочия органов местного самоуправления по принятию таких решений довольно ограничены.

И главное, что должен знать и помнить каждый «создатель самоволки», являющийся правообладателем земельного участка. Неисполнение в установленный решением срок требований о сносе самовольной постройки или о приведении ее в соответствие с установленными требованиями может повлечь изъятие земельного участка либо досрочное расторжение договора аренды.

К сожалению, единого алгоритма легализации самовольной постройки нет. Последовательность действий при оформлении прав на такую постройку зависит от следующих факторов:

· на каком участке возведено строение;

· оформлялись ли какие-либо документы на будущее строение;

· каков вид строения;

· нарушены ли строительные нормы при его самовольном возведении.

Принципиально оформить права на самострой возможно в судебном порядке. Если «самовольщик» обладает в отношении земельного участка правами, земельный участок предоставлен для строительства, а объект не представляет угрозы жизни и здоровью людей и соответствует установленным требованиям, то суд может признать его право на возведенную постройку. Тогда Росреестр зарегистрирует право самовольщика по решению суда. Кстати, самовольщик приобретает право собственности на постройку также и в том случае, если он привел её в соответствие с установленными требованиями. 

Но такое приведение в соответствие должно осуществляться на основании утвержденной проектной документации с соблюдением разрешительного или уведомительного порядка строительства.

В прочих случаях узаконить самовольную постройку будет проблематично и без помощи профессионалов точно не обойтись.

Купить нельзя, арендовать!

Сегодня поговорим о земле и том, какие ограничения есть в законодательстве на обладание земельными участками на праве собственности.

Если Вы гражданин иностранного государства или, к примеру, более 50 % уставного капитала Вашей компании принадлежит иностранцам и при этом у Вас в планах приобретение земельного участка в России, то эта информация от экспертов саратовского Росреестра - для Вас.

По общему правилу, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица  могут иметь земельные участки в собственности, брать их в аренду  и заключать договоры безвозмездного пользования. То есть принципиально Земельный кодекс РФ разрешает им приобретать в собственность российскую землю, однако, не всякую и не везде!

Начнём с ответа на вопрос о том, где на территории России иностранцы, а также лица без гражданства не могут иметь в собственности земельных участков?  

Во-первых, на приграничных территориях, перечень которых установлен Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе и на иных особо установленных территориях. В этот перечень, например, попали 5 муниципальных районов Саратовской области, граничащих с Казахстаном, это: Александрово-Гайский, Дергачевский, Новоузенский, Озинский, Перелюбский,  Питерский.

А во-вторых, в границах морского порта в соответствии  с федеральным законодательством  о морских портах в РФ.  

Теперь о том, какие земли не могут быть предоставлены иностранцам в собственность: это участки из состава земель сельскохозяйственного назначения,  а также участки в санаторных и курортных зонах.  

Иностранец, конечно, может получить в собственность участок российской земли, скажем, в приграничных районах или на сельхозугодьях в порядке наследования, по решению суда, на иных законных основаниях. И территориальный орган Росреестра  это право зарегистрирует. Но по закону этот объект в течение года должен быть иностранцем добровольно отчужден. И Росреестр будет это внимательно отслеживать. Если иностранец-землевладелец в течение года добровольно не продаст (не подарит) свой  участок  в приграничном или портовом районе, санаторной или курортной зоне, на сельскохозяйственных землях, то Росреестр уведомит об этом уполномоченный орган госвласти, а тот обратится с соответствующим заявлением в суд. В отношении земельных участков на приграничных территориях с  иском в суд также может обратиться прокуратура. Суд, получив заявление, вынесет решение об изъятии и продаже с торгов данного участка, а его бывшему владельцу передадут вырученные от продажи средства.

Установленные Российским законодательством запреты и ограничения на владение землёй перечисленной категорией лиц связаны с вопросами государственной безопасности РФ и направлены на обеспечение приоритетного пользования этим ценнейшим природным ресурсом гражданами нашей страны.

И снова о продлении «дачной амнистии»…

Сегодня в программе «Вести. Саратов» на телеканале «Россия 1» вышло в эфир интервью эксперта саратовского Росреестра, посвященное продлению «дачной амнистии».

На вопросы ведущей Лилии Матвеевой отвечала начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Саратовской области Куркова Ирина Викторовна.

Что такое дачная амнистия? Расшифруйте понятие для наших телезрителей. В чём суть? Кому она выгодна?


«Дачная амнистия» - это общепринятое обозначение упрощенного порядка регистрации россиянами своих прав на жилые и садовые дома, земельные участки. Впервые такой порядок был введен в 2006 году Федеральным законом от № 93-ФЗ.

По замыслу авторов «дачной амнистии», упрощённый порядок подразумевал, что гражданин мог зарегистрировать своё право на постройку и земельный участок, представляя в орган регистрации прав минимальный пакет документов.

Время доказало эффективность этой меры. Поэтому «дачная амнистия» неоднократно продлевалась, хотя и условия ее неоднократно менялись. Всего за период с 2006 по 2018 год по упрощенной схеме было оформлено около 15,5 млн. объектов недвижимости по всей России.

С 1 марта 2019 года «дачная амнистия»  официально завершилась. Однако вскоре депутаты пришли к выводу, что она завершилась слишком рано, поскольку многие собственники по разным причинам не смогли воспользоваться упрощенным порядком регистрации недвижимости. Поэтому 25 июля 2019 года был принят новый закон о продлении дачной амнистии, а в настоящее время на рассмотрении Госдумы находится законопроект о ее продлении.

Какие объекты недвижимости попадают под действие амнистии?

«Дачная амнистия» распространяется как на земельные участки, так и на постройки на них.

Сегодня я предлагаю предметно поговорить о постройках, которые можно оформить в упрощенном порядке. Речь пойдет о домах, зданиях, сооружениях для строительства и реконструкции которых не требуется получения разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию.

К примеру,  жилые, садовые дома, бани, сараи,  гаражи, хозяйственные постройки на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, садоводства, личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов.

Кроме того, гаражи на земельных участках, предоставленных гражданам для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Расскажите о регистрации прав на  объекты недвижимости, какие документы необходимы?


В настоящее время, если речь идет о жилом доме, планируемом к строительству на земельном участке для индивидуального жилого строительства, действует уведомительный порядок строительства.

На практике схематично это выглядит следующим образом: перед началом строительства Вы направляете в местную администрацию (по почте либо лично) уведомление о начале строительства, приложив подготовленную схему расположения строений на земельном участке с размерами и параметрами.

Дождавшись от администрации уведомления о соответствии планируемого строительства установленным параметрам, Вы строите дом в соответствии с указанными параметрами. При этом Вам нужно уложиться в 10 лет.

Построив дом, подготавливаете с помощью кадастрового инженера технический план объекта недвижимости, вместе  с уведомлением – теперь уже об окончании строительства - направляете его в администрацию.

Дожидаетесь от неё уведомления о соответствии.  Администрация, согласовавшая созданный Вами жилой или садовый дом, в течение 7 рабочих дней направляет в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации Вашего права на такой объект.

Если по какой-то причине муниципальная администрация не направит в Росреестр заявления и документы, Вы можете представить такое заявление самостоятельно. При этом никаких дополнительных документов прикладывать к заявлению не придётся - они будут запрошены в администрации Росреестром самостоятельно.

Хочу обратить внимание, что в отношении жилых и садовых домов, расположенных на земельных участках, предоставленных гражданам для ведения садоводства, порядок оформления еще проще, для оформления домов на таких участках понадобится всего 2 документа: техплан, изготовленный кадастровым инженером и правоустанавливающий  документ на земельный участок. Если право на землю зарегистрировано в ЕГРН, представлять документ на землю не нужно.

Пока такой порядок в отношении жилых и садовых домов действует только до 1 марта 2021 года.

Упрощенный порядок регистрации распространяется также на бани, сараи, хозпостройки, возведенные на земельных участках, предоставленных под ИЖС, ЛПХ и ведение садоводства. И в отношении этих объектов такой порядок действует бессрочно.

Планируется ли продлить срок действия дачной амнистии?

Да, в первом чтении Госдума приняла законопроект, согласно которому зарегистрировать садовые и дачные дома в упрощенном порядке, то есть на основании документов на землю и технического плана,  можно будет до 1 марта 2026 года.

Планируется ли расширить действие дачной амнистии?

Да, планируется. В том же законопроекте содержатся положения, распространяющие действие упрощенного порядка оформления на дома, построенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства.

Законопроект предусматривает, что индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам объекта ИЖС, определенным Градостроительным кодексом РФ.

Это должно быть отдельно стоящее здание не более 3 этажей, не выше 25 метров, состоящее из комнат и помещений, предназначенное для бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в этом здании, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Подскажите, а сколько стоит оформление дома в упрощенном порядке?

Если речь идет о государственной пошлине, она составляет 350 руб. за каждый объект недвижимости. То есть, к примеру, Вы хотите оформить дом, баню, сарай и гараж на земельном участке. Это 350*4.

Стоимость работ по изготовлению технического плана нужно уточнять у кадастрового инженера, к которому вы обратитесь. Кстати, обсуждаемым нами законопроектом предусмотрено, что регионы будут контролировать цены на кадастровые работы, которые необходимы для изготовления техплана , устанавливая их максимальный предел.

Подскажите, пожалуйста, тема дачной амнистии  вызывает на практике много вопросов, есть индивидуальные ситуации. Консультирует ли Росреестр граждан по таким ситуациям, могут ли помочь сориентироваться по необходимому пакету документов?


Да, конечно. Можно бесплатно задать интересующий вас вопрос специалистам Контакт-центра Управления Росреестра и Кадастровой палаты Саратовской области по телефонам 37-28-60, 74-87-77.

Также хотелось бы отметить, что Управление Росреестра по Саратовской области является официальным партнером социального проекта «Владей Легко», который есть во всех социальных сетях и имеет свой интернет-сайт https://vladeilegko.ru, где также можно задать свой вопрос специалистам проекта и абсолютно бесплатно получить ответ и необходимую консультацию.

Управление Росреестра по Саратовской области сообщает

Географические названия: посчитаны и упорядочены

Еще в древности люди научились из всего бесконечного разнообразия ландшафта вычленять отдельные природные объекты, объединять сходные объекты в группы и обозначать группы сходных объектов общим словом (гора, река, ручей и др.). Чтобы указать на конкретный объект они к обозначению группы стали добавлять индивидуальное имя, отражающее какие-то его характерные особенности. Отсюда и берет начало практика присвоения  наименований многочисленным ландшафтным объектам окружающего мира,  что к настоящему времени вылилось в систему географических названий или, по-другому, систему названий географических объектов.

По географическими объектами понимаются существующие или существовавшие относительно устойчивые, характеризующиеся определённым местоположением целостные образования Земли, как природные (материки, океаны, моря, острова, горы, реки, озёра, ледники, пустыни и др.), так и административные и инфраструктурные объекты (республики, края, области, города федерального значения, автономные области, автономные округа; города и другие поселения, районы, волости, железнодорожные станции, морские порты, аэропорты и пр.).

Согласно статье 71 Конституции РФ, названия географических объектов являются составной частью исторического и культурного наследия, охраняются государством и находятся в ведении Российской Федерации. Эти положения закрепляются и развиваются в Федеральном законе «О наименованиях географических объектов», которым, в том числе, установлено, что присваивать наименования географическим объектам, переименовывать их, осуществлять нормализацию наименований на русском вправе специально уполномоченный федеральный орган власти.

Таким органом власти на сегодняшний день является Росреестр.

При этом субъект РФ вправе устанавливать и изменять категории населённых пунктов (посёлки, сёла, деревни, хутора, маяки и другие), но не вправе изменять их наименование, даже с целью согласования с правилами русского языка, например,  превратить посёлок ОленИЙ, в село ОленЬЕ. То же самое относится и к наименованиям административно-территориальных единиц:  субъект РФ вправе устанавливать и изменять их категории (статус), но не имеет право менять названия.

Все присвоенные в установленном порядке наименования географических объектов, вносятся в Го­судар­ствен­ный ка­та­ло­г гео­гра­фи­че­ских на­зва­ний (ГКГН).  Работы по созданию и ведению данного каталога выполняет подведомственное Росреестру учреждение -  ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».

В соответствии с законом в документах, картографических и иных изданиях должны употребляться только те наименования географических объектов, которые содержатся в каталоге. Произвольная замена одних наименований географических объектов другими или употребление искаженных наименований влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 2 до 3 тысяч рублей (статья 19.10. КоАП).

Актуализированные све­де­ния о наименованиях географических объектов на тер­ри­то­рии Саратовской области из ГКГН размещены на официальном  сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/site/activity/gosudarstvennyy-katalog-geograficheskikh-nazvaniy/.

Управление Росреестра по Саратовской области призывает граждан и профессиональное сообщество при создании картографической, печатной и иной продукции руководствоваться сведениями, содержащимися в ГКГН.

Для получения более подробной информации о наименовании географических объектов, содержащейся в ГКГН, следует обращаться в ФГБУ «Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных», которое оказывает данные информационные услуги безвозмездно всем заинтересованным лицам.  

Почтовый адрес ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» для направления письменных обращений: 125413, г. Москва, ул. Онежская, д. 26, стр. 2, адрес электронной почты: info@nsdi.rosreestr.ru, телефон: (495) 456-91-71, факс: (495) 456-91-42.

Новоузенский межмуниципальный отдел 
Управления Росреестра по Саратовской области 
(г. Новоузенск)


Управление Росреестра по Саратовской области сообщает

Госкадастроценка по-новому!

11 августа 2020 года вступил в силу Федеральный закон, которым введены новые правила проведения кадастровой оценки объектов недвижимости. Управление Росреестра и Кадастровая палата Саратовской области рассказывают о наиболее важных из них.

Во-первых, к наиболее значимым нововведениям можно отнести изменение периодичности проведения кадастровой оценки: если ранее она проводилась не чаще 1 раза в 3 года и не реже 1 раза в 5 лет со дня утверждения результатов определения кадастровой стоимости (кроме городов федерального значения),  то   теперь периодичность чётко закреплена - 1 раз в  4 года. Важно, что кадастровая оценка должна проводиться одновременно по всем объектам региона, учтенным в ЕГРН

При этом во всех субъектах РФ в обязательном порядке, без учета ограничений по периодичности, в 2022 году будет проведена государственная кадастровая оценка земельных участков; в 2023 году - зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

Во-вторых, в новых правилах уточняется порядок предварительного публичного рассмотрения результатов государственной кадастровой оценки. В частности, теперь предусмотрено, что замечания к проекту отчета, который размещается на официальных сайтах регионального уполномоченного органа и Росреестра на 30 календарных дней, могут быть поданы любыми лицами любыми доступными способами, в том числе через МФЦ.  

По результатам рассмотрения поступивших замечаний уполномоченный орган составляет итоговый отчет, включающий справку об учтенных и неучтенных замечаниях к проекту отчета с необходимыми обоснованиями и исправлениями, который подлежит проверке Росреестром. Росреестр теперь будет проверять проект отчета на соответствие не только формальным требованиям, но и методическим указаниям о государственной кадастровой оценке.

Результаты определения кадастровой стоимости утверждаются региональным уполномоченным органом соответствующим актом (подлежит обязательному официальному опубликованию), передаются в порядке межведомственного взаимодействия в Росреестр для внесения  сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН.

В целях начисления налогов на недвижимость сведения о внесенной в ЕГРН стоимости будут применяться с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении её результатов.

В-третьих, новые правила кадастровой оценки значительно упрощают процедуру оспаривания кадастровой стоимости. Согласно им, оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости можно непосредственно в уполномоченных органах  (государственных бюджетных учреждениях субъектов РФ), а не в суде или комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, как это было раньше. Теперь для оспаривания достаточно подать соответствующее заявление любым доступным способом. 

Региональный уполномоченный орган рассмотрит заявление и  в случае принятия решения об удовлетворении одного конкретного заявления пересчитает кадастровую стоимость также и в отношении всех других однотипных объектов недвижимости (соседних, смежных и пр.).

При этом любое исправление кадастровой стоимости будет толковаться в пользу его правообладателя. Это значит, что в случае, если исправление привело к уменьшению кадастровой стоимости, то новая стоимость будет применяться ретроспективно ко всем предыдущим налоговым периодам. Если же стоимость увеличилась, то применяться она будет только со следующего года.

Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости, можно будет подать в течение 5 лет со дня внесения сведений в ЕГРН.

 Крайний срок перехода на новую процедуру оспаривания 1  января 2023 года. До этой даты действует переходный период. Однако уполномоченный региональный орган может принять самостоятельное решение о более ранней дате перехода на новую систему оспаривания кадастровой стоимости.

Отдельно следует отметить изменения, направленные на повышение качества и прозрачности определения кадастровой стоимости. В частности, предусмотрена ответственность руководителя регионального бюджетного учреждения вплоть до увольнения в случае, если в течение года судом будет признано незаконными 100 и более решений учреждения при условии, что их доля в общем количестве решений учреждения составит более 20 %.

В целом, новая система проведения государственной кадастровой оценки позволит исключить необоснованное завышение кадастровой стоимости и тем самым закрепить экономическую обоснованность её применения, в том числе при налогообложении.

Новоузенский межмуниципальный отдел 
Управления Росреестра по Саратовской области 
(г. Новоузенск)


Управление Росреестра по Саратовской области сообщает: 

Автомобильные дороги, охранные зоны памятников и метеостанций
 – сведения внесены в ЕГРН в кратчайшие сроки 

На днях Управлением Росреестра по Саратовской области был зарегистрирован переход права собственности на несколько участков автомобильной дороги «Самара-Пугачев-Энгельс-Волгоград» в районе города Балаково и  на автоподъезд к нему, а также  автоподъезд к Балакову со стороны Вольска от автомобильной дороги «Сызрань-Саратов-Волгоград» от субъекта РФ к Российской Федерации. Одновременно был зарегистрирован переход права к Российской Федерации в отношении 12 земельных участков, на которых расположены перечисленные объекты.

Необходимо отметить, что саратовский Росреестр всегда осуществляет учётно-регистрационные действия в отношении всех социально-значимых объектов в кратчайшие сроки. Так, например, в последних числах октября в ЕГРН оперативно были внесены сведения об охранных зонах таких объектов культурного наследия регионального и местного значения, как: «Здание типографии Шельгорна» (1909-1910 гг.) и «Жилые дома В.И. Маковского (2 здания)» (1890-е гг.). Оба этих объекта расположены в городе Саратове.

О значимости установленных и зарегистрированных охранных зон памятников культурного наследия мы писали неоднократно, тем не менее, напомним еще раз: в радиусе примерно 100 метров от памятника запрещается возводить объекты капитального строительства, а также увеличивать  высоту, количество этажей и площадь существующих зданий (за исключением строительства и реконструкции линейных объектов). Эти меры направлены на сохранение облика памятников культуры и композиционно-видовых связей (панорамы).

В эти же сроки в ЕГРН внесены сведения об охранной зоне метеостанции Карабулак в поселке Свободном.

Новоузенский межмуниципальный отдел 
Управления Росреестра по Саратовской области 
(г. Новоузенск)


Прямые линии Росреестра

Как снять с кадастрового учёта разрушенное здание, у которого нет собственника?

В Управление Росреестра по Саратовской области довольно часто поступают вопросы о том, как снять с кадастрового учёта разрушенное здание в случае, если у него нет собственника, например, в связи с ликвидацией юридического лица, смертью физического лица или полным отсутствием данных о собственнике в ЕГРН?

До недавнего времени этот вопрос считался очень непростым, поскольку не был законодательно урегулирован и Росреестр нередко вынужден был отказывать в совершении учетно-регистрационных действий.

 Однако летом текущего года в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» были внесены изменения, которые расширили круг лиц, имеющих право обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением.

Теперь с заявлением о снятии объекта с кадастрового учета в связи с гибелью или сносом может обратиться не только его владелец, но и собственник земельного участка, а при отсутствии собственника земельного участка — орган власти или орган местного самоуправления.  

К заявлению должен быть приложен акт обследования, в котором подтверждается прекращение существования объекта недвижимости. Данный документ изготавливается кадастровым инженером по результатам осмотра места нахождения объекта. Подготовленный акт обследования должен соответствовать всем требованиям, предусмотренных законом.

Заявление может быть подано любым удобным способом, в том числе с использованием дистанционных технологий (посредством МФЦ, электронных сервисов, выездного приёма, а также почтовым отправлением). Государственная пошлина за прекращение права и снятие объекта с учета не взимается. 

Уважаемые граждане!

Информируем вас о ближайшей прямой телефонной линии, которая состоится 23 сентября 2020 года с начальником Новоузенского Межмуниципального отдела Управления Росреестра по Саратовской области и со специалистом территориального отдела  (рабочее место по Новоузенскому району) филиала Кадастровой палаты по Саратовской области по вопросам предоставления государственных услуг и осуществления функций Росреестра.

Звонки принимаются с 08.00 до 12.00 по телефону: (845-62) 2-14-72.

Тогда мы идём к Вам!

Катастрофически не хватает времени? Ищите способы хоть немного сэкономить драгоценное время? Тогда эта информация для Вас!

Кадастровая палата Саратовской области поможет сэкономить Вам время и силы при оформлении недвижимости! Сделать это можно с помощью выездного обслуживания. Специалист Кадастровой палаты приедет к Вам в заранее условленное время со всем необходимым оборудованием и примет у вас документы на:

·        государственный кадастровый учет недвижимого имущества;

·        государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним;

·        единую процедуру государственного кадастрового учета и государственную регистрацию права;

·        предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

По итогам оказания услуг специалисты Кадастровой палаты доставят готовые документы по указанному адресу и в любое удобное время для заявителя.

Выездной прием и курьерская доставка документов пользуются заслуженной популярностью. Так, за 2020 год Кадастровой палатой Саратовской области принято и доставлено более 25 тысяч пакетов документов.

И это неудивительно. Преимущества данной услуги очевидны:

·        получение госуслуги в удобное время и в удобном месте;

·        экономия времени за счёт отсутствия временных затрат на визит в офис приема-выдачи документов;

·        индивидуальный подход к заявителю;

·        оперативность подачи и получения готовых документов;

·        сопоставимость расходов на выездное обслуживание и на визит в офис приема-выдачи документов.

В период угрозы распространения коронавирусной инфекции дополнительным преимуществом выездного обслуживания является минимизация потенциально опасных контактов, поскольку контактировать в этом случае придется только со специалистами Кадастровой палаты, которые строго соблюдают все рекомендованные Роспотребнадзором предписания, включая дезинфекцию и перчаточно-масочный режим.

Оставить заявку на выездное обслуживание можно любым удобным способом:

-       по телефону 8(8452)37-28-60 (доб.23-62, 22-11, 23-12);

-       по электронной почте vp@64.kadastr.ru, указав точный адрес для выезда, желаемую дату и время визита, контактный телефон.

Важно! Для ветеранов ВОВ и лиц с ограниченнымивозможностями (инвалидов 1 и 2 группы) услуга по выездному обслуживанию предоставляется бесплатно, при условии, что они являются правообладателями объектов, которые нужно оформить. 

Закон о «гаражной амнистии» - в 2020, единый ресурс земли - в 2021

Вчера в ходе рабочей встречи руководитель Росреестра Олег Скуфинский заверил президента России Владимира Путина в том, что до конца текущего года будет законодательно решен вопрос с неоформленными гаражами.

Владимир Путин начал рабочую встречу с руководителем Росреестра с обсуждения острого, социально-значимого вопроса – «гаражной амнистии».

Олег Скуфинский проинформировал главу государства о том, что в настоящее время соответствующий законопроект, который поможет решить судьбу 3,5 млн неоформленных земельных участков и гаражей, внесён на рассмотрение Правительства. 

В разработанном Росреестре законопроекте предлагается дать возможность гражданам оформить права на землю и гаражи в упрощённом порядке. При этом обязательно содействие местных органов власти.

По графику законопроект может быть рассмотрен и принят Госдумой до конца 2020 года. 

Ещё одной важной многоаспектной темой, которая обсуждалась в ходе встречи Путина со Скуфинским, стало участие Росреестра в реализации национального проекта «Жильё и городская среда».

Олег Скуфинский доложил Президенту о том, что по поручению Председателя Правительства, его ведомство за два месяца собрало информацию о 5560 земельных участках общей площадью 107 тыс. га, которые могут быть вовлечены в оборот в целях жилищного строительства. Это в два раза больше того показателя, что заложен в нацпроекте.

Со слов Скуфинского, как раз на этой базе Росреестр сможет создать единый ресурс земли, который в своё время было поручено создать Президентом. 

На 2021 год запланирован старт пилотного проекта Росреестра по созданию единого ресурса земли и недвижимости на территории четырёх субъектов РФ. В ходе этого экспериментального проекта будут интегрированы базы данных различных органов власти, содержащие информацию о земле, но в настоящее время разрозненные. 

Логическим продолжением этой работы должен стать  сервис «Земля -просто», суть которого заключается в создании безбарьерного механизма оперативного получения земли любым заинтересованным лицом  практически в режиме онлайн. 

Олег Скуфинский напомнил, что именно такой механизм действует на Дальнем Востоке – «Дальневосточный гектар». 

«Наша служба является оператором этой системы, по сути, мы хотим использовать этот опыт, чтобы масштабировать его соответственно по итогам эксперимента», - подчеркнул глава Росреестра.

Если для регистрации права собственности на землю нужны «старые документы», обращайтесь в региональный Росреестр

Управление Росреестра по Саратовской области рассказывает о том, что такое «старые документы» на землю, по которым саратовцы могут зарегистрировать своё право собственности на земельные участки.

На самом деле, понятие «старые документы» на землю не закреплено ни в одном нормативном акте. Это условное название для обозначения всех разнообразных правоустанавливающих и правоудостоверяющих  документов, которые выдавались в современной России до 2000 года.

В 1991 году в нашей стране был принят закон о собственности. С этого момента началась приватизация земель, в ходе которой земельные участки стали предоставляться гражданам и другим заинтересованным лицам в собственность и пользование. 

Решение о предоставлении участков принимали земельные комитеты районных и городских администраций, администрации сельских поселений и другие структуры. Постановления этих органов госвласти и выдаваемые на их основании акты и свидетельства, по сути, и являются старыми правоустанавливающими документами. Документы того временного отрезка весьма разнообразны. Это:

·        Государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования землей образца 1991 года;

·        Свидетельства о праве собственности на землю образца1992 года;

·        Свидетельства на право собственности или право постоянного (бессрочного) пользования образца1993 г. 

Вторые экземпляры перечисленных документов вошли в состав Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (сокращенно - ГФД).

До 2004 года  выдача, учет, хранение данных документов, а также предоставление сведений из них входили в полномочия Комитетов по земельным ресурсам на уровне районов.  

         В дальнейшем эта структура была неоднократно реорганизована. В настоящее время полномочия  по ведению ГФД переданы Росреестру. На территории Саратовской области данные полномочия осуществляет Управление Росреестра по Саратовской области.

На территории нашего региона с 2014 года хранение документов ГФД на 80 % централизовано и сосредоточено в городе Саратове, за исключением нескольких муниципальных районов.

В отношении земельных участков, расположенных в Аркадакском, Аткарском, Балаковском (частично), Базарно-Карабулакском, Духовницком, Ртищевском, Хвалынском районах,  документы ГФД хранятся в соответствующих  межмуниципальных отделах Управления. Их местонахождение можно уточнить по единому справочному телефону в Саратове: (8452) 748777. 

В каких случаях могут понадобиться такие документы?

В сфере земельных отношений возникает много спорных вопросов в отношении ранее выделенных, распределенных земель и предоставленных земельных участков. Их разрешению как раз и помогают сведения, содержащиеся в документах ГФД, так как они содержат первоначальные сведения о землях и земельных участках, а также их собственниках.

Но самое главное  – то, что в настоящее время эти документы подходят для регистрации права на недвижимость.

Чаще всего старые документы требуются собственникам участков или их наследникам при уточнении границ земельных участков, выделенных в счет земельных долей, расположенных на территориях бывших колхозов и совхозов, а также владельцам участков в составе садоводческих товариществ (в старой терминологии – «дачных кооперативов).

За последний год в Управлении Росреестра по Саратовской области зафиксирован рост востребованности документов ГФД.

Если Вам понадобились старые документы на землю, Вы можете воспользоваться государственной услугой Росреестра. Она называется «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства» и строго регламентирована.

Важно! Речь идёт о получении не самих старых документов и не дубликатов, а их копий, заверенных надлежащим образом. 

Получить эту госуслугу можно, обратившись с заявлением либо в региональное Управление Росреестра, либо в любой офис «Мои документы» (МФЦ).

В период действия на территории Саратовской области ограничительных мер личный приём в региональном Управлении Росреестра не осуществляется. Однако это не значит, что Вы не сможете обратиться туда с заявлением. У Вас есть для этого две возможности:

во-первых, опустить заявление в бокс для корреспонденции, который установлен в холле 1 этажа нашего здания по адресу: г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5;

во-вторых, направить заявление по почте на юридический адрес: 410012, г. Саратов, ул. Театральная пл., д. 11.

Однако, следует учесть, что по почте не могут быть предоставлены документы ограниченного доступа, а в заявлении при любом способе его подачи не может быть запрошено более 10 единиц хранения фонда.

Если запрашиваемые сведения отнесены к информации ограниченного доступа, то заинтересованное лицо должно обратиться в Росреестр лично. При этом необходимо предъявить оригинал документа,  дающего право на получение такой информации, или копию указанного документа, засвидетельствованную нотариусом или иным надлежащим образом.   

Государственная услуга предоставляется бесплатно в течение 3 рабочих дней с момента принятия заявления, поступившего при личном обращении, и в течение 15 дней со дня получения заявления почтовым отправлением.


Саратовская область в лидерах по выдаче ЭП Удостоверяющим центром Кадастровой палаты

 Федеральная Кадастровая палата обнародовала статистику выдачи электронных подписей (ЭП) ведомственным Удостоверяющим центром (УЦ).

Саратовская область, где выдано более 1 тыс. электронных подписей, вошла по этому показателю в пятёрку лидеров. Группу лидеров, кроме неё, составляют: Москва и Московская область, Санкт-Петербург, Ямало-Ненецкий автономный округ.

Согласно опубликованным данным, общее количество сертификатов усиленной квалифицированной электронной подписи, оформленных УЦ Кадастровой палаты в первом полугодии 2020 года, удвоилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Рост востребованности ЭП у населения эксперты связывают с действием ограничительных мер, когда большинство операций с недвижимостью вынужденно совершалось в дистанционном формате.

Управление Росреестра и Кадастровая палата Саратовской области напоминают, что, помимо операций с недвижимостью, электронную подпись, выданную в ведомственном УЦ, можно использовать для получения и других дистанционных услуг, например, оформления налогового вычета, регистрации автомобиля, получения кредита и др.

Узнайте о получении ЭП в Саратове подробнее по телефонам Контакт-центра: (8452) 748777 и (8452) 372860.


Саратовская область в числе лучших по кадастровому учёту особо охраняемых природных территорий




Саратовская область в числе лучших по кадастровому учёту

особо охраняемых природных территорий

Управление Росреестра и Кадастровая палата Саратовской области сообщают о том, что  наш регион вошёл в число лучших по кадастровому учёту особо охраняемых природных территорий.

Об этом на портале «Будущее России. Национальные проекты» рассказал эксперт тематической площадки "Экология" Общероссийского народного фронта (ОНФ) Александр Коган, который прокомментировал итоги первого рейтинга сохранения дикой природы.

В рамках данного рейтинга ОНФ оценивал регионы по нескольким критериям. В числе основных критериев:

·        доля площади субъекта РФ, занятая особо охраняемыми природными территориями (ООПТ);

·        доля ООПТ, поставленных на государственный кадастровый учет.

Саратовская область, где все охраняемые природные территории поставлены на кадастровый учет, вошла по этому критерию в группу лидеров.

По данным ОНФ, средний показатель постановки ООПТ на кадастровый учёт по стране составляет 75 %, при этом в 15 российских регионах учтено менее половины ООПТ, а 11 регионов не предоставили сведений для рейтинга.

Со слов Александра Когана, этот рейтинг призван активизировать работу региональных властей заниматься сохранением дикой природы и целями национального проекта «Экология».

На сегодняшний день  в Саратовской области насчитывается 91 ООПТ, из которых большую часть (85 шт.) составляют ООПТ регионального значения.

Тот  факт, что все они учтены в ЕГРН, означает, что, во-первых, будут исключены ошибки при предоставлении земельных участков землепользователям с различными целями; во-вторых, может быть обеспечен надлежащий контроль за  соблюдением землевладельцами правил и ограничений при использовании принадлежащих им земель,  вошедших в официально установленные границы национальных парков, государственных природных заказников, памятников природы; в-третьих, на таких территориях могут быть обеспечены все условия для организации экологического туризма и экологического просвещения населения. Всё это, в свою очередь, призвано минимизировать нарушения условий обитания объектов растительного и животного мира.

ЗА УНИЧТОЖЕНИЕ ГЕОДЕЗИЧЕСКОГО ПУНКТА НА СВОЕМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ ГРОЗИТ ШТРАФ 

Нашей редакции стало известно, что в настоящее время Управление Росреестра по Саратовской области, активно формирует охранные зоны пунктов государственной геодезической сети (геодезические пункты) и вносит сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). 

В чем ценность геодезических пунктов, для чего они нужны и какая предусмотрена ответственность за уничтожение такого геодезического пункта на своем земельном участке? Ответы в интервью заместителя руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Татьяны Варакиной. 
- Что же такое геодезический пункт? 

- Современная система геодезического обеспечения состоит из трех частей: координатное, высотное и гравиметрическое. Их основой являются государственные геодезические, нивелирные и гравиметрические сети.Исторически плановой основой кадастра являются геодезические пункты и созданные на ее основе опорные межевые сети (ОМС) в виде пунктов ОМС в местных системах координат (МСК-64), установленных на территории Саратовского кадастрового округа (области) для ведения ЕГРН.

Определение геодезических координат точек, описывающих границы земельных участков, с различной точностью создает ряд проблем в кадастре недвижимости. Основными из них являются: пересечения границ смежных земельных участков и возникающие в связи с этим споры, ошибочное определение площадей земельных участков и происходящее отсюда неправильное начисление земельного налога.

- Кто осуществляет учет геодезических пунктов на территории Саратовского области? Геодезические пункты расположены равномерно по всей территории области и закреплены на местности специальными центрами (наружными знаками), обеспечивающими их сохранность и устойчивость в течение длительного времени. Учет геодезических пунктов, а также формирование охранных зон вокруг них, в виде текстовых и графических описаний, осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, 

- В чем ценность геодезических пунктов, для чего они нужны? 

- Прежде всего, геодезические пункты имеют закрепленные на местности центры (наружные знаки), которые позволяют определять координаты и высоты геодезических пунктов и сохранять их в пространстве и во времени. Еще раз напомню, что определение координат и высот требуется на участках при проведении геодезических, кадастровый, градостроительных работ, работ по проектированию. Геодезические пункты относятся к федеральной собственности и находятся под охраной государства, а также рассчитаны на очень длительное их использование.

- Как распознать, что это геодезический пункт, как он выглядит на местности? 

- Для обеспечения лучшей сохранности геодезических пунктов устанавливаются наружные знаки, которые должны быть легко доступным для подъезда или подхода, хорошо опознаваться на местности и обеспечивать долговременную сохранность центров, возможность выполнения наблюдений в любое время суток и круглогодично. Кроме того, геодезические пункты имеют соответствующее внешнее оформление: наружный знак, канавы, курганы, опознавательные столбы (бетонные или металлические пилоны) или опознавательные знаки. Многие землепользователи, а также землевладельцы могут встречать на своих земельных участках сооружения в виде пирамид, сигналов, железобетонных пилонов, а также реперных знаков.

- Как собственники земельных участков могут узнать, что на их земельном участке расположен геодезический пункт? 

- Зачастую собственники земельных участков и зданий могут воочию увидеть в натуре сооружение, имеющее внешнее оформление в виде наружного знака, канавы, (окопки) кургана, опознавательного столба (бетонного или металлического пилона) или опознавательные знаки, либо получить какие либо сведения от бывших владельцев, которым ранее принадлежал земельный участок или здание при их покупке. Сооружения, имеющее внешнее оформление трудно не заметить. Если говорить о правоустанавливающих документах, содержащих сведения о наличии геодезического пункта либо об охранной зоне на его земельном участке или здании, собственник может получить, заказав выписку из ЕГРН.Одним из способов решения данной проблемы является установление охранных зон геодезических пунктов и внесение сведений о границах охранных зон в ЕГРН.- В соответствии с полномочиями Управления Росреестра по Саратовской области по учету и обеспечению охраны пунктов государственных геодезических сетей, специалистами Управления проводится обследование геодезических пунктов (на предмет сохранности пункта), принимаются решения об установлении охранной зоны этих пунктов. Управление в целях обеспечения сохранности геодезических пунктов приступило к уведомлению органов местного самоуправления, юридических и физических лиц о наличии геодезических пунктов на их территории. 

На территории Саратовского региона состоит на учёте 2 777 геодезических пунктов в местных системах координат, установленных для ведения ЕГРН. По состоянию на 01.04.2020 год количество охранных зон, сведения о которых внесены в информационную систему ведения ЕГРН, сформированных в границах Саратовского кадастрового округа в виде текстовых и графических описаний  в отношении:

- пунктов государственной геодезической сети – 2 448 ед.; 

- пунктов государственной ниверной сети – 36 ед.;

- пунктов государственной гравиметрической сети – 3 ед.

Всего сформированных Управлением Росреестра по Саратовской области охранных зон геодезических пунктов, сведения о которых внесены в информационную систему ведения ЕГРН – 2 487 единиц.

- Существует ли ответственность за уничтожение пунктов ГГС. Если да, то какая? 

- Конечно же ответственность существует. Статьей 42 ЗК РФ установлена обязанность собственников земельных участков в обеспечении сохранности геодезических и иных специальных знаков. Повреждение и уничтожение геодезических пунктов, снос пунктов геодезических сетей, а также материалов, из которых они изготовлены, влекут за собой ответственность виновных лиц согласно ст.7.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, с наложением штрафных санкций. Размер штрафа за утрату пункта составляет для граждан от 5 тыс. до 10 тыс. руб. На должностных лиц – от 10 тыс. руб. до 50 тыс. руб. На юридических лиц – от 50 тыс. руб. до 200 тыс. руб, 

- Кому могут быть представлены сведения о геодезических пунктах? И каким образом можно подать заявку куда нужно обратиться? 

- ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» является подведомственным Учреждением Росреестра. Получение выписки из каталогов координат и высот геодезических пунктов на участки планируемых геодезических или кадастровых работ, возможно после рассмотрения заявления. Одним из наиболее удобных способов: через личный кабинет, при личном обращении или почтой в учреждение по адресу: г. Москва, ул. Онежская, д.26. Предоставление информации является платной услугой.

В Саратовской области возобновляются проверки соблюдения земельного законодательства гражданами

Управление Росреестра по Саратовской области информирует о том, что с 1 июня 2020 года  возобновляются проверки соблюдения земельного законодательства физическими лицами.

Напомним, ранее в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) в соответствии с поручением Правительства Российской Федерации от 18.03.2020 был введен временный мораторий на проведение проверок граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. В связи с чем плановые и внеплановые проверки соблюдения земельного законодательства в отношении них в апреле – мае текущего года не осуществлялись.

В настоящее время в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей ограничительные меры  при осуществлении государственного земельного надзора сохраняются, плановые проверки в отношении них исключены из плана проверок на 2020 год. Внеплановые проверки до конца года могут быть проведены только при наличии фактов или угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан,  возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. Проведение внеплановых проверок согласовывается с органами прокуратуры.

В отношении физических лиц на территории региона проверки в рамках государственного земельного надзора возобновляются.Все надзорные мероприятия в отношении физических лиц госземинспекторами Росреестра будут осуществляться со строгим соблюдением всех санитарно-гигиенических требований, включая обязательное использование масок и перчаток, соблюдение социальной дистанции, минимизацию личных контактов с участниками проверочных мероприятий и производств по делам об административных правонарушениях. Минимизация личных контактов будет достигаться, в том числе за счёт использования дистанционных способов получения недостающих документов (на бумажном носителе - почтовым отправлением, в электронной форме - на адрес электронной почты). 

Быстрее всего поставить объект на кадастровый учёт можно дистанционно

Управление Росреестра и Кадастровая палата Саратовской области в период действия на территории региона ограничительных мер оказывали госуслуги Росреестра в полном объёме, преимущественно в дистанционном формате. 

Дистанционный формат за это время приобрел у саратовцев большую популярность, которая не сильно снижается даже после возобновления приёма-выдачи документов в МФЦ. Это неудивительно, поскольку дистанционные технологии позволяют не только сэкономить время и  силы, но и избежать неоправданного риска заражения.

Поступающие в ведомственный Контакт-центр звонки свидетельствуют о том, что для заявителей очень часто остаётся неясным вопрос о сроках оказания госуслуг по кадастровому учёту и регистрации прав при использовании дистанционных технологий.

Сегодня на вопрос о сроках кадастрового учёта  отвечают эксперты Кадастровой палаты Саратовской области.

По действующему законодательству постановка на кадастровый учет должна проводиться в течение 5 рабочих дней. При этом отсчет срока начинается с даты приема документов органом регистрации прав.

«На практике это означает, что для конкретного заявителя сроки получения документов после осуществления ГКУ будут считаться в зависимости от выбранного им способа подачи и получения документов», - отмечает заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты Саратовской области Наталия Терехова.

Так, при подаче документов через портал Росреестра или портал государственных услуг сроки постановки на кадастровый учет сокращены и составляют 3 рабочих дня.  Те же сроки и при использовании гражданами услуги по выездному приёму.

«В текущей эпидемиологической обстановке при оказании услуги выездного приёма сотрудники ведомства соблюдают все меры предупредительного характера, в том числе они используют средства индивидуальной защиты и дезинфекции», – обращает внимание Наталия Терехова.

Если заявление и прилагаемые к нему документы направляются по почте, то срок постановки на кадастровый учёт составит 5 рабочих дней. Обратите внимание, что отсчёт этого срока начинается с даты получения документов Росреестром.

Напомним, что при подаче-получении документов через офисы МФЦ  срок проведения процедуры увеличивается на время, необходимое для транспортировки документов (из офиса МФЦ в Росреестр и обратно), и составляет 7 рабочих дней. Экстерриториальный принцип подачи документов позволяет оформлять недвижимость в любом регионе, независимо от места жительства и сроки оказания услуг по экстерриториальному принципу не отличаются от обычных.

Все больше саратовцев предпочитают оформлять недвижимость экстерриториально

Около тысячи заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество Кадастровая палата Саратовской области приняла по экстерриториальному принципу в первом квартале 2020 года.

Управление Росреестра и Кадастровая палата по Саратовской области отмечают, что по сравнению с прошлым годом экстерриториальный принцип оформления недвижимости среди жителей региона стал популярнее на 26%. Наибольшее число заявлений для оформления недвижимости по экстерриториальному принципу в первом квартале 2020 года принято от жителей областного центра.

Экстерриториальный принцип подачи документов позволяет оформлять недвижимость в любом регионе, независимо от места жительства. Такая возможность появилась у россиян в 2017 году с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости».

Благодаря действующим нормам закона о регистрации россияне могут, не пересекая границ регионов, экономя время и средства, становиться полноправными собственниками домов, квартир, земельных участков, расположенных пусть даже на другом конце страны, что особо актуально в период самоизоляции.

«На практике это означает, что,  например, жителю Саратовской области необязательно ехать в Краснодарский край для оформления полученных в наследство дома и участка. Можно подать необходимые документы в ближайшем офисе региональной Кадастровой палаты. Достаточно предварительно записаться на прием и представить в офис необходимый пакет документов и уже через несколько дней получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах в том же офисе», – комментирует директор Кадастровой палаты Саратовской области Рафаиль Ахмеров.

Приём документов на кадастровый учёт и регистрацию прав не прекращался и в период действия ограничительных мер. В офисах Кадастровой палаты, в которых оказывается эта услуга, соблюдались все санитарно-эпидемиологические требования.

По закону, сроки оказания услуг по экстерриториальному принципу не отличаются от обычных.

Записаться на экстерриториальный прием возможно в личном кабинете на портале Росреестра (для авторизации необходима учетная запись единого портала государственных услуг), а также по номерам регионального Контакт-центра: (8452) 37-28-60 и (8452) 74-87-77.

Правительство готовит пакет изменений в федеральный закон «о государственной регистрации недвижимости»

Как сообщила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко, положения законопроекта сформированы исключительно по результатам анализа правоприменительной практики, и его реализация окажет положительное действие на весь рынок недвижимости. 

Как отметила вице-премьер Виктория Абрамченко, Росреестром были обобщены все возникающие на практике вопросы граждан, организаций строительного комплекса, кредитных организаций, профессиональных участников рынка - нотариусов, кадастровых инженеров, самих государственных регистраторов прав, и органов местного самоуправления, и фактически создан полноценный регуляторный ответ на  поступающие запросы общества. Законопроект содержит несколько десятков изменений, которые серьезно упростят проведение учетно-регистрационных действий, а также конкретизируют механизмы получения государственных услуг в сфере обращения с недвижимостью.

Прежде всего, законопроект предусматривает нормы, направленные на дальнейшую «цифровизацию» услуг, что особо актуально в сложившихся условиях новой коронавирусной инфекции. Так, при заключении сделок с органами публичной власти гражданам не потребуется оформление электронной цифровой подписи, поскольку такие органы наделяются правом подготовить скан-образ подписанного гражданином от руки документа, удостоверить его равнозначность и обратиться с заявлением о регистрации. Кроме того, посредством личного кабинета без использования электронной подписи можно будет подать документы для уточнения границ земельных участков, государственного кадастрового учета жилых и садовых домов, для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Например, если были образованы два и более земельных участков в результате раздела или владелец садового дома хочет самостоятельно зарегистрировать свою постройку – приобретать электронную подпись для проведения учетно-регистрационных действий не потребуется. Законопроект предусматривает нормы, позволяющие обеспечить взаимодействие с Росреестром посредством порталов государственных и муниципальных услуг субъектов Российской Федерации, что позволит в полной мере использовать «цифровой» потенциал регионов.

Также законопроект расширяет перечень заявителей, которые могут обратиться за получением услуг в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Теперь, например, наследник сможет сразу подать заявление на снятие с кадастрового учета уже снесенного садового дома без проведения регистрации права собственности. Таким образом, ликвидирован правовой пробел в отношении объектов недвижимости, которые прекратили свое существование, но сведения о них содержатся в ЕГРН.

Существенным нововведением является указание в законопроекте на возможность осуществления выездного приема документов для государственного кадастрового учета и регистрации. При этом предусматривается осуществление такого приема без взимания платы для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной Войны, людей с ограниченными возможностями.

Одно из новшеств законопроекта – исключение требований к предельным размерам машино-мест. Ранее минимально допустимые размеры одного машино-места как объекта недвижимости были установлены в размере 5,3 х 2,5 м, а максимально допустимые – 6,2 х 3,6 м. Согласно поправкам, минимальные габариты сохраняются в прежнем виде, но не ограничивается максимальная площадь машино-места. Застройщики смогут самостоятельно устанавливать максимальную площадь машино-мест при планировании паркинга.

«Мы фундаментально подошли к исправлению недостатков законодательства, основываясь, прежде всего, на мнении потребителей государственных услуг – бизнеса, отраслевых специалистов, участников рынка и, конечно, граждан. Поэтому предложенный пакет изменений существенно упростит большинство процедур для участников рынка, и ликвидирует правовые пробелы учетно-регистрационной сферы, сложившиеся за три года с момента вступления в силу закона о регистрации недвижимости», - сказала заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко.  

О борьбе с пожарами

В связи с наступлением весенне-летнего пожароопасного периода, а так же по-вышением температуры окружающей среды, ежегодно отмечается увеличение количества пожаров, погибших и травмированных при пожарах людей.

Беспечное обращение с огнем при сжигании сухой травы и мусора зачастую обо-рачивается бедой – основная масса пожаров в данный период возникает именно по этой причине! Каждый год весной и летом горят хозяйственные постройки и жилые дома граждан. Как правило, такое горение, обычно случаев не контролируемое, — распространяется с большой скоростью и на больших площадях. Зачастую оно представляет реальную угрозу жилым строениям, хозяйственным постройкам, а в некоторых случаях и жизни людей. Бытует ложное мнение, что сжигание сухой травы полезно для земли, удобряет ее золой. Поэтому многие граждане специально устраивают пал сухой травы. На самом деле пользы от этого нет: при сжигании травы погибает много полезных микроорганизмов, да и молодая травка, незаметная в сухой траве, может погибнуть. Кроме того, по сухой траве огонь легко сможет добежать и до строений на вашем участке. Постановлением Правительства Российской Федерации от 10 ноября 2015 г. № 1213 в России введен однозначный запрет на бесконтрольное выжигание сухой травы на всех категориях земель, в том числе на землях населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения и землях запаса, а также в полосах отвода автомобильных дорог, полосах отвода и охранных зонах желез-ных дорог, путепроводов и продуктопроводов.

Государственные земельные инспектора при осуществлении государственного земельного надзора участвуют в осуществлении профилактики пожаров. В частности, в случае выявления в ходе проверок сведений о пожарах, фактах выжигания сухой травы или о ранее имевших случаях возгорания государственные земельные инспектора состав-ляют Акт о выявлении природного пожара с дальнейшим направлением его в уполномоченный орган для привлечении к административной ответственности виновных в пожаре лиц.

О лицензировании в условиях борьбы с коронавирусом
3 апреля 2020 года Правительством Российской Федерации принято постановление № 440 «О продлении действия разрешений и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 году».Основная его цель – минимизация числа личных контактов чиновников и бизнеса в условиях борьбы с коронавирусом, сокращение издержек бизнеса на прохождение процедур получения разрешений (лицензий).

Вышеуказанным постановлением установлены случаи, при которых переоформление лицензии не требуется: 

• изменение места нахождения юридического лица, места жительства индивидуального предпринимателя; 

• изменение места осуществления лицензируемого вида деятельности, связанного с переименованием географического объекта, переименованием улицы, площади или иной территории, изменением нумерации;

• реорганизация юридического лица в форме преобразования, слияния или присоединения. 

Плановые проверки в отношении лицензиатов в 2020 году не проводятся.

Выездные внеплановые проверки соискателей лицензии, лицензиатов, направивших заявления о предоставлении (переоформлении) лицензии, проводятся посредством использования дистанционных средств контроля, средств фото-, аудио- и видеофиксации, видеоконференцсвязи.В целях принятия объективного решения при оформлении (переоформлении) лицензии Управление Росреестра по Саратовской области обращает внимание соискателей лицензий и лицензиатов на необходимость качественной подготовки фото-, аудио- и видеоматериалов, подтверждающих соблюдение лицензионных требований.

В целях поддержания в актуальном состоянии сведений реестра лицензий, предоставление достоверных выписок из него, Управление Росреестра рекомендует своевременно уведомлять о соответствующих изменениях.

К гражданам и организациям госземинспекторы не придут до 1 мая

Управление Росреестра по Саратовской области информирует население региона о том, что в соответствии с поручением Правительства РФ в целях недопущения распространений новой коронавирусной инфекции до 1 мая не будут назначаться плановые проверки соблюдения земельного законодательства гражданами, юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями. О новых сроках их проведения проверяемые будут уведомляться надлежащим образом.

Внеплановые проверки в отношении них возможны только в исключительных случаях, это: угроза причинения вреда жизни, здоровью граждан, возникновение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

При возбуждении или рассмотрении уже возбужденных дел об административных правонарушениях, требующих присутствия проверяемых лиц, в Управлении соблюдаются все рекомендованные профилактические меры.

Сроки плановых проверок органов государственной власти и органов местного самоуправления не переносятся. Однако проводиться такие проверки будут в документарной форме.

Принят закон об отмене пятилетнего срока для оспаривания кадастровой стоимости в комиссии при региональном Управлении Росреестра

18 марта  Законом № 66-ФЗ внесены поправки в Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отменяющие пятилетний срок давности для пересмотра результатов кадастровой оценки недвижимости.

Ранее законом было установлено, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости правообладатели могли подать в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости не позднее, чем в течение пяти лет с даты внесения результатов оценки в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). По истечении пятилетнего срока оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости было возможно только в суде.

Теперь пересмотреть кадастровую стоимость объектов капитального строительства (здания, помещения) можно в комиссии при Управлении Росреестра по Саратовской области вплоть до внесения в ЕГРН новых результатов оценки.

Новым законом также отменено требование об обязательном нотариальном удостоверении документа, подтверждающего право на объект недвижимости, представляемого в комиссию.

Границы земельного участка  - почему так важно их установить?

Отсутствие границ земельных участков продолжает оставаться актуальной проблемой в большинстве российских регионов. Например, в Саратовской области 36% всех земельных участков не имеют установленных на местности границ. При этом многие ошибочно полагают, что наличие забора или иного ограждения являются показателем того, что у земельного участка должным образом установлены границы. Однако, это не так.

Зачем устанавливать границы земельного участка? Как узнать, есть ли у Вашего участка установленные границы? Каким образом эти границы устанавливаются? К каким последствиям может привести отсутствие границ? На эти и другие вопросы отвечает эксперт Управления Росреестра по Саратовской области, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Наталья Владимировна Стрелецкая.

Что такое «установленные границы земельного участка» и почему так важно их установить?

Когда мы, специалисты, употребляем выражение «земельный участок с установленными границами» мы имеем в виду, что у участка имеется координатное описание его границ и сведения об  этом внесены госреестр недвижимости (ЕГРН). Если координатного описания границ в ЕГРН нет, значит, границы участка не установлены. И это чревато множеством негативных последствий.

О каких именно негативных последствиях идет речь?

Вот некоторые из них:

Во-первых, это земельные споры с соседями, которые, как правило, заканчиваются судебными разбирательствами. Поясню. В нашей практике нам не так уж редко приходится наблюдать ситуации, когда владельцы смежных земельных участков судятся из-за передвинутых заборов, складирования на соседских землях стройматериалов, возведения построек с нарушением как СНиПов в части нормативных расстояний, так и границ соседних участков. Не секрет, что такие земельные споры длятся годами и требуют  больших финансовых затрат. Установленные границы – существенно облегчают и ускоряют их решение.

Во-вторых, отсутствие установленных границ может привести к проблемам при получении кредита под залог земельного участка или осложнить продажу участка.

В-третьих, отмечу штрафы за самовольное занятие. Не хочу никого пугать, но к сожалению, это очень распространённая ситуация, когда из-за отсутствия установленных границ граждане по незнанию захватывают часть прилежащих к их участкам муниципальных земель. А это - нарушение земельного законодательства, за которое положен административный штраф размером не менее 5 тысяч рублей.

Так же по незнанию, из-за неустановленных границ землевладельцы нередко нарушают ограничения в использовании земельного участка, если он входит территориальную зону с особыми условиями использования. Ведь проверить с помощью данных  Росреестра, входит ли земельный участок в такую зону, можно только при наличии в ЕГРН сведений об установленных границах участка.

Как можно узнать, установлены ли границы у земельного уачстка?

Сегодня каждый владелец земельного участка может с легкостью  это узнать из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости. Заказать такую выписку можно в любом офисе МФЦ или в «Личном кабинете правообладателя» на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

В полученной выписке обратите внимание на раздел 3.2. «Описание местоположения земельного участка», в котором при наличии установленных границ в табличной форме будут приведены «Сведения о характерных точках границы земельного участка». В этом случае Вам останется убедиться, что фактические границы соответствуют тем, что обозначены в выписке.

Если границы не установлены, то в разделе 1 «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» в графе «Особые отметки»  Вы найдёте запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Справочная информация о наличии у земельного участка установленных границ доступна по его кадастровому номеру на Публичной кадастровой карте Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru/). Если границы земельного участка установлены, то на карте будет обозначен его контур. Кстати, не покидая Публичной кадастровой карты, можно заказать и выписку из ЕГРН.

Если выяснилось, что границы не установлены, какие действия необходимо предпринять?

Границы земельного участка устанавливаются в процессе межевания. Межевание проводят кадастровые инженеры на основании договора подряда на проведение кадастровых  работ по определению (уточнению) площади и координат границ земельного участка.

Межевание земельного участка  - это комплекс работ, который включает в себя геодезическую съемку, извещение всех лиц, права которых может затрагивать проведение межевания земельного участка, сбор и анализ необходимой информации и определение координат на местности. В результате кадастровым инженером подготавливается межевой план земельного участка, который вместе с заявлением  об осуществлении государственного кадастрового учета изменений подаётся правообладателем в любой офис МФЦ. Только после внесения сведений о границах и их координатах в ЕГРН участок становится индивидуально-определенным объектом на местности. Поскольку достоверность вносимых в ЕГРН сведений напрямую зависит  от качества подготовленного кадастровым инженером межевого плана, советую внимательно относиться к выбору специалиста.  

В заключение - короткий совет о том, как выбрать кадастрового инженера?

С информацией о качестве работы конкретного кадастрового инженера можно ознакомиться, воспользовавшись электронным сервисом «Реестр кадастровых инженеров» на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki. О профессионализме кадастрового инженера свидетельствует большое количество подготовленных межевых и кадастровых планов при минимальном количестве приостановок и отказов в учетно-регистрационных действиях, осуществляемых на основе этих документов.

САМОВОЛЬНОЕ ЗАНЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ СНТ

В преддверии очередного дачного сезона Управление Росреестра по Саратовской области напоминает дачникам и садоводам о необходимости соблюдать земельное законодательство.

Как показывает практика, во многих садовых некоммерческих товариществах (СНТ) остро стоит вопрос о самовольном захвате отдельными дачниками территорий общего пользования.

Самовольный захват земли – это ее присвоение и использование лицом, которое не имеет на участок законных прав, по собственной инициативе и для достижения личных целей. Например, возведение хозяйственной постройки  за пределами своего земельного участка, складирование стройматериалов и дров с внешней стороны забора, огораживающего участка и т.п. Таким «захватчикам» кажется, что если территория никем не используется, то она  бесхозная и у них возникает соблазн приобщить ее к своему земельному участку.

Но каждый земельный участок в РФ принадлежит организациям, гражданам или государству в лице муниципалитета, региональной или федеральной власти. Земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых лица могут находиться без необходимости оформления разрешений, имеют статус «земли общего пользования».

В СНТ участки, предназначенные для общего использования членами товарищества, определяются законом как земельные участки общего назначения. Так, к землям общего пользования могут быть отнесены переулки, проходы, дороги, площадки, проезды, санитарно-защитные зоны и водоемы (в т.ч. пожарные). На них могут быть размещены объекты, направленные на удовлетворение потребностей членов СНТ (например, ЛЭП, трубо-, газопроводы, помещения правления СНТ, подсобные помещения). Такие земли принадлежат собственникам участков в СНТ на праве общей долевой собственности, ими могут пользоваться все садоводы и огородники без исключения.

Земельные участки общего пользования в СНТ должны быть расположены на территории товарищества, в соответствии с проектом межевания территории СНТ. Проект межевания утверждается членами товарищества, правление которого обязано, как представитель юридического лица, поставить эти земли на кадастровый учет.

Незаконное завладение земельным наделом и его эксплуатация – это противоправные действия. Садоводы-нарушители разными способами присваивают себе часть территорий общего пользования. К примеру, осуществляют самовольную постройку гаража за пределами своего участка, перегораживая доступ к соседним участкам, колодцам и пр.  Или незаконно устанавливают забор на земле общего пользования с захватом части дороги, из-за чего движение по ней становится затруднительным. Наконец, строят дом так, что его часть выходит на территорию дороги, являющуюся территорий общего пользования.

Помните! Законом предусмотрена ответственность за самовольное занятие земельного участка  - привлечение к административной ответственности и штраф, который рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Для граждан размер штрафа составит от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тыс. руб., в том случае, если  не определена кадастровая стоимость земельного участка.  

Не становитесь нарушителями земельного законодательства – располагайте все строения и ограждения только на своём участке!

Работы по оцифровке архива госреестра недвижимости Саратовской области идут полным ходом

Управление Росреестра и Кадастровая палата Саратовской области оцифровали более миллиона реестровых дел, находящихся на хранении в архивах учреждений. Оцифровка архивного фонда способствует оперативному оказанию учетно-регистрационных услуг, вне зависимости от месторасположения объекта недвижимости на территории России.

10 марта архивисты России отметили свой профессиональный праздник – День архивов.

Одной из главных задач современного архива является оцифровка накопленного бумажного фонда, а также перевод в электронный вид вновь поступающей на хранение документации. Создание электронного архива решает задачи оперативного доступа и использования информации. Региональные структуры Росреестра Саратовской области рассказали, как формируется ведомственный цифровой архив учреждения и как получить архивные документы на объект недвижимости, даже если он расположен на другом конце страны.

На начало 2020 года в архивах региональных структур Росреестра Саратовской области числится более 3,5 млн реестровых дел накопленных на бумажном носителе, треть из них переведена в электронный вид. Работы по полной оцифровке ведомственного архива должны быть завершены ориентировочно к 2029 году. 

Реестровое дело представляет собой совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения об объекте, о зарегистрированном праве, об ограничении права и обременении объекта недвижимости. В реестровое дело помещаются и переводятся в электронную форму такие документы, как: заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, документы, подтверждающие образование или прекращение существования объекта недвижимости, изменение его основных характеристик и др. Все созданные цифровые файлы заверяются личной электронной подписью специалиста архива. 

Копии архивных документов требуются гражданам и организациям при проведении различных сделок с недвижимостью, а также для урегулирования земельных споров. Документы из архива предоставляются только в виде копии и только правообладателям (их законным представителям) или представителям по доверенности от правообладателя.

Запрос на получение копий документов можно подать в ближайшем офисе МФЦ, направить почтовым отправлением или воспользоваться электронными сервисами Росреестра. По одному запросу выдается только один документ в электронном или бумажном виде.

Оцифровка архива решает задачи не только долговременного хранения информации. Перевод бумажного архива реестровых дел в «цифру» позволяет оперативно предоставлять сведения из Единого государственного реестра недвижимости, в том числе по экстерриториальному принципу, то есть вне зависимости от места расположения объекта недвижимости. К примеру, житель Саратова, унаследовавший дом в Якутской области, может запросить сведения, не выезжая за пределы своего региона. Благодаря этому сроки оказания услуг, предоставляемых по экстерриториальному принципу, не отличаются от обычных.

Оцифровка архива госреестра недвижимости продолжается.

Сотрудники Кадастровой палаты будут звонить заявителям во всех регионах с московских номеров

Управление Росреестра и Кадастровая палата Саратовской области обращают внимание всех, кто занимается оформлением недвижимости на следующую важную информацию! Если на Ваш телефон поступит звонок с номера 8 (495) 587-80-77 или 8 (495) 598-58-71, отвечайте без опасения: это звонок из Кадастровой палаты. Теперь все исходящие звонки от сотрудников Кадастровой палаты в любом регионе будут поступать с этих московских номеров.

Если Вы оформляете недвижимость или подали заявку на оказание услуг Кадастровой палаты, звонок может оказаться важным для вас. Сотрудник может позвонить с целью:

  • запросить недостающую информацию;
  • согласовать с вами точные дату и место выездного приёма или доставки готовых документов;
  • уточнить детали заказанной консультации.

Если по каким-то причинам Вы не смогли ответить на звонок с указанного номера, перезванивать на него не стоит. Наберите номер Кадастровой палаты своего региона. Например, для Кадастровой палаты Саратовской области: 8 (8452) 37-28-60.

Сведения о пунктах ГГС на территории Саратовской области теперь выдаёт Центр геодезии, картографии и ИПД

Управление Росреестра по Саратовской области сообщает, что с 1 марта 2020 года прекращены его полномочия по выдаче сведений о координатном описании пунктов ГГС в МСК-64 в соответствии  с поручением Росреестра от 13.11.2019 №19/1-11072-ВС/19  в связи с передачей каталогов координат и высот пунктов ГГС в МСК-64 в ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» (г. Москва).

Правила предоставления пространственных данных и материалов из фонда, включая форму заявления и состав прилагаемых к нему документов, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 04.03.2017 № 262.

Обращаем внимание, что запросить сведения о координатном описании пунктов ГГС в МСК-64 из фонда может любое заинтересованное лицо. Предоставление пространственных данных и материалов из фонда осуществляется за плату. В связи с тем, что размер платы за предоставление материалов зависит от вида запрашиваемого материала, условий и сроков их использования, окончательный размер платы за предоставление будет указан в направленных фондом договорах.

Заполненное заявление и прилагаемые к нему документы необходимо представить:

- при личном обращении или почтой в ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» по адресу: г. Москва, ул. Онежская, д.26, тел. 8(495) 456-93-90, 8(495) 456-91-27, info@nsdi.rosreestr.ru;

-  при личном обращении или почтой в региональные отделы ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».

В ЕГРН ПО САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ СОДЕРЖИТСЯ БОЛЕЕ ПОЛОВИНЫ ВСЕХ ГРАНИЦ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ ОБЛАСТИ

В 2019 году ЕГРН по Саратовской области пополнился сведениями о границах более 500 населенных пунктов. По состоянию на 1 января 2020 года всего в госреестре недвижимости содержится около 1 тыс. границ населенных пунктов Саратовской области, что составляет 53% от общего количества (всего в Саратовской области 1821 населенный пункт).

На начало 2020 года ЕГРН содержит сведения почти о 30% границ населенных пунктов России (всего в стране 155,7 тысяч населенных пунктов). По этому показателю Саратовская область опережает среднероссийское значение.

Согласно распоряжению Правительства РФ, к 2021 году работа по внесению границ населенных пунктов в реестр недвижимости должна достигнуть 80%.

Согласно действующему законодательству, работы по установлению точных границ инициируют местные администрации, они же направляют полученные сведения в Кадастровую палату.

Под установлением границ понимается утверждение или изменение генерального плана населенного пункта. Границы населенных пунктов отделяют их земли от земель иных категорий. На землях населенных пунктов разрешено строительство жилых домов, возведение социальных объектов и объектов ЖКХ.

При включении частных земельных участков в границы населенных пунктов, права собственников, равно как и арендаторов, сохраняются за ними в полном объеме.

Как отмечают эксперты Кадастровой палаты, поддержание актуальности сведений о границах населенных пунктов помогает сократить число земельных споров между правообладателями и улучшить качество управления территориями и земельными ресурсами регионов.

Как защититься от мошенников при покупке недвижимости?

В  последнее время СМИ пестрят сообщениями о мошенничестве с недвижимостью, и это не может не беспокоить собственников недвижимого имущества. Как уберечь свою недвижимость от мошеннических действий?

О том, как не угодить в мошеннические схемы, рассказывают Управление Росреестра и Кадастровая палата Саратовской области.

Несмотря на то, что универсального совета на все случаи жизни не существует, есть несколько простых рекомендаций, которые помогут снизить риски, как владельцам недвижимости, так и потенциальным покупателям.

Первая рекомендация полезна тем, кто опасается, что его недвижимость может быть продана по поддельной доверенности – к сожалению, сделки по поддельным документам  - самый распространённый вид мошенничества с недвижимостью. Так вот способ защититься от этого есть. Дело в том, что каждый владелец недвижимости может написать заявление в Росреестр о том, чтобы любые сделки с его имуществом совершались только при его личном участии.

Получив такое заявление, Росреестр в течение 5 рабочих дней внесет соответствующую пометку в госреестр недвижимости (ЕГРН). Если после внесения пометки в ЕГРН кто-то по доверенности  подаст документы на переход права от имени этого владельца, Росреестр вернёт поданные документы без рассмотрения.

Такое заявление может подать лицо, указанное в ЕГРН в качестве собственника объекта недвижимости, или его законный представитель. Обратите внимание, если речь идёт об общей совместной собственности супругов, то такое заявление может подать только титульный собственник, но не второй супруг!

Подать такое заявление можно, обратившись в любой офис МФЦ. Заполнить его поможет специалист, который осуществляет приём документов. Если есть усиленная квалифицированная электронная подпись, то подать заявление также можно в "Личном кабинете правообладателя" на официальном сайте Росреестра.

Если кто-то из жителей города Саратова или Саратовской области владеет недвижимостью в других регионах, то он может обратиться для подачи такого заявления в офис Кадастровой палаты по адресу: г. Саратов, ул. Чернышевского, 50.

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды 1 и 2 групп могут бесплатно вызвать специалиста Кадастровой палаты на дом для подачи такого заявления. Кстати, все остальные категории граждан также могут воспользоваться этой услугой, но за отдельную плату.

Такая запись вносится бесплатно, но если есть несколько объектов недвижимости, которые нужно защитить, то заявление придётся подавать в отношении  каждого из них. То есть: хотите защитить и квартиру, и гараж, и садовый дом – подавайте 3 отдельные заявления.

Запись действует бессрочно, пока собственник собственноручно её не отзовёт.  Следует отметить, что законом предусмотрены случаи, когда запись может быть аннулирована без решения собственника на основании других документов. Это, как правило, такие документы, как решение суда или свидетельство о праве на наследство.

Особые рекомендации покупателям недвижимости – ведь известно, купля-продажа жилья – довольно рискованное мероприятие.

Если Вы планируете покупку недвижимости, стоит не пожалеть сил и времени на проверку истории объекта и документов.

Три причины проявить особую осторожность:

1. Недвижимость продают по доверенности. В этом случае необходимо удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать недвижимость. Можно проверить доверенность через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты. Там бесплатно можно узнать, удостоверял ли нотариус документ, который предъявляется, и не была ли доверенность затем официально отменена.

2. Покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии. В этом случае документы могут оказаться подделкой, а настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается. Если покупателю не дают оригиналы документов или продают по доверенности, надо постараться связаться с собственником, побеседовать с ним лично, при этом удостовериться, что говорите именно с тем, на кого оформлена недвижимость.

3. Покупателя торопят с подписанием документов или недвижимость продается намного дешевле рыночной цены.

Рекомендуется до совершения сделки получить выписку об основных характеристиках приобретаемого объекта и о правах на него. Это поможет будущему владельцу удостовериться, что приобретаемая им недвижимость действительно принадлежит продавцу и не находится под арестом, в залоге или же на него наложены какие-либо иные обременения. Выписка о переходе прав в отношении планируемой к приобретению недвижимости покажет, сколько раз и на основании каких документов переходили права на нее - насторожить должен тот факт, что объект недвижимости сменил несколько владельцев за короткий срок.

Запросить выписку из ЕГРН можно в электронном виде с помощью специальных сервисов на сайте Росреестра или при личном обращении в МФЦ. Есть и третий вариант - отправить в Росреестр или Кадастровую палату запрос по почте.

В 2019 году в России была зафиксирована первая мошенническая сделка с недвижимостью, оформленная электронной подписью. В свете того, что будущее за цифровыми технологиями, государство приняло дополнительные меры защиты электронных сделок с недвижимостью.

Так, в связи с появлением электронного мошенничества в сфере недвижимости с 13 августа 2019 года вступили в силу новые правила проведения электронных сделок. Согласно новым правилам, собственникам недвижимого имущества для проведения в электронном виде сделок с их объектами необходимо представить в Росреестр заявление о возможности проведения таких сделок.  Способы и нюансы подачи такого заявления, а также его правовые последствия  аналогичны тем,  что описаны выше.

Специального заявления от собственника не требуется, если сторонами договора купли-продажи недвижимости при подаче электронного пакета документов используются информационные технологии взаимодействия кредитных организаций с Росреестром, например, электронный сервис Сбербанка «Дом.Клик».

«Центр геодезии, картографии и ИПД» продолжает пополнять автоматизированную систему поиска пространственных данных и материалов

Управление Росреестра по Саратовской области информирует граждан и профессиональное сообщество о том, что подведомственный Росреестру «Центр геодезии, картографии и ИПД» добавил в автоматизированную систему поиска пространственных данных и материалов информацию об исходных значениях координат геодезических пунктов государственной геодезической сети (ГГС), расположенных в Ульяновской, Владимирской, Тамбовской, Тверской и Тульской областях, а также Республиках Северная Осетия-Алания, Удмуртия и Тыва.

Для поиска информации о сведениях пунктов ГГС в местных системах координат субъектов РФ и их получения, необходимо пройти по ссылке, размещённой на сайте подведомственного учреждения Росреестра: https://order.cgkipd.ru/. Регистрация заявки производится автоматически. Материалы и данные из федерального фонда пространственных данных предоставляются заявителям в электронном виде посредством сервисов портала.

В настоящее время подведомственное учреждение Росреестра работает над включением в фонд сведений о пунктах ГГС в местных системах координат, расположенных в Алтайском и Забайкальском краях, Волгоградской, Вологодской, Калининградской, Ленинградской, Липецкой, Пензенской, Самарской и Саратовской областях; Республиках Алтай, Ингушетия, Адыгея, Дагестан; Ненецком автономном округе.

По мере включения в фонд сведений о пунктах ГГС указанных выше субъектов Российской Федерации информация о них будет также размещаться в автоматизированной системе поиска материалов и данных подведомственного учреждения Росреестра.

Региональный рынок жилой недвижимости глазами граждан, профессионального сообщества и органов власти обсудили за «круглым столом» в саратовском Росреестре

10 декабря в рамках «Дня открытых дверей» в Управлении Росреестра по Саратовской области прошло заседание «круглого стола», тема которого «Региональный рынок жилой недвижимости глазами граждан, профессионального сообщества и органов власти»». В мероприятии приняли участие Кадастровая палата по Саратовской области, ведущие застройщики, («Шелдом», «Лепта», «Кронверк»), региональный Минстрой, Саратовская областная нотариальная палата, банковский сектор в лице Сбербанка, представители профессионального сообщества риэлторов и кадастровых инженеров обсудили итоги и перспективы развития регионального рынка жилой недвижимости. Одним из поводов для встречи стало внесение ряда поправок в законодательство, регулирующее оборот недвижимости.

«Вопросы доступности жилья, безопасности сделок, государственные гарантии в сфере недвижимости интересуют как правообладателей, так и будущих покупателей. Основная задача органов власти и кадастровых инженеров, застройщиков, риелторов — это  выработка единых механизмов, которые позволят решить эти вопросы. Меняется сфера законодательства, вносятся поправки, которые направлены на совершенствование механизмов, зашиты прав собственников, устранение рисков. Поэтому необходимо создавать коммуникативную среду на всех уровнях», -  приветствуя участников мероприятия, подчеркнул руководитель Управления Павел Гришин.

В ходе мероприятия спикеры обсудили целый ряд вопросов, связанных с региональным земельно-имущественным комплексом. Среди них - первичный рынок жилой недвижимости глазами власти, Росреестра, застройщиков и банков, нотариальное удостоверение сделок как гарантия их законности, а также состояние и перспективы вторичного рынка жилья в Саратовской области.

Управление Росреестра по Саратовской области познакомило присутствующих с официальными статистическими и аналитическими данными, через призму которых ведомство оценивает региональный рынок жилой недвижимости.

Так, по состоянию на 1 ноября 2019 года, на территории Саратовской области было совершено более 61 тысячи возмездных сделок. «Подавляющее большинство совершенных саратовцами сделок – это купля-продажа: 58216 договоров, что составляет 95,4 % от общего количества сделок. Причём этот тренд неизменен на протяжении последних лет», - отметила в своём выступлении спикер.

В процессе обсуждения за круглым столом была затронута тема внесения в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах населенных пунктов, территориальных зон, зон особыми условиями использования территории. В настоящее время благодаря совместным усилиям региональной власти, Управления Росреестра, Кадастровой палаты по Саратовской области, органов местного самоуправления в ЕГРН внесено сведений о почти 30 % границ населенных пунктов и около 44 % границ территориальных зон.

В своих выступлениях генеральный директор  АО «ШЭЛДОМ» Наталья Родина, генеральный директор ГК «Лепта» Дмитрий Гальпер,  коммерческий директор ГК «Кронверк» Кристина Плешкова обозначили принципиальную готовность застройщиков работать в условиях проектного финансирования  долевого строительства.

Большой интерес присутствующих вызвали презентация начальника отдела финансирования недвижимости отделения № 8622 ПАО "Сбербанк" Антона Кулыгина, также посвященная теме проектного финансирования,  и эмоциональный рассказ председателя Гильдии риэлторов при ТПП Саратовской области Лидии Гаврилюк об уровне покупательской способности и покупательского спроса на региональном рынке жилья. 

Общаясь в кулуарах по окончании мероприятия, все его участники пришли к единодушному мнению  о плодотворности и востребованности подобных форматов встреч.

На какой виртуальной карте самые достоверные сведения об объектах недвижимости?

Онлайн-площадка, на которой собрана информация обо всех объектах недвижимости России, называется «Публичная кадастровая карта Российской Федерации (ПКК)». Это официальный ресурс Росреестра, отображающий примерно 50 млн объектов недвижимости: участков, строений, зданий, домов. Публичная кадастровая карта позволяет находить объекты разных видов: участки, здания, охранные зоны, границы районов и областей.Первая кадастровая карта  была создана Рос¬реестром с использованием цифровых технологий в 2010 году. С тех пор она совершенствовалась и вот недавно появилась её 5-я, обновлённая, версия - ПКК5.С помощью этого онлайн-сервиса любой желающий сможет найти информацию о нужном ему объекте недвижимости, имеющем кадастровый номер (то есть поставленном на кадастровый учёт).

Для этого достаточно зайти на сервис: http://pkk5.rosreestr.ru/. Искать интересующий объект можно, увеличивая детализацию карты до нужного масштаба и перемещаясь с помощью мышки. Из изображения на карте становится понятным не только расположение объекта, но и его контуры и конфигурация.После клика на выбранном объекте во всплывающем окошке появляются его кадастровый номер, кадастровый номер квартала, адрес, а для земельного участка также статус, категория земель, форма собственности, площадь, разре¬шённое использование и кадастровая стоимость (включая стоимость за один квадратный метр). Есть и другие варианты поиска: по кадастровому номеру или адресу объекта. А когда нашли всё, что требовалось, результаты поиска можно добавлять в избранное, формировать ссылки на них и делиться ими в социальных сетях (Твиттер, Фейсбук, ВКонтакте), отправлять по электронной почте, распечатывать выделенный фрагмент карты.С помощью указанного сервиса возможно получить справочную информацию по объектам недвижимости в онлайн – режиме, а также подать запрос на получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).Немаловажно и наличие обратной связи по качеству данных. Авторизованный пользователь может сообщать о технических ошибках, получать справочную информацию. Замечания отправляются в службу технической поддержки официального сайта Росреестра. Главное – пользоваться именно официальным сайтом Росреестра, а не сайтами-эрзацами, на которых предлагается оплатить бесплатные услуги и где информация может оказаться устаревшей. Напоминаем правильный адрес: http://pkk5.rosreestr.ru/.А кроме того, знайте: если на ресурсе вам предлагают заплатить за информацию, нужно сразу насторожиться. Значит, вы оказались не там. Един¬ственная платная услуга на сайте Росреестра – это получение выписки из ЕГРН. Кстати, скоро у населённых пунктов по всей территории страны появятся цифровые ортофотопланы. Что это такое, рассказывает заместитель руководителя Росреестра Вячеслав Спиренков: «Говоря о картографировании, мы делаем для населённых пунктов цифровые ортофотопланы в 2000-м масштабе. По ним будет удобно ориентироваться, смотреть, где находятся дома, определять координаты, проводить землеустроительные и кадастровые работы. Такой масштаб вполне подходит для исправления кадастровых ошибок, определения границ участков сельхозземель, границ муниципалитетов, населённых пунктов.До 2024 года мы планируем покрыть всю обжитую территорию Российской Федерации такими аэрофотосъёмками. Все цифровые ортофотопланы будут погружены в единую электронную картографическую основу. Создание самого государственного сервиса по предоставлению карт и снимков завершится уже в следующем году. Им смогут пользоваться федеральные и региональные органы исполнительной власти, муниципалитеты, субъекты Федерации, получая сведения, соответствующие государственным стандартам. Все созданные материалы будут загружены на публичную кадастровую карту.

Сейчас мы проводим «пилот» в Краснодаре и Крыму с тем, чтобы региональные власти проверили, как с этим сервисом работать, как подключать свои геоинформационные системы».

Прямые линии Росреестра

Уважаемые граждане!

Информируем вас о ближайшей прямой телефонной линии, которая состоится 20 декабря 2019 года с начальником Новоузенского Межмуниципального отдела Управления Росреестра по Саратовской области и со специалистом территориального отдела (рабочее место по Новоузенскому району) филиала Кадастровой палаты по Саратовской области по вопросам предоставления государственных услуг и осуществления функций Росреестра.

Звонки принимаются с 08.00 до 12.00 по телефону: (845-62) 2-14-72.

Росреестр участвует в защите трудовых прав работников предприятий-банкротов

Росреестр: За 9 месяцев 2019 года на предприятиях-банкротах удалось погасить задолженность по зарплате на общую сумму более 700 миллионов рублей

Росреестром совместно с Рострудом и правоохранительными органами обеспечивается погашение задолженности организаций, проходящих процедуру банкротства, по заработной плате и выходным пособиям.

Такая работа проводится в связи с исполнением Росреестром функций по контролю (надзору) деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, осуществляющих процедуры банкротства на организациях-должниках. Именно на такие организации приходится значительный объем задолженности по заработной плате. Ее погашение осуществляется при поступлении в конкурсную массу средств от продажи имущества организаций-банкротов.

«Вопрос своевременной выплаты заработной платы находится на постоянном контроле руководства страны. Со стороны Росреестра в рамках надзорных полномочий за 9 месяцев 2019 года обеспечено погашение задолженности на общую сумму 721 млн рублей. Полностью погашена задолженность на 79 из 987 предприятий на сумму более 420 млн рублей в 30 регионах страны», - заявила заместитель Министра экономического развития Российской Федерации - руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.

Управление Росреестра по Саратовской области уже более года принимает участие в деятельности межведомственной рабочей группы по ликвидации задолженности по выплате заработной платы работникам предприятий-банкротов. Принимаемые рабочей группой решения направлены на дальнейшую защиту и восстановление трудовых прав граждан. Так, в 2018-2019 гг. на контроле у данной межведомственной группы оказались действия арбитражных управляющих 19 предприятий-банкротов, имеющих долги перед своими работниками.

Кроме того, специалисты Управления  Росреестра по Саратовской области по требованию органов прокуратуры принимали участие в проверке соблюдения законодательства о несостоятельности (банкротстве) арбитражными управляющими, осуществляющими процедуры банкротства 24 предприятий-должников. В 9 случаях в деятельности арбитражных управляющих нарушения законодательства о банкротстве были выявлены, информация о чём была направлена в прокуратуру Саратовской области для дальнейшего принятия мер реагирования.

В целом по России по итогам совместных с правоохранительными органами проверок деятельности арбитражных управляющих за отчетный период Росреестром возбуждено 663 административных дела с последующим назначением в отношении арбитражных управляющих штрафов, дисквалификацией или вынесением предупреждения.__________________

В соответствии с поручением Президента Российской Федерации от 26 апреля 2013 г. № Пр-936 ежегодно, начиная с 12 декабря 2019 года, в День Конституции Российской Федерации, 12 декабря, с 12.00 до 20.00 по местному времени, проводится общероссийский день приема граждан в Приемной Президента Российской Федерации по приему граждан, приемных Президента Российской Федерации в федеральных округах и административных центрах субъектов Российской Федерации, в федеральных органах исполнительной власти и соответствующих территориальных органах, в федеральных государственных органах и соответствующих территориальных органах, в исполнительных органах государственной власти субъектов Российской Федерации и органах местного самоуправления.

Прием уполномоченными лицами Управления Росреестра по Саратовской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» будет проводиться по адресу:

г. Саратов, Театральная площадь, д. 11.

Прием граждан ведут: 

Беличенко Екатерина Владимировна – заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области;

Варакина Татьяна Анатольевна – заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области;

Гришина Людмила Викторовна – заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области;

Терехова Наталия Геннадиевна – заместитель директора - главный технолог филиала ФГБУ  «ФКП Росреестра» по Саратовской области.

Приём заместителем начальника Новоузенского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Саратовской области Соболькиной Юлией Александровной будет осуществляться в это же время по адресу: г. Новоузенск, ул. Советская, 3а.

Личный приём будет проводиться в порядке живой очереди при предоставлении документа, удостоверяющего личность (паспорта), а также по предварительной записи, которая будет осуществляться с 26 ноября по 11 декабря 2019 г. с 8.00 до 17.00 по телефонам: 8 (845 2)  27-38-27,  26-32-20. Эксперт Росреестра высказала своё мнение о безопасности сделок в «Мнениях», посвященных недвижимости

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Е.В. Беличенко приняла участие в ток-шоу «Мнения», которое вышло в эфир  21 ноября на телеканале «Россия 24».

Тема обсуждения - текущая ситуация на рынке недвижимости Саратовской области. Кроме представителя регионального Росреестра, в обсуждении принимали активное участие директор операционного офиса "Саратовский" Райффайзенбанка Кирилл Никитин, руководитель клиентского отдела федеральной юридической компании "Единый Центр Защиты. Саратов" Артур Цыганок, директор Саратовского филиала федерального агентства недвижимости «Этажи» Роман Артамонов.

В числе гостей студии оказались саратовские семьи, которые рассматривают для себя различные способы решения жилищного вопроса – от съёмного жилья до приобретения квартиры в ипотеку.

Обсуждая вопрос приобретения жилья в собственность с гостями и экспертами программы, Екатерина Беличенко заострила внимание присутствующих на необходимости своевременного и надлежащего оформления своих прав в Росреестре. В качестве иллюстрации к приведенным аргументам она описала различные жизненные ситуации, когда из-за своевременно незарегистрированного права собственности у владельца недвижимости возникают сложности:  невозможность взять ипотеку, продать или подарить свою недвижимость и пр. Среди наиболее частых причин, по которым Росреестр отказывает заявителям в регистрации права, Екатерина Беличенко назвала: несоблюдение требований закона по обязательной нотариальной форме договора, для зданий и помещений - неузаконенные перепланировки и реконструкции,  для земельных участков - пересечение границ с соседними участками.

Говоря о купле-продаже квартиры, многие участники дискуссии, так или иначе, затронули проблему безопасности и чистоты сделки. Ведущая предложила эксперту Росреестра дать рекомендации по этой теме гостям и телезрителям программы. Екатерина Беличенко порекомендовала всем потенциальным покупателям внимательно изучать выбранный объект недвижимости на предмет его технического состояния и юридической истории. Универсальный инструмент для этого – выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Представители риэлторского и юридического сообщества поддержали данные рекомендации.

По мнению ведущей, программа получилась многоплановой и полезной широкой  аудитории.

https://youtu.be/_UAlrFAsPR8

Летние наводнения в Сибири заставили задуматься о совершенствовании законодательства о регистрации недвижимости

Столкнувшись с огромными трудностями при выплате компенсаций пострадавшим от наводнения жителям Иркутской области из-за отсутствия у них зарегистрированных прав на затопленные дома и участки, российские власти инициировали изменение законодательства о регистрации недвижимости.

В частности, Минэкономразвития России при участии Росреестра разработан проект Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления порядка выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости", который в скором времени будет внесен на рассмотрение законодателей.

Вот что рассказала «Российской газете» заместитель министра экономического развития РФ - руководитель Росреестра Виктория Абрамченко: «Законопроектом предусмотрена процедура внесения в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, а также наделение органов местного самоуправления полномочиями по выявлению таких правообладателей и направлению данных сведений в Росреестр».

Несмотря на то, что Саратовской области, к счастью, не приходилось сталкиваться с проблемами, аналогичным иркутским, наивно думать, что данный законопроект не представляет интереса для жителей области.

Так, комментируя законопроект, глава Росреестра перечислила и другие жизненные ситуации, в которых отсутствие в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости может сильно навредить их владельцам. Например, при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд государство должно четко понимать, кому он принадлежит, чтобы выплатить возмещение, положенное собственнику при изъятии. Или при попадании участка в охранную зону, Росреестр должен знать, кому направлять уведомление, чтобы собственник этого земельного участка невольно не стал нарушителем закона, используя свою землю без учета возникших ограничений. Ещё один показательный пример: если ваш сосед решил уточнить границы своего участка, но кадастровый инженер не знает адрес, по которому с вами связаться (то есть адрес не внесен в ЕГРН), есть риск того, что ваши права будут нарушены при уточнении границ смежных участков.

На сегодняшний день в Саратовской области насчитывается более 92 тыс. земельных участков и около 372 тыс. объектов капитального строительства, поставленных на кадастровый учёт, но без зарегистрированных прав. Это почти 16 % от общего количества объектов недвижимости. Очевидно, что принятие предложенных Минэкономразвития поправок в законодательство будет способствовать решению накопленных проблем.

Важно, что предложенный законодательный механизм не потребует от граждан никаких финансовых расходов и дополнительных хождений по инстанциям. Выявлением правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости будут заниматься органы местной власти - они проанализируют сведения, имеющиеся в их архивах, а если потребуется, запросят нужную информацию в других организациях.

Управление Росреестра по Саратовской области сообщает.

РУКОВОДИТЕЛЬ УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ В РАДИОЭФИРЕ ОТВЕТИЛА НА ВОПРОСЫ ПО ГОСКАДАСТРОЦЕНКЕ

Вчера, 31 октября, заместитель руководителя Управления  Росреестра по Саратовской области Татьяна Анатольевна Варакина дала интервью корреспонденту программы «Новости», которая выходит на «Радио России. Саратов».

Отвечая на вопросы корреспондента, Татьяна Анатольевна  разъяснила радиоаудитории, как определяется сумма имущественного и земельного налога, а также кем устанавливается кадастровая стоимость.

Как выяснилось, многие радиослушатели жалуются на завышенную кадастровую стоимость в отличие от инвентаризационной или рыночной. Почему так произошло, они узнали от эксперта Росреестра.

Особый интерес аудитории вызвали рекомендации Т.А. Варакиной, как найти выход  из ситуации,  когда кадастровая стоимость и, соответственно, налог явно завышены.

Приводим их здесь полностью: «Разумеется, такой выход есть – обратиться в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости либо в суд. Поскольку в настоящее время применяются оба закона с постепенным переходом к новым правилам, пересмотр кадастровой стоимости проводится в разных Комиссиях по оспариванию кадастровой стоимости. Проводится на безвозмездной основе. Так, в комиссии при Управлении Росреестра по Саратовской области возможно  пересмотреть только «старую» кадастровую стоимость тех объектов недвижимости, по которым не истек пятилетний срок с даты их кадастрового учета и которые не попали в массовую кадастровую оценку, проводимую по новым правилам. За девять месяцев этого года эта комиссия рассмотрела 291 заявление от саратовцев и 263 удовлетворила. В среднем размер кадастровой стоимости снизился на 55,3 %. А в целом по стране комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Росреестре, рассмотрели 20 110 заявлений в отношении 31 760 объектов недвижимости. Доля решений, принятых комиссиями в пользу заявителей, составила 62,8% (за девять месяцев 2018 г. – 60,7%). Суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений в комиссиях составляла 895 млрд рублей, после – 593 млрд рублей, что свидетельствует о её снижении на 33,8%.

Оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости по «новым» правил