Росреестр

09.10.2024

Управление Росреестра по Саратовской области сообщает

В Саратовской области в 2024 году исправили 
более 17 тысяч реестровых ошибок 

Саратовские Росреестр и Роскадастр продолжают на плановой основе, без участия собственников недвижимости, выявлять и исправлять реестровые ошибки в описании границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств. 
Для этого специалисты ведомства проводят:
- анализ заключений кадастровых инженеров об ошибках в межевых планах;
- проверку несоответствий в данных о местоположении границ участков и их пересечения;
- геодезические работы на местности (при необходимости), в том числе с использованием современного геодезического оборудования;
- аэрофотосъемку территорий с помощью беспилотников.  
Например, в 2024 году для решения перечисленных задач саратовский Росреестр осуществил 32 вылета, а региональный Роскадастр - 44 вылета беспилотников над отдельными населенными пунктами Базарно-Карабулакского, Балтайского, Воскресенского, Дергачевского муниципальных районов. 
В результате этих полётов были получены и переданы в Федеральный фонд пространственных данных (ФФПД) ортофотопланы необходимого масштаба (1:2000). Общая площадь отснятой территории –  более 3,8 тыс. га.
Полученные фотоматериалы используются, в том числе, для определения координат границ земельных участков при исправлении реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН. Всего за 9 месяцев текущего года уже исправлено 
11 тыс. выявленных реестровых ошибок.
Кроме того, в рамках графической верификации сотрудники региональных Росреестра и Роскадастра исправили 5,6 тыс. реестровых ошибок.  
Напоминаем, реестровой ошибкой в сведениях о местоположении границ земельного участка является воспроизведенная в ЕГРН ошибка в межевом плане или ином документе, содержащем описание земельного участка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.
Собственники могут и сами подать заявление об исправлении реестровой ошибки, приложив к нему актуальный межевой или технический план. Сделать это можно, обратившись в ближайший офис МФЦ либо посредством электронных сервисов на сайтах Росреестра и Роскадастра. С недавнего времени эта услуга также доступна на портале «Госуслуги». 
Важно отметить, что исправление реестровой ошибки производится только в том случае, если эти изменения не приводят к прекращению, возникновению или переходу зарегистрированного права на объект недвижимости, а также не нарушают законные интересы правообладателей и третьих лиц. 


08.10.2024

Управление Росреестра по Саратовской области сообщает

Пополнились ряды арбитражных управляющих


Третий раз в этом году прошли теоретические экзамены у будущих арбитражных управляющих, прошедших обучение по утвержденной Единой программе подготовки.
Сотрудники саратовского Росреестра Алексей Ершов, Алла Никитенко, Сергей Королев в составе комиссии приняли экзамены, которые проходили на двух площадках: Саратовской государственной юридической академии и Международной Академии экспертизы и оценки.
25 слушателей были допущены до сдачи экзамена, 21 успешно его прошли. Сотрудниками ведомства отмечена хорошая подготовка кандидатов, они показали глубокие знания изученных дисциплин.
Всем, успешно сдавшим теоретический экзамен, саратовский Росреестр выдаст свидетельство установленного образца, и они в скором времени смогут стать членами саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Напомним, что согласно Федеральному закону "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ одним из обязательных условий членства в саморегулируемой организации арбитражных управляющих, является сдача теоретического экзамена по программе подготовки арбитражных управляющих.



07.10..2024

Управление Росреестра по Саратовской области сообщает

Опрос по оценке качества работы с обращениями граждан в Росреестре

Уважаемые жители Саратовской области!

Приглашаем вас принять участие в опросе на тему: «Опрос по оценке качества работы с обращениями граждан в Росреестре в IV квартале 2024».
Его вопросы затрагивают удобство и комфорт использования платформы обратной связи (ПОС) для взаимодействия с нашим ведомством, а также степень вашей удовлетворённости качеством и оперативностью ответов.
Ваше мнение крайне важно для нас, так как оно поможет улучшить работу Росреестра, сделав её более эффективной.
Пройти опрос можно любым удобным для Вас способом:
- на главной странице официального сайта Росреестра, перейдя по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/ (раздел: «Общественное голосование на портале Госуслуг «Мой выбор, мое будущее». Опрос: «Опрос по оценке качества работы с обращениями граждан в Росреестре в IV квартале 2024»);
- по QR-коду;
- по ссылке: https://pos.gosuslugi.ru/lkp/polls/460685/.
Просим поделиться своим мнением, ведь оно помогает нам двигаться вперёд и повышать качество оказываемых нами государственных услуг.
Заранее благодарим Вас за участие!

19.06.2024

Важная информация для профессионалов земельно-имущественной сферы!

Саратовские Росреестр и Роскадастр обращают внимание всех профессиональных участников земельно-имущественной сферы, в том числе органы госвласти и местного самоуправления на то, что с 1 июля 2024 прекращают действие старые XML-схемы, направляемые в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия для внесения в ЕГРН сведений о границах, зонах, территориях.

Новые XML-схемы утверждены приказом Росреестра от 25.12.2023 № П/0554. Они доступны по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/activity/okazanie-gosudarstvennykh-uslug/vedenie-egrn/xml-skhemy/9-dokument....

17.06.2024

Консультационный семинар для профессионалов рынка недвижимости

20 июня в 10:00 приглашаем вас на консультационный семинар по вопросам оборота объектов недвижимости!

Эксперты Росреестра и Роскадастра расскажут о последних изменениях в земельно-имущественном законодательстве и ответят на ваши вопросы.

Темы семинара:

- новая форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме;

- новые правила создания и ведения информационной модели объекта капитального строительства;

- позиция Росреестра по вопросу указания сведений в техническом плане о разрешении на строительство;

- постановление Конституционного суда Российской Федерации по вопросу предоставления земельного участка под подземным гаражом;

- обзор проектов федеральных законов, инициированных Росреестром и пр.

Ждём вас по адресу: 410012, г. Саратов, пл. Театральная, д.11, 3 этаж, каб. 305.

Подробности по ссылке: https://dropmefiles.com/meWS9.

17.06.2024

 В саратовском Росреестре обсудили перспективы электронного взаимодействия с банками

В конце прошлой недели на площадке саратовского Росреестра состоялась встреча с представителями ведущих банковских организаций региона. На встрече обсудили вопросы электронного взаимодействия.

Руководитель Управления Росреестра по Саратовской области Александр Соловьев отметил, что с момента аналогичной встречи в мае 2022 года доля электронных ипотечных сделок в регионе выросла почти в два раза.

Это стало возможным благодаря конструктивному диалогу с банковским сообществом - драйвером инновационных процессов, в том числе упрощения получения услуг, перевода их в электронный формат.

Александр Соловьев призвал участников развивать налаженный диалог, чтобы довести долю электронных ипотек в общем количестве ипотечных сделок до 90 %.

Такая цель, в том числе, поставлена госпрограммой НСПД, пилотным участником реализации которой является Саратовская область.

Александр Соловьев рассказал, что недавно среди представителей кредитных организаций Росреестром проводился опрос с целью выявить и проанализировать причины, препятствующие подаче документов на регистрацию ипотеки в электронном виде.

Как оказалось, одна из таких причин – нежелание участников ипотечной сделки из-за соображений экономии или из-за недоверия к цифровому формату подавать документы на регистрацию в электронном виде.

«И здесь у нас с вами есть поле для совместной работы, в том числе информационно-разъяснительной», - подчеркнул Александр Соловьев.

Заместитель руководителя саратовского Росреестра Людмила Гришина проинформировала присутствующих о том, что по такому показателю, как доля электронных ипотек, регистрируемых в течение 24 часов, наш регион стабильно занимает лидирующие позиции: на протяжении 2024 года саратовский Росреестр поддерживает этот показатель на уровне 99 %.

Для того, чтобы этот показатель оставался на предельно высоком уровне, кредитным организациям необходимо тщательно следить за качеством подаваемых документов. В связи с этим Людмила Гришина проанализировала наиболее распространенные ошибки при подготовке документов в Росреестр на регистрацию электронной ипотеки.

В заключение она заверила представителей банковского сообщества, что саратовский Росреестр всегда открыт для взаимодействия в любом формате - в рамках совещаний, индивидуальных встреч, методической поддержки и технической помощи. 

13.06.2024

Чем грозит дачнику запущенный сад?

Привет всем читателям нашей постоянной рубрики «Вопрос недели»!

Сегодня в ней приведём ответ на вопрос, поступивший руководителю саратовского Росреестра Александру Соловьеву во время недавнего личного приёма граждан в региональной приёмной Президента: «Имею за городом дачный участок с домом и садом. Приезжаю туда 2-3 раза за сезон для отдыха с семьей и друзьями. Сосед высказывает намерение подать жалобу в надзорный орган за то, что я не сажаю огород и, по его мнению, не ухаживаю за садом. Грозит ли мне штраф в этом случае?».

Александр Соловьев дал следующее разъяснение: «Правоотношения граждан в сфере садоводства и огородничества для собственных нужд регулируются Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд".  

Согласно статье 3 этого закона, садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

В описанной ситуации участок используется именно для отдыха. Поэтому подобное использование дачи     не является нарушением.

Дополнительно стоит отметить, что Росреестр подготовил законопроект, обязывающий собственников земельных участков, в том числе садоводов и огородников, начать их использование в течение трех лет.
         Инициатива получила одобрение правительственной комиссии по законопроектной деятельности.

Документом вносятся изменения в Земельный кодекс и закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

Предполагается, что под освоением земельного участка будут подразумевать мероприятия, требуемые для приведения его в пригодное для использования состояние. Перечень таких мероприятий подготовят до 15 января 2025 года, а признаки неосвоения установит Правительство.    

В случае его принятия закон вступит в силу с 1 марта 2025-го».
         Судя по количеству аналогичных обращений в региональный ведомственный Контакт-центр, ответ на этот вопрос будет полезен многим жителям Саратовской области.

 

10.06.2024

Саратовский Росреестр на IV Саратовском юридическом форуме рассказал о результатах электронного взаимодействия с нотариатом

 

В конце прошлой недели представители саратовского Росреестра приняли участие в IV Саратовском юридическом форуме.

Комментируя своё участие в заседании секции ««Публичная власть в современной России: проблемы и перспективы», руководитель Управления Росреестра по Саратовской области Александр Соловьев отметил: «Участие в научно-практических юридических мероприятиях - особенно такого масштаба как Саратовский юридический форум – очень важно для нас.

Ведь мы не только формируем правоприменительную практику! С 2020 года Росреестр является органом по нормативно-правовому регулированию земельно-имущественных отношений. С этого момента по инициативе Росреестра было принято более 60 социально-значимых законодательных изменений, которые кардинально изменили ситуацию на рынке земли и недвижимости. Только за первый квартал этого года Росреестр инициировал принятие 15 федеральных нормативно-правовых актов, затрагивающих интересы как граждан, так и бизнеса и органов власти.

Поэтому нам необходимо, что называется, быть на острие главных трендов в юриспруденции, и Саратовский юридический форум – именно та площадка, где встречаются светила юридической науки и ведущие практики».

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Екатерина Беличенко в своём выступлении на секции «Эволюция системы нотариата в современной России» подчеркнула, что нотариат – один из ключевых партнеров и активных пользователей услуг и электронных сервисов Росреестра.

По заявлениям, поданным нотариусами в региональное Управление Росреестра в 2023 году, было зарегистрировано более 103 000 прав.

Тесное сотрудничество позволило существенно сократить сроки регистрации прав по нотариально удостоверенным сделкам.

Сегодня срок по электронной сделке, удостоверенной нотариусом, составляет 1 рабочий день. Приостановления государственной регистрации прав и отказы по нотариально удостоверенным документам исключены.

По мнению Екатерины Беличенко, с сентября 2023 года с началась новая страничка в электронном взаимодействии Росреестра с нотариатом.

С указанной даты сотрудники юридических лиц при подписании электронных документов, таких как договоры купли-продажи и заявления на услуги Росреестра, обязаны прикладывать машиночитаемую доверенность в формате XML (МЧД).

Для представления документов в Росреестр доверенность должна быть нотариально удостоверена.

В декабре 2023 года саратовским Росреестром была успешно зарегистрирована первая сделка купли-продажи объекта недвижимости с применением МЧД.

Как получить бесплатную электронную подпись?

Цифровизация деятельности Росреестра, включая госуслуги и сервисы, - в последнее время одна из самых горячих тем для обсуждения. Ей мы посвящаем наши публикации и интервью; освещаем её на встречах с представителями просфсообществ и органами госвласти; отвечаем на связанные с ней вопросы жителей региона.

Особенно часто приходится отвечать на вопросы, касающиеся получения и применения усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) для подачи в цифровом формате документов в Росреестр.

Сегодня специально для читателей нашей постоянной рубрики «Вопрос недели» опубликуем разъяснение эксперта саратовского Росреестра Сариевой Бибигуль по вопросу: «Как получить бесплатную электронную подпись для подачи документов в Росреестр в цифровом формате?».

«Для начала немного теории.

По степени защищенности электронная подпись подразделяется на простую и усиленную, а усиленная, в свою очередь, на неквалифицированную и квалифицированную. 

При подаче документов в Росреестр используется самый защищённый вид электронной подписи – усиленная квалифицированная (УКЭП).

В настоящее время есть простой способ для граждан получить КЭП бесплатно – мобильное приложение «Госключ». 

Подробная инструкция, как скачать данное приложение и с его помощью получить УКЭП, размещена на портале «Госуслуги» (https://www.gosuslugi.ru/help/faq/esignature/100774).

Обращаю ваше внимание, что для получения УКЭП в приложении «Госключ», необходимо подтвердить свою личность. В том случае, если у вас есть действующий загранпаспорт РФ нового образца (с биометрией) или подтверждённая биометрия, то сделать это можно, даже не выходя из дома.

С помощью приложения «Госключ» можно подписывать документы и на «Госуслугах», и на внешних информационных ресурсах.

С помощью «Госключа» можно подать в Росреестр в форме электронного документа, в том числе для кадастрового учёта и регистрации прав на недвижимость.

Из внешних информационных систем, интегрированных с «Госключом», можно, например, подписать договор купли-продажи недвижимости или договор об ипотеке».

Друзья! Если тема для вас интересна и вы хотите узнать о том, как подписать перечисленные документы с помощью «Госключа», ставьте «лайк» и пишите в комментариях. И мы продолжим её освещать в следующих выпусках нашей рубрики «Вопрос недели».

07.06.2024

Региональные Росреестр и Роскадастр – активные участники

IV Саратовского юридического форума

 

Представители Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области приняли участие в ежегодном международном форуме, который организуется на площадке и по инициативе СГЮА.

В этом году форум был посвящен роли права в обеспечении национальной безопасности современной России.

Для участия региональные структуры Росреестра и Роскадастра выбрали пленарное заседание и сразу четыре тематические секции, где были включены в состав докладчиков.

Руководитель Управления Росреестра по Саратовской области Александр Соловьев и директор филиала ППК «Роскадастр» Марат Абубякяров стали участниками заседания секции ««Публичная власть в современной России: проблемы и перспективы».

Большой интерес участники секции «Правовое обеспечение продовольственной безопасности в России» проявили к выступлению заместителя руководителя саратовского Росреестра Татьяны Варакиной на тему: «Проблемные вопросы использования и распоряжения земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения».  

Особый резонанс вызвала тема нецелевого использования сельскохозяйственных земель, в том числе для выработки карьеров.

В частности, Татьяна Варакина озвучила, что в рамках своих полномочий Управление Росреестра по Саратовской области выявляет данный вид нарушений самостоятельно или получает информацию о нецелевом использовании участков сельхозназначения от других уполномоченных органов.

Так за период 2022-1 квартал 2024 г. в саратовский Росреестр поступила информация о фактах размещения карьеров на земельных участках сельскохозяйственного назначения от Управления Россельхознадзора по Саратовской и Самарской областям (33 участка), Министерства природных ресурсов и экологии Саратовской области (4 участка).

Данная информация, послужила основанием для проведения госземинспекторами Управления 93 контрольных (надзорных) мероприятий. По их результатам правообладателям 29 земельных участков было объявлено 40 предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований, 3 предписания об устранении нарушения земельного законодательства.

С целью устранить данные нарушения категорию поменяло 10 земельных участков, на которых велась разработка карьеров. Всего за 2023 год, по сведениям ежегодного регионального Доклада о состоянии и использовании земель в Саратовской области, площадь земель сельскохозяйственного назначения уменьшилась почти на 7 тыс. га (при общей площади 8,6 млн га).

Кстати, этот Доклад общедоступен и размещен на официальном сайте Росреестра: https://clck.ru/3B8cuY.

О других выступлениях представителей саратовского Росреестра на IV Саратовском юридическом форуме расскажем в наших последующих публикациях.

  

06.06.2024

Как оказалось, вопрос о том, как лицензиату, осуществляющему геодезическую и картографическую деятельность, подтвердить свое соответствие лицензионным требованиям, волнует достаточно много наших заявителей.

Ответу на него посвящаем сегодняшний выпуск нашей постоянной рубрики «Вопрос недели».

Отвечает заместитель руководителя Росреестра по Саратовской области Татьяна Варакина.

«Несмотря на то, что лицензия на осуществление геодезической и картографической деятельности является бессрочной, действующим законодательством предусмотрено периодическое подтверждение соответствия лицензиата лицензионным требованиям. В противном случае действие лицензии приостанавливается, а по истечении срока приостановления – прекращается.

Периодическое подтверждение лицензиата проводится каждые три года.

Проводится оно по заявлению лицензиата, поданному не ранее чем за один год до наступления срока прохождения процедуры периодического подтверждения.

Обратите внимание, отзыв лицензиатом такого своего заявления не допускается.

Заявление о прохождении периодического подтверждения направляется в Росреестр посредством «Единого портала государственных и муниципальных услуг» («Госуслуги») в форме электронных документов.

Если с момента получения лицензии у лицензиата произошли изменения в кадровом составе, технических средств и оборудования и др., то к заявлению необходимо приложить подтверждающие документы, подписанные электронной подписью.

Если в представленных при получении лицензии документах ничего не изменилось, то повторно их представлять в Росреестр не нужно.

Учитывая, что общий срок процедуры периодического подтверждения лицензиата может составлять до двадцати рабочих дней, то крайний срок подачи заявления не может быть менее 20 рабочих дней до даты наступления трех лет со дня предоставления лицензии».

03.06.2024

Границы «Дьяковского леса» внесены в ЕГРН

Саратовский Роскадастр внес в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о границах особо охраняемой природной территории федерального значения «Национальный парк «Дьяковский лес».

По информации регионального Минприроды, «Дьяковский лес» - это уникальный реликтовый лес, образовавшийся около 7 тысяч лет назад. Он является единственным крупным лесным массивом в сухих заволжских степях. Его общая площадь - 18 532,62 га.

В «Дьяковском лесу» произрастает более 700 видов растений, 8 из которых занесено в Красную книгу РФ и 31 - в Красную книгу Саратовской области. Здесь обитают различные виды животных - представители полупустыни, степи, лесостепи и леса. Установлено 165 видов птиц, обитающих в лесу, в том числе занесенных в Красную книгу Российской Федерации.

Эксперт саратовского Роскадастра Ирина Иванова обращает внимание на ограничения в использовании особо охраняемых природных территорий: «В соответствии с Федеральным законом от 14 марта 1995 г. № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» на территории «Дьяковского леса» запрещается любая деятельность, которая может нанести ущерб природным комплексам и объектам растительного и животного мира, культурно-историческим объектам, в том числе:

· разведка и добыча полезных ископаемых, за исключением подземных вод в целях обеспечения охраны и использования национального парка, а также осуществления рекреационной деятельности в границах его рекреационных зон;

· нарушение почвенного слоя и горных пород, за исключением отдельных предусмотренных законом случаев;

· ведение садоводства и огородничества; строительство гаражей для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства;

· строительство автомобильных дорог, трубопроводов, линий электропередачи и других коммуникаций, строительство и эксплуатация хозяйственных и жилых объектов (исключение - объекты, связанные с обеспечением охраны и использования национального парка, а также функционирования расположенных в их границах населенных пунктов;

· заготовка древесины, живицы, промысловая охота, промышленное рыболовство и прибрежное рыболовство, заготовка пищевых лесных ресурсов, других недревесных лесных ресурсов;

· движение и стоянка механизированных транспортных средств, не связанные с обеспечением охраны и использования национального парка, прогон домашних животных вне дорог и водных путей общего пользования и вне специально предусмотренных для этого мест;

· сплав древесины по водотокам и водоемам;

· организация массовых спортивных и зрелищных мероприятий, туристских стоянок, мест отдыха и разведение костров за пределами специально предусмотренных для этого мест;

· строительство капитальных объектов спортивного назначения, а также связанных с ними объектов инженерной и транспортной инфраструктур;

· размещение скотомогильников (биотермических ям), создание объектов размещения отходов производства и потребления».

 

27.05.2024

Представитель саратовского Росреестра принял участия в торжествах в честь 245-летия МИИГАиК

 

Заместитель руководителя саратовского Росреестра Людмила Гришина приняла участия в мероприятиях в честь 245-летия МИИГАиК.

Напомним, «Московский государственный университет геодезии и картографии» (МИИГАиК) – ведущий ВУЗ страны в картографо-геодезической отрасли; входит в образовательный консорциум Росреестра.

В первый день программы юбилейных мероприятий стартовала выставка-форум «Пространственные данные: МИИГАиК - Территория инноваций».  

Людмила Гришина стала участником торжественного открытия форума и памятника «Преемственность поколений», а также отраслевого совещания «Кадровое и научно-техническое обеспечение отрасли в целях реализации национальной системы пространственных данных: молодежная политика».

Вот как она оценила актуальность обсуждаемой на совещании тематики: «В саратовском Росреестре уделяется особое внимание привлечению на службу и развитию молодых кадров.

С этой целью мы на своей площадке организуем массу мероприятий, чтобы заинтересовать выпускников и будущих выпускников в работе в нашем ведомстве. В том числе в сфере геодезии и картографии.

Только в 2023 году для будущих геодезистов, картографов, землеустроителей мы провели 2 тематических Дня открытых дверей, в которых в общей сложности приняло участие порядка 100 человек.

С успехом прошел геодезический квест для студентов профильных учебных заведений.

В рамках проекта «Юный эксперт по недвижимости», который мы реализуем для учеников саратовских школ с 2022 года, в прошлом году прошло 4 мероприятия, посвященных геодезии и картографии.

На них мы рассказывали детям о геодезическом надзоре как об одном из направлений деятельности Росреестра; об истории и сегодняшнем дне картографо-геодезической отрасли в нашей стране; о мониторинге сохранности пунктов ГГС.

Мы показывали им работу геодезического оборудования и беспилотников. А участникам мероприятия в гимназии № 89 был продемонстрирован пункт ГГС, расположенный на крыше здания их гимназии.

В текущем году мы продолжим и усилим работу по привлечению молодых кадров в отрасль для успешной реализации госпрограммы НСПД».

 

24.05.2024

«Азбука Росреестра»: «Бесхозяйная вещь»

Всем солнечный пятничный привет! И с вами наша рубрика «Азбука Росреестра» с очередным понятием на букву «Б» - «Бесхозяйная вещь».

Уверены, что эта публикация будет для большинства очень познавательной. Ведь очень многие уверены, что бесхозная, то есть любая недвижимость, которая заброшена или не имеет правообладателя в ЕГРН, автоматически является бесхозяйной. А некоторые считают, что легко смогут оформить её на себя.

Это не так. Факт, что постройка не имеет хозяина не означает, что на неё можно сразу оформить права собственности другому лицу.

Но обо всём по порядку.

По закону, под бесхозяйным понимается объект, у которого владелец:

·        отсутствует;

·        не известен;

·        отказался от права собственности.

Обратите внимание, бесхозяйной вещью может быть только объект капитального строительства (здание, дом, линейный объект и пр.). Земельный участок бесхозяйной вещью быть не может!

Для придания недвижимому имуществу статуса бесхозяйной вещи необходимо соблюсти Порядок постановки на учет бесхозяйной вещи.

Сначала сведения о бесхозяйном объекте должны быть внесены в ЕГРН. Заявление в Росреестр о постановке на учет бесхозяйного объекта подаёт муниципальная администрация. В случае принятия на учет бесхозяйных линейных объектов это также могут сделать лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять их эксплуатацию.

Через год со дня постановки бесхозяйного объекта недвижимости на учет муниципалитет может обратиться в суд с требованием о признании на него права муниципальной собственности. Для линейных объектов и лиц, их эксплуатирующих, этот срок короче – 3 месяца.

Получив вступившее в законную силу решение суда, муниципалитет подаёт в Росреестр заявление о регистрации права муниципальной собственности на этот объект.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности новым собственником.

Если вдруг после оформления права на бесхозяйную недвижимость новым собственником объявится предыдущий владелец, то эта ситуация требует урегулирования в судебном порядке.

 

23.05.2024

И снова о том, где найти неполученные вовремя документы после регистрации сделок с недвижимостью

Привет всем читателям нашей еженедельной рубрики «Вопрос недели»!

Сегодня хотим вернуться к теме, о которой уже неоднократно писали, а именно: о важности получения в течение установленного срока в офисах МФЦ документов по итогам оказания госуслуг в сфере оборота недвижимости.

Десятки вопросов, типа: «Что делать, если вовремя не забрали документы из МФЦ после учётно-регистрационных действий?», ежедневно поступают в региональный ведомственный Контакт-центр.

Специально для читателей нашей рубрики приводим ответ эксперта саратовского Роскадастра Ольги Мадамкиной.

«Подготовленные к выдаче документы по результатам учетно-регистрационных действий находятся в офисах МФЦ 45 календарных дней.

Часто в силу разных причин заявители не всегда успевают вовремя получить эти документы.

По истечении 45 дней неполученные документы приобретают статус невостребованных и передаются на хранение в архив саратовского Роскадастра. Так за 4 месяца 2024 года мы получили на хранение более 9 тысяч пакетов невостребованных документов.

А потом возникают ситуации, когда эти документы могут срочно потребоваться. Это и случаи неправильно начисленного налога на недвижимость, и подтверждение факта отсутствия какого-либо имущества для получения различных справок и льгот, и заполнение декларации о доходах и расходах некоторыми категориями граждан. У заявителя возникает вопрос, что же делать.

Хочу успокоить: переживать не стоит, забрать неполученные документы не составит труда.

Информацию о месте хранения невостребованных документов, способах и сроках их получения можно уточнить, обратившись в саратовский Роскадастр удобным способом:

- лично, по адресу: г. Саратов, ул. Советская, д. 61, каб. 105;

- по телефону: 8 (8452) 37-28-60 (доб. 22-11, 23-62, 23-63).

Для получения документов, заявителю необходимо заполнить заявление о выдаче невостребованных документов и предъявить документ, удостоверяющий личность. Если за документами обращается представитель заявителя, необходимо предоставить нотариальную доверенность. Для ускорения поиска документов к заявлению можно приложить копию описи (расписки).

Способ получения документов заявитель выбирает самостоятельно, сделав соответствующую отметку в заявлении о выдаче невостребованных документов:

-  по месту хранения документов;

- по экстерриториальному принципу (независимо от места хранения документов);

- курьерской доставкой.

Важно отметить, что ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам Великой Отечественной войны, детям-инвалидам, инвалидам с детства I группы, инвалидам I и II групп, являющимся владельцами недвижимости, услуга курьерской доставки оказывается бесплатно при предъявлении ими соответствующих документов.

Благодаря удобству и максимальной доступности услуги более 700 пакетов неполученных документов уже вернулись к заявителям в 2024 году». 

21.05.2024

Саратовские Росреестр и Роскадастр приглашают профессионалов рынка недвижимости на обучающее мероприятие

23 мая в 10:00 по адресу: 410012, г. Саратов, пл. Театральная., д.11, 3 этаж, каб. 305 состоится консультационный семинар по вопросам оборота объектов недвижимости.

Опытные эксперты Росреестра и Роскадастра, как всегда, осветят последние изменения земельно-имущественного законодательства и ответят на вопросы участников семинара.

В ходе семинара будут, в том числе, рассмотрены:

·                   расширение перечня случаев освобождения от уплаты госпошлины;

·                   установление публичного сервитута для прокладки, переустройства, переноса инженерных коммуникаций, их эксплуатации в границах полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог и пр.

Более подробную информацию можно найти по ссылке: https://dropmefiles.com/WKuti.

Ждём на семинаре кадастровых инженеров и всех, чья деятельность связана с пользованием и оформлением объектов недвижимости!

 

17.05.2024

Банкротство юридического лица

Друзья, привет! Не знаем, как вы, а мы соскучились по нашей рубрике «Азбука Росреестра».

Продолжаем рассматривать понятие на букву «Б» - «Банкротство». Про банкротство граждан мы писали в предыдущий раз. Сегодня поговорим про банкротство организаций. И поможет нам в этом эксперт саратовского Росреестра Алексей Ершов.

«Под банкротством юридического лица понимается невозможность осуществления организацией платежей и исполнения обязательств перед кредиторами и работниками.

Фактически данная ситуация означает, что у предприятия отсутствуют деньги для осуществления финансовых операций.

Чтобы начать процедуру банкротства, предприятию достаточно соответствовать следующим формальным признакам:

- размер просроченного долга составляет не менее 300 тыс. руб.;

- у предприятия отсутствуют средства на выплату заработной платы, пособий и других обязательных платежей;

- просрочка по долговым обязательствам превышает 3 месяца.

Инициировать процедуру может:

·        должник;

·        кредиторы;

·        органы (ИФНС, внебюджетные фонды и др.);

·        сотрудник и бывший сотрудник должника, имеющие требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда.

Чтобы запустить механизм банкротства, необходимо обратиться в арбитражный суд с заявлением, приложив к нему документы на банкротство юридического лица, перечень которых содержится в законе.

После принятия заявления о признании должника банкротом арбитражный суд рассматривает обоснованность такого заявления.

Схема банкротства юридического лица состоит из нескольких стадий и предполагает введение одной или нескольких процедур банкротства:

·        наблюдения;

·        финансового оздоровления;

·        внешнего управления;

·        конкурсного производства.

Мировое соглашение закон также относит к одной из стадий банкротства. Вместе с тем, по своей природе такое соглашение является методом добровольного прекращения судебного разбирательства при достижении сторонами определенных договоренностей.

В основной своей массе все вышеперечисленные стадии банкротства (кроме процедуры конкурсного производства) направлены на реабилитацию финансового положения должника и восстановления его платежеспособности. Признание должника банкротом осуществляется только при отсутствии положительных результатов после проведенных процедур. При признании предприятия несостоятельным вводится процедура конкурсного производства, являющаяся завершающей стадий банкротства, после окончания которой организация-должник ликвидируется».

 

16.05.2024

Как узнать, попадает ли участок в зону с особым режимом использования?

 

С наступлением весны в Контакт-центр при саратовских Росреестре и Роскадастре начинают регулярно поступать вопросы от жителей региона, планирующих покупку или аренду земельного участка под какое-либо строительство. И связаны эти вопросы с местоположением участка относительно границ зон с особыми условиями использования территорий.

Итак, на вопрос: «Как узнать, попадает ли Ваш участок в зону с особым режимом использования?» отвечает эксперт филиала ППК  «Роскадастр» по Саратовской области Анастасия Семёнова.

«Для начала приведу примеры зон с особыми условиями использования территории. Это: санитарно-защитные зоны, зоны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, охранные зоны трубопроводов, ЛЭП и пр.

В их границах в соответствии с законодательством РФ устанавливаются ограничения в использовании, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земли. 

Сведения о таких зонах вносятся в ЕГРН и являются общедоступными. Следовательно, любое заинтересованное лицо может их получить.

Сделать это можно несколькими способами.

Самый простой – воспользоваться Публичной кадастровой картой Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru/). Алгоритм выглядит следующим образом:

·       В левом верхнем углу в строке «Поиск» указать кадастровый номер или адрес интересующего земельного участка и с помощью кнопки «Найти» (значок лупы) отобразить выбранный земельный участок на карте.

·       В правом верхнем углу нажать на кнопку  «Слои» и в выпавшем меню галочкой выбрать следующие слои для отображения: «Зоны с особыми условиями использования территории», «Территориальные зоны».

·       После этого границы охранных зон на карте будут показаны зеленым фоном, границы территориальных зон сиреневым фоном;

·       Для получения детальной информации о зонах, расположенных в пределах заданного земельного участка, необходимо в строке поиска отжать слово: «Участки» и из выпадающего списка выбрать категорию: «ЗОУИТ» либо «Зоны и территории» и повторно кликнуть на карте по территории земельного участка в интересующей точке.

·       После этого в окне слева отобразится список зон, которые расположены в указанной точке земельного участка, при их наличии.

·       Кликнув мышью по реестровому номеру зоны можно просмотреть ее характеристики, а именно: ее реестровый (учетный) номер, тип зоны (например, зона с особыми условиями использования территории), вид зоны (например, прибрежная защитная полоса),  наименование (например, часть прибрежной защитной полосы Волгоградского водохранилища на территории Саратовской области), ограничения, которые установлены в пределах ее территории».

  Если вам нужны официальные сведения о расположении участка в границах зоны с особым режимом использования, вы можете любым удобным способом заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (её также называют «Расширенная выписка из ЕГРН»).

Информация о зонах будет содержаться в разделах 1 «Сведения о характеристиках объекта недвижимости», разделах 4, 4.1, 4.2 «Сведения о частях земельного участка». 

14.05.2024

За 4 месяца в Саратовской области исправлено почти 3,9 тыс. реестровых ошибок

За 4 месяца 2024 года госрегистраторы саратовского Росреестра исправили 3 875 реестровых ошибок в местоположении границ объектов недвижимого имущества.

О том, как происходит этот процесс, рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Людмила Гришина.

«В настоящее время мы в рамках реализации госпрограммы НСПД совместно с саратовским Роскадастром проводим плановое, так называемое, поквартальное исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН.

По плану в 2024 году мы должны исправить 15 370 реестровых ошибок в 21 кадастровом квартале.

Хочу отметить, что плановое исправление реестровых ошибок не предусматривает привлечения финансовых средств собственников.

Выглядит этот процесс так: при выявлении реестровой ошибки в описании местоположения границ Управление Росреестра по Саратовской области поручает региональному филиалу Роскадастра уточнить границы. Тот по результатам определения координат и площади земельных участков, направляет в ответ либо отчет, либо заключение о невозможности установления данных сведений.

По данным на 1 апреля 2023 года, нами выявлено более 8 тыс.  реестровых ошибок в 17 кадастровых кварталах. В отношении объектов недвижимости, расположенных в 13 кадастровых кварталах, саратовским Роскадастром подготовлены отчеты. Таким образом мы уже смогли исправить почти 3,9 тыс. реестровых ошибок».

  02.05.2024

Куда обращаться, если сосед построил сарай вплотную к вашему забору?

 

С началом дачного сезона в региональный ведомственный Контакт-центр при саратовских Росреестре и Роскадастре традиционно увеличивается поток вопросов и жалоб, связанных с соседскими земельными спорами.

Это и «пограничные» конфликты, и невозможность доступа к своим объектам через чужие участки, и самозахват общих земель в СНТ, и пр.

Сегодня в нашей рубрике «Вопрос недели» осветим одну из этих актуальных тем, а именно: «Что делать, если сосед расположил постройку слишком близко к вашему забору?».

На вопрос отвечает заместитель государственного земельного инспектора по Саратовской области Евгений Куценко.

«Действительно, когда постройка возведена близко к соседскому дому или к границе участка, это может быть нарушением градостроительных норм.

В частности, для территории садового некоммерческого товарищества (СНТ), руководствоваться нужно нормами СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения».

Например, в соответствии с указанным нормативным документом, минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:

-       от садового или жилого дома — 3 м;

-       отдельно стоящей хозяйственной постройки или части дома с помещениями для содержания скота и птицы — 4 м;

-       других хозяйственных построек — 1 м;

-       стволов высокорослых деревьев — 3 м, среднерослых — 2 м.

Куда же обращаться, если вы считаете, что нормы строительства нарушены?

Если границы земельного участка не нарушены (а это означает, что нарушений земельного законодательства нет), то в саратовский Росреестр обращаться бессмысленно: госземинспекторы Росреестра проверяют соблюдение земельного законодательства. Они не уполномочены на проверку строительных СНиПов и ГОСТов в рамках госземнадзора.

При этом у вас остаются варианты для защиты своих интересов. Во-первых, универсальный – обращение в суд; во-вторых, в определенных случаях - обращение в местные органы власти, уполномоченные в области архитектуры и градостроительства,или в комитет государственного строительного надзора Саратовской области».

  

02.04.2024

Что влияет на кадастровую стоимость?

Мнение эксперта саратовского Роскадастра

 

          Очередной консультационный семинар, который на днях прошел в саратовском Роскадастре для профессионалов сферы недвижимости, был посвящен вопросам государственной кадастровой оценки.

          От экспертов ведомства участники семинара узнали о нюансах применения норм Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Заместитель начальника отдела кадастровой стоимости Ирина Ширшова в деталях осветила множество аспектов этой темы:

-       что такое кадастровая стоимость и государственная кадастровая оценка (ГКО);

-       как узнать кадастровую стоимость;

-       как и в каких ситуациях применяется КС и др.

Самое оживленное обсуждение вызвал вопрос о том, что же влияет на размер кадастровой стоимости.

         «При определении кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест обязательно учитываются такие параметры как: месторасположение объекта и его площадь; год его постройки и степень износа; материал стен и серия многоквартирного дома; развитость сопутствующей инфраструктуры. Немаловажную роль играют и другие ценообразующие факторы, например, расположение объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, а также состояние местного рынка недвижимости и социально-экономическая ситуация в регионе», - рассказала Ирина Ширшова.

         Эксперт подчеркнула, что специалисты при определении кадастровой стоимости опираются только на официальные сведения и документы, без осмотра самих объектов.

         Большой резонанс также вызвала информация, связанная с возможностью правообладателя изменить кадастровую стоимость своего объекта недвижимости.

Как пояснила Ирина Ширшова, кадастровую стоимость можно изменить по нескольким основаниям:

-       исправление ошибки в расчете кадастровой стоимости;

-       исправление кадастровой стоимости из-за ошибочных сведений ЕГРН;

-       установление кадастровой стоимости в размере рыночной;

-       установление кадастровой стоимости по решению суда.

          Чтобы получить инструкцию от эксперта, как действовать для изменения кадастровой стоимости в том или ином случае, следите за нашими публикациями.

 

01.04.2024

С 1 апреля данные о геодезических станциях в обязательном порядке включаются в федеральные информационные системы

 

          С 1 апреля вступили в силу изменения в российское законодательство в части использования сетей дифференциальных геодезических станций.

          О новых правовых нормах, а также о том, что же такое дифференциальная геодезическая станция (ДГС), рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Татьяна Варакина.

          «Если говорить простыми словами, то ДГС – это цифровое геодезическое оборудование, установленное стационарно на специально подготовленное место с определенными координатами. Оно постоянно и непрерывно выполняет прием, обработку и передачу сигналов спутниковых навигационных систем. Можно сказать, что ДГС используется как точка отсчёта для определения координат заданного объекта при градостроительных и кадастровых работах; в землеустройстве, недропользовании и иной деятельности.

ДГС существенно повышают скорость выполнения этих работ и точность измерений.  

ДГС могут создавать органы государственной власти и органы местного самоуправления, а также физические и юридические лица.

С 1 апреля использовать ДГС можно только после её включения в федеральную сеть геодезических станций (ФСГС).

         ФСГС является совокупностью функционально объединенных ДГС, на которых выполняется постоянный прием сигналов спутниковых навигационных систем с передачей получаемой информации в государственную информационную систему ФСГС.

        Для включения в федеральную сеть геодезических станций владелец ДГС должен сначала передать отчет о её создании и каталог координат на экспертизу. Экспертизу таких документов проводит «Роскадастр». При положительном заключении экспертизы данные о ДГС включаются в федеральный фонд пространственных данных.

После этого ДГС может в установленном порядке использоваться для геодезических, кадастровых и прочих работ».

 

29.03.2024

День открытых дверей в балаковском Росреестре прошёл в мультиформатном варианте

 

           По многолетней традиции, День открытых дверей на площадке Балаковском межмуниципальном отделе Управления Росреестра по Саратовской области стартовал встречей за «круглым столом» представителей Росреестра, Роскадастра, муниципальных администраций, МФЦ, риэлторов и кадастровых инженеров.

           Обсуждалось множество актуальных вопросов, как связанных с законодательными изменениями в сфере земли и имущества, так и с улучшением межведомственного взаимодействия в рамках выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, осуществления контроля за соблюдением земельного законодательства, предоставления услуг Росреестра в офисе МФЦ и др.

           Сергей Алексеев, начальник Балаковского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Саратовской области, проинформировал о результатах мониторинга качества оказания госуслуг Росреестра в балаковском офисе МФЦ, который проводился с 27 февраля по 3 марта по инициативе ведомственного Общественного совета силами риэлторов из СРО «Профессионалы недвижимости Поволжья».

           Его заместитель Ирина Стаценко рассказала о приобретении земельных участков без торгов с учетом изменений, вступивших в силу 1 марта, а также об упрощенном порядке бесплатного предоставления земли гражданам.

           Марина Мельник, ведущий инженер филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области, осветила изменения в федеральное законодательство, регулирующее перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах, и поделилась информацией о нюансах предоставления сведений из ЕГРН и ГФДЗ.

Обсуждение за «круглым столом» вышло оживленным и конструктивным.

Удалось выработать множество нестандартных решений и найти новые аспекты для совместной работы.

         Например, начальник Контрольного управления администрации Балаковского муниципального района Сергей Ступак выразил готовность в рамках мероприятий муниципального земельного контроля оказать  саратовскому Росреестру помощь в обнаружении геодезических пунктов с целью дальнейшего мониторинга их сохранности; а председатель Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Юлия Макарова – разработать для выявленных правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости памятку с инструкцией, как зарегистрировать своё право.

         День открытых дверей продолжился консультативным приёмом граждан по вопросам основных направлений деятельности ведомства. В этот раз за консультацией обратилось всего три человека. Сергей Алексеев связывает такое значительное уменьшение заявителей, в том числе с тем, что   консультации по вопросам государственной регистрации прав – а это наиболее популярная у заявителей сфера – уже на протяжении последних двух лет проводятся сотрудниками балаковского Росреестра еженедельно на базе офиса МФЦ.  Поэтому у заявителей нет необходимости дожидаться специальных мероприятий, чтобы получить консультацию специалиста.

28.03.2024

Всегда ли суд заставит снести самовольную постройку?

       Ответить на этот вопрос, поступивший от наших подписчиков, мы попросили эксперта саратовского Роскадастра Татьяну Хурчак. Вот что она рассказала.

      «Верховный Суда РФ дал разъяснения на этот счёт в своём Постановлении от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке».

В этом Постановлении Верховный суд, в частности, указал, что есть категории объектов, которые не могут быть снесены в силу закона.

Уже это одно значит, что «самоволка» - это не всегда снос.

      Например, статья 222 Гражданского кодекса РФ не допускает принятия судом или органом местного самоуправления решения о сносе объектов индивидуального жилищного строительства на земельных участках под ИЖС или ЛПХ в границах населенных пунктов.

Эта же норма распространяется и на жилые и садовые дома на садовых земельных участках при одновременном соблюдении трёх условий:

-                   права на эти объекты зарегистрированы до 1 сентября 2018 года;

-                   их параметры соответствуют установленным предельным параметрам разрешенного строительства или реконструкции объектов капитального строительства;

-                   они расположены на земельных участках, принадлежащих на праве собственности или на ином законном основании собственникам этих объектов.

          Кроме того, Федеральный закон от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" не допускает принятие решений о сносе объектов культурного наследия или объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия (ст. 3, п. 10 ст. 16.1, п. 13 ст. 18).

          Суд также не всегда принимает решение о сносе «самоволки», если спорная ситуация возникла в связи со строительством объекта в зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).

           Суд, к примеру, откажет в сносе постройки, если будет установлено, что лицо, её возведшее, не знало и не могло знать о наличии ограничений в использовании им земельного участка, в том числе из-за отсутствия необходимых сведений в ЕГРН.

           Ещё один из аргументов для отказа в сносе «самоволке» в границах ЗОУИТ, если зонообразующий объект к моменту рассмотрения в суде снесен и отпали основания для сохранения ограничения, в т.ч. когда сведения о такой зоне не исключены из ЕГРН.

           Ну, и наконец, определяя последствия нарушения при возведении постройки градостроительных и строительных норм и правил, суд может признать их несущественными и не препятствующими сохранению постройки, поскольку они не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушают права и интересы третьих лиц. К примеру, несущественными можно счесть нарушения в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка.  

В заключение хочу напомнить, самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;

- возведение без получения на это необходимых согласований или разрешений;

- возведение с нарушением установленных градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

           Данный перечень признаков самовольной постройки установлен п. 1 статьи 222 ГК РФ и является исчерпывающим. Органы власти региона и муниципалитета не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки.

 

22.03.2024

«Азбука Росреестра»: “Б” – банкротство граждан

           Приветствуем всех читателей нашей рубрики «Азбука Росреестра»! Очень надеемся, что вы успели по ней соскучиться и с удовольствием приступите к знакомству с буквой «Б».

           Для тех, кто впервые нас читает: в рубрике «Азбука Росреестра» мы самым простым языком в алфавитном порядке объясняем термины, связанные с деятельностью ведомства.

           В предыдущих выпусках мы рассмотрели понятия на букву «А»: арест и арбитражный управляющий.

           Кстати, может быть, кто-то вспомнит ещё о каком-то термине или понятии на первую букву алфавита?

           Итак, сегодня «Б» и первый термин на «Б» также, как «арбитражный управляющий», относится к контрольно-надзорной деятельности Росреестрав сфере саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

           Сегодня расскажем о банкротстве граждан, а в следующий раз – о банкротстве организаций.

           Возможность признавать себя банкротами появилась у граждан РФ с 1 октября 2015 года.

           Изначально банкротство физических лиц - это судебная процедура признания неплатежеспособности гражданина, его невозможности исполнить свои долговые обязательства и вести расчеты с кредиторами.

Закон предусматривает два её варианта на усмотрение суда:

·        реструктуризация долгов; 

·        реализация имущества.

           Реструктуризация долгов применяется, если человек имеет стабильный доход, но, тем не менее, не может погасить кредиты. Её цель - восстановление платежеспособности должника. В этом случае разрабатывается план реструктуризации долгов. Это, по сути, порядок расчетов с кредиторами. Размер задолженности фиксируется и долги не накапливаются.

           Проект может быть подготовлен самим должником, а также кредиторами или уполномоченным органом. В последующем он рассматривается на собрании кредиторов.Одобренный собранием кредиторов проект утверждается арбитражным судом.

           Если План реструктуризации не был представлен, одобрен или был отменен, а также в случае, если размер дохода не позволяет гражданину погасить долги в течение 3-х лет, применяется вторая процедура - реализация имущества.

           Её суть заключается в том, что назначается финансовый управляющий, который следит и контролирует обязательства должника, а также наделен правом распоряжаться его доходами. Имущество должника, то есть квартира, земельный участок, автомобиль, купленный в кредит, и т.д. выставляются и продаются на торгах. Полученные деньги идут на погашение долгов.

           Начать процедуру банкротства может сам гражданин, если его долг превысил 500 тысяч рублей, а также кредитор или уполномоченный орган (например, Федеральная налоговая служба). При этом просрочка по платежам должна быть не менее трех месяцев.

Заявление подается в арбитражный суд по месту жительства.

В сентябре 2020 года законом была закреплена возможность внесудебного банкротства, а именно через МФЦ.

           Если коротко, то гражданам, имеющим долги от 50 до 500 тыс. руб., предоставлена возможность бесплатно подать в офис МФЦ заявление о признании его банкротом во внесудебном порядке.

МФЦ проводит ряд обязательных процедур:

·        вносит в специализированный федеральный ресурс - ЕФРСБ - сведения о возбуждении процедуры внесудебного банкротства;

·        направляет копии уведомления кредиторам и иным указанным в законе лицам.

          После этого подавший заявление гражданин будет освобожден от долгов перед кредиторами, перечисленными в заявлении, а задолженность перед ними признается безнадежной.

В целом процесс внесудебного банкротства длится шесть месяцев.

 

19.03.2024

Кто и как может получить информацию о кадастровой стоимости недвижимости?

           На этот злободневный вопрос, регулярно поступающий в наше ведомство, отвечают эксперты саратовского Роскадастра.

           Сведения о кадастровой стоимости доступны любому заинтересованному лицу.

           Зная адрес объекта или кадастровый номер, его кадастровую стоимость легко узнать с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра: https://pkk.rosreestr.ru/#/.

            Если нужна официальная информация, то её можно получить, заказав выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости. Данная выписка бесплатна.

Запрос о предоставлении сведений из ЕГРН можно подать любым из следующих способов:

-       при личном обращении в МФЦ независимо от местонахождения объекта недвижимости или заявителя;  

-       почтовым отправлением на адрес: 410012, г. Саратов, ул. Театральная, д. 11;

-       в электронной форме в личном кабинете на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru);

-       в электронной форме на Едином портале государственных и муниципальных услуг «Госуслуги» (https://www.gosuslugi.ru).

           Роскадастр предоставляет сведения в срок не более трех рабочих дней со дня получения запроса. А по запросам нотариусов, направленным в электронной форме в автоматизированном режиме, сведения предоставляются незамедлительно (не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса), также в электронной форме в автоматизированном режиме.

           Напоминаем, с 1 января применяются сведения о кадастровой стоимости объектов капитального строительства (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест), внесенные в ЕГРН по результатам государственной кадастровой оценки, проведенной в 2023 году. Её результаты утверждены распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 23.11.2023 №1246-р.

           Но при запросе сведений из ЕГРН заявитель может указать другой интересующий его период.

18.03.2024

Регистрировать перевод жилого помещения в нежилое будут по заявлению муниципальной администрации

 

           С 1 апреля вступают в силу изменения в федеральное законодательство, регулирующее перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах (Федеральный закон № 608-ФЗ от 19.12.2023 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»).

           Теперь органы местного самоуправления, которые согласовали перепланировку помещения в многоквартирном доме, в том числе в связи с переводом жилого помещения в нежилое или обратно, обязаны в течение 5 рабочих дней после подписания соответствующего акта направить в Росреестр электронное заявление на учётно-регистрационное действие в отношении перепланированного помещения с приложением к нему необходимых документов, включая сведения об уплате заявителем госпошлины.

           Об этом на консультационном семинаре для профессиональных участников рынка недвижимости рассказали эксперты саратовского Росреестра и Роскадастра.

           От них же участники мероприятия также узнали и о других изменениях в земельно-имущественное законодательство, например, о новом порядке  осуществления учетно-регистрационных действий в отношении земельных участков под линейными объектами в случае, если их границы пересекаются с границами населенных пунктов.

           С 1 февраля у Росреестра появились полномочия осуществлять раздел земельного участка под линейным объектом одновременно с внесением в ЕГРН сведений о границах населенного пункта, с которыми имеются пересечения, при этом без заявления правообладателя и подготовки отдельного межевого плана.

           Эксперты познакомили слушателей семинара с разработанным подробным алгоритмом взаимодействия Росреестра с Роскадастром в подобных ситуациях.

           По традиции, в конце мероприятия, для повышения качества подготавливаемых кадастровыми инженерами документов и, соответственно, уменьшения количества приостановок учётно-регистрационных действий, были рассмотрены типичные ошибки, допущенные при подготовке межевых планов в 2024 году. 

13.03.2024

90-летие Юрия Гагарина: росреестровцы узнали, «каким он парнем был…»

           90-летие первого космонавта планеты молодёжь саратовского Росреестра отметила в народном музее Юрия Алексеевича Гагарина, который расположен в здании Профессионально-педагогического колледжа СГТУ.

           Имя Гагарина прочно связано с Саратовской областью: здесь он учился литейному делу, когда приехал в Саратов после окончания ремесленного училища; здесь начал заниматься и в Аэроклубе; здесь в составе отряда космонавтов проходил парашютную подготовку; здесь же приземлился после полёта в космос 12 апреля 1961 года.

           Обо всём этом подробно рассказывает экспозиция музея, в которой представлено около 1400 экспонатов, связанных с именем Ю.А. Гагарина. Это подлинные документы, фотографии, личные вещи, приборы и пр.

           «Очень интересно было познакомиться с личным делом Юрия Гагарина, включающим в себя ряд документов, написанных его рукой; а также характеристику на него; выписку из ведомости  о его успеваемости и другие раритеты. Среди экспонатов музея подлинный судейский свисток Юрия Алексеевича (он входил в судейскую лигу по баскетболу); патефон, под который он танцевал на вечерах отдыха; учебные приборы и мебель из кабинета физики, где он занимался в физическом кружке и увлекся теорией Циолковского о ракетных двигателях», - поделилась своими впечатлениями от экскурсии член Молодёжного совета саратовского Росреестра Регина Зябирова.

          Росреестровцы познакомились с историей народного гагаринского музея – первого музея первого космонавта планеты. Он был открыт при его жизни и преподнесен ему в качестве подарка во время визита в Саратов   5 января 1965 года.

         «Мы с детства знаем, что Саратов как крупный научный, промышленный и авиастроительный центр послевоенного периода стал для Юрия. Гагарина трамплином в небо. А в связи с тем, что из своего космического полета он также вернулся на саратовскую землю, Саратов стал для него и «местом притяжения». Яркий и насыщенный рассказ экскурсовода о жизни Юрия Гагарина, его гражданском подвиге и глубинной связи с саратовской землёй наполнил нас чувством гордости и патриотизма»,- прокомментировал экскурсию один из её организаторов Павел Шаронов.

13.03.2024

Где найти каталог географических названий?

           Сегодняшний выпуск постоянной рубрики «Вопрос недели» посвятим теме, которую на днях в комментариях к одному из постов задала наша многоуважаемая подписчица в ТГ-канале: «А есть ли в Росреестре открытый реестр названий географических объектов?».

           Итак, Государственный каталог географических названий (ГКГН).

           Федеральным законом «О наименованиях географических объектов» установлено, что присваивать наименования географическим объектам, переименовывать их, осуществлять нормализацию наименований на русском вправе специально уполномоченный федеральный орган власти.

           На сегодняшний день эти полномочия осуществляет Росреестр.

           Все присвоенные в установленном порядке наименования географических объектов, вносятся в Государственный каталог географических названий (ГКГН). Он обеспечивает единообразное употребление наименований географических объектов и предоставляет официальную информацию о названиях. Эта информация общедоступна.

           Найти Каталог можно на официальном сайте ППК «Роскадастр», который является оператором Каталога: https://kadastr.ru/services/gosudarstvennyy-katalog-geograficheskikh-nazvaniy/.

           Каталог представляет  собой совокупность реестров по каждому субъекту РФ в алфавитной последовательности наименований всех географических объектов по форме «201», в формате pdf, Реестры наименований населенных пунктов по каждому субъекту РФ по административным районам по форме «202нп», а так же Реестр зарегистрированных в разделе 2 ГКГН наименований географических объектов континентального шельфа и исключительной экономической зоны РФ, географических объектов, открытых или выделенных российскими исследователями в пределах Открытого моря и Антарктики, в формате pdf. 

           Реестры содержат информацию о регистрационном номере, наименовании географического объекта, типе объекта, административно-территориальной привязке, географических координатах (широта и долгота), привязки к другим географическим объектам и номенклатуру листа карты масштаба 1:100 000, на котором располагается объект.

12.03.2024

День работника геодезии и картографии в саратовском Росреестре отметили за «круглым столом»

 

           На площадке саратовского Росреестра в честь Дня работников геодезии и картографии был организован «круглый стол», на котором профильные специалисты обсудили перспективы развития картографо-геодезической отрасли в системе большого Росреестра.

           Руководитель Управления Росреестра по Саратовской области Александр Соловьев отметил, что Росреестр сегодня является тем федеральным органом исполнительной власти, который осуществляет функции по оказанию государственных услуг и надзору в сфере геодезической и картографической деятельности.

           По мнению Александра Соловьева, за свою 100-летнюю историю картографо-геодезическая отрасль в нашей стране переживала как периоды расцвета, так и стагнации.

           В настоящее время она переживает новый этап своего бурного развития, который начался со стартом в 2022 году госпрограммы Национальная система пространственных данных (НСПД) и началом создания одноименной единой цифровой платформы.

           В рамках госпрограммы Росреестр должен обеспечить единую систему управления федеральной геодезической сетью (ФСГС) и сформировать импортозамещенную единую электронную картографическую основу (ЕЭКО), которые являются базовыми слоями единой цифровой платформы НСПД.

           С этой целью во всех регионах страны создаются новые станции ФСГС и цифровые ортофотопланы масштабов 1:10 000 и 1: 2 000.

           Ещё одноперспективное направление развития отрасли в рамках госпрограммы НСПД - расширение применения беспилотников для повышения картографической изученности территории.

           В настоящее время в Управлении имеется один БПЛА, который управляется двумя сертифицированными пилотами. Планируется дальнейшее увеличение парка беспилотников.

           В масштабах страны в перспективе -  создание в рамках НСПД единого централизованного сервиса хранения и обработки пространственных данных, получаемых с использованием беспилотников. 

           От заместителя руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Татьяны Варакиной участники мероприятия узнали об основных результатах деятельности ведомства в сфере геодезии и картографии в 2023 году:

-       обследовано на предмет сохранности 1728 геодезических пунктов;

-       предоставлено 7, переоформлена 1, прекращено 4, приостановлено 5 лицензий;

-       проведено 19 профилактических визитов;

-       подготовлено 3 заключения и просмотрено 6543 единицы поступивших картографических материалов.

        Заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области Светлана Щетинина рассказала о полномочиях компании в сфере геодезии и картографии: «Мы оказываем полный комплекс геодезических услуг, в частности геодезические изыскания, топографическую съемку, разбивочные работы, исполнительную съемку и др.

        Интеграция в структуру компании регионального подразделения Роскартографии позволяет выполнять весь спектр работ в сфере картографирования, в том числе в части создания карт и планов, сбора, обработки и обновления больших массивов пространственных данных. Теперь у нас больше возможностей для разработки геоинформационных систем на основе полученных данных, а также сервисов и приложений для нужд государства и общества».

        В обсуждении приняли участие сотрудники присоединяемого к Роскадастру филиала "Северо-Кавказскогоаэрогеодезического предприятия".

Виктор Насекайло, начальник территориального отделения в г. Саратов филиала ППК "Роскадастр" "Северо-Кавказское аэрогеодезическое предприятие" поделился очень интересной информацией о численности и квалификации кадрового состава предприятия, объёме и направлениях ежегодно выполняемых работ; коснулся истории его создания и развития.

        Более подробно и красочно об истории становления картографо-геодезического предприятия рассказал ветеран отрасли Иван Кагуль.

         Его рассказ стал фееричным завершением мероприятия.

11.03.2024

Саратовский Росреестр обнаружил отсутствие в каталоге географических названий двух оврагов и пруда

            Вчера, как вы знаете, в России свой профессиональный праздник отметили работники геодезии и картографии.

            Саратовский Росреестр осуществляет сразу несколько полномочий в этой стратегически важной отрасли:

·        обеспечение сохранности пунктов государственных геодезических сетей;

·        лицензирование геодезической и картографической деятельности;

·        подготовка заключений о наличии в результатах геодезических и картографических работ сведений, составляющих государственную тайну;

·        выявление существующих наименований географических объектов.

         Выявление существующих наименований географических объектов в настоящее время - важнейшее направление государственного надзора в области геодезии и картографии.

         Оно проводится в целях регистрации и учета наименований географических объектов и внесения их в Государственный каталог географических названий. Оператором Каталога является Роскадастр.

        Сотрудники отдела геодезии и картографии саратовского Росреестра проводят систематический мониторинг картографических источников, в частности топографические карты масштаба 1: 100 000. Географические объекты с топографической карты сравниваются с Каталогом. В случае отсутствия наименования географического объекта в Каталоге информация о нём направляется в Роскадастр для последующего внесения в Каталог.

         В 2024 году саратовский Росреестр выявил отсутствие в Каталоге двух географических объектов в Аркадакском районе (овраг Дубовый и пруд Конный) и одного объекта в Турковском районе (овраг Побегуха).

05.03.2024

Саратовский Росреестр принял экзамен  

           Сотрудники Управления Росреестра по Саратовской области активно участвуют в подготовке арбитражных управляющих. 

            В составе комиссий они принимают теоретический экзамен у будущих арбитражных управляющих, прошедших обучение по утвержденной Единой программе подготовки.

            В 2024 году уже прошло два таких экзамена – в Саратовской государственной юридической академии и в Международной Академии экспертизы и оценки.

            Всего до экзамена было допущено 39 слушателей, из которых успешно прошёл испытание 31 человек.

            Впервые среди слушателей было два представителя из нового субъекта РФ – Донецкой народной республики. Они также с успехом сдали теоретический экзамен.

            Уже совсем скоро всем слушателям, успешно прошедшим испытание, саратовский Росреестр выдаст свидетельства государственного образца о сдаче теоретического экзамена по Единой программе подготовки арбитражных управляющих.

            Этот документ позволит вступить в саморегулируемые организации арбитражных управляющих и приступить к работе.

            Комментируя прошедшие экзамены, заместитель руководителя саратовского Росреестра Екатерина Беличенко рассказала, что представители ведомства обязательно при объявлении результатов экзаменов проводят профилактические беседы с будущими арбитражными управляющими. Им разъясняется о недопустимости нарушения обязательных требований действующего законодательства о несостоятельности (банкротстве) при осуществлении профессиональной деятельности в качестве арбитражных управляющих. Особый акцент делаем на:

·        неприемлемости умышленного неполучения корреспонденции от территориальных органов Росреестра;

·        необходимости неукоснительного исполнения требований о предоставлении документов и сведений в ходе административных расследований;

·        необходимости обязательной явки на вызовы должностного лица, производящего расследование по административному делу, независимо от региона Российской Федерации, в котором арбитражный управляющий будет осуществлять свою профессиональную деятельность.

 

01.03.2024

Саратовский Росреестр принял участие в обсуждении хода «лесной амнистии» в ПФО

          Эксперт саратовского Росреестра Ирина Куркова приняла участие в окружном совещании, на котором обсуждались вопросы реализации «лесной амнистии» на территории Приволжского федерального округа.

          Напомним, «лесная амнистия» - это упрощенный порядок устранения противоречий между сведениями Государственного лесного реестра (ГЛР) и Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот порядок установлен Федеральным законом № 280-ФЗ от 29 июля 2017 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров».

          Главное назначение «лесной амнистии» - защитить имущественные права собственников, земельные участки которых оказались в лесном фонде (ведь в границах лесного фонда участки нельзя использовать для строительства, ведения садоводства и дачного хозяйства и пр.).

          Саратовский Росреестр совместно с другими уполномоченными органами власти проводит в регионе системную работу по приведению в соответствие сведений ЕГРН и ГЛР. В результате удалось добиться минимального расхождения между этими реестрами.

          По данным ведомственной статистики, на 1 марта 2024 года общая площадь земельных участков лесного фонда Саратовской области в ЕГРН меньше общей площади земель лесного фонда согласно сведениям ГЛР на
4 399 га, что составляет всего 0,65%.

 

01.03.2024

Саратовцы могут оценить профилактический визит госземинспектора

          Теперь на портале «Госуслуги» лицо, в отношении которого проводился профилактический визит, может оценить его результаты.

          Что такое профилактический визит, рассказывает эксперт саратовского Росреестра Евгений Куценко.

          В настоящее время в условиях действующего моратория на проверки приоритет в государственном земельном надзоре отдается профилактической работе с населением.

          Одной из основных форм такой работы является профилактический визит. Он проводится госземинспектором в форме профилактической беседы с правообладателем земельного участка по видео-конференц-связи, а при отсутствии такой технической возможности - в очном формате.

          В ходе профилактического визита госземинспектор консультирует правообладателя участка о нормах земельного законодательства и информирует об обязательных требованиях.

          За два месяца 2024 года мы провели 152 профилактических визита, половину из которых – в дистанционном  формате.

          Познакомиться с ежеквартальным планом проведения профилактических визитов в рамках государственного земельного надзора в Саратовской области можно на официальном сайте Росреестра в разделе «Открытая служба/ Проведение проверок/ Государственный земельный надзор/ Профилактика правонарушений»: https://rosreestr.gov.ru/open-service/audits/gosudarstvennyy-zemelnyy-nadzor64/profilaktika-pravonarusheniy_64/2024/. 

29.02.2024

Что такое проект перераспределения земель колхоза и где его найти?

             В региональный Контакт-центр при саратовском Росреестре и Роскадастре ежедневно поступает порядка 300 звонков по самым разнообразным вопросам в сфере земельно-имущественных отношений.

            Специалисты Контакт-центра проводят ежедневный анализ тематики поступающих звонков. На основе этого анализа мы выбираем тему публикации для нашей постоянной рубрике «Вопрос недели» - либо самый популярный, либо, напротив, самый редкий, а потому интересный.  

            Сегодня на один из таких вопросов отвечает эксперт саратовского Роскадастра Анастасия Семенова.

            А вопрос звучит так: «Для подготовки межевого плана по выделу пая из земель сельскохозяйственного назначения кадастровому инженеру необходим проект перераспределения земель колхоза. Что это за документ и где его найти?».

Ловите ответ Анастасии Семеновой.

           «Проект перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения – это, по сути, карта или план, составленный в отношении территории конкретного колхоза или совхоза. С помощью этого плана кадастровый инженер сможет определить расположение образуемого земельного участка относительно участка, из которого осуществляется выдел.

           Проект перераспределения является документом государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ).   

           С 2023 года сведения из ГФДЗ предоставляются саратовским Роскадастром по запросу заинтересованного лица.

За предоставление проекта перераспределения земель плата не взимается.

           Подать заявление о предоставлении сведений из ГФДЗ можно на портале «Госуслуги». Для этого необходимо зайти или в раздел «Ведомства» и выбрать «Росреестр», или в раздел «Стройка Недвижимость» и выбрать услугу «Предоставление материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства».

           Далее, пользуясь всплывающими подсказками, нужно заполнить предложенную форму заявления, где указать конкретный объект землеустройства (наименование колхоза или совхоза) и вид документа фонда данных (проект перераспределения земель).

           По итогам рассмотрения заявления в Личный кабинет заявителя направляется уведомление, содержащее ссылку для скачивания подготовленного документа. Такая ссылка активна в течение 14 дней.

            Срок предоставления материалов и данных ГФДЗ установлен Приказом Росреестра от 14.02.2023 № П/0036 и составляет 3 рабочих дня со дня принятия заявления. Однако саратовским Роскадастром материалы и данные ГФДЗ предоставляются в течение 1 рабочего дня».

28.02.2024

В Саратовской области всего зарегистрировано около 7,5 тыс. льготных ипотек

            Вчера Росреестр поделился любопытными цифрами ведомственной статистики.

            В частности, сообщалось, что с начала действия программы льготной ипотеки в России зарегистрировано 836 тыс. ипотек.

            При этом наибольшее количество ипотек зарегистрировано в ЦФО (221 186), на втором месте – ПФО (178 542), на третьем – СЗФО (140 127).

            Среди регионов и городов федерального значения лидерами стали: Санкт-Петербург (100 890), Москва (71 228), Тюменская (41 768), Новосибирская (38 953) и Воронежская области (35 455).

            В Саратовской области в рассматриваемый период зарегистрировано 7472 льготные ипотеки. Практически все ипотечные сделки, совершаемые в электронном виде, регистрируются саратовским Росреестром в течение 24 часов.

 

27.02.2024

           Всем, привет! Сегодня мы к вам с короткой, но очень позитивной новостью: в микрорайоне «Звезда» введена в эксплуатацию 2-я очередь поликлиники - здание лучевой диагностики. Оно расположено по адресу: г. Саратов, ул. Техническая, зд. 8/10.

           Соответствующую запись на днях внесли в ЕГРН госрегистраторы саратовского Росреестра. Разумеется, в максимально короткие сроки!

20.02.2024

Проект «Земля для туризма». В Саратовской области вовлечен первый земельный участок

 

            В рамках проекта «Земля для туризма» в Саратовской области вовлечен в хозяйственный оборот первый земельный участок.

            Им стал участок недалеко от с. Узморье Энгельсского района площадью около 56,7 га, предназначенный для размещения рекреационных объектов.

            Как стало известно из открытых источников, участок предоставлен инвестору для реализации проекта «Созвездие Гагарина», в рамках которого будет создан ряд туристических объектов для посетителей Парка покорителей космоса на месте приземления Ю.А. Гагарина.

           Напомним, пригодные для строительства туристической инфраструктуры участки выявляются в нашем регионе в рамках проекта «Земля для туризма». Саратовская область присоединилась к нему в декабре 2022 года и стала 9-ым по счёту его участником.

           Выявление земель для туризма происходит в несколько этапов.

           Сначала, по предложению муниципальных администраций, формируется перечень объектов туристского интереса. В него включаются объекты культурно-исторического наследия и рекреационного назначения, спортивно-массовые объекты и другие, представляющие интерес для туристов.

           Так, например, участок, о котором мы рассказывали в начале, примыкает к объекту туристского интереса «Река Волга».

           На втором этапе непосредственно выявляются пригодные для вовлечения в оборот земельные участки в непосредственной близости от этих объектов. Сведения обо всех выявленных землях размещаются в свободном доступе на Публичной кадастровой карте Росреестра в сервисе «Земля для туризма».

           Любой потенциальный инвестор, в том числе из другого региона, сможет подобрать с помощью этого сервиса подходящий под свои цели участок и, не покидая Публичной кадастровой карты, подать заявку на его предоставление.

           На данный момент в проекте «Земля для туризма» участвуют 15 муниципальных районов области; в перечень включено 19 объектов туристского интереса и 29 земельных участков и территорий общей площадью около 297 га.

 

16.02.2024

Принцип экстерриториальности лежит в основе новых сервисов для асинхронных межрегиональных сделок с недвижимостью

 

             Привет, друзья! Как вы, наверное, заметили, мы всегда по пятницам стараемся наполнить последний рабочий день интересной и позитивной информацией. Эта неделя не станет исключением.

             Представляем вам нашу новую рубрику «Новости рынка недвижимости», в которой будем рассказывать о действительно важных и полезных событиях в сфере оборота недвижимого имущества. И вот ловите первую новость.

             В России разработан сервис, который позволяет межрегиональные ипотечные сделки купли-продажи недвижимости проводить асинхронно. То есть теперь продавцу и покупателю не нужно подбирать время для одномоментного посещения банка. Это очень важно для сделок с участием жителей различных часовых поясов.

             Напомним, принципиально межрегиональные сделки стали возможными после внедрения Росреестром с 1 января 2017 года экстерриториального принципа оформления недвижимости.

             Если коротко, то экстерриториальный принцип – это возможность обратиться за регистрацией прав в любом регионе России, независимо от места расположения объекта недвижимости.

             Популярность экстерриториального оформления среди жителей Саратовской области постоянно растёт. Так, в 2023 году этой возможностью воспользовалось около 10 тыс. саратовцев, что на 10 % больше, чем в 2022 году.

             Так же на 10 % в 2023 году выросло число жителей других регионов, оформивших по экстерриториальному принципу недвижимость в Саратовской области.

09.02.2024

Азбука Росреестра: Арбитражный управляющий

          Здравствуйте, дорогие читатели! Не так давно мы объявили о старте новой рубрики “Азбука Росреестра”, в которой мы будем вам рассказывать в алфавитном порядке о различных аспектах и понятиях учетно-регистрационной сферы и полномочиях ведомства.

          Сегодня продолжим знакомить вас с терминами на букву «А». И на очереди у нас «АРБИТРАЖНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ».

          Кто это и какое отношение он имеет к нашему ведомству, пояснил эксперт Управления Росреестра по Саратовской области Алексей Ершов.

          Арбитражный управляющий – это человек, занимающийся сопровождением и регулированием процедур банкротства юридических и физических лиц.  Он назначается арбитражным судом для четкого соблюдения положений российского законодательства о несостоятельности (банкротстве).

          Его основная задача – обеспечение справедливого и законного проведения всех этапов банкротства, а также защита прав и интересов кредиторов и должников.

          В своей работе арбитражный управляющий тесно взаимодействует с Росреестром. В частности, он участвует в регистрации прав на имущество должника, в том числе на земельные участки и другую недвижимость.

          Это позволяет обеспечить прозрачность и законность всех сделок с имуществом, связанных с процедурой банкротства.

          Территориальные органы Росреестра, реализуя функции органа по контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, на основании п. 10 ч. 2 ст. 28.3 КоАП РФ, а также абзаца 7 п. 3 ст. 29 Закона о банкротстве наделены полномочиями по составлению протоколов об административных правонарушениях в отношении арбитражных управляющих при совершении ими неправомерных действий в процедурах банкротства.

          Возбуждение административных дел, проведение расследований, составление протоколов и направление их для рассмотрения в арбитражный суд – все эти действия уполномоченных должностных лиц Росреестра по сути выполняют функции контроля и надзора в отношении арбитражных управляющих, а также носят профилактический характер по недопущению совершения ими правонарушений в будущем.

         Таким образом, арбитражный управляющий играет ключевую роль в процессе банкротства и контроля за имуществом должника.

         Знание этого понятия может быть полезным для всех, кто занимается земельно-имущественными вопросами и связанными с ними юридическими аспектами.

         Кстати, для того чтобы стать арбитражным управляющим необходимо пройти обучение и сдать экзамен комиссии, которая на 50% состоит из сотрудников Росреестра.

 

07.02.2024

Почти все объекты недвижимости на территории Саратовской области имеют в ЕГРН сведения о кадастровой стоимости

 

           Благодаря слаженным действиям и планомерной работе региональных Росреестра, Роскадастра и муниципальных администраций в 2023 году удалось почти до нуля сократить количество объектов в ЕГРН без кадастровой стоимости.

           Сведения о кадастровой стоимости доступны любому заинтересованному лицу. Их можно узнать с помощью публичной кадастровой карты Росреестра. Если нужна официальная информация, то её можно получить, заказав выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости. Данная выписка бесплатна.

           Эксперт саратовского Росреестра Анна Титова пояснила, почему так важно, чтобы в ЕГРН была информация о кадастровой стоимости.

           Информация о кадастровой стоимости в ЕГРН очень важна по нескольким причинам:

• Налоги. Кадастровая стоимость используется для расчета налога на имущество и земельный налог. Если информация о кадастровой стоимости отсутствует или некорректна, это может привести к неправильному расчету налогов и, как следствие, к финансовым потерям для владельца недвижимости.
• Сделки с недвижимостью. Кадастровая стоимость может быть использована при определении цены объекта при сделках с недвижимостью. Этот пункт особенно актуален при купле-продаже коммерческой недвижимости.
• Арендная плата. Кадастровая стоимость может быть использована при определении размера арендной платы за недвижимость. Если информация о кадастровой стоимости отсутствует или некорректна, это может привести к неправильной оценке арендной платы и, как следствие, к финансовым потерям для арендодателя или арендатора.

          Важность сведений о кадастровой стоимости для эффективного управления земельно-имущественным комплексом муниципалитета, региона, страны в целом подчёркивает тот факт, что в рамках госпрограммы по созданию Национальной системы пространственных данных и одноименной Единой цифровой платформы планируется запуск модуля «Экономика недвижимости».

         В связи с этим даже установлен целевой показатель «Доля объектов недвижимости в ЕГРН, сведения о кадастровой стоимости которых отсутствуют» - его величина не должна превышать 0,3%.

         В нашем регионе разработана эффективная схема межведомственного взаимодействия, которой, кстати, был присвоен статус «лучшей практики».

         Благодаря ей с начала 2023 года нам удалось радикально уменьшить количество объектов, по которым длительное время отсутствовали обязательные характеристики, необходимые для определения кадастровой стоимости: на начало года в ЕГРН насчитывалось всего 9 таких объектов недвижимости (6 земельных участков и 3 объекта капитального строительства).

06.02.2024


Какова роль регионального Росреестра в развитии туризма в Саратовской области?

            О роли своего ведомства в развитии туризма в Саратовской области в интервью каналу «Россия 1. Саратов» рассказал руководитель Управления Росреестра по Саратовской области Александр Соловьев.

           Он напомнил, что проект «Земля для туризма» стартовал в 2022 году по инициативе заместителя Председателя Правительства РФ Марата Хсунуллина. Саратовская область стала 9-ым по счёту регионом, в котором выявляется «земля для туризма».

           Росреестр - главный координатор этого проекта так же, как проекта «Земля для стройки».

           С прошлого года при региональном Росреестре действует специально созданный оперативный штаб по выявлению земель для туризма. Кроме саратовских Росреестра и Роскадастра в нём также участвуют представители других органов власти.

           Выявление земель для туризма происходит в несколько этапов.

           Сначала, по предложению муниципальных администраций, на ежемесячных заседаниях Оперштаба формируется перечень объектов туристского интереса. В него включаются объекты культурно-исторического наследия и рекреационного назначения, спортивно-массовые объекты и другие, представляющие интерес для туристов.

           На втором этапе выявляются земельные участки в непосредственной близости от этих объектов. Такие участки должны соответствовать определенным критериям, например: иметь вид разрешенного использования, позволяющий размещать на них гостиницы, санатории, торгово-развлекательные центры, рестораны и пр.

           Выявленные земельные участки и территории также включаются в перечень.

           По результатам заседаний Оперштаба в 2023 и 2024 годах, в перечни включено 19 объектов туристского интереса, а также 12 земельных участков и 17 территорий общей площадью около 297 га.

           Выявленные объекты и земли расположены на территории города Саратова и 15 муниципальных районов.

           Ежемесячно информация о выявленных объектах туристского интереса и землях заносится на Публичную кадастровую карту Росреестра. Эта информация общедоступна, при этом независимо от региона проживания. То есть любой потенциальный инвестор, в том числе из другого региона, сможет подобрать с помощью этого сервиса подходящий под свои цели участок и, не покидая Публичной кадастровой карты, подать заявку на его предоставление.

           Таким образом, к реализации своего проекта в туристической сфере инвестор сможет приступить в максимально сжатые сроки: построить гостиницу, ресторан, парк развлечений или что-то еще привлекательное для туристов. 

           Если рядом с нашими достопримечательностями – а их у нас много! – появятся качественные средства размещения туристов, точки питания, детские развлечения, то и турпоток в наш край увеличится. А это деньги и рабочие места.

           Неслучайно Губернатор Роман Бусаргин считает развитие туризма одним из перспективных направлений повышения инвестиционного потенциала Саратовской области.

 

 

05.02.2024

НОВОСТИ ПРОЕКТА

«ЮНЫЙ ЭКСПЕРТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ»

          По нашему мнению, понедельник – идеальный день для позитивной информационной повестки, поэтому решили поделиться с вами приятными новостями проекта саратовского Росреестра «Юный эксперт по недвижимости».

          Мы давно ничего не рассказывали вам о нём, хотя за это время в проекте успели появиться и новые темы, и новые форматы, и новые площадки.

          Правда, сегодня расскажем о мероприятии, которое прошло на «старой» площадке – её мы считаем уже постоянным партнёром, благодаря активной позиции Ирины Свечниковой, доцента кафедры гражданского права и процесса Поволжского института управления–филиала РАНХиГС.

          Автор проекта Анастасия Коржова задумала сегодняшнее мероприятие для студентов второго курса как мультиформатное, включив в него элементы лекции, презентации, деловой игры, викторины, сессии «Вопрос-ответ».

          Одной из ключевых тем лекционной части стало такое относительно новое понятие в имущественном праве как «бытовая недвижимость». Об особенностях «бытовой недвижимости» специально для наших читателей Анастасия расскажет в одном из ближайших выпусков рубрики «Азбука Росреестра».

          Неподдельный интерес студентов вызвала деловая игра «Вокруг недвижимости за 60 секунд», в ходе которой они смогли закрепить новую полученную информацию и продемонстрировать свои знания.

          Напомним, проект саратовского Росреестра «Юный эксперт по недвижимости» стартовал в сентябре 2022 года. Цель проекта – широкое распространение базовых знаний в сфере земельно-имущественных отношений в простой и понятной форме.

          Изначально проект был рассчитан на детей и подростков. В настоящее время активно развивается на базе профильных высших и средне-специальных учебных заведений.  

01.02.2024

             Как убедиться, что я не нарушаю земельное законодательство?

 

             Действующий в нашей стране уже четвёртый год подряд мораторий на плановые и внеплановые проверки не повод нарушать земельное законодательство!

             Именно так думают заявители регионального ведомственного Контакт-центра, обращаясь с вопросами, которые можно условно объединить в следующую формулировку: «Как убедиться, что я не нарушаю земельное законодательство?».

             Для того, чтобы в этом убедиться, Росреестр разработал специальный электронный сервис «Самостоятельная оценка соблюдения обязательных требований». Как им воспользоваться, нашим читателям рассказывает эксперт Управления Росреестра по Саратовской области Евгений Куценко.

             «Этот сервис находится на официальном сайте Росреестра в разделе «Деятельность/ Государственный надзор/ Государственный земельный надзор»: https://rosreestr.gov.ru/activity/gosudarstvennyy-nadzor/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzor/samostoyatelnaya-otsenka-soblyudeniya-obyazatelnykh-trebovaniy/.

             Для того, чтобы его запустить, Вам достаточно просто нажать кнопку «Начать» и ввести в выпадающее поле кадастровый номер или адрес земельного участка.

             Далее, следуя подсказкам, нужно последовательно отвечать на простые вопросы, пользуясь кнопками «Да», «Нет», «Не знаю».

             В финале сервис не только сформулирует заключение о наличии или отсутствии у Вас рисков нарушения земельного законодательства, но и, при необходимости, даст Вам конкретные рекомендации, например: обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации прав или осуществить действия необходимые для внесения сведения о местоположении границ земельного участка ЕГРН.

             Главное, что воспользоваться сервисом может любой желающий без авторизации. Нужно только правильно ввести символы с картинки, которые сервис предлагает на старте. В общем, по моему мнению, это очень удобный и доступный способ профилактики нарушений земельного законодательства при наличии ответственной гражданской


31.01.2024


Более 30 вопросов осветили эксперты регионального Росреестра на встрече с муниципальными чиновниками в «Совете муниципальных образований Саратовской области»

 

            По приглашению «Совета муниципальных образований Саратовской области», эксперты региональных Росреестра и Роскадастра приняли участие в расширенном заседании межмуниципальной комиссии по земельным и имущественным вопросам.

            Представители 36 муниципальных районов собрались на площадке Поволжского института управления им. П.А. Столыпина, чтобы обсудить наболевшие вопросы в сфере земли и имущества. А таких накопилось немало – в ходе подготовки к мероприятию в адрес региональных структур Росреестра поступил 31 вопрос из 19 районных администраций!

            Свои экспертные ответы на них дали сотрудники Управления Росреестра по Саратовской области Елена Привалова и Елена Карапетян, а также представители регионального филиала ППК «Роскадастр» Светлана Щетинина и Ирина Иванова.

             Эксперты не только ответили на поступившие вопросы, но и осветили последние изменения земельно-имущественного законодательства и прокомментировали отдельные правовые нормы, связанные с выявлением правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости.

             Например, Елена Карапетян, в том числе, проинформировала участников заседания о том, что с 1 марта вступают в силу поправки в статью 10 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», которые устанавливают особенности предоставления земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности и занятых агролесомелиоративными насаждениями. Теперь эти участки будут предоставляться в аренду без проведения торгов сельскохозяйственной организации,гражданину, крестьянскому (фермерскому хозяйству), если они осуществляют сельскохозяйственное производство на смежном земельном участке.

             Елена Привалова напомнила представителям районных администраций об обязанности муниципалитета подавать в Росреестр документы на учётно-регистрационные действия в отношении объекта недвижимости в случае, если право, ограничение права (обременение) возникают или прекращаются на основании акта органа местного самоуправления либо сделки с его участием. Срок подачи документов - не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки.

             Ирина Иванова рассказала, что с 1 февраля изменяются правила внесения в ЕГРН границ населенных пунктов и территориальных зон в случае пересечения их границ с границами земельных участков: если более 50% площади земельного участкабудет находиться внутри или – наоборот - за границей населенного пункта или территориальной зоны, то ППК «Роскадастр»при выявлении этого пересечения полностью включит или исключит участок из границ населенного пункта или территориальной зоны и зафиксирует данные изменения границ в сведениях ЕГРН, предварительно уведомив об этом орган местного самоуправления.        

29.01.2024

Работа по наполнению данных в ЕГРН: в Саратовской области внесено более 7,5 тыс. границ в 2023 году

 

         В Саратовской области успешно продолжается реализация государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД).

         В рамках этой программы ведется активная работа по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальными и достоверными сведениями о границах административно-территориального деления, градостроительного зонирования и границах территорий, для которых установлены особые условия или ограничения в использовании земель.

         Эту работу совместно с органами государственной власти и органами местного самоуправления проводит саратовский Роскадастр .

Так, в 2023 году в реестр границ были внесены сведения о более чем 7,5 тыс. границ. Среди них:

131 зона охраны объектов культурного наследия;

36 защитных зон объектов культурного наследия;

233 охранные зоны объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии);

9 придорожных полос автомобильных дорог;

527 охранных зон трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);

84 охранные зоны линий и сооружений связи;

23 зоны охраняемых военных объектов, охранные зоны военных объектов, запретные и специальные зоны, устанавливаемые в связи с размещением указанных объектов;

9 охранных зон ООПТ;

8 водоохранных зон;

8 прибрежных защитных полос;

1 округ санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей, курортов;
120 зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;

20 зон затопления;

58 зон подтопления;

58 санитарно-защитных зон;

23 зоны ограничения передающих радиотехнических объектов, являющихся объектами капитального строительства;

352 охранные зоны пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети;
1 зона минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов);

8 границ минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов);

69 охранных зон тепловых сетей;

154 иные зоны;

4793 территориальные зоны;

171 территория объектов культурного наследия;

1 лесничество;

4 особо охраняемых природных территорий;

13 утвержденных проектов межевания территорий;

30 береговых линий (границ водных объектов);

414 публичных сервитутов;

1 территория, о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд;

280 населенных пунктов.

23.01.2024

Азбука Росреестра

 

Привет, друзья! 

            Мы рады объявить о запуске новой рубрики под названием «Азбука Росреестра»! 

 

           В рамках этой рубрики мы будем рассказывать о различных аспектах учетно-регистрационной сферы, начиная с самых основ и заканчивая сложными темами.

 

           Сегодня мы начинаем с буквы «А» и поговорим о таком понятии, как аресты. 

 

           Арест – это временное ограничение на совершение регистрационных действий с недвижимостью. Его накладывают судебные приставы на основании судебного акта, отправляя данные в Росреестр.

 

           Для того чтобы узнать, наложен ли арест на вашу недвижимость, можно обратиться в Росреестр за выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

 

           Причины ареста недвижимости могут быть разные. Это может быть задолженность по налогам, алиментам, кредитам и другим финансовым обязательствам. Также арест может быть наложен в случае судебного разбирательства, например, при разделе имущества между супругами.

          Следствием ареста является то, что собственник не может осуществлять никаких сделок с недвижимостью, включая продажу, дарение, обмен и т.д. Если же арест наложен на долю в общей собственности, то другие собственники имеют право распоряжаться своей долей без согласия владельца арестованной доли.

 

           Если на вашу недвижимость наложен арест, то вам следует обратиться в службу судебных приставов или в суд, который вынес решение об аресте, и узнать причину ареста и порядок его снятия. Возможно, вам придется погасить задолженность или выполнить другие условия, установленные судом.

 

           Когда основание для ареста устранено, акт о снятии ареста направляется в орган регистрации прав в порядке межведомственного взаимодействия. После получения документа запись о государственной регистрации ареста погашается в течение трех рабочих дней.

 

28.11.2023

Что делать, если вы не согласны с величиной кадастровой стоимости объектов недвижимости?

В 2023 году была проведена массовая кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест во всех субъектах РФ.

Государственную кадастровую оценку осуществляет государственное учреждение – Центр государственной кадастровой оценки в соответствии с нормами Федерального закона от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». И все вопросы по определению стоимости, оспариванию необходимо будет направлять в указанную организацию.

Новая кадастровая стоимость зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест в Саратовской области будет применяться с 01 января 2024 года.

Соответственно, с 01 января 2024 года в течении 5 лет любые лица, чьи права и обязанности затронуты установленной кадастровой стоимостью, вправе обратиться в Учреждение.

Как действовать, если Вы не согласны с новой кадастровой стоимостью объекта недвижимости?

Сначала надо выяснить, в связи с чем рассчитана завышенная (по мнению собственника) кадастровая стоимость.

1. Для этого нужно подать письменное обращениео предоставлении разъяснений в ГБУ.

В обращении обязательно должен быть указан адрес и/или кадастровый номер нужного объекта недвижимости, а также данные собственника: фамилия, имя, отчество, адрес, номер контактного телефона, электронная почта.

Подробная информация о порядке, способе подачи обращений, а также формы для заполнения размещена на официальном сайте Учреждения https://cgko64.ru в разделе «Главная» / «Услуги» / «Рассмотрение обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости»

Срок рассмотрения – 30 календарных дней со дня поступления обращения.

В течение этого времени сотрудники Учреждения подготовят разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости. И если в процессе рассмотрения обращения будет обнаружена ошибка, то Учреждение ее исправит и пересчитает кадастровую стоиомсть объекта недвижимости.

1. В случае несоответствия определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке любые заинтересованные лица могут подать заявление об исправлении ошибок в ГБУ.

Аналогичное право есть и при обнаружении описки, опечатки, арифметической ошибки или иной ошибке, повлиявшей на величину кадастровой стоимости одного или нескольких объектов недвижимости.

Важно! Заявление подается в течение 5 лет со дня внесения в ЕГРН сведений о соответствующей кадастровой стоимости.

Помимо информации о себе и объекте недвижимости, нужно указать сведения, которые собственник считает ошибочными, и привести аргументы (прикладывать к заявлению документы, подтверждающие правоту, не обязательно — только по желанию).

Срок рассмотрения – 30 календарных дней со дня поступления заявления.

По итогам рассмотрения заявления бюджетное учреждение принимает решение об удовлетворении требований и необходимости пересчете кадастровой стоимости либо об отказе.

Подробная информация о порядке, способе подачи обращений, а также формы для заполнения размещена на официальном сайте Учреждения https://cgko64.ru в разделе «Главная» / «Услуги» / «Рассмотрение заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости».

1. 3. С 1 января 2021 года в рамках статьи 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена ГБУ в размере рыночной стоимости.

Для этого заявителю нужно будет обратиться в ГБУ с заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной по форме, утвержденной Приказом Росреестра от 6 августа 2020 г. N П/0287

Важно! Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение 6 месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в отчете об оценке рыночной стоимости.

К заявлению об установлении рыночной стоимости должны быть приложены

— отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на электронном носителе в форме электронного документа

— доверенность, удостоверенная в соответствии с законодательством Российской Федерации, если заявление подается представителем заявителя.

К самому отчёту закон предъявляет обязательные требования, и если их не выполнить, заявление будет оставлено без рассмотрения:

— отчёт должен быть предоставлен в электронном виде;

— он должен содержать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

— между датой составления отчёта и днём подачи заявления должно пройти не больше 6 месяцев;

— оценщик, который готовил отчёт, не должен работать в ГБУ, куда этот отчёт направляется.

Важно! При подаче заявления лично или почтовым отправлением, заявителем должен быть подписан каждый лист заявления!

Подробная информация о порядке, способе подачи обращений, а также формы для заполнения размещена на официальном сайте Учреждения https://cgko64.ru в разделе «Главная» / «Услуги» / «Рассмотрение заявлений об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной».

Срок рассмотрения – 30 календарных дней со дня поступления заявления.

Бюджетное учреждение вправе принять следующие решения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости:

— Об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (далее — решение об установлении рыночной стоимости), указанной в отчете об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости;

— Об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости .

Решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства.

1. Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Споры о кадастровой стоимости недвижимости рассматриваются судом в рамках Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (КАС РФ).

Законом установлены ограниченные сроки для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Обратиться в суд по этой категории споров можно лишь в течение 5 лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов. Однако если на момент обращения в суд кадастровая стоимость объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости уже изменилась, то оспаривать предыдущую стоимость уже нельзя (ч. 3 ст. 245 КАС РФ).

Результаты определения кадастровой стоимости можно обжаловать в суде по двум основаниям:

— недостоверность сведений для определения кадастровой стоимости недвижимости;

— установление кадастровой стоимости недвижимости в размере рыночной по состоянию на дату, когда была установлена кадастровая стоимость объекта.

Срок рассмотрения дел об оспаривании кадастровой стоимости в суде составляет 2 месяца, но он может быть продлен еще на 1 месяц в связи со сложностью дела (ст. 141 КАС РФ).

Подробная информация о судебной практике размещена на официальном сайте Учреждения https://cgko64.ru в разделе «Главная» / «Услуги» /

По всем возникающим вопросам можете обращаться на горячую линию: +7 (8452) 33-88-37

Так же напоминаем, к нам можно лично обратиться в часы приёма:

График приема граждан и заявлений: Пн, Ср, Чт с 10.00 до 13.00

Место приёма — кабинет №10

График личного приема граждан Руководителем (директором) учреждения: Вт с 14.00 до 15.00

Место приёма — кабинет №1

Предварительная запись на личный прием к Руководителю (директору) осуществляется по телефону +7 (8452) 65-02-01

Прием осуществляется по адресу: 410005, Саратовская область, город Саратов, улица им Зарубина В. С., дом 176

Адрес электронной почты: adm@cgko64.ru

На период отсутствия должностных лиц, осуществляющих прием граждан и представителей юридических лиц, личный прием осуществляют лица, исполняющие их обязанности.

28.08.2023

Управление Росреестра по Саратовской области сообщает

Оцифровка архивов госреестра –важное направление создания НСПД

Одной из приоритетных целей государственной программы «Национальная система пространственных данных», утвержденной Постановлением Правительства РФ от 01.12.2021 № 2148, является достижение цифровой зрелости земельно-имущественной сферы, главный драйвер которой - Росреестр.

Цифровая зрелость ведомства, в том числе, достигается за счёт оцифровки накопленного бумажного фонда и перевода в электронный вид вновь поступающей на хранение документации.

Создание электронного архива не только сокращает площади хранения и затраты на его организацию, но и позволяет оперативно предоставлять сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в виде копии документа (например, копии межевого или технического плана; документа, на основании которых зарегистрировано право собственности или арест, запрет и т.д.).

Подать соответствующий запрос заявитель может в любой МФЦ по экстерриториальному принципу, вне зависимости от места расположения объекта недвижимости. Запрашиваемые документы он получит в течение трех рабочих дней. Электронная копия юридически равнозначна бумажной, так как заверяется электронной подписью специалиста Роскадастра.

 Работу по переводу в электронную форму реестровых дел, сформированных в регионе до 1 января 2017 года, в рамках реализации госпрограммы НСПД ведёт саратовский Роскадастр.

Заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области Светлана Агафонова рассказала о ходе работ по оцифровке архивов и их важности.

 «За 6 месяцев 2023 года нами было переведено в электронный вид порядка 190 тыс. таких реестровых дел. Ежемесячно переводится свыше 30 тыс. реестровых дел, сформированных на бумажных носителях.

Важность проведения работ по переводу в электронную форму реестровых дел очевидна. Во-первых, это удобный и простой доступ к информации, быстрый поиск нужных документов. Во-вторых, резервное копирование надежно защищает электронную документацию от непредвиденных ситуаций. Кроме того, оцифровка архивного фонда способствует оперативному оказанию учетно-регистрационных услуг, вне зависимости от месторасположения объекта недвижимости на территории России». 

28.08.2023

Управление Росреестра по Саратовской области сообщает

На радио «Вести ФМ. Саратов» вышло большое интервью с заместителем руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Екатериной Беличенко, посвященное вопросам банкротства граждан.

Предлагаем познакомиться с его полным текстом.

Здравствуйте, Екатерина Владимировна! Правда ли пишут СМИ про рост числа граждан-банкротов?

Здравствуйте, Елена! Здравствуйте, уважаемые радиослушатели.

Ни Росреестр, ни его территориальные органы не располагают ведомственной статистикой о количестве банкротств граждан. В своей деятельности мы опираемся на общедоступные ресурсы, данные которых, как я думаю, также анализируют СМИ.

Как следует из данных «Федресурса», за первое полугодие 2023 года 163 тыс. граждан были признаны банкротами. Эта цифра на треть больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Всего же за период существования института банкротства физических лиц банкротами были признаны уже 916 тыс. граждан.

А что такое Федресурс, о котором Вы упомянули?

Существует единый сайт банкротств https://bankrot.fedresurs.ru, который  содержит сообщения о ходе процедур банкротства на территории РФ в соответствии с Федеральным законом № 127 «О несостоятельности (банкротстве)». Официально он называется «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве». В интернете можно также встретить другое его сокращенное наименование – ЕФРСБ. С его помощью можно проверить и проанализировать данные о фактах хоз деятельности юридических и физических лиц. 

Давайте вернемся непосредственно к институту банкротства физических лиц - как давно он существует?

Законодательно закрепленная возможность признавать себя банкротами появилась у граждан РФ с 1 октября 2015 года. Процедура банкротства призвана помочь людям, которые оказались в трудной жизненной ситуации и самостоятельно не могут избавиться от долгового рабства. Нередко в специальной литературе параллельно с термином «процедура банкротства» используется понятие «акт банкротства», что, по сути, означает одно и то же.

Поясните, пожалуйста, простым языком, что же означает банкротство гражданина?

Изначально банкротство физических лиц - это судебная процедура признания неплатежеспособности гражданина, его невозможности исполнить свои долговые обязательства и вести расчеты с кредиторами. Задача гражданина – подтвердить свою неплатежеспособность и убедить суд в невозможности погасить долги. 

В сентябре 2020 года законом была закреплена возможность внесудебного банкротства, а именно через МФЦ.

Если коротко, то гражданам, имеющим долги от 50 до 500 тыс. руб., предоставлена возможность бесплатно подать в офис МФЦ заявление о признании его банкротом во внесудебном порядке. После проведения МФЦ ряда обязательных процедур (включение в ЕФРСБ сведений о возбуждении процедуры внесудебного банкротства, направление копий уведомления кредиторам и иным указанным в законе лицам), гражданин будет освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, перечисленных в поданном им заявлении, а задолженность перед ними признается безнадежной. В целом процесс внесудебного банкротства длится шесть месяцев.

Процедура оказалась востребована: с сентября 2020 по июнь 2023 процедуру внесудебного банкротства прошли 18,7 тыс. человек с общей суммой долга в 6,44 млрд рублей.

Но вернусь к судебной процедуре банкротства: закон предусматривает два её варианта на усмотрение суда:

• реструктуризация долгов; 

• реализация имущества.

В каких случаях суд делает выбор, например, в пользу процедуры «реструктуризация долгов»?

Реструктуризация долгов – это реабилитационная процедура. Она применяется, если человек имеет стабильный доход, но, тем не менее, не может погасить кредиты. Её цель - восстановление платежеспособности должника. В этом случае, по решению суда разрабатывается план реструктуризации долгов, то есть, по сути, заключается соглашение о порядке расчетов с кредиторами, в соответствии с которым должник освобождается от неустоек, процентов и списаний. Проще говоря, размер задолженности фиксируется и долги не накапливаются.

Проект плана реструктуризации может быть подготовлен самим должником, а также кредиторами или уполномоченным органом. Он направляется финансовому управляющему и в последующем рассматривается на собрании кредиторов.

Тогда в каких случаях применяется реализация имущества?

По закону она является крайней мерой и применяется в исключительных случаях, если истец нарушил утвержденный график реструктуризации или размер дохода не позволяет ему погасить долги и рассчитаться с кредиторами в течение трех лет. Но именно эта мера скрывается под рекламой: «законное списание всех долгов».

Реализация является эффективным способом и освобождает от непосильных долгов. Суть реализации заключается в том, что назначается финансовый управляющий, который следит и контролирует обязательства должника, а также наделен правом распоряжаться его доходами. Имущество должника, то есть квартира, земельный участок, автомобиль, купленный в кредит, и т.д. выставляются и продаются на торгах. Полученные деньги идут на погашение долгов.

Как происходит реализация имущества?

Финансовый управляющий, которого назначил суд, должен провести комплекс мероприятий по реализации имущества:

• сделать запрос в госорганы по имуществу должника и получить ответ;

• провести анализ финансов должника, оценить ситуацию банкротства с точки зрения ее законности и целесообразности;

• провести анализ сделок за последние 3 года и в случае необходимости их оспорить;

• реализовать имущество;

Важно! Не могут быть реализованы:

• личные вещи должника – одежда, обувь, вещи индивидуального пользования;

• единственное жилье;

• предметы бытового назначения;

• медали, награды;

• домашние животные – любимую собаку не заберут)) и т.д.

После реализации имущества финансовый управляющий направляет отчет о проделанной работе в суд и кредиторам. А суд выносит определение, освобождается должник от долгов или нет! Так завершается судебная процедура банкротства.

Екатерина Владимировна, получилось, что мы с Вами уже упомянули, как завершается процедура банкротства, но не рассказали, как она начинается?

Начать процедуру банкротства может сам гражданин, если его долг превысил 500 тысяч рублей, а также кредитор или уполномоченный орган (например, Федеральная налоговая служба). При этом просрочка по платежам должна быть не менее трех месяцев.

Заявление подается в арбитражный суд по месту жительства.

Схематично оформление банкротства физического лица выглядит так: 

• сбор необходимых документов;

• подготовка заявления и подача документов в Арбитражный суд о признании гражданина несостоятельным (банкротом);

• рассмотрение заявления в суде,

• по результатам которого принимается решение о признании либо не непризнании гражданина банкротом;

• при признании банкротом введение одной из процедур банкротства;

• назначение финансового управляющего при реализации имущества;

• исполнение плана реструктуризации или реализация имущества должника;

• возможное освобождение гражданина от исполнения обязательств (определением суда).

В чём, по Вашему мнению, плюсы и минусы банкротства?

Самый главный плюс – это «замораживание» имеющихся долгов: долг перестанет расти, а начисление процентов, штрафов и пени по просроченным кредитам и займам прекратится. При этом Вам не нужно будет общаться с кредиторами. Прекратится прессинг со стороны коллекторов. Кроме того, процедура банкротства – единственный способ для законных наследников освободиться от долговых обязательств после смерти должника. 

У банкротства есть и свои минусы.

Во-первых, процедура банкротства платная. В неё входит:

• оплата госпошлины при подаче заявления в суд в размере 300 рублей;

• вознаграждение управляющего - 25 тысяч рублей (фиксированная сумма вознаграждения выплачивается финансовому управляющему единовременно по завершении процедуры);

• возмещение расходов. Сюда относится: публикация объявлений, организация торгов и т.д.

• дополнительные услуги, которые может оказать юрист по банкротству - цена договорная.

Во-вторых, все денежные средства поступают в распоряжение финансового управляющего.

В-третьих, для погашения долгов продаётся с торгов всё имущество должника.

Для индивидуального предпринимателя есть еще один дополнительный минус: он будет лишен статуса ИП; при этом снова зарегистрировать ИП можно только спустя 5 лет.

Екатерина Владимировна, хочу до конца уяснить, в чём заключается роль Управления Росреестра по Саратовской области в процедуре банкротства?

Росреестр исполняет контрольно-надзорные функции в отношении арбитражных управляющих. Они предоставлены КоАП. Сотрудники отдела по контролю и надзору в сфере СРО выявляют правонарушения со стороны арбитражных управляющих в процедурах банкротства, проводят расследования, составляют протоколы.

То есть, если к нам поступает жалоба на действия (бездействие) арбитражного управляющего в той или иной процедуре банкротства гражданина или юридического лица, то мы возбуждаем по данному факту административное дело и проводим расследование. При подтверждении факта нарушения мы составляем протокол об административном правонарушении, который для рассмотрения направляется в Арбитражный суд Саратовской области.

В результате рассмотрения протокола в суде арбитражному управляющему может быть объявлено предупреждение, либо наложен штраф от 25 до 50 тыс. руб. Также (при повторности правонарушения) он может быть дисквалифицирован на срок от 6 месяцев до 3 лет.

Наши сотрудники также вправе участвовать в арбитражном процессе по делу о банкротстве при рассмотрении вопросов, связанных с утверждением арбитражных управляющих.

Отмечу, что контрольно-надзорные функции Росреестра в процедуре внесудебного банкротства не действуют, поскольку из неё исключены суд и арбитражные управляющие.

28.08.2023

Управление Росреестра по Саратовской области сообщает

«Саратовская область глазами госземинспектора» - в региональном Росреестре открыта тематическая фотовыставка

Первый день августа – месяца земельного надзора в юбилейном календаре Большого Росреестра – стартовал в региональном Росреестре открытием фотовыставки.

На ней представлены фотографии, сделанные сотрудниками Управления Росреестра по Саратовской области во время выездных контрольно-надзорных мероприятий.

В настоящее время в региональном Росреестре трудится 28 государственных земельных инспекторов, всего же в сфере госземнадзора занято 38 сотрудников.

Несмотря на действующий мораторий на проверки, они не остаются без дела: ведут активную профилактическую работу, участвуют в обследовании геодезических пунктов, осваивают современные высокотехнологичные дистанционные методы контроля и надзора.

От внимательного взгляда саратовских госземинспекторов и объектива их фотоаппаратов не ускользают не только нарушения земельного законодательства, но и уникальные объекты культурного наследия, завораживающие пейзажи, краснокнижные растения, забавные зверюшки, смешные ситуации.

У каждой фотографии есть своя история.

Вот, что, например, о фото, на котором запечатлен рябчик шахматовидный (занесен в Красную книгу Саратовской области), рассказала заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Елена Илясова.

«В отдел поступило обращение о том, что один из самых крупных участков Саратовской области с популяцией рябчика находится под угрозой исчезновения. Естественно, мы все подумали, что речь идет о птице.

Выехав по месту проведения проверки и не обнаружив там птиц, мы решили, что опоздали – все рябчики уничтожены!  Каково же было наше удивление, когда, кандидат биологических наук, написавший обращение, дал нам пояснения, что речь идет о маленьком хрупком растении».

Рассматривайте фото в альбоме и пишите в комментариях, об истории какого снимка вы хотели бы узнать.

14.06.2023
                                                                                                     

Торговый киоск возле многоэтажки. Законно ли, с точки  зрения Госземнадзора ?

Как показывает практика Управления Росреестра по Саратовской области, жителей региона волнует вопрос о законности размещения возле многоэтажек нестационарных торговых объектов (киосков) на земельных участках, предназначенных для эксплуатации жилого дома со встроенными помещениями; для размещения элементов благоустройства территории.

Наталья Стрелецкая, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Саратовской области, разъясняет, можно ли рассматривать подобнуюситуацию как нарушение земельного законодательства. 

«По нашемумнению, описанная ситуация не является нарушением земельного законодательства, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ, а именно: использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, но только при условии наличия положительного решения общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме. 

Решение о предоставлении в аренду придомовой территории или ее части для размещения торгового киоска можно принять общим собранием собственников жилья в многоквартирном доме, если земельный участок образован и проведен его государственный кадастровый учет. 

Если же земельный участок не образован и не состоит на государственном кадастровом учете, то земля под МКД находится в государственной или муниципальной собственности. В этом случае собственники жилья в доме вправе владеть и пользоваться ею в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества.

Наша позиция основывается на определении Конституционного СудаРФ (КС РФ) от 5 декабря 2019 г. № 3273-О, в котором указано, что органы местного самоуправления не могут запрещать торговые киоски, палатки, передвижные сооружения на придомовой территории, если на это имеется согласие собственников жилья и не нарушается федеральное законодательство.

Как пояснил КС РФ, органы местного самоуправления не наделены полномочием устанавливать в правилах благоустройства территории муниципального образования абсолютный (недифференцированный) запрет на размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, относящихся к придомовой территории многоквартирного дома, если собственники этих участков согласны на размещение таких объектов и соблюдены все законные требования. В свою очередь, действующее федеральное законодательство не запрещает размещение нестационарных торговых объектов в границах придомовой территории многоквартирного дома».




14.06.2023

 Что делать, если земельный участок в реестре  находится не на своем месте?

Зачастую граждане и юридические лица сталкиваются с проблемой несоответствия фактического местоположения используемого земельного участка с границами, установленными в ЕГРН. Узнать об этом можно, например, на публичной кадастровой карте, либо, когда кто-то из соседей «нагрянул в гости». Казалось бы, границы оформлены в ЕГРН, права зарегистрированы. Возникает закономерный вопрос: «Что делать, если земельный участок в реестре находится не на своем месте?».

На этот вопрос в рубрике «Вопрос недели» дала разъяснения заместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области Наталия Терехова.

«Законом о регистрации недвижимости предусмотрено исправление реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости. Для начала, правообладателю можно обратиться с письменным обращением в территориальный орган Росреестра (далее-Росреестр) с изложением обнаруженной проблемы. Росреестр поручит филиалу ППК «Роскадастр» (далее-Филиал) рассмотреть возможность определения местоположения границ земельного участка в целях исправления соответствующей реестровой ошибки».

На основании письма-поручения государственного регистратора Филиал, в срок не более двух месяцев, подготавливает в электронном виде и направляет в орган регистрации прав один из следующих документов, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица такого учреждения:

отчет о результатах определения координат характерных точек границ и площади земельных участков;

заключение о невозможности определения координат характерных точек границ в соответствии с письмом-поручением с указанием причин.

При подготовке отчета по определению новых координат земельного участка в целях устранения реестровой ошибки Филиал использует картометрические и иные материалы, внедряется определение местоположения границ с помощью БЛА.

В ряде случаев, например, когда исправление реестровой ошибки может привести к существенному изменению площади или нарушению прав третьих лиц, которое приведет к земельному спору между правообладателями земельных участков, Филиал готовит заключение о невозможности определения координат характерных точек.

В случае, если Росреестр не может исправить границы, у правообладателей есть возможность самостоятельно подготовить документы для исправления границ и сдать их с заявлением.

Одним из документов, необходимых для уточнения границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки, является межевой план земельного участка, форма и требования к оформлению утверждены приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592.

Межевой план готовится кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Законом о кадастровой деятельности договора подряда на выполнение кадастровых работ.

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка действующим законодательством предусмотрена возможность подготовки одного межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с одновременным уточнением границ смежного земельного участка - одного или нескольких.
Обращаем внимание, что в указанном случае местоположение границ смежных земельных участков считается согласованным: при наличии личных подписей всех правообладателей таких земельных участков.

14.06.2023

 Река Медведица и Золотоордынское поселение стали частью проекта «Земля для туризма»

В Саратовской области выявили еще два объекта туристского интереса. Это природный объект - река Медведица, берущая начало из двух ручьёв недалеко от села Старые Бурасы, и памятник объекта культурного наследия - Золотоордынское поселение, расположенный на территории средневекового города «Увек». Решение о их включении принято на заседании межведомственного Оперштаба «Земля для туризма». 

В скором времени сведения об этих объектах появятся на Публичной кадастровой карте Росреестра в сервисе «Земля для туризма». 

- пояснил руководитель Управления Росреестра по Саратовской области Александр Соловьев.

Справочно:

*Сервис «Земля для туризма» является удобной системой, с помощью которой инвесторы могут ознакомиться с перечнем выявленных земельных участков. Воспользоваться сервисом заинтересованные лица могут, выбрав в режиме онлайн понравившийся участок на территории Саратовской области. Для поиска земельных участков и территорий, необходимо зайти на сервис «Публичная кадастровая карта» (https://pkk.rosreestr.ru), в левом верхнем углу следует выбрать раздел «Земля для туризма».

 14.06.2023                         
              

 1 июня по всему миру отмечается Международный день защиты детей 

И это хороший повод напомнить о важности защиты их имущественных прав
В частности, рассказать о том: 
- как государство защищает имущественные права детей? 
- кто вправе представлять интересы несовершеннолетнего ребенка в Росреестре?
- с какого возраста можно самостоятельно распоряжаться имуществом? 
На эти популярные среди заявителей регионального ведомственного Контакт-центра вопросы отвечает Анастасия Коржова, главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения Управления Росреестра     по Саратовской области.
Знакомим читателей рубрики «Вопрос недели» с её ответом. «Закон разделяет несовершеннолетних на две категории – несовершеннолетние, не достигшие 14 лет (малолетние) и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе принимать участие в совершении сделок: они самостоятельно заключают договоры, расписываются в документах и т.д. Однако все их действия происходят с письменного согласия родителей (законных представителей). 
Малолетние граждане подобных прав не имеют, за них участие в сделках принимают родители или другие законные представители. Законными представителями несовершеннолетнего ребенка являются его родители, усыновители, опекуны или попечители. Данные представители совершают от имени несовершеннолетних и в их интересах все юридически значимые действия. 
При обращении за государственной регистрацией прав и сделок с объектами недвижимого имущества, заявление и другие необходимые документы от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подают их законные представители, они же подписывают договоры.
Если ребенку от 14 до 18 лет, то он подписывает договор, подает заявление о государственной регистрации прав и документы на государственную регистрацию самостоятельно.
Для заключения договора на отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства. (статья 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).Недвижимость, собственником которой является ребенок, является исключительно его имуществом. Родители, усыновители и опекуны не могут по своей воле продать, обменять, подарить, сдать в аренду, разделить или выделить доли из имущества ребёнка без предварительного разрешения органов опеки и попечительства (пункт 1 статьи 28 Гражданского кодекса РФ; пункт 3 статьи 60 Семейного кодекса РФ).
Сделки по отчуждению недвижимости принадлежащей несовершеннолетним, заключается сторонами в письменной форме и подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (т.е. недействительность)».

В регионе создан первый в истории пункт фундаментальной астрономо-геодезической сети

             Росреестр в рамках государственного контракта завершил работы по созданию и обеспечению функционирования пункта фундаментальной астрономо-геодезической сети (ФАГС) AGA1 – «Александров Гай», расположенного на территории метеорологической станции.

             До этого времени пункты ФАГС в Саратовской области отсутствовали.

             О значении этого события и назначении фундаментальной астрономо-геодезической сети рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Татьяна Варакина.

             «Пункты ФАГС являются главной основой для формирования всей государственной геодезической сети, высшим уровнем в структуре координатного обеспечения территории Российской Федерации. ФАГС состоит из постоянно действующих и периодически определяемых пунктов, формирующих единую сеть на территории страны. Данные спутниковых наблюдений с пунктов ФАГС передаются в ППК «Роскадастр». На основании этих данных производятся вычисления точных эфемерид спутников глобальной навигационной спутниковой системы ГЛОНАСС. Впоследствии они предоставляются заинтересованным потребителям».

             Каждый пункт ФАГС представляет собой локальную сеть, состоящую из системы центров: основного, одного или двух рабочих, двух контрольных, гравиметрического.

             Основной центр – это железобетонное сооружение, наземная часть которого представляет собой пилон с устройством принудительного центрирования и боковой маркой. Он является основным носителем координат пункта ФАГС.

             На рабочем центре устанавливается спутниковая антенна, принимающая сигналы ГЛОНАСС/GPS/BeiDou/Galileo в непрерывном режиме. Допускается совмещение основного и рабочего центров.

             Контрольные центры предназначены для выполнения работ по контролю стабильности положения основного и рабочего центров.

             Гравиметрический пункт представляет собой площадку в непосредственной близости от основного центра и предназначен для проведения гравиметрических измерений.

07.04.2023

В Саратовской области в марте поставлены на кадастровый учёт православная часовня и дом для детей-сирот

             В марте саратовский Росреестр поставил на кадастровый учёт несколько социально-значимых объектов, в том числе православную часовню в г. Энгельс на ул. Ломоносова и 8-квартирный жилой дом для детей-сирот в п. Мокроус на ул. Строительной.

             Как всегда, учётно-регистрационные действия проведены в максимально короткие сроки. Это очень важно, ведь только после постановки на государственный кадастровый учёт объект недвижимости начинает существовать де-юре.

             Простыми словами, пока объект не поставлен на кадастровый учет, он как недвижимость в юридическом смысле не существует, а значит на него нельзя оформить права и им нельзя распоряжаться, например: продавать, сдавать в аренду или, как в случае с жильём для детей-сирот, предоставить по договору специализированного найма.

             Напомним, кадастровый учет – это внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в результате чего объекту недвижимости присваивается индивидуальный кадастровый номер.Документом, подтверждающим проведение кадастрового учета, является выписка из ЕГРН.

             Органом, который осуществляет государственный кадастровый учет, как вы уже поняли, является Росреестр.

             Для того, чтобы поставить объект на кадастровый учет, нужно предоставить в Росреестр предусмотренные законом документы, в том числе подготовленный кадастровым инженером межевой (для земельного участка) или технический (для постройки) план.

            Кадастровый учет осуществляется бесплатно. Если кадастровый учёт проводится одновременно с госрегистрацией прав, то госпошлину платить необходимо.

 

06.04.2023

Как внести изменения в ЕГРН в части адреса объекта?

          Как показывает практика консультирования, этот вопрос в настоящее время очень популярен у жителей саратовской агломерации.

          Специально для читателей нашей рубрики «Вопрос недели» ответ на него подготовила Оксана Воробьева, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Саратовской области.

          «Внесение изменений в сведения ЕГРН– это последний этап процедуры смены адреса объекта.

           По закону, присвоение и изменение адреса осуществляют органы местного самоуправления. Они же размещают сведения об адресах в Государственном адресном реестре (пункт 3 статьи 5 Закона № 443-ФЗ об адресной системе). Впоследствии данные об адресе объекта недвижимости размещаются в Федеральной информационной адресной системе ФИАС, в соответствии с которой сведения об адресе объекта недвижимого имущества вносятся в ЕГРН.

           На практике это значит, что для изменения адреса собственник должен обратиться в администрацию того муниципалитета, на территории которого расположен его объект.

           Администрация примет решение об изменении адреса и разместит сведения в Государственном адресном реестре.

           В срок не более чем пять рабочих дней после изменения адреса эта информация в порядке межведомственного информационного взаимодействия поступитв Росреестр для внесения изменений в ЕГРН в части адреса объекта (часть 5 статьи 32 Закона о недвижимости).

           Если сведения об адресе объекта не внесены в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия, то заинтересованное лицо вправе самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН».

 

 

06.04.2023

Эксперты саратовского Росреестра ответили на вопросы кадастровых инженеров юга

 

           По приглашению Галины Высокинской, гендиректора СРО Ассоциация НП «Кадастровые инженеры юга», эксперты Управления Росреестра по Саратовской области приняли участие в семинаре для кадастровых инженеров.

           Программа семинара включала более 10 тем, каждая из которых имеет исключительно важное значение для качественной подготовки документов в целях кадастрового учёта, в том числе:  

·        «Дачная амнистия 1.0»;

·        «Дачная амнистия 2.0»;

·        Особенности подготовки технического плана в отношении ЕНК и др.

          Напомним, от качества подготовки кадастровыми инженерами межевого и технического планов напрямую зависит, будет ли принято госрегистратором решение о приостановке и, соответственно, сроки учётно-регистрационных действий.

          Значительное количество вопросов, поступивших от кадастровых инженеров экспертам саратовского Росреестра, было связано с исправлением реестровых ошибок и применением «амнистии» для домов блокированной застройки.

          Развернутые ответы на вопросы общего и теоретического характера дали Анна Афанасьева, начальник отдела государственной регистрации недвижимости, и Елена Карапетян, заместитель начальника отдела государственной регистрации земельных участков.

          С некоторыми – наиболее актуальными – из этих ответов мы познакомим наших читателей в рубрике «Вопрос недели» в vk.com/rosreestr64,  ok.ru›rosreestr64, t.me/rosreestr64.

          Как заверила участников мероприятия Галина Высокинская, сложные и неоднозначные вопросы, требующие детального изучения документов и сведений ЕГРН, будут аккумулированы Ассоциацией и направлены в саратовский Росреестр для выработки консолидированной позиции, с которой впоследствии ознакомят всех кадастровых инженеров – членов СРО. Галина Высокинская убеждена, что именно согласованность действий Росреестра и руководства СРО не только существенно повысит уровень исполнительской дисциплины кадастровых инженеров и качество подготавливаемых ими документов, но и позволит сформировать условия для бесшовного взаимодействия Росреестра с профсообществом.

          Её позицию разделяет Алексей Ершов, начальник отдела по контролю и надзору в сфере СРО Управления Росреестра по Саратовской области. Он подчёркивает, что взаимодействие Росреестра с СРО кадастровых инженеров должно быть двусторонним:через СРО Росреестр может не только отвечать на вопросы кадастровых инженеров, но и доносить до них необходимую актуальную информацию, в том числе о типичных ошибках.Кроме того, в целях охвата максимальной аудитории кадастровых инженеров, подобное двустороннее взаимодействие может быть выстроено через Национальное объединение СРО кадастровых инженеров.

04.04.2023

В саратовском Росреестре противодействуют нарушениям дисциплины со стороны арбитражных управляющих

           Управление Росреестра по Саратовской области рассматривает жалобы на действия или бездействие арбитражных управляющих, по обоснованным жалобам проводит административные расследования и при наличии признаков правонарушений привлекает арбитражных управляющих к ответственности.

            К сожалению, в ходе административных расследований сотрудники отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций нередко сталкиваются с недисциплинированным поведением арбитражных управляющих, в том числе с непредоставлением или несвоевременным предоставлением ими документов и сведений необходимых для качественного проведения следственных действий.

            Наиболее частая причина такой недисциплинированности – неполучение (или уклонение от получения?!) арбитражными управляющими почтовой корреспонденции. Хотя,указывая на официальном сайте саморегулируемой организации, членом которой он является, а также в сообщениях в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве конкретный адрес, арбитражный управляющий тем самым обязуется получать направляемую по нему корреспонденцию.

            Таким способом арбитражные управляющие пытаются затянуть процедуру расследования административных дел, создать препятствия для принятия справедливого решения о составлении протокола об административном правонарушении и уйти от предусмотренной законодательством ответственности за нарушения законодательства о банкротстве.

            В саратовском Росреестре не готовы мириться с таким положением дел, поэтому с арбитражными управляющими проводится постоянная профилактическая работа и понуждение их к надлежащему поведению.

            Как это выглядит на практике, рассказывает Алексей Ершов, начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций  Управления Росреестра по Саратовской области:«Помимо индивидуальных и коллективных бесед о недопустимости нарушений, направления информационных писем в саморегулируемые организации, членами которых они являются, с просьбой принять меры по исключению подобных случаев в будущем, мы также привлекаем провинившихся арбитражных управляющих по ст. 17.7 КоАП РФ за невыполнение законных требований должностного лица, осуществляющего производство по делу об административном правонарушении.Несмотря на то, что привлечение арбитражных управляющих к ответственности по этой статье - довольно непростой процесс, в 2022 году по этой статье нами было привлечено к административной ответственности пять арбитражных управляющих, всем им мировыми судьями было назначено наказание в виде штрафа в размере 2 тыс. руб. По данному показателю саратовское Управление находится в лидерах среди территориальных органов Росреестра и оказывает консультативную помощь коллегам из других регионов».

03.04.2023

В планах саратовского Росреестра ежемесячно выявлять в регионе 75 га «земли для стройки»

           В настоящее время в «банк земли» для жилищного строительства на территории Саратовской области включено 839 земельных участков и территорий общей площадью около 1120 га.

           Большая часть земельных участков предназначена для индивидуального жилищного строительства – это 763 участка и территории общей площадью почти 459.

           76 земельных участков и территорий общей площадью свыше 659 га пригодны для строительства многоквартирных домов.

           Почти все эти земельные участки можно найти на Публичной кадастровой карте Росреестра в сервисе «Земля для стройки».

           Напомним, сервис «Земля для стройки» создан в 2021 году для того, чтобы любой желающий смог подобрать подходящий для своих строительных целей участок и подать на него заявку в уполномоченный орган, не покидая Публичной карты.

           В нашем регионе с помощью «Земли для стройки» уже вовлечено в оборот 111 земельных участков, из них: 84 участка площадью 11,3 га - под индивидуальное жильё, 27 площадью 24,7 га - под многоэтажки.

           Информация в сервисе «Земля для стройки» регулярно обновляется – вовлеченные в строительство участки исчезают с карты, выявленные появляются. Так, например, в конце марта «банк земли» Саратовской области пополнился на 91 га за счет включения 66 земельных участков и одной территории, расположенных в 7 районах области (Ершовском, Петровском, Ртищевском, Калининском, Ровенском, Энгельсском, Татищевском).

           Работа по выявлению пригодной для строительства жилья земли ведется постоянно и системно. К концу года планируется увеличить «банк земли» до 1862,31 га. Это значит, что перед саратовским Росреестром, региональной и муниципальной властью стоит задача ежемесячно на 75 га увеличивать площадь выявленной земли, имеющей потенциал для вовлечения в жилищное строительство.

           Точно так же функционирует сервис «Земля для туризма»: выявленные участки для строительства туристических объектов отображаются на Публичной кадастровой карте и доступны для выбора и подачи заявки любым заинтересованным лицом.

           Саратовская область стала участником проекта «Земля для туризма» совсем недавно, но к данному моменту уже выявлено 8 объектов туристского интереса и определено 11 земельных участков в их непосредственной близости для развития туристической инфраструктуры. Сведения о двух объектах и соответственно двух территориях вблизи них уже размещены на Публичной кадастровой карте: это …. Остальные объекты и земли появятся в сервисе «Земля для туризма» 20 апреля.

            В наполнение сервиса «Земля для туризма» 6 муниципалитетов региона: г. Саратов, Новобурасский, Пугачевский, Ртищевский, Красноармейский, Базарно-Карабулакский районы.

22.03.2023

Госдума приняла в I чтении законопроект о линейной амнистии

 

             Разработанный Росреестром законопроект предлагает упрощенный порядок оформления прав на линейные объекты (трубопроводы, газопроводы, линии электропередач и др.), построенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.

             Напомним, упрощение порядка оформления прав на объекты, построенные до создания современной правовой системы в учётно-регистрационной и градостроительной сфере, является одной из главных тенденций развития земельно-имущественного законодательства. Так, например, в настоящее время действует упрощенный порядок оформления прав в отношении личной недвижимости граждан («дачная амнистия»- жилые и садовые дома,хозяйственные постройки; «гаражная амнистия» - гаражи, земельные участки под ними); имущества общего пользования садоводческих и огороднических товариществ; а также в отношении имущества отдельных госорганов и ведомств (Вооруженных Сил РФ, ФСБ, ГО, АО "Почта России").

             По примерным оценкам, в настоящее время из-за отсутствия правоустанавливающих документов остаются неоформленными права примерно на 720 тыс. км линейных объектов,используемых для оказания коммунальных услуг населению, транспортировки газа.Упрощенный порядок оформления обеспечит их качественный учет и тем самым надлежащее содержание в целях бесперебойного функционирования в интересах населения.

             Руководитель ведомства Олег Скуфинский сообщил, что инициатива коснется объектов, которые фактически уже используются субъектами естественных монополий для оказания жилищно-коммунальных услуг.

            «Законопроект разработан по поручению Президента Российской Федерации о формировании механизмов для оформления прав на линейные объекты, созданные до 2000-х годов. Предложенный механизм устраняет пробелы в законодательстве и решает актуальную проблему, в которую вовлечено порядка 720 тыс. км неоформленных линейных объектов», – заявил он.

             Статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий разъяснил, что упрощенный порядок предполагает оформление прав без обращения в суд через установление публичного сервитута для размещения соответствующего объекта, а затем регистрацию прав на него на основании декларации и технического плана.

20.03.2023

Круглый стол с риэлторами

20.03.2023

Наибольшее число вопросов саратовских риэлторов к Росреестру связано с предоставлением сведений из ЕГРН

 

            В ходе «круглого стола», который прошел в минувшую пятницу, по инициативе СРО НП «Профессионалы недвижимости Поволжья», эксперты регионального Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» ответили на множество злободневных вопросов, волнующих саратовских риэлторов.

            Ирина Куркова, например, сделала обзор последних новелл земельно-имущественного законодательства, Юлия Владович подробно рассказала о процедуре изменения вида разрешенного использования земельных участков, а Анна Афанасьева – об особенностях сделок купли-продажи объектов культурного наследия. Эти вопросы так же, как и ряд других, были направлены риэлторским сообществом в адрес организаторов заранее.

            Большая часть мероприятия прошла в формате живого общения, в ходе которого эксперты Росреестра и Роскадастра отвечали на вопросы, поступающие из зала.Их наибольшее количество было связано с предоставлением сведений из ЕГРН после 1 марта 2023 года. С нововведениями в этой сфере и первыми результатами правоприменительной практики участников «круглого стола» познакомила Снежана Иванова.

            Один из самых «массовых» вопросов из зала: «Почему в выписке из ЕГРН, даже в случае запроса сведений самим правообладателем, отсутствуют его персональные данные?»

            Снежана Иванова пояснила, что в подобных случаях речь может идти о несовпадении данных в паспорте заявителя со сведениями, содержащимися в ЕГРН. Такое возможно, например, когда собственник в своё время не внёс изменения в ЕГРН в связи со сменой паспорта или сменой фамилии и пр. Чтобы избежать заминок при оформлении сделок, Снежана Иванова порекомендовала риэлторам заблаговременно уточнять у собственников эти нюансы и, при необходимости, подавать любым удобным способом заявления на внесение изменения в сведения ЕГРН.

            Наталья Корнилова, президент НП «Профессионалы недвижимости Поволжья», поблагодарив экспертов и отметив их высокий профессиональный уровень, поделилась планами на дальнейшее сотрудничество с Управлением Росреестра и филиалом ППК «Роскадастр» по Саратовской области: «Отличительная особенность сегодняшнего мероприятия – неформальное общение экспертов с аудиторией. Это признак настоящей открытости ведомства и высокого профессионализма его сотрудников. Поэтому в будущем, наряду с традиционными формами взаимодействия с региональным Росреестром, планируем шире использовать форматы, предполагающие вот такое живое общение. Кроме того, хотим привлекать к подобным мероприятиям специалистов и из других ведомств – МФЦ, органов опеки, - чтобы диалог получилось максимально эффективным».

 

16.03.2023

Как подать заявление на запрет регистрации без личного участия

             Сегодня в нашей еженедельной рубрике «Вопрос недели» приведем фрагмент интервью заместителя начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Саратовской области Надежды Романычевой, которая в программе «Говорим о важном» на радио «Вести ФМ. Саратов»рассказала радиослушателям, как защитить свою недвижимость от мошенников. В своём интервью Надежда, в том числе ответила на популярный вопрос заявителей регионального ведомственного Контакт-центра: «Как обезопасить свою недвижимость от продажи по поддельной доверенности?». 

            Итак, ответ эксперта:

            «Для защиты от подобных ситуаций можно внести специальную отметку в ЕГРН о том, что сделки с имуществом могут проводиться только в присутствии собственника. Такая запись вносится бесплатно.

             Раньше для того, чтобы подать соответствующее заявление в Росреестр, был необходим личный визит в МФЦ или получение усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) в аккредитованных удостоверяющих центрах для подачи заявление через «Личный кабинет правообладателя» на сайте Росреестра. Теперь появился дополнительный способ: запретить все регистрационные действия с квартирой или домом, если владелец не присутствует на сделке можно на портале «Госуслуги».

             Чтобы подать заявление, нужна подтверждённая учётная запись «Госуслуг» и мобильное приложение «Госключ», с помощью которого бесплатно и очень быстро оформляется УКЭП. Для этого нужен загранпаспорт нового образца и телефон с NFС-модулем.

             Получив такое заявление, Росреестр в течение 5 рабочих дней внесет соответствующую пометку в ЕГРН. А в личный кабинет придёт уведомление о внесении записи.

             Если после внесения пометки в ЕГРН кто-то по доверенности подаст документы на переход права от имени этого владельца, Росреестр вернёт поданные документы без рассмотрения.

             Если есть несколько объектов недвижимости, которые нужно защитить, то заявление придётся подавать в отношении каждого из них.

             Запись действует бессрочно, пока собственник собственноручно её не отзовёт. Отозвать запись собственник может перечисленными ранее способами.

             Следует отметить, что законом предусмотрены случаи, когда запись может быть аннулирована без решения собственника на основании других документов. Это, как правило, такие документы, как решение суда или свидетельство о праве на наследство».

             А если вы хотите знать и о других способах защиты недвижимости от мошенников, слушайте полную версию интервью на подкасте:https://radiosaratov.mave.digital/

 

 

Земля недалеко от Кудеяровой пещеры в с. Лох ждёт инвестора для строительства туристических объектов

Прямые линии Росреестра
Уважаемые граждане!

          Информируем Вас о ближайшей прямой телефонной линии, которая состоится 16 марта 2023 года с заместителем начальника Саратовского районного межмуниципального отдела Управления Росреестра по Саратовской области на территории Новоузенского района по вопросам предоставления государственных услуг и осуществления функций Росреестра.
          Звонки принимаются с 08.00 до 12.00 по телефону: (845-62) 2-14-72.

ПРАВА САРАТОВЦЕВ НА БЫТОВУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ РЕГИСТРИРУЮТСЯ В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ В ТЕЧЕНИЕ СУТОК

            Согласно ведомственной статистике, в 2022 году порядка 80% прав на объекты бытовой недвижимости по электронным заявлениям регистрировалось специалистами саратовского Росреестра в течение 24 часов. Срок регистрации прав по заявлениям, поданным через МФЦ, составил 4 дня. Это меньше, чем установлено законом – 3 и 5 дней соответственно (часть 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

            Напомним, сроки регистрации прав на бытовую недвижимость были сокращены в мае 2022 года поправками в закон «О государственной регистрации недвижимости».

             При этом был расширен и перечень бытовой недвижимости. Теперь под это определение попадают индивидуальные жилые и садовые дома, хозяйственные постройки, гаражи, а также земельные участки, на которых они расположены. Речь идет о земельных участках, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства и строительства гаража.

             Примечательно, что в отношении перечисленных земельных участков установлены и сокращенные сроки проведения кадастровых работ – они не должны превышать 3 рабочих дня.Сроки единой учётно-регистрационной процедуры в отношении них также не должны превышать 3 рабочих дня при подаче в электронном виде или 5 рабочих дней при подаче через МФЦ.

             По мнению Людмилы Гришиной, заместителя руководителя Управления Росреестра по Саратовской области, «сокращение сроков государственной регистрации недвижимости - приоритетное направление работы не только Росреестра, но и Правительства РФ в целом, так как эффективность экономических процессов, инвестиционный климат в стране и регионе напрямую связаны с прозрачностью и предсказуемостью гражданского оборота недвижимости. Кроме того, скорость учётно-регистрационных действий наравне с простотой процедуры оформления недвижимости во многом определяют социально-психологическое благополучие населения».

"Лесная амнистия". Итоги применения

            С момента запуска «лесной амнистии» из ЕГРН исключены дублирующие сведения о 45,3 тыс. и исправлены реестровые ошибки (устранены пересечения границ) в сведениях о 6,9 тыс. лесных участках.

            Напомним, «лесная амнистия» - это упрощенный порядок устранения противоречий между сведениями Государственного лесного реестра (ГЛР) и Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она стартовала более 5 лет назад после вступления в силу Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ.

            Этот закон позволяет защитить имущественные права собственников, земельные участки которых оказались в лесном фонде.

            С учётом особой социальной значимости срок действия «лесной амнистии» продлён на 3 года.

            Так, согласно ведомственной статистики, за весь период действия «лесной амнистии» изменения в ЕГРН внесены 93,4 тыс. раз, из них 79 % - по инициативе Росреестра (73,8 тыс.), 21 % - по инициативе правообладателей и органов государственной власти (19,6 тыс.).

            Наибольшая активность заявителей отмечена в Московской (10 906 заявлений) и Ленинградской областях (2 334), Республике Карелия (1 515), Иркутской (890) и Владимирской областях (843).

            В Саратовской области нормы «лесной амнистии» применены в 127 случаях, из них по инициативе регионального Росреестра – 66 раз, по заявлению правообладателей участков – 61 раз.

            «Несмотря на то, что Саратовская область не входит в число регионов с высокой популярностью у населения «лесной амнистии», саратовский Росреестр совместно с региональным филиалом ППК «Роскадастр» и другими уполномоченными органами власти проводят постоянную системную работу по устранению противоречий между сведениями ГЛР и ЕГРН. Благодаря этому к настоящему моменту удалось добиться минимального расхождения в сведениях двух реестров о площади земель лесного фонда – всего 1,06 %», - подчеркнула заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Людмила Гришина.

Кабмин расширил программу льготной ипотеки для IT-специалистов

             Правительство РФ расширяет возможности получения льготной ипотеки IT-специалистами.

             Об этом вчера на совещании со своими заместителями заявил Примьер-министр РФ Михаил Мишустин.

             "Подписано постановление правительства, согласно которому жилищные кредиты по этой программе станут доступны сотрудникам всех аккредитованных компаний в возрасте от 18 до 50 лет. Смягчаются и требования по заработной плате, при этом станет учитываться не только доход с основного места работы, но и по совместительству", - сказал глава кабмина.

             Изменения позволят более чем в 1,5 раза увеличить число компаний, работники которых смогут воспользоваться такой ипотечной программой, указано на сайте Правительства.

             Требования по минимальной зарплате снижены для специалистов, работающих в городах-милионниках (с 150 тыс. рублей до 120 тыс. рублей в месяц) и в остальных населенных пунктах (с 100 тыс. рублей до 70 тыс. рублей.).  Для специалистов, работающих в Москве, требования останутся прежними-150 тыс. рублей.

              Вице-премьер Дмитрий Чернышенко доложил, что в 2022 году общая сумма предоставленных IT-специалистам ипотечных кредитов составила более 54 млрд. руб., средняя ставка - 4,04%.

              Он отметил, что в 2022 году было одобрено почти 17 тыс. заявок на получение льготной ипотеки для 1Т-специалистов, 6 тыс. жилищных кредитов было выдано.

              «В пятерку регионов по количеству и объему IT-ипотеки на 1 тыс. населения помимо Москвы и Санкт-Петербурга вошли Новосибирская, Свердловская области, Республика Удмуртия», - сообщил вице-премьер.

               В этом году предельная ставка IT-ипотеки остается неизменной - до 5% годовых, за счет банковских и региональных программ она может быть дополнительна снижена.

               «Совместно с Минцифры была проведена работа по упрощению правил оформления IT-ипотеки. Теперь получить ее могут сотрудники всех аккредитованных IT-компаний. Таких организаций в стране около 20 тыс.», - рассказал Дмитрий Чернышенко.

               Он отметил, что перечень аккредитованных IT-компаний размещен на портале Госуслуг".

До конца 2023 года продлен мораторий на плановые проверки земельного законодательства

             Управление Росреестра по Саратовской области сообщает, что согласно постановлению Правительства РФ от 10.03.2022 № 336 (в редакции от 29.12.2022) на территории Российской Федерации продолжает действовать мораторий на проведение контрольных (надзорных) мероприятий.

              Это значит, что плановые проверки госземинспекторами в 2023 году вообще не проводятся, а внеплановые проверки соблюдения земельного законодательства могут быть проведены только при:

·        непосредственной угрозе или при наличии фактов причинения вреда жизни или тяжкого вреда здоровью граждан;

·        непосредственной угрозе обороноспособности страны и безопасности государства;

·        непосредственной угрозе чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера

·        выявлении индикаторов риска нарушения обязательных требований.

            Проведение внеплановых проверок во всех случаях согласовывается с органами прокуратуры.

            Евгений Куценко, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Саратовской области, напоминает, что основным направлением федерального государственного земельного контроля (надзора)в 2023 году, как и в прошедшем, остаётся проведение профилактических мероприятий(информирование; объявление предостережения; профилактический визит и др.) и контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с проверяемыми лицами (наблюдение за соблюдением обязательных требований; выездное обследование).

           Целью таких мероприятий является мотивирование контролируемых лиц к соблюдению обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации.

Проект «Земля для стройки»: итоги - 2022

              Проект «Земля для стройки» стартовал в 2020 году, когда, по поручению Председателя Правительства РФ Михаила Мишустина, Росреестр совместно с региональными органами власти впервые в истории страны провёл масштабную работу по инвентаризации неиспользуемой земли, имеющей потенциал для жилищного строительства. В результате в 733 российских населенных пунктах было выявлено около 104 тыс. га земли, пригодной для строительства жилья. По оценкам экспертов, этой площади хватит, чтобы порядка 310 млн. кв. м. жилья.

              Было решено продолжить работу по выявлению пригодной для стройки земли на постоянной основе. Для этого на базе территориальных управлений Росреестра были созданы оперативные штабы, в которые вошли представители органов власти всех уровней, а также профессиональные участники рынка недвижимости.

              Саратовская область не стала исключением.

              В настоящее время сведения о выявленных земельных участках и территориях, пригодных для вовлечения в жилищное строительство, отображаются на Публичной кадастровой карте (ПКК).Для этого Росреестром создан специальный сервис «Земля для стройки». Для жителей нашего региона этот сервис доступен с августа 2021 года.

              С помощью этого сервиса любое заинтересованное лицо в режиме online бесплатно может не только получить информацию, где есть свободная земля для целей индивидуального жилищного строительства либо строительства многоквартирных домов, но и подать в уполномоченный орган заявку на предоставление выбранного участка. В дальнейшем потенциальный инвестор принимает участие в земельном аукционе, который проводит орган местного самоуправления.

              На конец 2022 года на ПКК были размещены сведения о 679 ЗУ и территориях общей площадью 982,3 га. С её помощью уже вовлечен в оборот 41 земельный участок общей площадью 23,8 га.

              Сведения сервиса «Земля для стройки» регулярно обновляются – добавляются вновь выявленные, исключаются вовлеченные в оборот земли.

              Эта работа проводится постоянно в рамках деятельности межведомственного Оперативного штаба.

              В настоящее время в реализации проекта «Земля для стройки» принимают участие 38 муниципальных районов и городских округов Саратовской области.

В Саратовской области начаты работы в рамках создания  

геопространственной цифровой платформы

            Как известно, Саратовская область является пилотным регионом проекта по созданию Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (ЕЦП «НСПД»), где работы начнутся уже в 2023 году.

            Это очень важный и сложный проект по созданию отечественной геопространственной цифровой платформы, которая соответствует лучшим мировым образцам и международным практикам.

            Создаваемая Единая цифровая платформа пространственных данных будет состоять из нескольких слоев.

            Основой системы, то есть базовым слоем является государственная геодезическая сеть.

            Качество состояния геодезической сети определяет качество всех кадастровых измерений и инженерных изысканий.

            В 2022 году проводился масштабный мониторинг состояния пунктов геодезических сетей по всей стране. Управление Росреестра по Саратовской области участвовало в работах по мониторингу состояния пунктов государственных геодезических сетей на территории Саратовской области и в наполнении ЕГРН сведениями о границах их охранных зон.

            По плану на территории региона в 2022 году было необходимо обследовать 1258 пунктов. По факту было обследовано 1720 пунктов, что означает выполнение установленного плана-графика на 136%.

            В 2022 году в ЕГРН внесены сведения об охранных зонах 4143 пунктов из общего их количества 5495.

            Вторым слоем системы пространственных данных станет единая электронная картографическая основа - ЕЭКО. Это будет импортозамещенная, юридически точная основа, покрывающая 100% территории России. На её основе будут функционировать различные геосервисы, навигационные приложения для граждан и бизнеса.

           Программой предусмотрено к 2024 году обеспечить ЕЭКО - 77,8% территории страны.

           В настоящий момент обеспеченность территории Саратовской области ЕЭКО составляет 45,56%.

В саратовском Росреестре журналистам рассказали о создании Национальной системы пространственных

            Вчера в региональном Росреестре состоялась ежегодная встреча с журналистским сообществом, на которой, по традиции, обсуждались основные тренды уходящего и наметившиеся тренды будущего года в работе ведомства.

            В этом году во встрече принял участие заместитель Председателя Правительства Саратовской области Павел Мигачев.

            Он отметил, что Саратовская область стала одним из немногих регионов, вошедших в пилотный проект по созданию Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных». Как рассказал зампред, «по программе региону предстоит в ускоренном режиме привести в нормативное состояние границы территориальных зон и земельных участков, что положительно скажется на инвестиционном климате в Саратовской области, а также позволит выявить незаконное использование земельных участков и наложение границ земельных участков. Губернатор поставил задачу провести эту работу в кратчайшие сроки. НСПД станет фундаментом, на котором будут строиться различные сервисы». Теме роли ведомства в реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных» было посвящено развернутое выступление руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Александра Соловьева.

           В частности, он о сообщил, что Росреестр неоднократно выступал исполнителем государственных и федеральных целевых программ, но государственная комплексная программа «Национальная система пространственных данных» (НСПД), утвержденная Правительством РФ 1 декабря 2021, по своей важности, масштабности, количеству поставленных задач, финансовому обеспечению занимает особое место.

           Период ее реализации 2022-2030 гг.

           В Программе определены понятия национальной системы пространственных данных и соответствующей информационной системы, обеспечивающей функционирование НСПД.

           Необходимость принятия Программы была обусловлена следующими факторами:

- отсутствием отечественного программного продукта для создания электронной картографической основы;

- ненадлежащим состоянием федеральных геодезических сетей, не отвечающих современным требованиям точности измерений;

- сохранением проблемы интенсивности наполнения ЕГРН сведениями о пространственных данных;

- отсутствием сведений о правообладателях более 48 млн. объектов недвижимости;

- наличием в ЕГРН реестровых ошибок, которые могут повлечь за собой риски снижения темпов территориального развития.

          Программа впервые за многие годы предлагает комплексный подход к решению накопленных проблем в сфере пространственных данных. В результате её реализации будут созданы: единая федеральная сеть геодезических станций, мультимасштабная карта страны, полный и точный реестр недвижимости, цифровая платформа пространственных данных, вовлечены в оборот новые земли для жилищного строительства. На этой базе появятся новые сервисы для поиска и предоставления земли, сократятся сроки кадастрового учёта и регистрации прав. Без этого невозможно прорывное развитие территорий, реализация общенациональных проектов в сфере строительства и недвижимости, улучшение жилищных условий каждого россиянина.             

          В рамках реализации госпрограммы в июле текущего года принято постановление Правительства РФ № 1040 «О федеральной государственной информационной системе «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (ФГИС ЕЦП НСПД).

          Саратовская область включена в состав пилотных регионов, которые  с 2023 года будут участвовать в создании ФГИС ЕЦП НСПД на региональном уровне.

          Заместители руководителя Управления Росреестра по Саратовской области осветили другие важные направления деятельности ведомства.

          Екатерина Беличенко познакомила с последними законодательными нововведениями в земельно-имущественной сфере; Татьяна Варакина рассказала о реализации проектов Росреестра «Земля для стройки» и «Земля для туризма»; Людмила Гришинаосветила ход «гаражной амнистии» и поделилась данными ведомственной статистики в учётно-регистрационной сфере.

          Выступление заместителя директора-главного технолога филиала Кадастровой палаты по Саратовской области Наталии Тереховой было посвящено созданной в канун 2022 года публично-правовой компании «Роскадастр», которая начнет функционировать с 1 января нового года.

          Традиционная сессия «вопрос-ответ» продемонстрировала неподдельный интерес представителей СМИ к обсуждаемым темам и позволила более глубоко разобраться в отдельных направлениях деятельности Росреестра.

В Саратовской области найдут «Землю для туризма»

          Руководитель Росреестра Олег Скуфинский и Губернатор Саратовской области Роман Бусаргин договорились о реализации проекта «Земля для туризма». Соответствующее соглашение подписано в Москве 14 декабря 2022 года.

            «Проект, направленный на вовлечение в оборот земель в интересах туристской деятельности, уже активно реализуется на территории восьми субъектов Российской Федерации. Совместно с региональными управленческими командами мы определили более 120 объектов туристского интереса и 136 земельных участков для вовлечения в туристскую деятельность, 5 из них площадью 1,5 га уже представлены в пользование инвесторам. Это интересный проект для предпринимателей, и уверен, на территории Саратовской области он будет востребован»,– заявил руководитель Росреестра Олега Скуфинский.

           «Земля для туризма» станет одним из сервисов Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных». Саратовская область вошла в число регионов, где ее создание начнется уже в 2023 году.

           Проект уже реализуется в Республиках Алтай, Башкортостан, Дагестан, Карелия, Калужской, Тульской, Сахалинской областях, а также в Камчатском крае.

           «Одним из перспективных направлений повышения инвестиционного потенциала Саратовской области мы считаем развитие туризма. С этой точки зрения, размещение на публичной кадастровой карте земельных участков, пригодных для строительства туристических объектов, и свободный доступ к этой информации с возможностью обратной связи, должны послужить привлечению потенциальных инвесторов. У нас в планах на следующий год – разработать новые туристические маршруты, обустроить зоны отдыха у воды, создать новые объекты туристической инфраструктуры. Этим проектам посвящена значительная часть сегодняшней презентации», – прокомментировал Роман Бусаргин.

            По словам руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Александра Соловьева, «уже в ближайшее время будет сформирован межведомственный оперативный штаб по выявлению участков, пригодных под строительство объектов туристической отрасли. У нас есть положительный опыт работы в рамках аналогичного проекта «Земля для стройки». Намерены эффективно использовать наработанные инструменты».

Кадастровая палата Саратовской области внесла в ноябре около 450 сведений в реестр границ

           В ноябре проделана колоссальная работа по наполнению ЕГРН недостающими сведениями.

           Только в реестр границ Кадастровой палатой Саратовской области были внесены сведения о границах 368 зон с особыми условиями использования территорий; 26 публичных сервитутов; 16 территориальных зон;14 территорий объектов культурного наследия; 11 населенных пунктов.

           Кроме того, в ЕГРН внесены сведения о границах Саратовского лесничества Саратовской области.

           Таким образом на сегодняшний день в ЕГРН внесены сведения о 27 из 28 лесничеств, расположенных на территории Саратовской области.

           Комментируя статистику, заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты по Саратовской области Наталия Терехова подчеркнула: «Необходимо отметить, что внесение сведений о лесничествах является трудоемким процессом, поскольку в соответствии с законом о «лесной амнистии» из представленных Рослесхозом границ лесничеств необходимо «вырезать» границы всех земельных участков (кроме земель лесного фонда и земель, занятых линейными объектами и гидротехническими сооружениями), а также границы населенных пунктов, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Это делается специалистами региональной Кадастровой палаты в режиме п ручной обработки выгрузок сведений о координатах и требует больших временных затрат».

В 2022 году в саратовский Росреестр поступило 311 жалоб на кадастровых инженеров и арбитражных управляющих

            За 11 месяцев текущего года саратовский Росреестр рассмотрел 311 жалоб и обращений, касающихся деятельности кадастровых инженеров и арбитражных управляющих.

            Как отмечает начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Саратовской области Алексей Ершов, «в этом году, наблюдается повышение обоснованности жалоб и обращений. Выражаясь простым языком, жалобы становятся более предметными, поэтому в результате рассмотрения многих из них мы выявляем и протоколируем нарушения. В общей сложности по итогам рассмотрения жалоб за 11 месяцев сотрудниками отдела составлено 86 административных протоколов По составленным нами протоколам в отношении арбитражных управляющих суды вынесли 38 решений об административном наказании».

            В 2022 году по решению суда сроком на 6 месяцев дисквалифицировано несколько арбитражных управляющих, допустивших серьёзные нарушения, которые могли привести к серьёзным негативным последствиям или ощутимому ущербу.

            Одним из серьёзных нарушений является, например, отсутствие мер для закрытия доступа посторонним лицам на стройплощадки застройщиков-банкротов. Такие ситуации опасны травмами и гибелью людей, прежде всего подростков, которые нередко выбирают заброшенные стройки местом своих игр и развлечений. Чтобы избежать подобных ЧП, сотрудники саратовского Росреестра регулярно самостоятельно собирают информацию о неогороженных замороженных стройплощадках и при их обнаружении предпринимают меры реагирования в отношении арбитражных управляющих.  

Выявить всех правообладателей ранее учтённой недвижимости в Саратовской области необходимо до конца 2023 года

           По поручению Президента РФ, все правообладатели ранее учтенных объектов недвижимости на территории Саратовской области (как одного из пилотных регионов по реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных») должны быть выявлены до 1 января 2024 года.

           Полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и направлению сведений о них для внесения в ЕГРН наделены органы местного самоуправления.

           Данные работы ведутся в рамках с июля 2021 года в рамках реализации Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

           По сведениям Управления Росреестра по Саратовской области, за всё время действия этого закона на территории Саратовской области по заявлению муниципалитетов в ЕГРН внесены сведения о выявленных правообладателях 1129 объектов недвижимости и снято с учёта 7115 объектов, прекративших своё существование.

           Наиболее активную работу по внесению сведений в ЕГРН о правообладателях ведут администрации Балаковского, Екатериновского, Красноармейского, Татищевского, Ершовского районов.

           Больше всего заявлений о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости в связи с прекращением существования поступило от администраций Лысогорского, Турковского, Аткарского, Ивантеевского, Екатериновского, Краснопартизанского районов.

           Однако, как подчёркивает руководитель Управления Росреестра по Саратовской области Александр Соловьев, «внесение в ЕГРН по заявлениям муниципалитетов сведений о выявленных правообладателях ранее учтённых объектов недвижимости является дополнительным способ наполнения ЕГРН. Приоритетным остается государственная регистрация правообладателем своих ранее возникших прав. Поэтому муниципалитетам необходимо проводить системную разъяснительную работу с населением, чтобы граждане регистрировали в Росреестре свои ранее возникшие права. Как свидетельствует наша ведомственная статистика, на текущий момент лучших результатов в этом направлении добились администрации г. Шиханы, Пугачевского, Питерского, Красноармейского, Балаковского и Новоузенского районов. Например, в г. Шиханы доля зарегистрированных ранее возникших прав превысила 20 % от общего количества объектов, попадающих под действие закона № 518-ФЗ, а в таком крупном районе, как Балаковский, - 3,4%».

           Для исполнения поручения Президента РФ в регионе разработан специальный план-график по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости. За его соблюдением будет следить Оперштаб, куда вошли представители всех уполномоченных органов госвласти и местного самоуправления.

Как подарить квартиру своему несовершеннолетнему сыну?

       

            На этот вопрос был дан подробный ответ в ходе недавнего личного приёма Александра Соловьева, руководителя регионального Управления Росреестра, в приёмной Президента РФ Саратовской области.

            Поскольку с подобными вопросами нередко обращаются заявители в региональный ведомственный Контакт-центр, ответ на него решили опубликовать в нашей рубрике «Вопрос недели».

            Договор дарения квартиры оформляется в письменной форме и подписывается сторонами.

            Особенность договора дарения квартиры несовершеннолетнему заключается в том, что, если ребенок не достиг 14 лет, договор подписывается законными представителями ребенка, а если ребенку от 14 до 18 лет, договор подписывается ребенком с согласия законных представителей.

            При дарении квартиры единственным родителем своему малолетнему ребенку родитель выступает одновременно на двух сторонах договора. Передача третьему лицу полномочий на принятие в дар имущества от имени ребенка в данной ситуации не требуется.

            Исключением является ситуация, когда несовершеннолетний приобрел полную дееспособность в результате вступления в брак или эмансипации.

            В договоре дарения квартиры необходимо указать все существенные условия (дату и место заключения; сведения о дарителе и одаряемом, а также о законном представителе одаряемого, в том числе паспортные данные и/или свидетельство о рождении несовершеннолетнего; точное описание квартиры, включая адрес, кадастровый номер, площадь, реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, дату и номер государственной регистрации права собственности дарителя на квартиру).

            Договор дарения квартиры своему несовершеннолетнему ребенку не требует нотариального удостоверения.

            Для перехода права собственности на подаренную квартиру даритель и одаряемый (законный представитель) должны подать заявление в Росреестр. К заявлению необходимо приложить:

·        оригинал договора дарения квартиры;

·        документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого, а также их представителей;

·        нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя (если документы будут подаваться доверенным лицом);

·        нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя (если квартира приобретена в период брака и является общей совместной собственностью супругов);

·        иные документы в зависимости от ситуации.

Обратите внимание! Став собственником объекта недвижимости, одаряемый становится плательщиком налога на имущество физических лиц.

Жильё в Саратовской области можно строить

почти на 1000 гектарах земли

              На последнем заседании оперштаба «Земля для стройки» (по вовлечению в оборот земельных участков, пригодных для строительства жилья) было рассмотрено и включено в перечень 229 новых земельных участков общей площадью 19,6 га.

               Предлагаемые земельные участки предназначены, в том числе для предоставления льготным категориям населения.

               Таким образом, на сегодняшний день общая площадь 775 выявленных в рамках проекта «Земля для стройки» участков и территорий, имеющих   потенциал вовлечения в жилищное строительство, составила 990, 6га.

               Сведения о 548 из них размещены на Публичной кадастровой карте и доступны для предоставления в целях строительства как индивидуальных жилых, так и многоквартирных домов.

               Сведения сервиса «Земля для стройки» регулярно обновляются – добавляются вновь выявленные, исключаются вовлеченные в оборот земли.

               Заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Татьяна Варакина отметила, что «для подбора подходящего под строительство жилья участка жители и инвесторы Саратовской области активно пользуются сервисом Публичной кадастровой карты «Земля для стройки». C её помощью в оборот вовлечен 41 земельный участок общей площадью 23,8 гектаров».

              «Хочется отметить важность сервиса «Земля для стройки», который реализуется на основе Публичной кадастровой карты, ведь на сегодняшний день это единственный единый информационный ресурс по поиску территорий и покупке земельных участков, имеющих потенциал вовлечения в оборот жилищного строительства под строительство жилья. Возможности, которые предоставляет сервис «Земля для стройки», значительно облегчают инвесторам и застройщикам осуществлять процесс планирования своей деятельности, развитие жилищного строительства, повышение комфортности проживания людей на территории региона, а также позволяет эффективно управлять землей и недвижимостью»,- прокомментировала заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты по Саратовской области Наталия Терехова.

              Выявлением пригодной для жилищного строительства земли совместно с саратовским Росреестром и Кадастровой палатой активно занимаются органы региональной власти и местного самоуправления. В настоящее время в реализации проекта «Земля для стройки» принимают участие 38 муниципальных районов и городских округов Саратовской области.

             Недавно к числу участников проекта присоединились Алгайский, Краснокутский и Ровенский районы.

             Елена Саяпина, начальник отдела земельных и имущественных отношений администрации Краснокутского района рассказала о том, что «для рассмотрения на заседании оперштаба, которое на днях состоялось в саратовском Росреестре, нами было подготовлено предложение в отношении 9 земельных участков площадью 0,83 гектаров. Все члены оперштаба проголосовали за включение их в перечень. Поскольку мы в первый раз готовили документацию, то для нас единогласное включение в перечень - это показатель положительной оценки проделанной работы. Рада, что теперь сервис «Земля для стройки» будет полезен и жителям нашего района».

Как «добавить» в ЕГРН второго участника общей совместной собственности супругов?

            На этот вопрос, довольно часто поступающий в региональный ведомственный Контакт-центр, недавно дала подробный ответ эксперт Управления Росреестра по Саратовской области Анна Афанасьева на последнем консультационном семинаре для кадастровых инженеров.

            «Для начала напоминаю, что супруг, сведения о котором в качестве собственника внесены в ЕГРН, называется титульным собственником объекта недвижимости. Но это не значит, что второй супруг не обладает равным правом на данный объект недвижимости - по закону (ст. 33, 34 Семейного кодекса РФ), он такой же собственник с такими же правами, если законный режим совместной собственности супругов не был изменен их соглашением либо иным установленным способом.

             В связи с этим необходимости вносить в ЕГРН сведения о втором участнике общей собственности супругов нет. Тем не менее, возможность такая      предусмотрена. 

             Поэтому, если возникло желание внести сведения в ЕГРН о втором участнике совместной собственности супругов, любому из них либо обоим вместе необходимо обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением.

             В заявлении в строке «иные предусмотренные законодательством Российской Федерации сведения» реквизита 3.4 указать: «Внесение изменений в запись ЕГРН о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в части указания
в сведений об общей совместной собственности на такой объект и о супруге, сведения о котором, как о правообладателе такого объекта, не внесены в ЕГРН в качестве правообладателя объекта недвижимости».

            К заявлению должен быть приложен документ, подтверждающий, что на момент приобретения недвижимого имущества супруги состояли в зарегистрированном браке. Представление такого документа не требуется, если ранее в Росреестр представлялось нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки(например, при купле-продаже квартиры или дома)».

            Участникам консультационного семинара Анна Афанасьева рассказала еще множество профессиональных нюансов, связанных с внесением в ЕГРН сведений о втором участнике совместной собственности супругов.

            Кстати, с такой же степенью подробности на семинаре были освещены и другие вопросы, заявленные в программе.

            Например, эксперты региональной Кадастровой палаты Татьяна Хурчак и Ирина Иванова детально разобрали структуру новых XML-схем для подготовки акта обследования, а также документов с целью внесения в реестр границ ЕГРН сведений о границах населенных пунктов, особо охраняемых природных территорий, тер. зон и пр., которые начинают применяться по истечении двух месяцев с момента их опубликования на официальном сайте Росреестра.

           Спикерами было озвучено еще много полезной для профессионалов информации. Так, заместитель директора ООО «ГЕОПУНКТ» Денис Тараканов, посчитал очень полезной разъяснения Татьяны Хурчак по вопросу об изменениях в методике определения размеров земельных долей в участке сельскохозяйственного назначения. По его мнению, это «достаточно сложный, но при этом часто возникающий в профессиональной деятельности кадастрового инженера, вопрос, который требует тщательного изучения. Поэтому комментарии экспертов Кадастровой палаты служат огромным подспорьем в этом деле».

 

Чем вместо синего штампа на договоре продавец может подтвердить своё право на недвижимость?

            Многие заявители регионального ведомственного Контакт-центра (среди которых, кстати, немало риэлторов), узнав, что с 29 июня 2022 года Росреестр и МФЦ перешли на безбумажный документооборот начали беспокоиться за прозрачность сделок с недвижимостью: «Как продавец может подтвердить, что представленный им правоустанавливающий документ является действительным при отсутствии на нём «живого» штампао регистрации?».

            Сразу хотим успокоить: прозрачность сделок из-за отмены регистрирующей надписи на документе не  страдает! Наличие «живого» штампа на договорах не являлось дополнительной юридической гарантией, не добавляло ничего с точки зрения защиты прав. Госрегистратор просто подтверждал штампом завершение своих действий. Права на объект, юридическая значимость договора гарантируются записью в Едином госреестре недвижимости, их можно подтвердить выпиской из ЕГРН.

            А вот какой именно выпиской, рассказала эксперт Кадастровой палаты – заместитель директора Кадастровой палаты по Саратовской области Светлана Агафонова

            «Для подтверждения своего права на объект недвижимости необходимо запросить выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающего документа. В этой выписке будут указаны не только реквизиты документа, на основании которого внесена запись в ЕГРН, но и существенные условия сделки: стороны, предмет, цена и т.д.В подавляющем большинстве случаев этих сведений оказывается достаточно для подтверждения права собственности».

            Кроме того эксперт отметила, что если всё-таки по каким-то причинам в каких-то конкретных ситуациях нужен «живой» штамп на документе, то остаётся возможность запросить его копию из реестрового дела. На копии ставится заверительная надпись.: «Копия документа верна документу, хранящемуся в реестровом деле».

            Обращаю Ваше внимание, что эти сведения являются сведениями ограниченного доступа и предоставляются правообладателю, его законному представителю или лицу, действующему по доверенности».

            Ответ эксперта прокомментировала Лидия Гаврилюк, член Общественного совета при Управлении Росреестра и Кадастровой палате по Саратовской области, председатель Гильдии риэлторов «САН» при ТПП Саратовской области: «Беспокойство представителей риэлторского сообщества мне понятно. Во многом оно, как и любое беспокойство, вызвано недостатком информации или её плохим качеством. Чтобы повысить информированность и снять беспокойство наша Гильдия регулярно организует информационно-разъяснительные мероприятия для своих членов, на которые в качестве спикеров приглашает лучших экспертов от всех задействованных в обороте недвижимости ведомств. Вот, например, вопрос о подтверждении продавцом своего права на объект после отмены синих штампов на договоре, мы обсуждали с экспертами регионального Росреестра и Кадастровой палаты на нашем последнем «круглом столе». И это обсуждение помогло снять беспокойство у наших специалистов. Будем продолжать практику таких встреч и в будущем».

Проект «Электронная ипотека за 24 часа»: итоги за 3 квартал

           С момента подключения нашего региона к проекту Росреестра «Электронная регистрация ипотеки за один день» Управление Росреестра по Саратовской области зарегистрировало 33,4 тыс. ипотек, сообщила заместитель руководителя Управления Людмила Гришина.

          «За девять месяцев текущего года мы зарегистрировали 20,2тыс. ипотек, из которых 9,1 тыс. в электронном виде. Доля электронной ипотеки в 3 квартале составила 56,5 %, что более чем на 24 % превышает показатель второго квартала. Практически все поступающие в электронном виде ипотеки регистрируется нами в течение 24 часов. Таким образом, электронный формат оказания услуг намного быстрее, безопаснее и осуществляется без личного визита в МФЦ», - подчеркнула она.

           Напоминаем, что наш регион участвует в проекте «Электронная ипотека за 1 день», начиная с сентября прошлого года. Суть его понятна из названия: ускоренная, по сравнению с обычным способом подачи, государственная регистрации ипотеки по документам в электронном виде.

          Электронизация госуслуг, развитие электронных сервисов, доступность и качество предоставляемых услуг – основные задачи ведомства в рамках реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных».

          В настоящее время 100% уровня электронизации регистрации ипотечных сделок в нашем регионе достигли такие банки, как Тинькофф, Альфа-Банк. Высок процент электронных ипотечных сделок у ВТБ, Сбербанка.

Росреестр предлагает меры по повышению эффективности использования земли

              Росреестр представил для публичного обсуждения проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и проект федерального закона «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях». Предложенные законодательные инициативы направлены на совершенствование института государственной регистрации прав на построенные объекты капитального строительства и повышение эффективности использования земли в Российской Федерации. Документы разработаны в целях реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных».

             В настоящее время в российском законодательстве нет понятия «освоение земельного участка», а также перечня мероприятий, которые к нему относятся. Поэтому при установлении надзорными органами факта освоения земельных участков сложилась различная практика правоприменения. В целях устранения этого пробела законопроект предлагает дать соответствующее определение и описание мероприятий. Также предлагается наделить Правительство РФ полномочиями по установлению признаков неиспользования земельных участков. На сегодняшний день такие признаки утверждены только в отношении земель сельскохозяйственного назначения.

            Законопроект сохраняет предусмотренную в Градостроительном кодексе РФ обязанность застройщика в течение десяти лет завершить строительство жилого дома, но при этом предлагает закрепить за ним обязанность зарегистрировать право собственности на постройку.

            Кроме того, законопроект предлагает обязать собственников земельных участков использовать построенные на них объекты капитального строительства в соответствии с установленным для их земельных участков видом разрешенного использования. Данный вопрос в настоящее время не урегулирован.

           «Предлагаемые изменения способствуют защите имущественных интересов граждан и страхуют землепользователей от необоснованных решений в части оценки осуществления освоения земельного участка. Сейчас фактически собственник земельного участка не защищен от предъявления к нему претензий со стороны контрольно-надзорных органов по вопросу использования земельного участка не по назначению или неиспользования в принципе. Законопроект дает гражданину время на освоение земельного участка и устанавливает соответствующие сроки, только после истечения которых контрольно-надзорные органы могут заниматься вопросами привлечения к ответственности землепользователя», - отметил статс-секретарь - заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

            Для удобства граждан законопроект предусматривает расширение полномочий кадастровых инженеров: допускается подача заявления об осуществлении государственного кадастрового учета от имени правообладателя объекта недвижимости без доверенности. Благодаря этому гражданам не придется совершать отдельный «поход» в Росреестр.

           Законопроект соответствует «тренду» на цифровизацию: обязанность представлять заявления о государственной регистрации прав для юридических лиц предусмотрена исключительно в электронном виде.

           Предлагаемы Росреестром законопроект подробно прокомментировала член Общественного совета при Управлении Росреестра и Кадастровой палате по Саратовской области Елена Сухова, к.ю.н., доцент кафедры земельного и экологического права СГЮА, куратор Юридической клиники: «Понимание процедуры освоения земельного участка является чрезвычайно важной в правоприменительной деятельности, поскольку именно от ее окончания должен исчисляться трехлетний срок неиспользования земельного участка, за нарушение которого может наступить административная ответственность (ч.3 ст.8.8 КоАП РФ),  принудительное прекращение договора аренды (п.2 ст.46 ЗК РФ) или изъятие земельного участка (ст.284 ГК РФ).   Поскольку  ни понятие, ни сроки освоения  земельного участка до настоящего времени закреплены не были при возникновении споров допускались различные толкования: одни суды считали, что освоение земельного участка, предоставленного для целей строительства, заканчивается выдачей разрешения на строительство, другие, что общий срок, в течение которого правообладатель обязан начать освоение земельного участка, - 3 года, третьи, что в каждом конкретном случае время, необходимое для освоения земельного участка, может быть разное. В связи с этим, внесение понятийной определенности в данном вопросе заслуживает поддержки, поскольку позволит упорядочить земельные отношения, предотвратив как необоснованный уход от ответственности правообладателей земельных участком, так и злоупотребления со стороны должностных лиц». 

Росреестр предлагает меры по повышению эффективности использования земли

           Росреестр представил для публичного обсуждения проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и проект федерального закона «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях». Предложенные законодательные инициативы направлены на совершенствование института государственной регистрации прав на построенные объекты капитального строительства и повышение эффективности использования земли в Российской Федерации. Документы разработаны в целях реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных».

           В настоящее время в российском законодательстве нет понятия «освоение земельного участка», а также перечнямероприятий, которые к нему относятся. Поэтому при установлении надзорными органами факта освоения земельных участков сложилась различная практика правоприменения. В целях устранения этого пробела законопроект предлагает дать соответствующее определение и описание мероприятий. Также предлагается наделить Правительство РФ полномочиями по установлению признаков неиспользования земельных участков. На сегодняшний день такие признаки утверждены только в отношении земель сельскохозяйственного назначения.

          Законопроект сохраняет предусмотренную в Градостроительном кодексе РФ обязанность застройщика в течение десяти лет завершить строительство жилого дома, но при этом предлагает закрепить за ним обязанность зарегистрировать право собственности на постройку.

          Кроме того, законопроект предлагает обязать собственников земельных участков использовать построенные на них объекты капитального строительства в соответствии с установленным для их земельных участков видом разрешенного использования. Данный вопрос в настоящее время не урегулирован.

         «Предлагаемые изменения способствуют защите имущественных интересов граждан и страхуют землепользователей от необоснованных решений в части оценки осуществления освоения земельного участка. Сейчас фактически собственник земельного участка не защищен от предъявления к нему претензий со стороны контрольно-надзорных органов по вопросу использования земельного участка не по назначению или неиспользования в принципе. Законопроект дает гражданину время на освоение земельного участка и устанавливает соответствующие сроки, только после истечения которых контрольно-надзорные органы могут заниматься вопросами привлечения к ответственности землепользователя», - отметил статс-секретарь - заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

        Для удобства граждан законопроект предусматривает расширение полномочий кадастровых инженеров: допускается подача заявления об осуществлении государственного кадастрового учета от имени правообладателя объекта недвижимости без доверенности. Благодаря этому гражданам не придется совершать отдельный «поход» в Росреестр.

        Законопроект соответствует «тренду» на цифровизацию: обязанность представлять заявления о государственной регистрации прав для юридических лиц предусмотрена исключительно в электронном виде.

        Предлагаемы Росреестром законопроект подробно прокомментировала член Общественного совета при Управлении Росреестра и Кадастровой палате по Саратовской области Елена Сухова, к.ю.н., доцент кафедры земельного и экологического права СГЮА, куратор Юридической клиники: «Понимание процедуры освоения земельного участка является чрезвычайно важной в правоприменительной деятельности, поскольку именно от ее окончания должен исчисляться трехлетний срок неиспользования земельного участка, за нарушение которого может наступить административная ответственность (ч.3 ст.8.8 КоАП РФ),  принудительное прекращение договора аренды (п.2 ст.46 ЗК РФ) или изъятие земельного участка (ст.284 ГК РФ).   Поскольку  ни понятие, ни сроки освоения  земельного участка до настоящего времени закреплены не были при возникновении споров допускались различные толкования: одни суды считали, что освоение земельного участка, предоставленного для целей строительства, заканчивается выдачей разрешения на строительство, другие, что общий срок, в течение которого правообладатель обязан начать освоение земельного участка, - 3 года, третьи, что в каждом конкретном случае время, необходимое для освоения земельного участка, может быть разное. В связи с этим, внесение понятийной определенности в данном вопросе заслуживает поддержки, поскольку позволит упорядочить земельные отношения, предотвратив как необоснованный уход от ответственности правообладателей земельных участком, так и злоупотребления со стороны должностных лиц».

 

Выявление правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости в Саратовской области: в лидерах 8 районов

        

187 участков для многодетных семей региона доступны для выбора на Публичной кадастровой карте

           На Публичной кадастровой карте Росреестра (ПКК) появятся 187 новых земельных участков, предназначенных для многодетных семей города Саратова, а также Аркадакского и Балашовского районов Саратовской области.

           Такое решение принято на очередном заседании межведомственного Оперативного штаба по вовлечению в жилищное строительство пригодных земельных участков, которое прошло в саратовском Росреестре.

           «На основе представленной нами информации Оперштаб принял решение разместить на Публичной кадастровой карте сведения о 40 участках общей площадью более 3,7 га, предназначенных для предоставления семьям, имеющим трех и более детей. Теперь балашовские многодетные семьи с помощью сервиса «Земля для стройки» на Публичной карте смогут не только подобрать для строительства дома подходящий участок, но и направить нам заявление о его предоставлении. Мы нацелены рассматривать такие заявления в самые оптимальные сроки. Уверена, что новые инструменты позволят решать жилищные проблемы многодетных семей более эффективно», - прокомментировала решение Оперштаба Елена Илясова, председатель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского МР.

           Напомним размещение на ПКК сведений о земельных участках и территориях, предназначенных для предоставления льготным категориям граждан, а также территориях комплексного развития стало возможным благодаря дополнительному соглашению о взаимодействии в рамках реализации национального проекта «Жилье и городская среда», подписанному 02.09.2022 Росреестром и Правительством Саратовской области.

           Кроме участков для многодетных семей, после последнего заседания Оперштаба на ПКК появятся также сведения еще о 52 участках под жилищное строительство.   

И снова о том, как получить «забытые» в МФЦ документы

В нашей постоянной рубрике «Вопрос недели» мы неоднократно писали о том, что нужно делать, если в своё время документы после учётно-регистрационных действий не были получены в МФЦ, а потом они для каких-то целей срочно понадобились (для оформления кредита или завещания, продажи собственности, подачи документов в налоговую службу, обращения в суд и т.д.).

Но судя по количеству подобных вопросов, поступающих в региональный ведомственный Контакт-центр, тема продолжает оставаться актуальной.

Специально для нашей рубрики на вопрос о способах получения невостребованных документов отвечает начальник Межрайонного отдела Кадастровой палаты Саратовской области Ольга Сергеева.

«Действительно, оформив недвижимость через офисы МФЦ, жители Саратовской области не всегда забирают документы вовремя. По истечении 45 дней невостребованные документы поступают в архив региональной Кадастровой палаты на хранение.Если «забытые» документы вам срочно понадобятся, получить их не составит труда.

Прежде всего вам необходимо уточнить, где находятся документы. Для этого достаточно позвонить в Кадастровую палату по Саратовской области по телефону: 8 (8452) 37-28-60 (доб. 22-11, 23-62, 23-12). По этим же телефонам вас проконсультируют о способах и сроках их получения, в том числе по экстерриториальному принципу (то есть независимо от региона хранения документов).

Получить  невостребованные документы можно:

·                     по месту хранения документов – в Филиале Кадастровой палаты;

·                     курьерской доставкой.

Последний способ пользуется растущей популярностью у жителей нашего региона, поскольку позволяет заказать невостребованные документы и получить их, не выходя из дома.

Услуга курьерской доставки невостребованных документов оказывается региональной Кадастровой палатой в соответствии с Приказом Росреестра от 25.07.2022 № П/364-22. Узнать тарифы и заказать получение услуги, можно обратившись в рабочее время в региональный ведомственный Контакт-центр по телефонам: (8452) 37-28-60 и (8452) 74-87-77. 

Отмечу, что ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, детям-инвалидам, инвалидам с детства I группы, инвалидам I и II групп, являющимся владельцами недвижимости, услуга оказываются бесплатно при предъявлении ими соответствующих документов.

Мы работаем для того, чтобы услуги Росреестра стали максимально доступными, а их получение – легким, быстрым и удобным».

Ждать ли всплеска банкротств после 1 октября?

 

               Такой вопрос нередко задают экспертам регионального Росреестра.
Своим мнением на этот счёт поделился Алексей Ершов, начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Саратовской области.
               В частности, он отметил, что 1 октября прекращает действовать «банкротный мораторий», который был введен Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 (ред. от 13.07.2022). Во время «банкротного моратория» в отношении организаций, индивидуальных предпринимателей и граждан не возбуждаются дела о банкротстве по заявлениям кредиторов – только по заявлениям о «самобанкротстве».
На такие меры Правительство РФ пошло для того, чтобы в период санкционного кризиса поддержать бизнес, предоставив ему дополнительное время выправить своё финансовое положение.
               Об эффективности этой меры среди экспертов нет единого мнения. Одни оценивают её негативно, полагая, что должникам из числа добросовестных компаний из-за моратория придётся больше усилий тратить на подготовку сделок, чтобы впоследствии защитить их от возможного оспаривания (все сделки, совершенные в период моратория, в будущем могут быть оспорены), при этом недобросовестные дельцы могут использовать предоставленное время для вывода активов. Другие видят минус в ущемлении интересов кредиторов, которые не могут компенсировать свои потери из-за моратория. Третьи, напротив, считают, что мораторий в период кризиса предотвратит продажу на торгах имущества должников по заниженной цене (кризис приводит к снижению конкуренции на торгах, что, в свою очередь, становится причиной снижения цены ликвидного имущества).
               Ждать ли всплеска банкротств после отмены моратория? Возможно, ведь как только кредиторы получат возможность законно вернуть свои вложения, то многие захотят этим незамедлительно воспользоваться. Но также не исключено, что нынешний мораторий, который, кстати, уже второй по счёту, может быть продлен еще на какой-то срок.
Что касается контрольной деятельности Управления Росреестра по Саратовского области в отношении арбитражных управляющих, то «банкротный мораторий» на ней никак не отразился: с той же активностью специалисты отдела продолжают заниматься профилактикой нарушений среди арбитражных управляющих, рассматривать жалобы граждан и организаций на действия арбитражных управляющих, проводить расследования по административным делам и выполнять все остальные функции и полномочия Росреестра в этой сфере.   

Зачем необходимо регистрировать права на земельные доли?

истрация в ЕГРН прав на них проводится по желанию их обладателей.
             Действительно, в соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2002№ 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решения органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий и свидетельства на земельные доли имеют равную юридическую силу с записями ЕГРН. И правообладателям, вроде, не о чем беспокоится, НО…
            Не все знают, что осуществить сделки по продаже земельной доли третьему лицу нельзя, поскольку местоположение ее не определено! Ведь земельная доля – это доля в праве общей долевой собственности на земельный участок; продать или подарить её можно только другим участникам долевой собственности.
Зато собственник земельной доли может выделить земельный участок в счет своей земельной доли, согласовав с другими собственниками земельных долей местоположение и размер выделяемого земельного участка.
            Чтобы стать полноправным собственником конкретного земельного участка с установленными границами, необходимо пройти процедуру госрегистрации, поскольку возникновение, изменение, прекращение прав на недвижимое имущество происходит лишь с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН.
             И вот только став собственником земельного участка, образованного в счет земельной доли, можно беспрепятственно совершать любые сделки с ним: продавать, дарить, обменивать, передавать в аренду, в залог и т.д. 
Так что не стоит затягивать с оформлением земельной доли, чтобы не оказаться беспомощным, когда нужно срочно воспользоваться своим правом собственника земли.  

"Как перевести садовый дом в жилой"

             Вчера на радиостанции «Серебряный дождь» в программе «Дождь над Волгой» эксперт саратовского Росреестра Ирина Куркова в прямом эфире участвовала в обсуждении вопросов, связанных с переводом садового дома в жилой. В том числе она дала пошаговую инструкцию, как это сделать. Если для вас актуальна эта тема, читайте дальше.

            Сначала необходимо подготовить все необходимые документы, это: заявление в местную администрацию о признании садового дома жилым; заключение по результатам обследования технического состояния дома.

            Заявление можно написать в свободной форме, но обязательно нужно указать кадастровые номера самого дома и земельного участка, на котором он расположен, почтовый адрес заявителя или контактный адрес электронной почты. Также следует указать предпочтительный способ получения решения – по электронной почте, лично в местной администрации или многофункциональном центре госуслуг.

            Заключение о результатах обследования технического состояния, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, должно быть подготовлено специалистом (индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом), который должен состоять в саморегулируемой организации (СРО) в области инженерных изысканий.

            По желанию заявителя может быть предоставлена выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

            Выписку из ЕГРН можно получить дистанционно – с помощью электронных сервисов. Например, чтобы получить сведения ЕГРН, граждане могут воспользоваться специальным сервисом Федеральной кадастровой палаты, который позволяет получить выписку в течение короткого времени, либо через официальный портал Росреестра. Электронная выписка заверяется усиленной электронной подписью. Кроме того, заказать выписку сведений госреестра недвижимости можно в МФЦ – она будет готова через пять рабочих дней после подачи запроса.

            Если объект недвижимости обременен правами третьих лиц, потребуется их нотариально заверенное согласие на признание садового дома жилым.

            Когда все необходимые документы подготовлены, их нужно подать – лично или через многофункциональный центр – в местную администрацию. В течение 45 календарных дней, отведенных на рассмотрение заявления и пакета документов, орган местного самоуправления должен принять решение о признании или об отказе в признании садового дома жилым.

            Уведомление о принятом решении направляется заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия.

            Если решение положительное, орган местного самоуправления направляет его не только заявителю, но и в Росреестр для внесения соответствующих изменений в сведения об объекте недвижимости.

            Кроме того, гражданин имеет право обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении сведений в ЕГРН с приложением акта ОМСУ самостоятельно. На внесение сведений в ЕГРН может потребоваться до 15 дней.

Прямые линии Росреестра

Уважаемые граждане!

Информируем вас о ближайшей прямой телефонной линии, которая состоится 22 сентября 2022 года с заместителем начальника Саратовского районного межмуниципального отдела Управления Росреестра по Саратовской области на территории Новоузенского района и со специалистом территориального отдела (рабочее место по Новоузенскому району) филиала Кадастровой палаты по Саратовской области по вопросам предоставления государственных услуг и осуществления функций Росреестра.
Звонки принимаются с 08.00 до 12.00 по телефону: (845-62) 2-14-72. 

Саратовский Росреестр – участник стратегической сессии по улучшению регионального инвестклимата

              Руководитель Управления Росреестра по Саратовской области Александр Соловьев в составе команды Саратовской области принял участие в стратегической сессии с Агентством стратегических инициатив, которая прошла вчера в московской «Точке кипения на Новом Арбате, 36».
              Главной темой стало обсуждение улучшения позиций Саратовской области в Национальном рейтинге состояния инвестиционного климата и рейтинге оценки усилий региональных органов исполнительной власти по созданию качественной среды для жизни граждан.
             Значительное влияние на состояния инвестиционного климата региона оказывают показатели, характеризующие процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
             Со своей стороны, Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области обеспечивают максимально короткий срок учетно-регистрационных действий, которыйв среднем составляет 4,5 рабочих дня.  Это один из лучших показателей в Поволжском федеральном округе и в стране.
             Однако, зачастую, для инвестора, срок между началом оформления недвижимости и получением подтверждающих документов оказывается значительно длиннее.   Это связано, в том числе с отсутствием в ЕГРН сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, населенных пунктов, территориальных зон, земельных участков, а также проектов межевания территорий. Правообладатели вынуждены проводить ряд дополнительных процедур и согласований, что приводит к увеличению сроков кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость.
             По мнению Александра Соловьева, разрешить указанную проблему позволит участие региона в реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных», основными направлениями которой являются наполнение ЕГРН точной и достоверной информацией, в том числе о границах;создание единой электронной картографической основы; развитие сети дифференциальных геодезических станций.

 

Какие сведения ЕГРН ограниченного доступа можно получить в электронном виде без УКЭП?

Эксперты регионального ведомственного Контакт-центра регулярно помогают обратившимся к ним заявителям разобраться в вопросах получения сведений ограниченного доступа:

·        кто может запросить сведения из ЕГРН, связанные с личностью правообладателя?

·        обязательно ли за такими выписками идти в МФЦ?

·        можно ли запросить такие сведения электронно без усиленной квалифицированнойэлектроннойподписи(УКЭП)? и т.д.

Рассказать об особенностях получения сведений ЕГРН ограниченного доступа мы попросили начальника отдела подготовки сведений Кадастровой палаты Саратовской области Снежану Иванову.

«Для начала поясню, что сведения из ЕГРН, имеющие согласно федеральному законодательству режимограниченного доступа, могут быть предоставлены только определенному кругу лиц, установленному законом. Ограниченный доступ говорит о том, что такие сведения непосредственно связаны с личностью правообладателя. К сведениям ограниченного доступа относятся: 

·        выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;

·        выписка о содержании правоустанавливающих документов;

·        выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

·        выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

·        справка о лицах, получивших сведения о принадлежащем Вам объекте недвижимости.

Кроме того, сведениями ограниченного доступа являются копии документов, помещенных в реестровое дело, на основании которых сведения внесены в ЕГРН, в отношении принадлежащего Вам объекта недвижимого имущества.

По закону, при подаче запроса на предоставление сведений ограниченного доступа, нужно обязательно подтвердить своё право на получение такой информации.

Так, сотрудник МФЦ, принимающий запрос,  обязательно проверяет документы, удостоверяющие личность и подтверждает, что в запросе проставляется именно Ваша подпись.В Личном кабинете правообладателя на сайте Росреестра эту функцию выполняет УКЭП, а в запросе, отправляемом почтой, Вашу подпись удостоверяет нотариус.

До недавнего времени список возможностей получить сведения из ЕГРН ограниченного доступа исчерпывался перечисленными способами.

Но в 2022 году появился новый – упрощенный! - способ получения таких сведений в электронном виде. Это произошло после обновленияфункционала единого портала «Госуслуги». Теперь, имея подтвержденную учетную запись на «Госуслугах», можно направить запрос через свой Личный кабинет данного портала без каких-либо дополнительных условий.

Подписывать УКЭП такой электронный запрос не требуется, поскольку Ваша личность, в данном случае уже подтверждена при авторизации (входе) в Личный кабинет.

В настоящее время, в Личном кабинете на «Госуслугах»в отношении себя как правообладателявозможно запросить все виды сведений ограниченного доступа».

Саратовские многодетные семьи смогут подобрать участок на ПКК

В ближайшее время на Публичной кадастровой карте (ПКК)появятся сведения о земельных участках, предназначенных для предоставления льготным категориям жителей Саратовской области, в том числе многодетным семьям.

Это значит, что многодетная семья, воспользовавшись сервисом «Земля для стройки»  на ПКК, сможет самостоятельно подобрать под строительство своего жилья участок и подать на него заявку в уполномоченный орган.

Первые шаги алгоритма работы с сервисом в этом случае будут такие же, как и при прочем поиске свободного земельного участка для строительства жилья:

·        на ПКК (https://pkk.rosreestr.ru) в информационном окне в правом верхнем нажать кнопку «Стройка»; в открывшейся в левом верхнем углу закладке в выпадающем списке выбрать «Земля для стройки»  - появятся участки, выделенные синим цветом.

·        выбрать земельный участок в своём регионе, нажав на него левой кнопкой мыши - выпадет окно с информацией о выбранном земельном участке.

·        в выпавшем окне нажать кнопку «подробнее» - слева появится  расширенная информация о выбранном земельном участке.

В расширенной информации о выбранном земельном участке будут содержатся сведения о том, что данный земельный участок предназначен для предоставления многодетным семьям.

 Покажем, как это выглядит на примере Петровского района Саратовской области, который уже предоставил такие сведения для их размещения на ПКК

 

   

А мы напоминаем, что в нашем регионе на постоянной основе ведется пополнение «Банка земли для стройки» за счёт поиска и вовлечения в оборот подходящих земельных участков.

В реализации проекта "Земля для стройки" принимают участие  27 муниципальных районов области.

В настоящее время на публичной карте размещены сведения о 176участках и территориях общей площадью более 305га, пригодных для жилищного строительства.

 

 

Не бойтесь кадастровых инженеров

          Сегодня мы хотели бы поговорить о кадастровых инженерах, которые выполняют услуги по комплексным кадастровым работам (Далее – ККР).
          Вопрос актуальный и стоит достаточно остро. Такие работы проводятся на территории всей страны, и часто кадастровые инженеры сталкиваются в своей работе с недоверием граждан, так как в соответствии с законодательством, правообладатели недвижимости обязаны предоставить кадастровому инженеру доступ к объектам и не имеют права препятствовать проведению ККР.
          Однако, хотим вас успокоить. Проведение ККР регламентируется главой 4.1. Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".С 23.03.2021, в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2020 № 445-ФЗ, у граждан и юридических лиц, управляющих территорией (садовые или огородные товарищества, гаражно-строительные кооперативы и другие) появилась возможность заказывать комплексные кадастровые работы. 
           Это работы, которые выполняются одновременно в отношении всех объектов недвижимости и земельных участков, расположенных на территории одного кадастрового квартала или нескольких смежных кадастровых кварталов, населенного пункта, садоводческого товарищества или гаражного кооператива. Заказчиком таких работ, в основном, является уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района или городского округа.
          По результатам выполнения ККР образуются новые земельные участки, уточняется местоположение границ существующих участков, расположенных на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также исправляются реестровые ошибки в сведениях о таких объектах.Во время проведения ККР Вы имеете право потребовать у кадастрового инженера указать на местности местоположение границ земельного участка.
Не стоит переживать, Вам не придется платить за межевание своего земельного участка и обращаться в орган регистрации прав, проведение ККР происходит за счет государственных средств.
            При этом, необходимо отметить, что согласование местоположения границ земельных участков осуществляется согласительной комиссией, в заседании которой могут принять участие сами граждане, подать возражения, предложения и замечания к итоговому документу - карта-плану территории.
            В состав работ, проводимых в рамках ККР, в частности, входит подворовый обход земельных участков, входящих в состав кадастрового квартала, находящегося в работе.
            Понимаем, что в современном мире встречаются мошенники, которые так и стремятся обмануть простых граждан. Однако, хотели бы отметить, что при дворовом обходе кадастровый инженер имеет при себе копию договора подряда на выполнение таких работ и справку с места работы, подтверждающую, что он непосредственно выполняет ККР, является работником юридического лица, с которым заключен государственный или муниципальный контракт, паспорт, которые Вы всегда можете потребовать предъявить.
            Кроме этого, кадастровый инженер, который будет являться исполнителем ККР, должен известить собственников объектов недвижимости о проведении ККР по почтовому или электронному адресу, если такие сведения имеются в Едином государственном реестре недвижимости.
           Граждане могут узнать будут ли проводиться ККР в отношении конкретного участка на сайте органов, по заказу которых проводятся такие работы, или на сайте Росреестра. При этом отметим, что заказчик работ должен разместить извещение о начале выполнения ККР и направить его в Росреестр в течение 10 дней с момента заключения контракта.
Надеемся, что данная статья развеет сомнения в работе кадастровых инженеров, при этом убережет вас от мошеннических действий недобропорядочных граждан. Если возникнут вопросы, касающиеся проведения ККР задавайте их на нашем официальном сайте.
 
    Горбачёва Л.Р.
Специалист по связям с общественностью
Компании «Региональный кадастровый центр»
https://rkc56.ru

 

Можно ли построить по ДДУ гостиничный номер?

             Недавно в региональный ведомственный Контакт-центр поступил необычный вопрос, а именно: «Можно ли построить по ДДУ гостиничный номер в общественно-деловом комплексе?».

             Ответить на него мы попросили эксперта саратовского Росреестра Оксану Воробьеву.
«Приобретение квартиры в новостройке по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома всегда считалось одним из самых выгодных способов решить жилищную проблему.А после введения в июле 2019 года механизма счетов эскроу этот способ стал еще и безопасным. Именно поэтому договор долевого участия (ДДУ) – одна из самых популярных сделок с жилой недвижимостью.
             Однако не все знают, что с того же 2019 годапо ДДУ стало возможно приобрести любые помещения в многоквартирных домах и иных объектах недвижимости, за исключением производственных.
Напомню, что в соответствии с федеральным законодательством производственнымиявляются объекты промышленного и сельскохозяйственного назначения, в том числе склады, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры (железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта), объекты связи.
Учитывая, что общественно-деловой комплекс не относится к перечню производственных объектов, заключение ДДУ в отношении нежилого помещения (гостиничный номер) в его составе является возможным.
При заключении ДДУ обратите внимание, чтобы в нём  корректно -  в соответствии с проектной документацией застройщика! - была указана следующая информация об объекте долевого строительства:
·        назначение (жилое помещение, нежилое помещение);
·        этаж, на котором он расположен;
·        общая площадь (для жилого помещения) или площадь (для нежилого помещения);
·        количество и площадь комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас (в жилом помещении) или наличие и площадь частей (в нежилом помещении)».

 

 Можно ли продать часть дома без земли под ним?

              В региональный ведомственный Контакт-центр в последнее время неоднократно поступали вопросы, связанные с темой единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Один из частых: «Можно ли продать  долю в праве общей долевой собственности на дом без земли под ним?».
              Специально для читателей нашей рубрики «Вопрос недели» разъяснения на эту тему даёт заместитель начальника отдела государственной регистрации земельных участков Управления Росреестра по Саратовской области Юлия Владович.
              Продать долю в праве общей долевой собственности на дом без земли под ним нельзя, если земельный участок и дом находятся в собственности продавца, так как в данном случае действует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
              Этот принцип последовательно реализуют положения Земельного, Гражданского, Жилищного, Градостроительного кодекса РФ, Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости.
Проще выражаясь, все здания, строения и сооружения продаются, передаются в залог только вместе с земельным участком, на котором они расположены, если они находятся в собственности одного и того же лица.
  Исключение составляют следующие случаи:
·        часть здания, строения или сооружения не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
·        здание, строение или сооружение находятся на земельном участке, изъятом из оборота;
·        сооружение расположено на земельном участке на условиях сервитута, в том числе публичного.
  Точно так же и земельный участок не может быть продан, передан в залог без расположенных на нем зданий, строений и сооружений, если они принадлежат на праве собственности одному лицу.
             Важно! Госрегистрация перехода права собственности на здание, строение, сооружение осуществляется одновременно с переходом права собственности на земельный участок под ним. Это значит, что по таким сделкам одновременно подаётся два заявления  - и в отношении постройки, и в отношении земли. 

Каким должен быть договор подряда с кадастровым инженером?

 

            Саратовский Росреестр информирует о том, что Национальное объединение кадастровых инженеров разработало и утвердило типовые формы договора подряда на подготовку межевого или технического плана, Акта обследования.
Они размещены на его официальном сайте Национального объединения в разделе «Документы»: https://ki-rf.ru/documents/.
Новая редакция договоров предлагает на выбор несколько вариантов оплаты услуг кадастрового инженера, в том числе после осуществления учётно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, в связи с которыми выполнялись кадастровые работы.
           «Типовая форма договора подряда удобна и для кадастрового инженера, и для владельца недвижимости, особенно в случаях, когда кадастровый инженер подаёт документы в Росреестр от имени своего заказчика. Ведь в этой ситуации договор подряда заменяет собой доверенность, поэтому должен быть составлен максимально точно, с юридической точки зрения, чтобы у госрегистратора не было причины для приостановления учётно-регистрационных действий или отказа в них. Поэтому, уверена, использование типовых форм договора подряда снизит количество решений о приостановках», - отмечает Елена Каменщикова, советник генерального директора «ФКЦ-БТИ».  
           Примечательно, что отдельные типовые формы договоров утверждены на случай кадастровых работ в отношении бытовой недвижимости, которые с недавнего времени выполняются в срок не более 3-х дней.
Напомним, что сокращение сроков выполнения кадастровых работ в отношении объектов бытовой недвижимости (земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, строительства гаражей для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, и расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости) предусмотрено Федеральным законом от 1 мая 2022 года № 124-ФЗ, который внёс соответствующие изменения  в Градостроительный кодекс РФ и Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".
            Данный закон разрабатывался по инициативе и при участии Росреестра.
Исключение из него составляют случаи, когда по законодательству требуется обязательное согласование местоположения границ земельного участка: к 3-дневному сроку добавляется срок, необходимый для проведения такого согласования.
 

Более 37 тысяч звонков поступило 

в Контакт-центр саратовского Росреестра в 1 полугодии

 

           За первое полугодие 2022 года количество обращений в Контакт-центр саратовского Росреестра составило более 37 000. В настоящее время в среднем каждый специалист за рабочий день обрабатывает порядка 80-90 телефонных звонков.
           Единая Справочная служба (Контакт-центр)при Управлении Росреестра и филиале Кадастровой палаты по Саратовской области начала функционировать 6 лет назад.
           Основной функцией созданной службы стало квалифицированное и оперативное консультирование населения по вопросам государственной регистрации и кадастрового учёта объектов недвижимости.
           Формат Контакт-центра предполагал личное и телефонное консультирование граждан. В связи с введением в 2020 году ограничительных мер, связанных с распространением новой короновирусной инфекции, консультирование осуществлялось исключительно по телефону.
           С марта 2022 года количество звонков сократилось в связи с возобновлением работы многофункциональных центров без обязательной предварительной записи в порядке «живой очереди».
Всего за 6 лет работы экспертами Контакт-центра было оказано свыше 450 тыс. консультаций.
Круг вопросов, задаваемых гражданами, широк – от размера пошлины за конкретную государственную услугу Росреестра и до порядка пользования электронными сервисами, доступными на официальных сайтах www.rosreestr.gov.ru и www.kadastr.ru.
            Чаще всего граждане интересовались тем, на какой стадии рассмотрения находится их дело по заявлению о кадастровом учете или регистрации объекта недвижимости; каков порядок постановки на кадастровый учёт земельных участков и объектов капитального строительства; каков порядок прекращения обременения (ареста) недвижимого имущества; каков состав пакета документов для регистрации перехода права при купле-продаже, дарении, наследовании недвижимого имущества; каков порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости и др.
           Кроме того, в связи с вступлением в силу закона о так называемой «гаражной амнистии» наблюдалось увеличение количества звонков с вопросами о порядке оформления гаража в собственность.
           Сегодня можно с уверенностью констатировать, что главная цель, которая ставилась при создании Единой справочной службы, – доступное и профессиональное консультирование населения, достигнута. Росреестр в Саратовской области готов и в дальнейшем продолжать активную работу в данном направлении.

Напоминаем адрес и телефоны Контакт-центра:
г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5, 2 этаж, каб. 216;
тел.:8(8452)748-777.


11.07.2022

САРАТОВСКИЙ РОСРЕЕСТР ВНЕС В ЕГРН В ИЮНЕ 23 ЗОНЫ ЗАТОПЛЕНИЯ И ПОДТОПЛЕНИЯ

В июне ЕГРН пополнился первыми сведениями о зонах затопления и подтопления, расположенных на территории Саратовской области.

Это: 2 границы зоны затопления рекой Аткара в населенных пунктах Аткарского района, 4 границы зон затопления рекой Медведица в населенных пунктах Лысогорского и Петровского районов, а также 17 границ зон подтопления в перечисленных муниципальных районах.

Теперь эти общедоступные сведения будут отражаться на Публичной кадастровой карте Росреестра (http://pkk.rosreestr.ru/) и в выписке ЕГРН. Кроме того, эти сведения саратовскийРосреестр направил в органы местного самоуправления для обеспечения оперативного реагирования при наступлении чрезвычайной ситуации.

Почему это важно для собственников и покупателей недвижимости, рассказала заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Саратовской области Наталия Терехова.

«Вопросы, связанные с установлением зон затопления,довольно актуальны для Саратовской области, ведь огромная часть населенных пунктов расположенана берегах рек, водохранилищ и других водоемов, в которых  во время половодий и паводков повышается уровень воды, нередко до критических отметок. А это, как известно, приводит к затоплению городских и сельских территорий. Потенциальнымрискам, таким образом, подвергаются сотни земельных участков и строений.

Потенциальный риск для земли и недвижимости может также представлять еще одно негативное гидрологическое явление – выход на поверхность грунтовых вод. Оно называется подтопление.

Зоны затопления и подтопления относятся к зонам с особыми условиями использования территорий. На данных территориях запрещается создавать новые населенные пункты или объекты капитального строительства. Такие меры необходимы, чтобы не допустить серьёзных имущественных потерь, а в отдельных случаях – и человеческих жертв».

27.06.2022

Уважаемые жители Саратовской области!

В целях обеспечения экономической безопасности и территориальной целостности государства информируем вас о том, в силу пункта 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации.

Перечень приграничных территорий утвержден Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками».

В соответствии с этим Перечнем в Саратовской области к приграничным территориям относятся:

-  Александрово-Гайский муниципальный район;

-  Дергачевский муниципальный район;

- Новоузенский муниципальный район;

- Озинский муниципальный район;

- Перелюбский муниципальный район;

Уважаемые жители Саратовской области!

Информируем вас о том, что вопрос о праве иностранных граждан на землю сельхозназначения регулируется Федеральным законом от 24.07.2002  № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно указанному нормативно-правовому акту иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, не могут обладать земельными участками из земель сельхозназначения на праве собственности - только на праве аренды. 

Если в собственности перечисленных в законе лиц оказались земельный участок из земель сельхозназначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, то они должны быть отчуждены в течение года со дня возникновения права собственности. 

23.06.2022

Выделение долей детям по соглашению без нотариуса

 

Один из наиболее популярных вопросов, связанных с оформлением недвижимости, - это вопрос об участии нотариуса в выделении долей детям при покупке квартиры с использованием материнского капитала.

Вот как отвечают на него эксперты саратовского Росреестра.

Действительно, закон обязывает родителей в течение 6 месяцев оформить жилье, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность получателя сертификата, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению.

Самый популярный вариант наделения долями детей после использования материнского капитала – составление соглашения об определении долей.

Ранее, когда супруги оставляли за собой совместную долю в праве общей долевой собственности и долями наделяли детей, требовалось обязательное нотариальное удостоверение соглашения. Поскольку отсутствовало четкое законодательное регулирование и единый правоприменительный подход к форме заключения данного соглашения, оно рассматривалась как раздел совместно нажитого имущества.

В настоящее время, Кассационным определением Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 21.07.2021 № 50-КАД21-1-К8 требование об обязательном нотариальном удостоверении такого соглашения признано незаконным и сделан следующий вывод.

Соглашение о наделении долями детей не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака, а потому отсутствие нотариального удостоверения соглашения, представленного на государственную регистрацию, не препятствует его государственной регистрации в соответствии со статьей 42 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой подлежат нотариальному удостоверению сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, поскольку раздела имущества супругов не происходит, нотариального удостоверения соглашения о выделении долей детям в жилом помещении, купленном с использованием средств материнского (семейного) капитала, не требуется.

Для справки: Материнский (семейный) капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, а именно мер, обеспечивающих возможность улучшения жилищных условий, получения образования, социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, а также повышения уровня пенсионного обеспечения с учетом особенностей, установленных Федеральным законом от 29 декабря 2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – ФЗ «О дополнительных мерах поддержки»).

На лиц, использующих средства материнского семейного капитала с целью улучшения жилищных условий, возложена обязанность выполнить следующие требования закона:

- согласно пункту 4 статьи 10 ФЗ «О дополнительных мерах поддержки» лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению;

- согласно пункту 15.1 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007    № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев.

 

21.06.2022

В центре внимания профессионалов – меры господдержки в сфере строительства

Об антикризисных мерах, предусмотренных постановлением Правительства РФ от 2 апреля 2022 № 575, рассказала участникам очередного консультационного семинара эксперт региональной Кадастровой палаты Татьяна Хурчак.

В частности, она проинформировала слушателей о продлении срока действия разрешения на строительство объекта капитального строительства   на один год, если он истекает в период с 4 апреля 2022 по 1 августа 2022, а также о сокращении до 15 дней сроков проверки уполномоченными органами документации по планировке территории.

Кроме того, Татьяна Хурчак познакомила собравшихся с новыми требованиями к форме и составу сведений межевого и технического плана, утвержденными вступившими в силу 19 июня приказами Росреестра (от 14 декабря 2021 года  № П/0592 и от 15.03.2022 № П/0082), в частности, об указании сведений об адресе и местоположении объектов недвижимости. Эксперт рассказала об особенности указания таких сведений в отношении земельных участков, расположенных в границах садовых и огороднических товариществ.

Ирина Иванова – ещё один эксперт региональной Кадастровой палаты – осветила вопросы, касающиеся изменения в ЕГРН сведений о границах охранных зон магистральных нефтепродуктопроводов, в том числе в связи с реконструкцией таких сооружений - в данном случае по заявлениям собственников зонообразующих нефтепродуктопроводов.

Эксперт Управления Росреестра по Саратовской области Елена Карапетян подробно разъяснила присутствующим правовые аспекты принятия решения о комплексном развитии территории. Большой интерес вызвала часть её выступления, которая была посвящена обзору замечаний, возникающих у саратовских госрегистраторов при рассмотрении документов, подготовленных кадастровыми инженерами, и ответам на вопросы участников семинара.

Как отметила Оксана Егорова, член Общественного Совета при Управлении Росреестра и Кадастровой палате по Саратовской области, ведущий инженер отдела управления имуществом ООО «Газпром трансгаз Саратов», профессиональные участники регионального рынка недвижимости высоко ценят возможность из первых уст получать актуальную информацию о текущих изменениях законодательства, как например, антикризисные меры в сфере строительства. «Выражаю огромную благодарность организаторам и лекторам за профессионализм, компетентность и внимательность к нашим вопросам -   ни один вопрос не остается без ответа, всегда предлагается оптимальное решение в каждой ситуации! Это очень важно для развития земельно-имущественных отношений в регионе», - прокомментировала она

20.06.2022

САРАТОВСКИЙ РОСРЕЕСТР ПРОДОЛЖАЕТ ИСПРАВЛЯТЬ РЕЕСТРОВЫЕ ОШИБКИ

Саратовский Росреестр ведёт системную работу по исправлению реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков.

Под реестровой ошибкой в сведениях о местоположении границ земельного участка специалисты понимают воспроизведенную в ЕГРН ошибку в межевом плане или ином документе, содержащем описание земельного участка, возникшую вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

Выражаясь простым языком, реестровой считается та ошибка, которая допущена при выполнении кадастровых работ, зафиксирована  в документах, представленных для учётно-регистрационных действий, и из этих документов «перекочевала» в ЕГРН.

Реестровая ошибка может стать существенным препятствием при владении и распоряжении недвижимостью. Например, при отчуждении земельного участка.

Поэтому в её исправлении, в первую очередь, заинтересован правообладатель объекта недвижимости. При обнаружении реестровой ошибки, например, получив выписку из ЕГРН, он может обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением. К заявлению нужно приложить документы, которые подтверждают наличие ошибки и содержат корректные сведения для её исправления, либо решение суда.

Между тем, нередко реестровые ошибки обнаруживают госрегистраторы при осуществлении учётно-регистрационных действий, в том числе в отношении смежных земельных участков.

В подобных случаях Управление Росреестра по Саратовской области поручает региональной Кадастровой палате осуществить определение местоположения границ земельных участков.

Та, по результатам определения координат и площади земельных участков, направляет в ответ либо отчет, либо заключение о невозможности установления данных сведений.

На основании поступившего отчета Управление принимает  решение об исправлении реестровой ошибки и направляет это решение правообладателям всех земельных участков, в сведения ЕГРН о которых требуется внести изменения.

Если правообладатель земельного участка не согласен с таким решением, он может сам обратиться к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ для устранения реестровой ошибки и в последующем подать в Росреестр заявление о кадастровом учете в связи с изменением сведений о местоположении границ участка на основании межевого плана.

Если же в течение трёх месяцев от правообладателя земельного участка не поступает возражений против направленного решения, изменения вносятся в сведения ЕГРН без его согласия. При этом правообладатель уведомляется об исправлении реестровой ошибки.

Важно, что площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении его границ в связи с исправлением реестровой ошибки не может отличаться от первоначальной больше, чем на 5 %.

С относительно недавнего времени реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков могут быть исправлены в ходе комплексных кадастровых работ, финансируемых за счёт бюджетных средств.

Такие работы на территории нашего региона запланированы на 2022-2023 гг. (распоряжение Правительства Саратовской области от 26.03.2021                  № 85-Пр).

В частности, в 2022 году запланировано проведение комплексных кадастровых работ на территории кадастровых кварталов следующих муниципальных районов:

Аркадкского;

Вольского;

Дергачевского;

Екатериновского;

Краснопартизанского;

Красноармейского;

Лысогорского;

Новобурасского;

Новоузенского;

Петровского;

Пугачевского;

Советского;

Ртищевского;

Татищевского;

Турковского.

В 2023 году  - на территории кадастровых кварталов муниципального образования «Город Саратов», а также Татищевского и Энгельсского районов.

        

 20.06.2022

Росреестр и Правительство Саратовской области на полях ПМЭФ-2022 заключили соглашение о сотрудничестве в целях координации и эффективного взаимодействия при реализации полномочий, возложенных на них действующим законодательством в земельно-имущественной сфере.

Документ подписали руководитель Росреестра Олег Скуфинский и временно исполняющий обязанности Губернатора Саратовской областиРоман Бусаргин.

В рамках соглашения стороны намерены повысить эффективность взаимодействия приосуществлении кадастрового учета и регистрации прав в отношении объектов недвижимости, находящихся на территории региона, что призвано способствовать наполнению ЕГРН полными и точными сведениями.

На данный момент в ЕГРН отсутствуют сведения  о правообладателях 20 % объектов недвижимости, а также сведения о границах 32 % населённых пунктов и 37 % территориальных зон,расположенных в Саратовской области.

Между тем, полный и достоверный ЕГРН – это гарант юридической защиты прав собственника, инструмент для эффективного управления земельно-имущественным комплексом и повышения инвестиционной привлекательности региона. 

«Наполнение ЕГРН точными сведениями остается одним из приоритетных направлений деятельности Росреестра. Более того, после старта в декабре 2021 года госпрограммыпо созданию ««Национальной системы пространственных данных» (НСПД), оно приобрело еще большую актуальность, поскольку формирует ядро государственной цифровой геоплатформыи базовых сервисов на ее основе. Росреестр придаёт огромное значение работе с регионами, от вовлеченности и активности которых на 70 % зависит успех реализации госпрограммы», - подчеркнул руководитель Росреестра Олег Скуфинский

 «Качественные, полные и доступные данные о земле и других объектах недвижимости остро необходимы для реализации экономического потенциала региона и улучшения его инвестиционного климата, - отметилврио Губернатора Роман Бусаргин, - Мы ведем системную работу по  вовлечению в хозяйственный оборот неиспользованных земельных ресурсов, в налоговый оборот – ранее учтенных объектов недвижимости. Кроме того, в нашем регионе планомерно решаются задачи по созданию режима наибольшего благоприятствования для инвесторов. И Росреестр оказывает нам в этом существенную поддержку, поэтому заключение данного соглашения имеет для нас особое значение».

Также Росреестрирегиональное Правительство намерены совместно усовершенствовать работу в сфере предоставления государственных и муниципальных услуг, в том числе в электронной форме.

В настоящее время около половины всех заявлений на учётно-регистрационные действия поступают в саратовский Росреестр в электронном виде. При этом предусмотрены ускоренные сроки регистрации для документов, поданных электронно. Например, сейчас95 % электронных ипотечных сделок в Саратовской области регистрируется в течение 24 часов.

Кроме того, стороны заинтересованы в развитии сотрудничества  и по другим приоритетным направлениям деятельности Росреестра: геодезии и картографии, инфраструктуры пространственных данных, землеустройства и пр.
16.06.2022

Прямые линии Росреестра

 

Уважаемые граждане!

 

Информируем вас о ближайшей прямой телефонной линии, которая состоится 23 июня 2022 года с заместителем начальника Саратовского районного межмуниципального отдела Управления Росреестра по Саратовской области на территории Новоузенского района и со специалистом территориального отдела (рабочее место по Новоузенскому району) филиала Кадастровой палаты по Саратовской области по вопросам предоставления государственных услуг и осуществления функций Росреестра.

Звонки принимаются с 08.00 до 12.00 по телефону: (845-62) 2-14-72. 

06.06.2022

КАК ОФОРМИТЬ ГАРАЖ? Методические рекомендации о реализации "гаражной амнистии"

02.06.2022

Около 30 вопросов поступило в саратовский Росреестр в рамках «Всероссийской недели правовой помощи детям»

Как вы знаете, на этой неделе эксперты саратовского Росреестра в рамках проведения «Всероссийской недели правовой помощи детям» ежедневно оказывают юридическую помощь гражданам по вопросам защиты имущественных прав детей, опеки и попечительства.

Всего за четыре дня акции в саратовский Росреестр поступило 30 вопросов о правах на недвижимость несовершеннолетних граждан, 26 - по телефону и 4 - в ходе очного консультирования.

Наиболее часто жителей области интересует вопрос: "Кто вправе представлять интересы несовершеннолетнего ребенка в Росреестре, в том числе при оформлении недвижимости в его собственность?"

Рассказываем. Представлять интересы малолетних детей при совершении сделок с недвижимостью и подавать от их имени документы должны их законные представители. Законными представителями ребенка являются его родители либо усыновители.

Ребенок в возрасте от 14 до 18 лет совершает сделки с недвижимостью с письменного согласия законных представителей. Документы на государственную регистрацию прав он вправе подать самостоятельно.

Вторым по популярности стал вопрос: "Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры?"

Тут остановимся поподробнее и сразу оговоримся: дети, не бойтесь! Никто не собирается вас выгонять. Но бывают случаи, когда сталкиваются со следующими проблемными ситуациями.

Например, хозяйка квартиры собирается её продавать. В жилье помимо неё зарегистрированы её сын, сноха и их несовершеннолетний ребёнок. Вопрос: может ли она выписать внука с матерью и продать квартиру? Кстати, наличие зарегистрированных в жилье граждан может не понравиться потенциальным покупателям.

Итак, в данном случае возможно несколько вариантов развития событий. Первый – добровольный. Несовершеннолетнего до 14 лет могут снять с регистрационного учёта только его законные представители, то есть родители или лицо, их заменяющее (например, опекун). Ребёнок старше 14 лет подаёт заявление самостоятельно, но с согласия законного представителя.

Если же родственники не согласны выписаться добровольно, собственник вправе требовать освободить жилое помещение в судебном порядке. Сложный характер этой процедуры оправдан, поскольку права детей, в том числе и жилищные, являются предметом особой заботы российского государства.

А мы напоминаем, что для граждан ежедневно в будние дни функционирует «горячая линия» с 8:00 до 17:00.Телефон горячей линии: 8(8452) 74-87-77.

Присоединяйтесь! 

30.05.2022

Более 16 тысяч земельных участков зарегистрировано Росреестром по «гаражной амнистии»

За 7 месяцев реализации Закона о «гаражной амнистии» в России зарегистрировано более 16 тыс. земельных участков и 12 тысяч гаражей.

«По состоянию на 31 марта 2022 года в стране по правилам, предусмотренным Законом, зарегистрировано 12 688 гаражей. Также дополнительно включены сведения о 3615 объектах недвижимости, в отношении которых в ЕГРН внесены изменения в сведения о виде объекта недвижимости. Росреестром на регулярной основе проводится методическая и разъяснительная работа с заявителями во всех субъектах. Ожидаем, что граждане продолжат активно использовать механизм «гаражной амнистии», - отметил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

В Управлении Росреестра по Саратовской области уточнили, что за период действия «гаражной амнистии» в саратовский Росреестр поступило около 700 заявлений от заинтересованных лиц.

Заместитель руководителя регионального Управления Росреестра Людмила Гришина рассказала, как в нашем регионе проходит реализация Закона: «1 сентября 2021 стартовала «гаражная амнистия», которая будет действовать до 1 сентября 2026. Главной целью «гаражной амнистии» является упрощенный порядок оформления в собственность гаражей и земельных участков под ними. При этом земельные участки предоставляются гражданам бесплатно. Оформить гаражи и земельные участки могут граждане - владельцы гаражей, их наследники, граждане, которые приобрели гаражи. В целях реализации вышеуказанного закона Управлением осуществляется взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления Саратовской области посредством направления разъяснительных писем, размещения информации в средствах массовой информации, проведения совещаний (семинаров).

 Кроме того, осуществляется активная просветительская деятельность с гражданами, сотрудники Управления отвечают на вопросы граждан в прямом эфире на радио, на вопросы, поступающие на специальную электронную почту: garage_amnistia@r64.rosreestr.ru, выступают на телевидении».

30.05.2022

Семинар-совещание по вопросам реализации в субъектах Российской Федерации закона о выявлении собственников недвижимости

Представители региональных структур Росреестра 26 мая 2022 года приняли участие в семинаре–совещание по вопросам реализации в субъектах Российской Федерального закона о выявлении правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости (Федерации закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» - далее Закон) в формате видеоконференцсвязи.

Реализация положений Закона предполагает обеспечение взаимодействия органов государственной власти различных уровней и органов местного самоуправления, поэтому для участия в семинаре – совещание саратовский Росреестр на своей площадке принял региональных представителей:Министерства по делам территориальных образований, Комитета по управлению имуществом, УФНС, Нотариальной палаты, ГУ МВД России, Управления по делам ЗАГС Правительства и другие.

Напомним, ранее учтенными объектами недвижимости считаются, в том числе те, права на которые возникли до 31 января 1998 г., т.е. до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Особенность ранее возникших прав заключается в том, что на сегодняшний день сведения о них отсутствуют в реестре прав при том, что ранее они были внесены в кадастр недвижимости. Причиной отсутствия в ЕГРН сведений о правах - неполнота информации о правообладателях в правоустанавливающих документах, а также отсутствие волеизъявления правообладателя на регистрацию прав.

В ходе семинара-совещания о важности наполнения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведениями о правообладателях объектов недвижимости в своем выступлении рассказала заместитель руководителя Росреестра Татьяна Громова. 

О нюансах нормативно-правового регулирования мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости, а также необходимости изменения действующих нормативных правовых актов с учётом практики реализации Закона подробно рассказал статс-секретарь-заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

В свою очередь начальник Управления ведения ЕГРН – Людмила Лилина разъяснила особенности применения положений Закона, в том числе в отдельных субъектах Российской Федерации, а также рассказала об организации, проведение и мониторинге работ по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, обратив особое внимание присутствующих на то, что закон не предусматривает выявление публично-правовых образований.

Кроме того о нюансах реализации Закона выступали представители МВД, ФНС, ФНП России.

Работа по реализацииЗакона во всех регионах строится по-разному, с учетом своих особенностей в регионе имеет свою практику. Лучшими практиками по реализации Закона поделились представители органа государственной власти Республики Дагестан и Пермского края, рассказав как у них в регионах выстроена работа.

Закон в России действует 11 месяцев. В Саратовской области за период с 29 июня 2021 года  по 26 мая 2022 года по заявлениям правообладателей зарегистрированы ранее возникшие права более чем на 5 тыс. объектов.

Несмотря на то, что ранее возникшие права признаются юридически действительными, региональные структуры Росреестра рекомендует внести сведения о них в ЕГРН. Ведь наличие в ЕГРН зарегистрированных прав позволит собственнику полноценно распорядиться своим недвижимым имуществом (продать, подарить, заложить, обменять), защитить его от мошенников с помощью записи о запрете регдействий без личного участия, уменьшить риск пограничных споров с владельцами смежных земельных участков.

30.05.2022

Неделя правовой помощи детям

В рамках проведения «Всероссийской недели правовой помощи детям», приуроченной к Международному дню защиты детей, эксперты саратовского Росреестра окажут бесплатную юридическую помощь гражданам по вопросам защиты имущественных прав детей, опеки и попечительства.

Ежедневно, с 30 мая по 6 июня, пройдут бесплатные тематические консультации по телефону «горячей линии». На вопросы специалисты будут отвечать с 8:00 до 17:00. Номер телефона: 8(8452) 74-87-77.

1 июня состоится очное консультирование граждан по адресу: г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5, этаж 6, каб. 609. Время приема с 10:00 до 12:00. Телефон для предварительной записи на консультацию: 8(8452) 74-87-77.

1 и 3 июня представители Молодежных советов Управления Росреестра и Кадастровой палаты совместно с благотворительным проектом «Мир добра Саратов» проведут правовой урок в ГАУ СО «Областной реабилитационный центр для детей и подростков с ограниченными возможностями» и ГУЗ СО «Противотуберкулезный санаторий для детей». Следите за нашими новостями.

13.05.2022

Создание Единой электронной картографической основы (ЕЭКО)

 В рамках государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных», утвержденной постановлением Правительства РФ от 01.12.2021 №2148, осуществляется реализация мероприятий по созданию ЕЭКО, мониторингу ее актуальности, обновлению и предоставлению доступа к пространственным данным.

ЕЭКО представляет собой совокупность пространственных данных о всей территории страны в виде цифровых топографических карт (планов) и цифровых ортофотопланов различных масштабов и не содержит сведений, составляющих государственную тайну.

В соответствии с паспортом программы в 2022 году предусмотрено достижение значения показателя: «Создана ЕЭКО, в том числе крупных масштабов, в целях наполнения ГИС ЕЭКО» в объеме 51,1%.

Согласно приказу Росреестра от 18.11.2021 №П/0527 введены в эксплуатацию две государственные информационные системы, которые служат основой для построения и развития Национальной системы пространственных данных Российской Федерации. Это государственная информационная система ведения Единой электронной картографической основы (ГИС ЕЭКО) и Федеральный портал пространственных данных (ГИС ФППД).

Создание ЕЭКО осуществляется путем объединения исходных материалов в базу данных и ее преобразование в формат, обеспечивающий возможность работы с ним ГИС ЕЭКО.

На территории Саратовской области в рамках мероприятия «Создание ЕЭКО, в том числе крупных масштабов, в целях наполнения ГИС ЕЭКО» федерального проекта «Национальная система пространственных данных» проводятся работы по созданию и обновлению ЕЭКО.

В 2021 году по государственному контракту от 31.05.2021 №321/19-19-21 «Выполнение работ по созданию цифровых ортофотопланов масштабов 1:2000 и 1:10000 для включения в состав единой электронной картографической основы» выполнены работы по созданию цифровых ортофотопланов масштаба 1:2000 на территорию городов Саратов и Энгельс общей площадью 554,17 кв. км и масштаба 1:10000на все территории муниципальных образований Саратовской области с высокой плотностью населения, определенных в соответствии с распоряжением Правительства РФ от 25.05.2004 №707, на общую площадь 46348 кв.км.

«Обеспеченность территории Саратовской области ЕЭКО в настоящее время составляет 37,07%», - отметила заместитель руководителя регионального Управления Росреестра Татьяна Варакина.

Предоставление сведений ЕЭКО осуществляется оператором картографической основы – ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» всем заинтересованным лицам в соответствии с правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.12.2016 № 1370.

13.05.2022

Как получить документы после проведения регистрационных действий?

           Подавая документы на государственную регистрацию права, заявители зачастую не заботятся о том, как и где они получат документы, свидетельствующие о проведенных учетно-регистрационных действиях.

           Вопрос о способах получения документов довольно часто задают сотрудникам регионального ведомственного Контакт-центра.

           По общему правилу документы после проведения государственной регистрации прав выдаются либо направляются заявителю тем же способом, которым они были представлены.

           При этом с введением в действие Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявители, предоставляющие документы на государственную регистрацию, получили возможность использовать различные способы подачи документов, а, соответственно, и получения их после государственной регистрации.

          Так, при личном обращении в многофункциональный центр документы, подтверждающие проведение регистрации прав, выдаются заявителю в многофункциональном центре по месту представления документов.

          Если документы на регистрацию прав поданы посредством почтового отправления с объявленной ценностью и уведомлением о вручении, пакет исходящих документов направляется заявителю также посредством почтового отправления.

          Также закон предусматривает возможность получения документов на бумажном носителе после осуществления государственной регистрации прав посредством курьерской доставки, если такой способ получения указан на в заявлении. Курьерская доставка документов осуществляется за плату.

          В том случае если заявитель решил воспользоваться электронными сервисами Росреестра, то важно знать, что результат учётно-регистрационных действий будет направлен заявителю в виде электронных документов, подписанных электронно-цифровой подписью регистратора. Такие документы направляются заявителю только по электронному адресу, указанному в заявлении. 

11.05.2022

Как приобрести индивидуальный жилой дом по ДДУ?

           Многие знают, что с 1 марта 2022 года можно стать собственником индивидуального жилого дома, заключив договор участия в долевом строительстве.

           Такую возможность гражданам предоставил Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Теперь, по закону, объектом долевого строительства является индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса.

           В связи с этими нововведениями в саратовский Росреестр поступает значительное количество вопросов.

           Мы решили дать на них ответы в нашей еженедельной рубрике «Вопрос недели».

           Если вам это интересно, читайте разъяснения эксперта региональной Кадастровой палаты Валерии Красичковой.

- Что такое малоэтажный жилой комплекс?

          Малоэтажный жилой комплекс- это совокупность индивидуальных жилых домов и иных объектов, которые определены в проектной декларации как общее имущество и строительство (создание) которых осуществляется застройщиком в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

- Любой ли застройщик может привлекать денежные средства участников долевого строительства?

         Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства при соблюдении определенных условий. Это если:

-       утвержден проект планировки территории и проект межевания территории малоэтажного жилого комплекса;

-       получено разрешение на строительство;

-       в ЕГРН зарегистрировано право собственности застройщика либо договор аренды в отношении земельного участка (смежных земельных участков), запланированного под застройку малоэтажным жилым комплексом;

-       раскрыта обязательная информация, предусмотренная Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и т.д. (Закон о долевом строительстве).

- Есть ли в малоэтажном жилом комплексе общее имущество? Кто является его собственником?

           С даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства (если такое разрешение требуется по закону) к общему имуществу собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе относятся земельный участок, а также объекты инженерно-технической и транспортной инфраструктур, предназначенные для обслуживания расположенных в границах территории малоэтажного жилого комплекса индивидуальных жилых домов, в том числе:

-       котельные;

-       водонапорные башни;

-       тепловые пункты;

-       проезды;

-       велосипедные дорожки;

-       пешеходные переходы;

-       тротуары;

-       элементы благоустройства;

-       детские и спортивные площадки;

-       места отдыха;

-       парковочные площадки;

-       площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов.

           Право общей долевой собственности у участников долевого строительства на общее имущество возникает в случае, если строительство осуществлялось за счет их средств. Его передача осуществляется на основании соглашения с застройщиком.

           В случае, если строительство объектов инженерно-технической и транспортной инфраструктур и иного имущества осуществлялось в рамках соглашения с  органом государственной власти или органом местного самоуправления, договором о комплексном развитии территории, то указанные объекты безвозмездно передаются застройщиком в государственную или муниципальную собственность и не будут входить в состав общего имущества.

           Порядок передачи таких объектов устанавливается соответствующим соглашением с органом власти или договором о комплексном развитии территории.

- Когда регистрируется право собственности участника долевого строительства на индивидуальный жилой дом и земельный участок?

           Регистрация права собственности в этом случае будет осуществляться после государственного кадастрового учета индивидуального жилого дома и земельного участка после подписания сторонами акта или иного документа о передаче таких объектов. Если земельный участок находится в аренде у застройщика, то соответственно будет зарегистрирован договор аренды с собственником жилого дома.

           Застройщик имеет право после передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки его на кадастровый учет подавать без доверенности в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

- В чём преимущества приобретения индивидуального жилого дома по договору участия в долевом строительстве?

          Закон о долевом строительстве предусматривает более жесткие требования к застройщику:

-       наличие опыта (не менее 3-х лет) в строительстве многоквартирных домов общей площадью не менее 5 тыс. квадратных метров в совокупности;

-        наличие прав на земельный участок, на котором планируется осуществлять строительство, и

-        соответствовать иным требованиям, установленным Законом о долевом строительстве.

 

28.04.2022

85 % ЗЕМЕЛЬ САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕЮТ СЕЛЬХОЗНАЗНАЧЕНИЕ

Главное природное богатство и ресурс нашей страны - земля. Для эффективного управления земельными ресурсами на государственном уровне ведется статистический учет земель, отражающий, в том числе, их состояние и использование.

Учёт земельного фонда ведется в границах муниципальных районов, обобщается до уровня субъекта РФ и используется в качестве основы для Государственного (национального) доклада о состоянии и использовании земель РФ.

Полномочия по статистическому учету земель возложены на Росреестр и его территориальные органы. В нашем регионе  это  Управление Росреестра по Саратовской области, которое готовит ежегодный Отчет о наличии земель и распределении их по формам собственности, категориям, угодьям и пользователям.

По состоянию на 1 января 2022 года, земельный фонд Саратовской области составляет 10 124 000 га, распределенных по 7-и категориям.

В структуре земельного фонда преобладают земли сельскохозяйственного назначения, на долю которых приходится 85 % общей площади. Почти все земли сельхозназначения заняты пашнями, пастбищами, сенокосами и многолетними насаждениями.

Вот как распределился земельный фонд по другим категориям:

·         земли лесного фонда - 6,1 %;

·         земли населенных пунктов – 3,7 %;

·         земли промышленности – 2,3 %;

·         земли под поверхностными водными объектами и гидротехническими сооружениями – 2,1 %;

·         земли особо охраняемых природных территорий – 0,3 %.

В 2021 году увеличилась площадь земель промышленности - на 0,7 тыс. га за счёт перевода земель из других категорий.

В составе земель промышленности учитываются участки не только под промышленными объектами (фабриками, заводами, иными предприятиями), но и под объектами энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обороны и госбезопасности, для обеспечения космической деятельности и иных специальных задач. 

22.04.2022

Более года саратовцы оформляют недвижимость в других регионах через МФЦ

          Возможность подать документы на оформление недвижимости по экстерриториальному принципу в офисах МФЦ появилась у жителей Саратовской области в марте 2021 года.

И как показывает ведомственная статистика, они стали этой возможностью достаточно активно пользоваться. 

         За прошедший год  офисами МФЦ принято от саратовцев более 3,1 тыс. пакетов документов на экстерриториальный государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Это составляет 68,4 % от всех поступивших на экстерриториальное оформление документов.

         Оставшиеся 31,6 % документов на экстерриториальное оформление саратовцы подают в выделенных офисах региональной Кадастровой палаты и посредством услуги выездного приёма.

         Напомним, экстерриториальный принцип позволяет россиянам оформить недвижимость, расположенную в других регионах, не покидая региона своего проживания, причём в те же сроки, что и при обычном способе подачи документов.

21.04.2022

ЧТО НАДО ЗНАТЬ, ПЛАНИРУЯ ПОКУПКУ КОМНАТЫ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ?

У заявителей регионального ведомственного Контакт-центра возникает масса вопросов, связанных с приобретением комнаты в коммунальной квартире.

На их основе наши эксперты подготовили своеобразный «ликбез».

1.                В законе нет понятия «коммунальная квартира».

На основе анализа статей 57 и 59 Жилищного кодекса РФ можно сделать вывод о том, что под коммунальной понимается квартира, состоящая из 2-х и более изолированных комнат, предназначенная для проживания одной семьи, но предоставленная в своё время по самостоятельным договорам социального найма разным нанимателям.  

2.                Есть несколько форм владения такой недвижимостью:

· муниципальная собственность на всю квартиру;

· общая долевая собственность на всю квартиру;

· собственность отдельных собственников на конкретные комнаты в коммунальной квартире;

· смешанная собственность (частично муниципальная, частично частная).

Когда вся квартира находится в муниципальной собственности, жильцы не имеют права распоряжаться этой недвижимостью.

3.                Законом установлено преимущественное право соседей на покупку комнаты в коммунальной квартире.

На практике это означает, что продавец обязан письменно уведомить их о продаже комнаты с указанием всех условий, включая цену.

Извещение о предстоящей продаже комнаты должно быть направлено на имя каждого собственника (соседа) прочих комнат в коммунальной квартире.

Извещение составляется в свободной форме, но с обязательным указанием всей существенной информации о продаваемой комнате, включая цену.

Оно направляется либо заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, либо телеграммой.

Эти извещения, а также доказательства отправки извещений почтой прикладываются к заявлению в Росреестр для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на комнату.

Если соседи не приобретут продаваемую комнату в течение месяца либо в письменной форме откажутся от своего преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою комнату любому лицу по цене, не ниже, указанной в уведомлении о продаже.

4.                Подготовку к покупке надо начинать с уточнения правового статуса выбранного помещения.

Все перечисленные выше варианты владения помещениями в коммунальной квартире имеют свою специфику, которую необходимо учитывать при совершении сделок. Поэтому стоит заказать выписку  ЕГРН об объекте недвижимости и изучить раздел 1 «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» (графа "Вид жилого помещения") и раздел 2 "Сведения о зарегистрированных правах" (графа «Вид, номер и дата государственной регистрации права»).

5.                Придётся обратиться к нотариусу,

если в выписке из ЕГРН в качестве вида жилого помещения указана «квартира», а в графе «Вид зарегистрированного права» – «общая долевая собственность и размер принадлежащей доли».

Кстати, нотариус может взять на себя и извещение соседей о продаже комнаты в их коммунальной квартире!

6.                Продажа комнаты в коммунальной квартире оформляется договором в простой письменной форме аналогично сделке с любым другим жильём на вторичном рынке, 

 если в выписке из ЕГРН в качестве вида жилого помещения указана «комната», а в графе «Вид зарегистрированного права» – «собственность».

Несмотря на то, что уведомление соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире входит в обязанность продавца, рекомендуем покупателю контролировать этот процесс со своей стороны. 

13.04.2022

Какие выписки нужны для безопасной покупки квартиры?

Вопросы о способах снижения рисков для покупателей недвижимости продолжают поступать в региональный ведомственный  Контакт-центр с завидной регулярностью, несмотря на то, что саратовский Росреестр  постоянно публикует информацию на данную тему.

Сегодня многие уже знают, что перед совершением сделки необходимо изучить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

О популярности этого вида выписки из ЕГРН, в том числе, свидетельствует статистика региональной Кадастровой палаты: за 1 квартал 2022 года их подготовлено и выдано около 77,3 тыс., из них около 5 тыс. –гражданам и организациям.

Заходите в наши социальные сети, чтобы узнать, какую информацию в каком разделе этой выписки можно найти.

Однако для принятия взвешенного решения о покупке конкретного объекта стоит получить еще два вида выписок из ЕГРН.

Что это за выписки?

На этот вопрос отвечает начальник отдела подготовки сведений Кадастровой палаты Саратовской области Снежана Иванова.

Во-первых, это выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Её можно запросить самостоятельно, без участия правообладателя недвижимости, поскольку такой вид сведений является общедоступным. Для получения сведений достаточно лишь знать точный адрес интересующего объекта. Однако, судя по той же статистике, далеко не все заявители пользуются этой возможностью – всего 593 выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости подготовлено за 1 квартал для граждан и организаций.

Между тем, именно этот выписки показывает, сколько раз и на основании каких документов переходили права на объект.

Покупателям рекомендуется проявить повышенное внимание и совершить дополнительные проверочные действия, если по этой выписке из ЕГРН видно, что приглянувшаяся недвижимость:

·        слишком часто перепродавалась;

·        оформлена в собственность по решению суда;

·        была приватизирована.

Объясняем, почему.

Частые перепродажи недвижимости могут быть признаком мошеннической схемы.

Решение суда в качестве основания возникновения права может свидетельствовать о наличии споров в отношении данного объекта, например, между наследниками. А это значит, что есть вероятность продолжения этих споров в будущем и, как следствие, признания сделки недействительной.

В случае с приватизированной квартирой возможно умышленное сокрытие продавцом других потенциальных участников приватизации, а также «отказников» от приватизации, имеющих право пожизненного проживания.

Ещё один вид выписки в целях снижения рисков для покупателя недвижимости - это выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Такая выписка может быть выдана только по запросу самого правообладателя либо лица, действующего от него по доверенности. Поэтому покупателю надо попросить продавца предоставить эту выписку.

Не надо стесняться озвучивать данную просьбу, если есть хотя бы малейшие сомнения в личности продавца: преклонный возраст, признаки алкогольного или наркотического опьянения, неадекватное поведение и т.п.

Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным поможет избежать неприятного сюрприза в виде отказа в регистрации или оспаривания сделки.

13.04.2022

Перспектива развития геодезической и картографической отрасли в нашей стране. Мнение заместителя руководителя саратовского Росреестра Татьяны Варакиной

По сложившейся традиции в нашей стране ежегодно во второе воскресенье  марта отмечают свой профессиональный праздник работники отрасли геодезии и картографии.Чем занимаются геодезисты и картографы? В чём важность этой отрасли? В каком направлении она развивается? На эти и другие вопросы нам сегодня ответит заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Татьяна Варакина.

Геодезия и картография в развитых странах считаются стратегической отраслью, геопространственные данные являются базисом практически для всех видов деятельности человека. 

Без этой информации невозможно решать вопросы проектирования и строительства самых разнообразных гражданских, промышленных зданий и инженерных сооружений, проведения изыскательских и маркшейдерских работ, эффективного использования земель, недвижимости и их кадастрового учета, обороноспособности страны,освоения космоса, навигации, экологической защиты окружающей среды и природных ресурсов, геологической разведки полезных ископаемых, и многое другое.

В нашей стране отрасль имеет богатую более чем 100-летнюю историю. Были как периоды интенсивного развития, так и стагнации.

Сегодня она стоит на пороге нового этапа развития.

В силу закона в нашей стране на федеральном уровне государственное управление топографо-геодезическим и картографическим обеспечением осуществляют Правительство РФ, Минобороны России и Росреестр.

Именно полномочия  по организации геодезических и картографических работ федерального назначения, лицензирование этой деятельности, государственный геодезический надзор  возложены на Управление Росреестра, как территориальный орган федерального органа исполнительной власти.

В декабре 2021 года в рамках реализации федерального проекта «Цифровое государственное управление» национальной программы «Цифровая экономика Российской Федерации» был принят 449-ый федеральный закон и государственная программа  «Национальная система пространственных данных» - НСПД.

В этой программе предусмотрены основные мероприятия по развитию отрасли на период до 2024 года и плановый период до 2030 года.

Росреестр должен стать сервисным провайдером и источником полных, достоверных и актуальных пространственных данных для граждан, бизнеса и профессионального сообщества, органов власти, по сути, являться центром компетенции по земле и недвижимости. В этой связи одной из приоритетных задач в сфере геодезии и картографии является консолидация пространственных данных.

Определены понятия национальной системы пространственных данных и соответствующей информационной системы,обеспечивающей функционирование НСПД.

 Как пояснил глава Росреестра Олег Скуфинский, «Национальная система пространственных данных будет состоять из нескольких слоев».

В основе системы, то есть базовым слоем является государственная геодезическая сеть. К концу 2022 года Росреестр обеспечит единую систему управления федеральной геодезической сетью - ФСГС, созданной как за счет государственных средств, так и средств физических и юридических лиц. По сути,  эта сеть -  совокупность дифференциальных геодезических станций,на которых выполняется прием сигналов спутниковых навигационных систем с передачей информации в единый центр интеграции, сбора, хранения и обработки получаемых данных.

«Качество состояния геодезической сети определяет качество всех кадастровых измерений и инженерных изысканий. Точность измерений повысится до двух см. Сейчас бывает разница и в три метра", - отметил глава Росреестра.

Для примера, в 2022 году запланировано в стране создание 40 новых станций ФСГС за счет средств федерального бюджета, формирования 81 сегмента в субъектах, начнет функционировать центр обработки данных измерений.

На территории нашей области продолжатся работы по мониторингу состояния пунктов государственных геодезических сетей, и наполнение Единого государственного реестра сведениями о границах их охранных зон.

Вторым слоем системы пространственных данных станет единая электронная картографическая основа - ЕЭКО. Это будет импортозамещенная, юридически точная основа в объеме 100% территории России, на основе которой уже сейчас создаются различные геосервисы, навигационные приложения.

Создание ЕЭКО осуществляется путем объединения исходных материалов (топографических карт различных масштабов, ортофотопланов) в базу данных и ее преобразование в единый формат, обеспечивающий возможность работы в ГИС ЕЭКО. При создании ЕЭКО обеспечивается возможность использования картографического материала, как в государственной, так и местных системах координат. В 2022 году плановый показатель создания ЕЭКО составит 51,1%.

В 2021 году уже введены в эксплуатацию два цифровых сервиса предоставления карт материалов в клиентской логике – это сама ГИС ЕЭКО и федеральный портал пространственных данных. Запуск ГИС ЕЭКО позволил вывести электронную картоснову на Публичную кадастровую карту.

Уже вся территория области обеспечена цифровыми топокартами масштаба 1:25000 и мельче, частично  -ортофотопланами масштаба 1:10000, территории городов Саратов и Энгельс обеспечены цифровыми ортофотопланами масштаба 1:2000. На территории региона и в 2022 году будут продолжены работы по созданию и обновлению ЕЭКО, в том числе, крупных масштабов. 

Пользуясь случаем, от лица Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Саратовской области, от себя лично, еще раз поздравляю специалистов в области геодезии и картографии с профессиональным праздником! Желаем крепкого здоровья, успеха, стабильного развития отрасли!

13.04.2022 

Перевод архива саратовского Росреестра в «цифру» идёт полным ходом

 

В Саратовской области в электронный вид за 1 квартал переведено около 65,6 тыс. реестровых дел.

По данным отдела ведения ЕГРН и повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Саратовской области, на 1 апреля 2022 года уже оцифровано более 1 млн реестровых дел.

Оцифровка накопленного бумажного фонда - одна из главных задач архива Росреестра на сегодняшний день.

Работы по сканированию бумажных реестровых дел проводятся во всех регионах по утвержденному плану. 

Полная оцифровка ведомственных архивов должна завершиться ориентировочно в 2025 году. 

Создание электронного архива обеспечивает оперативный доступ заявителей к информации и сокращает площади, занятые под традиционные архивы.

 «У электронного архива есть множество достоинств, например:

·        удобный и простой доступ к информации,

·        быстрый поиск нужных документов,

·        снижение рисков утраты или порчи документов по неосторожности или при транспортировке - резервное копирование надежно защищает электронную документацию от несчастных случаев.

Благодаря оцифровке архивного фонда можно оперативно предоставлять сведения из ЕГРН в виде копии документа, в том числе по экстерриториальному принципу»,- отмечает заместитель директора Кадастровой палаты по саратовской области Светлана Агафонова.

Копию документа, на основании которого сведения о недвижимости были внесены в ЕГРН, можно получить как в бумажном, так и в электронном виде. Электронная копия юридически равнозначна бумажной, так как заверяется электронной подписью уполномоченного специалиста.

Запрос на получение копий документов из реестрового дела можно подать в ближайшем офисе МФЦ, направить почтовым отправлением или воспользоваться электронными сервисами Росреестра.

Для справки: реестровое дело - это совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых в ЕГРН вносятся сведения об объекте, о зарегистрированном праве, об ограничении права и обременении объекта недвижимости. 

07.04.2022

Будьте в курсе всех событий в земельно-имущественной сфере!

Разъяснительная работа с населением является одним из важнейших направлений деятельности Управления Росреестра по Саратовской области. Обратная связь помогает нам оперативно реагировать на поступающие запросы, предупреждать возможные риски, совершенствовать сервисы и предоставляемые услуги.

Для повышения уровня прозрачности деятельности ведомства мы создали и развиваем официальные аккаунты в социальных сетях «ВКонтакте», «Однокласснике». Совсем недавно мы запустили официальный Телеграм-канал «Росреестр Саратов».  

В нём мы подробно отвечаем на самые популярные вопросы, рассказываем об изменениях земельно-имущественного законодательства, а также делимся интересными и важными новостями.

Подписаться на официальные социальные сети и каналы Росреестра можно, перейдя по ссылкам и QR-кодам.

 

    

А мы напоминаем, что по всем возникающим вопросам вы всегда можете написать нам в социальных сетях  или обратиться к специалистам регионального ведомственного Контакт-центра по телефонам: (8452) 7548777 и (8452) 372860.

21.03.2022

О сохранности геодезических пунктов

     В соответствии с законодательством Российской Федерации геодезические пункты относятся к федеральной собственности и находятся под охраной государства. Управление осуществляет учет пунктов на территории Саратовской области и сбор сведений об их сохранности (п. 7.1.24. Положения об Управлении, утвержденного приказом Росреестра от 30.05.2016 № П/0263).
     Геодезические пункты расположены по всей территории области и отмечены специальными наружными знаками, обеспечивающими их сохранность и устойчивость в течение длительного времени: сооружения в виде пирамид, сигналов, железобетонных пилонов, реперных знаков, канав (окопки), курганов. Кроме того, геодезические пункты размещаются в конструктивных элементах зданий и сооружений.
     В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлены обязанности правообладателей земельных участков, зданий либо сооружений и лиц, выполняющих геодезические и картографические работы, по обеспечению сохранности межевых, геодезических и других специальных знаков, об уведомлении уполномоченного органа государственной власти (Управления) обо всех случаях повреждения или уничтожения указанных геодезических пунктов.
1 января 2021 года вступил в силу новый Порядок уведомления правообладателями объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, а также лицами, выполняющими геодезические и картографические работы, федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии, о случаях повреждения или уничтожения пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, утвержденный приказом Росреестра от 21.10.2020 № П/0391.
     Порядок устанавливает, обязанность направления в Управление информации о повреждении или уничтожении пункта:
- правообладателями земельных участков, на которых расположены геодезические пункты, в течение 15 календарных дней со дня обнаружения повреждения или уничтожения пункта;
- лицами, выполняющими геодезические и картографические работы, в том числе при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, иной деятельности, в случаях обнаружения повреждения или уничтожения пунктов - в течение 15 календарных дней со дня завершения полевых геодезических и картографических работ.
Согласно пункту 21 постановления Правительства Российской Федерации от 21.08.2019 № 1080 «Об охранных зонах пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети» в случае необходимости осуществления видов деятельности и работ, приводящих к повреждению или уничтожению наружных опознавательных знаков пунктов, нарушению неизменности местоположения их центров, уничтожению, перемещению, засыпке или повреждению составных частей пунктов, проводится ликвидация пунктов с одновременным созданием новых пунктов лицом, выполняющим указанные работы  на основании решения Росреестра или его территориальных органов, принимающих решения об установлении, изменении или о прекращении существования охранных зон пунктов.
    Одновременно сообщаем, что уничтожение, повреждение или снос геодезических пунктов является административным правонарушением и влечет ответственность виновных лиц в соответствии со ст. 7.2 Кодекса Российской Федерации об административных нарушениях.
Руководствуясь изложенным, в целях предупреждения нарушений законодательства Российской Федерации в области охраны геодезических пунктов, а также реализации плана мероприятий («дорожной карты») «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями» на 2022-2024 годы просим информировать Управление о выявленных случаях уничтожения (повреждения) геодезических пунктов, расположенных:
- на земельных участках, зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в муниципальной собственности, в том числе предоставленных в аренду или безвозмездное пользование на срок менее чем один год;
- на земельных участках, предоставленных органам местного самоуправления муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным соответствующими органами местного самоуправления;
- на земельных участках, государственная собственность на которые  не разграничена.
Обращаем внимание, что при производстве работ по ремонту инженерных коммуникаций, строительству, реконструкции и благоустройству территории необходимо обеспечивать охрану попадающих в район производства работ геодезических пунктов.
Справочную информацию о наличии на объекте недвижимости геодезических пунктов можно получить как в выписке в виде кадастрового плана территории из Единого государственного реестра недвижимости, так и непосредственно в отделе геодезии и картографии Управления, обратившись:
- посредством почтовой связи по адресу: 410012, г. Саратов, ул.Кутякова, д. 5;
- по электронной почте: 64_upr@rosreestr.ru , ggs@r64.rosreestr.ru;
- по телефонам: 8 (8452) 74-15-70, 74-87-60.
    Сведения о координатах пунктов государственной геодезической сети в МСК-64 предоставляет Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных» (далее - ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД»).
    Правила предоставления пространственных данных и материалов из фонда, включая форму заявления и состав прилагаемых к нему документов, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 04.03.2017 № 262.
    Заполненное заявление и прилагаемые к нему документы необходимо представить:
- при личном обращении или почтой в ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» по адресу: г. Москва, ул. Онежская, д. 26, стр. 2, тел. 8(495)456-93-90, 8(495)456-91-27, info@nsdi.rosreestr.ru, https://cgkipd.ru/fsdf/ggs/predostavlenie/.


18.03.2022

Сервис «Земля для стройки» набирает всё большую популярность

Сервис Публичной кадастровой карты «Земля для стойки» набирает все большую популярность как среди граждан, так и среди застройщиков, действующих на территории РФ.

Преимущество данного сервиса заключается в том, что любое заинтересованное лицо может в удобное время посмотреть земельные участки и для индивидуального жилищного строительства, и для многоквартирных домов, воспользовавшись «банком земли».

Это сделать достаточно просто. Нужно выбрать на Публичной кадастровой карте в меню пункт «Жилищное строительство», затем в поисковой строке набрать номер региона:* (например, 64:*). По запросу отобразятся свободные земельные участки, расположенные на территории субъекта. Помимо общедоступных характеристик земельного участка отобразятся сведения о наличии инфраструктуры.

С помощью данного сервиса можно ознакомиться не только с «банком земли» и интересующим земельным участком, но и подать заявку, которая будет рассмотрена органом, уполномоченным на ее предоставление. Данная заявка рассматривается в течение 5 дней. 

На сегодняшний день «банк земли» содержит информацию о 4827 земельных участках и территориях. В 2021 году количество земельных участков увеличилось на 10 %, в 2022 году запланировано его увеличение в 2 раза. Через сервис Публичной кадастровой карты «Земля для стройки» по Саратовской области подано 19 заявок в отношении 13 земельных участков.

«Важным является не только формирование «банка земли», наполняя его сведениями, но и вовлечение выявленных земельных участков в оборот для жилищного строительства.

В 2021 году в Саратовской области в оборот вовлечено 9 земельных участков, общая площадь которых составляет около 4,9 га. Пять из них – это земельные участки под многоквартирные дома, а четыре - под индивидуальное жилищное строительство», – прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Татьяна Варакина.

18.03.2022

Установлен особый порядок сделок с недвижимостью для лиц иностранных государств, совершающих недружественные действия

Президент России Владимир Путин подписал Указ от 01.03.2022 № 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации». Теперь в стране введен особый порядок проведения сделок с недвижимостью для иностранных граждан из государств, совершающих недружественные действия. Ограничения касаются также лиц, которые находятся под контролем иностранных граждан.

Согласно Указу названные выше сделки могут исполняться только на основании разрешений Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации. При этом действие данного Указа не распространяется на сделки, одной из сторон которых является Центральный банк Российской Федерации и государственные органы.

Обращаем внимание, что под недвижимым имуществом понимаются и земельные участки, и здания, помещения, прочие объекты недвижимости, права на которые подлежат регистрации в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке.

Управление Росреестра по Саратовской области напоминает, что проверить статус поданного заявления (а также запроса), в том числе при отсутствии названного в Указе разрешения – о приостановлении регистрационных действий по заявлению, можно посредством электронного сервиса «Проверка исполнения запроса (заявления)» на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_check_request_status). Онлайн-проверка статуса запроса или заявления доступна через 3 – 5 дней после подачи заявления на предоставление услуг.

К сведению:

В 2021 году саратовским Росреестром было зарегистрировано свыше 2,5 тыс. прав на недвижимость иностранных граждан. Всего, по состоянию на начало 2022 года, в Едином государственном реестре недвижимости  содержится информация о более 17,9 тыс. зарегистрированных правах иностранных граждан на объекты недвижимого имущества, расположенных на территории области. 

09.03.2022

Прямые линии Росреестра

Уважаемые граждане!

Информируем вас о ближайшей прямой телефонной линии, которая состоится 17 марта 2022 года с заместителем начальника Саратовского районного межмуниципального отдела Управления Росреестра по Саратовской области на территории Новоузенского района и со специалистом территориального отдела (рабочее место по Новоузенскому району) филиала Кадастровой палаты по Саратовской области по вопросам предоставления государственных услуг и осуществления функций Росреестра.

Звонки принимаются с 08.00 до 12.00 по телефону: (845-62) 2-14-72.

28.02.2022

В Росреестр еженедельно поступает более 500 тысяч заявлений о регистрации прав на недвижимость

За минувшую рабочую неделю c 14 по 18 февраля 2022 года на учётно-регистрационные действия в Росреестр было подано в общей сложности 511 728 заявлений. На регистрацию ипотеки поступило 53 615 заявлений, а на регистрацию договоров долевого участия (ДДУ) – 17 481.

В Саратовский Росреестр за февраль 2022 года на учётно-регистрационные действия в было подано в общей сложности 24444 заявлений. На регистрацию ипотеки поступило 2253 заявлений, а на регистрацию ДДУ – 164.

Саратовцы получают госуслуги Росреестра всеми предусмотренными законом способами:

·        в офисах МФЦ «Мои документы»;

·        в «Личном кабинете» на официальном сайте Росреестра;

·        посредством выездным приёма.

На территории нашего региона услуга по выездному обслуживанию оказывается Кадастровой палатой по Саратовской области.

Подробнее об этом можно узнать, обратившись в региональный ведомственный Контакт – центр по телефонам: 8 (8452) 37-28-60 (доб. 22-11, 23-62, 23-12).

Все учетно-регистрационные действия в территориальных органах Росреестра производятся в установленные законом сроки.

24.02.2022

Как прекратить права на разрушенный дом?

Как правило, с таким вопросом в региональный ведомственный Контакт-центр обращаются наследники, получившие в наследство ветхий или полуразрушенный дом.

Если вас тоже волнует эта тема, читайте ответ эксперта саратовского Росреестра!

Права на разрушенный дом прекращаются одновременно со снятием его с государственного кадастрового учета.

Действуйте по следующему алгоритму:

1.                Обращаемся к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования.

Кадастровый инженер осмотрит место нахождения дома, проанализирует имеющиеся в отношении него сведения ЕГРН и подготовит документ, который подтвердит прекращение существования дома.

Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭП) кадастрового инженера.

2.                Подаём заявление в Росреестр о снятии с государственного кадастрового учета и о государственной регистрации прекращения права на дом  либо лично через любое подразделение МФЦ «Мои документы», либо в электронном виде на официальном сайте Росреестра или на «Госуслугах»

При себе необходимо иметь паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.

К заявлению прикладываем акт обследования и, если право в ЕГРН не зарегистрировано, то правоустанавливающий документ на недвижимость.

Например, в случае с наследством это свидетельство о праве на наследство.  

Государственная пошлина за снятие с учёта и прекращение права собственности  не взимается.

3.                По результатам учётно-регистрационных действий получаем выписку из ЕГРН, подтверждающую снятие дома с кадастрового учёта и прекращение прав на него.

 

20.02.2022

На итоговой коллегии в Саратовском Росреестре отметили положительные тренды

 21 февраля на расширенном заседании совместной коллегии Управление Росреестра и Кадастровой палаты по Саратовской области подвели итоги своей работы в 2021 году.

Основной акцент был сделан на показателях деятельности, которые являются ключевыми критериями оценки со стороны населения и руководства ведомства.Среди них повышение качества учётно-регистрационных действий, электронизация госуслуг Росреестра, наполнение ЕГРН достоверными сведениями и др

По сумме этих показателей саратовский Росреестр в 2021 году вошел в 10-ку лучших территориальных органов, поднявшись за год с 11-ого места на 8-ое.

О достижениях по этим направлениям свидетельствуют, например, следующие цифры:

 ·        Внесено в ЕГРН

границ Саратовской области - 100 %

границ населенных пунктов – 100 %

 ·        Установлено охранных зон

пунктов ГГС и ГГрС – 100 %

 ·        Электронизация документооборота

с органами госвласти и муниципалитетами - 100 %

 ·        Электронизация регистрации ипотеки

Рост в 2 раза

 ·        Приостановление учётно-регистрационных действий

Уменьшение в 1,7 раз

 С учётом ориентира на положительные тренды, который в качестве приоритета задал летом прошлого года руководитель ведомства Олег Скуфинский, эта динамика может считаться одним из главных достижений регионального Росреестра в 2021 году.

Отдельно были отмечены заслуги специалистов Кадастровой палаты по Саратовской области в реализации крупнейшего международного проекта.

 

17.02.2022

Что означает смена статуса земельного участка с «временного» на «архивный»?

На территории Саратовской области 10,4 тыс. земельных участков имеют в ЕГРН статус «временный».

По закону, с 1 марта они станут «архивными».

Что это означает для населения, рассказывает эксперт  Кадастровой палаты Саратовской области Галина Козьменко.

Что такое «временный статус»?

 «Временный» статус присваивался тем земельным участкам, которые в период с 1 марта 2008 по 1 января 2017 года были поставлены на кадастровый учет, но в отношении которых не были зарегистрированы права либо аренда. 

После 1 января 2017 года, «временный» статус земельным участкам больше не присваивается, так как Закон о государственной регистрации недвижимости, который как раз с этой даты вступил в силу, такого статуса не предусматривает.

При этом вышеуказанный Закон установил 5-летний переходный период, чтобы владельцы земельных участков  могли завершить процедуру оформления прав.

Для этого необходимо успеть до 1 марта 2022 года обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права, аренды либо безвозмездного пользования на земельный участок с приложением к нему необходимых правоустанавливающих документов.

Подробнее об этом можно узнать по телефонам регионального ведомственного Контакт – центра: 8(8452) 37-28-60; 8(8452) 74-87-77.

Подчеркиваю, переходный период заканчивается 1 марта 2022 года. После этого земельные участки с «временным» статусом в ЕГРН станут «архивными».

Что означает изменение статуса на «архивный»?

Фактически статус «архивный» говорит о том, что объект снят с кадастрового учета.

Такой участок может быть сформирован вновь,  в том числе в тех же границах. Но для этого нужно будет повторно провести процедуру образования земельного участка, в том числе кадастровые работы.

Как проверить статус земельного участка в ЕГРН?

Уточнить статус земельного участка можно с помощью:

·        выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, которая заказывается любым законным способом;

а также

·        сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта» https://pkk.rosreestr.ru.

15.12.2021

Руководитель Росреестра выступил на «правительственном часе» в Совете Федерации

15 декабря 2021 руководитель Росреестра Олег Скуфинский выступил на «правительственном часе» в рамках заседания Совета Федерации.

Он рассказал о ключевых результатах в области предоставления услуг гражданам и планах работы на предстоящий период.

Основные вызовы и результаты

Как подчеркнул глава ведомства, начиная с 2020 года, Росреестр проделал масштабную работу по совершенствованию технологической базы, реинжинирингу процессов и повышению качества предоставления услуг населению. В сжатые сроки в условиях пандемии обеспечен переход на ФГИС ЕГРН. Все территориальные органы Росреестра и МФЦ страны переключились на единую систему.

Решена проблема функционирования сайтов-двойников ведомства. Благодаря принятию закона о запрете перепродажи выписок из ЕГРН количество мошеннических ресурсов сократилось почти на 90% - 209 сайтов закрыты по решению суда.

«В условиях ограничительных мер Председателем Правительства РФ Михаилом Владимировичем Мишустиным поставлена задача развития электронных сервисов и оказания услуг в режиме онлайн. Понимая важность и социальную значимость ипотечных программ, мы не только сократили сроки регистрации до 2 дней, но и по поручению курирующего Росреестр вице-премьера Марата Шакирзяновича Хуснуллина разработали Единый стандарт электронного взаимодействия с кредитными организациями. Как результат, доля электронной ипотеки выросла в 6 раз до 60%, что в 3 раза превышает показатель национального проекта «Жилье и городская среда», - сообщил Олег Скуфинский.

Аналогичная работа проведена с застройщиками, за счет чего доля электронного взаимодействия выросла в 3,5 раза и сегодня составляет около 70%.

В 2021 году полностью модернизирован портал Службы, повышен уровень защиты от массовых DoS атак и доступность цифровых сервисов для людей. Также впервые на Портал госуслуг выведены наиболее массовые виды выписок из ЕГРН.

В интересах людей совместно с Минэкономразвития и главами регионов Росреестр обеспечил возможность экстерриториального приема документов в МФЦ во всех регионах страны. Сегодня уже подано почти 2 млн таких заявлений.

По поручению Председателя Правительства совместно с Минстроем РФ и региональными управленческими командами за два месяца сформирован банк данных для жилищного строительства. Это более 5 тыс. участков. Для свободного доступа к этим данным на Публичной кадастровой карте создан сервис «Земля для стройки», с помощью которого в оборот уже вовлечено (арендовано или оформлено в собственность) более тысячи земельных участков.

В целях повышения качества услуг Росреестра в 2021 году реализован совместный пилотный проект с Правительством Московской области. В результате долю приостановлений кадастрового учета многоквартирных домов удалось сократить с 94% до 5%, а срок регистрации прав на квартиры в электронном виде – до 1 рабочего дня. Эта практика будет масштабирована на все регионы страны.

Законодательная деятельность

В феврале 2020 года Службе переданы полномочия по государственной политике и нормативному регулированию в сфере земли и недвижимости. За это время принят 21 федеральный закон, урегулированы вопросы, которые не решались десятилетиями.

«Эта работа была бы невозможной без эффективного взаимодействия с Советом Федерации, в том числе профильным Комитетом по экономической политике. Хочу поблагодарить вас за поддержку наших инициатив. Среди них ключевые – продление до 2026 года «дачной амнистии» с расширением ее возможностей для индивидуального жилищного строительства. Принято важное решение для регионов в части наполнения бюджетов - закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Таких объектов около 48 млн, а этой проблеме почти 30 лет. Сегодня у нас в портфеле находится еще 37 законодательных инициатив, которые представим на рассмотрение Федерального Собрания в ближайшее время», - сказал Олег Скуфинский.

Среди законодательных достижений глава ведомства отметил «гаражную амнистию», позволившую гражданам без суда оформить права на гаражи и земельные участки под ними, упрощение процедур кадастрового учета и регистрации прав на объекты капитального строительства, а также разрешение приватизации земельных участков гражданами, проживающими на особо охраняемых природных территориях.

Стратегия развития ведомства до 2030 года

Как заявил Олег Скуфинский, большое количество исторически накопленных проблем, особенно в части качества и полноты данных, еще не решены. Не установлены и не внесены в ЕГРН 59% границ населенных пунктов, 72% границ территориальных зон, 22 миллиона земельных участков из 62 не имеют точных границ, накоплено 8,5 миллионов реестровых ошибок, 123 миллиона бумажных дел не переведено в цифровой вид.

«Понимая важность не «ямочного» ремонта текущих вопросов, а необходимость системного и комплектного подхода, мы разработали Стратегию развития ведомства, основные мероприятия которой под руководством М.Ш. Хуснуллина погрузили в инициативу «Агрессивное развитие инфраструктуры». Наши предложения включены в перечень 42 стратегических инициатив социально-экономического развития страны. И, как результат, 1 декабря Правительством утверждена Государственная программа «Национальная система пространственных данных», - сообщил руководитель Росреестра.

В рамках комплексной работы по реализации госпрограммы будет создана Единая система управления государственной геодезической сетью, которая позволит повысить точность определения координат до 2 см, исключить появление новых реестровых ошибок и, как следствие, судебных споров, а также будет завершено создание Единой электронной картографической основы (ЕЭКО) – отечественной картографической подложки. В декабре этого года введены в эксплуатацию две информационные системы (ГИС ЕЭКО и ФППД), с помощью которых можно оперативно получать отечественную картоснову в различных форматах.

Отдельным направлением станет повышение качества услуг по кадастровому учету и регистрации прав. В первую очередь, планируется исключить необоснованные приостановления, повысить долю электронных услуг и к 2030 году полностью вывести их на Портал госуслуг. Сроки регистрации предполагается сократить до 1 дня, а по отдельным услугам - фактически до режима online.

Реализация госпрограммы предполагает создание единой платформы геопространственных данных. С помощью этого цифрового инструмента граждане и бизнес смогут оперативно получать данные о земле, а у органов власти – принимать эффективные решения по управлению территорией. На этой базе будут разработаны новые удобные сервисы - регистрация ипотеки онлайн, «Земля просто», «Анализ состояния и использования земель» и другие.

Как отметил глава ведомства, в 2021 году технология создания единой цифровой платформы пространственных данных уже отработана в рамках эксперимента по созданию Единого ресурса о земле и недвижимости. Он проводился в четырех пилотных регионах – Республике Татарстан, Краснодарском и Пермском краях и Иркутской области.

В конце выступления руководитель Росреестра ответил на поступившие от сенаторов вопросы. 

09.12.2021

Упрощен порядок лицензирования геодезической и картографической деятельности

Управление Росреестра по Саратовской области информирует, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.11.2021 № 2082 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации 28.07.2020 №1126» внесены изменения в Положение о лицензировании геодезической и картографической деятельности.

Изменения направлены на оптимизацию перечня документов, предоставляемых для получения или переоформления лицензии, и сроков административных процедур.

Теперь соискатель может подать заявление и документы на лицензию через портал «Госуслуги». 

Для подтверждения наличия у него технических средств и оборудования, необходимых для выполнения лицензируемых видов работ,  он должен приложить  их перечень, а не копии документов – оснований возникновения права собственности на указанные технические средства и оборудование (как это было раньше!). Лицензирующий орган самостоятельно проверит представленную заявителем информацию в рамках проведения выездной (дистанционной) проверки.

При этом в перечне технических средств и оборудования ему не требуется перечислять имеющуюся оргтехнику (компьютеры, ноутбуки и т.п.). 

Точно так же соискателю не нужно прикладывать к заявлению копии документов об организации системы производственного контроля – достаточно его декларации о наличии такой системы. 

Срок предоставления лицензии сокращен до 15 рабочих дней.

Срок её переоформления зависит от причины:

изменение перечня выполняемых работ - 15 рабочих дней;

изменение адреса выполнения работ по созданию и (или) обновлению государственных топографических карт или государственных топографических планов – 15 рабочих дней;

реорганизация юридического лица,  изменение его наименования, адреса места нахождения – 5 рабочих дней;

изменение места жительства, имени, фамилии, отчества индивидуального предпринимателя, реквизитов документа, удостоверяющего его личность,  -  5 рабочих дней.

А мы напоминаем, что лицензирующим органом в сфере геодезии и картографии в нашем регионе является Управление Росреестра по Саратовской области.

08.12.2021

По поручению Президента РФ Владимира Путина по всей стране реализуется программа социальной газификации, которая позволяет бесплатно подводить газ к границам земельных участков граждан. Этим правом могут воспользоваться владельцы земельных участков, которые находятся в границах газифицированных населенных пунктов. Эксперты Росреестра пояснили, какие тонкости нужно учесть, чтобы воспользоваться этой программой. 

Что дает новая программа?

В нашей стране немало населенных пунктов, к которым уже подведены газовые сети, однако дома их жильцов по различным причинам не подключены к газу. Программа социальной газификации предполагает, что если в населенном пункте есть газовая труба, то до границы участка ее проведут бесплатно, независимо от того, как далеко от нее расположен дом. Ответственность по проведению газа в пределах участка и его подключению непосредственно в доме уже лежит на собственниках. При этом отметим, что программа социальной газификации будет действовать до 31 декабря 2022 года (в отдельных случаях, за пределами 2022 года, например, если газораспределительные сети в населенных пунктах будут проложены после 1 января 2022 г.).

Какие участки попадают под действие программы?

Бесплатно газифицироваться смогут только те участки, дома на которых стоят на кадастровом учете. То есть, если у владельцев имеются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом, то они смогут воспользоваться этой программой.

Если у собственника соответствующих документов нет, то для участия в программе ему необходимо сначала оформить право собственности на земельный участок и дом, и уже после этого подать заявку на проведение газовой трубы.

Если участок находится в границах СНТ, а оно расположено в границах газифицированного населенного пункта, то доведение газопровода до границ таких товариществ будет бесплатно. Но в границах СНТ строительство газораспределительной сети будет осуществляться за счет граждан.

Обращаем внимание!

Регистрация прав на участок и дом будет полезна не только при проведении газификации. С зарегистрированными правами на недвижимость собственники смогут избежать земельных споров с соседями и совершать с участком любые операции и сделки без лишних проблем. Также наличие в ЕГРН актуальных сведений о характеристиках участка позволит корректно определить его кадастровую стоимость и, как следствие, земельный налог.

Кроме того, для собственников это еще и самый простой способ защиты своей недвижимости. Для этого достаточно подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие объекты недвижимости без личного участия.

Как узнать, оформлены ли права на земельный участок?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Получить выписку из ЕГРН можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра», на портале Госуслуг, а также в офисах МФЦ.

Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.

Как поставить на кадастровый учет объекты недвижимости?

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления с приложением следующих документов:

· подтверждающих полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

· являющихся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

· иных документов, предусмотренных законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Необходимыми документами для осуществления кадастрового учета земельного участка является межевой план, для осуществления кадастрового учета дома – технический план. Эти документы готовят кадастровые инженеры. Собственникам необходимо самостоятельно найти
в «Государственном реестре кадастровых инженеров» специалиста и заключить с ним договор подряда на проведение работ.

Подать документы можно лично в территориальных отделах Росреестра, в офисах МФЦ или онлайн с помощью личного кабинета на сайте Росреестра.

Обращаем внимание, что что кадастровый инженер, который готовил документы, имеет право подать в Росреестр заявление на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в качестве представителя правообладателя объекта недвижимости. Однако есть случаи, когда кадастровый инженер может подать заявление без доверенности, а когда нет.

Срок государственной регистрации составит 7 рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав и 9 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ. После рассмотрения документов Росреестр внесет изменения в ЕГРН и выдаст собственнику выписку, подтверждающую оформление прав.

Как подать заявку на подключение по программе?

После того, как права на земельный участок и дом будут оформлены, собственники могут направлять заявку на газификацию. Жителям не обязательно куда-то идти, чтобы газифицировать свой дом, это можно сделать дистанционно через портал Госуслуг, портал единого оператора газификации или на сайтах газораспределительных компаний региона. Кроме того, можно посетить офисы МФЦ, а также стационарный или выездной мобильный офис газораспределительной организации.

К заявке необходимо приложить следующий комплект документов: правоустанавливающие документы на земельный участок и индивидуальный жилой дом; ситуационный план; паспорт; СНИЛС; ИНН, а также указать контактные данные.

Справочно:

Росреестр в рамках своей компетенции оказывает содействие органам власти и региональным операторам газификации в скорейшем вводе в эксплуатацию объектов сетей газораспределения, подходящих к земельным участкам граждан. В некоторых регионах нашей страны на несколько дней сокращены сроки регистрации прав на объекты недвижимости, попадающие в социальную программу по бесплатной газификации домов, расположенных вблизи от внутрипоселковых газопроводов.

08.12.2021

Саратовский Росреестр ответил в ноябре на 17 вопросов по «гаражной амнистии»

17 вопросов по «гаражной амнистии» от граждан и муниципалитетов поступило за месяц в специальную электронную приёмную регионального Росреестра.

На 16 вопросов заявителям даны оперативные ответы, один вопрос находится в работе.

Большая часть вопросов носит общий характер и может быть сформулирована так: «С чего начать оформление гаража по амнистии?».

Мы неоднократно отвечали на подобные вопросы в своих публикациях.

Сегодня публикуем ответ эксперта на один из тех вопросов, которые мы ранее не освещали, а именно: применяется ли при реализации «гаражной амнистии», принцип однократности предоставления земельных участков, закрепленный  в ст. 39.19 Земельного  кодекса РФ?

Отвечает Елена Карапетян, заместитель начальника отдела государственной регистрации земельных участков Управления Росреестра по Саратовской области.

«Закон о гаражной амнистии дополнил Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» статьей 3.7.

Согласно п. 2 этой статьи владелец гаража, попадающего под критерии «гаражной амнистии» (подробнее об этих критериях в наших предыдущих публикациях и в Методических рекомендациях на сайте Росреестра), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка под гаражом, если он:

·        находится в государственной или муниципальной собственности;

·        был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией либо иным образом выделен ему под гараж;

·        образован из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу.           

Принцип однократности предоставления земельного участка в собственность гражданам, установленный статьей 39.19 ЗК РФ, не действует в рамках реализации гаражной амнистии, но продолжает действовать в других случаях. Они перечислены в пп. 6 и 7 ст. 39.5 ЗК РФ.

А мы напоминаем, что задать свои вопросы по «гаражной амнистии» вы можете по специальному адресу электронной почты: garage_amnistia@r64.rosreestr.ru

07.12.2021

Правительство РФ утвердило государственную программу «Национальная система пространственных данных»

Госпрограмма направлена на создание и развитие системы пространственных данных в стране.

Ранее Правительство РФ включило формирование Национальной системы пространственных данных (НСПД) в перечень инициатив социально-экономического развития до 2030 года по направлению «Строительство» с целью обновления инфраструктуры и формирования комфортной среды для граждан.

Программа направлена на достижение четырёх стратегических целей: создание и внедрение цифрового отечественного геопространственного обеспечения, интегрированного с региональными информационными системами, обеспечение полноты и качества сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), достижение «цифровой зрелости» ведомства, повышение качества госуслуг и сервисов Росреестра в интересах социально-экономического развития страны и людей.

Как отметил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, создание и развитие НСПД является неотъемлемой частью и инструментом пространственного развития.

«Программа впервые за многие годы предлагает комплексный подход. Будут созданы единая федеральная сеть геодезических станций, мультимасштабная карта страны, полный и точный реестр недвижимости, цифровая платформа пространственных данных, вовлечены в оборот новые земли для жилищного строительства. На этой базе появятся новые сервисы для поиска и предоставления земли, сократятся сроки кадастрового учёта и регистрации прав. Без этого невозможно прорывное развитие территорий, реализация общенациональных проектов в сфере строительства и недвижимости, улучшение жилищных условий каждого россиянина», - сказал Марат Хуснуллин.

По словам руководителя Росреестра Олега Скуфинского, НСПД должна стать эффективным механизмом решения проблем отрасли, драйвером ее развития.

«До сих пор не решены проблемы разрозненности пространственных данных, импортозамещения и создания юридически значимой картографической основы. Нет инструментов оперативного получения комплексных сведений о земле и недвижимости в режиме одного окна. Создание НСПД позволит объединить и структурировать пространственные данные, обеспечить их доступность для граждан, бизнеса и государственных органов, проявить экономический потенциал территорий. По сути мы создадим платформу для принятия эффективных управленческих решений по развитию территорий и оказанию государственных услуг для людей на новом качественном уровне», - отметил глава ведомства.

В частности, к концу 2030 года планируется увеличить долю электронных услуг по кадастровому учету и регистрации прав до 95%, сократить срок осуществления кадастрового учета и регистрации прав до одного дня, обеспечить полноту и качество сведений в Едином государственном реестре недвижимости в объеме 95%.

Как, в свою очередь, заявил Президент Российской академии наук, академик РАН Александр Сергеев, Национальная система пространственных данных» выведет отрасль геодезии и картографии на принципиально новый этап развития.

«Мы констатируем, что пространственные данные сейчас разрознены. Не существует полной и точной базы, что негативно сказывается на отрасли геодезии и картографии и на смежных отраслях. Остро стоит проблема деградации государственной геодезической сети, которая является фундаментом для производства топографических съемок, геодезического обеспечения различных инженерных работ и так далее. России нужна единая платформа геопространственных данных, которая станет «глотком свежего воздуха» для отрасли, поможет делать качественную аналитику пространственных данных с использованием новых технологий. Это запрос и науки, и бизнеса, и органов власти», - подчеркнул он.

Первым шагом к созданию НСПД стала реализация эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости. Он проводится в 2021 году по поручению Правительства РФ в четырех пилотных регионах – в Республике Татарстан, Иркутской области, в Пермском и Краснодарском краях. Проект призван объединить разрозненные ресурсы, содержащиеся в информационных системах государственных и муниципальных органов власти, систематизировать и исключить их дублирование. За счет этого поиск актуальной информации о земле и недвижимости станет проще и доступнее для людей, повысится эффективность управленческих решений, полнота и точность данных.

В рамках эксперимента разработаны новые удобные сервисы по упрощенному оформлению земельных участков для граждан и бизнеса, массовому выявлению незарегистрированных объектов недвижимости, а также аналитический сервис для анализа использования и состояния земель.

«Являясь пилотным регионом ЕИР, мы уже на данном этапе видим запрос от бизнеса на получение полной и точной информации о земле, на аналитику, выявление свободных участков для застройки, анализ рынка недвижимости на основе пространственных данных. Мы наблюдаем положительный эффект от реализации на территории региона эксперимента по созданию ЕИР. Он выражается в сокращении сроков учетно-регистрационных действий, уменьшении количества реестровых ошибок и судебных споров, вовлечении в оборот земельных участков», - сообщил губернатор Пермского края Дмитрий Махонин.

 

30.11.2021

666 пунктов ГГС обследованы на территории Саратовской области

В рамках государственного контракта между Росреестром и Роскартографией выполнены работы по обследованию 666 пунктов государственной геодезической сети (ГГС) на территории Саратовской области.

В процессе обследования выявлена утрата 21 пункта, определено состояние сохранившихся пунктов и выполнены необходимые работы по восстановлению их внешнего оформления (сигналы и пирамиды на пунктах при их отсутствии не восстанавливаются).

В результате проведенных мероприятий были созданы список и схема обследованных и восстановленных пунктов ГГС, а также пунктов с утраченными центрами.

Отчетная документация по выполненным работам передана в Росреестр и «Центр геодезии, картографии и ИПД» для включения в федеральный фонд пространственных данных.

А мы напоминаем, что геодезические пункты относятся к федеральной собственности и находятся под охраной государства.

В соответствии с действующим законодательством, правообладатели земельных участков, зданий либо сооружений, на которых расположены пункты, а также  исполнители геодезических и картографических работ обязаны обеспечивать сохранность межевых, геодезических и других специальных знаков.

Обо всех случаях повреждения или уничтожения указанных геодезических пунктов они обязаны уведомлять уполномоченный орган государственной власти. На территории нашего региона это - Управление Росреестра по Саратовской области.

 

29.11.2021

Росреестр собрал 3,5 тонны гуманитарной помощи для жителей Сирии

Российская межведомственная делегация по поручению Президента России Владимира Путина посетила столицу Сирийской Арабской Республики город Дамаск с гуманитарным визитом. Выезд состоялся с 15 по 18 ноября 2021 года. В состав делегации вошли заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов, начальник Управления международного сотрудничества, информационной политики и специальных проектов ведомства Сергей Дуброва и заместитель начальника управления государственной службы и кадров Виталий Воробьев.
⠀
В рамках гуманитарной акции «С любовью из России» 76 федеральных и региональных министерств и ведомств собрали более 1,6 тысяч тонн гуманитарной помощи. В том числе, продукты и товары первой необходимости, около 40 тонн одежды и постельных принадлежностей, свыше пяти тысяч школьных наборов для образовательных учреждений и 16 электрогенераторов для поставки в госпитали и больницы. Сотрудниками Росреестра передано порядка 3,5 тонн гуманитарного груза, который включал в себя 1000 рюкзаков с канцелярскими наборами и кондитерскими изделиями.
⠀
В рамках визита представители Росреестра встретились с генеральным директором по вопросам кадастра Министерства местного самоуправления и окружающей среды Вдахом Катмави и директором Комиссии по дистанционному зондированию Абдельмаджидом Аль-Кафри. Стороны обсудили вопросы двустороннего сотрудничества в области геодезии, картографии, учетно-регистрационных действий в отношении недвижимости и определения потребности в оказании помощи по указанным направлениям.
⠀
Сотрудники Управления Росреестра по Саратовской области также не остались равнодушными к международной акции и приняли в ней активное участие.

24.11.2021

В 2021 году у саратовцев на треть выросла популярность экстерриториального оформления недвижимости

Общее количество заявлений на государственную регистрацию прав, кадастровый учет и в рамках единой процедуры*, поступивших по экстерриториальному принципу по всей России с января по октябрь 2021 года, составило 498 тыс. Это на 42% больше, чем за аналогичный период прошлого года (350 тыс.).

«Позитивная динамика обусловлена тем, что с февраля 2021 года, благодаря эффективному взаимодействию Росреестра с Минэкономразвития России и администрациями субъектов, экстерриториальный прием документов стал доступен в МФЦ во всех субъектах РФ. Сегодня это можно сделать более чем в 3,5 тыс. МФЦ страны и на сайте Росреестра. Граждане, проживая в одном регионе РФ, дистанционно могут поставить на учет и зарегистрировать права на любое недвижимое имущество, находящееся в другом. Мы видим, что за такой непродолжительный промежуток времени услуга показала востребованность у заявителей. В первую очередь, благодаря удобству: люди экономят свои ресурсы - время и денежные средства», - отметила заместитель руководителя Росреестра Елена Мартынова.

«Мы также фиксируем в 2021 году рост популярности у населения Саратовской области экстерриториального оформления недвижимости.

Об этом свидетельствуют цифр: за 10 месяцев текущего года саратовцы подали по экстерриториальному принципу более 3 тыс. заявлений, из них 2 тыс. – через МФЦ.

Для сравнения, за аналогичный период прошлого года, когда офисы МФЦ еще не осуществляли приём документов на оформление недвижимости по экстерриториальному принципу, к нам поступило 1,9 тыс. таких заявлений. Таким образом, рост составил свыше 36 %», - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Екатерина Беличенко.

Справочно:

Прием документов экстерриториально уже осуществляется в 3,5 тыс. МФЦ страны и на сайте Росреестра. Воспользоваться услугой могут как физические, так и юридические лица.

Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра – это возможность обращаться за государственной регистрацией прав и постановкой на государственный кадастровый учет независимо от места расположения объекта недвижимости. В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию проводит орган по месту нахождения объекта недвижимости. Процедура проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема документов.

Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и при обычном способе подачи документов для учета и регистрации и составляют пять рабочих дней – для кадастрового учета, семь рабочих дней – для регистрации права собственности, а для одновременной процедуры кадастрового учета и регистрации прав – всего десять рабочих дней.

18.11.2021

ВТБ наградил саратовский Росреестр за вклад в проект «Электронная ипотека за 24 часа»

Представители регионального отделения банка ВТБ вручили Управлению Росреестра по Саратовской области Благодарственное письмо генерального директора экосистемы недвижимости «Метр квадратный» за активное участие в проекте «Электронная ипотека за 24 часа», нацеленном на перевод сделки в цифровой формат без необходимости посещения МФЦ и сокращение времени оформления ипотеки.

Банк ВТБ и экосистема недвижимости «Метр квадратный» являются партнёрами данного проекта, который с прошлого года реализуется Росреестром совместно с кредитными учреждениями.

«Росреестр уделяет особое внимание развитию электронных сервисов, делая их более доступными для населения. В последнее время, благодаря совместной работе с банковским сообществом, на рынке недвижимости существенно выросла популярность электронных услуг. Так, за первые две недели ноября в Управлении Росреестра по Саратовской области больше половины заявлений на регистрацию ипотечных сделок было подано в электронном виде. Если называть точные цифры, то это 54,9% от общего количества обращений данной категории», - рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Екатерина Беличенко.

«Новый проект значительно экономит время граждан и – что очень важно в сложившейся в стране эпидемиологической ситуации  - снижает риски распространения коронавирусной инфекции. Управление Росреестра по Саратовской области готово и дальше оказывать информационное, методическое и организационное содействие в развитии рынка недвижимости», - подчеркнула она.

28.09.2021

Советский район Саратовской области завершил работы по внесению в ЕГРН границ населенных пунктов

28 сентября 2021 года Советским муниципальным районом Саратовской области на 100% достигнут показательцелевой модели по внесению в ЕГРН границ населенных пунктов!

Благодаря плодотворному сотрудничеству, в ЕГРН внесена граница последнего населенного пункта  Советского муниципального района Саратовской области - села Новокривовка, расположенного в Пушкинском муниципальном образовании.

Данный процесс, потребовал многочисленных согласований и урегулирования разногласий между различными органами власти, юридическими и физическими лицами.

Заместитель директора Кадастровой палаты Саратовской области Юлия Сурмина отметила, что внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) границ населенных пунктов - сложная и трудозатратная задача, к решению которой муниципальные районы Саратовской области с приступили самого начала текущего года.  

«И вот, наконец, благодаря профессиональной и результативной работе органов местного самоуправления Советского района, цель достигнута. Поздравляем наших коллег с реализациейзадач в данном направлении, желаем дальнейших достижений в области градостроительной деятельности. Всем нашим коллегам из муниципальных районов региона достижения таких же результатов!» - подчеркнула она.

27.09.2021

В Топе вопросов, поступивших в региональный ведомственный Контакт-центр на текущей неделе, вопрос: «Что делать если в документах на квартиру, дом или земельный участок обнаружена ошибка?».

Ответ экспертов саратовского Росреестра.

В зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации, ошибки подразделяются на:

· реестровые;

· технические.

Если недостоверные сведения были перенесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) из  документов, представленных в Росреестр для кадастрового учета или регистрации прав, то в этом случае речь идет о реестровой ошибке.

Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо запустить процедуру внесения изменений в сведения ЕГРН. Для этого требуется собрать необходимый пакет документов (межевой или технический планы, акт обследования и т.д.) и подать его через МФЦ.

Как показывает практика, большая часть ошибок допускается на стадии подачи заявлений на кадастровый учет или регистрацию прав, когда  заявитель делает опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку в подаваемом заявлении. В этом случае речь идет о технических ошибках.

Среди самых распространенных технических ошибок неправильное написание фамилии, имени и отчества правообладателей, адреса или площади объекта недвижимости и пр.

Техническая ошибка может быть исправлена как по заявлению заинтересованного лица, так и по решению госрегистратора прав в случае обнаружения им таковой.

Например, в августе государственными регистраторами  саратовского Росреестра было исправлено 404 технические ошибки в сведениях об основных и дополнительных характеристиках объектов недвижимости, о правообладателях, залогодержателях, сроках ограничения (обременения), размерах долей в праве.

При этом 145 обращений поступило через Контакт-центр.

Обращаем внимание на то, что если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке. 

14.09.2021

Традиционно в сентябре зачастую начинается не только новый учебный год, но и новые рабочие  проекты и планы. Однако прежде, чем двигаться вперед, нелишне бывает оценить пройденный путь.

Оценить пройденный ведомством за год путь мы попросили руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Павла Николаевича Гришина.

Здравствуйте, Павел Николаевич! Первый вопрос такой: как Вы оцениваете главные итоги года работы на  новой технологической платформе, именуемой ФГИС ЕГРН? 

Ни для кого не секрет, что любой переход на новую систему требует определенного времени для отладки и доработки всех процессов. Переход на ФГИС ЕГРН не исключение. Только к октябрю 2020 года все российские регионы перешли на работу во ФГИС и система приобрела законченный вид, как и задумывалось изначально. На сегодняшний день я могу с удовлетворением констатировать, что мы успешно справились с окончательной отладкой всех технологических процессов.

Но я хотел бы подчеркнуть, что внедрение ФГИС ЕГРН было не целью, а инструментом - инструментом для ведения единой учетно-регистрационной процедуры в электронной форме, модернизации предоставления госуслуг Росреестра, сокращение сроков их оказания, расширение возможностей и доступности разнообразных электронных сервисов. За этими официальными формулировками стоит защита интересов  граждан и бизнеса.

Поясните, пожалуйста, что Вы имеете в виду.

Проиллюстрирую простыми примерами.

Что значит «ведение учётно-регистрационной процедуры в электронном виде» для владельца недвижимости – будь то гражданин или бизнесмен? Это значит, что весь обмен документами между ним и Росреестром осуществляется с использованием интернета и цифровых технологий; это значит, что гражданин может подать заявление или запрос в любое удобное для себя время и в удобном для себя месте. Плюс к тому: электронные заявления и запросы обрабатываются быстрее, чем поданные в МФЦ, в среднем на два дня. И госпошлина при этом меньше на 30 %. Образуется экономия времени и средств. А в период пандемии коронавирусной инфекции еще и минимизация риска заражения. Вот и получается, что электронизация госуслуг Росреестра стоит на службе интересов граждан и бизнеса.

Ещё пример – цифровизация ипотечных сделок. Очевидно, что покупателю недвижимости намного удобнее все этапы сделки пройти в одном месте  - в кредитной организации или в офисе застройщика. Проводим с ними системную работу в этом направлении. В результате этой работы мы наблюдаем существенный рост электронных ипотечных сделок. К слову, в нашем регионе в сентябре этого года более половины ипотечных сделок регистрируется в электронном виде, а в сентябре прошлого года таких сделок было 30 %.

В настоящее время Управление вместе со всем ведомством переходит на безбумажный документооборот. Прежде всего, это оцифровка архивов. Так, в настоящее время в электронный вид переведено около 621 тыс. из 1,9 млн  дел реестровых дел.  Важно, что по инициативе Росреестра внесены изменения в действующее законодательство с тем, чтобы  исключить необходимость создания новых бумажных реестровых дел.

Какие еще изменения в земельно-имущественное законодательство Вы считаете наиболее важными?

Подводя итоги работы Росреестра за 1 полугодие руководитель ведомства Олег Скуфинский, отметил что, за последние полтора года по инициативе Росреестра приняты 12 социально-значимых федеральных законов в сфере земли и недвижимости.

Особую социальную значимость, с моей точки зрения, имеет закон о «гаражной амнистии», к которому ведомство дополнительно разработало методические рекомендации.

В стадии рассмотрения находится законопроект Росреестра о «Дачной амнистии 2.0», который позволит легализовать построенные жилые дома на участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы.

Надеюсь, что законопроект будет одобрен Госдумой нового созыва в самые короткие сроки.

Давайте вернемся к теме защиты интересов граждан и бизнеса. Кроме приведенных примеров, связанных с цифровизацией услуг Росреестра, можете рассказать еще о каких-то конкретных шагах в этом направлении?

На самом деле на эту тему можно рассуждать очень долго, поскольку мер и шагов, предпринимаемых ведомством в этом направлении  очень много. В рамках этой беседы ограничусь лишь некоторыми из них, на мой взгляд, приоритетными.

Прежде всего, хочу рассказать о том, какие действия  Управление предпринимает, чтобы снизить количество приостановлений учётно-регистрационных действий.

Ведь что такое приостановление, с точки зрения заявителя? Для него это задержка при оформлении недвижимости. А для заявителя, как правило, очень важно, чтобы процедура оформления его недвижимости прошла в хорошие сроки. Но и регистратор при наличии причин для приостановки не может нарушить закон. Что делать Управлению в этой ситуации? Отвечаю: работать с кадастровыми инженерами и другими профессиональными сообществами, чтобы они готовили качественные документы; работать с владельцами недвижимости, чтобы повысить уровень их правовой грамотности. Вот всю эту информационно-разъяснительную работу Управление проводит постоянно, используя самые разные формы и способы: мастер-классы, круглые столы, консультации, публикации в СМИ и социальных сетях, участие в различных цифровых проектах.

Так что любой житель Саратовской области, у которого есть вопрос по оформлению недвижимости, может найти на него ответ в удобном для него формате.

Если не возражаете, ответьте, пожалуйста, на вопрос о предстоящих выборах. Вы планируете участвовать в голосовании?

Я всегда участвую в выборах депутатов всех уровней. Выборы депутатов Государственной думы РФ VIII созыва не станут исключением. Тем более, что в этот раз голосование длится три дня и совершенно точно можно выбрать удобное время, чтобы прийти на избирательный участок. Вообще я считаю, что участие в формировании высшего представительного и законодательного органа власти в России – это проявление гражданской зрелости  и патриотизма. Это моя гражданская позиция. Уверен, что большинство моих коллег её разделяют.

Пресс-служба Управления Росреестра по Саратовской области 

09.09.2021

Как снять арест с недвижимости?

На этой неделе чаще обычного в региональный ведомственный Контакт-центр обращались заявители, внезапно обнаружившие, что на их недвижимость наложен арест. И узнавали они об этом, как правило, в процессе подготовки к сделке купли-продажи, благодаря выписке из ЕРГН (как вариант: из уведомления, направленного в их адрес Росреестром).

И вопросов в этой ситуации у заявителей возникало несколько:

·                   откуда взялся этот арест?

·                   что теперь с этим делать?

·                   как побыстрее снять арест?

Отвечаем на них по порядку.

Как показывает практика, большая часть арестов (запретов) на недвижимое имущество накладывается службой судебных приставов в рамках исполнительного производства.  Постановления из территориального Управления Федеральной службы судебных приставов поступают в региональный Росреестр.

Государственный регистратор в течение трех рабочих дней с даты поступления  документа накладывает арест (запрет), сведения о чём вносятся в ЕГРН.

Арест (запрет) можно снять! Но начинать это процедуру надо не с Росреестра! Во-первых, надо любым доступным способом, в том числе, опираясь на сведения из ЕГРН, уточнить, кто и в рамках какого исполнительного производства наложил арест (запрет) на недвижимость. От этого зависят конкретные дальнейшие действия.

Но, как бы то ни было, сначала придется исполнить требования судебных приставов (чаще всего, оплатить долги), а затем обратиться с заявлением о прекращении исполнительного производства и вынесения постановления об отмене ареста (запрета).

Постановление об отмене ареста (запрета), судебный пристав-исполнитель в срок не более чем три рабочих дня направит в Росреестр. Запись о запрете будет погашена в течение трех рабочих дней с даты поступления в Росреестр соответствующего акта.

Ускорить процесс можно только за счёт своих быстрых действий по устранению самой причины наложения ареста (запрета).

07.07.2021

Ровно 24 года назад Саратовская областная регистрационная палата открыла свои двери для заявителей

7 июля в Саратовской области отмечается День регистратора.

Именно в этот день 24 года назад Саратовская областная регистрационная палата одной из первых в стране открыла свои двери для заявителей. Она была создана Постановлением Губернатора № 246 от 24 марта 1997 года.

За новым учреждением закрепилось народное название «Регпалата». В её функции входила государственная регистрация прав на недвижимое имущество и субъектов предпринимательства.

Молодую регистрационную службу ждало несколько реорганизаций и переименований, последнее из которых произошло 13 августа 2011 года. С этого момента она носит современное название - Управление Росреестра по Саратовской области.

Вместе с Кадастровой палатой Саратовской области Управление входит в региональные структуры Росреестра, которые, в свою очередь, являются частью мощной государственной учётно-регистрационной системы, вооруженной передовыми технологиями и успешно решающей значимые для населения задачи.

К примеру, за прошедшие годы в разы сокращён срок осуществления учётно-регистрационных действий, внедрены и успешно функционируют электронные сервисы, планомерно осуществляются и многие другие изменения.

Всё это стало возможным, в том числе благодаря высокому профессионализму, компетентности, ответственному отношению к делу сотрудников саратовского Росреестра. Не случайно более 180 сотрудников сегодня были удостоены ведомственных и региональных наград, о чём на дистанционном заседании совместной коллегии Управления Росреестра и Кадастровой палаты Саратовской области сообщил руководитель Управления Павел Гришин.

Поздравляя коллег со знаменательной датой, Павел Гришин подчеркнул, что сегодняшние результаты были бы невозможны без усилий, знаний и опыта тех, кто стоял у истоков службы – ветеранов отрасли, отдавших системе государственной регистрации недвижимости 20 и более лет своей профессиональной жизни.  При этом 33 сотрудника работают в региональной регистрационной системе практически с момента её создания до настоящего времени. Им особые поздравления и благодарность!

01.07.2021

Установлен порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости         

29 июня вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым установлен порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Ранее учтенными объектами недвижимости считаются, в том числе те, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости будут проводиться региональными органами власти и органами местного самоуправления.

В рамках реализации закона уполномоченные органы проведут анализ сведений, находящихся в их архивах, направят необходимые запросы в другие ведомства и учреждения.

В случае выявления правообладателей ранее учтенных объектов уполномоченные органы проинформируют их об этом и самостоятельно направят в орган регистрации прав (при отсутствии возражений!) заявления  о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о правообладателе и самом объекте.

Правообладателям ранее учтенных объектов необходимо понимать, что внесение в ЕГРН сведений об их правах, обеспечит защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом, позволит внести в ЕГРН контактные данные правообладателей (адреса электронной почты, почтовые адреса), чтобы Росреестр мог оперативно направлять в их адрес различные уведомления, а также обеспечивать согласование местоположение границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.

28.06.2021

В регионе начала нарабатываться практика самостоятельной подачи кадастровым инженером документов в Росреестр

В Управление Росреестра по Саратовской области поступило первое заявление от кадастрового инженера по новым правилам, установленным Федеральным законом от 30.04.2021 № 120-ФЗ.

Изменения в законодательство о регистрации недвижимости, в том числе касающиеся  расширения полномочий кадастровых инженеров, действуют уже почти два месяца.

Теперь, согласно новым нормам, кадастровый инженер имеет право от имени владельца недвижимости подать в Росреестр документы, подготовленные им на основании договора подряда - без нотариальной доверенности!

Напомним, что раньше обращаться с документами для кадастрового учета и регистрации права мог либо сам собственник объекта недвижимости, либо его представитель по нотариальной доверенности, либо уполномоченные органы власти.

«Новые нормы призваны облегчить собственникам недвижимости процесс её оформления: теперь им не нужно лично ходить в офисы МФЦ или оформлять нотариальную доверенность на имя кадастрового инженера для  представления своих интересов в Росреестре, - считает заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты Саратовской области Наталия Терехова. – Заключив с кадастровым инженером договор на  подготовку межевого или технического плана, акта обследования, владелец объект недвижимости в  итоге получит на руки готовые документы по результатам её оформления».

Наш «пионер» - кадастровый инженер Алефиренко Татьяна, которая первой в нашей области освоила  данное  нововведение, в свою очередь подчеркнула: «Включение  в договор подряда на выполнение кадастровых работ условия о представлении документов для регистрации права и кадастрового учета особенно удобно для владельцев недвижимости, которым затруднительно выходить из дома или которые планируют  выезд за  пределы  России, поскольку освобождает их от необходимости   посещать МФЦ или нотариуса».

23.06.2021

Проект «Земля для стройки» в Саратовской области: плюс 4 участка

23 июня в Управлении Росреестра по Саратовской области состоялось рабочее совещание в рамках проекта «Земля для стройки», в котором приняли участие представители региональных структур Росреестра, Правительства Саратовской области,  территориальных управлений других федеральных органов власти, таких как: налоговая служба, Росимущество, Россельхознадзор.

Участники совещания проанализировали шесть выявленных земельных участков на предмет их соответствия условиям отбора (перечень условий установлен соответствующими Методическими рекомендациями Росреестра).

В результате детального анализа было определено, что четыре участка полностью удовлетворяют всем требованиям. Таким образом, список земельных участков, пригодных под жилищное  строительство в Саратовской области, пополнился еще четырьмя пунктами.  

В дальнейшем информация об этих площадках появится в новом сервисе Росреестра «Земля для стройки» и будет доступна инвесторам для выбора.

Электронный сервис «Земля для стройки» призван помочь потенциальным инвесторам в режиме «онлайн» выбрать и оценить на Публичной кадастровой карте пригодные для строительства жилья земельные участки, заполнить форму обращения по конкретному объекту и отправить его в уполномоченный орган, не покидая сервиса.

Напомним, что проект «Земля для стройки» реализуется Росреестром совместно с региональными органами власти по поручению Правительства РФ для достижения целевых показателей национального проекта «Жилье и городская среда». Одноименный электронный сервис является одним из инструментов реализации этого проекта.

Для его реализации в региональных структурах Росреестра был создан постоянно действующий оперативный штаб под председательством руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Павла Гришина.

Примечательно, что в рабочем совещании также участвовали уполномоченные сотрудники администраций некоторых муниципальных районов (Балаковского, Краснопартизанского, Марксовского, Питерского, Саратовского, Советского, Энгельсского).

К ним, в том числе, был обращен призыв членов оперштаба проводить активную работу по выявлению земельных участков, отвечающих установленным критериям и подлежащих вовлечению в оборот для целей жилищного строительства. Ведь сервис «Земля для стройки» интересен не только крупным инвесторам и застройщикам, но и обычным гражданам, в том числе тем, кто желает сменить регион проживания.

90 % заявителей понизили кадастровую стоимость
в комиссии при саратовском Росреестре

В прошедшем году в Саратовской области завершился переход на новую систему проведения кадастровой оценки, начало которой было положено вступлением в силу Федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».Данный закон установил новые правила проведения кадастровой оценки и оспаривания ее результатов. По новым правилам установить индивидуальную рыночную оценку вкачестве кадастровой теперь можно в специализированных государственных бюджетных учреждениях при субъектах РФ. Кадастровую стоимость объектов недвижимости в нашем регионе, которая была определена в 2012-2013 годах по старым правилам, до конца2020 года можно было пересмотреть в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Саратовской области. В течение 2020 года этой комиссией было рассмотрено 339 заявлений по 386 объектам недвижимости, собственники которых просили установить для их имущества кадастровую стоимость в размере рыночной. По 90,3 % заявлений комиссией были приняты решения в пользу заявителей, что позволило снизить кадастровую стоимость недвижимости в среднем в два раза.

Как быть, если границы административных зон и земельных участков пересекаются?

В настоящее время в нашей стране ведется активная работа по наполнению ЕГРН сведениями о границах населенных пунктов и территориальных зон. Она должна быть завершена до конца 2023 года. В этой работе задействованы региональные власти, органы местного самоуправления и Росреестр, которые разработали совместные «дорожные карты» для достижения установленных показателей.

Как показала практика, при внесении в ЕГРН сведений Росреестр нередко фиксирует пересечения границ населенных пунктов, территориальных зон с границами земельных участков. В связи с этим письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 29 декабря 2020 г. № 18-04836/20@ "Об установлении административных границ" дан ряд рекомендаций.

В частности, при формировании проекта административных границ рекомендовано использовать актуальные сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков.

Если на стадии проектирования вскрылось пересечение границ по причине реестровой ошибки, то необходимо подготовить межевой план с корректными сведениями о местоположении границ земельного участка и исправить ошибку.

Если реестровой ошибки нет, то следует решить вопрос о разделе земельного участка либо внести изменения в документы территориального планирования и градостроительную документацию с целью корректировки административной границы.

Когда в сделках с недвижимостью обязательно нужен нотариус?

Управление Росреестра и Кадастровая палата Саратовской области, рассказывают о том, в каких сделках с недвижимостью обязательно должен участвовать нотариус.

Оформление супругами недвижимости в общую долевую собственность. Например, если при покупке квартиры супруги решили, что 3/4 доли будет принадлежать одному супругу, а 1/4 - второму. Если же супруги выберут оформление покупку в общую совместную собственность, то такой договор можно будет заключить и в простой письменной форме.

Продажа или дарение долей в праве общей долевой собственности. Это означает, что реализовать свои доли отдельным участникам долевой собственности в разное время без нотариуса не получится. Но из этой нормы есть исключения:

- все участники общей долевой собственности реализуют свои доли по одной сделке одновременно;

- собственник выделяет и дарит первую долю в своей собственности другому лицу.

Сделка по продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним лицам, а также недееспособным лицам и лицам, ограниченным в дееспособности - такие сделки контролируют органы опеки и попечительства.

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением, независимо от его разновидности и состава его участников.

Брачный договор и соглашение о разделе имущества супругов.

Важно! Расторжение или изменение нотариально удостоверенного договора также оформляется у нотариуса!

Конечно, Вы можете удостоверить любую сделку у нотариуса, тем более, что совсем недавно появилась возможность сделки с привлечением двух и более нотариусов, а также получения многих нотариальных услуг в электронном виде. Для многих участие нотариуса в сделке предпочтительно, ведь нотариальное удостоверение сделки означает проверку её законности и имущественную ответственность нотариуса за утерянную по его вине недвижимость клиента.

Но те сделки, которые мы перечислили выше, необходимо в обязательном порядке удостоверить у нотариуса. Если этого не сделать, Росреестр откажет в регистрации по причине ничтожности сделок.

В 2020 году саратовцы стали чаще звонить в Росреестр Бесспорно, главным фактором 2020 года, повлиявшим на все сферы жизни, стала пандемия новой коронавирусной инфекции и связанные с ней ограничительные меры. Саратовский Росреестр в этом смысле также не является исключением: введение противоэпидемиологических мероприятий заставило росреестровцев отказаться от привычных способов оказания государственных услуг и взаимодействия с населением в пользу дистанционных форматов. Огромную роль в дистанционном общении с заявителями сыграл региональный ведомственный Контакт-центр, который был создан в 2016 году для квалифицированного и оперативного консультирование заявителей по вопросам деятельности ведомства. На протяжении первых трёх лет работы Контакт-центра наблюдался устойчивый рост его популярности – количество телефонных и личных обращений постоянно увеличивалось. Например, если в 2016 году его сотрудники обрабатывали в среднем 3,4 тыс. обращений в месяц, то в 2018 этот показатель составил уже 6,2 тыс. В 2019 году было зафиксировано снижение количества до 5,85 тыс. Ведомственные эксперты объяснили эту тенденцию целенаправленным развитием альтернативных форм информирования и «превентивного» консультирования населения. Именно в этот период региональные структуры Росреестра стали активно развивать взаимодействие с населением посредством социальных сетей, тематических прямых телефонных линий, выездного консультирования, новых форматов в рамках проекта «Росреестр гражданам». К этому моменту набрал силу партнёрский социальный интернет-проект в сфере недвижимости «Владей Легко». Первый квартал 2020 года своими показателями подтверждал правильность данных выводов. Однако уже в апреле, когда был ограничен личный приём заявителей практически всеми учреждениями, начался серьёзный рост количества телефонных обращений в ведомственный Контакт-центр, чьи сотрудники, к примеру, в декабре обработали более 13,6 тыс. звонков. Общее количество поступивших туда обращений в текущем году выросло почти в 1,5 раза по сравнению с 2019 годом и составило более 103,5 тыс. Саратовцев интересовал огромный спектр вопросов, связанных с оформлением недвижимости, в том числе, традиционно популярных, таких как: -       стадия рассмотрения дела по заявлениям о регистрации прав собственности и постановке на кадастровый учет объектов недвижимости; -       порядок представления сведений из ЕГРН; -       приведение в соответствие данных об объектах недвижимости в ЕГРН; -       порядок получения сведений из Государственного фонда данных землеустройства; -       порядок снятия арестов, иных обременений/ограничений; -       порядок возврата уплаченной государственной пошлины и др. Специфической «приметой» 2020 года стало огромное количество вопросов, связанных с выездным обслуживанием заявителей и  курьерской доставкой документов по услугам Росреестра, а также с оформлением электронной цифровой подписи (ЭЦП) для получения государственных услуг. Чтобы оказывать консультативные услуги на самом высоком уровне, сотрудникам Контакт-центра приходится постоянно совершенствоваться, повышая свой профессиональный уровень. Их компетентность и доброжелательность постоянно отмечаются благодарными заявителями. Напоминаем телефоны Контакт-центра: (8452) 748777 и (8452) 372860.

Зарегистрировать ранее возникшее право на недвижимость теперь можно бесплатно Управление Росреестра по Саратовской области информирует о том, что с 1 января 2021 года федеральным законом внесены изменения в перечень льгот по уплате госпошлины за государственную регистрацию прав. В частности, теперь не нужно уплачивать госпошлину за государственную регистрацию ранее возникшего права собственности на недвижимое имущество. Напомним, что к ранее возникшим правам действующее законодательство относит права на объекты недвижимости, которые возникли до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Это значит, что если права на  квартиру, жилой дом, земельный участок или иную недвижимость приобретены до этой даты, то данные права считаются юридически действительными. Даже в том случае, когда сведения о них отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)! Но при одном условии: правоустанавливающие документы на них должны быть оформлены в соответствии с порядком, действовавшим на момент их возникновения (право зарегистрировано в БТИ, земельном комитете или в органах местного самоуправления). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится в двух случаях: · по желанию их обладателей; · при регистрации сделок с недвижимостью. До последних изменений льгота по уплате госпошлины распространялась исключительно на второй случай - при одновременной государственной регистрации ранее возникших прав на объект недвижимости и сделки с ним (например, купли-продажи, мены, дарения). В настоящее время каждый собственник может по собственному желанию бесплатно зарегистрировать свои ранее возникшие права в ЕГРН, чтобы в дальнейшем иметь возможность беспрепятственно распоряжаться своей недвижимостью, не опасаясь судебных споров и непредвиденных обстоятельств.

Куда обращаться, если после оформления недвижимости не смогли получить документы в МФЦ? Управление Росреестра и Кадастровая палата Саратовской области рассказывают о том, где и как получить документы по результатам оформления недвижимости, если они не были своевременно получены в МФЦ. Практика показывает, что нередко после оформления недвижимости (купля-продажа, дарение, постановка на кадастровый учет и т.п.) заявители не могут, не хотят или забывают в назначенный день получить свои документы в офисах МФЦ.  В таких случаях документы определенное время хранятся в МФЦ, а потом возвращаются на хранение в региональные структуры Росреестра. В нашем регионе срок хранения в МФЦ неполученных документов составляет 3 месяца (до недавнего времени – 30 календарных дней). По истечении указанного срока документы поступают на хранение в Кадастровую палату Саратовской области. На данный момент в её архиве хранится более 81 тыс. пакетов документов.  Если в какой-то момент возникнет необходимость в таких документах (например, для предоставления сведений об имуществе при трудоустройстве, для подтверждения своих прав при имущественных спорах, для совершения последующих сделок и заключении договоров, при регистрации по месту жительства и др.), то их всегда можно будет получить – правда, для этого придётся предпринять ряд шагов. Например, в Саратовской области по вопросу выдачи пакета невостребованных документов заявители могут обратиться с соответствующим заявлением в любой офис МФЦ, а потом получить их там же в назначенное время.  Есть ещё один способ получения «забытых документов» – это курьерская доставка Кадастровой палатой, в которой  хранятся невостребованные документы, конечно, если такая услуга предоставляется в данном населенном пункте. За 9 месяцев текущего года региональной Кадастровой палатой выдано около 4 тыс. невостребованных документов. Для получения невостребованных документов, которые хранятся в другом субъекте РФ, необходимо подать заявление на получение пакета документов в Кадастровой палате по месту нахождения заявителя, подождать, пока из Кадастровой палаты по месту хранения документы передадут по почте и уже при повторном посещении их получить. Экономьте своё время и силы, получайте документы в МФЦ вовремя!  Условия выплаты компенсации из казны добросовестному приобретателю Начиная с текущего года, изменениями в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» были введены новые правила выплаты добросовестному приобретателю за счет казны компенсации за утраченное им жилье. С момента вступления в силу данных изменений из условий выплаты компенсации исключено указание на то, что жилье должно быть единственным. Кроме того, размер компенсации более не ограничивается суммой в 1 млн руб., а рассчитывается судом исходя из реального ущерба либо, если это заявит добросовестный приобретатель, из кадастровой стоимости жилого помещения. В настоящее время условиями для выплаты компенсации за счет казны Российской Федерации в случае утраты приобретателем жилого помещения являются следующие: ·        приобретенное имущество истребовано в порядке виндикации – истребовании из чужого незаконного владения (ст. 302 Гражданского кодекса РФ); ·        приобретатель является физическим лицом; ·        приобретатель является добросовестным. Добросовестность приобретателя при этом должна быть установлена судом, а судебный акт - вступить в законную силу. Добросовестным признается приобретатель, который, полагаясь на данные Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), не знал и не мог знать, что приобретает недвижимость у лица, не имеющего на неё прав. По все остальным признакам сделка, по которой приобреталось имущество, должна отвечать признакам действительной сделки.   Внимание! В случае если сделка, по которой приобретено имущество, признана недействительной и имущество возвращено продавцу в порядке применения последствий недействительности сделки (двусторонней реституции), выплата компенсации не производится. Прежде, чем получить компенсацию за счёт казны, добросовестный приобретатель, утративший жилое помещение по ст. 302 ГК РФ, должен обратиться в суд с иском к продавцу о возмещении убытков, а решение суда о взыскании убытков предъявить в службу судебных приставов. В случае если в течение шести месяцев убытки не будут взысканы или будут взысканы не в полном объеме, необходимо повторно обратиться в суд теперь уже с иском к Российской Федерации о выплате компенсации. Компенсация будет выплачена после вступления в законную силу положительного решения суда. В этом случае к Российской Федерации переходит право (требование), которое добросовестный приобретатель имеет к лицу, ответственному за причинение ему убытков в связи с истребованием от него жилого помещения. В Саратовской области есть свои Бутырки Росреестр в третьем квартале 2020 года внес информацию о границах почти 2,3 тыс. населенных пунктов в Единый государственных реестр недвижимости (ЕГРН). Таким образом, по данным на 1 октября 2020 года в ЕГРН содержатся сведения о границах 52,5 тыс. населенных пунктов, из них 1054 населенных пунктов Саратовской области. Среди необычных названий населенных пунктов Саратовской области, данные о которых пополнили ЕГРН в 2020 году, село Бутырки Лысогорского района, хутора Крутенький, Кривой, Доращивание, Лиманный кордон Александрово-Гайского района, село Докторовка Татищевского района и др. Коллеги из территориальных органов в других регионов среди неординарных  названий населенных пунктов перечисляют село Париж в Челябинской области, поселок Новый Карапуз в Новосибирской области, деревни Перебор в Свердловской области и Ямайкино, Новая Бондюга в Удмуртии. Структуры Росреестра Саратовской области активно взаимодействуют с органами власти и местного самоуправления в части наполнения реестра недвижимости сведениями о границах населенных пунктов, поскольку именно от деятельности региональной и муниципальных администраций как инициаторов работ по установлению точных границ зависит полнота и точность  этих сведений. В настоящее время в каждом муниципальном районе области реализуется свой план мероприятий по внесению в ЕГРН границ населенных пунктов и территориальных зон. Наличие в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов поможет органам местного самоуправления преодолеть множество проблем при предоставлении земельных участков физическим и юридическим лицам, размещении объектов капитального строительства, определения градостроительных правил.   Разработанный при участии Росреестра проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» (о «гаражной амнистии») внесён в Государственную Думу 16 декабря. Законопроект призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены. Он предлагает комплексное решение данного вопроса, что позволит всем категориям граждан воспользоваться новым механизмом и зарегистрировать права на свои гаражные объекты. «Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка и гаража должен будет подать орган местного самоуправления, при этом госпошлину платить не нужно», - пояснил Олег Скуфинский. Документ разрабатывался в течение нескольких лет. При его подготовке велась работа с органами власти в субъектах Российской Федерации и органами местного самоуправления. В законопроекте максимально учтены пожелания граждан, а также позиции органов власти в субъектах РФ и органов местного самоуправления. В частности, регионы подчеркивали наличие большого количества неоформленных гаражей, что создает социальную напряженность среди граждан ввиду того, что зарегистрировать свои права в настоящее время можно только по решению суда. «По мнению экспертов, новый закон затронет интересы 3, 5 миллионов российских граждан. Несмотря на то, что точных статистических данных о количестве самовольно возведенных гаражей не существует, в своих выводах эксперты опираются на набор определенных сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).  Например, на момент начала подготовки законопроекта на территории Саратовской области, по данным регионального Управления Росреестра,  учтено около 40 тыс. объектов гаражного назначения  и более 11 тыс. земельных участков, на которых расположены объекты гаражного назначения. По этим цифрам можно судить о количестве жителей региона, заинтересованных в принятии закона о «гаражной амнистии», который поможет оформить им их права собственности», - прокомментировал законопроект руководитель Управления Росреестра по Саратовской области Павел Гришин.  «Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (31.12.2004). Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства. Не попадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах. Также законопроект предусматривает максимально простой механизм размещения некапитальных гаражей, в том числе для льготных категорий граждан. Законопроектом устанавливается перечень документов, подтверждающих владение гражданином объектом гаражного назначения. К ним могут относиться документ о выплате пая в гаражном кооперативе, ранее полученное решение о распределении гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации и другое. Регионы, в свою очередь, наделяются полномочиями по установлению дополнительного перечня документов, которые позволят гражданам приобрести право на землю под гаражом. Также для исключения возможных дополнительных расходов граждан законопроектом предусматривается упрощенный порядок кадастрового учета таких объектов. Кроме того, законопроектом предложен особый механизм оформления прав граждан на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи граждан, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса. Оно будет осуществляться одновременно с оформлением прав на гараж, расположенный на таком земельном участке. Кадастровая палата назвала регионы с высокой популярностью электронной подписи Удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты Росреестравза девять месяцев 2020 года выдал около 5 тысяч сертификатов усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП). В сравнении с 2019 годом спрос в среднем по стране увеличился в 2,5 раза. Среди пятёрки регионов-лидеров по выдаче ЭП и Саратовская область. По информации региональной Кадастровой палаты, на сегодняшний день электронные подписи в ведомственном удостоверяющем центре получило 350 жителей области. Пик спроса на сертификаты ЭП пришёлся на 2 квартал, что, по мнению экспертов, связано с введением режима самоизоляции в целях нераспространения новой коронавирусной инфекции. «В связи со сложившейся эпидемиологической обстановкой в нашем регионе МФЦ в апреле прекратил приём-выдачу документов. И саратовцы  начали искать варианты, как совершать операции с недвижимостью, не выходя из дома. Управление Росреестра и Кадастровая палата Саратовской области проводили широкую информационно-разъяснительную кампанию среди населения, рассказывая о дистанционных способах получения госуслуг Росреестра. Особое внимание уделяли разъяснению возможностейусиленной квалифицированной электронной подписи, которая является юридически равноценным аналогом собственноручной подписи», - прокомментировала заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты Саратовской области Наталия Терехова. Сертификат ЭП, выдаваемый Удостоверяющим центром Кадастровой палаты является универсальным по сферам своего применения. С его помощью можно не только оформить недвижимость, но и получитьпаспорт или загранпаспорт, подать налоговые декларации, зарегистрировать автомобиль, заменить водительское удостоверение,вести электронный обмен документами с деловыми партнёрами и многое другое. Для получения сертификата электронной подписи в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты достаточно зайти на официальный сайтhttps://kadastr.ru/, сформировать запрос в личном кабинете и оплатить услугу. Для физических лиц из документов понадобятся лишь паспорт, ИНН и СНИЛС. Далее нужно пройти процедуру идентификации личности в офисе региональной Кадастровой палаты. Отметим, что в условиях действия ограничительных мер подтверждение личности получателя ЭП происходит с соблюдением всех противоэпидемиологических правил. Срок действия сертификатаэлектронной подписи составляет 15 месяцев, затем можно его обновить. Для справки: Начиная с 2017 года,Удостоверяющий центрКадастровой палаты выдал более 20 тысяч сертификатов ЭП по всей России. В Саратовской области этот  показатель составил 1155 ЭП. Почти половина границ Саратовской области получила координатное описание и внесена в ЕГРН По данным Управления Росреестра и Кадастровой палаты Саратовской области,  сведения о трёх границах Саратовской  области внесны в Единый государственный реестр недвижимости  (ЕГРН). Это границы с Тамбовской и Воронежской областями, а также часть границы с Пензенской областью, которые проходят по территории Романовского, Петровского, Новобурасского, Базарно-Карбулакского районов, частично Балашовского, Турковского, Балтайского районов. При этом сведения о границе между Саратовской и Воронежской областями в отношении Саратовского кадастрового округа были внесены в ЕГРН совсем недавно - в ноябре 2020 года.   В настоящее время при непосредственном активном участии саратовского Росреестра проводятся подготовительные мероприятия по внесению в ЕГРН сведений о границах между Саратовской, Волгоградской, Самарской, Ульяновской  областями и частью границы с Пензенской областью. В частности, Росреестр осуществляет государственную экспертизу землеустроительной документации, составленной региональной властью по результатам описания местоположения границ между субъектами. Результатом проводимых мероприятий будет отображение границ нашего региона в общедоступном информационном ресурсе «Публичная кадастровая карта». Задача по установлению местоположения границ между всеми субъектами РФ и внесению о них сведений в ЕГРН поставлена перед регионами Правительством Российской Федерации.  «Установление границ Саратовской области обеспечит достоверность сведений о земельном фонде области, повысит эффективность процедуры предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности и устранит неопределенность в принадлежности пограничных земель. Наличие точных сведений о границах позволит вовлечь в рыночный оборот земельные участки приграничной территории, увеличивая инвестиционную привлекательность региона, а также гарантирует сокращение имущественных споров у правообладателей. Все вышеперечисленные факторы создают благоприятные условия для развития  региона и  его социально-экономической стабильности», - подчеркивает заместитель руководителя Управления Татьяна Варакина. Кто, кого и в каком порядке должен уведомить о повреждении геодезических пунктов?  Управление Росреестра по Саратовской области информирует о том, что с 1 января 2021 года вступает в силу новый Порядок уведомления о случаях повреждения или уничтожения геодезических пунктов. Данный Порядок распространяется на правообладателей объектов недвижимости, на которых эти пункты находятся, а также на всех лиц, выполняющих геодезические и картографические работы, в том числе при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования. Согласно уточненному Порядку, исполнители геодезических и картографических работ в случаях обнаружения повреждения или уничтожения геодезических пунктов в течение 15 календарных дней со дня завершения полевых работ должны направить информацию об этом в уполномоченный орган. В нашем регионе таким уполномоченным органом является Управление Росреестра по Саратовской области. Информацию можно направить в адрес Управление любым удобным способом: лично, по почте, посредством электронных сервисов. Лично или по почте информацию в форме бумажного документа можно направить по адресу: 410012, г. Саратов, ул. им. Кутякова И.С., д. 5, кабинеты 701-703; тел. 8(8452) 50-37-45, 74-15-70. Проинформировать о повреждении геодезического пункта также можно, направив письмо по электронной почте на адрес: ggs@r64.rosreestr.ru. (в этом случае документ заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью). Что касается правообладателей объектов недвижимости, на которых находятся геодезические пункты, то они обязаны не только в 15-дневный срок с момента обнаружения повреждения или уничтожения уведомить об этом Росреестр, но и предоставить доступ для проведения их ремонта и восстановления. Настоящий Порядок будет действовать до 1 сентября 2026 года. Управление напоминает, что к геодезическим пунктам относятся пункты таких государственных сетей, как: геодезическая (ГГС), нивелирная (ГНС) и гравиметрическая (ГГрС). Геодезические пункты все перечисленных сетей представляют собой  закрепленные на местности точки, которые позволяют определять и сохранять в пространстве и во времени координаты и высоты, что требуется  при проведении геодезических, кадастровых, градостроительных и проектировочных работ. Геодезические пункты расположены равномерно по всей территории области и отмечены специальными наружными знаками, обеспечивающими их сохранность и устойчивость в течение длительного времени: это сооружения в виде пирамид, сигналов, железобетонных пилонов, реперных знаков, канав (окопки), курганов. Геодезические пункты относятся к федеральной собственности и находятся под охраной государства. Их учет на территории региона, а также формирование охранных зон вокруг них осуществляет Управление Росреестра по Саратовской области. Специалисты Управления проводят обследование геодезических пунктов на предмет их сохранности пункта, а также  уведомляют землевладельцев и землепользователей о наличии геодезических пунктов на их территории. Собственники земельных участков в соответствии со статьей 42 Земельного кодекса РФ обязаны обеспечивать сохранность геодезических и иных специальных знаков. С этой целью они не должны осуществлять деятельность, приводящую к повреждению или уничтожению наружных опознавательных знаков пунктов, нарушению неизменности местоположения их центров, уничтожению, перемещению, засыпке или повреждению составных частей пунктов. В связи с этим Управление рекомендует землевладельцам при планировании работ на земельных участках, на которых расположены геодезические пункты, принимать исчерпывающие меры для обеспечения их сохранности. Можно ли узаконить самострой? На вопрос о том, как оформить права на самовольную постройку («самоволку»), отвечает начальник юридического отдела Кадастровой палаты Саратовской области Колосова Елена. Прежде, чем определить порядок действий для узаконивания самовольного строительства, давайте определимся с самим понятием, поскольку, как показала судебная практика, здесь есть спорные моменты. Итак, что же такое «самоволка»? Это жилой или нежилой объект недвижимости, который создан: ·        на земельном участке, на который у «создателя» нет прав; ·        на земельном участке, на который у «создателя» есть права, но на котором строить такой объект нельзя; ·        без получения необходимых разрешений либо согласований; ·        с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Для признания объекта «самоволкой» достаточно одного – любого! - из указанных признаков. Как правило, признаки самовольной постройки выявляются в ходе проверок, проводимых органами госстройнадзора, госземнадзора, росприроднадзора, охраны объектов культурного наследия, а также органами муниципального земельного контроля или муниципального контроля в области охраны и использования особо охраняемых природных территорий. В случае, когда объект недвижимости все-таки отвечает признакам самовольного строительства, часто возникает вопрос: а обязательно ли оформлять права на такую постройку? Мой ответ: «Да!». Каждый «самовольщик» должен знать, что по закону использовать в личных целях самовольную постройку нельзя! За нарушение этого запрета предусмотрена административная ответственность – наложение штрафа. И хотя суммы штрафа за это нарушение не слишком большие, регистрация права собственности необходима. Это позволит избежать других негативных последствий, главными из которых являются: ·  риск принудительного сноса самовольной постройки; ·  возможное причинение вреда жизни и/или здоровью третьих лиц, если при возведении здания были нарушены нормы строительства; · невозможность распорядиться данным строением (продать, сдать в аренду, подарить, завещать и пр.). Не всегда последствием «самостроя» является обязанность его снести. В ряде случаев самовольная постройка подлежит приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательными требованиями к параметрам постройки. Проще говоря «самовольщиков» могут обязать не снести объект, а привести его в соответствие с установленными требованиями. Решение о сносе самовольной постройки принимается безоговорочно в двух случаях: 1.     если она создана на земельном участке, на который у её создателя отсутствуют права; 2.     если она создана на земельном участке, принадлежащем «создателю», но на котором строить такой объект нельзя. Однако здесь есть важное условие: застроенный земельный участок располагается в границах территории общего пользования. Во всех остальных случаях существует возможность не сносить объект, а привести его в соответствие с установленными требованиями. Срок для сноса самовольной постройки в зависимости от ее характера соответствующим решением устанавливается в пределах от трех до двенадцати месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями – от шести месяцев до трех лет. Решение о сносе или приведении в соответствие, а также о сроках исполнения таких действий может принять либо суд, либо орган местного самоуправления. При этом полномочия органов местного самоуправления по принятию таких решений довольно ограничены. И главное, что должен знать и помнить каждый «создатель самоволки», являющийся правообладателем земельного участка. Неисполнение в установленный решением срок требований о сносе самовольной постройки или о приведении ее в соответствие с установленными требованиями может повлечь изъятие земельного участка либо досрочное расторжение договора аренды. К сожалению, единого алгоритма легализации самовольной постройки нет. Последовательность действий при оформлении прав на такую постройку зависит от следующих факторов: · на каком участке возведено строение; · оформлялись ли какие-либо документы на будущее строение; · каков вид строения; · нарушены ли строительные нормы при его самовольном возведении. Принципиально оформить права на самострой возможно в судебном порядке. Если «самовольщик» обладает в отношении земельного участка правами, земельный участок предоставлен для строительства, а объект не представляет угрозы жизни и здоровью людей и соответствует установленным требованиям, то суд может признать его право на возведенную постройку. Тогда Росреестр зарегистрирует право самовольщика по решению суда. Кстати, самовольщик приобретает право собственности на постройку также и в том случае, если он привел её в соответствие с установленными требованиями.  Но такое приведение в соответствие должно осуществляться на основании утвержденной проектной документации с соблюдением разрешительного или уведомительного порядка строительства. В прочих случаях узаконить самовольную постройку будет проблематично и без помощи профессионалов точно не обойтись. Купить нельзя, арендовать! Сегодня поговорим о земле и том, какие ограничения есть в законодательстве на обладание земельными участками на праве собственности. Если Вы гражданин иностранного государства или, к примеру, более 50 % уставного капитала Вашей компании принадлежит иностранцам и при этом у Вас в планах приобретение земельного участка в России, то эта информация от экспертов саратовского Росреестра - для Вас. По общему правилу, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица  могут иметь земельные участки в собственности, брать их в аренду  и заключать договоры безвозмездного пользования. То есть принципиально Земельный кодекс РФ разрешает им приобретать в собственность российскую землю, однако, не всякую и не везде! Начнём с ответа на вопрос о том, где на территории России иностранцы, а также лица без гражданства не могут иметь в собственности земельных участков?   Во-первых, на приграничных территориях, перечень которых установлен Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе и на иных особо установленных территориях. В этот перечень, например, попали 5 муниципальных районов Саратовской области, граничащих с Казахстаном, это: Александрово-Гайский, Дергачевский, Новоузенский, Озинский, Перелюбский,  Питерский. А во-вторых, в границах морского порта в соответствии  с федеральным законодательством  о морских портах в РФ.   Теперь о том, какие земли не могут быть предоставлены иностранцам в собственность: это участки из состава земель сельскохозяйственного назначения,  а также участки в санаторных и курортных зонах.   Иностранец, конечно, может получить в собственность участок российской земли, скажем, в приграничных районах или на сельхозугодьях в порядке наследования, по решению суда, на иных законных основаниях. И территориальный орган Росреестра  это право зарегистрирует. Но по закону этот объект в течение года должен быть иностранцем добровольно отчужден. И Росреестр будет это внимательно отслеживать. Если иностранец-землевладелец в течение года добровольно не продаст (не подарит) свой  участок  в приграничном или портовом районе, санаторной или курортной зоне, на сельскохозяйственных землях, то Росреестр уведомит об этом уполномоченный орган госвласти, а тот обратится с соответствующим заявлением в суд. В отношении земельных участков на приграничных территориях с  иском в суд также может обратиться прокуратура. Суд, получив заявление, вынесет решение об изъятии и продаже с торгов данного участка, а его бывшему владельцу передадут вырученные от продажи средства. Установленные Российским законодательством запреты и ограничения на владение землёй перечисленной категорией лиц связаны с вопросами государственной безопасности РФ и направлены на обеспечение приоритетного пользования этим ценнейшим природным ресурсом гражданами нашей страны. И снова о продлении «дачной амнистии»… Сегодня в программе «Вести. Саратов» на телеканале «Россия 1» вышло в эфир интервью эксперта саратовского Росреестра, посвященное продлению «дачной амнистии». На вопросы ведущей Лилии Матвеевой отвечала начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Саратовской области Куркова Ирина Викторовна. Что такое дачная амнистия? Расшифруйте понятие для наших телезрителей. В чём суть? Кому она выгодна? «Дачная амнистия» - это общепринятое обозначение упрощенного порядка регистрации россиянами своих прав на жилые и садовые дома, земельные участки. Впервые такой порядок был введен в 2006 году Федеральным законом от № 93-ФЗ. По замыслу авторов «дачной амнистии», упрощённый порядок подразумевал, что гражданин мог зарегистрировать своё право на постройку и земельный участок, представляя в орган регистрации прав минимальный пакет документов. Время доказало эффективность этой меры. Поэтому «дачная амнистия» неоднократно продлевалась, хотя и условия ее неоднократно менялись. Всего за период с 2006 по 2018 год по упрощенной схеме было оформлено около 15,5 млн. объектов недвижимости по всей России. С 1 марта 2019 года «дачная амнистия»  официально завершилась. Однако вскоре депутаты пришли к выводу, что она завершилась слишком рано, поскольку многие собственники по разным причинам не смогли воспользоваться упрощенным порядком регистрации недвижимости. Поэтому 25 июля 2019 года был принят новый закон о продлении дачной амнистии, а в настоящее время на рассмотрении Госдумы находится законопроект о ее продлении. Какие объекты недвижимости попадают под действие амнистии? «Дачная амнистия» распространяется как на земельные участки, так и на постройки на них. Сегодня я предлагаю предметно поговорить о постройках, которые можно оформить в упрощенном порядке. Речь пойдет о домах, зданиях, сооружениях для строительства и реконструкции которых не требуется получения разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию. К примеру,  жилые, садовые дома, бани, сараи,  гаражи, хозяйственные постройки на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, садоводства, личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов. Кроме того, гаражи на земельных участках, предоставленных гражданам для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью. Расскажите о регистрации прав на  объекты недвижимости, какие документы необходимы? В настоящее время, если речь идет о жилом доме, планируемом к строительству на земельном участке для индивидуального жилого строительства, действует уведомительный порядок строительства. На практике схематично это выглядит следующим образом: перед началом строительства Вы направляете в местную администрацию (по почте либо лично) уведомление о начале строительства, приложив подготовленную схему расположения строений на земельном участке с размерами и параметрами. Дождавшись от администрации уведомления о соответствии планируемого строительства установленным параметрам, Вы строите дом в соответствии с указанными параметрами. При этом Вам нужно уложиться в 10 лет. Построив дом, подготавливаете с помощью кадастрового инженера технический план объекта недвижимости, вместе  с уведомлением – теперь уже об окончании строительства - направляете его в администрацию. Дожидаетесь от неё уведомления о соответствии.  Администрация, согласовавшая созданный Вами жилой или садовый дом, в течение 7 рабочих дней направляет в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации Вашего права на такой объект. Если по какой-то причине муниципальная администрация не направит в Росреестр заявления и документы, Вы можете представить такое заявление самостоятельно. При этом никаких дополнительных документов прикладывать к заявлению не придётся - они будут запрошены в администрации Росреестром самостоятельно. Хочу обратить внимание, что в отношении жилых и садовых домов, расположенных на земельных участках, предоставленных гражданам для ведения садоводства, порядок оформления еще проще, для оформления домов на таких участках понадобится всего 2 документа: техплан, изготовленный кадастровым инженером и правоустанавливающий  документ на земельный участок. Если право на землю зарегистрировано в ЕГРН, представлять документ на землю не нужно. Пока такой порядок в отношении жилых и садовых домов действует только до 1 марта 2021 года. Упрощенный порядок регистрации распространяется также на бани, сараи, хозпостройки, возведенные на земельных участках, предоставленных под ИЖС, ЛПХ и ведение садоводства. И в отношении этих объектов такой порядок действует бессрочно. Планируется ли продлить срок действия дачной амнистии? Да, в первом чтении Госдума приняла законопроект, согласно которому зарегистрировать садовые и дачные дома в упрощенном порядке, то есть на основании документов на землю и технического плана,  можно будет до 1 марта 2026 года. Планируется ли расширить действие дачной амнистии? Да, планируется. В том же законопроекте содержатся положения, распространяющие действие упрощенного порядка оформления на дома, построенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства. Законопроект предусматривает, что индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам объекта ИЖС, определенным Градостроительным кодексом РФ. Это должно быть отдельно стоящее здание не более 3 этажей, не выше 25 метров, состоящее из комнат и помещений, предназначенное для бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в этом здании, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Подскажите, а сколько стоит оформление дома в упрощенном порядке? Если речь идет о государственной пошлине, она составляет 350 руб. за каждый объект недвижимости. То есть, к примеру, Вы хотите оформить дом, баню, сарай и гараж на земельном участке. Это 350*4. Стоимость работ по изготовлению технического плана нужно уточнять у кадастрового инженера, к которому вы обратитесь. Кстати, обсуждаемым нами законопроектом предусмотрено, что регионы будут контролировать цены на кадастровые работы, которые необходимы для изготовления техплана , устанавливая их максимальный предел. Подскажите, пожалуйста, тема дачной амнистии  вызывает на практике много вопросов, есть индивидуальные ситуации. Консультирует ли Росреестр граждан по таким ситуациям, могут ли помочь сориентироваться по необходимому пакету документов? Да, конечно. Можно бесплатно задать интересующий вас вопрос специалистам Контакт-центра Управления Росреестра и Кадастровой палаты Саратовской области по телефонам 37-28-60, 74-87-77. Также хотелось бы отметить, что Управление Росреестра по Саратовской области является официальным партнером социального проекта «Владей Легко», который есть во всех социальных сетях и имеет свой интернет-сайт https://vladeilegko.ru, где также можно задать свой вопрос специалистам проекта и абсолютно бесплатно получить ответ и необходимую консультацию. Управление Росреестра по Саратовской области сообщает Географические названия: посчитаны и упорядочены Еще в древности люди научились из всего бесконечного разнообразия ландшафта вычленять отдельные природные объекты, объединять сходные объекты в группы и обозначать группы сходных объектов общим словом (гора, река, ручей и др.). Чтобы указать на конкретный объект они к обозначению группы стали добавлять индивидуальное имя, отражающее какие-то его характерные особенности. Отсюда и берет начало практика присвоения  наименований многочисленным ландшафтным объектам окружающего мира,  что к настоящему времени вылилось в систему географических названий или, по-другому, систему названий географических объектов. По географическими объектами понимаются существующие или существовавшие относительно устойчивые, характеризующиеся определённым местоположением целостные образования Земли, как природные (материки, океаны, моря, острова, горы, реки, озёра, ледники, пустыни и др.), так и административные и инфраструктурные объекты (республики, края, области, города федерального значения, автономные области, автономные округа; города и другие поселения, районы, волости, железнодорожные станции, морские порты, аэропорты и пр.). Согласно статье 71 Конституции РФ, названия географических объектов являются составной частью исторического и культурного наследия, охраняются государством и находятся в ведении Российской Федерации. Эти положения закрепляются и развиваются в Федеральном законе «О наименованиях географических объектов», которым, в том числе, установлено, что присваивать наименования географическим объектам, переименовывать их, осуществлять нормализацию наименований на русском вправе специально уполномоченный федеральный орган власти. Таким органом власти на сегодняшний день является Росреестр. При этом субъект РФ вправе устанавливать и изменять категории населённых пунктов (посёлки, сёла, деревни, хутора, маяки и другие), но не вправе изменять их наименование, даже с целью согласования с правилами русского языка, например,  превратить посёлок ОленИЙ, в село ОленЬЕ. То же самое относится и к наименованиям административно-территориальных единиц:  субъект РФ вправе устанавливать и изменять их категории (статус), но не имеет право менять названия. Все присвоенные в установленном порядке наименования географических объектов, вносятся в Го­судар­ствен­ный ка­та­ло­г гео­гра­фи­че­ских на­зва­ний (ГКГН).  Работы по созданию и ведению данного каталога выполняет подведомственное Росреестру учреждение -  ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД». В соответствии с законом в документах, картографических и иных изданиях должны употребляться только те наименования географических объектов, которые содержатся в каталоге. Произвольная замена одних наименований географических объектов другими или употребление искаженных наименований влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 2 до 3 тысяч рублей (статья 19.10. КоАП). Актуализированные све­де­ния о наименованиях географических объектов на тер­ри­то­рии Саратовской области из ГКГН размещены на официальном  сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/site/activity/gosudarstvennyy-katalog-geograficheskikh-nazvaniy/. Управление Росреестра по Саратовской области призывает граждан и профессиональное сообщество при создании картографической, печатной и иной продукции руководствоваться сведениями, содержащимися в ГКГН. Для получения более подробной информации о наименовании географических объектов, содержащейся в ГКГН, следует обращаться в ФГБУ «Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных», которое оказывает данные информационные услуги безвозмездно всем заинтересованным лицам.   Почтовый адрес ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» для направления письменных обращений: 125413, г. Москва, ул. Онежская, д. 26, стр. 2, адрес электронной почты: info@nsdi.rosreestr.ru, телефон: (495) 456-91-71, факс: (495) 456-91-42. Новоузенский межмуниципальный отдел  Управления Росреестра по Саратовской области  (г. Новоузенск) Управление Росреестра по Саратовской области сообщает Госкадастроценка по-новому! 11 августа 2020 года вступил в силу Федеральный закон, которым введены новые правила проведения кадастровой оценки объектов недвижимости. Управление Росреестра и Кадастровая палата Саратовской области рассказывают о наиболее важных из них. Во-первых, к наиболее значимым нововведениям можно отнести изменение периодичности проведения кадастровой оценки: если ранее она проводилась не чаще 1 раза в 3 года и не реже 1 раза в 5 лет со дня утверждения результатов определения кадастровой стоимости (кроме городов федерального значения),  то   теперь периодичность чётко закреплена - 1 раз в  4 года. Важно, что кадастровая оценка должна проводиться одновременно по всем объектам региона, учтенным в ЕГРН При этом во всех субъектах РФ в обязательном порядке, без учета ограничений по периодичности, в 2022 году будет проведена государственная кадастровая оценка земельных участков; в 2023 году - зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест. Во-вторых, в новых правилах уточняется порядок предварительного публичного рассмотрения результатов государственной кадастровой оценки. В частности, теперь предусмотрено, что замечания к проекту отчета, который размещается на официальных сайтах регионального уполномоченного органа и Росреестра на 30 календарных дней, могут быть поданы любыми лицами любыми доступными способами, в том числе через МФЦ.   По результатам рассмотрения поступивших замечаний уполномоченный орган составляет итоговый отчет, включающий справку об учтенных и неучтенных замечаниях к проекту отчета с необходимыми обоснованиями и исправлениями, который подлежит проверке Росреестром. Росреестр теперь будет проверять проект отчета на соответствие не только формальным требованиям, но и методическим указаниям о государственной кадастровой оценке. Результаты определения кадастровой стоимости утверждаются региональным уполномоченным органом соответствующим актом (подлежит обязательному официальному опубликованию), передаются в порядке межведомственного взаимодействия в Росреестр для внесения  сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН. В целях начисления налогов на недвижимость сведения о внесенной в ЕГРН стоимости будут применяться с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении её результатов. В-третьих, новые правила кадастровой оценки значительно упрощают процедуру оспаривания кадастровой стоимости. Согласно им, оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости можно непосредственно в уполномоченных органах  (государственных бюджетных учреждениях субъектов РФ), а не в суде или комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, как это было раньше. Теперь для оспаривания достаточно подать соответствующее заявление любым доступным способом.  Региональный уполномоченный орган рассмотрит заявление и  в случае принятия решения об удовлетворении одного конкретного заявления пересчитает кадастровую стоимость также и в отношении всех других однотипных объектов недвижимости (соседних, смежных и пр.). При этом любое исправление кадастровой стоимости будет толковаться в пользу его правообладателя. Это значит, что в случае, если исправление привело к уменьшению кадастровой стоимости, то новая стоимость будет применяться ретроспективно ко всем предыдущим налоговым периодам. Если же стоимость увеличилась, то применяться она будет только со следующего года. Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости, можно будет подать в течение 5 лет со дня внесения сведений в ЕГРН.  Крайний срок перехода на новую процедуру оспаривания 1  января 2023 года. До этой даты действует переходный период. Однако уполномоченный региональный орган может принять самостоятельное решение о более ранней дате перехода на новую систему оспаривания кадастровой стоимости. Отдельно следует отметить изменения, направленные на повышение качества и прозрачности определения кадастровой стоимости. В частности, предусмотрена ответственность руководителя регионального бюджетного учреждения вплоть до увольнения в случае, если в течение года судом будет признано незаконными 100 и более решений учреждения при условии, что их доля в общем количестве решений учреждения составит более 20 %. В целом, новая система проведения государственной кадастровой оценки позволит исключить необоснованное завышение кадастровой стоимости и тем самым закрепить экономическую обоснованность её применения, в том числе при налогообложении. Новоузенский межмуниципальный отдел  Управления Росреестра по Саратовской области  (г. Новоузенск) Управление Росреестра по Саратовской области сообщает:  Автомобильные дороги, охранные зоны памятников и метеостанций  – сведения внесены в ЕГРН в кратчайшие сроки  На днях Управлением Росреестра по Саратовской области был зарегистрирован переход права собственности на несколько участков автомобильной дороги «Самара-Пугачев-Энгельс-Волгоград» в районе города Балаково и  на автоподъезд к нему, а также  автоподъезд к Балакову со стороны Вольска от автомобильной дороги «Сызрань-Саратов-Волгоград» от субъекта РФ к Российской Федерации. Одновременно был зарегистрирован переход права к Российской Федерации в отношении 12 земельных участков, на которых расположены перечисленные объекты. Необходимо отметить, что саратовский Росреестр всегда осуществляет учётно-регистрационные действия в отношении всех социально-значимых объектов в кратчайшие сроки. Так, например, в последних числах октября в ЕГРН оперативно были внесены сведения об охранных зонах таких объектов культурного наследия регионального и местного значения, как: «Здание типографии Шельгорна» (1909-1910 гг.) и «Жилые дома В.И. Маковского (2 здания)» (1890-е гг.). Оба этих объекта расположены в городе Саратове. О значимости установленных и зарегистрированных охранных зон памятников культурного наследия мы писали неоднократно, тем не менее, напомним еще раз: в радиусе примерно 100 метров от памятника запрещается возводить объекты капитального строительства, а также увеличивать  высоту, количество этажей и площадь существующих зданий (за исключением строительства и реконструкции линейных объектов). Эти меры направлены на сохранение облика памятников культуры и композиционно-видовых связей (панорамы). В эти же сроки в ЕГРН внесены сведения об охранной зоне метеостанции Карабулак в поселке Свободном. Новоузенский межмуниципальный отдел  Управления Росреестра по Саратовской области  (г. Новоузенск) Прямые линии Росреестра Как снять с кадастрового учёта разрушенное здание, у которого нет собственника? В Управление Росреестра по Саратовской области довольно часто поступают вопросы о том, как снять с кадастрового учёта разрушенное здание в случае, если у него нет собственника, например, в связи с ликвидацией юридического лица, смертью физического лица или полным отсутствием данных о собственнике в ЕГРН? До недавнего времени этот вопрос считался очень непростым, поскольку не был законодательно урегулирован и Росреестр нередко вынужден был отказывать в совершении учетно-регистрационных действий.  Однако летом текущего года в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» были внесены изменения, которые расширили круг лиц, имеющих право обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением. Теперь с заявлением о снятии объекта с кадастрового учета в связи с гибелью или сносом может обратиться не только его владелец, но и собственник земельного участка, а при отсутствии собственника земельного участка — орган власти или орган местного самоуправления.   К заявлению должен быть приложен акт обследования, в котором подтверждается прекращение существования объекта недвижимости. Данный документ изготавливается кадастровым инженером по результатам осмотра места нахождения объекта. Подготовленный акт обследования должен соответствовать всем требованиям, предусмотренных законом. Заявление может быть подано любым удобным способом, в том числе с использованием дистанционных технологий (посредством МФЦ, электронных сервисов, выездного приёма, а также почтовым отправлением). Государственная пошлина за прекращение права и снятие объекта с учета не взимается.  Уважаемые граждане! Информируем вас о ближайшей прямой телефонной линии, которая состоится 23 сентября 2020 года с начальником Новоузенского Межмуниципального отдела Управления Росреестра по Саратовской области и со специалистом территориального отдела  (рабочее место по Новоузенскому району) филиала Кадастровой палаты по Саратовской области по вопросам предоставления государственных услуг и осуществления функций Росреестра. Звонки принимаются с 08.00 до 12.00 по телефону: (845-62) 2-14-72. Тогда мы идём к Вам! Катастрофически не хватает времени? Ищите способы хоть немного сэкономить драгоценное время? Тогда эта информация для Вас! Кадастровая палата Саратовской области поможет сэкономить Вам время и силы при оформлении недвижимости! Сделать это можно с помощью выездного обслуживания. Специалист Кадастровой палаты приедет к Вам в заранее условленное время со всем необходимым оборудованием и примет у вас документы на: ·        государственный кадастровый учет недвижимого имущества; ·        государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним; ·        единую процедуру государственного кадастрового учета и государственную регистрацию права; ·        предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). По итогам оказания услуг специалисты Кадастровой палаты доставят готовые документы по указанному адресу и в любое удобное время для заявителя. Выездной прием и курьерская доставка документов пользуются заслуженной популярностью. Так, за 2020 год Кадастровой палатой Саратовской области принято и доставлено более 25 тысяч пакетов документов. И это неудивительно. Преимущества данной услуги очевидны: ·        получение госуслуги в удобное время и в удобном месте; ·        экономия времени за счёт отсутствия временных затрат на визит в офис приема-выдачи документов; ·        индивидуальный подход к заявителю; ·        оперативность подачи и получения готовых документов; ·        сопоставимость расходов на выездное обслуживание и на визит в офис приема-выдачи документов. В период угрозы распространения коронавирусной инфекции дополнительным преимуществом выездного обслуживания является минимизация потенциально опасных контактов, поскольку контактировать в этом случае придется только со специалистами Кадастровой палаты, которые строго соблюдают все рекомендованные Роспотребнадзором предписания, включая дезинфекцию и перчаточно-масочный режим. Оставить заявку на выездное обслуживание можно любым удобным способом: -       по телефону 8(8452)37-28-60 (доб.23-62, 22-11, 23-12); -       по электронной почте vp@64.kadastr.ru, указав точный адрес для выезда, желаемую дату и время визита, контактный телефон. Важно! Для ветеранов ВОВ и лиц с ограниченнымивозможностями (инвалидов 1 и 2 группы) услуга по выездному обслуживанию предоставляется бесплатно, при условии, что они являются правообладателями объектов, которые нужно оформить.  Закон о «гаражной амнистии» - в 2020, единый ресурс земли - в 2021 Вчера в ходе рабочей встречи руководитель Росреестра Олег Скуфинский заверил президента России Владимира Путина в том, что до конца текущего года будет законодательно решен вопрос с неоформленными гаражами. Владимир Путин начал рабочую встречу с руководителем Росреестра с обсуждения острого, социально-значимого вопроса – «гаражной амнистии». Олег Скуфинский проинформировал главу государства о том, что в настоящее время соответствующий законопроект, который поможет решить судьбу 3,5 млн неоформленных земельных участков и гаражей, внесён на рассмотрение Правительства.  В разработанном Росреестре законопроекте предлагается дать возможность гражданам оформить права на землю и гаражи в упрощённом порядке. При этом обязательно содействие местных органов власти. По графику законопроект может быть рассмотрен и принят Госдумой до конца 2020 года.  Ещё одной важной многоаспектной темой, которая обсуждалась в ходе встречи Путина со Скуфинским, стало участие Росреестра в реализации национального проекта «Жильё и городская среда». Олег Скуфинский доложил Президенту о том, что по поручению Председателя Правительства, его ведомство за два месяца собрало информацию о 5560 земельных участках общей площадью 107 тыс. га, которые могут быть вовлечены в оборот в целях жилищного строительства. Это в два раза больше того показателя, что заложен в нацпроекте. Со слов Скуфинского, как раз на этой базе Росреестр сможет создать единый ресурс земли, который в своё время было поручено создать Президентом.  На 2021 год запланирован старт пилотного проекта Росреестра по созданию единого ресурса земли и недвижимости на территории четырёх субъектов РФ. В ходе этого экспериментального проекта будут интегрированы базы данных различных органов власти, содержащие информацию о земле, но в настоящее время разрозненные.  Логическим продолжением этой работы должен стать  сервис «Земля -просто», суть которого заключается в создании безбарьерного механизма оперативного получения земли любым заинтересованным лицом  практически в режиме онлайн.  Олег Скуфинский напомнил, что именно такой механизм действует на Дальнем Востоке – «Дальневосточный гектар».  «Наша служба является оператором этой системы, по сути, мы хотим использовать этот опыт, чтобы масштабировать его соответственно по итогам эксперимента», - подчеркнул глава Росреестра. Если для регистрации права собственности на землю нужны «старые документы», обращайтесь в региональный Росреестр Управление Росреестра по Саратовской области рассказывает о том, что такое «старые документы» на землю, по которым саратовцы могут зарегистрировать своё право собственности на земельные участки. На самом деле, понятие «старые документы» на землю не закреплено ни в одном нормативном акте. Это условное название для обозначения всех разнообразных правоустанавливающих и правоудостоверяющих  документов, которые выдавались в современной России до 2000 года. В 1991 году в нашей стране был принят закон о собственности. С этого момента началась приватизация земель, в ходе которой земельные участки стали предоставляться гражданам и другим заинтересованным лицам в собственность и пользование.  Решение о предоставлении участков принимали земельные комитеты районных и городских администраций, администрации сельских поселений и другие структуры. Постановления этих органов госвласти и выдаваемые на их основании акты и свидетельства, по сути, и являются старыми правоустанавливающими документами. Документы того временного отрезка весьма разнообразны. Это: ·        Государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования землей образца 1991 года; ·        Свидетельства о праве собственности на землю образца1992 года; ·        Свидетельства на право собственности или право постоянного (бессрочного) пользования образца1993 г.  Вторые экземпляры перечисленных документов вошли в состав Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (сокращенно - ГФД). До 2004 года  выдача, учет, хранение данных документов, а также предоставление сведений из них входили в полномочия Комитетов по земельным ресурсам на уровне районов.            В дальнейшем эта структура была неоднократно реорганизована. В настоящее время полномочия  по ведению ГФД переданы Росреестру. На территории Саратовской области данные полномочия осуществляет Управление Росреестра по Саратовской области. На территории нашего региона с 2014 года хранение документов ГФД на 80 % централизовано и сосредоточено в городе Саратове, за исключением нескольких муниципальных районов. В отношении земельных участков, расположенных в Аркадакском, Аткарском, Балаковском (частично), Базарно-Карабулакском, Духовницком, Ртищевском, Хвалынском районах,  документы ГФД хранятся в соответствующих  межмуниципальных отделах Управления. Их местонахождение можно уточнить по единому справочному телефону в Саратове: (8452) 748777.  В каких случаях могут понадобиться такие документы? В сфере земельных отношений возникает много спорных вопросов в отношении ранее выделенных, распределенных земель и предоставленных земельных участков. Их разрешению как раз и помогают сведения, содержащиеся в документах ГФД, так как они содержат первоначальные сведения о землях и земельных участках, а также их собственниках. Но самое главное  – то, что в настоящее время эти документы подходят для регистрации права на недвижимость. Чаще всего старые документы требуются собственникам участков или их наследникам при уточнении границ земельных участков, выделенных в счет земельных долей, расположенных на территориях бывших колхозов и совхозов, а также владельцам участков в составе садоводческих товариществ (в старой терминологии – «дачных кооперативов). За последний год в Управлении Росреестра по Саратовской области зафиксирован рост востребованности документов ГФД. Если Вам понадобились старые документы на землю, Вы можете воспользоваться государственной услугой Росреестра. Она называется «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства» и строго регламентирована. Важно! Речь идёт о получении не самих старых документов и не дубликатов, а их копий, заверенных надлежащим образом.  Получить эту госуслугу можно, обратившись с заявлением либо в региональное Управление Росреестра, либо в любой офис «Мои документы» (МФЦ). В период действия на территории Саратовской области ограничительных мер личный приём в региональном Управлении Росреестра не осуществляется. Однако это не значит, что Вы не сможете обратиться туда с заявлением. У Вас есть для этого две возможности: во-первых, опустить заявление в бокс для корреспонденции, который установлен в холле 1 этажа нашего здания по адресу: г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5; во-вторых, направить заявление по почте на юридический адрес: 410012, г. Саратов, ул. Театральная пл., д. 11. Однако, следует учесть, что по почте не могут быть предоставлены документы ограниченного доступа, а в заявлении при любом способе его подачи не может быть запрошено более 10 единиц хранения фонда. Если запрашиваемые сведения отнесены к информации ограниченного доступа, то заинтересованное лицо должно обратиться в Росреестр лично. При этом необходимо предъявить оригинал документа,  дающего право на получение такой информации, или копию указанного документа, засвидетельствованную нотариусом или иным надлежащим образом.    Государственная услуга предоставляется бесплатно в течение 3 рабочих дней с момента принятия заявления, поступившего при личном обращении, и в течение 15 дней со дня получения заявления почтовым отправлением. Саратовская область в лидерах по выдаче ЭП Удостоверяющим центром Кадастровой палаты  Федеральная Кадастровая палата обнародовала статистику выдачи электронных подписей (ЭП) ведомственным Удостоверяющим центром (УЦ). Саратовская область, где выдано более 1 тыс. электронных подписей, вошла по этому показателю в пятёрку лидеров. Группу лидеров, кроме неё, составляют: Москва и Московская область, Санкт-Петербург, Ямало-Ненецкий автономный округ. Согласно опубликованным данным, общее количество сертификатов усиленной квалифицированной электронной подписи, оформленных УЦ Кадастровой палаты в первом полугодии 2020 года, удвоилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Рост востребованности ЭП у населения эксперты связывают с действием ограничительных мер, когда большинство операций с недвижимостью вынужденно совершалось в дистанционном формате. Управление Росреестра и Кадастровая палата Саратовской области напоминают, что, помимо операций с недвижимостью, электронную подпись, выданную в ведомственном УЦ, можно использовать для получения и других дистанционных услуг, например, оформления налогового вычета, регистрации автомобиля, получения кредита и др. Узнайте о получении ЭП в Саратове подробнее по телефонам Контакт-центра: (8452) 748777 и (8452) 372860. Саратовская область в числе лучших по кадастровому учёту особо охраняемых природных территорий Саратовская область в числе лучших по кадастровому учёту особо охраняемых природных территорий Управление Росреестра и Кадастровая палата Саратовской области сообщают о том, что  наш регион вошёл в число лучших по кадастровому учёту особо охраняемых природных территорий. Об этом на портале «Будущее России. Национальные проекты» рассказал эксперт тематической площадки "Экология" Общероссийского народного фронта (ОНФ) Александр Коган, который прокомментировал итоги первого рейтинга сохранения дикой природы. В рамках данного рейтинга ОНФ оценивал регионы по нескольким критериям. В числе основных критериев: ·        доля площади субъекта РФ, занятая особо охраняемыми природными территориями (ООПТ); ·        доля ООПТ, поставленных на государственный кадастровый учет. Саратовская область, где все охраняемые природные территории поставлены на кадастровый учет, вошла по этому критерию в группу лидеров. По данным ОНФ, средний показатель постановки ООПТ на кадастровый учёт по стране составляет 75 %, при этом в 15 российских регионах учтено менее половины ООПТ, а 11 регионов не предоставили сведений для рейтинга. Со слов Александра Когана, этот рейтинг призван активизировать работу региональных властей заниматься сохранением дикой природы и целями национального проекта «Экология». На сегодняшний день  в Саратовской области насчитывается 91 ООПТ, из которых большую часть (85 шт.) составляют ООПТ регионального значения. Тот  факт, что все они учтены в ЕГРН, означает, что, во-первых, будут исключены ошибки при предоставлении земельных участков землепользователям с различными целями; во-вторых, может быть обеспечен надлежащий контроль за  соблюдением землевладельцами правил и ограничений при использовании принадлежащих им земель,  вошедших в официально установленные границы национальных парков, государственных природных заказников, памятников природы; в-третьих, на таких территориях могут быть обеспечены все условия для организации экологического туризма и экологического просвещения населения. Всё это, в свою очередь, призвано минимизировать нарушения условий обитания объектов растительного и животного мира. ЗА УНИЧТОЖЕНИЕ ГЕОДЕЗИЧЕСКОГО ПУНКТА НА СВОЕМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ ГРОЗИТ ШТРАФ  Нашей редакции стало известно, что в настоящее время Управление Росреестра по Саратовской области, активно формирует охранные зоны пунктов государственной геодезической сети (геодезические пункты) и вносит сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).  В чем ценность геодезических пунктов, для чего они нужны и какая предусмотрена ответственность за уничтожение такого геодезического пункта на своем земельном участке? Ответы в интервью заместителя руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Татьяны Варакиной.  - Что же такое геодезический пункт?  - Современная система геодезического обеспечения состоит из трех частей: координатное, высотное и гравиметрическое. Их основой являются государственные геодезические, нивелирные и гравиметрические сети.Исторически плановой основой кадастра являются геодезические пункты и созданные на ее основе опорные межевые сети (ОМС) в виде пунктов ОМС в местных системах координат (МСК-64), установленных на территории Саратовского кадастрового округа (области) для ведения ЕГРН. Определение геодезических координат точек, описывающих границы земельных участков, с различной точностью создает ряд проблем в кадастре недвижимости. Основными из них являются: пересечения границ смежных земельных участков и возникающие в связи с этим споры, ошибочное определение площадей земельных участков и происходящее отсюда неправильное начисление земельного налога. - Кто осуществляет учет геодезических пунктов на территории Саратовского области? Геодезические пункты расположены равномерно по всей территории области и закреплены на местности специальными центрами (наружными знаками), обеспечивающими их сохранность и устойчивость в течение длительного времени. Учет геодезических пунктов, а также формирование охранных зон вокруг них, в виде текстовых и графических описаний, осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии,  - В чем ценность геодезических пунктов, для чего они нужны?  - Прежде всего, геодезические пункты имеют закрепленные на местности центры (наружные знаки), которые позволяют определять координаты и высоты геодезических пунктов и сохранять их в пространстве и во времени. Еще раз напомню, что определение координат и высот требуется на участках при проведении геодезических, кадастровый, градостроительных работ, работ по проектированию. Геодезические пункты относятся к федеральной собственности и находятся под охраной государства, а также рассчитаны на очень длительное их использование. - Как распознать, что это геодезический пункт, как он выглядит на местности?  - Для обеспечения лучшей сохранности геодезических пунктов устанавливаются наружные знаки, которые должны быть легко доступным для подъезда или подхода, хорошо опознаваться на местности и обеспечивать долговременную сохранность центров, возможность выполнения наблюдений в любое время суток и круглогодично. Кроме того, геодезические пункты имеют соответствующее внешнее оформление: наружный знак, канавы, курганы, опознавательные столбы (бетонные или металлические пилоны) или опознавательные знаки. Многие землепользователи, а также землевладельцы могут встречать на своих земельных участках сооружения в виде пирамид, сигналов, железобетонных пилонов, а также реперных знаков. - Как собственники земельных участков могут узнать, что на их земельном участке расположен геодезический пункт?  - Зачастую собственники земельных участков и зданий могут воочию увидеть в натуре сооружение, имеющее внешнее оформление в виде наружного знака, канавы, (окопки) кургана, опознавательного столба (бетонного или металлического пилона) или опознавательные знаки, либо получить какие либо сведения от бывших владельцев, которым ранее принадлежал земельный участок или здание при их покупке. Сооружения, имеющее внешнее оформление трудно не заметить. Если говорить о правоустанавливающих документах, содержащих сведения о наличии геодезического пункта либо об охранной зоне на его земельном участке или здании, собственник может получить, заказав выписку из ЕГРН.Одним из способов решения данной проблемы является установление охранных зон геодезических пунктов и внесение сведений о границах охранных зон в ЕГРН.- В соответствии с полномочиями Управления Росреестра по Саратовской области по учету и обеспечению охраны пунктов государственных геодезических сетей, специалистами Управления проводится обследование геодезических пунктов (на предмет сохранности пункта), принимаются решения об установлении охранной зоны этих пунктов. Управление в целях обеспечения сохранности геодезических пунктов приступило к уведомлению органов местного самоуправления, юридических и физических лиц о наличии геодезических пунктов на их территории.  На территории Саратовского региона состоит на учёте 2 777 геодезических пунктов в местных системах координат, установленных для ведения ЕГРН. По состоянию на 01.04.2020 год количество охранных зон, сведения о которых внесены в информационную систему ведения ЕГРН, сформированных в границах Саратовского кадастрового округа в виде текстовых и графических описаний  в отношении: - пунктов государственной геодезической сети – 2 448 ед.;  - пунктов государственной ниверной сети – 36 ед.; - пунктов государственной гравиметрической сети – 3 ед. Всего сформированных Управлением Росреестра по Саратовской области охранных зон геодезических пунктов, сведения о которых внесены в информационную систему ведения ЕГРН – 2 487 единиц. - Существует ли ответственность за уничтожение пунктов ГГС. Если да, то какая?  - Конечно же ответственность существует. Статьей 42 ЗК РФ установлена обязанность собственников земельных участков в обеспечении сохранности геодезических и иных специальных знаков. Повреждение и уничтожение геодезических пунктов, снос пунктов геодезических сетей, а также материалов, из которых они изготовлены, влекут за собой ответственность виновных лиц согласно ст.7.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, с наложением штрафных санкций. Размер штрафа за утрату пункта составляет для граждан от 5 тыс. до 10 тыс. руб. На должностных лиц – от 10 тыс. руб. до 50 тыс. руб. На юридических лиц – от 50 тыс. руб. до 200 тыс. руб,  - Кому могут быть представлены сведения о геодезических пунктах? И каким образом можно подать заявку куда нужно обратиться?  - ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» является подведомственным Учреждением Росреестра. Получение выписки из каталогов координат и высот геодезических пунктов на участки планируемых геодезических или кадастровых работ, возможно после рассмотрения заявления. Одним из наиболее удобных способов: через личный кабинет, при личном обращении или почтой в учреждение по адресу: г. Москва, ул. Онежская, д.26. Предоставление информации является платной услугой. В Саратовской области возобновляются проверки соблюдения земельного законодательства гражданами Управление Росреестра по Саратовской области информирует о том, что с 1 июня 2020 года  возобновляются проверки соблюдения земельного законодательства физическими лицами. Напомним, ранее в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) в соответствии с поручением Правительства Российской Федерации от 18.03.2020 был введен временный мораторий на проведение проверок граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. В связи с чем плановые и внеплановые проверки соблюдения земельного законодательства в отношении них в апреле – мае текущего года не осуществлялись. В настоящее время в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей ограничительные меры  при осуществлении государственного земельного надзора сохраняются, плановые проверки в отношении них исключены из плана проверок на 2020 год. Внеплановые проверки до конца года могут быть проведены только при наличии фактов или угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан,  возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. Проведение внеплановых проверок согласовывается с органами прокуратуры. В отношении физических лиц на территории региона проверки в рамках государственного земельного надзора возобновляются.Все надзорные мероприятия в отношении физических лиц госземинспекторами Росреестра будут осуществляться со строгим соблюдением всех санитарно-гигиенических требований, включая обязательное использование масок и перчаток, соблюдение социальной дистанции, минимизацию личных контактов с участниками проверочных мероприятий и производств по делам об административных правонарушениях. Минимизация личных контактов будет достигаться, в том числе за счёт использования дистанционных способов получения недостающих документов (на бумажном носителе - почтовым отправлением, в электронной форме - на адрес электронной почты).  Быстрее всего поставить объект на кадастровый учёт можно дистанционно Управление Росреестра и Кадастровая палата Саратовской области в период действия на территории региона ограничительных мер оказывали госуслуги Росреестра в полном объёме, преимущественно в дистанционном формате.  Дистанционный формат за это время приобрел у саратовцев большую популярность, которая не сильно снижается даже после возобновления приёма-выдачи документов в МФЦ. Это неудивительно, поскольку дистанционные технологии позволяют не только сэкономить время и  силы, но и избежать неоправданного риска заражения. Поступающие в ведомственный Контакт-центр звонки свидетельствуют о том, что для заявителей очень часто остаётся неясным вопрос о сроках оказания госуслуг по кадастровому учёту и регистрации прав при использовании дистанционных технологий. Сегодня на вопрос о сроках кадастрового учёта  отвечают эксперты Кадастровой палаты Саратовской области. По действующему законодательству постановка на кадастровый учет должна проводиться в течение 5 рабочих дней. При этом отсчет срока начинается с даты приема документов органом регистрации прав. «На практике это означает, что для конкретного заявителя сроки получения документов после осуществления ГКУ будут считаться в зависимости от выбранного им способа подачи и получения документов», - отмечает заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты Саратовской области Наталия Терехова. Так, при подаче документов через портал Росреестра или портал государственных услуг сроки постановки на кадастровый учет сокращены и составляют 3 рабочих дня.  Те же сроки и при использовании гражданами услуги по выездному приёму. «В текущей эпидемиологической обстановке при оказании услуги выездного приёма сотрудники ведомства соблюдают все меры предупредительного характера, в том числе они используют средства индивидуальной защиты и дезинфекции», – обращает внимание Наталия Терехова. Если заявление и прилагаемые к нему документы направляются по почте, то срок постановки на кадастровый учёт составит 5 рабочих дней. Обратите внимание, что отсчёт этого срока начинается с даты получения документов Росреестром. Напомним, что при подаче-получении документов через офисы МФЦ  срок проведения процедуры увеличивается на время, необходимое для транспортировки документов (из офиса МФЦ в Росреестр и обратно), и составляет 7 рабочих дней. Экстерриториальный принцип подачи документов позволяет оформлять недвижимость в любом регионе, независимо от места жительства и сроки оказания услуг по экстерриториальному принципу не отличаются от обычных. Все больше саратовцев предпочитают оформлять недвижимость экстерриториально Около тысячи заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество Кадастровая палата Саратовской области приняла по экстерриториальному принципу в первом квартале 2020 года. Управление Росреестра и Кадастровая палата по Саратовской области отмечают, что по сравнению с прошлым годом экстерриториальный принцип оформления недвижимости среди жителей региона стал популярнее на 26%. Наибольшее число заявлений для оформления недвижимости по экстерриториальному принципу в первом квартале 2020 года принято от жителей областного центра. Экстерриториальный принцип подачи документов позволяет оформлять недвижимость в любом регионе, независимо от места жительства. Такая возможность появилась у россиян в 2017 году с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости». Благодаря действующим нормам закона о регистрации россияне могут, не пересекая границ регионов, экономя время и средства, становиться полноправными собственниками домов, квартир, земельных участков, расположенных пусть даже на другом конце страны, что особо актуально в период самоизоляции. «На практике это означает, что,  например, жителю Саратовской области необязательно ехать в Краснодарский край для оформления полученных в наследство дома и участка. Можно подать необходимые документы в ближайшем офисе региональной Кадастровой палаты. Достаточно предварительно записаться на прием и представить в офис необходимый пакет документов и уже через несколько дней получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах в том же офисе», – комментирует директор Кадастровой палаты Саратовской области Рафаиль Ахмеров. Приём документов на кадастровый учёт и регистрацию прав не прекращался и в период действия ограничительных мер. В офисах Кадастровой палаты, в которых оказывается эта услуга, соблюдались все санитарно-эпидемиологические требования. По закону, сроки оказания услуг по экстерриториальному принципу не отличаются от обычных. Записаться на экстерриториальный прием возможно в личном кабинете на портале Росреестра (для авторизации необходима учетная запись единого портала государственных услуг), а также по номерам регионального Контакт-центра: (8452) 37-28-60 и (8452) 74-87-77. Правительство готовит пакет изменений в федеральный закон «о государственной регистрации недвижимости» Как сообщила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко, положения законопроекта сформированы исключительно по результатам анализа правоприменительной практики, и его реализация окажет положительное действие на весь рынок недвижимости.  Как отметила вице-премьер Виктория Абрамченко, Росреестром были обобщены все возникающие на практике вопросы граждан, организаций строительного комплекса, кредитных организаций, профессиональных участников рынка - нотариусов, кадастровых инженеров, самих государственных регистраторов прав, и органов местного самоуправления, и фактически создан полноценный регуляторный ответ на  поступающие запросы общества. Законопроект содержит несколько десятков изменений, которые серьезно упростят проведение учетно-регистрационных действий, а также конкретизируют механизмы получения государственных услуг в сфере обращения с недвижимостью. Прежде всего, законопроект предусматривает нормы, направленные на дальнейшую «цифровизацию» услуг, что особо актуально в сложившихся условиях новой коронавирусной инфекции. Так, при заключении сделок с органами публичной власти гражданам не потребуется оформление электронной цифровой подписи, поскольку такие органы наделяются правом подготовить скан-образ подписанного гражданином от руки документа, удостоверить его равнозначность и обратиться с заявлением о регистрации. Кроме того, посредством личного кабинета без использования электронной подписи можно будет подать документы для уточнения границ земельных участков, государственного кадастрового учета жилых и садовых домов, для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Например, если были образованы два и более земельных участков в результате раздела или владелец садового дома хочет самостоятельно зарегистрировать свою постройку – приобретать электронную подпись для проведения учетно-регистрационных действий не потребуется. Законопроект предусматривает нормы, позволяющие обеспечить взаимодействие с Росреестром посредством порталов государственных и муниципальных услуг субъектов Российской Федерации, что позволит в полной мере использовать «цифровой» потенциал регионов. Также законопроект расширяет перечень заявителей, которые могут обратиться за получением услуг в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Теперь, например, наследник сможет сразу подать заявление на снятие с кадастрового учета уже снесенного садового дома без проведения регистрации права собственности. Таким образом, ликвидирован правовой пробел в отношении объектов недвижимости, которые прекратили свое существование, но сведения о них содержатся в ЕГРН. Существенным нововведением является указание в законопроекте на возможность осуществления выездного приема документов для государственного кадастрового учета и регистрации. При этом предусматривается осуществление такого приема без взимания платы для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной Войны, людей с ограниченными возможностями. Одно из новшеств законопроекта – исключение требований к предельным размерам машино-мест. Ранее минимально допустимые размеры одного машино-места как объекта недвижимости были установлены в размере 5,3 х 2,5 м, а максимально допустимые – 6,2 х 3,6 м. Согласно поправкам, минимальные габариты сохраняются в прежнем виде, но не ограничивается максимальная площадь машино-места. Застройщики смогут самостоятельно устанавливать максимальную площадь машино-мест при планировании паркинга. «Мы фундаментально подошли к исправлению недостатков законодательства, основываясь, прежде всего, на мнении потребителей государственных услуг – бизнеса, отраслевых специалистов, участников рынка и, конечно, граждан. Поэтому предложенный пакет изменений существенно упростит большинство процедур для участников рынка, и ликвидирует правовые пробелы учетно-регистрационной сферы, сложившиеся за три года с момента вступления в силу закона о регистрации недвижимости», - сказала заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко.   О борьбе с пожарами В связи с наступлением весенне-летнего пожароопасного периода, а так же по-вышением температуры окружающей среды, ежегодно отмечается увеличение количества пожаров, погибших и травмированных при пожарах людей. Беспечное обращение с огнем при сжигании сухой травы и мусора зачастую обо-рачивается бедой – основная масса пожаров в данный период возникает именно по этой причине! Каждый год весной и летом горят хозяйственные постройки и жилые дома граждан. Как правило, такое горение, обычно случаев не контролируемое, — распространяется с большой скоростью и на больших площадях. Зачастую оно представляет реальную угрозу жилым строениям, хозяйственным постройкам, а в некоторых случаях и жизни людей. Бытует ложное мнение, что сжигание сухой травы полезно для земли, удобряет ее золой. Поэтому многие граждане специально устраивают пал сухой травы. На самом деле пользы от этого нет: при сжигании травы погибает много полезных микроорганизмов, да и молодая травка, незаметная в сухой траве, может погибнуть. Кроме того, по сухой траве огонь легко сможет добежать и до строений на вашем участке. Постановлением Правительства Российской Федерации от 10 ноября 2015 г. № 1213 в России введен однозначный запрет на бесконтрольное выжигание сухой травы на всех категориях земель, в том числе на землях населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения и землях запаса, а также в полосах отвода автомобильных дорог, полосах отвода и охранных зонах желез-ных дорог, путепроводов и продуктопроводов. Государственные земельные инспектора при осуществлении государственного земельного надзора участвуют в осуществлении профилактики пожаров. В частности, в случае выявления в ходе проверок сведений о пожарах, фактах выжигания сухой травы или о ранее имевших случаях возгорания государственные земельные инспектора состав-ляют Акт о выявлении природного пожара с дальнейшим направлением его в уполномоченный орган для привлечении к административной ответственности виновных в пожаре лиц. О лицензировании в условиях борьбы с коронавирусом 3 апреля 2020 года Правительством Российской Федерации принято постановление № 440 «О продлении действия разрешений и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 году».Основная его цель – минимизация числа личных контактов чиновников и бизнеса в условиях борьбы с коронавирусом, сокращение издержек бизнеса на прохождение процедур получения разрешений (лицензий). Вышеуказанным постановлением установлены случаи, при которых переоформление лицензии не требуется:  • изменение места нахождения юридического лица, места жительства индивидуального предпринимателя;  • изменение места осуществления лицензируемого вида деятельности, связанного с переименованием географического объекта, переименованием улицы, площади или иной территории, изменением нумерации; • реорганизация юридического лица в форме преобразования, слияния или присоединения.  Плановые проверки в отношении лицензиатов в 2020 году не проводятся. Выездные внеплановые проверки соискателей лицензии, лицензиатов, направивших заявления о предоставлении (переоформлении) лицензии, проводятся посредством использования дистанционных средств контроля, средств фото-, аудио- и видеофиксации, видеоконференцсвязи.В целях принятия объективного решения при оформлении (переоформлении) лицензии Управление Росреестра по Саратовской области обращает внимание соискателей лицензий и лицензиатов на необходимость качественной подготовки фото-, аудио- и видеоматериалов, подтверждающих соблюдение лицензионных требований. В целях поддержания в актуальном состоянии сведений реестра лицензий, предоставление достоверных выписок из него, Управление Росреестра рекомендует своевременно уведомлять о соответствующих изменениях. К гражданам и организациям госземинспекторы не придут до 1 мая Управление Росреестра по Саратовской области информирует население региона о том, что в соответствии с поручением Правительства РФ в целях недопущения распространений новой коронавирусной инфекции до 1 мая не будут назначаться плановые проверки соблюдения земельного законодательства гражданами, юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями. О новых сроках их проведения проверяемые будут уведомляться надлежащим образом. Внеплановые проверки в отношении них возможны только в исключительных случаях, это: угроза причинения вреда жизни, здоровью граждан, возникновение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. При возбуждении или рассмотрении уже возбужденных дел об административных правонарушениях, требующих присутствия проверяемых лиц, в Управлении соблюдаются все рекомендованные профилактические меры. Сроки плановых проверок органов государственной власти и органов местного самоуправления не переносятся. Однако проводиться такие проверки будут в документарной форме. Принят закон об отмене пятилетнего срока для оспаривания кадастровой стоимости в комиссии при региональном Управлении Росреестра 18 марта  Законом № 66-ФЗ внесены поправки в Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отменяющие пятилетний срок давности для пересмотра результатов кадастровой оценки недвижимости. Ранее законом было установлено, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости правообладатели могли подать в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости не позднее, чем в течение пяти лет с даты внесения результатов оценки в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). По истечении пятилетнего срока оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости было возможно только в суде. Теперь пересмотреть кадастровую стоимость объектов капитального строительства (здания, помещения) можно в комиссии при Управлении Росреестра по Саратовской области вплоть до внесения в ЕГРН новых результатов оценки. Новым законом также отменено требование об обязательном нотариальном удостоверении документа, подтверждающего право на объект недвижимости, представляемого в комиссию. Границы земельного участка  - почему так важно их установить? Отсутствие границ земельных участков продолжает оставаться актуальной проблемой в большинстве российских регионов. Например, в Саратовской области 36% всех земельных участков не имеют установленных на местности границ. При этом многие ошибочно полагают, что наличие забора или иного ограждения являются показателем того, что у земельного участка должным образом установлены границы. Однако, это не так. Зачем устанавливать границы земельного участка? Как узнать, есть ли у Вашего участка установленные границы? Каким образом эти границы устанавливаются? К каким последствиям может привести отсутствие границ? На эти и другие вопросы отвечает эксперт Управления Росреестра по Саратовской области, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Наталья Владимировна Стрелецкая. Что такое «установленные границы земельного участка» и почему так важно их установить? Когда мы, специалисты, употребляем выражение «земельный участок с установленными границами» мы имеем в виду, что у участка имеется координатное описание его границ и сведения об  этом внесены госреестр недвижимости (ЕГРН). Если координатного описания границ в ЕГРН нет, значит, границы участка не установлены. И это чревато множеством негативных последствий. О каких именно негативных последствиях идет речь? Вот некоторые из них: Во-первых, это земельные споры с соседями, которые, как правило, заканчиваются судебными разбирательствами. Поясню. В нашей практике нам не так уж редко приходится наблюдать ситуации, когда владельцы смежных земельных участков судятся из-за передвинутых заборов, складирования на соседских землях стройматериалов, возведения построек с нарушением как СНиПов в части нормативных расстояний, так и границ соседних участков. Не секрет, что такие земельные споры длятся годами и требуют  больших финансовых затрат. Установленные границы – существенно облегчают и ускоряют их решение. Во-вторых, отсутствие установленных границ может привести к проблемам при получении кредита под залог земельного участка или осложнить продажу участка. В-третьих, отмечу штрафы за самовольное занятие. Не хочу никого пугать, но к сожалению, это очень распространённая ситуация, когда из-за отсутствия установленных границ граждане по незнанию захватывают часть прилежащих к их участкам муниципальных земель. А это - нарушение земельного законодательства, за которое положен административный штраф размером не менее 5 тысяч рублей. Так же по незнанию, из-за неустановленных границ землевладельцы нередко нарушают ограничения в использовании земельного участка, если он входит территориальную зону с особыми условиями использования. Ведь проверить с помощью данных  Росреестра, входит ли земельный участок в такую зону, можно только при наличии в ЕГРН сведений об установленных границах участка. Как можно узнать, установлены ли границы у земельного уачстка? Сегодня каждый владелец земельного участка может с легкостью  это узнать из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости. Заказать такую выписку можно в любом офисе МФЦ или в «Личном кабинете правообладателя» на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru. В полученной выписке обратите внимание на раздел 3.2. «Описание местоположения земельного участка», в котором при наличии установленных границ в табличной форме будут приведены «Сведения о характерных точках границы земельного участка». В этом случае Вам останется убедиться, что фактические границы соответствуют тем, что обозначены в выписке. Если границы не установлены, то в разделе 1 «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» в графе «Особые отметки»  Вы найдёте запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Справочная информация о наличии у земельного участка установленных границ доступна по его кадастровому номеру на Публичной кадастровой карте Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru/). Если границы земельного участка установлены, то на карте будет обозначен его контур. Кстати, не покидая Публичной кадастровой карты, можно заказать и выписку из ЕГРН. Если выяснилось, что границы не установлены, какие действия необходимо предпринять? Границы земельного участка устанавливаются в процессе межевания. Межевание проводят кадастровые инженеры на основании договора подряда на проведение кадастровых  работ по определению (уточнению) площади и координат границ земельного участка. Межевание земельного участка  - это комплекс работ, который включает в себя геодезическую съемку, извещение всех лиц, права которых может затрагивать проведение межевания земельного участка, сбор и анализ необходимой информации и определение координат на местности. В результате кадастровым инженером подготавливается межевой план земельного участка, который вместе с заявлением  об осуществлении государственного кадастрового учета изменений подаётся правообладателем в любой офис МФЦ. Только после внесения сведений о границах и их координатах в ЕГРН участок становится индивидуально-определенным объектом на местности. Поскольку достоверность вносимых в ЕГРН сведений напрямую зависит  от качества подготовленного кадастровым инженером межевого плана, советую внимательно относиться к выбору специалиста.   В заключение - короткий совет о том, как выбрать кадастрового инженера? С информацией о качестве работы конкретного кадастрового инженера можно ознакомиться, воспользовавшись электронным сервисом «Реестр кадастровых инженеров» на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki. О профессионализме кадастрового инженера свидетельствует большое количество подготовленных межевых и кадастровых планов при минимальном количестве приостановок и отказов в учетно-регистрационных действиях, осуществляемых на основе этих документов. САМОВОЛЬНОЕ ЗАНЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ СНТ В преддверии очередного дачного сезона Управление Росреестра по Саратовской области напоминает дачникам и садоводам о необходимости соблюдать земельное законодательство. Как показывает практика, во многих садовых некоммерческих товариществах (СНТ) остро стоит вопрос о самовольном захвате отдельными дачниками территорий общего пользования. Самовольный захват земли – это ее присвоение и использование лицом, которое не имеет на участок законных прав, по собственной инициативе и для достижения личных целей. Например, возведение хозяйственной постройки  за пределами своего земельного участка, складирование стройматериалов и дров с внешней стороны забора, огораживающего участка и т.п. Таким «захватчикам» кажется, что если территория никем не используется, то она  бесхозная и у них возникает соблазн приобщить ее к своему земельному участку. Но каждый земельный участок в РФ принадлежит организациям, гражданам или государству в лице муниципалитета, региональной или федеральной власти. Земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых лица могут находиться без необходимости оформления разрешений, имеют статус «земли общего пользования». В СНТ участки, предназначенные для общего использования членами товарищества, определяются законом как земельные участки общего назначения. Так, к землям общего пользования могут быть отнесены переулки, проходы, дороги, площадки, проезды, санитарно-защитные зоны и водоемы (в т.ч. пожарные). На них могут быть размещены объекты, направленные на удовлетворение потребностей членов СНТ (например, ЛЭП, трубо-, газопроводы, помещения правления СНТ, подсобные помещения). Такие земли принадлежат собственникам участков в СНТ на праве общей долевой собственности, ими могут пользоваться все садоводы и огородники без исключения. Земельные участки общего пользования в СНТ должны быть расположены на территории товарищества, в соответствии с проектом межевания территории СНТ. Проект межевания утверждается членами товарищества, правление которого обязано, как представитель юридического лица, поставить эти земли на кадастровый учет. Незаконное завладение земельным наделом и его эксплуатация – это противоправные действия. Садоводы-нарушители разными способами присваивают себе часть территорий общего пользования. К примеру, осуществляют самовольную постройку гаража за пределами своего участка, перегораживая доступ к соседним участкам, колодцам и пр.  Или незаконно устанавливают забор на земле общего пользования с захватом части дороги, из-за чего движение по ней становится затруднительным. Наконец, строят дом так, что его часть выходит на территорию дороги, являющуюся территорий общего пользования. Помните! Законом предусмотрена ответственность за самовольное занятие земельного участка  - привлечение к административной ответственности и штраф, который рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Для граждан размер штрафа составит от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тыс. руб., в том случае, если  не определена кадастровая стоимость земельного участка.   Не становитесь нарушителями земельного законодательства – располагайте все строения и ограждения только на своём участке! Работы по оцифровке архива госреестра недвижимости Саратовской области идут полным ходом Управление Росреестра и Кадастровая палата Саратовской области оцифровали более миллиона реестровых дел, находящихся на хранении в архивах учреждений. Оцифровка архивного фонда способствует оперативному оказанию учетно-регистрационных услуг, вне зависимости от месторасположения объекта недвижимости на территории России. 10 марта архивисты России отметили свой профессиональный праздник – День архивов. Одной из главных задач современного архива является оцифровка накопленного бумажного фонда, а также перевод в электронный вид вновь поступающей на хранение документации. Создание электронного архива решает задачи оперативного доступа и использования информации. Региональные структуры Росреестра Саратовской области рассказали, как формируется ведомственный цифровой архив учреждения и как получить архивные документы на объект недвижимости, даже если он расположен на другом конце страны. На начало 2020 года в архивах региональных структур Росреестра Саратовской области числится более 3,5 млн реестровых дел накопленных на бумажном носителе, треть из них переведена в электронный вид. Работы по полной оцифровке ведомственного архива должны быть завершены ориентировочно к 2029 году.  Реестровое дело представляет собой совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения об объекте, о зарегистрированном праве, об ограничении права и обременении объекта недвижимости. В реестровое дело помещаются и переводятся в электронную форму такие документы, как: заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, документы, подтверждающие образование или прекращение существования объекта недвижимости, изменение его основных характеристик и др. Все созданные цифровые файлы заверяются личной электронной подписью специалиста архива.  Копии архивных документов требуются гражданам и организациям при проведении различных сделок с недвижимостью, а также для урегулирования земельных споров. Документы из архива предоставляются только в виде копии и только правообладателям (их законным представителям) или представителям по доверенности от правообладателя. Запрос на получение копий документов можно подать в ближайшем офисе МФЦ, направить почтовым отправлением или воспользоваться электронными сервисами Росреестра. По одному запросу выдается только один документ в электронном или бумажном виде. Оцифровка архива решает задачи не только долговременного хранения информации. Перевод бумажного архива реестровых дел в «цифру» позволяет оперативно предоставлять сведения из Единого государственного реестра недвижимости, в том числе по экстерриториальному принципу, то есть вне зависимости от места расположения объекта недвижимости. К примеру, житель Саратова, унаследовавший дом в Якутской области, может запросить сведения, не выезжая за пределы своего региона. Благодаря этому сроки оказания услуг, предоставляемых по экстерриториальному принципу, не отличаются от обычных. Оцифровка архива госреестра недвижимости продолжается. Сотрудники Кадастровой палаты будут звонить заявителям во всех регионах с московских номеров Управление Росреестра и Кадастровая палата Саратовской области обращают внимание всех, кто занимается оформлением недвижимости на следующую важную информацию! Если на Ваш телефон поступит звонок с номера 8 (495) 587-80-77 или 8 (495) 598-58-71, отвечайте без опасения: это звонок из Кадастровой палаты. Теперь все исходящие звонки от сотрудников Кадастровой палаты в любом регионе будут поступать с этих московских номеров. Если Вы оформляете недвижимость или подали заявку на оказание услуг Кадастровой палаты, звонок может оказаться важным для вас. Сотрудник может позвонить с целью: запросить недостающую информацию; согласовать с вами точные дату и место выездного приёма или доставки готовых документов; уточнить детали заказанной консультации. Если по каким-то причинам Вы не смогли ответить на звонок с указанного номера, перезванивать на него не стоит. Наберите номер Кадастровой палаты своего региона. Например, для Кадастровой палаты Саратовской области: 8 (8452) 37-28-60. Сведения о пунктах ГГС на территории Саратовской области теперь выдаёт Центр геодезии, картографии и ИПД Управление Росреестра по Саратовской области сообщает, что с 1 марта 2020 года прекращены его полномочия по выдаче сведений о координатном описании пунктов ГГС в МСК-64 в соответствии  с поручением Росреестра от 13.11.2019 №19/1-11072-ВС/19  в связи с передачей каталогов координат и высот пунктов ГГС в МСК-64 в ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» (г. Москва). Правила предоставления пространственных данных и материалов из фонда, включая форму заявления и состав прилагаемых к нему документов, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 04.03.2017 № 262. Обращаем внимание, что запросить сведения о координатном описании пунктов ГГС в МСК-64 из фонда может любое заинтересованное лицо. Предоставление пространственных данных и материалов из фонда осуществляется за плату. В связи с тем, что размер платы за предоставление материалов зависит от вида запрашиваемого материала, условий и сроков их использования, окончательный размер платы за предоставление будет указан в направленных фондом договорах. Заполненное заявление и прилагаемые к нему документы необходимо представить: - при личном обращении или почтой в ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» по адресу: г. Москва, ул. Онежская, д.26, тел. 8(495) 456-93-90, 8(495) 456-91-27, info@nsdi.rosreestr.ru; -  при личном обращении или почтой в региональные отделы ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД». В ЕГРН ПО САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ СОДЕРЖИТСЯ БОЛЕЕ ПОЛОВИНЫ ВСЕХ ГРАНИЦ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ ОБЛАСТИ В 2019 году ЕГРН по Саратовской области пополнился сведениями о границах более 500 населенных пунктов. По состоянию на 1 января 2020 года всего в госреестре недвижимости содержится около 1 тыс. границ населенных пунктов Саратовской области, что составляет 53% от общего количества (всего в Саратовской области 1821 населенный пункт). На начало 2020 года ЕГРН содержит сведения почти о 30% границ населенных пунктов России (всего в стране 155,7 тысяч населенных пунктов). По этому показателю Саратовская область опережает среднероссийское значение. Согласно распоряжению Правительства РФ, к 2021 году работа по внесению границ населенных пунктов в реестр недвижимости должна достигнуть 80%. Согласно действующему законодательству, работы по установлению точных границ инициируют местные администрации, они же направляют полученные сведения в Кадастровую палату. Под установлением границ понимается утверждение или изменение генерального плана населенного пункта. Границы населенных пунктов отделяют их земли от земель иных категорий. На землях населенных пунктов разрешено строительство жилых домов, возведение социальных объектов и объектов ЖКХ. При включении частных земельных участков в границы населенных пунктов, права собственников, равно как и арендаторов, сохраняются за ними в полном объеме. Как отмечают эксперты Кадастровой палаты, поддержание актуальности сведений о границах населенных пунктов помогает сократить число земельных споров между правообладателями и улучшить качество управления территориями и земельными ресурсами регионов. Как защититься от мошенников при покупке недвижимости? В  последнее время СМИ пестрят сообщениями о мошенничестве с недвижимостью, и это не может не беспокоить собственников недвижимого имущества. Как уберечь свою недвижимость от мошеннических действий? О том, как не угодить в мошеннические схемы, рассказывают Управление Росреестра и Кадастровая палата Саратовской области. Несмотря на то, что универсального совета на все случаи жизни не существует, есть несколько простых рекомендаций, которые помогут снизить риски, как владельцам недвижимости, так и потенциальным покупателям. Первая рекомендация полезна тем, кто опасается, что его недвижимость может быть продана по поддельной доверенности – к сожалению, сделки по поддельным документам  - самый распространённый вид мошенничества с недвижимостью. Так вот способ защититься от этого есть. Дело в том, что каждый владелец недвижимости может написать заявление в Росреестр о том, чтобы любые сделки с его имуществом совершались только при его личном участии. Получив такое заявление, Росреестр в течение 5 рабочих дней внесет соответствующую пометку в госреестр недвижимости (ЕГРН). Если после внесения пометки в ЕГРН кто-то по доверенности  подаст документы на переход права от имени этого владельца, Росреестр вернёт поданные документы без рассмотрения. Такое заявление может подать лицо, указанное в ЕГРН в качестве собственника объекта недвижимости, или его законный представитель. Обратите внимание, если речь идёт об общей совместной собственности супругов, то такое заявление может подать только титульный собственник, но не второй супруг! Подать такое заявление можно, обратившись в любой офис МФЦ. Заполнить его поможет специалист, который осуществляет приём документов. Если есть усиленная квалифицированная электронная подпись, то подать заявление также можно в "Личном кабинете правообладателя" на официальном сайте Росреестра. Если кто-то из жителей города Саратова или Саратовской области владеет недвижимостью в других регионах, то он может обратиться для подачи такого заявления в офис Кадастровой палаты по адресу: г. Саратов, ул. Чернышевского, 50. Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды 1 и 2 групп могут бесплатно вызвать специалиста Кадастровой палаты на дом для подачи такого заявления. Кстати, все остальные категории граждан также могут воспользоваться этой услугой, но за отдельную плату. Такая запись вносится бесплатно, но если есть несколько объектов недвижимости, которые нужно защитить, то заявление придётся подавать в отношении  каждого из них. То есть: хотите защитить и квартиру, и гараж, и садовый дом – подавайте 3 отдельные заявления. Запись действует бессрочно, пока собственник собственноручно её не отзовёт.  Следует отметить, что законом предусмотрены случаи, когда запись может быть аннулирована без решения собственника на основании других документов. Это, как правило, такие документы, как решение суда или свидетельство о праве на наследство. Особые рекомендации покупателям недвижимости – ведь известно, купля-продажа жилья – довольно рискованное мероприятие. Если Вы планируете покупку недвижимости, стоит не пожалеть сил и времени на проверку истории объекта и документов. Три причины проявить особую осторожность: 1. Недвижимость продают по доверенности. В этом случае необходимо удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать недвижимость. Можно проверить доверенность через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты. Там бесплатно можно узнать, удостоверял ли нотариус документ, который предъявляется, и не была ли доверенность затем официально отменена. 2. Покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии. В этом случае документы могут оказаться подделкой, а настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается. Если покупателю не дают оригиналы документов или продают по доверенности, надо постараться связаться с собственником, побеседовать с ним лично, при этом удостовериться, что говорите именно с тем, на кого оформлена недвижимость. 3. Покупателя торопят с подписанием документов или недвижимость продается намного дешевле рыночной цены. Рекомендуется до совершения сделки получить выписку об основных характеристиках приобретаемого объекта и о правах на него. Это поможет будущему владельцу удостовериться, что приобретаемая им недвижимость действительно принадлежит продавцу и не находится под арестом, в залоге или же на него наложены какие-либо иные обременения. Выписка о переходе прав в отношении планируемой к приобретению недвижимости покажет, сколько раз и на основании каких документов переходили права на нее - насторожить должен тот факт, что объект недвижимости сменил несколько владельцев за короткий срок. Запросить выписку из ЕГРН можно в электронном виде с помощью специальных сервисов на сайте Росреестра или при личном обращении в МФЦ. Есть и третий вариант - отправить в Росреестр или Кадастровую палату запрос по почте. В 2019 году в России была зафиксирована первая мошенническая сделка с недвижимостью, оформленная электронной подписью. В свете того, что будущее за цифровыми технологиями, государство приняло дополнительные меры защиты электронных сделок с недвижимостью. Так, в связи с появлением электронного мошенничества в сфере недвижимости с 13 августа 2019 года вступили в силу новые правила проведения электронных сделок. Согласно новым правилам, собственникам недвижимого имущества для проведения в электронном виде сделок с их объектами необходимо представить в Росреестр заявление о возможности проведения таких сделок.  Способы и нюансы подачи такого заявления, а также его правовые последствия  аналогичны тем,  что описаны выше. Специального заявления от собственника не требуется, если сторонами договора купли-продажи недвижимости при подаче электронного пакета документов используются информационные технологии взаимодействия кредитных организаций с Росреестром, например, электронный сервис Сбербанка «Дом.Клик». «Центр геодезии, картографии и ИПД» продолжает пополнять автоматизированную систему поиска пространственных данных и материалов Управление Росреестра по Саратовской области информирует граждан и профессиональное сообщество о том, что подведомственный Росреестру «Центр геодезии, картографии и ИПД» добавил в автоматизированную систему поиска пространственных данных и материалов информацию об исходных значениях координат геодезических пунктов государственной геодезической сети (ГГС), расположенных в Ульяновской, Владимирской, Тамбовской, Тверской и Тульской областях, а также Республиках Северная Осетия-Алания, Удмуртия и Тыва. Для поиска информации о сведениях пунктов ГГС в местных системах координат субъектов РФ и их получения, необходимо пройти по ссылке, размещённой на сайте подведомственного учреждения Росреестра: https://order.cgkipd.ru/. Регистрация заявки производится автоматически. Материалы и данные из федерального фонда пространственных данных предоставляются заявителям в электронном виде посредством сервисов портала. В настоящее время подведомственное учреждение Росреестра работает над включением в фонд сведений о пунктах ГГС в местных системах координат, расположенных в Алтайском и Забайкальском краях, Волгоградской, Вологодской, Калининградской, Ленинградской, Липецкой, Пензенской, Самарской и Саратовской областях; Республиках Алтай, Ингушетия, Адыгея, Дагестан; Ненецком автономном округе. По мере включения в фонд сведений о пунктах ГГС указанных выше субъектов Российской Федерации информация о них будет также размещаться в автоматизированной системе поиска материалов и данных подведомственного учреждения Росреестра. Региональный рынок жилой недвижимости глазами граждан, профессионального сообщества и органов власти обсудили за «круглым столом» в саратовском Росреестре 10 декабря в рамках «Дня открытых дверей» в Управлении Росреестра по Саратовской области прошло заседание «круглого стола», тема которого «Региональный рынок жилой недвижимости глазами граждан, профессионального сообщества и органов власти»». В мероприятии приняли участие Кадастровая палата по Саратовской области, ведущие застройщики, («Шелдом», «Лепта», «Кронверк»), региональный Минстрой, Саратовская областная нотариальная палата, банковский сектор в лице Сбербанка, представители профессионального сообщества риэлторов и кадастровых инженеров обсудили итоги и перспективы развития регионального рынка жилой недвижимости. Одним из поводов для встречи стало внесение ряда поправок в законодательство, регулирующее оборот недвижимости. «Вопросы доступности жилья, безопасности сделок, государственные гарантии в сфере недвижимости интересуют как правообладателей, так и будущих покупателей. Основная задача органов власти и кадастровых инженеров, застройщиков, риелторов — это  выработка единых механизмов, которые позволят решить эти вопросы. Меняется сфера законодательства, вносятся поправки, которые направлены на совершенствование механизмов, зашиты прав собственников, устранение рисков. Поэтому необходимо создавать коммуникативную среду на всех уровнях», -  приветствуя участников мероприятия, подчеркнул руководитель Управления Павел Гришин. В ходе мероприятия спикеры обсудили целый ряд вопросов, связанных с региональным земельно-имущественным комплексом. Среди них - первичный рынок жилой недвижимости глазами власти, Росреестра, застройщиков и банков, нотариальное удостоверение сделок как гарантия их законности, а также состояние и перспективы вторичного рынка жилья в Саратовской области. Управление Росреестра по Саратовской области познакомило присутствующих с официальными статистическими и аналитическими данными, через призму которых ведомство оценивает региональный рынок жилой недвижимости. Так, по состоянию на 1 ноября 2019 года, на территории Саратовской области было совершено более 61 тысячи возмездных сделок. «Подавляющее большинство совершенных саратовцами сделок – это купля-продажа: 58216 договоров, что составляет 95,4 % от общего количества сделок. Причём этот тренд неизменен на протяжении последних лет», - отметила в своём выступлении спикер. В процессе обсуждения за круглым столом была затронута тема внесения в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах населенных пунктов, территориальных зон, зон особыми условиями использования территории. В настоящее время благодаря совместным усилиям региональной власти, Управления Росреестра, Кадастровой палаты по Саратовской области, органов местного самоуправления в ЕГРН внесено сведений о почти 30 % границ населенных пунктов и около 44 % границ территориальных зон. В своих выступлениях генеральный директор  АО «ШЭЛДОМ» Наталья Родина, генеральный директор ГК «Лепта» Дмитрий Гальпер,  коммерческий директор ГК «Кронверк» Кристина Плешкова обозначили принципиальную готовность застройщиков работать в условиях проектного финансирования  долевого строительства. Большой интерес присутствующих вызвали презентация начальника отдела финансирования недвижимости отделения № 8622 ПАО "Сбербанк" Антона Кулыгина, также посвященная теме проектного финансирования,  и эмоциональный рассказ председателя Гильдии риэлторов при ТПП Саратовской области Лидии Гаврилюк об уровне покупательской способности и покупательского спроса на региональном рынке жилья.  Общаясь в кулуарах по окончании мероприятия, все его участники пришли к единодушному мнению  о плодотворности и востребованности подобных форматов встреч. На какой виртуальной карте самые достоверные сведения об объектах недвижимости? Онлайн-площадка, на которой собрана информация обо всех объектах недвижимости России, называется «Публичная кадастровая карта Российской Федерации (ПКК)». Это официальный ресурс Росреестра, отображающий примерно 50 млн объектов недвижимости: участков, строений, зданий, домов. Публичная кадастровая карта позволяет находить объекты разных видов: участки, здания, охранные зоны, границы районов и областей.Первая кадастровая карта  была создана Рос¬реестром с использованием цифровых технологий в 2010 году. С тех пор она совершенствовалась и вот недавно появилась её 5-я, обновлённая, версия - ПКК5.С помощью этого онлайн-сервиса любой желающий сможет найти информацию о нужном ему объекте недвижимости, имеющем кадастровый номер (то есть поставленном на кадастровый учёт). Для этого достаточно зайти на сервис: http://pkk5.rosreestr.ru/. Искать интересующий объект можно, увеличивая детализацию карты до нужного масштаба и перемещаясь с помощью мышки. Из изображения на карте становится понятным не только расположение объекта, но и его контуры и конфигурация.После клика на выбранном объекте во всплывающем окошке появляются его кадастровый номер, кадастровый номер квартала, адрес, а для земельного участка также статус, категория земель, форма собственности, площадь, разре¬шённое использование и кадастровая стоимость (включая стоимость за один квадратный метр). Есть и другие варианты поиска: по кадастровому номеру или адресу объекта. А когда нашли всё, что требовалось, результаты поиска можно добавлять в избранное, формировать ссылки на них и делиться ими в социальных сетях (Твиттер, Фейсбук, ВКонтакте), отправлять по электронной почте, распечатывать выделенный фрагмент карты.С помощью указанного сервиса возможно получить справочную информацию по объектам недвижимости в онлайн – режиме, а также подать запрос на получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).Немаловажно и наличие обратной связи по качеству данных. Авторизованный пользователь может сообщать о технических ошибках, получать справочную информацию. Замечания отправляются в службу технической поддержки официального сайта Росреестра. Главное – пользоваться именно официальным сайтом Росреестра, а не сайтами-эрзацами, на которых предлагается оплатить бесплатные услуги и где информация может оказаться устаревшей. Напоминаем правильный адрес: http://pkk5.rosreestr.ru/.А кроме того, знайте: если на ресурсе вам предлагают заплатить за информацию, нужно сразу насторожиться. Значит, вы оказались не там. Един¬ственная платная услуга на сайте Росреестра – это получение выписки из ЕГРН. Кстати, скоро у населённых пунктов по всей территории страны появятся цифровые ортофотопланы. Что это такое, рассказывает заместитель руководителя Росреестра Вячеслав Спиренков: «Говоря о картографировании, мы делаем для населённых пунктов цифровые ортофотопланы в 2000-м масштабе. По ним будет удобно ориентироваться, смотреть, где находятся дома, определять координаты, проводить землеустроительные и кадастровые работы. Такой масштаб вполне подходит для исправления кадастровых ошибок, определения границ участков сельхозземель, границ муниципалитетов, населённых пунктов.До 2024 года мы планируем покрыть всю обжитую территорию Российской Федерации такими аэрофотосъёмками. Все цифровые ортофотопланы будут погружены в единую электронную картографическую основу. Создание самого государственного сервиса по предоставлению карт и снимков завершится уже в следующем году. Им смогут пользоваться федеральные и региональные органы исполнительной власти, муниципалитеты, субъекты Федерации, получая сведения, соответствующие государственным стандартам. Все созданные материалы будут загружены на публичную кадастровую карту. Сейчас мы проводим «пилот» в Краснодаре и Крыму с тем, чтобы региональные власти проверили, как с этим сервисом работать, как подключать свои геоинформационные системы». Прямые линии Росреестра Уважаемые граждане! Информируем вас о ближайшей прямой телефонной линии, которая состоится 20 декабря 2019 года с начальником Новоузенского Межмуниципального отдела Управления Росреестра по Саратовской области и со специалистом территориального отдела (рабочее место по Новоузенскому району) филиала Кадастровой палаты по Саратовской области по вопросам предоставления государственных услуг и осуществления функций Росреестра. Звонки принимаются с 08.00 до 12.00 по телефону: (845-62) 2-14-72. Росреестр участвует в защите трудовых прав работников предприятий-банкротов Росреестр: За 9 месяцев 2019 года на предприятиях-банкротах удалось погасить задолженность по зарплате на общую сумму более 700 миллионов рублей Росреестром совместно с Рострудом и правоохранительными органами обеспечивается погашение задолженности организаций, проходящих процедуру банкротства, по заработной плате и выходным пособиям. Такая работа проводится в связи с исполнением Росреестром функций по контролю (надзору) деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, осуществляющих процедуры банкротства на организациях-должниках. Именно на такие организации приходится значительный объем задолженности по заработной плате. Ее погашение осуществляется при поступлении в конкурсную массу средств от продажи имущества организаций-банкротов. «Вопрос своевременной выплаты заработной платы находится на постоянном контроле руководства страны. Со стороны Росреестра в рамках надзорных полномочий за 9 месяцев 2019 года обеспечено погашение задолженности на общую сумму 721 млн рублей. Полностью погашена задолженность на 79 из 987 предприятий на сумму более 420 млн рублей в 30 регионах страны», - заявила заместитель Министра экономического развития Российской Федерации - руководитель Росреестра Виктория Абрамченко. Управление Росреестра по Саратовской области уже более года принимает участие в деятельности межведомственной рабочей группы по ликвидации задолженности по выплате заработной платы работникам предприятий-банкротов. Принимаемые рабочей группой решения направлены на дальнейшую защиту и восстановление трудовых прав граждан. Так, в 2018-2019 гг. на контроле у данной межведомственной группы оказались действия арбитражных управляющих 19 предприятий-банкротов, имеющих долги перед своими работниками. Кроме того, специалисты Управления  Росреестра по Саратовской области по требованию органов прокуратуры принимали участие в проверке соблюдения законодательства о несостоятельности (банкротстве) арбитражными управляющими, осуществляющими процедуры банкротства 24 предприятий-должников. В 9 случаях в деятельности арбитражных управляющих нарушения законодательства о банкротстве были выявлены, информация о чём была направлена в прокуратуру Саратовской области для дальнейшего принятия мер реагирования. В целом по России по итогам совместных с правоохранительными органами проверок деятельности арбитражных управляющих за отчетный период Росреестром возбуждено 663 административных дела с последующим назначением в отношении арбитражных управляющих штрафов, дисквалификацией или вынесением предупреждения.__________________ В соответствии с поручением Президента Российской Федерации от 26 апреля 2013 г. № Пр-936 ежегодно, начиная с 12 декабря 2019 года, в День Конституции Российской Федерации, 12 декабря, с 12.00 до 20.00 по местному времени, проводится общероссийский день приема граждан в Приемной Президента Российской Федерации по приему граждан, приемных Президента Российской Федерации в федеральных округах и административных центрах субъектов Российской Федерации, в федеральных органах исполнительной власти и соответствующих территориальных органах, в федеральных государственных органах и соответствующих территориальных органах, в исполнительных органах государственной власти субъектов Российской Федерации и органах местного самоуправления. Прием уполномоченными лицами Управления Росреестра по Саратовской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» будет проводиться по адресу: г. Саратов, Театральная площадь, д. 11. Прием граждан ведут:  Беличенко Екатерина Владимировна – заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области; Варакина Татьяна Анатольевна – заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области; Гришина Людмила Викторовна – заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области; Терехова Наталия Геннадиевна – заместитель директора - главный технолог филиала ФГБУ  «ФКП Росреестра» по Саратовской области. Приём заместителем начальника Новоузенского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Саратовской области Соболькиной Юлией Александровной будет осуществляться в это же время по адресу: г. Новоузенск, ул. Советская, 3а. Личный приём будет проводиться в порядке живой очереди при предоставлении документа, удостоверяющего личность (паспорта), а также по предварительной записи, которая будет осуществляться с 26 ноября по 11 декабря 2019 г. с 8.00 до 17.00 по телефонам: 8 (845 2)  27-38-27,  26-32-20. Эксперт Росреестра высказала своё мнение о безопасности сделок в «Мнениях», посвященных недвижимости Заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Е.В. Беличенко приняла участие в ток-шоу «Мнения», которое вышло в эфир  21 ноября на телеканале «Россия 24». Тема обсуждения - текущая ситуация на рынке недвижимости Саратовской области. Кроме представителя регионального Росреестра, в обсуждении принимали активное участие директор операционного офиса "Саратовский" Райффайзенбанка Кирилл Никитин, руководитель клиентского отдела федеральной юридической компании "Единый Центр Защиты. Саратов" Артур Цыганок, директор Саратовского филиала федерального агентства недвижимости «Этажи» Роман Артамонов. В числе гостей студии оказались саратовские семьи, которые рассматривают для себя различные способы решения жилищного вопроса – от съёмного жилья до приобретения квартиры в ипотеку. Обсуждая вопрос приобретения жилья в собственность с гостями и экспертами программы, Екатерина Беличенко заострила внимание присутствующих на необходимости своевременного и надлежащего оформления своих прав в Росреестре. В качестве иллюстрации к приведенным аргументам она описала различные жизненные ситуации, когда из-за своевременно незарегистрированного права собственности у владельца недвижимости возникают сложности:  невозможность взять ипотеку, продать или подарить свою недвижимость и пр. Среди наиболее частых причин, по которым Росреестр отказывает заявителям в регистрации права, Екатерина Беличенко назвала: несоблюдение требований закона по обязательной нотариальной форме договора, для зданий и помещений - неузаконенные перепланировки и реконструкции,  для земельных участков - пересечение границ с соседними участками. Говоря о купле-продаже квартиры, многие участники дискуссии, так или иначе, затронули проблему безопасности и чистоты сделки. Ведущая предложила эксперту Росреестра дать рекомендации по этой теме гостям и телезрителям программы. Екатерина Беличенко порекомендовала всем потенциальным покупателям внимательно изучать выбранный объект недвижимости на предмет его технического состояния и юридической истории. Универсальный инструмент для этого – выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Представители риэлторского и юридического сообщества поддержали данные рекомендации. По мнению ведущей, программа получилась многоплановой и полезной широкой  аудитории. https://youtu.be/_UAlrFAsPR8 Летние наводнения в Сибири заставили задуматься о совершенствовании законодательства о регистрации недвижимости Столкнувшись с огромными трудностями при выплате компенсаций пострадавшим от наводнения жителям Иркутской области из-за отсутствия у них зарегистрированных прав на затопленные дома и участки, российские власти инициировали изменение законодательства о регистрации недвижимости. В частности, Минэкономразвития России при участии Росреестра разработан проект Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления порядка выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости", который в скором времени будет внесен на рассмотрение законодателей. Вот что рассказала «Российской газете» заместитель министра экономического развития РФ - руководитель Росреестра Виктория Абрамченко: «Законопроектом предусмотрена процедура внесения в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, а также наделение органов местного самоуправления полномочиями по выявлению таких правообладателей и направлению данных сведений в Росреестр». Несмотря на то, что Саратовской области, к счастью, не приходилось сталкиваться с проблемами, аналогичным иркутским, наивно думать, что данный законопроект не представляет интереса для жителей области. Так, комментируя законопроект, глава Росреестра перечислила и другие жизненные ситуации, в которых отсутствие в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости может сильно навредить их владельцам. Например, при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд государство должно четко понимать, кому он принадлежит, чтобы выплатить возмещение, положенное собственнику при изъятии. Или при попадании участка в охранную зону, Росреестр должен знать, кому направлять уведомление, чтобы собственник этого земельного участка невольно не стал нарушителем закона, используя свою землю без учета возникших ограничений. Ещё один показательный пример: если ваш сосед решил уточнить границы своего участка, но кадастровый инженер не знает адрес, по которому с вами связаться (то есть адрес не внесен в ЕГРН), есть риск того, что ваши права будут нарушены при уточнении границ смежных участков. На сегодняшний день в Саратовской области насчитывается более 92 тыс. земельных участков и около 372 тыс. объектов капитального строительства, поставленных на кадастровый учёт, но без зарегистрированных прав. Это почти 16 % от общего количества объектов недвижимости. Очевидно, что принятие предложенных Минэкономразвития поправок в законодательство будет способствовать решению накопленных проблем. Важно, что предложенный законодательный механизм не потребует от граждан никаких финансовых расходов и дополнительных хождений по инстанциям. Выявлением правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости будут заниматься органы местной власти - они проанализируют сведения, имеющиеся в их архивах, а если потребуется, запросят нужную информацию в других организациях. Управление Росреестра по Саратовской области сообщает. РУКОВОДИТЕЛЬ УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ В РАДИОЭФИРЕ ОТВЕТИЛА НА ВОПРОСЫ ПО ГОСКАДАСТРОЦЕНКЕ Вчера, 31 октября, заместитель руководителя Управления  Росреестра по Саратовской области Татьяна Анатольевна Варакина дала интервью корреспонденту программы «Новости», которая выходит на «Радио России. Саратов». Отвечая на вопросы корреспондента, Татьяна Анатольевна  разъяснила радиоаудитории, как определяется сумма имущественного и земельного налога, а также кем устанавливается кадастровая стоимость. Как выяснилось, многие радиослушатели жалуются на завышенную кадастровую стоимость в отличие от инвентаризационной или рыночной. Почему так произошло, они узнали от эксперта Росреестра. Особый интерес аудитории вызвали рекомендации Т.А. Варакиной, как найти выход  из ситуации,  когда кадастровая стоимость и, соответственно, налог явно завышены. Приводим их здесь полностью: «Разумеется, такой выход есть – обратиться в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости либо в суд. Поскольку в настоящее время применяются оба закона с постепенным переходом к новым правилам, пересмотр кадастровой стоимости проводится в разных Комиссиях по оспариванию кадастровой стоимости. Проводится на безвозмездной основе. Так, в комиссии при Управлении Росреестра по Саратовской области возможно  пересмотреть только «старую» кадастровую стоимость тех объектов недвижимости, по которым не истек пятилетний срок с даты их кадастрового учета и которые не попали в массовую кадастровую оценку, проводимую по новым правилам. За девять месяцев этого года эта комиссия рассмотрела 291 заявление от саратовцев и 263 удовлетворила. В среднем размер кадастровой стоимости снизился на 55,3 %. А в целом по стране комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Росреестре, рассмотрели 20 110 заявлений в отношении 31 760 объектов недвижимости. Доля решений, принятых комиссиями в пользу заявителей, составила 62,8% (за девять месяцев 2018 г. – 60,7%). Суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений в комиссиях составляла 895 млрд рублей, после – 593 млрд рублей, что свидетельствует о её снижении на 33,8%. Оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости по «новым» правилам возможно в комиссии при Комитете по управлению имуществом Саратовской области. Но в любом случае, прежде чем обратиться в ту или иную комиссию – необходимо заказать у специалиста-оценщика рыночный отчет на коммерческой основе. Проводить процедуру оспаривания экономически оправданно, если кадастровая стоимость превосходит рыночную, более чем на 30%. Узнать рыночную стоимость возможно либо обратившись к оценщику, либо поискать на популярных сайтах-агрегаторах объявления о сделках с недвижимостью аналогичный по параметрам  вашему объект. Высчитать сумму налога также можно самостоятельно применив ставку налога (узнав о ней на сайте налоговой службы) к базе кадастровой и рыночной стоимости. В любом случае, чтобы понять результативность этих действий, сначала необходимо проанализировать возможные финансовые и временные затраты,определить где и по каким основаниям  предполагается оспорить оценку». В завершение эксперт Росреестра рассказала о том, какие изменения законодательства в этой сфере ждут нас в перспективе. В частности она отметила, что в настоящее время Минэкономразвития России разработан новый закон в части совершенствования государственной кадастровой оценки, одобрен Правительством РФ и будет в ближайшее время рассмотрен Государственной Думой. Эти изменения направлены на защиту интересов одновременно и правообладателей объектов недвижимости, и органов власти, повышение прозрачности государственной кадастровой оценки, упрощение процедуры её оспаривания и устранение ранее допущенных ошибок. Предлагаемые механизмы исправления накопленных ранее ошибок не предусматривают дополнительных расходов для владельцев недвижимости: в документ заложен принцип «любое исправление — в пользу правообладателя». Кроме того, законопроект устанавливает личную ответственность руководителей ГБУ за качество оценки. Об этих изменениях ранее в своём интервью телеканалу «Россия 1» подробно рассказывала заместитель министра экономического развития –руководитель Росреестра Виктория Абрамченко. Новоузенский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Саратовской области (г.Новоузенск). Центральному архиву Росреестра в ПФО – быть! Виктория Абрамченко объявила об открытии в 2020 году первого в России централизованного архивохранилища Росреестра. 3 октября в Казани завершилась работа совместной коллегии российской Федеральной службы кадастра и картографии (Росреестра) и Госкомимущества республики Беларусь. Представители двух ведомств обсудили перспективы своего сотрудничества. До начала работы совместной коллегии заместитель министра экономического развития России, глава федеральной службы Виктория Абрамченко посетила с рабочим визитом президента Татарстана РустамаМинниханова. Они обсудили как продвигается строительство архивохранилища Росреестра по Приволжскому федеральному округу в селе СтолбищеЛаишевского района, которое было начато в феврале 2018 года. Об этом глава Росреестра заявила журналистам. По словам Виктории Абрамченко, это уникальный объект, имеющий очень удачное расположение. Современная высокоэффективная система хранения документов обеспечит оптимальные условия для бессрочного хранения до 33,9 млн. архивных дел, что соответствует суммарному объему архива не менее 1 млрд. листов документов формата А4. И если вопросы строительства архива практически решены, то вопросы, связанные с логистикой и ее финансированием, требуют проработки. «Ввод объекта запланирован на конец 2020 года, но этот срок может быть перенесен на более раннее время», - сообщила Виктория Абрамченко. Строительство архивохранилища, начатое в феврале 2018 года, находится на завершающей стадии, одновременно ведутся работы по благоустройству. В настоящее время архивное хранение реестровых дел и дел правоустанавливающих документов осуществляется в каждом территориальном органе Росреестра. Например, в Саратовской области таких архивных дел насчитывается примерно 3 млн. Порядок их передачи в централизованное архивохранилище находится в проработке. «Мы уверены, что при изменении места хранения архивных дел интересы жителей области не пострадают. Ведь передавать документы на хранение в централизованное архивохранилище мы будем только после их перевода в электронный вид. Так что сведения из архива саратовцы продолжат получать в штатном режиме», - разъясняет начальник отдела ведения ЕГРН Управления Росреестра по Саратовской области ОльгаЭмих.  Ольга Эмих подчеркнула, что перевод архивных дел в электронный вид осуществляется региональными структурами Росреестра с 2015 года по утвержденному по плану в соответствии со «Стратегией архивного хранения и перевода в электронную форму дел правоустанавливающих документов и кадастровых дел». Если увидели ошибку в выписке из ЕГРН Вы получили выписку из Росреестра и обнаружили ошибку или расхождение с имеющимися у Вас документами на недвижимость? Не поддавайтесь панике. Эксперты Управления Росреестра по Саратовской области разъясняют, как действовать в таких ситуациях. Для начала необходимо определить вид ошибки. Вам необходимо знать, что Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подразделяет все ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на 2 вида: реестровая ошибка; техническая ошибка. Если в выписке из ЕГРН Вы обнаружили опечатку, описку, грамматическую, арифметическую или подобную ошибку, внимательно сверьте данные выписки с данными документов, которые Вы представляли вместе с заявлением об осуществлении кадастрового учета или регистрации прав. Если увидев в полученной выписке из ЕГРН ошибку, Вы обнаружили точно такую же ошибку в документах на недвижимость, имеет место реестровая ошибка. Например, кадастровый инженер неправильно определил координаты границ земельного участка или площадь здания, и такие неправильные данные из подготовленного им межевого или технического плана «перекочевали» в ЕГРН. В результате границы одного участка «наложились» на границы другого участка, а площадь здания не соответствует действительности. Реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков и объектов капитального строительства, являются наиболее часто встречающимися и выявляются такие ошибки, как правило, в ходе выполнения кадастровых работ, связанных с формированием «соседних» земельных участков или уточнением их границ. Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в связи с исправлением такой ошибки. Для этого потребуется собрать необходимый пакет документов (межевой план, технический план, вступившее в законную силу решение суда и т.д.), свидетельствующих о  наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для её исправления сведения. Подготовленные в качестве обоснования документы необходимо подать вместе с соответствующим заявлением в Росреестр. Оно может быть подано через МФЦ или посредством почтового отправления.   Госпошлину уплачивать не нужно. Есть нюанс – подать заявление может только собственник объекта недвижимости либо его представитель по нотариально удостоверенной доверенности. При отсутствии волеизъявления собственника объекта недвижимости на исправление реестровой ошибки, решить вопрос об её исправлении возможно в судебном порядке. Исправляется реестровая ошибка в течение 5 рабочих дней со дня поступления необходимых документов. Рассмотрим другую ситуацию: Вы обнаружили расхождение сведений в выписке из ЕГРН с данными документов, которые Вы представляли вместе с заявлением об осуществлении кадастрового учета или регистрации прав.  В этом случае речь может идти о технической ошибке, которая была допущена при внесении записей в ЕГРН – к сожалению, всем нам свойственно иногда ошибаться! К часто встречающимся техническим ошибкам относятся опечатки в фамилии, имени, отчестве, а также искажения в написании других личных данных правообладателя (дата рождения, адрес, паспортные данные и пр.). Обратите внимание, что расхождение в сведениях о площади объекта недвижимости не всегда является технической ошибкой. В некоторых случаях такое несоответствие площадей может быть связано, во-первых, с изменением методики подсчета площадей жилых помещений (после 1 мая 2005 года из общей площади квартиры исключаются квадратные метры, приходящиеся на балкон или лоджию); во-вторых, с округлением площади объекта недвижимости (например, площадь земельного участка вносится в ЕГРН с округлением до целого числа, площадь здания и помещения – с округлением до 0,1 кв.м). Запомните: перечисленные выше несоответствия в площади технической ошибкой не являются и в исправлении не нуждаются! Итак, главный отличительный признак технической ошибки – расхождение в сведениях ЕГРН и документах, на основании которых осуществлялись кадастровый учёт и регистрация прав. Исправляются технические ошибки сотрудниками Росреестра самостоятельно без участия правообладателя объекта недвижимости в случае обнаружения таких ошибок, а также при  обращении любого заинтересованного лица или же на основании вступившего в законную силу судебного решения. Во всех случаях техническая ошибка исправляется в течение 3-х рабочих дней. В заключение обращаем Ваше внимание на такой момент: если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости либо  существуют обоснованные предположения, что исправление ошибки может причинить вред, нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи ЕГРН, такое исправление возможно только на основании судебного решения. В Саратовской области создан региональный Фонда  для завершения строительства «проблемных объектов» Одной из острых социальных тем в российском обществе уже на протяжении долгого времени остаётся проблема обманутых дольщиков. По последним данным, в Саратовской области в реестре "проблемных" остается 46 домов. По плану, 30 из них будут достроены в ближайшие 2-3 года за счёт средств  федерального (89 %) и регионального бюджетов (11 %). Для успешной реализации данного плана необходима чёткая координация всех уровней задействованных структур. Среди таких структур, прежде всего, необходимо назвать федеральный и региональный «Фонды защиты прав дольщиков». Управление Росреестра по Саратовской области рассказывает, что же это за структура – региональный «Фонд защиты прав дольщиков».   Право создавать подобные структуры появилось у регионов летом 2019 года в связи с принятием поправок в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости  и о внесении изменений в некоторые  законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с этим нововведением субъект Российской Федерации  имеет право создавать Фонд в целях урегулирования обязательств застройщиков–банкротов перед участниками долевого строительства для завершения строительства «проблемных объектов». Фонд субъекта Российской Федерации может выступать в качестве застройщика, то есть может приобретать имущество и обязательства застройщика, признанного арбитражным судом банкротом. Для финансирования завершения строительства будут использованы средства  федерального или регионального бюджета. При этом законом установлено, что Фонд не несет ответственности за допущенное застройщиком-банкротом нарушение сроков сдачи возводимого объекта. Фонд обязан передать достроенный объект дольщику по передаточному акту в срок не позднее 3-х лет со дня вынесения арбитражным судом определения о передаче Фонду имущества застройщика-банкрота. Важно отметить, что, по закону, Фонд субъекта вправе привлекать денежные средства граждан и юридических лиц по договорам участия в долевом строительстве только при условии их размещения на счетах эскроу в уполномоченном банке в установленном порядке. Уполномоченный банк также обязан участвовать во все расчетах по операциям Фонда - такое банковское сопровождение предполагает полный контроль за совершаемыми операциями Фонда и его контрагентов. Кроме того, Фонду запрещается предоставлять займы и ссуды, приобретать ценные бумаги, предавать свое имущество в залог в обеспечение обязательств третьих лиц, участвовать в уставных капиталах хозяйственных обществ, совершать иные сделки, не связанные с завершением строительства проблемных объектов. Обращаем внимание, что в нашем регионе такая структура уже создана -   21 августа 2019 года сведения о «Фонде защиты прав граждан – участников долевого строительства Саратовской области» внесены в Единый государственный реестр юридических лиц. Ознакомиться с положением об Уставе данного Фонда, информации о руководстве, сведениях о контактах можно в сети «Интернет».  Кто первым получит деньги в счёт долгов предприятия-банкрота? В настоящее время довольно часто мы сталкиваемся со словами «предприятие-банкрот», «конкурсное производство», «арбитражный управляющий» или, что хуже, с ситуацией, когда предприятие обанкротилось и не заплатило своим работникам зарплату. Что же обозначается этими понятиями? Как происходит признание предприятия банкротом? Как происходит погашение его финансовых обязательств? Могут рассчитывать сотрудники предприятия-банкрота на погашение задолженности по зарплате? На эти и другие вопросы, связанные с банкротством юридических лиц отвечают эксперты Управления Росреестра по Саратовской области. Определение банкротства или, по-другому, несостоятельности закреплено в статье 2 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Банкротство  обозначает неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей. Существенный момент: признать должника неспособным исполнять свои финансовые обязательства может только арбитражный суд по заявлению самого должника, его кредиторов или уполномоченного органа власти (например, налоговой инспекции)! Признав предприятие банкротом, арбитражный суд применяет в отношении должника конкурсное производство. Оно вводится для того, чтобы удовлетворить требования кредиторов. При этом под кредиторами понимаются не только банки или другие финансовые организации, выдавшие в своё время предприятию-банкроту кредит, но и все прочие лица, имеющие по отношению к должнику права требования по различным денежным обязательствам: обязательные платежи, заработная плата, выходные пособия и пр. На практике это означает, что, например, работники, которым предприятие-банкрот не заплатило зарплату, также попадают в число кредиторов. Расчеты с кредиторами в ходе конкурсного производства производятся арбитражным управляющим в соответствии с реестром требований кредиторов.  Закон предусматривает очередность удовлетворения требований различных категорий кредиторов. Так, в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью. Размер удовлетворения требований таких граждан определяется путем довольно сложных расчетов - капитализации соответствующих платежей из расчёта достижения ими возраста 70 лет, но менее 10-летнего срока  (порядок и условия капитализации соответствующих повременных платежей определяются Правительством Российской Федерации). Во вторую очередь производятся расчеты по выплате заработной платы и выходных пособий работникам предприятия-банкрота, а также вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности. Со всеми прочими кредиторами расчеты производятся в третью очередь. Законом чётко установлено, что требования кредиторов каждой очереди удовлетворяются только после полного удовлетворения требований кредиторов предыдущей очереди. То есть: задолженность по зарплате будет закрываться только после того, как будет погашена задолженность по выплате компенсаций за ущерб здоровью (например, полученный в результате производственной травмы или по вине предприятия), а задолженность по кредиту – в последнюю очередь. Запомните, что если требования кредиторов и уполномоченных органов своевременно не попали в реестр требований кредиторов, они будут удовлетворяться по остаточному принципу - за счет оставшегося имущества должника! Необходимо отметить, что в силу ст. 142 Закона о банкротстве требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными. Россияне смогут запросить сведения о недвижимости онлайн с сайта Кадастровой палаты Минэкономразвития России приняло изменения в порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Согласно поправкам, получить выписку об объектах недвижимости можно с сайта Федеральной кадастровой палаты. Порядок предоставления сведений из ЕГРН, согласно законодательству, предусматривает форму запроса, способы получения госуслуги, а также основания для отказа в предоставлении сведений из ЕГРН.Сегодня заявитель, независимо от места своего нахождения, может получить сведения из ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимости как в виде бумажного документа, так и в электронном виде. Согласно поправкам в порядок предоставления сведений, внесенным приказом Минэкономразвития от 19.07.2019 № 433, выписки из ЕГРН теперь можно получить с сайта Кадастровой палаты. К общедоступным сведениям относятся, в том числе, сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и сведения о переходе прав. Запрос на предоставление таких сведений в электронном виде не требует заверения электронной подписью. При формировании запроса на предоставление сведений ограниченного доступа в электронном виде запрос заверяется квалифицированной электронной подписью заявителя. «Для проведения различных сделок в любой момент времени гражданам может потребоваться, например, подтверждение права собственности на объекты недвижимости - и соответствующие выписки из госреестра. Предоставление сведений из ЕГРН в электронном виде фактически в режиме онлайн позволяет повысить качество и оперативность оказания госуслуг и существенно сократить временные затраты заявителя», - сказал замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин. Он отметил, что сведения из ЕГРН, предоставляемые в электронной форме, имеют такую же юридическую силу, как и сведения из ЕГРН в виде бумажного документа. «Выписка, полученная с сайта Кадастровой палаты после запуска сервиса по выдаче сведений, будет заверяться усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав», -отметил Павел Чащин. В частности, выписка из ЕГРН может потребоваться, например, при проведении сделки купли-продажи: с ее помощью можно уточнить зарегистрировано ли право собственности на объект, характеристики объекта недвижимости, наличие обременений или ограничений и т.д. Ранее стало известно о разработке проекта федерального закона, направленного на противодействие незаконному предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Целью законопроекта является исключение деятельности «сайтов-двойников». Для предотвращения деятельности таких сайтов законопроект предусматривает административную ответственность за перепродажу сведений ЕГРН третьим лицам за плату. Как отмечал глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, данную проблему необходимо рассматривать комплексно. «С точки зрения административного регулирования, Минэкономразвития совместно с Росреестром подготовили проект изменений в КоАП, чтобы предотвратить возможность перепродажи сведений. Но одно из важнейших направлений - модернизациях самих сервисов Росреестра и Кадастровой палаты. Если сервисы будут удобнее, а цена у государства в любом случае ниже, чем у сайтов-двойников,«то все будут пользоваться именно этими сервисами», - говорил Тухтасунов. Как проверить на публичной кадастровой карте, не попал ли Ваш земельный участок в зону с особыми условиями? Если у Вас в планах приобретение или аренда земельного участка для строительства дома, здания или иного сооружения на нём, обратите внимание на такой важный аспект, как информация о его местоположении относительно границ зон с особыми условиями использования территорий. Как показывает практика, игнорирование этой рекомендации нередко ставит под вопрос судьбу построенного объекта недвижимости. Росреестр по Саратовской области напоминает, что к числу зон с особыми условиями использования территорий относятся охранные, санитарно-защитные зоны, зоны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Обратите внимание, земельные участки, включенные в границы таких зон, у собственников и арендаторов не изымаются, но в отношении таких участков устанавливаются ограничения в их использовании, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земли. Указанные ограничения могут запрещать или ограничивать размещение или использование расположенной на таких земельных участках недвижимости, например, строительство жилого дома, прочих зданий и сооружений. Состав таких ограничений устанавливается соответствующими нормативно-правовыми актами. По статистике, самыми многочисленными зонами с особыми условиями использования территорий являются охранные зоны объектов инженерных коммуникаций - объектов электросетевого хозяйства, газопроводов, нефтепроводов, линий и сооружений связи и др. Они устанавливаются в целях защиты жизни и здоровья граждан, охраны окружающей среды, обеспечении сохранности и безопасной эксплуатации объектов энергетики, газоснабжения и связи. Сведения о них, так же, как о прочих зонах с особыми условиями использования территории, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и отображаются на ' всероссийском справочноинформационном ресурсе - Публичной кадастровой карте, обновление которой происходит ежедневно. Публичная кадастровая карта доступна для просмотра на главной странице официального сайта Росреестра (www.rosreestr.ru) или по адресу: https://pkk5.rosreestr.ru. Для того, чтобы увидеть на карте расположение границ охранных зон относительно границ интересующего Вас земельного участка, необходимо указать его кадастровый номер или адрес в модуле <Поиск>, находящемся на стартовой странице Публичной кадастровой карты в левом верхнем углу, и с помощью кнопки <Найти> отобразить земельный участок на карте. Теперь отобразим на карте сведения об охранных зонах на данной территории. Для этого необходимо в левом верхнем углу нажать на кнопку <Поиск> и в выпавшем меню выбрать слой <Управление картой>, далее отметить галочкой слой отображения <Зоны с особыми условиями использования территории>. После этого границы охранных зон будут показаны зеленым фоном. Для получения справочной информации об отображаемой зоне, необходимо в левом верхнем углу в меню выбрать модуль <Объекты в точке> и после этого кликнуть мышкой на интересующей зоне. В информационном окне будет отображаться доступная информация о выбранной зоне: ее реестровый (учетный) номер; вид зоны; наименование; реквизиты документов, на основании которых она установлена; ограничения, которые установлены в пределах ее территории. С завтрашнего дня вступают в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. Федеральная кадастровая палата разъяснила изменения процедур проведения сделок. Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется. Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному удостоверению. Такое правило было установлено в 2016 году Федеральным законом № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками. «Иными словами, если договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения, он может быть заключен в простой письменной форме», говорит заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Екатерина Беличенко. «Так как в основном совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники и как правило, им ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом, данное нововведение дает возможность гражданам выбирать заверять общую сделку с долями нотариально или в этом нет необходимости», - говорит заместитель директора - главный технолог Кадастровой палаты по Саратовской области Наталия Терехова. Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса. Нотариальное удостоверение обеспечивает участникам сделки доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и интересов в с    случае  судебных разбирательств. Поэтому если  хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора. Предоставление дополнительных гарантий легитимности договора вместе с тем сказывается на общей стоимости сделки. Так, для удостоверения договора требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате. Кадастровая палата назвала самые запрашиваемые данные о недвижимости в 2019 году В первой половине 2019 года Федеральная кадастровая палата предоставила почти 51 миллион выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При этом 46,8 миллионов выписок было предоставлено в электронном виде, что на 51 % больше, чем аналогичном периоде прошлого года, когда в электронном формате было предоставлено немногим менее 31 миллиона выписок. В число регионов-лидеров по предоставлению сведений из реестра недвижимости в формате электронного документа в первом полугодии 2019 года вошли Московская область, где выдано 2,5 млн таких документов, Москва - 2,5 млн, Санкт-Петербург - 2,2 млн, республика Башкортостан - 1,2 млн, Ростовская область - 1,1 млн. Несмотря на то, что Саратовская область не попала в число регионов -лидеров, количество выписок, выданных в 2019 году в электронном виде, в нашем регионе также увеличилось по сравнению с предыдущим годом на 51% и составило около 605 тыс. По России в первом полугодии больше всего было выдано выписок из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости - более 22,7 млн таких документов. Особой популярностью пользуется выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - число выданных сведений составило 10,3 млн. Кроме того, Кадастровая палата выдала 2,7 млн выписок о кадастровой стоимости. Также было выдано 1,2 млн выписок о переходе прав на объект недвижимости и 1,1 млн кадастровых планов территории. В Саратовской области наиболее популярными были следующие виды выписок: -об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (более 60 % всех выписок - около 375 тыс.) -о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости (около 145 тыс.); -о кадастровой стоимости объекта недвижимости (более 137 тыс.). «На данный момент выписка из ЕГРН - единственный документ, подтверждающий зарегистрированное право на недвижимость. Она может потребоваться в самых разных случаях - от продажи квартиры до оформления кредита под залог недвижимого имущества. Наличие актуальных сведений из реестра недвижимости служат дополнительно гарантией безопасности в подобных ситуациях», - подчеркивают в Управлении Росреестра по Саратовской области. Федеральная кадастровая палата готовит к запуску новый онлайн - сервис по выдаче сведений об объектах недвижимости. Платформа заработает в августе 2019 года для 51 региона, после перехода субъектов на единую   систему   ведения   ЕГРН   сервис   будет   доступен   для   объектов недвижимости по всей стране. Сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение 3-х суток. Сервис позволит сократить время выдачи сведений до нескольких минут. Кроме того, новый сервис по выдаче сведений из ЕГРН упростит способ подачи запроса, минимизирует ввод данных и позволит подавать пакеты запросов сразу на несколько объектов. «Новый инструмент будет хорошим ответом на потребности в выписках из ЕГРН. Например, необходимо проверить сведения о владельце интересующего объекта, уточнить наличие - отсутствие обременении или ограничений его использования. Сервис выдачи сведений из ЕГРН с сайта Кадастровой палаты позволит это сделать засчитанные минуты», -говорит начальник управления информационных технологий Федеральной кадастровой палаты Алексей Буров. С помощью нового электронного сервиса граждане смогут самостоятельно получить необходимые им сведения в том виде, который им удобен. Преимущества электронного документа очевидны - это стоимость, скорость выдачи и удобство использования: электронную выписку можно передавать по электронным каналам связи, хранить на цифровых носителях. Со слов эксперта, новый «сервис предусматривает автопоиск по объектам, что ликвидирует риск ошибок и последующей невозможности обработки запроса. Раньше при подаче запроса о предоставлении сведений из ЕГРН пользователям нужно было ввести большой набор данных об объектах, что могло привести к ошибкам, в результате которых запрос не мог быть обработан. Благодаря новому сервису эта проблема будет решена». По мнению заместителя директора Кадастровой палаты по Саратовской области Светланы Агафоновой, «сервис будет интересен широкому кругу участников рынка недвижимости: профессионалам -кадастровым инженерам и риэлторам, - специфика деятельности которых предполагает частое получение сведений из ЕГРН в форме электронной выписки об объекте недвижимости, а также гражданам и юридическим лицам». Как в этом году поздравили с профессиональным праздником кадастровых инженеров 24 июля - профессиональный праздник кадастровых инженеров, в Саратовской      области  отмечен  торжественным  мероприятием, организованным при поддержке Центра предпринимателя «Мой бизнес», саморегулируемой организацией «Ассоциация кадастровых инженеров Приволжско-Уральского региона» (СРО «АКИПУР») и социальным проектом «Владей Легко». Научно-практическая конференция «Новшества и практика. Будущее кадастровой деятельности», посвящена самым актуальным темам кадастровой деятельности. В числе освещаемых на конференции тем были: цифровые решения в кадастровой деятельности; влияние на качество работы кадастровых инженеров налаженного взаимодействия с Росреестром; новеллы федерального, законодательства и обзор судебной практики в сфере кадастровых отношений и пр. Мероприятие прошло при поддержке Центра предпринимателя «Мой бизнес», Управления Росреестра по Саратовской области в лице руководителя Павла Гришина и сотрудников, Кадастровой палаты по Саратовской области в лице директора Рафаиля Ахмерова и сотрудников. Организаторы мероприятия в лице председателя Правления СРО «АКИПУР» Николая Владимирова и директора Анастасии Таранниковой поздравили кадастровых инженеров с профессиональным праздником и вручили более 40 благодарностей кадастровым инженерам. Массу полезной информации для кадастровых инженеров предложила в своём выступлении представитель Центра предпринимателя «Мой бизнес» Евгения Дударева. В частности, она рассказала, что центры «Мой бизнес» создаются и развиваются в рамках национального проекта «Малое и среднее предпринимательство и поддержка индивидуальной предпринимательской инициативы», в том числе, в целях расширения доступа малого и среднего бизнеса к финансам и популяризации предпринимательства. Также Евгения обозначила какую поддержку участники конференции могут получить от государства. По окончании конференции начала свою работу дискуссионная площадка, где профессионалы могли не только обменяться мнениями и опытом, но и задать волнующие их вопросы представителям экспертного сообщества и органам власти, включая Управление Росреестра и Кадастровую палату по Саратовской области. Основной целью мероприятия являлась выработка единой позиции кадастровых инженеров по вопросам регулирования их деятельности, принципов взаимодействия с федеральными органами государственной власти и потребителями услуг в сфере кадастровой деятельности. Подобный формат встреч призван способствовать не только повышению    качества    предоставления    услуг    в    сфере    недвижимости государственными органами и представителями профессиональных сообществ, но и совершенствовать механизмы управления региональным земельно-имущественным комплексом. Россияне стали чаще подавать заявления на регистрацию недвижимости по экстерриториальному принципу Оформление собственности можно провести в любом регионе, независимо от места жительства Почти 169 тысяч заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество было принято по экстерриториальному принципу Федеральной кадастровой палатой в первой половине 2019 года. В Саратовской области Кадастровой палатой за первое полугоде 2019 года было принято по экстерриториальному принципу около 1015 заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество, что по сравнению с 1 полугодием прошлого года больше на 10,3%. Возможность оформлять недвижимость по экстерриториальному принципу у жителей России появилась в 2017 году с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости». Это значит, что регистрация прав, сделок, ограничений и обременении проводится по месту нахождения объекта недвижимости, но на основании электронных документов, созданных по месту подачи бумажных документов. «К примеру, для оформления домика в Подмосковье, полученного в наследство, жителю г. Калининска Саратовской области нет необходимости ехать в Московскую область. В таких случаях для проведения кадастрового учета и госрегистрации права необходимые документы можно подать в регионе постоянного проживания. Там же можно получить готовые документы. Таким образом, граждане существенно экономят немало сил, средств и времени», - отмечает заместитель директора Кадастровой палаты по Саратовской области Светлана Агафонова. Наибольшей популярностью оформление недвижимости по экстерриториальному принципу в 1 полугодии 2019 года пользовалось в Москве (25,7 тыс. поступивших заявлений), Московской (22,3 тыс.) и Нижегородской областях (11,7 тыс.), а также Краснодарском крае (8,1 тыс.). «Сроки регистрации недвижимости по экстерриториальному принципу те же, что и обычно: для кадастрового учета это 5 рабочих дней, для регистрации права собственности - 7 рабочих дней. Одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав занимает всего 10 рабочих дней», - напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Людмила Гришина. Саратовской области разъяснили возможности новой «дачной амнистии» Эксперты рассказали, владельцы каких дач не попадут под новый порядок оформления собственности Президент РФ Владимир Путин подписал закон о продлении «дачной амнистии». Упрощенный порядок оформления прав собственности на дачную недвижимость будет действовать до 1 марта 2021 года. Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили порядок оформления при новой «дачной амнистии». Амнистия будет действовать до 1 марта 2021 года, до этого времени граждане смогут в упрощенном порядке провести оформление в собственность загородной недвижимости. Также, закон продлевает до 1 марта 2022 годасрок льготного бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в публичной собственности, для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ). Заместитель директора - главный технолог Кадастровой палаты по Саратовской области Наталия Терехова уточнила: «Сегодня «дачная амнистия» распространяется только на те объекты недвижимости, которые построены на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, а также жилых домов на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)». Обладатели правоустанавливающих документов на земельные участки для садоводства смогут оформить в собственность жилые или садовые дома на основании технического плана здания. Необходимым документом для его подготовки является только декларация, составленная правообладателем объекта недвижимости. «Владельцам таких объектов недвижимости для того, чтобы оформить их в собственность, первоначально необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. После чего предоставить пакет документов с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав удобным для владельца способом: лично в МФЦ, посредством почтового отправления или в электронном виде», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Екатерина Беличенко. Что касается объектов недвижимости, расположенных на землях под ИЖС. Для них при планировании строительства сохраняется действующий порядок: оформление прав проводится при соблюдении уведомительного порядка, предусмотренного Градостроительным кодексом РФ. В данном случае владельцу потребуется направить в орган мастного самоуправления уведомление о планируемом строительстве, в том числе, описание параметров объекта недвижимости. После - уведомление об окончании строительства с приложением, в том числе, технического плана здания. Оформление права собственности возможно только после получения застройщиком уведомления о соответствии построенного объекта, заявленным характеристикам. «Орган мастного самоуправления может выдать уведомление о несоответствии параметров объекта заявленным. В качестве примера, уведомление выдается в том случае, если владелец изначально заявлял о планируемом строительстве двухэтажного дома, а построил трехэтажный и площадью в два раза больше заявленной. Оформление собственности в данном случае будет невозможным», - обратила внимание Заместитель директора - главный технолог Кадастровой палаты по Саратовской области Наталия Терехова. Продлен упрощенный порядок оформления жилых домов на земельных участках, предоставленных под размещение ИЖС. Если строительство уже начато - уведомление о планируемом строительстве можно подать даже сейчас. Законопроект также вносит ряд поправок в отношении норм и правил определения    цен    на   кадастровые   работы.    Так,   для   предотвращения неоправданного завышения цен, субъекты РФ на бессрочной основе наделяются правом устанавливать предельные расценки на услуги кадастровых инженеров. Эта поправка касается земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного и гаражного строительства, а также расположенных на них объектов недвижимости.Кроме того, продлевается срок бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности, в том числе земель общего пользования, в собственность членам садоводческих и огороднических товариществ. Где получить ответы на вопросы, связанные с оформлением недвижимости? Перед каждым, кто хоть раз сталкивался с необходимостью оформить недвижимость, наверняка вставала длинная вереница вопросов: «с чего начать?», «куда обращаться?», «какие документы нужны?», «сколько будет стоить оформление?» и т.д., и т.п. Ответы на эти и подобные вопросы жители нашего региона могут с легкостью получить в Контакт-центре при Управлении Росреестра и филиале Кадастровой палаты по Саратовской области. Кроме того, чтобы получить на вопросы о недвижимости грамотные ответы от специалистов, а также уполномоченных лиц органов власти и местного самоуправления, не выходя из дома, можно воспользоваться интернет-ресурсом «Владей Легко», официальными партнёрами которого являются Управление и Филиал. Контакт-центр был создан в июне 2016 года и быстро набрал популярность. Если сразу после его создания фиксировалось порядка 2 тысяч обращений в месяц, то на сегодняшний день такое количество обращений поступает в течение недели. Всего же за 6 месяцев 2019 года в Контакт-центр за консультацией обратилось свыше 30 тыс. человек. Не менее стремительно набирал и продолжает набирать популярность и «Владей Легко» - социальный некоммерческий интернет-проект, безвозмездно предоставляющий гражданам, юридическим лицам, профессиональным сообществам разностороннюю информацию в сфере земельно-имущественных отношений и предусматривающий обратную связь с читателями и подписчиками. Он стартовал чуть больше года назад во всех соцсетях - «ВКонтакте», «Одноклассники», «Instagram», «Twitter», «Facebook». К настоящему времени он обзавелся собственным You Tube-каналом и запустил одноименный сайт.  Общее количество подписчиков в настоящее время приближается к 90 тысячам, просмотров – к 400 тысячам. Секрет популярности этих информационных инструментов прост: высокопрофессиональные специалисты Контакт-центра и ресурса «Владей Легко» консультируют всех нуждающихся по целому перечню вопросов в сфере земельно-имущественных отношений. Например, сотрудники Контакт-центра ответят на вопросы: -о порядке регистрации прав собственности и постановке на кадастровый учет объектов недвижимости; -о стадии рассмотрения поданного заявления на осуществление госкадастручёта и госрегистрации прав на недвижимое имущество; -о порядке представления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН); -о порядке оформления электронной цифровой подписи (ЭЦП) для получения государственных услуг; -о выездном обслуживании заявителей и  курьерской доставке документов по услугам Росреестра; -о получении сведений из Государственного фонда данных землеустройства; -о порядке снятия арестов, иных обременений/ограничений; -о порядке возврата уплаченной государственной пошлины и др. Кроме того, Контакт-центра осуществляет запись на личный прием к специалистам Управления Росреестра и филиала Кадастровой палаты по Саратовской области. Спектр предоставляемой информации на «Владей Легко» ещё шире: тематические новости, многообразные информационно-правовые материалы, обзоры судебной практики, блогерские заметки от экспертов в сфере недвижимости, ответы официальных ли на задаваемые вопросы и многое другое. Например, в разделе сайта «Жизненные ситуации» можно найти подробное описание алгоритма действий в 82 ситуациях,  связанных земельно-имущественными вопросами, включая оформление недвижимости, ЖКХ, имущественные налоги и пр. Способов получить консультацию в Контакт-центре два: устное личное обращение и телефонный звонок. Причём число тех, кто предпочитает телефонную консультацию, постоянно растёт. В настоящее время их подавляющее большинство  - более 90 %.  И это объясняется, в первую очередь, тем, что в Контакт-центре постоянно совершенствуются технологии удаленного консультирования, появляются новые технические возможности и сервисы для полноценного информирования заявителей в режиме «он-лайн». Формы обратной связи с «Владей Легко» многочисленны, разнообразны и зависят от возможностей конкретного интернет-ресурса, например: на сайте «Владей легко» – это сервис «Задать вопрос»; в Instagram - комментарии и сервис «Direkt», «ВКонтакте» - тематические форумы в группе «ВладейЛегко»/«Обсуждения» и др. «Владей Легко» сегодня – это сотни информационных материалов на актуальные темы; тысячи ответов на животрепещущие вопросы читателей; десятки тысяч подписчиков и друзей; сотни тысяч просмотров и около двух десятков партнёров, среди которых, кроме региональных структур Росреестра, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, МФЦ, администрация МО «Город Саратов», Территориальное управление Росимущества в Саратовской области, ГБУ СО «Госкадастроценка», СРО «Ассоциация кадастровых инженеров Приволжско-Уральского региона». Если Вам предстоит оформление недвижимости, начните его с посещения интернет-ресурса «Владей Легко» по адресам: https://vladeilegko.ru/ instagram.com/vladeilegko vk.com/vladeilegko facebook.com/VladeiLegkook.ru/ vladeylegkotwitter.com/ VladeiLegkoили с обращения в Контакт-центр по адресу: г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5, 2 этаж, каб. 216, а также по телефону: 8(8452) 37-28-60. Эксперты рассказали, какие коммерческие объекты могут находиться в многоквартирном доме Не так давно вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. Эксперты Кадастровой палаты и Управления Росреестра по Саратовской области разъяснили, как изменились правила перевода жилого помещения в нежилое и какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме. «В большинстве жилых многоэтажках квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. В современных новостройках – это первые этажи, изначально спроектированные застройщиками как нежилые для размещения различных объектов коммерции.  А вот в домах старой застройки – это переведенные собственниками в разряд нежилых и переоборудованные квартиры на первых этажах.  Действительно, закон разрешает переводить жилые помещения в нежилые и организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома. Но с недавнего времени эта процедура сильно усложнилась», - отмечает заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты по Саратовской области Наталия Терехова. В частности, теперь, согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», перед обращением в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в доме. О том, какие существуют ограничения на коммерческую деятельность в помещениях, находящихся в многоквартирном доме, рассказали в региональных структурах Росреестра по Саратовской области: «Коммерческая деятельность в таких помещениях строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами. Она не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома». В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел. Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты. Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме. «Нововведения, прежде всего, направлены на защиту интересов тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом», - считают в Управлении Росреестра по Саратовской области. В Управлении Росреестра по Саратовской области занимаются профилактикой коррупции Вопросам предупреждения и профилактики коррупции в Управлении Росреестра по Саратовской области, как и во всех государственных организациях, уделяется пристальное внимание. В целях недопущения коррупционных нарушений со стороны сотрудников ведомства в Управлении проводится систематическая планомерная работа. В соответствии с Национальной стратегией противодействия коррупции уже второй год реализуется План противодействия коррупции Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Саратовской области на 2018-2020 годы. Особенностью данного плана является то, что в нём сделан акцент на совершенствовании организационных основ противодействия коррупции. В особую группу выделены мероприятия, направленные на противодействие коррупции в учетно-регистрационной сфере и в сфере осуществления государственного контроля (надзора). Среди антикоррупционных мероприятий в учётно-регистрационной сфере стоит отметить следующие: -обеспечение дальнейшего совершенствования информационных систем Росреестра в целях развития «бесконтактных технологий», в том числе, предоставление услуг в электронном виде,  предоставление услуг по экстерриториальному принципу, предоставление услуг через многофункциональные центры, расширение перечня документов, предоставляемых с использованием системы межведомственного электронного взаимодействия,  развитие сервисов «Личный кабинет»; -обеспечение деятельности на регулярной основе методических советов (рабочих групп) при Управлении с целью выработки единообразной правоприменительной практики при осуществлении учетно-регистрационной деятельности и анализа причин приостановлений и отказов в государственной регистрации права и государственном кадастровом учете; -обеспечение деятельности по ведению реестра государственных регистраторов прав и другие. В сфере осуществления государственного контроля (надзора) Управлением: -исполняются мероприятия, предусмотренные Картой коррупционных рисков Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии при осуществлении государственного контроля (надзора) и мер по их минимизации; -применяются индикаторы риска нарушения обязательных требований, используемых при определении необходимости проведения внеплановых проверок; -осуществляется внесение сведений о проведении контрольно­надзорных мероприятий в информационные системы; -своевременно посредством всех доступных источников связи и электронной почты производится информирование лица, в отношении которого проводится проверка, о проведении контрольных мероприятий; -при проведении проверок осуществляется внутренний контроль выполнения административных процедур; -регулярно проводятся обучающие и методические занятия (семинары) с должностными лицами, проводящими проверки. На постоянном контроле также находятся вопросы обеспечения доступности информации о деятельности Управления, взаимодействия с институтами гражданского общества и гражданами. В целях выявления и пресечения признаков возможных правонарушений коррупционной направленности со стороны государственных служащих в ведомстве функционирует «телефон доверия»: 8 (8452) 34-78-32. «Телефон доверия» функционирует ежедневно, круглосуточно, без выходных и перерывов, в автоматическом режиме и оснащен системой записи поступающих обращений (функция «автоответчик»). Все обращения, поступившие по «телефону доверия», не являющиеся анонимными и касающиеся коррупционных действий гражданских служащих Управления, регистрируются и рассматриваются в установленном порядке. Более подробную информацию о способах обращения в Управление по фактам коррупционных проявлений и порядке их рассмотрения можно найти на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Открытая служба» подразделе «Противодействие коррупции» во вкладке «Обратная связь для сообщений по фактам коррупции». Ранее возникшие права на объект недвижимости - как узнать, есть ли они? В жизни нередко возникают ситуации, когда необходимо узнать, есть ли собственник у интересующих объектов недвижимости. Например: Вы занимаетесь межеванием земельного участка и Вам надо согласовать границы с правообладателями соседних земельных участков, а рядом оказался заброшенный участок. Или: Вам достаётся от умершего родственника давно построенный объект недвижимости, на который отсутствуют документы. Ещё вариант: Вы приобретаете земельный участок, дом, квартиру, а у продавца на руках имеются документы, подтверждающие его права на приобретаемый объект недвижимости, но без отметки о государственной регистрации. О том, как найти собственника объекта недвижимости или убедиться в полномочиях продавца недвижимого имущества в перечисленных или подобных ситуациях, рассказывают в региональных структурах Росреестра по Саратовской области. Вначале немного теории. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в современном виде стала осуществляться с момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997  № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и была создана Регистрационная служба, которая начала вносить сведения обо всех возникающих правах на объекты недвижимости в государственный реестр прав.   Однако права на объекты недвижимости возникали и до момента создания регистрационной службы и реестра прав. Именно права, возникшие до 1997 года, признаются ранее возникшими правами при  соблюдении определенных условий. Каковы же эти условия? Если речь идет о правах на земельный участок, то документы, на основании которых возникли права должны быть оформлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент их выдачи. Это могут быть, например,  государственный акт, свидетельство на право собственности, решение о предоставлении земельного участка и др. Главное, чтобы эти документы были выданы надлежащим органом (как правило, это местные администрации или земельные комитеты). Если это права на дом, квартиру или иной объект капитального строительства, то права на такие объекты должны были быть зарегистрированы органом, осуществляющим регистрацию на тот период времени (как правило, это орган технической инвентаризации - БТИ). Особенностью ранее возникших прав на объекты недвижимости является то, что на сегодняшний день сведения о них отсутствуют в реестре прав при том, что ранее они были внесены в кадастр недвижимости. Однако учитывая, что с 2017 года Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) объединил в себе и реестр прав, и кадастр недвижимости, есть реальная возможность узнать о наличии таких прав. Для этого достаточно запросить в Росреестре выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Так, если в ЕГРН имеются сведения о ранее возникших правах, то  в графе «Особые отметки» раздела 1 выписки из ЕГРН об объекте недвижимости указывается вид права и размер доли в праве, фамилия, имя, отчество (при наличии) физического лица — правообладателя или полное наименование юридического лица — правообладателя, реквизиты документов (при наличии), на основании которых внесены соответствующие сведения. Если сведения о ранее возникших правах в ЕГРН отсутствуют, то соответственно данная информация в графе «Особые отметки» не будет указана. Получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, независимо от его местонахождения, может любое лицо, осуществив плату за предоставление сведений из ЕГРН. Подать такой запрос можно несколькими способами: лично обратившись в любой офис МФЦ; воспользовавшись услугой Кадастровой палаты Саратовской области – выездной прием запросов; посредством почтового отправления; через Личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru). Условие получения электронных услуг через сайт Росреестра -  наличие усиленной квалифицированной электронной подписи, которую можно получить в Кадастровой палате. Для получения электронной подписи необходимо зарегистрироваться на сайте uc.kadastr.ru, а затем подтвердить свою личность в офисе центра. Таким образом, если информация о ранее возникших правах содержится в графе «Особые отметки» выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, то это говорит о том, что право на объект недвижимости оформлено в соответствии с требованиями законодательства, действовавшим на момент их возникновения.  Тем не менее, даже если Вы убедились, что на интересующий Вас объект недвижимости есть ранее возникшие права, рекомендуем за их подтверждением обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр – это послужит гарантией Ваших прав в дальнейшем. Как получить документы из архива Кадастровой палаты Росреестра Переход на проектное финансирование жилищного строительства защитит дольщиков и ускорит регистрацию прав Переход на проектное финансирование жилищного строительства защитит дольщиков и ускорит регистрацию прав С 1 июля 2019 года в России начинается переход от долевого финансирования жилищного  строительства к проектному.  Конечная цель внедрения схемы финансирования с использованием счетов эскроу - минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости. Новая схема финансирования жилищного строительства, в том числе, поможет гражданам оформлять собственность в новостройках без проволочек. До настоящего времени проблемы дольщиков заключались не только в серьезных финансовых рисках, но и в сложностях, возникающих у них при оформлении прав на приобретенное по ДДУ жильё. Действующий закон не обязывает застройщика участвовать в постановке объекта на кадастровый учет, поскольку его обязательства перед жильцами заканчивается подписанием акта приема-передачи квартиры. Часто, даже после получения ключей, собственники помещений многоквартирного дома не могли зарегистрировать права на квартиру. Происходило это из-за того, что необходимая для регистрации процедура кадастрового учета по той или иной причине затягивалась, а единственными лицами, заинтересованными в решении вопроса, оказывались сами собственники. Напомним, что по действующему законодательству кадастровый учет сданного в эксплуатацию многоквартирного дома осуществляется по заявлению органа власти, выдавшего разрешение на его ввод в эксплуатацию. При наличии в поданных документах ошибок кадастровый учет приостанавливается до момента их исправления. А на исправления ошибок отводится до 3-х месяцев. С введением новой схемы финансирования эта ситуация должна поменяться. Благодаря новой инвестиционной схеме застройщик разделит интересы жильцов: только проведя кадастровый учет и запустив процедуру регистрации квартир в собственность, он сможет получить от банка средства дольщиков. Для справки: согласно новым правилам, застройщик ведет строительство за счет собственных средств или банковского кредита, а средства дольщиков хранятся на счетах эскроу. Доступ к эскроу-счетам застройщик получает только после того, как  представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства (п. 6 ст. 15. 5, Федеральный закон № 214-ФЗ). «В то же время закон предусматривает возможность заключать договоры долевого участия без использования эскроу-счетов и после 1 июля 2019 года – для девелоперов, чьи проекты частично завершены. Данное отступление позволит сделать переход к новой инвестиционной модели более плавным, чтобы российский строительный бизнес продолжал развиваться без потрясений», – отмечают в Управлении Росреестра по Саратовской области. Так, например, если готовность объекта составляет не менее 30% и при этом 10% и более общей площади жилых и нежилых помещений в нём уже продано без использования эскроу-счетов, застройщик может продолжить его достройку по старым правилам (Постановление Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. № 480). Готовность объекта может составлять 15%, если строительство ведется в рамках развития застроенной территории, комплексного освоения территории или по договорам с органами власти, предусматривающим передачу объектов социальной или инженерной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность либо снос ветхого и аварийного жилья. Если застройщик включен в перечень системообразующих российских организаций и получил разрешения на строительство многоквартирных домов общей площадью не менее 4 млн м² на территории 4 субъектов РФ, строительная готовность объекта может составлять 6%. Такая же планка установлена для застройщиков, взявших на себя обязательства по завершению долевого долгостроя вместо компаний-банкротов. Постановление также предусматривает право регионов устанавливать собственные критерии и случаи их применения, при условии предоставления финансовых гарантий завершения строительства, которое велось без использования эскроу-счетов.  О необходимости оформления прав на земельные участки, на которых расположены объекты капитального строительства Действующее законодательство Российской Федерации регламентирует большинство вопросов, касающихся оформления прав на земельные участки. Оформив право на земельный участок в соответствии с российским законодательством, собственник приобретает возможность в полном объёме пользоваться, владеть и распоряжаться земельным участком. Основным законодательным актом в сфере оформления недвижимости является Федеральный закон  от  13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о недвижимости). Им предусмотрено, что все данные об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на него и основаниях их возникновения, правообладателях недвижимости и др. вносятся Росреестром в  Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который является сводом достоверных систематизированных сведений. Согласно установленным правилам ведения ЕГРН, земельные участки, учтенные в кадастре недвижимости до 1 марта 2008 года, снимаются с государственного кадастрового учета в случае отсутствия сведений об их правообладателях (часть 3 статьи 70 Закона о недвижимости). Однако перед тем, как снять земельный участок с учета, Росреестр самостоятельно проверяет наличие в ЕГРН сведений о расположенных на таком земельном участке объектах капитального строительства (ОКС) и правообладателях такой недвижимости, а также помещений в ней. И если информация о правообладателях имеется, то Росреестр направляет им уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений о правах на земельный участок.  Одновременно информация о таком земельном участке направляется в орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные предоставлять земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, о чем также сообщается правообладателю ОКС. В таком случае земельный участок не снимается с государственного кадастрового учета. Получив уведомление от Росреестра, правообладатель ОКСа должен обратиться в Росеестр с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок под этим объектом. К заявлению нужно приложить документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации права (статья 18 Закона о недвижимости). Обратиться в Росреестр с заявлением можно несколькими способами: через любой офис МФЦ, посредством почтового отправления или электронных сервисов Росреестра. При направлении заявления по почте личную подпись заявителя нужно обязательно заверить у нотариуса, а для того, чтобы подать заявление в электронном виде необходимо иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). Прямые линии Росреестра   Уважаемые граждане! Информируем вас о ближайшей прямой телефонной линии, которая состоится 21 июня 2019 года с заместителем начальника Новоузенского Межмуниципального отдела Управления Росреестра по Саратовской области и со специалистом территориального отдела  (рабочее место по Новоузенскому району) филиала Кадастровой палаты по Саратовской области по вопросам предоставления государственных услуг и осуществления функций Росреестра. Звонки принимаются с 08.00 до 12.00 по телефону: (845-62) 2-14-72.

Какая ответственность предусмотрена законодательством РФ для юридического лица за самовольную постройку? В Управление Росреестра по Саратовской области регулярно поступают вопросы, связанные с осуществлением государственного земельного надзора. Одним из часто задаваемых является вопрос об ответственности юридического лица за самовольную постройку. В связи с этим Управление Росреестра по Саратовской области разъясняет следующее: Понятие самовольной постройки установлено в ст. 222 Гражданского кодекса РФ и объединяет под собой несколько видов нарушения законодательства. Так, здание, сооружение или другое строение признается самовольной постройкой при возникновении одного из следующих условий: объект возведен на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; объект возведен на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта; объект создан без получения на это необходимых разрешений; объект создан с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Независимо от основания для признания возведенного объекта самовольной постройкой у лица, осуществившего такую постройку, возникает гражданско-правовая ответственность в виде обязанности снести ее за свой счет либо оплатить снос. А вот административная ответственность возникает в зависимости от обстоятельств, повлекших признание постройки самовольной. Если строительство осуществлено на земельном участке, не предоставленном юридическому лицу в установленном порядке, то госземинспектор Росреестра квалифицирует такие действия по ст. 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях  (КоАП РФ) как самовольное занятие земельного участка. Штраф по этой статье для юридических лиц составляет от 2 до 3 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 000 руб. В случае, если кадастровая стоимость земельного участка не определена, - от 100 000 до 200 000 руб. Если строительство осуществлено на земельном участке, для этого не предназначенном, то нарушитель будет привлечен к административной ответственности по статье 8.8 КоАП РФ за использование земельного участка не по целевому назначению. Для юридических лиц размер штрафа составит от 1,5 до 2 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 000 руб., а в случае, если не определена кадастровая стоимость, - от 100 000 до 200 000 руб. Госземинспектор Росреестра, выявивший самовольную постройку на не предназначенном для этого земельном участке, в обязательном порядке уведомит об этом местную администрацию.

Дачный ликбез» от экспертов Росреестра  Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. За время проведения линий за консультациями специалистов обратилось почти 5 тысяч человек. Самым часто задаваемым в российских регионах был вопрос о порядке оформления недвижимости после окончания «дачной амнистии». Его задал 31% всех обратившихся граждан (в Саратовской области - около 20%).    В Саратовской области по популярности лидировали вопросы о возможности прописки в садовом доме и о необходимости уточнения границ земельного участка – по 30 % всех обращений. Итак, приводим здесь ответы на вопросы, наиболее волнующие жителей нашего региона. На вопрос о порядке оформления возводимой жилой недвижимости после окончания «дачной амнистии»  отвечает заместитель руководителя Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова: «В связи с прекращением переходного периода в феврале этого года упрощенный порядок регистрации прав на садовые и жилые дома в настоящий момент не действует. Строительство нового жилого или садового дома ведется в уведомительном порядке. Собственнику необходимо представить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве. По завершении строительства представить в местное самоуправление соответствующее уведомление, технический план, подготовленный кадастровым инженером на созданный объект недвижимости, и получить уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства. Далее в течение недели орган местного самоуправления должен направить в Росреестр заявление о постановке на учет и регистрацию прав на созданный объект капитального строительства. При этом если местное самоуправление не укладывается в сроки отправки заявления, вы вправе сделать это сами».   Ответ Марины Семеновой на вопрос о возможности прописки в садовом доме: « С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ, согласно которому на садовых участках можно располагать садовые или жилые дома. При этом садовый дом считается пригодным лишь для сезонного проживания, а жилой – для постоянного, и только в жилом доме можно прописаться. Дом, в котором вы планируете прописаться, должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой дом, иметь почтовый адрес, а также соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению. Для того чтобы признать садовый дом жилым, владельцу надо представить в орган местного самоуправления заявление, документы о праве собственности (например, выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах), а при наличии других правообладателей – также их согласие, удостоверенное нотариально. Также потребуется представить техническое заключение кадастрового инженера о пригодности дома для постоянного проживания. На рассмотрение вопроса отводится не более 45 календарных дней. Положительный ответ вместе с заявлением о внесении сведений в ЕГРН надо передать в МФЦ. И уже после этого в доме на садовом участке можно будет прописаться». По вопросу о необходимости уточнения границ земельного участка разъяснения дает заместитель директора–главный технолог филиала Кадастровой палаты по Саратовской области Наталия Терехова:  «Большое количество земельных участков в Саратовской области не имеют четко установленных границ. Прежде всего, это касается ранее учтенных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Действительно, сегодня закон не обязывает владельцев участков, оформивших их по "старым правилам", устанавливать координаты их границ.   Между тем, точные границы гарантируют отсутствие «пограничных» споров с владельцами смежных земельных участков и возможность полноценного распоряжения недвижимостью: строительство и реконструкцию объектов на нём в соответствии со строительными нормами и правилами, использование его в качестве залога при ипотечном кредитовании, осуществление его раздела, выдела или объединения со смежным и т.п. Узнать,  установлены ли границы земельного участка, можно, заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. В случае наличия установленных границ земельного участка в разделе выписки 3.2 "Описание местоположения земельного участка" указываются координаты характерных точек границ. В противоположном случае в  первом разделе выписки в графе "Особые отметки" указывается: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с положениями земельного законодательства». Границы такого земельного участка можно установить в порядке государственного кадастрового учёта изменений на основании заявления в Росреестр и межевого плана по уточнению границ, подготовленного кадастровым инженером».

Росреестр обращает внимание граждан, что закон «О садоводстве и огородничестве» не изменяет заявительный порядок регистрации недвижимости В связи с появившейся в СМИ информацией о том, что граждан, якобы, вынуждают оформлять теплицы как объекты недвижимости и платить за это налоги, Управление Росреестра по Саратовской области даёт следующие разъяснения:Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», который вступил в силу 1 января 2019 года, не изменил порядка кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости, которые в соответствии с законодательством носят заявительный характер. Данная норма распространяется и на теплицу, если она отвечает признакам недвижимости, а именно: является прочно связанной с землей, а её перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно. Обратите внимание, если теплица не отвечает перечисленным признакам, то она не является объектом недвижимости, соответственно оформлять ее не надо!Для регистрации объекта недвижимости, в том числе теплицы (если она таковым является), необходимо обратиться с соответствующим заявлением и пакетом документов в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра. Документы можно также подать при личном обращении в офисы МФЦ на всей территории России. Региональные структуры Росреестра напоминают, что в настоящее время обеспечен экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что, если принадлежащий вам объект недвижимости расположен в другом регионе, для его оформления не надо никуда выезжать - оформить в собственность свою недвижимость можно в городе своего проживания.

Уважаемые граждане! Специально для Вас создан социальный проект «Владей Легко».Сфера земельно-имущественных отношений является юридически насыщенной и сложной для понимания. Как правило, информация в сети Интернет в этой сфере многочисленна, разрознена, неактуальна и зачастую недостоверна. Если Вы планируете приобрести или продать недвижимость? не знаете как ее оформить? хотите получить земельный участок? задумываетесь о постройке дома и о том как правильно это сделать? возникают вопросы по коммунальным платежам и имущественным налогам? приходится тратить время в Интернете изучая огромный массив данных, либо обращаться к профессионалам за плату. Разобраться во всех тонкостях поможет абсолютно бесплатно Ваш помощник в сфере недвижимости  - социальный проект ВладейЛегко!Социальный проект «Владей легко» - площадка для общения, обмена опытом и информацией между гражданами, профессиональными участниками рынка недвижимости (кадастровыми инженерами, оценщиками, риелторами, строителями, проектировщиками и др.) органами власти и местного самоуправления, уполномоченными в области земельно-имущественных отношений. Мы во всех соцсетях, все самое важное и интересное на простом языке от лучших специалистов органов власти и организаций! Партнеры проекта:- Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области;- Государственная жилищная инспекция; - Управление Росреестра по Саратовской области;- Кадастровая палата по Саратовской области;- Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы»; - Администрация г. Саратов;- Центр государственной кадастровой оценки. Пишите в социальных сетях, задавайте вопросы, читайте новости: Одноклассники Вконтакте Facebook Twitter Instagram YouTube скоро  http://vladeilegko.ru/

Пресс-релиз видеолекции и вебинары для кадастровых инженеров Федеральная кадастровая палата информирует об открытии на своем сайте www.kadastr.ruнового раздела «Лекции и вебинары». В первую очередь он ориентирован на кадастровых инженеров и других специалистов сферы недвижимости (риелторов, юристов, оценщиков). У профессионального сообщества появился новый источник дистанционного обучения, основанного на опыте работы государственного учреждения.В новом разделе будут размещены видеолекции и вебинары, освещающие актуальные вопросы кадастровой деятельности.В свете динамичных изменений, к примеру, в земельном законодательстве многие обучающие материалы окажутся полезны также людям, профессиональная деятельность которых не связана с недвижимостью. Для доступа к информации необходимо зарегистрироваться. Для обеспечения кадастровых инженеров информацией в доступной формепредполагается активное развитие раздела «Лекции и вебинары». Зарегистрированные пользователи будут получать сообщения о размещении новых видеолекций и приглашения на вебинары. Кроме того, для зарегистрированных пользователей предусмотрена возможность заказа тем видеолекций и вебинаров, а также размещения комментариев, отзывов и предложений. Интернет-адрес страницы раздела: webinar.kadastr.ru. Ссылка на него постоянно размещена на главной странице сайтаКадастровой палаты. Тема ближайших вебинаров – «Техплан».Будут представлены важные рекомендации для кадастровых инженеров. Кроме того, участники вебинара смогут задать любые интересующие вопросы по этой теме. Мероприятия состоятся 11 февраля в 17:00 и 14 февраля в 09:30. По возникающим вопросам просьба направлять письма на электронную почту: infowebinar@kadastr.ru.

Обращения граждан как механизм выявления и решения проблем в структурах Росреестра в Саратовской области  Статьей 33 Конституции РФ закреплено право граждан на обращение в государственные органы. Оно выступает в роли правового инструмента, призванного обеспечить влияние гражданского общества на публичную власть всех ветвей и уровней. Кроме того, обращения граждан служат механизмом выявления проблем и возможных средств их преодоления, выступая тем самым средством оптимизации деятельности различных ведомств. Работа Управления Росреестра и Филиала Кадастровой палаты по Саратовской области с устными и письменными обращениями граждан и юридических лиц регламентируется Федеральным законом РФ от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»; постановлением Правительства РФ от 16.08.2012 № 840 «О порядке подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) федеральных органов исполнительной власти и их должностных лиц, федеральных государственных служащих, должностных лиц государственных внебюджетных фондов РФ»; локальными актами Управления и Филиала, такими как «Порядок рассмотрения обращений граждан и личного приема заявителей»; графики личного приема; графики прямых телефонных линий и др.  Управлением и Филиалом в полной мере реализовываются нормы, установленные перечисленными законодательными и нормативно-правовыми актами. С этой целью ведомством на регулярной основе осуществляется комплекс мероприятий. В частности, руководитель Управления Павел Гришин и директор Филиала Рафаиль Ахмеров регулярно проводят личные приемы граждан в Управлении, Филиале и в приемной Президента Российской Федерации в Саратовской области. Личные приемы граждан ведут также их заместители, начальники структурных и территориальных подразделений Управления и Филиала.  В ходе личных приемов даются подробные разъяснения действующего законодательства и оказывается практическая помощь гражданам в урегулировании проблемных вопросов. В случае если изложенные в устном обращении факты и обстоятельства являются очевидными и не требуют дополнительной проверки, ответ на обращение с согласия гражданина может быть дан устно в ходе личного приема. В остальных случаях дается письменный ответ по существу поставленных в обращении вопросов. В 2018 году на личном приеме Управлением было принято свыше 3200 человек, Филиалом – более 1700 человек.Успешно функционирует совместный контакт-центр, осуществляющий консультирование  граждан по вопросам, относящимся к деятельности Управления и Филиала, куда можно обратиться лично в рабочие часы по адресу: г. Саратов,  ул. Кутякова, д. 5, 2 этаж, каб. 216 или позвонить по телефону 8(845-2) 37-28-60.  Также, в рамках антикоррупционной деятельности работают телефоны доверия и электронная почта, чтобы граждане могли обратиться за помощью и оставить обращение, на которое в случае необходимости даётся письменный ответ: в Управлении  –  8(845-2) 34-78-32, 64_upr@rosreestr.ru,  в Филиале – 8-800-100-18-18, antikor@kadastr.ru.В территориальных отделах имеются «Книги жалоб и предложений», в которых граждане могут оставить свои отзывы о работе Управления и Филиала.Стоит отметить, что во всех популярных соцсетях – ВКонтакте, Одноклассники, Instagram, Twitter, Facebook реализован и пользуется популярностью социальный некоммерческий проект «ВладейЛегко» – интернет-ресурс, безвозмездно предоставляющий гражданам, юридическим лицам, профессиональным сообществам разностороннюю информацию в сфере земельно-имущественных отношений. Управление и Филиал являются активными участниками данного проекта и всегда готовы информировать граждан и бизнес-сообщество по широкому спектру вопросов в сфере кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество.На сайте Росреестра Управлением регулярно размещается и обновляется информация о состоянии работы с обращениями граждан в Управлении, об изменении действующего законодательства, сведения о судебном и административном порядке обжалования действий (бездействия) Управления.Управлением и Филиалом систематически проводится аналитическая работа в сфере работы с обращениями граждан, учитываются замечания, содержащиеся в обращениях с целью своевременного выявления и устранения причин нарушения прав и охраняемых законом интересов граждан, выявляются и устраняются причины, порождающие жалобы граждан, осуществляются тематические проверки организации работы с обращениями граждан в структурных подразделениях и территориальных (межмуниципальных) отделах.Обращения, как реализация конституционного права граждан, всегда будут актуальны, так как они являются важным источником информации, полезной для решения государственных вопросов, содержат сведения о процессах, происходящих в обществе, об отношении граждан к органам государственной власти.

Что необходимо знать о государственном земельном надзоре? Каждый владелец земельного участка рано или поздно сталкивается с такой процедурой, как проверка соблюдения требований земельного законодательства в рамках мероприятий по государственному земельному надзору.Что же необходимо знать, если к Вам пришел государственный инспектор по использованию и охране земель?Государственный земельный надзор — это комплекс мероприятий, проводимых в целях соблюдения норм Земельного кодекса (ЗК РФ), условий и целей использования земли, а также выявления и пресечения нарушений в сфере земельного законодательства. Государственный земельный надзор за соблюдением земельного законодательства осуществляется государственными надзорными органами: Росреестром, Россельхознадзором, Росприроднадзором. Росреестр, в частности,  проводит проверки, касающиеся соблюдения целей использования земли, пресечения самовольного занятия земельного участка и иного незаконного использования земель; соблюдения требований законодательства, связанных с обязательным использованием в течение установленного срока земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях;Государственный земельный надзор осуществляется в форме плановых и внеплановых проверок, а также систематического наблюдения за исполнением требований земельного законодательства (административных обследований).Плановые проверки юридических лиц, предпринимателей, органов местного самоуправления, органов государственной власти и граждан проводятся в соответствии с ежегодным планом проверок, которые  согласовываются с региональными органами прокуратуры.Периодичность проведения плановых проверок в отношении конкретного земельного участка - не чаще одного раза в 3 года.С планами проверок на текущий год можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра в разделе «Открытая служба/ Проведение поверок/ Государственный земельный надзор»  https://rosreestr.ru/site/open-service/audits/gosudarstvennyy-zem-nadzor//.В случаях поступления в Росреестр обращений и заявлений о нарушениях  чьих-либо имущественных прав в отношении граждан, юридических лиц и органов местного самоуправления проводятся внеплановые проверки. Внеплановая проверка может быть также назначена при выявлении в ходе административного обследования признаков нарушения требований земельного законодательства РФ.  Внеплановая проверка юридических лиц и индивидуальных предпринимателей  проводится только после согласования с органом прокуратуры по месту нахождения объекта предполагаемой проверки. Согласования с органами прокуратуры проведения внеплановых проверок в отношении граждан  не требуется.Копия распоряжения о проведении плановой проверки направляется проверяемому лицу заказным письмом с уведомлением о вручении или иным доступным способом не позднее, чем за 3 рабочих дня до её начала.В случае проведения внеплановой проверки проверяемое лицо уведомляется о времени её проведения не позднее, чем за 24 часа до её начала любым доступным способом.Плановые и внеплановые проверки проводятся в форме документарной (без выезда) и (или) выездной проверки.Общий срок проведения любой проверки  - с даты начала и до даты составления акта проверки - не может превышать 20-ти рабочих дней.Государственные земельные инспекторы  Росреестра в рамках осуществления государственного земельного надзора обладают широким спектром полномочий. Например, он может запрашивать и безвозмездно получать от всех заинтересованных лиц информацию и документы, необходимые для проведения проверок (правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельные участки и расположенные на них объекты; сведения о лицах, использующих земельные участки, и др.); беспрепятственно получать доступ на земельные участки и проводить их осмотр; выполнять натурные измерения, проводить опрос граждан и должностных лиц, получать от них письменные объяснения и др.Лица, препятствующие доступу госземинспектора к земельному участку,  не являющиеся к месту проверки в назначенное время, уклоняющиеся от получения уведомлений о проведении проверки, несут предусмотренную законодательством РФ ответственность, в том числе в виде административного штрафа.По результатам проверки (как плановой, так и внеплановой) госземинспектором составляется акт проверки в 2-х экземплярах, один  из которых вручается проверяемому лицу под роспись.  В акте делается запись о наличии или отсутствии нарушений земельного законодательства на проверяемом земельном участке.При выявлении в ходе проверки признаков нарушения земельного законодательства составляется протокол об административном правонарушении и постановление о назначении наказания в виде административного штрафа, а также предписание об устранении  нарушений, которые также вручаются проверяемому лицу. Срок устранения нарушения земельного законодательства в предписании устанавливается с учетом вида выявленного правонарушения, а также времени, необходимого для его устранения, однако, по общим правилам, не должен превышать 6 месяцев.В случае невыполнения в указанный срок требований, указанных в предписании, государственный инспектор передает материалы дела в суд.  Если нарушение не было устранено, штраф придется заплатить повторно.

Владей легко

Почти у каждого из нас есть недвижимость и абсолютно каждый где-то проживает и соответственно пользуется ей. Кто-то из нас планирует покупку квартиры, дачи, строительство дома или просто сталкивается с некоторыми сложностями (вопросами) при перепланировке, оплате коммунальных платежей и имущественных налогов. Разобраться во всем этом Вам поможет социальный некоммерческий проект Владей Легко - это Ваш бесплатный помощник по вопросам недвижимости! Он стартовал в мае во всех соцсетях – ВКонтакте, Одноклассники, Instagram, Twitter, Facebook – и предусматривал обратную связь с подписчиками.Партнеры проекта:

- Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области;

- Комитет по управлению имуществом Саратовской области;

- Управление по охране объектов культурного наследия области - начальник управления;

- Государственная жилищная инспекция области - начальник инспекции, главный государственный жилищный инспектор Саратовской области;

- Территориальное управление Росимущества в Саратовской области;

- Управление Росреестра по Саратовской области;- Филиал Кадастровой палаты по Саратовской области;

- ГБУ СО «Госкадастроценка»;

- Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг Саратовской области;

- Администрация муниципального образования «Город Саратов». Пишите в социальных сетях, задавайте вопросы, читайте новости. Все самое важное и интересное на простом языке от лучших специалистов органов власти и организаций!

Одноклассники Вконтакте Facebook Twitter Instagram

Общее имущество многоквартирного дома

Строительство жилья - наиболее актуальная и востребованная часть градообразующей политики любого региона России. При этом возведение многоквартирных домов является самым приоритетным направлением такой политики. Понятие «общее имущество многоквартирного дома» для российского законодательства не является новым. Еще в первоначальной редакции Гражданского кодекса Российской Федерации был установлен особый правовой режима такого имущества, который был уточнен и расширен с принятием  нового  Жилищного  кодекса.В соответствии с Жилищным  кодексом РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся:

- помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме (лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, технические подвалы);

- иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей жильцов (например, организация досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и т.д.);

- крыши, ограждающие конструкции данного дома, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.Таким образом, в силу прямого указания закона земельный участок под многоквартирным домом является элементом общего имущества многоквартирного дома. Но в отличие от остальных элементов общего имущества земельный участок формируется в особом порядке, так как для его формирования требуется проведение процедуры межевания и осуществление государственного кадастрового учета.Если земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса РФ (до 01.03.2005),  то он переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме бесплатно с момента его формирования и проведения государственного кадастрового учета.Если земельный участок под многоквартирным домом до введения в действие Жилищного кодекса РФ не сформирован, то формирование такого земельного участка осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. При этом на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в соответствующие органы с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.  Специального решения органов власти о предоставлении земельного участка и государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок не требуется.Любое общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности.При этом право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома возникает у собственников помещений независимо от их волеизъявления. Приобретая любое жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме в собственность, покупатель приобретает право в общей долевой собственности на общее имущество дома. Если собственник помещения желает, чтобы возникшее в силу закона право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе на земельный участок, было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав (далее – ЕГРН), он должен с соответствующим заявлением обратиться в орган регистрации прав в установленном порядке, представив необходимые документы. Оформлять или не оформлять свои права на общее имущество многоквартирного дома –  решение, которое могут принять только собственники помещений в таком доме. Ни один существующий нормативно-правовой акт в настоящее время не содержит норм, делающих государственную регистрацию прав на доли в общем имуществе обязательной. Однако следует помнить, что у оформленного по всем правилам общего имущества есть неоспоримый плюс — оно может активно использоваться собственниками и из его использования можно извлечь дополнительные выгоды, кроме того, зарегистрированные права на общее имущество дают определенные гарантии.Например, общее имущество, права на которое зарегистрированы, можно сдавать в аренду, получая доход, земельный участок под многоквартирным домом можно облагородить, установить на границах своей территории оградительные сооружения и, тем самым, обеспечить придомовой территории режим наибольшей безопасности.При наличии оформленных надлежащим образом прав на земельный участок, входящий в общее имущество многоквартирного дома, невозможно какое-либо  использование данного участка без согласия собственников.  Следовательно, на территории, принадлежащей собственникам многоквартирного дома, не разместят шумное кафе, не проложат дорогу и не построят автозаправку и др. 

Росреестр формирует резерв руководящих кадров ведомства

В Росреестре объявлен конкурс на включение в кадровый резерв ведомства на должности, относящиеся к главной и ведущей группам категории «руководители». К главной группе должностей относятся: начальник управления и заместитель начальника управления центрального аппарата Росреестра руководителя территориального органа Росреестра в субъекте Российской Федерации; к ведущей группе должностей - заместитель руководителя территориального органа Росреестра. Участниками конкурса могут стать не только сотрудники ведомства, но и все, кто желает работать в Росреестре.

Конкурс проводится в два этапа:

1. рассмотрение представленных кандидатами документов об образовании,  информации о трудовой деятельности и пр. 

2. тестирование по вопросам деятельности Росреестра претендентов, допущенных ко второму этапу конкурса; индивидуальное собеседование  и защита проекта на тему: «Как повысить качество государственных услуг, оказываемых Росреестром, и улучшить работу ведомства». Финал конкурса планируется провести в конце июня 2018 года в г. Сочи. Победители конкурса получат возможность быть трудоустроенными в Росреестр. Подробная информация о конкурсе размещена на официальном сайте www.rosreestr.ru в разделе «Кадровое обеспечение».

Единая Справочная служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Саратовской области

Главной функцией Единой Справочной службы (Контакт-центр) при Управлении Росреестра и филиале Кадастровой палаты по Саратовской области является квалифицированное и оперативное консультирование населения по вопросам деятельности ведомства, в том числе:
- о регистрации прав собственности и постановке на кадастровый учет объектов недвижимости;
- о представлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости;
- об оформлении электронной цифровой подписи (ЭЦП) для получения государственных услуг;
- о выездном обслуживании заявителей и  курьерской доставке документов по услугам Росреестра;
- о получении сведений из Государственного фонда данных землеустройства.
Кроме того, в Контакт-центре можно записаться на личный прием к специалистам Управления Росреестра и филиала Кадастровой палаты по Саратовской области, а также на консультацию по вопросам оформления недвижимости и подготовки проектов договоров для проведения сделок с ней.
Сотрудники Контакт-центра консультируют граждан при устном личном обращении, а также отвечают на входящие телефонные звонки.
Популярность Контакт-центра у населения региона стремительно растет: если сразу после его создания фиксировалось от 2 до 3 тысяч обращений в месяц, то в последнее время сотрудникам ежемесячно приходится обрабатывать от 4 до 5,5 тысяч обращений. За первый квартал 2018 года в Контакт-центр обратилось более 15,5 тысяч человек.

ПОЗВОНИ В КОНТАКТ - ЦЕНТР→ПОЛУЧИ ЭЦП→ЗАКАЖИ ВЫПИСКУ

Консультацию можно получить по адресу: ул. Кутякова, 5, каб. 216или по телефонам: 8 (8452) 37-28-60, 26-47-70, 37-26-91.www.rosreestr.ru, www.kadastr.ru, www.uc.kadastr.ru
техническая поддержка портала Росреестра: 8 (800) 100-34-34

Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2020 года

28 февраля 2018 года Президентом Российской Федерации В.В. Путиным был подписан Федеральный закон № 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Данным законом срок действия «дачной амнистии» продлен до 1 марта 2020 года. Это означает, что до указанного срока можно будет в упрощенном порядке оформить права на индивидуальные жилые дома.

Согласно этому закону до 01.03.2020 (ранее - до 01.03.2018) для оформления дома не потребуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для выдачи технического паспорта объекта.

Для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект ИЖС, понадобится только технический план этого объекта и правоустанавливающий документ на земельный участок, предназначенном для ИЖС или расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).  

Росреестр по Саратовской области напоминает, что правообладатели земельных участков для ИЖС или расположенных в населенных пунктах для ведения ЛПХ, на которых построены жилые дома, могут подать заявление на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав в офисах МФЦ или в электронном виде посредством «Личного кабинета» на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru .  

Публичная кадастровая карта: состав сведений

Публичная кадастровая карта – это электронный сервис, с помощью которого, начиная с 2010 года, любой желающий в онлайн-режиме может получить  в графической и текстовой форме сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Карта регулярно обновляется и актуализируется, период обновления данных карты зависит от региона. 

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» публичная кадастровая карта представляет собой один из видов, составленных на картографической основе тематических карт, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся сведения, содержащиеся в ЕГРН. Она ведётся органом регистрации прав в электронной форме, размещается на официальном сайте для просмотра без подачи запросов и взимания платы и предназначена для использования неограниченным кругом лиц. 

Публичная кадастровая карта разработана для упрощения процесса поиска данных о земельных участках. С помощью публичной кадастровой карты  сведения из ЕГРН представляются совершенно бесплатно, быстро, в визуально комфортной форме, в том числе, в виде топографических карт и снимков из космоса. Это значительно облегчает работу различных геодезических предприятий, землеустроительных организаций, агентств недвижимости, а также, жизнь обычным людям, которые заинтересованы в приобретении недвижимости.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 17.03.2016   № 145 «Об утверждении состава сведений, содержащихся в кадастровых картах» на публичных кадастровых картах воспроизводятся следующие общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости:

-Государственная граница Российской Федерации;

-границы единиц кадастрового деления;

-границы между субъектами Российской Федерации;

-границы муниципальных образований;

-границы населенных пунктов;

-границы лесничеств;

-границы лесопарков;

-границы особо охраняемых природных территорий;

-границы водных объектов;

-границы земельных участков (актуальные, временные);

-контуры зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства (актуальные, временные);

-вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс);

-кадастровые номера земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов;

-категория земель, к которой отнесен земельный участок;

-сведения о форме собственности;

-кадастровая стоимость;

-площадь земельных участков и зданий;

-разрешенное использование земельных участков, зданий, сооружений;

-назначение зданий, сооружений, проектируемое назначение объектов незавершенного строительства.Зачастую кадастровая карта востребована, если возникает необходимость в оперативном уточнении информации об определенном объекте недвижимости, земельном участке. По кадастровому номеру участка можно, например, определить его точное месторасположение, контуры, конфигурацию, принадлежность к кадастровому округу или району. Адрес официального сайта, на котором размещена публичная кадастровая карта в сети Интернет: http://www.rosreestr.ru. 

Ежегодный Доклад о состоянии и использовании земель в Саратовской области как важный инструмент управления региональным земельно-имущественным комплексом 

Эффективное управление региональным земельно-имущественным комплексом может оказывать существенное влияние на социально-экономическое развитие Саратовской области.Информационной основой управления региональными земельными ресурсами является ежегодный Доклад о состоянии и использовании земель в Саратовской области (далее – Доклад), сведения которого позволяют принимать оперативные и качественные управленческие решения как на уровне региона, так и на уровне муниципалитета. Доклад готовится Управлением Росреестра по Саратовской области. Одним из важнейших является раздел данного доклада «Обеспечение управления земельными ресурсами в Саратовской области», в состав которого входит подраздел «Государственный мониторинг земель и землеустройство».Земельным кодексом Российской Федерации установлено, что государственный мониторинг земель представляет собой систему наблюдений, оценки и прогнозирования, направленных на получение достоверной информации о состоянии земель, об их количественных и качественных характеристиках, их использовании и о состоянии плодородия почв. В зависимости от целей наблюдения государственный мониторинг земель подразделяется на мониторинг использования земель и мониторинг состояния земель.В рамках мониторинга использования земель осуществляется наблюдение за использованием земель и земельных участков в соответствии с их целевым назначением.В рамках мониторинга состояния земель осуществляются наблюдение за изменением количественных и качественных  характеристик земель, в том числе с учетом данных результатов наблюдений за состоянием почв, их загрязнением, захламлением, деградацией, нарушением земель, оценка и прогнозирование изменений качественного состояния земель с учетом воздействия природных и антропогенных факторов, в том числе, геологических процессов.  На территории г. Саратова к числу геологических процессов, наносящих экономический ущерб и несущих угрозу возникновения чрезвычайных ситуаций, в частности, относятся оползневые процессы.В настоящее время на территории г. Саратова насчитывается более 30 современных оползней, находящихся в разной стадии активности общей площадью более 500 га (по данным Управления по инженерной защите муниципального образования «Город Саратов»). Наиболее часто оползневые подвижки отмечаются на левом борту Глебучева оврага в районе ул. Посадского (между ул. Октябрьская и ул. Некрасова), в районе 1-го Магнитного проезда (между ул. Чапаева и ул. Танкистов). Оползнеопасным является и левый склон оврага в районе ул. Безымянной. Как правило, оползни здесь имеют небольшие размеры, протяженность их вдоль склона обычно не превышает 200 м, в поперечном направлении они не превышают 50 – 60 м. На сегодняшний день противооползневые сооружения построены на 3-х участках (в пос. Нефтяной и вблизи ПАО «Саратовский нефтеперерабатывающий завод» в Заводском районе и отрог Глебучева оврага по 1-му Магнитному проезду). Наиболее острой остается ситуация в Смирновском и Октябрьском ущельях, где работы по строительству противооползневых сооружений были проведены не в полном объеме в связи отсутствием финансирования. В угрожаемой зоне расположены жилые дома, здания и сооружения областной клинической больницы, инженерные коммуникации, автодорога в кардиологический санаторий.  В этих условиях систематические наблюдения за оползнями г. Саратова и своевременное информирование не только органов власти, но и широких слоев общественности приобретает первостепенное значение.  Полная версия Доклада размещена на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru. 

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости без труда и затрат

Многих из нас время от времени интересует вопрос о кадастровой стоимости принадлежащего нам имущества, ведь на основании именно этого показателя начисляются налоговые платежи, арендная плата и ряд иных показателей.Кадастровая стоимость объекта недвижимости это информация, которая содержится в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Существует два способа узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости:1. Получить выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является официальным документом, и может быть выдана в электронном виде или на бумажном носителе почтовым отправлением.2. Путем просмотра на портале Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) через электронные сервисы:  «Справочная информация в режиме Online», «Публичная кадастровая карта». Для того, чтобы получить выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости необходимо направить запрос через портал Росреестра. С главной страницы Портала Росреестра следует перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы», а затем к сервису «Получение сведений из ЕГРН» и, руководствуясь пошаговой инструкцией, заполнить установленную электронную форму запроса ЕГРН. По завершению процесса заполнения электронной формы запроса, запрос ЕГРН моментально попадает на обработку, ему присваивается уникальный номер по которому с помощью электронного сервиса Портала «Проверка исполнения запроса (заявления)» можно отслеживать ход его исполнения. Сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно запросить по состоянию на дату запроса или на другую интересующую дату. Выписка о кадастровой стоимости будет предоставлена бесплатно не позднее 3 рабочих дней с момента приема запроса. В ней содержатся следующие сведения: вид и кадастровый номер объекта, величина кадастровой стоимости, дата ее утверждения, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости, а также дата ее внесения в ЕГРН, даты подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и начала применения кадастровой стоимости.Подготовленный документ в электронном виде имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, поскольку вместе с ним заявитель получает файл ЭЦП должностного лица кадастровой палаты. Эта подпись ЭЦП заверяет подлинность документа. Действительность электронного документа и ЭЦП можно легко проверить на Портале с помощью электронного сервиса "Проверка электронного документа".В целях получения актуальной информации о кадастровой стоимости по объекту недвижимости в режиме просмотра, то это можно сделать посредством электронных сервисов Портала Росреестра «Справочная информация в режиме Online», «Публичная кадастровая карта». Доступ к данным сервисам расположен на главной странице Портала Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы». Поиск информации в сервисах ведется по кадастровому номеру, условному номеру и адресу объекта недвижимости. С помощью данных сервисов по интересующему объекту недвижимости в режиме реального времени можно получить наглядную информацию, в том числе кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта. Отметим, что информация сервисов является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.  Воспользовавшись одним из перечисленных способов, можно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости и другую информацию об объекте недвижимости.

1 МАРТА 2018 ГОДА  - «ДЕНЬ КОНСУЛЬТАЦИЙ»  РОСРЕЕСТРА В САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

1 марта 2018 года Росреестр проводит «День консультаций» для граждан во всех субъектах Российской Федерации. Мероприятие приурочено к 10-летию образования Росреестра. В ходе «Дня консультаций»  более 4 000 специалистов по всей стране расскажут всем желающим о работе и услугах ведомства, ответят на широкий круг вопросов в сфере земельно-имущественных отношений: постановка на кадастровый учет и регистрация прав, возможности получения услуг в электронном виде, кадастровая стоимость и возможность ее пересмотра в специальных комиссиях, земельный надзор.

Управление Росреестра и филиала Кадастровой палаты по Саратовской области в этот день организуют для желающих бесплатное консультирование на 45 консультационных площадках по всей области.  

В единый «День консультаций» бесплатные консультации специалистов Росреестра можно получить с 13.00 до 20.00 в офисах Управления Росреестра и филиала Кадастровой палаты по Саратовской области и в 20 офисах МФЦ.   

В г. Саратове дополнительные консультационные площадки будут функционировать в 2-х банковских офисах  и 3-х торгово-развлекательных комплексах.

На двух площадках, расположенных по адресам: г. Саратов, ул. Чернышевского, 50 и г. Балаково, ул. Ленина, 91,   предусмотрена возможность получения гражданами консультации кадастровых инженеров.  

Для желающих получить консультацию, но не имеющих возможности посетить консультационную площадку лично, предоставляется возможность задать вопрос специалисту Росреестра дистанционно. Для этого необходимо связаться с Управлением по Skype, набрав один из следующих номеров: Саратов Росреестр (rosreestr_64@bk.ru), Росреестр Саратов, kadastr64_1@hotmail.com, kadastr64_2@hotmail.com.  

Подробную информацию обо адресах всех консультационных площадок в Саратовской области и времени их функционирования можно узнать по телефонам:  37-28-60, 37-26-91.

Адреса консультационных площадок:

г. Саратов

ул. Кутякова, д. 5 (Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области);

ул. Чернышевского, д. 50 (Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области);

ул. Вавилова, д. 6 (МФЦ);

пр-т 50 лет октября,  д. 107 А (МФЦ);

ул. Танкистов,  д.26 А (МФЦ);

ул. Советская, д. 9/30 (МФЦ);

ул. Орджоникидзе, д.1 (МФЦ);

ул. М. Горького, д. 43; (отделение Сбербанка; с 13.00 до 16:30)

ул. Московская, д. 101; (отделение ВТБ; с 17:00 до 20:00)

ул. Зарубина, д.167 (ТРЦ «Триумф Молл»);

ул. пр. 50 лет Октября, д. 114В (ТРК «Тау Галерея»);

Орджоникидзе, д.1 (ТЦ «Оранжевый»); 

г. Аркадак

ул. Калинина, д. 5А (Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области);

ул. Федина,  д.1 (МФЦ);

р.п. Базарный Карабулак

ул. Некрасова, д. 16 (Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области);

ул. Ленина, д. 138 (МФЦ);

г. Балаково

ул. Ленина, д. 91  (Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области);

ул. Ленина, д. 91 (МФЦ)

г. Балашов,

ул. Ленина, д. 36 (Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области);

ул. Ленина, д. 12 (МФЦ);

г. Вольск,

ул. Льва Толстого, д. 189 (Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области);

ул. Октябрьская, д. 108 (МФЦ);

с. Воскресенское

ул. Чкалова, д. 6 (Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области);

ул. Шеина, д. 34 (МФЦ);

р.п. Духовницкое

ул. Дома 8 марта, д. 18А (Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области);

г. Ершов

ул. Вокзальная, д. 15(Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области);

ул. Советская, 2/2 , пом. 2 (МФЦ);

г. Калининск

ул. Советская, д. 14 (Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области);

г. Красный Кут

пр-т Победы, д. 26/5 (Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области);

пр-т Победы, д. 3, пом. 6 (МФЦ);

г. Маркс

пр-т Ленина, д. 80  (Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области);

пр-т Ленина, д. 52А (МФЦ);

г. Новоузенск

ул. Советская, д. 3А (Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области);

ул. 30 лет Победы, д. 14 (МФЦ);

 с. Перелюб,

ул. Ленина, д. 63 (Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области); 

ул. Ленина, д. 63 (МФЦ);

с. Питерка,

ул. Советская,  д. 53 (Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области); 

ул. Ленина, д. 103 (МФЦ);

г. Пугачев

ул. Бубенца, д. 21/5 (Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области);

ул. Топорковская, д. 91 (МФЦ);

г. Ртищево

 ул. Саратовская, д. 22  (Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области);

ул. Саратовская, д. 7А (МФЦ);

г. Хвалынск 

ул. Петрова-Водкина, д. 1 (Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области);

г. Энгельс

ул. Тельмана, д.16А (Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области);

ул. Ленина, д. 48 (МФЦ).

Контакты для СМИ:

Пресс-служба Росреестра по Саратовской области

Телефон: 8-8452-26-45-64

www.rosreestr.ru

1 марта 2018 года заканчивается «дачная амнистия» для индивидуальных жилых домов

Управление Росреестра по Саратовской области напоминает, что 1 марта 2018 года заканчивается срок действия упрощенной процедуры регистрации прав, называемой  «дачной амнистией», в части индивидуального жилищного строительства. В частности, с этого момента утратит силу норма, в соответствии с которой для регистрации права собственности на индивидуальные жилые дома не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию. В связи с этим Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков для индивидуального жилищного строительства или расположенных в населенных пунктах для ведения личного подсобного хозяйства, на которых построены жилые дома, до 1 марта 2018 года обратиться в ведомство с заявлением о регистрации на них права собственности. Для проведения этой процедуры необходима оплата государственной пошлины, наличие разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок и подготовленного кадастровым инженером технического плана жилого дома. В случае если ранее права на земельный участок были зарегистрированы, то предоставлять правоустанавливающие документы на него не требуется.Технический план жилого дома готовится кадастровым инженером - членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. В договоре подряда, который заключается с ним собственником дома,  может быть установлена возможность оплаты кадастровых работ только после проведения кадастрового учета и регистрации прав на жилой дом.Заявления и документы на регистрацию прав можно подать в Росреестр при личном обращении в многофункциональные центры «Мои документы», в электронном виде с помощью специальных сервисов на сайте Росреестра (в том числе в «Личном кабинете правообладателя») или направить по почте.Заявления, представленные в Росреестр до 1 марта 2018 года, будут рассматриваться по правилам, действовавшим до указанной даты. После 1 марта 2018 года для регистрации права собственности на жилой дом потребуется ввод жилого дома в эксплуатацию. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения такого объекта.Для сведения: в Саратовской области в 2017 году в упрощенном порядке было зарегистрировано 2853 прав на недвижимое имущество. В январе 2018 года этой возможностью воспользовалось 235 заявителей.

Единая Справочная служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Саратовской области изменила номер телефона

Главной функцией Единой Справочной службы (контакт-центр) при Управлении Росреестра и Кадастровой палаты по Саратовской области является квалифицированное и оперативное консультирование населения по вопросам деятельности ведомства:

- запись на личный прием граждан;

- информация о регистрации прав собственности и постановке на кадастровый учет объектов недвижимости;

- информация о представлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости;

- получения электронной цифровой подписи (ЭЦП) для получения государственных услуг;

- запись на консультацию по вопросам оформления недвижимости и подготовки проектов договоров для проведения сделок с ней;

- получения информации о выездном обслуживании заявителей и  курьерской доставке документов по услугам Росреестра;

- получение информации о кадастровой оценке недвижимости передачи; 

- получение информации из Государственного фонда данных.

ПОЗВОНИ В КОНТАКТ - ЦЕНТР ПОЛУЧИ ЭЦП ЗАКАЖИ ВЫПИСКУ

Консультирование граждан при устном личном обращении, а также

по телефонам: 8 (8452) 37-28-60, 26-47-70, 37-26-91 rosreestr.rukadastr.ru       

uc.kadastr.ru техническая поддержка портала Росреестра 8 (800) 100-34-34

Государственные услуги Росреестра и перемены в деятельности Кадастровой палаты

2017 год, юбилейный для системы регистрации недвижимости  Саратовской области, ознаменован переменами в основной деятельности Федеральной Кадастровой палаты  - это естественный шаг в развитии учетно-регистрационной системы России в целом. Если ранее существовали два органа регистрации прав (Управление Росреестра) и кадастрового учета (Кадастровая палата), то с 1 января 2017 года в связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ  "О государственной регистрации недвижимости" ситуация изменилась. Функции и кадастрового учета и регистрации прав сосредоточены в Управлении Росреестра по субъектам. Появилась единая учетно-регистрационная процедура, Единый реестр недвижимости (ЕГРН). Как следствие произошли перемены в основной деятельности Кадастровой палаты - приказом Росреестра внесены изменения в Устав Кадастровой палаты. За учреждением закреплены новые функции и предоставлена возможность заниматься дополнительными видами деятельности, в частности: 

- предоставление населению различных видов консультационных услуг в области недвижимости и подготовка проектов договоров для проведения сделок с недвижимостью;

- осуществление полномочий Удостоверяющего центра по выдаче квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи для физических и юридических лиц;

- с 2018 года планируется реализация услуги выполнения кадастровых работ для объектов федеральной собственности, комплексных кадастровых и землеустроительных работ, исправление кадастровых (реестровых) ошибок. 

Такого рода перемены были реализованы для заявителей, беспокоящихся вопросами удобства и быстроты получения государственных услуг, качеством и безопасностью сделок с недвижимостью. Ведь в жизни почти каждого человека рано или поздно возникает вопрос о приобретении или продаже недвижимости или совершении иных операций с ней.

Обращаясь за получением государственных услуг Росреестра совершая операции с недвижимостью, жители Саратовской области могут обратиться к специалистам Кадастровой палаты за юридической консультацией и квалифицированной помощью в подготовке проектов договоров купли-продажи/аренды/дарения/мены недвижимости, в подготовке исковых заявлений, составлении претензий, мировых соглашений и писем в сфере оборота объектов недвижимости. Консультация имеет смысл в том случае, если вы полностью доверяете тому, к кому обратились за советом. Кадастровая палата – государственное учреждение, специалисты которого имеют многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений и на рынке недвижимости. 

В основном при купле-продаже недвижимости, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца большое значение имеет правильный подход к юридической стороне совершаемой сделки. Обычно вопрос о том, что неплохо бы проверить сведения предоставляемые продавцом возникает у покупателя. Росреестр дает возможность получить различные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости и его правообладателе, наиболее востребованными являются:- выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

- выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

- выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;

- выписка о содержании правоустанавливающих документов;- выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

- выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;

- выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;- выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

- кадастровый план территории;

- справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.Остается бесспорным факт, что получение государственных услуг Росреестра в электронном виде – быстро, выгодно, надежно! Воспользоваться электронными услугами в полном объеме можно только при наличии усиленной квалифицированной электронной цифровой подписи (ЭЦП), которая выдается любому заинтересованному лицу. На сегодняшний день полученная в Кадастровой палате ЭЦП обеспечивает доступ к электронным услугам  не только Росреестра, но и Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, порталу Федеральной службы судебных приставов, Единому порталу государственных услуг, сайту «Мой арбитр», а также к системе энергосбытовых компаний и этот список постоянно расширяется.Безусловно, новый профиль деятельности Кадастровой палаты даст дополнительный импульс развития рынка недвижимости, поскольку изменения в Уставе Кадастровой палаты учитывают потребности в новых видах деятельности сразу в нескольких сферах кадастровых отношений,  позволяет специалистам предоставлять населению профессиональные услуги в области недвижимости и пополнять Единый реестр недвижимости актуальными сведениями.Дополнительную информацию можно узнать по телефону: 8(8452) 65-60-41,65-60-42, 65-60-43,65-60-44.

В филиале Кадастровой палаты по Саратовской области функционирует «телефон доверия» по вопросам противодействия коррупции

В филиале Кадастровой палаты по Саратовской области функционирует «телефон доверия» по вопросам противодействия коррупции 8 800 100 18 18.

Кроме того, по вопросам противодействия коррупции Вы можете позвонить по следующим телефонам:

- «телефона доверия» центрального аппарата Росреестра +7(495) 917-38-25;

- «телефона доверия» управления Росреестра по Саратовской области +7(8452) 34-78-32. 

«Телефоны доверия» функционируют ежедневно, круглосуточно, без выходных и перерывов, в автоматическом режиме и оснащен системой записи поступающих обращений (функция «автоответчик»).По «телефонам доверия» принимается и рассматривается информация о фактах:

- коррупционных проявлений в действиях работников Филиала;

- конфликта интересов в действиях (бездействии) работников Филиала;

- несоблюдения работниками Филиала ограничений и запретов, в отношении которых законодательством Российской Федерации такие запреты и ограничения установлены Обращаем Ваше внимание на то, что статьей 306 Уголовного кодекса Российской Федерации предусмотрена уголовная ответственность за заведомо ложный донос о совершении преступления.

Как защититься от мошенников при покупке недвижимости?

Росреестр - ведомство, которое занимается оформлением прав на недвижимость, именно поэтому советы специалистов этого ведомства крайне важны для тех, кто решил купить, продать или поменять свое имущество. В данной статье пойдет речь об основных моментах, которые помогут гражданам при покупке недвижимости уберечься от мошенников. Мало кто знает, что каждый владелец недвижимости может написать заявление в Росреестр о том, чтобы любые сделки с его имуществом можно было бы совершать только при его личном участии. При подаче такого заявления соответствующая запись будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Такая запись в ЕГРН будет основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на эту недвижимость другим человеком.Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в "личном кабинете" Росреестра (сервис расположен на главной странице сайта ведомства), можно обратиться с таким заявлением лично в любой офис Кадастровой палаты. Сделать это можно независимо от региона, где находится недвижимость. Например, гражданин владеет квартирой в Саратове, но сейчас живет в Москве и может запретить распоряжаться своим имуществом без личного присутствия из Москвы.Такая мера предусмотрена Законом "О государственной регистрации недвижимости" и направлена на защиту прав собственников недвижимости. Так что запрет сделок с имуществом без личного участия ее собственника должен помешать мошенникам, которые действуют по доверенности.Необходимо обратить внимание на основные моменты, которые должны заставить насторожиться покупателя недвижимости.Рекомендуется до совершения сделки получить выписку об объекте из ЕГРН. В такой выписке будут указаны основные характеристики объекта и данные о правах на него. Это поможет будущему владельцу жилья удостовериться, что приобретаемое им жилье действительно принадлежит продавцу и не находится под арестом или в залоге или же на него наложены какие-либо иные обременения. А еще до сделки лучше получить выписку о переходе прав в отношении планируемой к приобретению недвижимости. Такая выписка покажет, сколько раз и на основании чего переходили на нее права.Запросить выписку из ЕГРН можно в электронном виде с помощью специальных сервисов на сайте Росреестра, можно при личном обращении в офис Кадастровой палаты и МФЦ. Есть и третий вариант - отправить в Росреестр или Кадастровую палату запрос по почте.Сведения из ЕГРН предоставляются в течение 3 рабочих дней в электронном или бумажном виде - по желанию заявителя. За предоставление таких сведений взимается плата. Размер платы зависит от того, в каком виде запрашивается документ: в бумажном или электронном, а также от категории заявителя - физическое лицо, юридическое лицо или государственный орган власти.Если гражданин планирует покупку недвижимости, стоит не пожалеть сил и времени на проверку истории объекта и документов.Три причины проявить особую осторожность:1 Недвижимость продают по доверенности. В этом случае необходимо удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать недвижимость. Можно проверить доверенность через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты. Там бесплатно можно узнать, удостоверял ли нотариус документ, который предъявляется, и не была ли доверенность затем официально отменена.2 Покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии. В этом случае документы могут оказаться подделкой, а настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается.Если покупателю не дают оригиналы документов или продают по доверенности, надо постараться связаться с собственником, побеседовать с ним лично, при этом удостовериться, что говорите именно с тем, на кого оформлена недвижимость.3 Покупателя торопят с подписанием документов или недвижимость продается намного дешевле обычной рыночной цены.И, наконец, покупателя должен насторожить тот факт, что объект недвижимости сменил несколько владельцев за короткий срок.

Если Вам пришло уведомление Росреестра по электронной почте или СМС

В соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» у Росреестра появилась обязанность уведомлять правообладателя в случае поступления запроса о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении принадлежащего ему объекта недвижимости. На практике это нововведение действует следующим образом: если в региональные структуры Росреестра поступает запрос о предоставлении сведений из ЕГРН об объекте недвижимости, то не позднее одного рабочего дня, следующего за днем поступления запроса,  филиал Кадастровой палаты по Саратовской области уведомляет об этом собственника данной недвижимости  посредством электронной почты или SMS-сообщения на его мобильный номер (при условии наличия в ЕГРН соответствующей контактной информации). Данный вид уведомления носит информационный характер.При получении подобного электронного или SMS-уведомления собственник имеет право запросить  в филиале Кадастровой палаты по Саратовской области информацию о лицах, получивших сведения о его объекте недвижимого имущества.  Такая информация предоставляется собственнику в виде справки, из которой можно установить, кому была предоставлена информация о его объекте недвижимости: о физическом лице - полностью фамилия, имя, отчество; о юридическом лице, об органе государственной власти или органе местного самоуправления - его полное наименование; о должностном лице органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного государственного органа - фамилия, инициалы, полное наименование должности, включая наименование соответствующего органа, а также дату выдачи выписки ЕГРН и её номер.Такой запрос может быть направлен собственником и без получения уведомления из Кадастровой палаты. Если за получением информации об объекте недвижимости никто не обращался, то ему будет выдана справка об отсутствии сведений о лицах, получивших информацию о его объекте недвижимого имущества.Для получения справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, можно обратиться в офисы приема выдачи обособленных подразделений ГАУ СО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ). С информацией о перечне адресов и режиме работы обособленных подразделений МФЦ  можно ознакомиться на официальном сайте МФЦ Саратовской области (www.mfc64.ru).

Саратовский Росреестр отвечает на самые популярные вопросы заявителей

В Управлении Росреестра по Саратовской области и филиале Кадастровой  палаты еженедельно на регулярной основе организуются прямые телефонные линии по вопросам, связанным с основными направлениями деятельности ведомства.Как показывает практика, чаще всего граждан интересует:-состав пакета документов для регистрации права собственности на объект недвижимости в разных жизненных ситуациях; - порядок предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН); - порядок прекращения обременения (ареста, ипотеки) недвижимого имущества и др.В последнее время увеличилось количество вопросов, связанных с необходимостью нотариального заверения документов при различных сделках с недвижимостью. Управление Росреестра по Саратовской области обращает внимание граждан на те случаи, когда нотариальное удостоверение документов при совершении сделок  с недвижимостью обязательно в соответствии с действующим законодательством РФ.Так, законодательством предусматривается обязательное нотариальное удостоверение сделок, при которых отчуждается недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину, если распоряжение недвижимым имуществом осуществляется на условиях опеки или доверительного управления.Если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистра-цию права, ограничения или обременения права на ее основании направляются в Росреестр почтовым отправлением, то такая сделка требует нотариального удостоверения. При этом подлинность подписи заявителя на заявлении также должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.Нотариального удостоверения требуют договоры уступки прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.Сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, требуют обязательного нотариального удостоверения. Регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов осуществляется в течение трех рабочих дней с даты приема или поступления в Росреестр заявления и указанных документов, а в случае поступления заявления и документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня. Управление Росреестра по Саратовской области обращает внимание на то, что по общему правилу нотариальному удостоверению подлежат доверенности:- на представление заявления на государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав и необходимых документов; - на совершение сделок, требующих нотариальной формы;- на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.В заключение обращаем внимание на то, что точную информацию о графике проведения прямых телефонных линий можно найти на официаль-ном сайте Росреестра www.rosreestr.ru

Где получить государственные услуги Росреестра

Филиал Кадастровой палаты по Саратовской области информирует о прекращении работы офисов приема-выдачи документов в сфере кадастрового учета и регистрации прав:с 30 ноября 2017 года, расположенных по адресам: 

Саратовская область, г. Аркадак,   ул. Калинина, д. 5 а;

Саратовская область, р.п. Базарный Карабулак, ул. Некрасова, д. 16;

Саратовская область, с. Воскресенское, ул. Чкалова, д. 6;

Саратовская область, р.п. Духовницкое, ул. Дома 8 марта, д. 18 а;

Саратовская область, г. Ершов, ул. Вокзальная, д. 15;

Саратовская область, г. Красный Кут, пр. Победы, д. 26/5;

Саратовская область, г. Маркс, пр. Ленина, д. 110;

Саратовская область, г. Новоузенск, ул. Московская, д. 22/1;

Саратовская область, г. Ртищево, ул. Саратовская, д. 22;

с 29 декабря 2017 года, расположенных по адресам: 

Саратовская область, г. Балаково, ул. Ленина, д. 100;

Саратовская область, г. Балашов, ул. Ленина, д. 36;

Саратовская область, г. Вольск, ул. Л. Толстого, д. 189; 

Саратовская область, г. Калининск, ул. Советская, д.14;

Саратовская область, г. Пугачев, ул. Топорковская, д. 35;

Саратовская область, г. Энгельс, ул. Тельмана, д. 16 а;

Саратовская область, г. Саратов, ул. Чернышевского, д. 50.

За получением государственных услуг Росреестра можно обратиться в многофункциональные центры «Мои Документы», адреса офисов опубликованы на сайте www.mfc64.ru.Ознакомиться с информацией о деятельности Росреестра, а также воспользоваться электронными сервисами получения государственных услуг можно на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru. Электронную подпись, необходимую для получения государственных услуг в электронном виде, консультации в сфере оборота недвижимости или проекты договоров на проведение сделок возможно получить в филиале Кадастровой палаты  по Саратовской области  - www.kadastr.ru.Телефоны для справок: 8 (845-2) 65-60-41, 65-60-42, 65-60-43, 65-60-44.

Особенности и преимущества подачи заявлений в электронном виде

Высокие технологии прочно вошли в нашу повседневную жизнь и продолжают активно развиваться, затрагивая все сферы деятельности, как отдельных людей, так и государства в целом.

В полной мере сказанное относится и к сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Так, одним из ключевых этапов реализации плана мероприятий («дорожная карта») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (2013-2018 годы)», утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации, является предоставление потребителям государственных услуг возможности подачи документов на кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимое имущество в электронном виде.

С введением 1 июня 2015 года в эксплуатацию сервиса Росреестра, позволяющего оказывать государственные услуги в электронном виде в полном объеме, данная возможность реализована во всех регионах Российской Федерации, включая Саратовскую область. Например, за 9 месяцев 2017 года с помощью электронного сервиса в Управление Росреестра по Саратовской области подано 18 595 заявлений на государственную регистрацию прав, государственный кадастровый учет и единую процедуру регистрации прав и кадастрового учета.

Какие же преимущества предоставляет заявителю Росреестр, предлагая воспользоваться своими электронными сервисами?

Это, во-первых, экономия времени — заявитель не теряет время на посещение офиса приема-выдачи документов, а может подать заявление и необходимые документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость в любое удобное время, находясь дома или на работе.

Во-вторых, делая ставку на развитие бесконтактных технологий взаимодействия с заявителями, Росреестр исключает излишнее влияние человеческого фактора, т.к. граждане и юридические лица, подавая заявления напрямую, не зависят от действий сотрудников конкретного офиса приема-выдачи.

Немаловажным преимуществом подачи документов в электронном виде является также экономия финансовых затрат на оплату государственной пошлины за регистрацию прав: заявитель сэкономит порядка 600 рублей при стандартном размере государственной пошлины в 2000 рублей.

Следует отметить также, что при оформлении нотариальных документов в случае подачи заявления в электронном виде срок регистрации составит всего один рабочий день, тогда как при подаче документов на государственную регистрацию лично такой срок в соответствии с законом составляет от трех до пяти дней.

Подать документы в электронном виде можно на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru)  в разделе  «Электронные услуги и сервисы» (Государственные услуги®Регистрация прав на недвижимое имущество® Подать заявление на государственную регистрацию прав). Также можно воспользоваться возможностями, предоставляемыми единым порталом государственных услуг gosuslugi.ru.

При подаче заявления посредством электронного ресурса rosreestr.ru заявитель может обратиться к помощи сервиса «Жизненные ситуации», в разделах которого «Физическим лицам», «Юридическим лицам» или «Специалистам», в том числе, определен состав пакета прилагаемых документов, требуемых для проведения кадастрового учета и (или) регистрации прав.

Чтобы воспользоваться сервисом, следует выбрать тип объекта, с которым планируется сделка, тип операции (купля-продажа, дарение, наследование) и ответить на несколько вопросов. В итоге сформируется полный перечень необходимых документов. Кроме того, заявитель увидит информацию о сроке предоставления услуги и размер госпошлины.

Для подачи документов и формирования заявления о государственном кадастровом учете и (или)  государственной регистрации прав необходимо  пошагово заполнить поля сервиса, указать сведения о заявителе, загрузить документы, предоставляемые на государственную регистрацию прав. По завершении формирования пакета документов на адрес электронной почты, указанный в заявлении, поступит уведомление с указанием реквизитов для оплаты суммы госпошлины. После подтверждения поступления оплаты на этот же адрес поступит уведомление о принятии документов к рассмотрению.

По итогам учетно-регистрационных действий  будут сформированы электронные документы:

• · Выписка из Единого государственного реестра недвижимости,

удостоверяющая проведение государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

• · специальная регистрационная надпись на документе, выражающем

содержание сделки, которая удостоверяет проведенную государственную регистрацию сделки в отношении недвижимого имущества, а также права собственности или иного вещного права;

• · уведомления, в зависимости от типа регистрационного действия.

Данные документы предоставляются в виде  ссылки на электронный документ, размещенный на портале Росреестра, направляемой заявителю на его электронный адрес.

Необходимо отметить, что воспользоваться электронными услугами в полном объеме можно только при наличии усиленной квалифицированной электронной цифровой подписи (ЭЦП), которая выдается любому заинтересованному лицу.

Для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг Росреестр приступил к выдаче сертификатов электронной подписи на базе удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты. Удостоверяющий центр Кадастровой палаты выпускает сертификаты: для физических лиц «стандартный» и  для юридических лиц.

При этом стоимость ЭЦП, выдаваемой Кадастровой палатой, значительно ниже сложившейся на рынке конъюнктуры цен и составляет 700 рублей. Срок её действия составляет 1 год и 3 месяца.

На сегодняшний день полученная в Кадастровой палате ЭЦП обеспечивает доступ к электронным услугам  не только Росреестра, но и Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, порталу Федеральной службы судебных приставов, Единому порталу государственных услуг, сайту «Мой арбитр», а также к системе энергосбытовых компаний. И этот список постоянно расширяется.

Заполнить заявку на выпуск сертификата можно в режиме онлайн на сайте удостоверяющего центра uc.kadastr.ru. Там же можно получить более подробную информацию об удостоверяющем центре. Контактные телефоны: 8 (8452) 26-37-26, 8 937 225 15 91, 8 937 807 37 94, 8 800 100 34 34.

Новшества в системе кадастровой оценки недвижимости

С 1 января 2017 года вступил в силу новый федеральный  закон о системе государственной  оценке недвижимости (Федеральный закон "О государственной кадастровой оценке" от 03.07.2016 N 237-ФЗ). Нововведения затрагивают интересы тех, у кого есть любая недвижимость - квартира, дом, дача, земельный участок, поскольку именно от государственной кадастровой оценки этой недвижимости будет зависеть размер налога на землю и имущество. Федеральный закон определяет новый порядок проведения государственной кадастровой оценки, включающий в себя следующие процедуры:

• принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки – решение принимается исключительно уполномоченным органом власти субъекта РФ – комитетом инвестиционной политики и имущественных отношений Саратовской области;
• определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки (далее - отчет);
• утверждение результатов определения кадастровой стоимости - комитетом инвестиционной политики и имущественных отношений Саратовской области.

По новым правилам государственную кадастровую оценку должны проводить так называемые асессоры государственного кадастра (напомним, что в настоящее время такая оценка проводится независимыми оценщиками). Асессоры государственного кадастра будут являться сотрудниками бюджетного учреждения, создаваемого Правительством Саратовской области в течение переходного периода до 1 января 2020 года. В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, собственники объектов недвижимости могут предоставить бюджетному учреждению декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости. Порядок рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее форма, утверждены приказом Минэкономразвития РФ от 27.12.2016 № 846. К профессиональным навыкам и опыту специалистов данного учреждения законом предъявляется ряд серьёзных требований: они должны иметь высшее образование и (или) профессиональную переподготовку, а также более чем трёхлетний опыт работы, либо связанный с определением стоимости объектов недвижимости, либо в бюджетном учреждении, связанном с определением кадастровой стоимости. Кроме того, бюджетное учреждение уполномочено данным законом на предоставление разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, а также на рассмотрение обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Данным законом предусматривается возможность оспорить кадастровую стоимость как в судебном, так и в досудебном порядке: результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Данная комиссия может быть создана при комитете инвестиционной политики и имущественных отношений Саратовской области, в случае если комитет примет соответствующее решение о ее создании. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Изменение периодичности проведения кадастровой оценки в новом законе не предусматривается: она должна проводиться не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки, которая вводится законом с 1 января 2020 года при снижении индекса рынка недвижимости в конкретном регионе более чем на 30 процентов со дня проведения последней государственной кадастровой оценки. Все перечисленные выше нововведения нацелены на защиту законных прав и интересов собственников недвижимого имущества в ситуациях, когда кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает его рыночную стоимость.

Удостоверяющий центр Кадастровой палаты Росреестра по Саратовской области

На сегодняшний день огромное количество физических и юридических лиц сталкивается с необходимостью получения электронных услуг. Обязательным условиям получения таких услуг является наличие квалифицированного сертификата ключа проверки электронной подписи. Для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг Росреестр приступил к выдаче сертификатов электронной подписи собственного удостоверяющего центра на базе Федеральной кадастровой палаты. С помощью сертификатов электронной подписи, выданных удостоверяющим центром кадастровой палаты Росреестра, можно воспользоваться государственными услугами Росреестра и других ведомств. Удостоверяющий центр Кадастровой палаты выпускает три вида сертификата: для физических лиц «стандартный», для кадастровых инженеров, для арбитражных управляющих, для юридических лиц. Обладатель электронной подписи может беспрепятственно получать онлайн следующие услуги:

• Получить услуги Росреестра в электронном виде: поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости;

• Отследить санкции ГИБДД, поставить автомобиль на учет;

• Оформить анкету для получения паспорта;

• Получить ИНН;

• Подать заявление для поступления в вуз. С каждым годом все больше учебных заведений вводит в практику прием от иногородних абитуриентов заявлений, заверенных электронной подписью;

• Официально оформить документы о сотрудничестве (например, договор о выполнении работы для физлиц, работающих на дому и получающих заказы через сеть Интернет).

Юридические лица и предприниматели:

• Подать в налоговый орган заявление, а также документы для открытия юридического лица или ИП;

• Поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости;

• Заключать контракты и участвовать в электронных торгах;

• Вести электронный документооборот в организации;

• Вести электронный документооборот в рамках межведомственного взаимодействия.

Преимущества электронной подписи:

• Дает возможность подать документы самостоятельно, избежав общения с чиновниками. Обладатель усиленной квалифицированной электронной подписи может не терять времени на визит в офис, а получить услугу или воспользоваться сервисом на портале Росреестра или другого ведомства, находясь дома или на работе

• Надежность. Усиленная квалифицированная электронная подпись надежно защищена от подделок и создается с использованием криптографических средств, подтвержденных ФСБ РФ. Гарантом подлинности выступает корневой сертификат головного удостоверяющего центра Минкомсвязи.

• Документ, поданный в режиме онлайн и подписанный электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно.

• Помогает избежать необходимости обращаться к посредникам. Многие считают, что получить государственную услугу - это сложно и отнимает много времени, и поэтому прибегают к помощи посредников. Вокруг получения гражданами госуслуг зачастую действуют разного рода недобросовестные фирмы и предприниматели, для которых доверчивость и неосведомленность граждан служат средством наживы. За свои услуги посредники берут плату, зачастую во много раз превышающую размер госпошлины. К тому же из-за недобросовестности посредников услуга может быть и вовсе не получена.

• Кроме того, при регистрации права собственности и получении сведений из ЕГРН в электронном виде государственная пошлина и плата сокращаются на 30-87%. Например, плата за кадастровый план территории для физических лиц меньше на 80% (1200 рублей), а для юридических лиц - на 87% (3900 рублей). За копии межевого или технического плана, а также за разрешение на ввод объекта в эксплуатацию физические лица заплатят на 1000 рублей меньше, а предприниматели - на 3 550 рублей меньше. На сайте Росреестра - rosreestr.ru - можно ознакомиться подробной информацией о размерах платы за предоставление сведений из ЕГРН и госпошлины за государственную регистрацию прав. Порядок получения. Получить сертификат электронной подписи можно в каждом регионе России в офисах, указанных на сайте Федеральной кадастровой палаты.Чтобы получить сертификат электронной подписи, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/. После этого заявителю нужно будет только один раз обратиться в офис для удостоверения личности и подачи пакета документов.

После завершения всех необходимых процедур заявитель может забрать в офисе сертификат, записанный на токен - специальное устройство, внешне схожее с «флешкой». Есть и другой способ получить сертификат. Его можно скачать на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/.

Преимущества Удостоверяющего центра Кадастровой палаты Росреестра

В отличие от устоявшейся практики продажи узкоспециализированных сертификатов удостоверяющий центр Кадастровой палаты Росреестра предоставляет сертификаты, подходящие одновременно к большинству площадок и ресурсов. Многие удостоверяющие центры работают по принципу 1 услуга - 1 электронная подпись. Удостоверяющий центр Кадастровой палаты Росреестра видит свою задачу в реализации практически универсальной электронной подписи. На сегодняшний день, полученный в Удостоверяющем центре сертификат электронной подписи, обеспечивает доступ к услугам Росреестра, Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, порталу Федеральной службы судебных приставов, Единому порталу государственных услуг, сайту «Мой арбитр», а также к системе энергосбытовых компаний. И этот список будет постоянно расширяться.Стоимость значительно ниже сложившейся на рынке конъюнктуры цен. Сертификат электронной подписи, выпущенный в электронном виде, можно приобрести за 700 рублей.Срок действия сертификата электронной цифровой подписи, приобретенного в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты Росреестра, составляет 1 год и 3 месяца.

Гарантия качества госучреждения. Удостоверяющий центр должен оправдывать доверие клиента, что не всегда возможно при получении электронной подписи в небольших фирмах.Заполнить заявку на выпуск сертификата можно в режиме онлайн на сайте удостоверяющего центра.Налажена круглосуточная поддержка клиентов удостоверяющего центра.Подробную информацию можно получить на сайте удостоверяющего центра ФГБУ «ФКП Росреестра» в сети интернет по адресу: uc.kadastr.ru, а также по телефонам: 8 (8452) 26-37-26, 8 937 225 15 91, 8 937 807 37 94, 8 800 100 34 34.

Адреса офисов Удостоверяющего центра Росреестра по Саратовской области г. Саратов: ул. Кутякова, 5, тел. 8(8452)26-37-26; ул. Чернышевского 50, тел. 8 937 225 15 91;пр-т 50 лет Октября, 104, 8 937 807 37 94. г. Энгельс: ул. Тельмана, д.16А тел. 8-8453-55-65-56.р.п. Базарный Карабулак: ул. Некрасова, 16 тел. 8 (84591) 7-22-79. г. Маркс: пр-т Ленина, 110 тел. 8 (84567) 5-10-50.з г. Балашов: ул. Ленина, 36 тел. 8 (84545) 4-29-94. г. Вольск: ул. JL Толстого, 189 тел. 8 (84593) 7-41-19. г. Ершов: ул. Вокзальная, 15 тел. 8 (84564) 5-34-87. с. Воскресенское: ул. Чкалова, 6 тел. 8 (84568) 2-28-77. г. Калининск: ул. Советская, 14 тел. 8 (84549)3-14-27. г. Новоузенск: ул. Московская, д.22/1 тел. 8 (84562) 2-12-62. г. Пугачев: ул. Топорковская, 35 тел. 8 (84574) 2-32-12. г. Ртищево: ул. Саратовская, 22 тел. 8 (84540) 4-44-62. г. Красный Кут: пр-т Победы, 26/5 тел. 8 (84560) 5-24-93. г. Аркадак: ул. Калинина, 5А тел. 8 (84542) 4-12-92.г. Хвалынск: ул.им. К.С.Петрова-Водкина, 5тел. 8 (84595)2-17-60.г. Балаково: ул. Ленина, 100тел. 8-8453-44-05-61.с. Питерка: ул. Советская, 53тел. 8 (84561)2-17-84.р.п. Духовницкое: ул. Дома 8 Марта, 18Ател. 8 (84573)2-12-10.

Регистрация договора аренды

В современных экономических условиях широкое распространение получила практика сдачи в аренду земельных участков и другого недвижимого имущества (обособленных природных объектов, предприятий и прочих имущественных комплексов, зданий, сооружений, помещений и др.). Это подразумевает заключение в соответствии с действующим законодательством договора аренды, согласно которому арендодатель будет обязан предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Если договор аренды недвижимого имущества заключается на срок, равный 1 году и более, то согласно Гражданскому кодексу РФ он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Для государственной регистрации договора аренды объекта обязательна его индивидуализация в качестве недвижимой вещи. Индивидуализация недвижимого имущества как объекта сделки для целей государственной регистрации осуществляется в процессе кадастрового учета, в результате чего объект получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других недвижимых вещей. Это является не только описанием объекта, но и подтверждением самого факта существования предмета сделки. В свою очередь кадастровый учёт осуществляется Росреестром и его территориальными органами на основе представленных заявителем документов, подготовленных по результатам проведённых кадастровых работ. При проведении кадастровых работ в отношении таких объектов недвижимости как здания, помещения в них, сооружения описываются реально существующие объекты недвижимости, объективными границами которых являются конструктивные элементы зданий, помещений и сооружений (стены, перегородки, потолки и т.п.). Результатом кадастровых работ является технический план, который готовится с учётом требований федерального законодательства по договору подряда на выполнение кадастровых работ кадастровым инженером - индивидуальным предпринимателем или работником юридического лица, имеющим право осуществлять данную деятельность. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ.

Если предполагается сдача в аренду части здания или сооружения (блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей и пр.), право на которые зарегистрировано в ЕГРН, то государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды без соответствующего заявления. Вместе с тем отдельные конструктивные элементы здания (фундаменты, стены и перегородки, перекрытия, кровли (крыши), полы, проемы, отделка, внутреннее сантехническое и электротехническое оборудование) действующим законодательством не отнесены к объектам недвижимого имущества и не подлежат кадастровому учету, вследствие чего права на них и сделки, со вершенные в отношении таких объектов, не подлежат государственной реги страции.
Саратовской системе регистрации недвижимости 20 лет

 7 июля 2017 года система регистрации недвижимости Саратовской об-ласти отмечает своё 20-летие. Именно в этот день «Саратовская областная регистрационная палата» открыла двери для первых заявителей.Созданная на основании Постановления Губернатора Саратовской об-ласти от 24 марта 1997 года № 246 еще до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав не не-движимое имущество и сделок с ним» (ФЗ №122), Саратовская областная регистрационная палата была одним из первых регистрирующих органов в Рос-сийской Федерации. Всего за период с 07.07.1997 года до момента вступления в силу 122-ФЗ было зарегистрировано около 33 тысяч прав в отношении более 21 тысяч объектов.На 01.09.1997 года штатная численность сотрудников ГУ «Саратовская областная регистрационная палата» составляла 193 единицы, а к декабрю 1997 года - 225.Первым руководителем регистрирующего органа Саратовской области стал А.Н. Нарыков - человек, внесший исключительный вклад в становление и развитие региональной системы государственной регистрации недвижимости и возглавляющий ныне Управление Росреестра по Владимирской облас¬ти.За прошедшие годы в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним произошло немало серьезных изме-нений, включая множество реорганизаций и переименований.На сегодняшний день структурами Росреестра в Саратовской области являются Управление Росреестра по Саратовской области и Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Саратовской области. На данный момент в наших организациях трудится 1100 специалистов, из них 190 государственных регистраторов прав. В нашем распоряжении на территории области находится более 30 пло-щадок, представляющих государственные услуги. В 45-ти офисах Многофункциональных центров на территории нашего субъекта предоставляются услуги Росреестра. С момента создания в 2014 году на площадках МФЦ оказано более 1 млн. 300 тысяч государственных услуг по регистрации прав, кадастровому учету и предоставлению сведений из учетных систем. К 01.01.2017 года на государственном кадастровом учете стоит около 3-х млн. объектов недвижимости (2 136 ООО объектов капитального строительства, 870 ООО земельных участков), зарегистрировано более 3-х миллионов прав в отношении 2-х миллионов объектов недвижимости (из них более 1 млн. жилых объектов, 600 тысяч земельных участков различных категорий и 350-ти тысяч нежилых объектов). В результате приватизации около 800 тысяч граждан приватизировали и зарегистрировали 450 тысяч жилых помещений, «дачной амнистией» воспользовалось граждане области, зарегистрировав бо-лее 250-ти тысяч объектов в упрощенном порядке.В преддверии юбилейной даты состоялось заседание совместной Коллегии Управления Росреестра по Саратовской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области. Участники заседания заслушали доклад об истории становления и развития региональной системы регистрации, а также обсудили и утвердили проект Программы юбилейных меро¬приятий, предусматривающей множество интересных и значимых событий. Это и издание иллюстрированного альбома, и организация фотовыставок, и создание фильма, посвященного истории регистрационной службы в Саратовской области, и высадка аллеи, и много другое. Главными героями всех юбилейных мероприятий станут, конечно, люди - пенсионеры и «ветераны», стоявшие у истоков службы; действующие сотрудники, молодёжь, те, чьим энтузиазмом, работоспособностью и профессионализмом достигаются нынешние высокие результаты деятельности Управления!

В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации для повышения инвестиционной привлекательности российских регионов по основным направлениям, наиболее сильно влияющим на улучшение инвестиционного климата, разработано и в настоящее время внедряется 12 целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса. К таким направлениям, в том числе, относятся кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество.

Целевые модели по кадастровому учету и регистрации прав выстроены в логике последовательности действий, которые осуществляет предприниматель для получения земельного участка, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в собственность, - с момента выбора объекта недвижимости до постановки его на кадастровый учет и оформления прав собственности. Регистрация прав и кадастровый учет, которые выполняет Росреестр, являются завершающими в цепочке по оформлению недвижимости и напрямую зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах.

Целевые модели по кадастровому учету и регистрации прав направлены на снижение административных барьеров, сокращение сроков при предоставлении государственных услуг, снижение количества приостановлений и отказов в регистрации и кадастровом учёте, активизацию работы системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ), а также на раз-витие бесконтактных технологий - увеличение доли услуг, оказанных в электронном виде и через сеть МФЦ.

В частности, до конца 2020 года целевыми моделями определены еже-годные показатели доли услуг по кадастровому учету и регистрации прав, оказанных в электронном виде и на базе многофункциональных центров. Так до конца 2017 года моделями установлено увеличение доли предоставления услуг по регистрации прав и кадастровому учету на базе МФЦ до 70% от общего количества каждой из этих услуг. Доля услуг по кадастровому учету, в том числе с одновременной регистрацией прав, предоставленных в электронном виде, к концу 2017 года должна составлять не менее 45% от общего количества таких услуг.

Необходимо отметить, что в Управлении Росреестра по Саратовской области по процедуре регистрации прав эти показатели уже достигнуты: в настоящий момент через МФЦ поступает 73,3 % от общего количества заявлений. Доля заявлений на кадастровый учёт, поступающих через МФЦ со-ставляет на конец 1 квартала 57,64 %. В электронном виде поступает 5,31 % всех завлений на кадастровый учёт.

С целью снижения административных барьеров целевыми моделями определена необходимость сокращения количества решений об отказах и приостановлениях при проведении регистрации прав и кадастрового учета.Согласно целевым моделям, к концу 2017 года Управлению Росреестра по Саратовской области необходимо достичь следующих показателей: доля приостановлений при регистрации прав - 6,6%, при кадастровом учете - 18%; В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации для повышения инвестиционной привлекательности российских регио¬нов по основным направлениям, наиболее сильно влияющим на улучшение инвестиционного климата, разработано и в настоящее время внедряется 12 целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса. К таким направлениям, в том числе, относятся кадастровый учет и регистрации прав на недви-жимое имущество.

Целевые модели по кадастровому учету и регистрации прав выстроены в логике последовательности действий, которые осуществляет предпринима-тель для получения земельного участка, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в собственность, - с момента выбора объекта недвижимости до постановки его на кадастровый учет и оформления прав собственности. Регистрация прав и кадастровый учет, которые выполняет Росреестр, являются завершающими в цепочке по оформлению недвижимости и напрямую зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах. Целевые модели по кадастровому учету и регистрации прав направлены на снижение административных барьеров, сокращение сроков при предоставлении государственных услуг, снижение количества приостановлений и отказов в регистрации и кадастровом учёте, активизацию работы системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ), а также на развитие бесконтактных технологий - увеличение доли услуг, оказанных в электронном виде и через сеть МФЦ.

В частности, до конца 2020 года целевыми моделями определены еже-годные показатели доли услуг по кадастровому учету и регистрации прав, оказанных в электронном виде и на базе многофункциональных центров. Так до конца 2017 года моделями установлено увеличение доли предоставления услуг по регистрации прав и кадастровому учету на базе МФЦ до 70% от общего количества каждой из этих услуг. Доля услуг по кадастровому учету, в том числе с одновременной регистрацией прав, предоставленных в элек-тронном виде, к концу 2017 года должна составлять не менее 45% от общего количества таких услуг.

Необходимо отметить, что в Управлении Росреестра по Саратовской области по процедуре регистрации прав эти показатели уже достигнуты: в настоящий момент через МФЦ поступает 73,3 % от общего количества заяв-лений. Доля заявлений на кадастровый учёт, поступающих через МФЦ составляет на конец 1 квартала 57,64 %. В электронном виде поступает 5,31 % всех завлений на кадастровый учёт.

С целью снижения административных барьеров целевыми моделями определена необходимость сокращения количества решений об отказах и приостановлениях при проведении регистрации прав и кадастрового учета.

Согласно целевым моделям, к концу 2017 года Управлению Росреестра по Саратовской области необходимо достичь следующих показателей: доля приостановлений при регистрации прав - 6,6%, при кадастровом учете - 18%;

Правовой режим общего имущества бывших супругов

В связи с участившимися обращениями граждан за консультацией по вопросам правового режима общего имущества бывших супругов при регистрации сделок с недвижимостью, Управление Росреестра по Саратовской области полагает необходимым разъяснить следующее:

При поступлении имущества в собственность супругов в период брака, оно приобретает статус общей совместной собственности (совместно нажитое). При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Прекращение брака и утрата лицами правового статуса супругов не влечет автоматического прекращения права общей совместной собственности. На практике это означает, что в случае расторжения брака, совместно нажитое  супругами имущество не перестает оставаться таковым.

В силу статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведён по требованию одного из супругов, причём не только после расторжения брака, но и в период брака. Для раздела имущества в договорном порядке необходимо письменное нотариально заверенное соглашение сторон. При отсутствии договоренности раздел имущества возможен по решению суда. Срок исковой давности по требованию супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, составляет три года.

В случае, если раздел совместно нажитого имущества не производился, то после расторжения брака, у бывших супругов остаётся статус участников совместной собственности.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников. Таким образом, если один из участников совместной собственности продает недвижимое имущество без согласия всех сособственников в т.ч. и бывшего супруга, то такая сделка может быть оспорена в судебном порядке и признана недействительной (ничтожной).

Супруги вправе своим соглашением, заключённым, как в период брака, так и после его расторжения, установить режим общей долевой собственности в отношении общего имущества. Право общей долевой собственности на недвижимое имущество, в размере, установленном в соглашении, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Именно с этого момента возможно дальнейшее распоряжение долями в праве общей долевой собственности.

Вступивший в силу с 1 января 2017 года Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный регистратор проверяет сделку, подлежащую государственной регистрации, на предмет наличия оснований её ничтожности.

Сделка, совершенная без необходимого согласия третьего лица, согласно пункту 15 статьи 26 обозначенного Закона регистрируется в ЕГРН, но при этом в реестр вносится запись об отсутствии необходимого согласия при совершении сделки (статья 9 Закона о государственной регистрации).

Таким образом, Управление Росреестра по Саратовской области призывает при совершении сделок с недвижимостью помнить о том, что отсутствие нотариально заверенного согласия супруга (бывшего супруга) означает принципиальную возможность оспаривания данной сделки в суде и признание её недействительной.

Росреестр напоминает, что на постоянной основе организовано бесплатное выездное обслуживание на получение всех государственных услуг Росреестра ветеранам Великой Отечественной войныС каждым годом все дальше во времени тот памятный день победной весны 1945 года, но историческое значение подвига воинов-освободителей становится все более величественным. Мы благодарим ветеранов за бессмертный подвиг в самой жестокой войне в истории человечества. Сегодня мы чтим и помним тех, благодаря которым мы можем воспитывать наших детей, радоваться жизни и строить планы на будущее. И все меньше с нами остается тех, кто бы мог поделиться своими воспоминаниями, вынесенными уроками жизни и смерти из фронтовой школы. Им важно знать, что мы не забыли и всегда будем помнить их Великую Победу. Хранить нашу общую память и продолжать поддерживать наших дорогих ветеранов - долг не только государства, но и каждого из нас. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области (далее - Филиал) помогает получить государственные услуги Росреестра, не выходя из дома Ветеранам Великой Отечественной войны, не имеющим возможности самостоятельно посетить офисы приема-выдачи документов Филиала. С 01 июня 2013 года Филиалом организовано бесплатное выездное обслуживание ветеранов, инвалидов Великой Отечественной войны, а также инвалидов I и II групп с целью приема заявлений на государственную регистрацию прав, государственный кадастровый учет, предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости в отношении объектов недвижимости.В преддверии празднования Дня Победы работники Филиала одновременно с выездом по приему документов на государственную регистрацию прав поздравили ветеранов Великой Отечественной войны с праздником Великой Победы, вручив цветы и памятные подарки.Подать заявку и получить подробную информацию о государственных услугах, оказываемых Филиалом, можно получить по телефонам: 37-28-60, 65-60-42, а также на сайте: www.rosreestr.ru, а именно: необходимо выбрать раздел «Физическим лицам», затем в качестве способа получения услуги выбрать «Выездное обслуживание» или на сайте: www.kadastr.ru в разделе «Деятельность» выбрать вкладку «Выездное обслуживание».

Формирование института «здорового» собственника

Одним из приоритетных направлений развития государства на современном этапе является формирование института «здорового» собственника. Для решения данной задачи проводятся, в том числе, активные реформы в сфере недвижимости. В 2017 году вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», призванный объединить и систематизировать сведения об учтенном недвижимом имуществе и зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество в единой учетно-регистрационной системе - Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Кроме того, в ЕГРН будут собраны сведения о правообладателях, основаниях возникновения, перехода и прекращения права собственности и др. Вся эта база данных будет наложена на геодезическую и картографическую основы.Кроме того, в ЕГРН должны содержаться сведения о границах земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий и других объектах землеустройства.Предполагается, что с января 2018 года на законодательном уровне будет введён запрет на распоряжение земельными участками (землями), сведения о границах которых отсутствуют в ЕГРН. С 2016 года на территории Российской Федерации проводятся мероприятия по государственному кадастровому учету сведений о границах таких объектов землеустройства, как границы субъекта РФ, муниципальных районов, муниципальных образований, населенных пунктов, которые запланированы до 2030 года. На территории Саратовской области расположено около 2500 границ, в том числе границы муниципальных районов, муниципальных образований, населенных пунктов, сведения о границах которых подлежат внесению в ЕГРН.В 2016 году Управлением Росреестра по Саратовской области совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области при участии органов местного самоуправления проделана большая работа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о границах муниципальных районов и муниципальных образований, входящих в их состав. Так, по состоянию на 31.07.2015 в государственном кадастре недвижимости содержались сведений о 17 из 370 границах муниципальных образований Саратовской области. За истекший 2016 год усилиями Управления Росреестра по Саратовской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о границах практически всех муниципальных районов и муниципальных образований, входящих в их состав. Необходимо отметить, что данная работа проведена без каких-либо финансовых затрат на землеустроительные работы из регионального бюджета и бюджетов муниципальных образований.Структурам Росреестра в Саратовской области предстоит осуществить внесение в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов, расположенных на территории Саратовской области, которых по данным 2016 года насчитывается 1848. Создание единой учетно-регистрационной системы и реализация комплекса организационно-правовых, административных и информационных мероприятий увеличивают гражданам и организациям гарантию их зарегистрированных прав. Реализация намеченных планов, безусловно будет способствовать созданию условий для осуществления рационального и качественного управления и распоряжения земельными ресурсами, что приведет к уменьшению рисков в земельно-имущественных отношениях, а также повышению инвестиционной привлекательности региона и как основной итог устойчивости социально-экономического развития страны.

Изменения в законодательстве о долевом строительстве - важный инструментзащиты интересов дольщиков

 В Саратовской области так же, как и во всей России, сохраняется актуальность проблемы, так называемых, долгостроев и обманутых дольщиков.

По информации прокуратуры Саратовской области, на территории региона насчитывается 25 домов-долгостроев, что делает проблему обманутых дольщиков более острой по сравнению с другими субъектами Федерации, поскольку.

Решение данной проблемы требует комплексного подхода, включающего в себя, в том числе, совершенствование правовых механизмов для защиты прав дольщиков. Именно на это нацелены все последние нововведения в российском законодательстве о долевых инвестициях в новостройки.В средствах массовой информации уже неоднократно упоминалось о том, что последними изменениями в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», существенно усилены требования к обеспечению исполнения застройщиком своих обязательств. В частности, к залогу и поручительству банка добавилось страхование гражданской ответственности застройщика по передаче объекта долевого строительства, усилен государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов. В соответствии с законодательством о государственном контроле в области долевого строительства многоквартирных домов на территории Саратовской области работает межведомственная комиссия по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Управление Росреестра по Саратовской области регулярно принимает участие в работе вышеназванной комиссии по вопросам, относящимся к компетенции ведомства. Кроме того, регулярно проводятся совместные совещания Управления Росреестра по Саратовской области, филиала Кадастровой палаты по Саратовской области и застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Саратовской области по вопросам, возникающим при постановке на кадастровый учет многоквартирных домов и объектов долевого участия, а также по вопросам государственной регистрации прав и сделок, раздела земельного участка, обремененного договорами долевого участия, передачи прав и обязанностей застройщика к вновь созданным ЖСК в рамках дела о банкротстве застройщика и т.д. С 1 января 2017 года вступили в силу изменения в Федеральный закон № 214-ФЗ, внесенные Федеральным законом № 304-ФЭ от 03.07.2016 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 304-ФЭ). Данные изменения ужесточают требования к застройщикам, тем самым защищая участников долевого участия от их недобросовестности. Статья 1 данного закона предусматривает строгие требования, которым должен соответствовать застройщик, чтобы иметь право на привлечение денежных средств от инвесторов (дольщиков). Так на момент направления в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ (далее - контролирующий орган) проектной декларации застройщик должен иметь полностью оплаченный уставной капитал, не ниже установленного минимального размера. Кроме того, в отношении застройщика на момент направления декларации не должно проводиться какой-либо из процедур, применяемых в деле о банкротстве, или процедур о ликвидации юридического лица. А также у него должна отсутствовать недоимка по налогам и сборам в соответствии с налоговым законодательством.Помимо указанного сведения о застройщике не должны содержаться в реестрах недобросовестных поставщиков, подрядчиков, исполнителей, реестре недобросовестных участников аукционов по продаже земельных участков либо по приобретению права на заключения договоров аренды земельных участков, ведение которых предусмотрено федеральными законами.Контролирующий орган будет выдавать заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным Федеральным законом № 304-ФЭ, и застройщики, не удовлетворяющие вышеназванным требованиям, не получат право привлекать денежные средства граждан-участников долевого строительства многоквартирных домов. Данное заключение в определенной степени должно являться гарантом надежности застройщика.По новым правилам застройщик обязан представлять в контролирующий орган информацию об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам долевого участия. Отклонение застройщика от этого графика на шесть и более месяцев будет являться основанием для проведения его внеплановой проверки.Таким образом, контроль и надзор со стороны уполномоченного органа в области долевого строительства, является одним из основных инструментов защиты дольщиков.Дополнительная мера защиты - создание за счет обязательных отчислений застройщиков специального фонда, который должен обеспечить завершение строительства жилых домов в случае, если застройщик не исполнит обязательства перед дольщиками (находится в стадии банкротства).В рамках нового законодательства определенные требования предъявляются к руководителям и главным бухгалтерам строительных организаций-застройщиков. В частности, одним из требований к перечисленным лицам является отсутствие судимости за преступление в сфере экономики. Кроме того, вводится личная ответственность руководителей строительных компаний-застройщиков за финансовые нарушения.Необходимо отметить, что новым Федеральным законом № 304-ФЭ предполагается значительное расширение информационной открытости деятельности застройщиков. Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, должен обеспечить доступ к информации о своей деятельности посредством создания и ведения в Интернете официального сайта. На официальном сайте в отношении каждого многоквартирного дома, строящегося с привлечением средств участников долевого строительства, в электронном виде должна быть размещена вся информация, указанная в новой статье 3.1 Федерального Закона № 304-Ф3, включая заключение контролирующего органа о соответствии застройщика требованиям, проектную декларацию, разрешение на ввод в эксплуатацию и пр.

В заключение хотелось бы ещё раз подчеркнуть, что все перечисленные выше изменения в законодательстве, касающиеся ужесточения требований к застройщикам, в том числе, к их финансовой дисциплине, а также усиления государственного контроля и надзора в сфере долевого участия в строительстве многоквартирных домов, являются важными инструментами защиты прав и интересов участников долевого строительства.
Практика использования административного обследования в Саратовской области

С недавнего времени в арсенале государственных земельных инспекторов появился новый инструмент для выявления и обнаружения нарушений земельного законодательства Российской Федерации - административное обследование. Право на осуществление административного обследования объектов земельных отношений предоставлено гос-земинспекторам статьей 71 Земельного кодекса Российской ФедерацииАдминистративное обследование проводится в рамках систематического наблю-дения за исполнением требований земельного законодательства и является сбором и ана-лизом информации, сведений из официальных информационных источников.Главной особенностью административного обследования является то, что оно, в отличие от плановых и внеплановых проверок, осуществляется без взаимодействия инспектора с правообладателем объектов земельных отношений и доступа указанных должностных лиц на обследуемые объекты земельных отношений. На практике это означает, что непосредственное обследование земельного участка на местности проводится государственным инспектором путём визуального осмотра участка с внешней стороны без пересечения его границ и установленного ограждения и проникновения на территорию. Таким образом, вмешательства в хозяйственную деятельность проверяемого лица не происходит.

Законодательством предусмотрено, что государственный инспектор может начать административное обследование, не согласовывая его в органах прокуратуры и не извещая правообладателя. При этом административное обследование может быть осуществлено в отношении земельных участков, принадлежащих как физическим, так и юридическим лицам.Результаты административного обследования оформляются актом административного обследования объекта земельных отношений (в случае выявления признаков на-рушений земельного законодательства, по которым предусмотрена административная и иная ответственность) либо, в случае отсутствия по итогам проведения административного обследования объекта земельных отношений признаков нарушений земельного законо-дательства Российской Федерации, за которые законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, заключением об отсутствии нарушений земельного законодательства. Результаты административного обследования учитываются при составлении ежегодных планов проведения плановых проверок, а выявленные в ходе обследования признаки нарушений требований земельного законодательства являются основанием для проведения внеплановых проверок.В случае отсутствия по итогам проведения административного обследования объекта земельных отношений признаков нарушений земельного законодательства, за которые законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, следующее административное обследование данного объекта земельных отношений может быть произведено не ранее, чем через 2 года. Правообладатель объекта земельных отношений, не может быть включен в ежегодный план проведения плановых проверок соблюдения земельного законодательства в течение следующих 3 лет с момента проведения административного обследования объекта земельных отношений, если по результатам такого обследования не установлено в отношение него признаков нарушений земельного законодательства.Результаты административного обследования, осуществлённого госземинспекторами Управления Росреестра по Саратовской области, подлежат опубликованию на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru в течение 10 рабочих дней со дня утверждения акта административного обследования.В целях административного обследования используются данные различных гео- информационных систем. Для реализации этой задачи Управлением Росреестра совместно с филиалом Кадастровой палаты по Саратовской области разработана и успешно функционирует схема взаимодействия по обмену информацией, что привело к значительному увеличению числа выявленных нарушений.Так, например, такие распространенные земельные правонарушения, как неис-пользование земельного участка для строительства или самовольное занятие части земель общего пользования при использовании земельного участка, легко установить, наложив для сопоставления космическую съемку и ортофотопланы на кадастровую карту. Стоит отметить, что самовольное занятие земельного участка или неиспользование земельного участка в целях строительства в течение сроков, установленных законом, влечет административную ответственность (в последнем случае также существуют риски утраты права на земельный участок). Инспекторами Управления Росреестра по Саратовской области активно применяется административное обследование земельных участков при осуществлении государственного земельного надзора. Так, за 2016 год проведено 2116 административных обсле-дований (для сравнения в 2015 году - 652). По результатам проведенных административных обследований было назначено 1346 внеплановых проверки и, в конечном итоге, под-тверждено 1207 нарушений.Подводя итог вышесказанному, стоит отметить, что применение административного обследования земельных участков существенным образом сказывается на эффективности осуществления государственного земельного надзора, поскольку оно позволяет определить наличие или отсутствие нарушения земельного законодательства до начала проведения проверки в отношении того или иного лица и тем самым исключить необоснованную проверку в отношении как юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, так и граждан.

Пресс-служба Росреестра по Саратовской области
Проверка электронного документа в один клик

В условиях современной жизни постоянно возникает необходимость получения сведений об объектах недвижимого имущества, о зарегистрированных правах на такое имущество, а также наложенных ограничениях и обременениях на него.Получить вышеуказанные сведения можно обратившись с запросом о предоставлении сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), как в бумажном виде, так и в форме электронного документа, посредством официального сайта Росреестра (https://rosreestr.ru) или Единого портала государственных и муниципальных услуг (https://www.gosuslugi.ru).Использование указанных сервисов не требует от физического лица каких- либо специальных навыков и позволяет получить информацию более оперативно, не отрываясь от повседневных дел.Все что нужно, это заполнить форму запроса используя рекомендации по ее заполнению, размещенные на указанных порталах.По итогам обработки запроса на адрес электронной почты заявителя, указанный при формировании запроса на сайте, приходит электронная выписка в формате XML.Формат XML представляет собой текстовый файл, в котором прописаны команды универсального расширяемого языка, который предназначен для хранения структурированных данных и обмена информацией между программами. Другими словами данный формат является наиболее универсальным хранилищем информации, распознаваемой большинством программных комплексов, используемых различными структурами.Чтобы перевести документ формата XML в человекочитаемый вид может быть использован электронный сервис официального сайта Росреестра (далее - Сайт), с помощью которого возможно сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, и проверить корректность электронной цифровой подписи, которой она подписана. Для этого необходимо зайти в раздел «Электронные услуги и сервисы» Сайта, выбрать сервис «Проверка электронного документа», через кнопку «Обзор» загрузить ранее скачанную с электронного почтового ящика выписку и нажать «Проверить».Вместе с тем следует отметить, что, для проверки электронного документа на Сайте рекомендуются следующие настройки браузеров (программ для просмотра сайтов):- Internet Explorer 9, 10, 11 с настройкой «Отображать все содержимое», кнопка на всплывающей панели в низу окна открытия документа; - Mozilla Firefox с настройкой «Незащищенное содержимое» -> «Настройки» -> «На время отключить защиту», значок в виде щита в верхнем левом углу в окне открытия документа;- Google Chrome с настройкой «Загрузить небезопасные скрипты», значок в виде щита в верхнем правом углу окна открытия документа;- Safary без дополнительных настроек безопасности;- Opera с настройкой «Заблокированный небезопасный контент» -> «Разблокировать», значок в виде перечеркнутого круга и в верхнем правом углу окна открытия документа.Таким образом, электронный запрос представляет собой доступный, удобный и оперативный способ получения необходимых сведеий, содержащихся в ЕГРН.

Пресс-служба Росреестра по Саратовской области

Выписка ЕГРН, какую выбрать?

В жизни почти каждого человека рано или поздно возникает вопрос о приобретении или продаже недвижимости. И неважно, что это: жилое или нежилое помещение, частный дом или отдельный земельный участок.И здесь как со стороны покупателя, так и со стороны продавца большое значение имеет правильный подход к юридической стороне совершаемой сделки. Обычно вопрос о том, что неплохо бы проверить сведения предоставляемые продавцом возникает у покупателя, однако и для продавца получение достоверной информации о принадлежащем ему объекте недвижимого имущества может оказаться важным и ключевым моментом при продаже. Так например, информация о наличии запрета или ареста, которая получена до заключения договора купли-продажи и подачи документов для регистрации перехода права, позволит продавцу во время предпринять соответствующие меры для снятия наложенных ограничений и обременений прав.

С 01.01.2017 государственные реестры (кадастр недвижимости и реестр прав) объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В настоящее время получить актуальную и надежную информацию об объектах недвижимости можно запросив выписки из ЕГРН. При этом новшеством являются формы выписок, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в ЕГРН. К выпискам из ЕГРН, которые может заказать любое лицо, относятся в том числе, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Какую выписку заказать при совершении сделки и чем они отличаются?Наименование выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости говорит само за себя, и соответственно данная форма выписки содержит описание объекта недвижимости и сведения о правообладателе, его правах и обременениях (ипотека, арест), план объекта, а также информацию о его кадастровой стоимости.Казалось бы, достаточное количество информации, однако для покупателя важно своевременно, а именно до совершения сделки и передачи денег продавцу узнать информацию, благодаря которой можно будет избежать потери времени, денег и самое главное нервов и здоровья.

К такой информации относятся сведения:

- о заявленных в судебном порядке права требований (в отношении объекта в суде идет судебное разбирательство), 2- сведения о возражении в отношении зарегистрированного права (в отношении зарегистрированного права имеются возражения предыдущего собственника);

- сведения о правопритязаниях (если уже подано заявление на регистрацию иными лицами, например продавец обратился ранее с аналогичным договором купли-продажи по данному объекту, но с другими покупателями, при этом регистрация по данному договору не проведена);

- невозможность государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя (правообладатель установил невозможность совершать сделки в отношении его объекта на основании доверенности, такие сведения могут оказаться судьбоносными для покупателя, приобретающего недвижимость у лица, действующего по доверенности). Вышеназванная информация не отражается в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а содержится в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости. Кроме того в данной форме выписки отражается план земельного участка с указанием координат. Таким образом, выписки ЕГРН позволяют получить необходимую, актуальную и достоверную информацию для принятия правильного решения и исключения сомнений при совершении сделок с недвижимостью.

Пресс-служба Росреестра по Саратовской области

Росреестр участвует в предупреждении чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами

Росреестр совместно с рядом министерств и ведомств будет участвовать в мероприятиях по недопущению пожаров, возникающих, в том числе при сплошном выжигании растительности. Об этом на совещании в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, посвященном предупреждению чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами, говорил заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов.В качестве основной задачи ведомства в данном направлении названо проведение профилактических мероприятий земельного надзора в целях предотвращения выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков, разведения костров на полях. Для пресечения таких случаев необходимо налаживание в регионах тесного взаимодействия Росреестра с подразделениями МЧС России, Россельхознадзором, региональными органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Прежде всего, речь идёт об оперативной передачи Росреестром информации в случае обнаружения фактов выжигания сухой растительности при проведении земельного надзора. Управление Росреестра по Саратовской области в составе региональной межведомственной комиссии будет участвовать в рейдах с применением риск- ориентированного подхода: предполагается, что рейды и проверки будут проводиться по большей части на земельных участках, которые потенциально входят в зону неконтролируемого выжигания травы на землях сельхозназначения и землях запаса.
На сайте Росреестра доступны новые электронные сервисы

 На сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) доступны новые сервисы, которые позволяют получить четыре вида сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):

-о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;

-о содержании правоустанавливающих документов; о переходе прав на объект недвижимости;

-кадастровый план территории.

Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости содержит обобщенные сведения о недвижимости, расположенной на территории Российской Федерации (отдельных субъектов Российской Федерации), находящейся (находившейся) в собственности конкретного правообладателя.Выписка о содержании правоустанавливающих документов содержит реквизиты и содержание документа, на основании которого зарегистрировано право, ограничение права, обременение объекта недвижимости.Выписка о переходе прав на объект недвижимости содержит сведения о каждом из правообладателей объекта недвижимости в очередности согласно записям ЕГРН о регистрации перехода прав от одного лица к другому. Кадастровый план территории содержит сведения об объектах недвижимости, расположенных в определенном кадастровом квартале, в том числе план (чертеж, схему) таких объектов недвижимости, а также план (чертеж, схему) границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон, расположенных в соответствующем кадастровом квартале. Данная форма сведений из ЕГРН также содержит описание местоположения границ земельных участков в кадастровом квартале и описание местоположения границ зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.Напомним, что ранее на сайте Росреестра уже были доступны два вида выписок из ЕГРН - об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и о кадастровой стоимости объектов недвижимости. Предоставление указанных сведений из ЕГРН предусмотрено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Информация, которая содержится в выписке о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, а также в выписке о содержании правоустанавливающих документов, относится к сведениям ограниченного доступа. Такие выписки могут быть предоставлены только определенному Законом кругу лиц, в том числе самим правообладателям или их представителям, государственным органам. Запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом - в электронном виде и при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты или многофункциональный центр «Мои документы». В соответствии с Законом № 218-ФЗ сведения из ЕГРН предоставляются в течение 3 рабочих дней. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с законодательством взимается плата.За 2 месяца 2017 года в Управление Росреестра по Саратовской области поступило около 107 тыс. запросов на предоставление сведений из ЕГРН, из них более 66 тыс. - в электронном виде.

Представители Саратовского Росреестра приняли участиев заседании «круглого стола» по вопросам деятельности ведомства

6 марта 2017 года на площадке пресс-центра «Комсомольская правда» - Саратов состоялось заседание «круглого стола», посвящённое вопросам лицензирования геодезической и картографической деятельности и законодательным изменениям в сфере регистрации недвижимости, произошедшим с 1 января 2017 года.

Представители Управления Росреестра и филиала Кадастровой палаты по Саратовской области, а также межрегионального кадастрового центра - БТИ рассказали об изменениях в работе, связанных с вступлением в силу нового Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».Заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области О.А. Гончарова проинформировала журналистов о последних изменениях в лицензировании картографической и геодезической деятельности; обязательном с 1 января 2017 года лицензировании строительных работ и ужесточившемся системном контроле со стороны Росреестра в этой сфере. Она призвала заказчиков перечисленных выше видов работ в первую очередь обращать внимание на наличие у исполнителя соответствующей лицензии. При этом О. Гончарова, отвечая на вопрос журналистов, подчеркнула, что новые требования не означают наличия проблем в получении лицензии, поскольку весь перечень требуемых документов и другая необходимая информация, размещены на сайте Росреестра www.rosreestr.ru, а сроки проверки представленных документов и выезда инспектора на место законодательно ограничены 20-ю днями.Об объединении процедур кадастрового учёта и регистрации прав, о сокращении сроков и экстерриториальном принципе оформления недвижимости; о возможности оформления в собственность машиномест и прочих законодательно закреплённых нововведениях рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Е.В. Беличенко. Присутствующие задали спикеру ряд вопросов, в том числе, касающихся бессрочной бесплатной приватизации жилья.

Заместитель директора филиала Кадастровой палаты по Саратовской области Т.А. Варакина профессионально осветила актуальную проблему, связанную с запретом с 1 января 2018 года на распоряжение земельными участками, границы которых не установлены. По сведениям Кадастровой палаты, в регионе более 40% земельных участков не имеют установленных границ. Представителей СМИ очень интересовали вопросы о том, как узнать, установлены ли границы, и что предпринять в случае их отсутствия. Татьяна Варакина дала исчерпывающие разъяснения и порекомендовала в случае отсутствия у земельного участка установленных границ провести с помощью профессионалов кадастровые работы.Подробнее эту тему раскрыла О.Ю. Бозрикова- заместитель директора «Межрегионального кадастрового центра - БТИ». Из её рассказа присутствующие узнали о том, какие услуги наиболее востребованы на рынке кадастровых работ; с какими проблемами по оформлению объектов недвижимого имущества наиболее часто обращаются граждане; как выстраивается работа специалиста при обращении гражданина; как определить уровень квалификации кадастрового инженера?Все собеседники пришли к заключению о пользе состоявшегося обмена мнениями и решили в дальнейшем продолжить обсуждение актуальных вопросов сферы недвижимости в подобном формате.

Бесплатная приватизация стала бессрочной

В результате процедуры приватизации осуществляется переход объекта недвижимости (дома, квартиры, нежилого помещения) в частную собственность. Напоминаем, бесплатная приватизация жилья в России была запущенна в 1991 году принятием закона N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Это уникальная программа, у которой нет аналогов в мире. Её суть заключается в переводе государственного или муниципального жилья в частную собственность российских граждан путем особой юридической процедуры. Участвовать в приватизации жилья можно лишь один раз в жизни. Первоначально программу бесплатной приватизации жилья для россиян планировалось завершить в 2007 году после принятия нового Жилищного кодекса. Однако предполагаемые сроки завершения программы неоднократно переносились, а 10.02.2017 года решением Госдумы, одобрившей поправки в закон о введении в действие Жилищного кодекса, действие этой программы было бессрочно продлено. По сведениям Управления Росреестра по Саратовской области, за весь срок действия данной программы в ней приняли участие более 700 тыс. жителей региона, приватизировавших более 450 тысяч государственных и муниципальных жилых объектов. Что дает приватизация жилья? Прежде всего, после приватизации у собственника жилья возникает право распоряжаться им в полном объёме, т. е. дарить, продавать, завещать, закладывать и совершать другие действия гражданско-правового характера. Все перечисленное невозможно в отношении квартиры, в которой проживают на условиях социального найма, потому что такая квартира по факту принадлежит государству или муниципалитету.Необходимо учитывать, что приватизация жилья не может считаться завершенной сразу после оформления договора о передаче квартиры. По действующему закону при возникновении права собственности на недвижимость (в том числе в результате приватизации жилья) требуется государственная регистрация этого права.Государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество в нашем регионе осуществляет Управление Росреестра по Саратовской области. Заявление о регистрации права собственности можно подать в офисах приема филиала Кадастровой палаты по Саратовской области, в многофункциональных центрах «Мои документы» (МФЦ), а также в электронном виде на официальном портале Росреестра www.rosreestr.ru.В настоящее время для граждан упрощена процедура регистрации прав, возникающих на основании сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления. Это касается и оформления прав по договору на приватизацию жилого помещения. Соответствующий орган в срок не позднее пяти рабочих дней с даты заключения такого договора обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости. Исходя из положений статьи 17 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию права собственности на жилое помещение уплачивается государственная пошлина в сумме 2000 рублей.

С февраля 2017 года любой гражданин России сможет получить «дальневосточный гектар»

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области с февраля 2017 года осуществляет прием заявлений о предоставлении земельных участков в безвозмездное пользование на Дальнем ВостокеГраждане Российской Федерации имеют право на бесплатное получение земельных участков на Дальнем Востоке. Согласно закону, вступившему в силу 1 июня 2016 года, с 1 февраля 2017 года каждый россиянин сможет один раз получить в безвозмездное пользование гектар земли на Дальнем Востоке. Участок предоставляется на пять лет, он должен быть свободен от прав третьих лиц и находиться в свободном обороте. Через пять лет при условии освоения земли ее можно будет взять в аренду или получить в собственность бесплатно. Для того чтобы стать обладателем «дальневосточного гектара» нужно авторизоваться в Федеральной информационной системе «На Дальний Восток» через Единый портал государственных услуг. Выбрав интересующий участок, необходимо заполнить заявление и приложить скан документа, удостоверяющего личность. Заявление также может быть подано представителем заявителя с подтверждением его полномочий. Так же, заявление о предоставлении земельного участка на Дальнем Востоке можно подать в офисах приема и выдачи документов Росреестра лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронного документа с использованием информационной системы.Кроме того, Управлением Росреестра по Саратовской области и Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области заключено соглашение с многофункциональным центром «Мои документы» (МФЦ) о приеме заявлений о предоставлении участков на Дальнем Востоке.В соответствии с соглашениями сотрудники МФЦ с 1 февраля 2017 года будут принимать заявления граждан, решивших получить в безвозмездное пользование земельный участок, и помогать им оформлять заявки с помощью федеральной информационной системы «На Дальний Восток», которая размещена на сайте «Надальнийвосток.рф». После положительного решения о выделении участка сроком на 5 лет, по истечении которого можно оформить участок в аренду или собственность, гражданину необходимо выбрать способ подписания проекта договора. Подписанный проект договора безвозмездного пользования земельным участком подается либо направляется в Росреестр гражданином по его выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе, либо в форме электронного документа с использованием информационной системы в срок, не превышающий 30 дней со дня получения гражданином этого проекта договора.Заключив договор, в случае если при подаче заявления о предоставлении земельного участка вид деятельности не указан, то необходимо определиться с видом деятельности, которая будет вестись на выделенном участке, и в срок не позднее одного года уведомить уполномоченный орган о выбранном виде или видах разрешенного использования земельного участка. В срок не позднее трех месяцев после истечения трех лет со дня заключения договора безвозмездного пользования земельным участком необходимо предоставить в Росреестр декларацию об использовании земельного участка. По истечении пятилетнего договора безвозмездного пользования земельным участком Вы получаете право подать в уполномоченный орган заявление о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду на срок до 49 лет. Получить более подробную информацию Вы можете обратившись в - Единую справочную службу Росреестра по Саратовской области тел.: 8(8452) 26-47-70, 8(8452) 74-67-16, 8(8452)65-60-41, 8(8452) 65-60-42, 8(8452) 65-60-43, 8(8452) 65-60-44.

Пресс-служба ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области

Росреестр запустил сервис по предоставлению выписок из Единого государственного реестра недвижимости

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) запустила электронный сервис для получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С помощью сервиса можно получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Предоставление указанных сведений из ЕГРН предусмотрено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости содержит описание объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на него, их ограничениях и обременениях. Кроме того, выписка содержит сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости или о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя. Запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом - в электронном виде и при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты или многофункциональный центр «Мои документы». В соответствии с 218-ФЗ сведения из ЕГРН по запросу, направленному посредством электронного сервиса, предоставляются в течение 3 дней. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с законодательством взимается плата. Доработаны в соответствии с 218-ФЗ сервисы сайта Росреестра «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. В личном кабинете правообладателя доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис Федеральной кадастровой палаты для получения услуг Росреестра. Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»). 

Пресс-служба ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области 

Росреестр участвует в электронном межведомственном взаимодействии в соответствии с новым законом

Управление Росреестра по Саратовской области сообщает, что Росреестр предоставляет информацию об объектах недвижимости по системе межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ). С помощью СМЭВ происходит обмен сведениями между федеральными, региональными и муниципальными органами власти в электронном виде. Взаимодействие ведомств по СМЭВ освобождает граждан от необходимости самостоятельно собирать документы для получения госуслуг. С начала года в Росреестр по СМЭВ поступило более 1,2 млн. запросов на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).Саратовский Росреестр в электронном виде предоставляет сведения из ЕГРН по каналам межведомственного электронного взаимодействия с налоговой службой, службой судебных приставов, миграционной службой, органами государственной власти, органами местного самоуправления.Кроме того, в соответствии с 218-ФЗ для крупных кредитных организаций и девелоперских компаний возможно получение электронных услуг Росреестра через сервис прямого доступа к информационным системам ведомства.Крупнейшим потребителем услуг ведомства посредством сервиса прямого доступа является Сбербанк России в рамках совместного проекта электронного взаимодействия Росреестра и банка по электронной регистрации недвижимости, приобретаемой в ипотеку.Совместный проект Росреестра и Сбербанка позволяет гражданам и бизнесу при получении ипотечного кредита прямо в офисе банка, без посещения ведомства или многофункционального центра "Мои документы" подавать документы на регистрацию перехода права в электронном виде. При таком способе подачи документов срок получения услуги сокращается до 5 дней, а для физических лиц на 30% снижается размер госпошлины. Возможность зарегистрировать недвижимость, не выходя из офиса банка, сегодня доступна более, чем в 100 городах России, в том числе и в Саратове. За 2016 год этой возможностью воспользовалось 274 заявителя.
Росреестр по Саратовской области оказывает услуги по экстерриториальному принципу

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) начала прием заявлений на регистрацию прав на недвижимость по экстерриториальному принципу в каждом регионе России. Экстерриториальный принцип - это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. Такая возможность предусмотрена для заявителя вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». С начала вступления в силу нового закона технология операций с объектами недвижимости по экстерриториальному принципу была успешно испытана Росреестром в пяти субъектах Российской Федерации, в том числе в Саратовской области.Для оказания услуги по регистрации прав по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России. Перечень офисов, в которые можно подать заявление на регистрацию прав на объект недвижимости, расположенный в других регионах, размещен на сайте Росреестра www.rosreestr.ru . В Саратовской области прием документов по экстерриториальному принципу осуществляется в офисах Филиала Кадастровой палаты Росреестра в г. Саратов, г. Энгельс, г. Аркадак, р.п. Базарный Карабулак, г. Балаково, г. Балашов, г. Вольск, с. Воскресенское, р.п. Духовницкое, г. Ершов, г. Калининск, г. Красный Кут, г. Маркс, г. Новоузенск, г. Пугачев, г. Ртищево.В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Регистрация проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа. В этом случае государственный регистратор также обязан провести проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных законом «О государственной регистрации» оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также их соответствия требованиям закона.Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая проведение регистрации по экстерриториальному принципу, содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившем регистрационные действия, и заверяется государственным регистратором по месту приема документов. Регистрационная надпись на документах проставляется государственным регистратором по месту приема документов и содержит слова «Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта», а также наименование соответствующего территориального органа Росреестра.Заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Екатерина Беличенко: «Регистрация прав на недвижимость по экстерриториальному принципу - важное нововведение, предусмотренное законом «О государственной регистрации недвижимости» №218- ФЗ». Этот принцип предполагает возможность для заявителей обратиться за услугой государственной регистрации права вне зависимости от местонахождения объекта в отношении, которого осуществляется процедура. Это, безусловно, очень удобно и позволяет гражданам экономить свое время и финансовые ресурсы, если объект недвижимости находится в другом регионе».

Как получить «дальневосточный гектар»

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области с февраля 2017 года осуществляет прием заявлений о предоставлении земельных участков в безвозмездное пользование на Дальнем Востоке.

Граждане Российской Федерации имеют право на бесплатное получение земельных участков на Дальнем Востоке. Согласно закону, вступившему в силу 1 июня 2016 года, с 1 февраля 2017 года каждый россиянин сможет один раз получить в безвозмездное пользование гектар земли на Дальнем Востоке. Участок предоставляется на пять лет, он должен быть свободен от прав третьих лиц и находиться в свободном обороте. Через пять лет при условии освоения земли ее можно будет взять в аренду или получить в собственность бесплатно.Для того чтобы стать обладателем «дальневосточного гектара» нужно авторизоваться в Федеральной информационной системе «На Дальний Восток» через Единый портал государственных услуг. Выбрав интересующий участок, необходимо заполнить заявление и приложить скан документа, удостоверяющего личность. Заявление также может быть подано представителем заявителя с подтверждением его полномочий. Так же, заявление о предоставлении земельного участка на Дальнем Востоке можно подать в офисах приема и выдачи документов Росреестра лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронного документа с использованием информационной системы.Кроме того, Управлением Росреестра по Саратовской области и Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области заключено соглашение с многофункциональным центром «Мои документы» (МФЦ) о приеме заявлений о предоставлении участков на Дальнем Востоке.В соответствии с соглашениями сотрудники МФЦ с 1 февраля 2017 года принимают заявления граждан, решивших получить в безвозмездное пользование земельный участок, и помогаю им оформлять заявки с помощью федеральной информационной системы «На Дальний Восток», которая размещена на сайте «Надальнийвосток.рф». После положительного решения о выделении участка сроком на 5 лет, по истечении которого можно оформить участок в аренду или собственность, гражданину необходимо выбрать способ подписания проекта договора. Подписанный проект договора безвозмездного пользования земельным участком подается либо направляется в Росреестр гражданином по его выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе, либо в форме электронного документа с использованием информационной системы в срок, не превышающий 30 дней со дня получения гражданином этого проекта договора. Заключив договор, в случае если при подаче заявления о предоставлении земельного участка вид деятельности не указан, то необходимо определиться с видом деятельности, которая будет вестись на выделенном участке, и в срок не позднее одного года уведомить уполномоченный орган о выбранном виде или видах разрешенного использования земельного участка.В срок не позднее трех месяцев после истечения трех лет со дня заключения договора безвозмездного пользования земельным участком необходимо предоставить в Росреестр декларацию об использовании земельного участка.По истечении пятилетнего договора безвозмездного пользования земельным участком Вы получаете право подать в уполномоченный орган заявление о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду на срок до 49 лет. Получить более подробную информацию Вы можете обратившись в Единую справочную службу Росреестра по Саратовской области телефонам: 8(8452) 26-47-70; 8(8452) 74-67-16; 8(8452) 65-60-41; 8(8452) 65-60-42; 8(8452) 65-60-43; 8(8452) 65-60-44.

Пресс-служба Росреестра по Саратовской области

Как получить информацию об объекте недвижимости

Росреестр запустил электронный сервис для получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С помощью сервиса можно получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Предоставление указанных сведений из ЕГРН предусмотрено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».Выписка из ЕГРН содержит описание объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на него, их ограничениях и обременениях. Кроме того, выписка содержит сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости или о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя.Запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом - в электронном виде и при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты или многофункциональный центр «Мои документы». В соответствии с 218-ФЗ сведения из ЕГРН по запросу, направленному посредством электронного сервиса, предоставляются в течение 3 дней. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с законодательством взимается плата.Доработаны в соответствии с 218-ФЗ сервисы сайта Росреестра «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. В личном кабинете правообладателя доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис Федеральной кадастровой палаты для получения услуг Росреестра. Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»).

Росреестр возобновил прием документов на регистрацию прав через Интернет

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) начала принимать в электронном виде документы для государственной регистрации прав на недвижимость в соответствии со вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Сервис по подаче документов на регистрацию прав через Интернет позволяет гражданам и бизнесу напрямую обратиться в Росреестр за получением одной из наиболее востребованных услуг ведомства. Благодаря современным информационным технологиям заявители могут не терять время на визит в офис и не зависеть от действий чиновника. В 2016 году с помощью электронного сервиса в Росреестр подано 401 тыс. заявлений о государственной регистрации прав, из них более 15 тыс. - в Управление Росреестра по Саратовской области. С помощью сервиса можно подать заявление и необходимые документы для регистрации перехода или прекращения права на объект недвижимости, ограничения и обременения прав для объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Сведения из ЕГРН об объекте недвижимости также можно получить в электронном виде с помощью специального сервиса на сайте Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Напоминаем, что в соответствии с 218-ФЗ на сайте Росреестра доработаны и запущены сервисы «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера». В личном кабинете правообладателя доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис Федеральной кадастровой палаты для получения услуг Росреестра. Также на сайте открыт доступ к сервису «Проверка исполнения запроса (заявления)», который позволяет получать информацию о ходе оказания услуги.

Росреестр по Саратовской области подвел итоги работы на заседании расширенной коллегии

13 февраля состоялось расширенное заседание совместной коллегии Управления Росреестра и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области, посвященное итогам работы ведомства, а также задачам на 2017 год. В мероприятии приняли участие Губернатор Саратовской области Валерий Радаев, Председатель Саратовской областной Думы Владимир Капкаев, Главный федеральный инспектор по Саратовской области Марина Алёшина, прокурор Саратовской области Сергей Филипенко, а также руководители министерств и ведомств Саратовской области. С докладами об итогах работы и результатах деятельности выступили руководитель Управления Росреестра Павел Гришин и директор филиала Кадастровой палаты Рафаиль Ахмеров. На заседании были проанализированы достигнутые в прошедшем году показатели по основным направлениям деятельности Росреестра и определены приоритетные задачи на 2017 год, главными из которых по-прежнему остаются повышение качества и доступности государственных услуг, обеспечение законности сделок с недвижимостью и защита прав собственников, повышение уровня информированности и правового просвещения граждан. Глава региона Валерий Радаев высоко оценил работу Росреестра в Саратовской области и отметил, что по итогам прошлого года качеством государственных услуг, предоставляемых Росреестром в регионе остались довольны 100% обратившихся граждан. Отдельно Губернатор остановился на направлениях работы, которая реализуется совместно исполнительной властью и ведомством и подчинена единой цели - удовлетворению потребностей и защите прав и интересов граждан, бизнеса и государства. Было отмечено, что эффективность деятельности Росреестра способствует повышению инвестиционной привлекательности Саратовской области. В заключение своего выступления, Валерий Радаев поблагодарил руководство и коллектив регионального Росреестра за профессионализм и вручил сотрудникам ведомства благодарственные письма.

Росреестр перезапустил электронные сервисы

20 января 2017 года на сайте Росреестра www.rosreestr.ru открыт доступ к нескольким электронным сервисам, которые доработаны в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В частности, был запущен сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Данный сервис позволяет оперативно получать актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. Кроме того, с его помощью можно узнать о размерах и местонахождении объекта, наличии или отсутствии зарегистрированных прав, их ограничений и обременений.Ещё один обновленный сервис - сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием». Он предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис Федеральной кадастровой палаты для получения услуг Росреестра. Доступ к сервису доступен в «Личном кабинете правообладателя» с использованием учетной записи Единого портала государственных услуг Российской Федерации.

Росреестр информирует

Управление Росреестра по Саратовской области (далее - Управление) и подведомственный ему филиал Кадастровой палаты по Саратовской области (далее - Филиал) проводят планомерную политику по предупреждению и противодействию коррупции, реализуя в полном объёме федеральные антикоррупционные механизмы с учётом специфики деятельности Росреестра. Одним из действенных инструментов в борьбе с коррупцией является развитие сферы электронных услуг, предполагающей исключение человеческого фактора за счёт прямого обращения в ведомство посредством электронных сервисов на портале Росреестра (rosreestr.ru). В качестве ещё одной меры по исключению прямого взаимодействия заявителей с госслужащими Росреестра выступает расширение предоставления государственных услуг на базе офисов приёма-выдачи документов Многофункциональных центров «Мои документы» (МФЦ). Важный вклад в профилактику коррупции вносит также такая мера, как сокращения количества документов, необходимых для процедуры регистрации, и обязанность ведомства самостоятельно запрашивать недостающие сведения от органов власти по каналам межведомственного взаимодействия. Государственные услуги, предоставляемые Росреестром физическим и юридическим лицам, являются одними из наиболее востребованных среди населения, поэтому принципы открытости и доступности являются приоритетными для ведомства. О выявленном факте коррупции граждане в соответствии с действующим законодательством могут написать обращение в Управление, заполнив электронную форму на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru или обратившись по «телефону доверия»: 8 (8452) 73-40-57 или телефонам Единой справочной службы (контакт-центра): (8452) 26-47-70; (8452) 74-67-16; (8452) 65-60-41; (8452) 65-60-42; (8452) 65-60-43. Памятки по противодействию коррупции с указанием контактной информации размещены на информационных стендах в местах приёма заявителей. В целях сбора информации о качестве предоставляемых услуг и пресечения коррупционных действий Управлением осуществляется постоянный мониторинг и анализ их оценки гражданами. В 2016 году более 99 % заявителей на сайте «Ваш контроль» высоко оценили качество предоставленных Управлением и Филиалом государственных услуг. Для того, чтобы получить более подробную информацию о противодействии коррупции в Управлении Росреестра по Саратовской области, необходимо на сайте Росреестра зайти в подраздел «Противодействие коррупции» раздела «Открытая служба».

Не нарушайте закон - оформите свой земельный участок

Государственный земельный надзор является важным звеном в системе государственного управления в сфере землепользования.

Цель государственного земельного надзора - сохранение земли как природного ресурса, основы жизни и деятельности граждан. Государственный земельный надзор осуществляется государственными земельными инспекторами Росреестра в форме проведения плановых и внеплановых проверок.Анализ нарушений показывает, что самое распространенное нарушение - это самовольное занятие земельного участка или части земельного участка (ст. 7.1 КоАП РФ).Под самовольным занятием подразумевается пользование лицом таким участком без наличия на то правовых оснований. Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка выражается в следующем:

- пользование земельным участком до принятия соответствующим органом исполнительной власти решения о предоставлении, продаже (передаче) земельного участка в собственность, о переоформлении права на землю и выделе земельного участка;

- размещение строений, несанкционированное изменение границ своего земельного участка, путем переноса ограждения и самовольное занятие при этом дополнительного земельного участка. Как же не допустить нарушений земельного законодательства, которые караются серьезными административными штрафами (минимальный размер административного штрафа для граждан за самовольное занятие земельного участка составляет 5 ООО рублей)? Росреестр рекомендует землевладельцам: проверьте, имеются ли документы, подтверждающие право владения или пользования земельным участком, на котором вы развели огород, построили дом, гараж, баню и другие объекты. Убедитесь, что используемое в хозяйстве имущество - дрова, строительные и иные материалы, размещены вами в границах вашего земельного участка, а не на свободной территории и не на участке соседей. Изучите Ваши правоустанавливающие документы на земельные участки, запросите информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), чтобы удостовериться в том, что у вашего участка установлены границы. Описание местоположения границ земельного участка и его координаты, содержатся в разделе 3.1 выписки из ЕГРН. Также в данном разделе указываются кадастровые номера смежных земельных участков и сведения об адресах собственников смежных земельных участков, что может быть полезным не только при согласовании границ, но и при решении других вопросов, касающихся соседних участков. К тому же, при наличии установленных границ, участок будет отражен на публичной кадастровой карте. Если границы участка не установлены, то необходимо будет заказать комплекс работ по межеванию, осуществляемых с целью установления и закрепления границ земельного участка на местности, а также определения его местоположения и площади.Согласно части 8 статьи 22 «Закона о государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015, вступившего в силу 01.01.2017 г., местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (межевания), то есть после геодезических работ.Межевание земельного участка представляет собой комплекс работ, осуществляемых с целью установления и закрепления границ земельного участка на местности, а также определения его местоположения и площади. Указанные работы могут проводить кадастровые инженеры. С 1 января 2018 года планируется законодательно установить запрет на распоряжение земельными участками, в отношении которых не было проведено межевание. Эти мероприятия предусмотрены Дорожной картой «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденной Распоряжением Правительства РФ от 01.12.2012 N 2236-р. Для этого будут внесены соответствующие изменения в действующее законодательство. На практике это означает, что собственник не сможет обменять, подарить или продать земельный участок, границы которого не узаконены.

Росреестр информирует

В связи с прекращением приёма-выдачи документов подразделениями Управления Росреестра по Саратовской области с января 2017 года за получением государственных услуг Росреестра следует обращаться в офисы филиала Кадастровой палаты по Саратовской области и в многофункциональные центры «Мои Документы» (МФЦ). Информацию об адресах пунктов приёма-выдачи документов и графике их работы можно уточнить на официальном сайте МФЦ www.mfc64.ru., а также на официальных сайтах www.rosreestr.ru и www.kadastr.ru можно воспользоваться электронными сервисами для получения государственных услуг.

Саратовский Росреестр подвел итоги работы контакт-центра

В июне 2016 года при Управлении Росреестра и филиале Кадастровой палаты по Саратовской области была создана Единая Справочная служба (контакт-центр), что стало значимым событием в деятельности ведомства в этом году.Основной функцией созданной службы стало квалифицированное и оперативное консультирование населения по вопросам государственной регистрации и кадастрового учёта объектов недвижимости, а также по другим направлениям деятельности ведомства.Сотрудники контакт-центра консультируют граждан при устном личном обращении, а также отвечают на входящие телефонные звонки. На случай, если заданный по телефону вопрос не входит в компетенцию специалиста контакт-центра, существует техническая возможность переадресации звонка на уполномоченного сотрудника. Буквально с первых дней работы Единой справочной службы граждане региона начали активно обращаться за телефонной и личной консультацией. За прошедшие с момента начала функционирования контакт-центра несколько месяцев популярность его услуг у населения существенно выросла: если в июне количество личных и телефонных обращений составило Саратовский Росреестр подвел итоги работы контакт-центра. В июне 2016 года при Управлении Росреестра и филиале Кадастровой палаты по Саратовской области была создана Единая Справочная служба (контакт-центр), что стало значимым событием в деятельности ведомства в этом году. Основной функцией созданной службы стало квалифицированное и оперативное консультирование населения по вопросам государственной регистрации и кадастрового учёта объектов недвижимости, а также по другим направлениям деятельности ведомства. Сотрудники контакт-центра консультируют граждан при устном личном обращении, а также отвечают на входящие телефонные звонки. На случай, если заданный по телефону вопрос не входит в компетенцию специалиста контакт-центра, существует техническая возможность переадресации звонка на уполномоченного сотрудника.Буквально с первых дней работы Единой справочной службы граждане региона начали активно обращаться за телефонной и личной консультацией. За прошедшие с момента начала функционирования контакт-центра несколько месяцев популярность его услуг у населения существенно выросла: если в июне количество личных и телефонных обращений составило 2212, то в декабре эта цифра практически удвоилась и достигла 4114. Как свидетельствует ведомственная статистика, население региона предпочитает телефонный способ консультирования - примерно 80% от общего количества составляют обращения по телефону. В настоящее время в среднем каждый специалист за рабочий день обрабатывает порядка 35-40 телефонных звонков. Круг вопросов, задаваемых гражданами, широк - от размера пошлины за конкретную государственную услугу Росреестра и режима работы офисов приёма-выдачи документов до порядка пользования электронными сервисами, доступными на официальных сайтах www.rosreestr.ru и www.kadastr.ru. Чаще всего в прошедшем году граждане интересовались тем, на какой стадии рассмотрения находится их дело по заявлению о кадастровом учете или регистрации объекта недвижимости; каков порядок постановки на кадастровый учёт земельных участков и объектов капитального строительства; каков порядок прекращения обременения (ареста) недвижимого имущества; каков состав пакета документов для регистрации перехода права при купле-продаже, дарении, наследовании недвижимого имущества; каков порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости и др. Сегодня можно с уверенностью констатировать, что главная цель, которая ставилась при создании Единой справочной службы, - доступное и профессиональное консультирование населения, достигнута. Росреестр в Саратовской области готов и в дальнейшем продолжать активную работу в данном направлении.

Напоминаем адрес и телефоны контакт-центра: г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5, 2 этаж, каб. 216; тел.: 8(8452) 26-47-70, 8(8452) 74-67-16, 8(8452) 65-60-41, 8(8452) 65-60-42, 8(8452) 65-60-43, 8(8452) 65-60-44.

Полномочия государственного земельного инспектора при осуществлении государственного земельного надзора

Государственный земельный надзор является важным звеном в системе государственного управления в сфере землепользования, предусмотренным земельным законодательством Российской Федерации.Органом, уполномоченным на осуществление земельного надзора в отношении всех видов и категорий земельных участков как объектов гражданских прав, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и ее территориальные органы. Государственный земельный надзор осуществляется государственными земельными инспекторами в форме проведения плановых и внеплановых проверок; принятия предусмотренных законодательством РФ мер по пресечению и (или) устранению последствий выявленных нарушений; а также систематического наблюдения за исполнением требований земельного законодательства (административных обследований). Осуществляя государственный земельный надзор, инспектор проводит выездные и документарные проверки соблюдения требований, за нарушение которых предусмотрена административная ответственность.Земельные инспекторы Росреестра в рамках осуществления государственного земельного надзора обладают широким спектром полномочий.В своей работе они запрашивают в письменной форме и безвозмездно получают от органов исполнительной власти всех уровней, юридических и физических лиц информацию и документы, необходимые для проведения проверок: документы о правах на земельные участки и расположенные на них объекты, сведения о лицах, использующих земельные участки, в отношении которых проводятся проверки. При предъявлении служебного удостоверения и копии приказа о назначении проверки, инспектор вправе получать беспрепятственный доступ на земельные участки для проведения их осмотра, осмотра объектов, на них расположенных, натурных измерений, опроса граждан и должностных лиц, получения объяснений.По результатам проведенной проверки составляется акт проверки соблюдения земельного законодательства, а котором делается запись о наличии или отсутствии нарушений земельного законодательства. Государственные земельные инспекторы уполномочены рассматривать в пределах своей компетенции дела об административных правонарушениях и вести производство по этим делам. В случае выявления административного правонарушения инспектор составляет протокол. С этого момента дело об административном правонарушении считается возбужденным. Одновременно с актом инспектором составляется и вручается предписание об устранении нарушений лицу, в отношении которого проводилась проверка. 

Предписания об устранении выдаются в случаях выявления следующих нарушений земельного законодательства:

- использование земельного участка без правоудостоверяющих на землю (ст. 26 ЗК РФ), если отсутствует возможность привлечения правонарушителя по ст. 7.1 КоАП РФ;

- использование земельного участка не в соответствии с его разрешенным использованием, установленным в правоустанавливающих документах (ст. 42 ЗК РФ). В остальных случаях предписания по вопросам соблюдения земельного законодательства выдаются одновременно с вынесением постановления о назначении административного наказания. В этих целях госземинспекторы направляют соответствующим должностным лицам на рассмотрение дела об административных правонарушениях для привлечения виновных к ответственности. К проведению проверок соблюдения требований земельного законодательства, государственный инспектор может привлекать экспертов и экспертные организации. Кроме этого, инспекторы вправе обращаться в органы внутренних дел за содействием в случае, если им в проведении проверок чинятся препятствия. Государственные земельные инспекторы Росреестра наделены полномочиями по надзору за соблюдением требований законодательства муниципальными органами власти, в частности, при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности гражданам и организациям. При этом государственный земельный надзор проводится в плановом порядке в соответствии с ежегодными планами проведения плановых проверок. Внеплановые проверки соблюдения земельного законодательства проводятся по обращениям юридических и физических лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления. Осуществление административного обследования земельных участков с оформлением его результатов соответствующим актом - это новое полномочие, позволяющее оперативно выявлять и обнаруживать нарушения земельного законодательства. Административное обследование проводится путем анализа имеющихся или полученных по запросу документов, осмотра объекта земельных отношений без взаимодействия с правообладателями этих объектов и доступа на них должностных лиц. В случае выявления в ходе административного обследования признаков нарушений законодательства, в отношении правообладателей обследуемых объектов проводятся внеплановые проверки. Такой широкий круг полномочий позволяет более эффективно осуществлять государственный земельный надзор, а также повышать качество проведения проверок, их эффективность и результативность.
Об итогах проведения общероссийского дня приёма граждан в Саратовском Росрестре

12 декабря 2016 года в Росреестре по Саратовской области и его территориальных отделах в соответствии с поручением Президента Российской Федерации, уже в четвёртый раз начиная с 2013 года, был проведен общероссийский день приема граждан.
Личный приём граждан в г. Саратове осуществляли заместители руководителя Управления Росреестра Н.А. Сапега, О.А. Гончарова, Е.В. Беличенко и заместитель директора филиала Кадастровой палаты по Саратовской области Н.Г. Терехова. В 11 районах области приём жителей вели начальники территориальных (межмуниципальных) отделов.
В общей сложности за этот день было зарегистрировано 44 личных и два телефонных обращения, переадресованных из приёмной Государственного федерального инспектора по Саратовской области М.В. Алёшиной.
Обращения граждан содержали различные вопросы по конкретным жизненным ситуациям, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество; кадастровым учетом; кадастровой оценкой; государственным земельным надзором; предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав и Государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства, и др.
Большое количество вопросов, заданных жителями Саратовской области касались особенностей оформления перехода доли в праве общедолевой собственности на недвижимое имущество и земельные участки различного назначения.
Каждый заявитель, обратившийся в Росреестр в этот день, получил от представителей Управления и Филиала исчерпывающую консультацию по своему вопросу. Особым преимуществом обращения в этот день является то, что при необходимости посетитель может найти решение своей многоаспектной проблемы, отнесённой к компетенции сразу нескольких подразделений Росреестра, в одном месте в одно время.
Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области напоминают о том, что со своими вопросами к специалистам Росреестра можно обращаться ежедневно - специально в целях консультирования граждан организована Единая справочная служба, которая принимает телефонные звонки и личные обращения в рабочие дни с 8.00 до 17.00 (в пятницу - до 16.00).

Телефоны Единой справочной службы Росреестра по Саратовской области: (8452) 26-47-70;
(8452)74-67-16;
(8452)65-60-41; 
(8452) 65-60-42;
(8452) 65-60-43.

Саратовские нотариусы получили ответы на вопросы в ходе «круглого стола» с представителями Росреестра.

Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области уделяют большое внимание всестороннему взаимодействию с региональными профессиональными сообществами и некоммерческими организациями, чья деятельность имеет то или иное отношение к сфере полномочий Росреестра. При этом Управление использует разнообразные формы такого взаимодействия, включая совместные семинары, консультации, заседания Общественного совета, «круглые столы» и др.Очередная встреча в формате «круглого стола» с саратовскими нотариусами состоялась в Управлении 7 декабря 2016 года.Группу экспертов Управления возглавила заместитель руководителя Н.А. Сапега. Заместители директора Т.А. Варакина и Н.Г. Терехова возглавляли экспертную группу Филиала. Ассоциация нотариусов "Саратовская областная нотариальная палата" была представлена президентом В. А. Грушициной, вице-президентом Т. А. Радиной и начальником правового отдела Н.В. Шерстнёвой.Эксперты Управления и Филиала детально ответили на ряд накопившихся у саратовских нотариусов вопросов об особенностях оформления права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения в различных жизненных ситуациях: отчуждение доли в праве общей долевой собственности в земельном участке, выделенном в счёт земельной доли при количестве участников более 5 человек; перерасчёт долей оставшихся собственников при выделе земельного участка и изменение в ЕГРП размера первоначального участка; выдел доли в наследственном имуществе при его разделе наследниками (не супругами).Также участники «круглого стола» обсудили другие вопросы, связанные с особенностями применения отдельных статей Гражданского и Земельного кодексов, Федерального закона «Об обороте земель» и некоторых других нормативно-правовых актов.

По мнению всех присутствующих, диалог получился конструктивным и должен быть продолжен в последующем для всестороннего учёта изменений в законодательстве.

Общероссийский день приёма граждан 12 декабря 2016 года

В соответствии с поручением Президента Российской Федерации от 26 апреля 2013 г. № Пр-936 ежегодно, начиная с 12 декабря 2013 года, в День Конституции Российской Федерации, 12 декабря, с 12.00 до 20.00 поместному времени проводится общероссийский день приема граждан в Приемной Президента Российской Федерации по приему граждан, приемных Президента Российской Федерации в федеральных округах и административных центрах субъектов Российской Федерации, в федеральных органах исполнительной власти и соответствующих территориальных органах, в федеральных государственных органах и соответствующих территориальных органах, в исполнительных органах государственной власти субъектов Российской Федерации и органах местного самоуправления.Прием уполномоченными лицами Управления Росреестра по Саратовской области будет проводиться 12 декабря 2016 г. с 12.00 до 20.00 по адресу: г. Саратов, Театральная пл., д. 11.Приём начальниками территориальных межмуниципальных отделов будет осуществляться в это же время по следующим адресам: г. Аркадак, ул. Калинина, 5а р.п. Базарный Карабулак, ул. Некрасова, 16 г. Балаково, ул. Ленина, 91 г. Балашов, ул. Ленина, 36 г. Вольск, ул .Л .Толсто го, 189 с. Воскресенское, ул. Калинина, 50 г. Ершов, ул. Вокзальная, 15 г. Маркс, пр. Ленина, 80 с. Питерка, ул. Советская, 53 г. Пугачев, ул. Бубенца, 21/5 г. Ртищево, ул. Саратовская, 22 г. Энгельс, ул. Тельмана, 16а

Личный приём будет проводиться в порядке живой очереди при предоставлении документа, удостоверяющего личность (паспорта), а также по предварительной записи, которая будет осуществляться с 14 ноября по 9 декабря 2016 г. с 8.00 до 17.00 по телефонам: 8 (845 2) 27-38-27, 26-32-20.

Наличие границ земельного участка как одна из важных характеристик его уникальности

Несмотря на то, что в настоящее время на большинство земельных участков в установленном законом порядке оформлены документы, подтверждающие факт иx существования как индивидуально-определенных объектов недвижимости, это не гарантирует их неприкосновенности и защищённости от посягательства посторонних лиц.

Дело в том, что, как показывает практика, большинство земельных участков не имеют четко установленных границ. Прежде всего, это касается тех участков, которые в соответствии с частью 1 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) считаются ранее учтенными земельными участками, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до дня вступления в сш у данного закона.

Между тем, информация о границах земельных участков и их координатах является одной из уникальных характеристик объектов недвижимости, которая согласно статье 7 Закона о кадастре вносится в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) при постановке земельного участка на кадастровый учет.

Отсутствие установленных в соответствии с законом границ у земельного участка влечет за собой множество негативных последствий.

Наиболее тяжёлое из них квалифицируется статьёй 7.1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации как самовольное занятие земельного участка.

Под самовольным занятием понимается использование земельного участка или части земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.

Неустановленные границы земельного участка как раз могут привести к непреднамеренному самовольному занятию какой-то части соседних земельных участков, за что предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.

Стоит отметить, что с 1 марта 2015 года размеры штрафов по статьям, отнесенным к компетенции Росреестра, многократно увеличились. Штрафы за самовольное занятие земельного участка в отношении физических лиц могут составить от 10 до 100 тысяч, юридических лиц - от 100 до 200 тысяч рублей при неопределённой кадастровой стоимости. После перехода Саратовской области па систему исчисления налогов и штрафов по кадастровой стоимости объекта размер штрафа за это правонарушение для физических лиц будет составлять 1-1,5 %, для юридических - 2-3 % кадастровой стоимости.

Отсутствие установленных границ земельного участка чревато и другими осложнениями: во-первых, это ограничение свободы распоряжения земельным участком, заключающееся в невозможности разделить такой участок ш.и объединить его со смежным участком; во-вторых, вероятность возникновения разного рода споров и судебных разбирательств с соседями, касающихся установления реальных границ участка на местности; в-третьих, это угроза предъявления соседями требований о сносе тех построек, которые расположены в непосредственной близости к границе земельного участка.

В свою очередь, наличие у земельного участка установленных границ и их координат позволяет оценить его реальную площадь и местоположение, что оказывает влияние на параметры разрешенного на участке строительства, и тем самым повысить его рыночную стоимость и степень коммерческой привлекательности.

Так как же узнать, установлены ли границы у принадлежащего Вам земельного участка и имеются ли об этом сведения в ГКН?

Информация о местоположении границ земельного участка и его координатах содержится в разделах КВ.5 и КВ.6 кадастровой выписки о земельном участке. Также в данных разделах указываются кадастровые номера смежных земельных участков и, при наличии такой информации в ГКН, почтовые адреса и (или) адреса электронной почты собственников смежных земельных участков, что может быть полезным не только при согласовании границ, но и при решении других вопросов, касающихся соседних участков.

В случае отсутствия в ГКН сведений о границах земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в ГКН координаты определены с точностью, ниже нормативной, в строке 15 «Особые отметки» кадастровой выписки либо кадастрового паспорта указывается: "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства". Подобная формулировка означает, что местоположение земельного участка на местности Не определено и для установления его границ Вам будет необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Для получения сведений из ГКН в виде кадастровой выписки о земельном участке необходимо обратиться в офис приёма-выдачи документов Кадастровой палаты или в любой многофункциональный центр (МФЦ) с запросом о предоставлении сведений из ГКН.

Ещё более быстрым способом получения сведений из ГКН является направление электронного запроса через сайт Росреестра (https://rosreestr.ru). Для этого достаточно в разделе «Электронные услуги и сервисы» найти вкладку

«Получение сведений из ГКН» и заполнить форму запроса, не требующую заявителей специальных навыков, знаний и дополнительных условий.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии сообщает

Интернет-отрасль в России развивается стремительными темпами, чему способствует как рост количества интернет-пользователей, так и повышенный спрос на онлайн-сервисы. Российский сегмент Интернета по объему аудитории является крупнейшим в Европе, и с каждым годом Всемирная сеть в России становится доступнее. Поэтому перевод услуг в электронный вид - приоритетное направление повышения качества услуг Росреестра.

Портал Росреестра (rosreestr.ru) предлагает гражданам и организациям удобные электронные сервисы, которые позволяют пользователям быстро получить интересуемую информацию. Портал содержит 30 электронных сервисов, которые позволяют выбрать ближайший офис Росреестра, записаться на прием, отследить статус своей заявки, получить услуги по государственной регистрации прав на недвижимость и государственному кадастровому учету, получению сведений из реестра прав и кадастра недвижимости. На портале даны пошаговые инструкции получения каждой услуги, ее сроки и стоимость.

Воспользовавшись услугами в электронном виде, заявитель получает три преимущества: экономия времени, исключение влияния человеческого фактора и (в некоторых случаях) сокращение затрат на госпошлину. Не нужно бояться пользоваться электронными услугами. Этот способ безопасней традиционного: при электронном взаимодействии вероятность потери информации близка к нулю. В этом случае предусмотрено резервное копирование данных на всех уровнях, благодаря чему устраняются риски потери, искажения или недоступности информации. Сегодня многие пользователи портала знают, что поставить недвижимость на кадастровый учет или зарегистрировать право собственности можно и не прибегая к помощи посредников.

Последствия возведения самовольной постройки

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее возведение лицом либо за его счёт.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Органы местного самоуправления городского округа вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий или на территории общего пользования, либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев. Статьей 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что до 1 марта 2018 года разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что государственная регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства осуществляется только при условии внесения сведений о нём в государственный кадастр недвижимости. Тогда как, основанием для государственного кадастрового учёта объекта индивидуального жилищного строительства является технический план, сведения в который вносятся, в том числе на основании разрешения на строительство. Также следует отметить, что объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.Возведение на земельном участке с разрешённым использованием «индивидуальное жилищное строительство» жилых домов с количеством этажей более чем три противоречит разрешённому использованию данного земельного участка.Для осуществления государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом в орган по государственной регистрации прав должно поступить разрешение на строительство. Помимо изложенного у застройщика должен быть правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Росреестр сообщает

Интернет-отрасль в России развивается стремительными темпами, чему способствует как рост количества интернет-пользователей, так и повышенный спрос на онлайн-сервисы. Российский сегмент Интернета по объему аудитории является крупнейшим в Европе, и с каждым годом Всемирная сеть в России становится доступнее. Поэтому перевод услуг в электронный вид - приоритетное направление повышения качества услуг Росреестра. Портал Росреестра (rosreestr.ru) предлагает гражданам и организациям удобные электронные сервисы, которые позволяют пользователям быстро получить интересуемую информацию. Портал содержит 30 электронных сервисов, которые позволяют выбрать ближайший офис Росреестра, записаться на прием, отследить статус своей заявки, получить услуги по государственной регистрации прав на недвижимость и государственному кадастровому учету, получению сведений из реестра прав и кадастра недвижимости. На портале даны пошаговые инструкции получения каждой услуги, ее сроки и стоимость.Воспользовавшись услугами в электронном виде, заявитель получает три преимущества: экономия времени, исключение влияния человеческого фактора и (в некоторых случаях) сокращение затрат на госпошлину. Не нужно бояться пользоваться электронными услугами. Этот способ безопасней традиционного: при электронном взаимодействии вероятность потери информации близка к нулю. В этом случае предусмотрено резервное копирование данных на всех уровнях, благодаря чему устраняются риски потери, искажения или недоступности информации. Сегодня многие пользователи портала знают, что поставить недвижимость на кадастровый учет или зарегистрировать право собственности можно и не прибегая к помощи посредников.

Росреестр по Саратовской области напоминает гражданам о дополнительной возможности обезопасить свою недвижимость от действий мошенников

Сделать это возможно, обратившись в Росреестр или на площадки центра государственных и муниципальных услуг «Мои документы» и написав заявление о невозможности проведения сделок без личного участия собственника. В заявлении указывается, что любая процедура с недвижимостью заявителя возможна только при его личном участии. Информация об этом вносится в Единый государственный реестр прав, по которому специалисты Росреестра по Саратовской области проверяют юридическую чистоту недвижимости перед тем, как зарегистрировать по ней сделку.В случае, если на государственную регистрацию от имени собственника все же обратится иное лицо, документы будут возвращены без рассмотрения. При этом собственник в течение пяти дней будет в письменной форме уведомлен о том, что кто-то пытался купить или продать его недвижимость. Наложить такой запрет на сделки со своей недвижимостью можно, например, если потерян паспорт собственника или документ на квартиру или другую недвижимость. Также, написать заявление о невозможности регистрации права без личного участия собственника целесообразно, если Вы планируете уехать на некоторое время. Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника можно будет только по заявлению самого собственника или его законного представителя.Каждый собственник может обратиться с заявлением о том, что сделки с имуществом могут происходить только при его личном участии, услуга является бесплатной. Позаботьтесь о том, чтобы защитить свою недвижимость от неправомерных действий третьих лиц!

Пресс-служба Росреестра по Саратовской области

Росреестр по Саратовской области напоминает о начале действия нового закона о госрегистрации недвижимости с января 2017 года.

Главной целью введения Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно регистрационной системы. В состав Единого реестра недвижимости войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в реестре прав и кадастре недвижимости.Вступление в силу нового закона упростит процесс оформления документов на недвижимость и сэкономит время заявителя. В регистрирующий орган нужно будет подать одно заявление и одновременно в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет - не более 5 дней. Кроме того в рамках создания единой учетно-регистрационной системы объектов недвижимости уже действует еще одно новшество, касающееся отмены свидетельства о государственной регистрации права. С 15 июля 2016 года права на квартиру, дом или земельный участок начали удостоверять исключительно выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). То есть с этого момента новые собственники уже не получат свидетельство о государственной регистрации права.Стоит отметить, что сделки с недвижимостью стали более безопасными. Свидетельство не давало полной гарантии в том, что продавец действительно обладает правами собственности на этот объект недвижимости - информация могла устареть. Например, если с момента его получения право собственника обременялось ипотекой, арендой, арестом, либо другими ограничениями. Именно по этой причине на рынке недвижимости среди покупателей и их представителей сложилась практика запрашивать выписки из ЕГРП. Такие выписки легко получить любому заинтересованному лицу, информация в них актуальна. Главное же преимущество выписки в том, что в подлинности сведений в ней не может быть никаких сомнений, так как человек получает ее непосредственно от государственного органа, а не от третьих лиц.Возможность получать выписки из ЕГРП существует уже несколько лет. Однако не все знали о ней, многие продолжали по традиции при совершении сделок использовать информацию из свидетельств о праве-собственности. После отмены свидетельств этот небезопасный способ подтверждения прав собственности заменен на более надежный.Выписка представляет собой документ, подтверждающий актуальность сведений об объекте недвижимости. Документ удостоверяет, что на указанную в объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана запись под соответствующим номером. Выписка действует бессрочно, однако фиксирует положение дел с регистрацией прав на объект недвижимости именно на дату выдачи. Бумажное свидетельство может быть не актуальным на дату проверки сведений.Документ можно получить как в бумажном, так и в электронном виде. Стоимость выписки из ЕГРП составляет: в бумажном виде для физических лиц - 200 рублей, для юридических - 600. В электронном виде - 150 и 300 рублей соответственно.

Обращаем внимание, что «старые» свидетельства на «новые» выписки менять не нужно. Единственным доказательством существования зарегистрированного права является запись в ЕГРП.

Выписку из ЕГРП, как и прежде, можно получить в офисах Росреестра по Саратовской области или в центрах государственных и муниципальных услуг «Мои документы». В настоящее время на территории Саратова и Энгельса для удобства и в интересах заявителей реализовано предоставление сведений ЕГРП, а также сведений ГКН (государственного кадастра недвижимости) в день подачи запроса.

Пресс-служба Росреестра по Саратовской области

Росреестр о «реформе кадастровой деятельности»

В июле 2016 года вступили в законную силу большинство положений Федерального закона от 30.12.2015 №452-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и ст. 76 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров. В рамках этих изменений все кадастровые инженеры должны:

-вступить в саморегулируемую организацию (СРО);

-проанализировать соответствие своего образования утвержденному перечню специальностей, подумать о профессиональной переподготовке, а в случае отсутствия высшего образования в сфере кадастра вообще, начать обучение;

-проверить не попадают ли они под другие ограничения деятельности по новому закону. На официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru) будет продолжаться ведение государственного реестра кадастровых инженеров, благодаря которому можно будет получить информацию, является ли кадастровый инженер членом СРО и уполномочен ли вести свою деятельность.В связи с вступлением изменений в законодательство, Управлением Росреестра по Саратовской области совместно с Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области 28 июля 2016 года было проведено совещание с кадастровыми инженерами области на тему «Реформа кадастровой деятельности». На приглашение об участии в семинаре откликнулось более 120 кадастровых инженеров. Директор Филиала Кадастровой палаты рассказал об опыте и перспективах взаимодействия с кадастровыми инженерами при формировании государственного кадастра недвижимости и наполнении достоверными данными об объектах. Особое внимание в докладе уделено разработанным Филиалом и Управлением Росреестра механизмам, не позволяющим допустить внесение в государственный кадастр искаженных данных и роли кадастрового инженера в указанном процессе. Интерес профессионального сообщества вызвал доклад заместителя руководителя Управления Росреестра О.А. Гончаровой об обязательности использования при выполнении кадастровых работ сведений федерального картографо-геодезического фонда - выписок из каталогов координат. Обсуждение изменений федерального законодательства, обязательность членства кадастровых инженеров в саморегулируемых организациях, требования к образованию и профессиональной переподготовке, практические аспекты деятельности - вопросы, на которые были даны ответы в ходе совещания.Все участники пришли к выводу - законодательная реформа процессов оформления недвижимости направлена в первую очередь на упрощение механизма оформления: сокращение сроков, минимизация обязательных процедур, развитие возможностей получение услуг, в том числе - в электронном виде. Учет и регистрация недвижимости гарантируют владельцу защиту его законных интересов!

Закон нарушать не выгодно. Во все времена существования человеческого общества жизнь человека связана с землей, которая кормит и поит его. Однако не все граждане четко понимают важность сохранения природных ресурсов земли. Об этом красноречиво свидетельствуют нарушения земельного законодательства, выявляемые специалистами отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Саратовской области.Г осударственный земельный надзор является важным звеном в системе государственного управления в сфере землепользования. Цель государственного земельного надзора - сохранение земли как природного ресурса, основы жизни и деятельности граждан.Как не допустить нарушений земельного законодательства, которые караются серьезными административными штрафами? Самое распространенное нарушение в земельной сфере - самовольное занятие земельного участка или части земельного участка. Такие нарушения выявляется в результате мероприятий по государственному земельному надзору, которые проводят государственные земельные инспекторы Росреестра по Саратовской области. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, Росреестр рекомендует проверить, имеются ли у вас документы, подтверждающие право владения или пользования земельным участком, на котором вы развели огород, построили дом, гараж, баню и другие объекты. Если же вы используете земельный участок по договору аренды, необходимо проверить, не истек ли срок действия договора и продлен ли такой договор на новый срок. Кроме того, необходимо убедиться, что используемое в хозяйстве имущество - дрова, строительные и иные материалы, размещены вами в границах вашего земельного участка, а не на свободной территории и не на участке соседей. Если же вы решили оградить земельный участок или построить на нем строение, необходимо проверить, соответствует ли площадь фактического землепользования документам на земельный участок (картам, схемам, планам, свидетельствам, кадастровому паспорту или кадастровой выписке на земельный участок), а также сведениям, содержащимся на интернет-сайте Росреестра на портале услуг в разделе «Публичная кадастровая карта».Минимальный размер административного штрафа для граждан за самовольное занятие земельного участка составляет 5 ООО рублей.Следует также помнить, что земельные участки должны использоваться в соответствии с целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным видом использования - эта информация содержится в документах на земельный участок. Заметьте: использование земельного участка не в тех целях, для которых земельный участок был предоставлен, не допускается (минимальный размер административного штрафа для граждан за такое правонарушение составляет 10 ООО рублей).Так, на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, не допускается строить магазины, автозаправочные станции, иные коммерческие объекты, а земельные участки сельскохозяйственного назначения, предоставленные для сельскохозяйственного производства, не допускается использовать для возведения жилых домов, автомобильных стоянок и прочего, то есть в иных целях, не связанных с сельскохозяйственным производством. Такие строения могут быть признаны судом самовольной постройкой и подлежат принудительному сносу. Таким образом, наличие государственной регистрации права собственности на земельный участок и кадастровый учет с уточненным местоположением границ земельного участка уберегут Вас от необходимости отстаивать свои права в судебном порядке и впоследствии никто не сможет посягнуть на вашу собственность.Советуем подумать об этом заранее!

С нового года новый реестр Саратовская область, как и вся страна, готовится к глобальному изменению сферы регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости.

  Изменения произойдут с вступлением в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 1 января 2017 года.Росреестр по Саратовской области сообщает, что одним из ключевых изменений станет появление Единого государственного реестра недвижимости. Новый реестр объединит сведения государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав. В нем будет содержаться информация об объектах, правах, ограничениях и обременениях прав, а также границах. Кадастровый учет объектов и регистрация прав будут проводиться одновременно, за исключением отдельных случаев. При этом срок осуществления этих действий сокращается: 7 рабочих дней - для регистрации прав, 5 рабочих дней - для кадастрового учета, 10 рабочих дней для одновременного проведения учетных действий. В настоящее время законодательством предусмотрен срок 10 рабочих дней для каждой процедуры, при одновременной подаче документов срок регистрации прав исчисляется со дня внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, то есть до 20 рабочих дней.С января 2017 года можно будет сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости в любом офисе приема- выдачи документов, и неважно, где ваш объект расположен. Так, если земельный участок расположен во Владимире, а вы проживаете в Саратове, вам вовсе не обязательно ехать во Владимир, чтобы подать документы на регистрацию права собственности, а необходимо будет обратиться в любой удобный офис приема-выдачи документов. И, конечно, услугу можно будет получить, как и сейчас, в электронном виде, то есть не выходя из дома.Если у вас нет времени забрать документы после проведения регистрации права собственности, вам могут доставить готовые документы в любое удобное для вас место и время. Для этого необходимо при подаче заявления указать в нем способ получения «курьерская доставка». Данная услуга будет платной.Все записи Единого реестра недвижимости будут храниться в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Таким образом, Росреестр укрепит гарантию зарегистрированных прав, минимизирует угрозу мошенничества и снизит для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости.При этом, согласно новому закону, свидетельство о праве собственности выдаваться не будет. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки - специальной регистрационной надписью на документе о сделке.Обращаем внимание! Нововведения вступают в силу 1 января 2017 года. Если вы подадите документы на регистрацию прав и кадастровый учет до 31 декабря 2016 года, то государственные услуги будут предоставлены в порядке и сроки, определенные действующим в настоящее время законодательством.

Землепользователям на заметку! На дворе разгар садово-огородного сезона. Однако сейчас подходящее время не только включаться в битву за урожай, но и оформить документы на дачу. Если у Вас на руках имеется один из следующих документов, вы вправе обратиться за оформлением своей недвижимости в порядке «дачной амнистии»:

- постановление о предоставлении земельного участка (выданное райисполкомом, администрацией),

- государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей,

- выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок. Под «дачной амнистией» подразумевается возможность поставить участок на кадастровый учет и оформить его в собственность в упрощенном порядке, без обивания порогов чиновничьих кабинетов. Заниматься оформлением кадастровых документов можно в любое время года. Однако многие справедливо считают, что делать это куда сподручнее сейчас, когда на дворе тепло и сухо. Тем более что есть и еще одна немаловажная причина: границы участка по закону необходимо согласовывать с соседями. А тут нередки и разногласия. Скажем, может выясниться, что забор между наделами стоит не там, где должен находиться по документам. Или, например, сосед считает, что кусты вашей смородины уже на его земле! А застать соседей на даче куда проще сейчас, нежели поздней осенью или зимой. В связи с чем рекомендуем вам в первую очередь:

-изучить правоустанавливающие документы на земельный участок, обратиться в офисы приема филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области (Кадастровую палату) или Многофункциональный центр предоставления государственных или муниципальных услуг (МФЦ) с запросом о получении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости (ГКН) - кадастровую выписку;

-если границы земельного участка не установлены при наличии выписки из ГКН - обратиться к кадастровому инженеру для обмера земельного участка;

-Как проходит обмер (межевание) участка? Делать это самостоятельно садовод, разумеется, не вправе.Межевание земельного участка представляет собой комплекс работ, осуществляемых с целью установления и закрепления границ земельного участка на местности, а также определения его местоположения и площади. Суть данной процедуры заключается в точном установлении границ земельного участка и отражении их в кадастровом паспорте. Осуществляет межевание кадастровый инженер, который может быть как сотрудником профильной организации, так и индивидуальным предпринимателем. На сайте Росреестра создан сервис, где размещена информация обо всех кадастровых инженерах, работающих в конкретном регионе.после постановки на кадастровый учет зарегистрировать право собственности и получить свидетельство установленного образца. Имея на руках кадастровый паспорт на земельный участок, Вам не составит труда зарегистрировать и садовый домик, для этого Вам всего лишь понадобится обратиться в любой пункт приема, где специалисты помогут Вам заполнить декларацию и через несколько дней Вы сможете получить свидетельство на садовый домик.Стоит учитывать, что российское законодательство непостоянно, и положения закона, получившего название «дачная амнистия», могут измениться. Такое развитие событий возможно, а значит необходимо поторопиться и, не откладывая дел в дальний ящик, заняться оформлением прав на свою дачу.

«Предоставление государственных и муниципальных услугв электронном виде»

Электронные услуги и сервисы Росреестра являются важной частью общероссийской системы электронного правительства. Многие федеральные и региональные органы власти переводят взаимодействие с населением в электронный вид, и Росреестр является одним из лидеров в этом направлении. Электронные услуги особенно выгодны профессионалам - тем, чья деятельность связана с рынком недвижимости , а также представителям государственных органов, которые по роду служебных обязанностей обращаются к реестру прав и кадастру недвижимости. Тем специалистам, которые подают на регистрацию прав одновременно большое количество пакетов документов и занимаются этим постоянно , электронные услуги позволят сберечь свое время и силы.Электронные услуги представляются экстерриториально. Поэтому они будут полезны тем, кто по какой-то причине не может зарегистрировать свою собственность на месте.

Услуги Росреестра в любой точке страны

Стремясь повысить качество, доступность предоставляемых государственных услуг и сократить сроки этих процедур, снизить финансовые издержки со стороны граждан и организаций, а также сделать более открытой необходимую информацию, федеральные органы власти, в том числе Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) с 2010 года активно внедряет и расширяет перечень государственных услуг, оказываемых в электронном виде на интернет - сайте https://rosreestr.ru (далее - Портал). Основной задачей Портала является предоставление услуг Росреестром в электронном виде при помощи сети интернет, что значительно сокращает время или вовсе исключает для граждан необходимость личного обращения в территориальный орган Росреестра и в Кадастровую палату. Портал также позволяет гражданам и профессиональным участникам рынка недвижимости обращаться за услугами Росреестра по принципу экстерриториальности, то есть без посещения офиса приема документов, из любой точки России и независимо от того, в каком регионе находится объект недвижимости.В настоящее время на Портале доступны все услуги ведомства: государственная регистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН). Также при помощи электронных сервисов пользователи могут узнать, где находится нужный офис и предварительно записаться на прием, отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в онлайн-режиме, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки, ознакомиться со сведениями об объекте недвижимости на Публичной кадастровой карте. Всего Портал содержит 30 электронных сервисов. А для удобства заявителей размещены пошаговые инструкции получения каждой услуги, информация о сроках и стоимости.Для того чтобы подать заявление на оказание интересующей заявителя услуги или получить справочную информацию по объектам недвижимости в режиме реального времени, достаточно зайти на Портал и выбрать соответствующий раздел. При использовании электронных сервисов Росреестра документы, подготовленные по результатам рассмотрения заявлений, могут быть направлены заявителю как в электронном виде, так и получены в бумажном виде в том месте, где ему удобно, либо в любом из офисов Росреестра, кадастровой палаты, либо по почте. В случае выбора электронной формы, сам документ будет размещен на портале, а заявитель получит ссылку на адрес электронной почты. Процесс прохождения заявления и степень его готовности можно отслеживать на Портале с помощью сервиса «Проверка состояния запроса online». Кроме того в Саратовской области сокращены сроки обработки электронных заявлений о предоставлении соответствующей государственной услуги, а именно: государственная регистрация прав - до 3 рабочих дней, кадастровый учет - до 3 рабочих дней, получение сведений из ЕГРП и ГКН - до 1 рабочего дня. Следует отметить, что электронный документ имеет такую же юридическую силу, как и документ на бумажном носителе, поскольку вместе с ним заявитель получает файл электронной цифровой подписи (ЭЦП). Эта подпись заверяет подлинность документа. Действительность электронного документа и ЭЦП можно легко проверить на сайте Росреестра с помощью сервиса "Проверка электронных документов". Таким образом, Портал государственных услуг, оказываемых Росреестром, является динамичной и постоянно развивающейся структурой. При этом применение уже внедренных на Портале электронных сервисов показывает, что популярность системы электронных услуг Росреестра стремительно растет, увеличивается количество заявлений, подаваемых гражданами через Интернет, так как Порталом предоставляется удобный и мобильный доступ к государственным услугам 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, 365 дней в году, а не только в часы работы пунктов приема-выдачи документов. Так, в Саратовской области в 2015 году посредством Портала, было принято 457500 заявлений и запросов о предоставлении государственных услуг, в том числе о государственной регистрации прав - 730 заявлений (с 1 июня 2015), о кадастровый учете - 25237 заявлений (27,4 % от общего количества принятых заявлений), о предоставлении сведений из ЕГРП - 272957 запросов (42,4 % от общего количества принятых запросов), о предоставлении сведений из ГКН - 158626 запросов (47,1 % от общего количества принятых запросов). Расширение возможностей по оказанию государственных услуг в сфере государственной регистрации прав, кадастрового учета в электронном виде и активное их использование гражданами и организациями позволит сделать услуги Портала качественнее и доступнее для населения. Дополнительно сообщаем, что в целях получения практических навыков по использованию электронных сервисов Росреестра (https://rosreestr.ru) и направления запросов, сотрудниками Росреестра проводятся мастер-классы в пунктах приема по адресам: г. Энгельс, ул. Тельмана, 16А, а также в г. Саратов, пр. 50 лет Октября, 104 и ул. Чернышевского, 50. Справочная информация по телефонам: 8 (8453) 556-556 в Энгельсе и 8 (8452) 656-042 в Саратове. Предлагаем воспользоваться электронными услугами Портала Росреестра, которые с каждым днем становятся все доступнее и удобнее!
Росреестр размещает в открытом доступе информацию окадастровых инженерах

На сайте Росреестра действует удобный сервис, позволяющий получать информацию о кадастровых инженерах. Кадастровые инженеры это специалисты, осуществляющие подготовку документов (технические и межевые планы, акты обследования и т.д.) для постановки недвижимого имущества на государственный кадастровый учет. С помощью нового сервиса можно узнать о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности, а в случае его исключения из списка - размещается запись об аннулировании квалификационного аттестата. Возможности сервиса позволяют хранить информацию более чем о 100 тысячах кадастровых инженеров, а также осуществлять поиск по заданным критериям, что значительно упрощает для граждан выбор специалиста и способствует повышению качества кадастровых работ. С помощью сервиса можно получить сведения в электронном виде, а также подать запрос на предоставление сведений на бумажном носителе. Пресс-служба Росреестра по Саратовской области сообщает, что на территории Саратовской области на данный момент соответствуют требованиям и успешно сдали квалификационные экзамены 588 кадастровых инженера.Сервис доступен на сайте www.rosreestr.ru, раздел «Открытые данные» «Сервисы» - «Реестр кадастровых инженеров».

Предоставление государственных и муниципальных услугв электронном виде

• Получение услуг Росреестра в электронном виде имеет три преимущества по сравнению с «бумажным» способом экономия времени, исключения человеческого фактора, сокращение затрат на госпошлину и плату за предоставление сведений. Заявитель не теряет времени на визит в офис, а может получить услугу в любое удобное время, находясь дома или на работе. Граждане и бизнес могут напрямую обратится в Росреестр - заявитель самостоятельно подает документы и не зависит от действий чиновника. При получении услуги в электронном виде размер платы и государственной пошлины физических лиц сокращается на 30-50 %.

• В настоящее время на портале Росреестра доступны все наиболее востребованные услуги ведомства: государственная регистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Внесены изменения в Положение о государственном земельном надзоре

 23 марта вступил в силу документ, которым будет руководствоваться Управление Росреестра по Саратовской области при осуществлении полномочий по государственному земельному надзору. Речь идет о Постановлении Правительства РФ от 12.03.2016 № 187 «О внесении изменений в Положение о государственном земельном надзоре». Так, соблюдение требований о наличии и сохранности межевых знаков границ земельных участков более не является предметом земельного надзора, осуществляемого Росреестром. В связи с этим скорректированы полномочия государственных инспекторов по охране и использованию земель Росреестра в части контроля за соблюдением соответствующих требований земельного законодательства.Кроме того, напоминаем, что в связи с объявленными в стране «надзорными каникулами» для малого бизнеса в 2016 году в отношении субъектов малого предпринимательства не запланировано ни одной проверки. Тем не менее, уменьшение проверок нельзя расценивать как ослабление деятельности по выявлению и пресечению нарушений в сфере земельного законодательства. Особая роль в этом отведена новому инструменту в сфере госземнадзора - административному обследованию.В отличие от плановых, внеплановых и документарных проверок соблюдения земельного законодательства в отношении юридического лица или "индивидуального предпринимателя административное обследование проводится вне рамок действия Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».

Росреестр по Саратовской области проведет ’’горячие" телефонные линии для жителей Саратова и области

25 марта 2016 года Росреестр по Саратовской области проводит в Саратове и муниципальных районах Саратовской области «горячие» телефонные линии по темам:

• «Сроки проведения проверок соблюдения земельного законодательства в отношении юридических и физических лиц». Задать вопросы по данной теме можно с 09:00 до 10:00 часов по телефону 8 (845-3) 55-65-56 в г. Энгельс.

• «Возможность предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственном кадастре недвижимости (ГКН) в электронном виде». Задать вопросы по данной теме можно с 10:00 до 11:00 часов по телефонам 8 (845-52) 3-21-93 в г. Аткарск и 8 (845-45) 4-28-61 в г. Балашов.

• «Соглашения супругов при государственной регистрации прав». Задать вопросы по данной теме можно с 10:00 до 11:00 часов по телефону 8 (845-91) 7-25-22 в г. Базарный Карабулак.• «Особенности регистрации договоров аренды». Задать вопросы по данной теме можно с 14:00 до 15:00 часов по телефону8 (845-2) 27-81-37 в г. Саратов.

• «Право аренды земельного участка и переуступка прав, находящегося в государственной собственности (новое в законодательстве)». Задать вопросы по данной теме можно с 14:00 до 15:00 часов по телефонам 8 (845-60) 5-10-21 и 5-41-94 в г. Красный Кут.

• «Государственная регистрация права собственности на основании договора купли-продажи». Задать вопросы по данной теме можно с 15:00 до 16:00 часов по телефону 8 (845-74) 2-12-00 в г. Пугачев

Новые требования к деятельности кадастровых инженеров

С 1 июля 2016 года вступают в силу изменения в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ (Закон о кадастре), повышающие требования к кадастровым инженерам.Изменения в Закон о кадастре внесены Федеральным законом от 30.12.2015 № 452-ФЗ и призваны способствовать улучшению качества кадастровых работ, минимизации ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости, а также повышению уровня защищенности прав собственников недвижимости.Одним из главных изменений в Законе о кадастре является обязательное членство кадастровых инженеров в соответствующих саморегулируемых организациях (СРО). Контроль за профессиональной деятельностью кадастрового инженера возложен на СРО, членом которой он является. Определены функции СРО, их права и обязанности, а также вводятся положения о надзоре за их деятельностью.Помимо профессионального высшего образования и сдачи квалификационного экзамена потенциальному кадастровому инженеру потребуется в течение двух лет пройти стажировку в качестве помощника кадастрового инженера. Затем раз в три года кадастровый инженер должен проходить обучение по программе повышения квалификации в объеме не менее 40 часов. Также в числе требований к кадастровому инженеру: отсутствие наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете и отсутствие судимости. По закону кадастровый инженер должен будет также иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности. Таким образом, убытки, причиненные действиями (или бездействием) кадастрового инженера заказчику кадастровых работ или третьим лицам, подлежат возмещению по договору страхования.Кадастровые инженеры, сведения о которых внесены в государственный реестр кадастровых инженеров до 1 июля 2016 года включительно, могут осуществлять кадастровую деятельность до 1 декабря 2016 года. Для включения в состав членов СРО им не требуется прохождение стажировки и сдача теоретического экзамена, а требование о наличии необходимого образования не применятся до 1 января 2020 года.Также установлен переходный период для некоммерческих организаций кадастровых инженеров, сведения о которых по состоянию на 30 июня 2016 года будут содержаться в государственном реестре СРО, в отношении которых не определен уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю (надзору) за их деятельностью. До 1 декабря 2016 года данные некоммерческие организации считаются соответствующими требованиям нового федерального закона и обязаны до указанного срока представить в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) установленные новым федеральным законом документы. Если некоммерческая организация не представит в Росреестр необходимые документы в установленный срок, то сведения о ней будут исключены из реестра СРО в судебном порядке.

Росреестр по Саратовской области сообщает!

17 февраля 2016 года в муниципальных районах Саратовской области проводятся «горячие» телефонные линии на темы: с 10 час. 00 мин. до 11 час. 00 мин. «Государственный земельный надзор- цели, задачи, функции».Задать вопросы по данной теме можно по телефонам:+7(845-60) 5-10-21, 5-41-94 (г. Красный Кут) с 13 час 00 мин. до 14 час. 00 мин. «Все услуги Росреестра - в электронном виде. Вопросы и ответы». Задать вопросыпо данной теме можно по телефону:+7(845-45) 4-86-11 (г. Балашов).

Росреестр обращает внимание: изменилась форма свидетельства о государственной регистрации права

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (Росреестр) обращает внимание, что в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765, который вступил в силу с 1 января 2015 года, изменилась форма свидетельства о государственной регистрации права и требования к его заполнению. Замена бланка свидетельства не снижает его юридическую силу, поскольку свидетельство нового образца также подтверждает проведенную государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.Свидетельство о государственной регистрации права оформляется на официальном (с изображением Г осударственного герба Российской Федерации) бланке Росреестра или его территориального органа. На оборотной стороне бланк содержит его учетный номер, при этом требования о том, что такой бланк должен иметь какие-либо степени защиты (в виде водяных знаков и т.п.) действующее законодательство не содержит. Образцы бланков, используемых для оформления свидетельства о государственной регистрации права, устанавливаются Приказами Росреестра, территориальных органов ведомства.Свидетельство о государственной регистрации права оформляется только в форме бумажного документа. При этом выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) в подтверждение проведенной государственной регистрации права может быть выдана также и в форме электронного документа.Обращаем внимание, что замена свидетельств, оформленных на бланках «старого» образца, не требуется. В соответствии с законодательством государственная регистрация в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Свидетельство же о государственной регистрации права являлось и является документом, удостоверяющим только факт проведения такой государственной регистрации, то есть данный документ подтверждает лишь следующее: на дату, указанную в нем в качестве даты выдачи, за определенным в нем лицом зарегистрировано указанное в нем право на основании поименованных в свидетельстве документов на описанный в данном документе объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером.

Вступили в силу изменения в федеральные законы о регистрацииправ и кадастре недвижимости

Саратов, 18 января 2016 года - Вступили в силу положения Федерального закона от 29.12.2015 №391-ФЭ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты», которым внесены изменения в том числе в федеральные законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «О государственном кадастре недвижимости».Согласно новым правилам продажа доли в праве общей собственности должна быть нотариально удостоверена. Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу подлежит обязательному нотариальному удостоверению, и такое удостоверение происходит не ранее, чем через месяц со дня извещения продавцом остальных сособственников о намерении совершить сделку. Следовательно, продавец имущества должен представить в нотариальную контору письменные документы, подтверждающие факт извещения сособственников о своих планах на продажу имущества. В извещении должна быть указана цена продажи и другие условия, на которых недвижимое имущество будет продаваться. Сделка по продаже земельной доли также подлежит нотариальному удостоверению.Договор купли-продажи недвижимого имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежит нотариальному удостоверению. Нотариального удостоверения теперь требуют также сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки.В соответствии с изменениями, внесенными в федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета бесплатно предоставляет нотариусам при совершении нотариальных действий сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, за исключением кадастрового плана территории в форме документа на бумажном носителе.

Государственные услуги стали доступнее для всех.

На сегодняшний день в результате реализации Росреестром ряда мероприятий жители Саратовской области могут получить государственные услуги Росреестра посредством электронных сервисов, размещенных на официальном сайге Росреестра www.rosreestr.ru. К таким услугам, в частности, относятся:

-подача документов на государственную регистрацию прав;

-подача заявлений о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков и объектов капитального строительства;получение сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГР11);

-получение сведений государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Подробную информацию о получении государственных услуг в электронном виде можно получить на этом же сайте или по бесплатному справочному телефону 8(800)100-34-34.

Для возможности работы с некоторыми сервисами портала Росреестра (например. государственная регистрация прав) необходимо наличие электронно-цифровой подписи (ЭЦП), которая должна быть получена в удостоверяющем центре. Список удостоверяющих центров, прошедших сертификацию в Росреестре, размещен на сайге во вкладке «Физическим лицам - Государственный кадастровый учет недвижимого-имущества - Перечень удостоверяющих центров, исполнивших требования распоряжения Росреестра о 27.03.2014 № Р/32».

Особо следует отмстить, что ЭЦП не требуется для подачи заявления на получение сведений из ГКН. а так же общедоступных сведений из КГРП.

Подача заявления в электронном виде позволяет экономить время и средства, т.к. не требует посещения офиса Росреестра, а размер установленной государственной пошлины снижен. Сроки оказания государственных услуг по заявлениям, принятым в электронном виде на портале Росреестра, являются сокращенными.

Документы, выдаваемые по результатам оказания госуслуги при обращении заявителя электронным способом и направляемые на его электронный адрес, имеют статус официальных документов, так как подписываются электронной подписью уполномоченного должностного лица и не отличаются от документов, получаемых заявителем при личном обращении за госуслугой.

Кроме того. Управлением Росреестра по Саратовской области совместно с Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области (далее Кадастровая палата) принят комплекс мер, направленных на повышение качества и доступности государственных услуг для ветеранов, инвалидов Великой Отечественной войны, лиц с ограниченными возможностями при их личном обращении: 1. получение госуслуг вне очереди; 2. сокращенные сроки предоставления госуслуг до 1-3 дней.

Результатом осуществления государственного земельного надзора при выявлении нарушения земельного законодательства является применение мер административного воздействия к собственнику земельного участка допустившего правонарушение в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях. Целью административного наказания является установленная государством мера ответственности за совершение административного правонарушения и применяется в целях предупреждения совершения новых правонарушений как самим правонарушителем, так и другими лицами. Административный штраф должен быть уплачен лицом, привлеченным к административной ответственности, не позднее тридцати дней со дня вступления постановления о наложении административного наказания в законную силу, либо со дня истечения срока отсрочки или срока рассрочки, предусмотренных статьей 31.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Неуплата административного штрафа в срок, предусмотренный Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, - влечет наложение административного штрафа в двукратном размере суммы неуплаченного административного штрафа либо административный арест на срок до пятнадцати суток. При отсутствии документа, свидетельствующего об уплате административного штрафа, должностное лицо, вынесшее постановление о назначении административного наказания, направляет соответствующие материалы судебному приставу-исполнителю для взыскания суммы административного штрафа в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Кроме того, должностное лицо, вынесшее постановление о назначении административного наказания, составляет протокол об административном правонарушении на лицо, не уплатившее административный штраф, в соответствии с частью 1 статьи 20.25 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и направляет его на рассмотрение судье (мировому судье).

Начальник межмуниципального отдела по Краснокутскому, Советскому и Федоровскому районам Управления Росреестра по Саратовской области Ю.Ю.Серегин

РЕШЕНИЕ ПРИНИМАЕТ ГОСРЕГИСТРАТОР

Среди граждан бытует ошибочное мнение, что, подав документы на государственную регистрацию права в службу Росреестра, ее проведение гарантировано на сто процентов, и собственник получит свои документы в установленный срок. Однако иногда граждане сталкиваются с тем, что регистрацию права собственности приостанавливает государственный регистратор. О порядке принятия такого решения государственным регистратором следует остановиться подробнее. Процедура государственной регистрации прав, сделок, обременений либо ограничений на объекты недвижимого имущества состоит из нескольких стадий. Во-первых, это прием документов. Затем проводится их правовая экспертиза. На основании проведенной экспертизы вносятся записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После этого оформляется свидетельство о государственной регистрации права собственности, выдаются документы с отметкой о проведенной государственной регистрации. При проведении экспертизы государственный регистратор не только проверяет законность сделки, полномочия лиц, но и выявляет другие обстоятельства и факты для устранения сомнений в законности совершения регистрации. Если в результате экспертизы будут установлены основания, препятствующие проведению государственной регистрации прав, сделок и иных регистрационных действий, государственный регистратор вправе приостановить регистрацию на срок не более одного месяца.В течение этого месяца, как сам регистратор, так и заявитель, должны предпринять все необходимые меры по устранению препятствий, мешающих проведению государственной регистрации. Понятно, что обстоятельства бывают разные, и не всегда хватает месяца, чтобы устранить все недочеты. В этом случае государственная регистрация прав может быть приостановлена на срок, не более, чем на три месяца на основании заявления в письменной форме от правообладателя или сторон сделки либо уполномоченного лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. В заявлении должны быть указаны причины, по которым регистрация права была приостановлена, и срок, необходимый для такого приостановления. В этом случае, у заявителя есть достаточно времени для устранения всех препятствий для проведения государственной регистрации.Согласно действующему законодательству Российской Федерации, право собственности на объект недвижимого имущества, возникает только с момента государственной регистрации.Во избежание неприятных неожиданностей со стороны недобросовестных продавцов, таких, как двойная продажа недвижимости или наличие ограничений (обременений) прав в отношении отчуждаемого объекта недвижимости, перед заключением договора можно обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за предоставлением информации о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав на интересующий объект недвижимости.

Начальник межмуниципального отдела по Краснокутскому, Советскому и Федоровскому районам Управления Росреестра по Саратовской области Ю.Ю. Серегин

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Штрафы за незаконное использование земли существенно выросли

Саратов, 27 августа 2015 года - С этого года внесены существенные изменения в Кодекс об административных правонарушениях РФ, которые предусматривают увеличение размера административных штрафов за правонарушения в сфере земельных отношений.Увеличился не только размер штрафов за отдельные нарушения земельного законодательства, но и установлен новый подход к его исчислению в процентах от кадастровой стоимости земельного участка. Считают штрафы в случае самовольного занятия земельного участка и использования их не по целевому назначению. При этом максимальная сумма административных штрафов, размеры которых исчисляются из кадастровой стоимости земельного участка, не могут превышать 100 тыс. рублей для граждан, 300 тыс. рублей для должностных лиц, 700 тыс. рублей для юридических лиц. Так за самовольное занятие земельного участка предусмотрен штраф в размере от 1% до 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка для граждан, при этом его сумма должна составить не менее 10 тысяч рублей для граждан. До внесения изменений за такое нарушение штраф для граждан составлял от 500 до 1000 рублей. Для юридических лиц вместо установленного ранее размера штрафа от 10 тысяч до 20 тысяч рублей, он составляет от 2% до 3% от кадастровой стоимости, но не менее 100 тысяч рублей. За нарушения по использованию земельного участка не по целевому назначению вместо предусмотренного ранее для граждан штрафа от 1000 до 1500 рублей, размер взыскания составляет от 0,5% до 1% от кадастровой стоимости, но не менее 10 тысяч рублей; для юридических лиц вместо штрафа от 40 тысяч до 50 тысяч рублей определен диапазон от 1,5% до 2% от кадастровой стоимости, но не менее 100 тысяч рублей. Такой порядок начисления штрафов позволяет учитывать как качественные характеристики земельного участка, на котором допущено правонарушение, так и его площадь.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Росреестр исследует земельные участки

Саратов, 27 августа, 2015 года - С этого года у государственных земельных инспекторов Росреестра появился новый способ выявления нарушений земельного законодательства - административное обследование земельных участков.

«Суть процедуры заключается в том, что должностные лица земельного надзора самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований исследуют состояние и способы использования объекта земельных отношений на основании информации во всех доступных, подчеркну, легальных источниках. При этом должностные лица не взаимодействуют с правообладателями земель», - поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовкой области Ольга Гончарова. Так во 2 квартале этого года проведено 31 административное обследование, на 3 квартал запланировано - 86.

В случае выявления признаков нарушений земельного законодательства, то есть по факту нецелевого использования участка, по итогам проведения административного обследования госземинспектором Управления составляется акт, который будет являться основанием для проведения внеплановой проверки соблюдения владельцем требований земельного законодательства.

В отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей проверка проводится после согласования с органами прокуратуры.

В случае отсутствия признаков нарушений земельного законодательства РФ, следующее административное обследование такого объекта земельных отношений может быть проведено не ранее чем через 2 года со дня утверждения заключения об отсутствии нарушений земельного законодательства РФ.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно в Росреестре

Саратов, 27 августа 2015 года - Информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно получить несколькими способами.

Любое заинтересованное лицо может обратиться в Управление Росреестра по Саратовской области или в офисы многофункционального центра лично либо направить запрос по почте. Кадастровая справка будет предоставлена бесплатно, не позднее, чем через пять рабочих дней со дня получения запроса. Справка может содержать сведения не только об актуальной кадастровой стоимости объекта, но и на иную дату, указанную в запросе.

Можно воспользоваться порталом Росреестра, заказав выписку из государственного кадастра недвижимости. Для этого не надо регистрироваться на сайте и получать электронную подпись.

Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и найти на карте по кадастровому номеру, либо «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», где использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы», и по кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости получить информацию.

Сервис «Фонд данных государственной кадастровой оценки» поможет ознакомиться с результатами массовой кадастровой оценки, проводимой органами власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Информация от межмуниципального отдела Росреестра по Краснокутскому, Советскому и Федоровскому районам

Пресс-релиз от 15 июля 2015 года

Все услуги - в электронном виде

Зарегистрировать права на недвижимость можно быстрее в три раза

Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно оспорить

Росреестр начал прием документов на регистрацию прав - в электронном виде

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) начала принимать в электронном виде документы для государственной регистрации прав на недвижимость во всех регионах Российской Федерации.

На первом этапе, на портале ведомства сервис «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество» работал в режиме опытной эксплуатации. Сервис позволял подать документы на объекты недвижимости, расположенные в Москве и Московской области.

В электронном виде также оказываются услуги по постановке на государственный кадастровый учет недвижимого имущества, выдаче сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН). Таким образом, теперь все наиболее востребованные услуги ведомства доступны в электронном виде.

В 2014 году в электронном виде было оказано 28% услуг по кадастровому учету (в 2013 году этот показатель составил 19%). В прошлом году более 35% выписок из ЕГРП и 30% сведений ГКН также были предоставлены в электронном виде. К 2019 году Росреестр планирует предоставлять в электронном виде не менее 70% государственных услуг.

Увеличение доли услуг в электронном виде предусмотрено планом мероприятий («дорожная карта») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (2013-2018 годы)», утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации.

В рамках «дорожной карты» Росреестр выполняет комплекс мероприятий по развитию электронных сервисов. В частности, с 1 июня 2015 года заявителям также будет предоставлена возможность просматривать, получать и копировать сведения из ЕГРП и ГКН в виде электронного документа в режиме реального времени посредством доступа к информационным ресурсам, содержащим сведения ЕГРП и ГКН.

Игорь Васильев, руководитель Росреестра: «Предоставление возможности подачи документов на регистрацию прав на недвижимое имущество в электронном виде - один из ключевых этапов в реализации программы по совершенствованию и развитию российской учетно-регистрационной системы. Благодаря современным информационным технологиям у граждан и бизнеса появилась  возможность напрямую обратиться в Росреестр за получением еще одной из наиболее популярных и сложных услуг. При этом исключено влияние человеческого фактора: заявитель самостоятельно подает документы и не зависит от действий чиновника, а; также не теряет времени на визит в офис».

________________

Какими электронными сервисами Росреестра можно воспользоваться для получения сведений из Единого государственного реестра прав, не выходя из дома?

___________________

Управление Росреестра по Саратовской области сообщает!

Cрок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для ветеранов Великой Отечественной войны и тружеников тыла сокращен до 3-х рабочих дней. В сфере государственного кадастрового учета объектов недвижимости - 2 дня. При личном обращении в офисы приема-выдачи документов ветераны обслуживаются вне очереди.

___________________

Сроки проведения государственной регистрации по отдельным регистрационным действиям в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области

Как отказаться от права собственности на земельный участок 

Личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра

Кто поможет саратовцам разобраться в особенностях оформления недвижимости ?

Росреестром проводятся работы по повышению качества предоставле

ния госуслуг

Все новости